Предварительное согласование земельного участка / Договор - 1613 советов адвокатов и юристов

15 января 2023 г подал заявление через Госуслуги на предварительное согласование земельного участка. К заявлению была приложена Схема размещения земельного участка.

В местных сми и на сайте torgi.gov.ru было опубликовано Извещение о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

6 февраля 2023 пришло положительное решение о предварительном согласовании участка.

Как я понимаю что ОМСУ не выдержал 30 дневый срок согласно п 5 ст 39.18 ЗК РФ и

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий.

Получается что есть риск отмены этого решения?

Что в данном случае можно предпринять?

Если отозвать заявление о предварительном согласовании земельного участка состоится ли аукцион по этому участку если подана соответствующая заявка.

25 мая 2021 года в Администрацию города было подано заявление о предварительном согласовании земельного участка.

27 июня пришло сообщение от Администрации, о том, что данный участок требует дополнительной проверки.

Административный регламент процедуры предварительного согласования земельного участка 30 дней, в редких случаях допускается до 60 дней, но и эти сроки вышли.

22 октября пришел ответ, о том, что данный земельный участок уже согласован другому лицу, на вопрос когда было заявление от другого лица на этот участок, ответили 22 сентября.

Заявление было подано еще в мае, но процедура предварительного согласования зем. участка не завершена до конца, в следствии чего участок выделили другому заявителю, который подал заявление намного позже.

Как действовать в данной ситуации? Обращаться только в суд? Можно ли также обратиться в следственный комитет по статье Халатность?

Суд признал незаконным отказ администрации МО в предварительном согласовании предоставления земельного участка, т.е. в утверждении схемы. За период между отказом и решением суда администрация издала распоряжение о предоставлении этого земельного участка другому лицу. Каким образом надо отменять распоряжение?

Помогите разобраться. Подала документы на предварительное согласование земельного участка ИЖС чтобы выкупить у государства без торгов, ссылаясь на ст. 39.3 ЗК РФ подпункт 10, п.2 (заявление, копия паспорта, СНИЛС, 4 экземпляра схемы расположения с координатами) подала через мфц, через неделю вернули без рассмотрения с отказом, ссылаясь на регламент пункт 2.9 и непредоставление документов на основании которых я имею право купить зем. участок без торгов. По всем регламентам которые я изучила, единственным документом который я могу им предоставить в моем случае есть выписка из ЕГРН, запросить её ДИЗО может самостоятельно, так в чем же тогда проблема? С департаментом не могу связаться всё время занято. Г. Севастополь.

Подал заявку в ДИЗО, на предварительное согласования зем. участка. Сроки затянули,-уже больше месяца. Сроки рассмотрения заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, о предоставлении земельного участка и совершения уполномоченным органом необходимых действий сокращены до 14 календарных дней (пп. "в" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 Подскажите пожалуйста, куда жаловаться по поводу нарушения сроков?

Подавал я заявление о предварительном согласовании, был отказ. Участок выставили на торги. Участок сельхоз назначения. Администрация опубликовала с такой формулировкой - Ограничения использования земельного участка - использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, в целях сельскохозяйственное использование (без права возведения капитального строения). Законно ли это?

Участок 02:11:181201:197. По ПЗЗ категория СХ,

Зона «СХ» – зона сельскохозяйственного использования.

Зона предназначенная для выращивания сельхозпродукции, сельскохозяйственных угодий, лугов, пастбищ, подсобных хозяйств, лесозащитных полос и территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства не требующих установления санитарно-защитных зон.

В 2011 г. был сформирован земельный участок, согласован акт выбора земельного участка, получено распоряжение о предварительном согласовании участок поставлен на кадастровый учет, но договор аренды до сих пор не был заключен. Как сейчас получить участок в аренду без аукциона,

С уважением, Степанцов Сергей.

В 1990-х годах создалось СНТ. земли эти приватизированы СНТ. участок мой есть на ген плане и в пзз, со статусом сх-2. но он не оформлен, кадастрового номера нет. хотели приватизировать, получили отказ в связи с тем что участок находится полностью в береговой полосе у мелководного водохранилища. Можно ли как то оформить этот участок в собственность, учитывая что эти земли уже были приватизированы самим СНТ?

Имеет ли право орган местного самоуправления принять решение о формировании земельного участка на торги в случае:

1) ранее общество подало заявку на выбор земельного участка для предоставления в аренду с предварительным согласованием места расположения объекта в соответствии с п.1 ст. 31 ЗК РФ,

2) запрашиваемый земельный участок не входит в перечень участков, которые предоставляются только на торгах,

3) поступившая в орган местного самоуправления заявка на выбор земельного участка только одна,

4) В городе есть Правила земелепользования и застройки, в которых нет ответа на этот вопрос.

Прошу ответить специалиста именно по земельному законодательству и по возможности ответ прошу обосновать.

Я подавал в администрацию Алушты (Крым) заявление о предварительном согласовании предоставления мне земельного участка (в аренду). Земля в селе Изобильное округа Алушты.

Получил отказ. Подал в прокуратуру - отказали. Теперь намерен - в городской суд.

А может быть сначала надо в суд районный?

Есть земельный участок и дом летний в СНТ. Выделено земля для СНТ до 2001 года. Занялась оформлением в собственность. Сделала межевание. Подала документы в земимущество. Но пришел отказ в связи с тем что земельный участок менее 4 соток. Но выделение участка для СНТ было ведь до 2001 г. Тогда не было ограничений по площади. Правомерно ли это?

Отказали в предоставлении участка в аренду под ижс, в связи с отсутствием проекта планировки территории. Местный муниципалитет предложил обратиться в земельную палату с пакетом документов (схема расположения участка сделанная межующей организацией, оплаченная) И вот пришол ответ от палата зем. и имущественных отношений с такой формулировкой. Когда я указала, что в Зем. Законе черным по белому написано, что проект планировки нужен, если его нет, для не комерческих организаций для выделения большого массива земли, ответ был, что есть земельный кодекс РФ, который пересекается с Законом и где прописано, что данный проект нужен. Кто прав? Получается кодекс выпущенный ранее перечеркивает изданный закон, который начал действовать с марта 2015 г. Значит ли что работник Палаты земельных и имущественных отношений прав.

Мною получено предварительное согласование аренды земельного участка в мае 2023 года, в июне 2023 подан пакет документов на заключение договора аренды данного земельного участка. Однако пришел отказ от департамента градостроительства по причине того, что в июне 2023 года решением госдумы поменялся вид разрешенного использования. Т.е. на момент получения в мае согласования основным видом использования было огородничество, а с июня вид поменялся на Условно разрешенный вид использования. Правомерен ли отказ? Если дата изменения вида разрешенного использования позже даты полученного согласования.

Я проживаю в частном доме в пределах города. Фасад дома проходит по границе земельного участка окнами на улицу и проезжую часть. До проезжей части дороги примерно 8 метров. Построен палисадник. Пришли архитекторы из администрации города и сообщили, что по проекту между стеной моего дома и дорогой будет сделан тротуар. Архитектору был задан вопрос относительно возможной аренды земельного участка между домом и дорогой, на что был получен ответ, что земля муниципальная и ни в аренду, ни в собственность нам никто ничего не даст оформить. Могу ли я все-таки оформить землю в аренду или собственность или иными способами противостоять строительству тротуара?

Такой вопрос; я купил дом по Договору купли-продажи 1993 году. Тех. паспорт и кадастровый номер я получил в 2016 году. Надо ли мне приватизировать земельный участок на котором стоит мой дом?

У меня свое ИП КФХ. Подали заявку на землю. На эту же землю претендует хозяин ЛПХ, у которого уже есть в собственности 70 га. Перерегистрироваться он не хочет, но землю требует Каковы мои действия?

У мамы есть договор аренды земельного участка на 49 лет, в дальнейшем было создано и зарегистрировано в юстиции дополнительное соглашение к данному договору, из которого вытекает, что участок был разделен на два. Один под эксплуатацию дома, другой под ИЖД. Возможно ли написать соглашение о переуступки прав на участок который под ИЖД третьему лицу. Один за мамой будет числится, другой за третьем лицом? Нужны ли для этого еще какие то дополнительные требования, кроме уведомления администрации и соглашения о переуступки прав? В Договоре аренды, разрешено переуступить права аренды на земельный участок третьему лицу, ну на данный момент тут два участка.

Нужен развернутый ответ - как в городе получить земельный участок без торгов (льготные категории не в счет)? Земли населенных пунктов.

Интересуют:

1) под строительство жилого дома.

2) для строительства автосервиса или торгового помещения г.Смоленск.

От лица жителей хочу узнать, как оформить земельные участки в собственность, если из документов есть постановление об изъятии у совхоза, акты согласования с сэс и пожарниками, постановление о выделении участка для жителей деревни, у некоторых есть свидетельство, у большинства ничего нет, как быть если с 92 года в администрации были два пожара и данный участок попал в арендуемый третьей стороной участок, т.е. произошло наслоение, хотя у кого есть свидетельство по суду отсудили, как быть у кого нет свидетельств, ведь оформление искусственно затягивалось, администрация говорит через них очень долго, лучше через суд, а что в суд предоставишь?

Могу ли я оформить бесплатный земельный участок если мне 37 лет, есть в собственности дом и земля. Или хотя бы долгосрочную аренду под строительство дома. Спасибо!

Написал заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду под ижс (вынудили). Пришел ответ из администрации города, что данный участок будет сформирован и выставлено на аукцион право на заключение аренды. Я не хочу, чтоб этот участок сформировывали ивыставляли на аукцион. Могу ли я отозвать свое заявление или написать свое несогласие на формирование этого участка? Спасибо.

У меня такой вопрос! Нашёл участок которого нет в кадастровой карте, заполняют заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка. Интересует какой пункт указывать в поле "Основание предоставления земельного участка без проведения торгов"? Вот какой из этих подойдёт " подпункт 10 пункта 2 ст.39.3 ЗК; подпункт 15 пункта 2 ст. 39.6 ЗК; подпункт 6 пункта 2 ст.39.10"? Или совсем другой?

И могу ли я подать 2 заявления на предварительное согласование двух разных участков, и если оба одобрят отказаться от одного?

Пояснение: являюсь обычным гражданином без льгот, на участке не проводилось не межевание, не кадастровый учёт,участок для строительства индивидуального жилого дома! Заранее большое спасибо!

Можно продать земельный участок сельхозназначения по договору в простой письменной форме, если человек признан недееспособным ему 40 лет, разрешение на продажу (постановление администрации, подготовленное опекой) выдано опекуну, или договор должен быть нотариальным.

Сосед проводил межевание после постройки дома. Я была со всем согласна и подписала отсутствие претензий. Теперь мне пришло судебное извещение, что он не может поставить на реестровый учет свой участок из-за нуестранненого несоответсвия в местоположении границ земельного участка, а я якобы не желаю приводить в соответсвие местоположение своих земельных участков. И хочет исключить сведение о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Что делать и чем грозит это мне?

Мной было подано заявление о формировании земельного участка для предоставления его бесплатно как многодетной семье.

Рассмотрение моего заявления приостановлено по п. 6 ст. 39.15 ЗК РФ.

Имею ли я право получить информацию о ранее поданном заявлении как затрагивающую мои права (ст. 8 Конституции), а именно:

- схему земельного участка с указанием мест пересечения с моей схемой;

- дату и номер заявления:

- фамилию имя отчество заявителя;

- площадь участка;

- реестровый номер заявителя в реестре лиц имеющих право на получение участка;

- информацию о ходе рассмотрения ранее поданного заявления, например какие запросы и куда поданы, какие получены ответы, сроки рассмотрения.

На какие законодателные нормы можно ссылаться?

Обычно в информировании отказывают ссылаясь на то что это внутренняя переписка/документация или то что информация содержит личные сведения.

Меня зовут Светлана. Подскажите хотим взять в аренду земельный участок у администрации города Новороссийска (Краснодарского края) площадью 0,0125 га для постройки не капитального гаража, как лучше сформулировать целевое назначение данного земельного участка в заявлении, что б наверняка не оказали в аренде? Этот участок расположен в зоне низкоплотной малоэтажной застройки (плотность 25-50 чел/га)

Можно ли отказаться от земельного участка, выделенного нам как многодетной семье, который уже оформлен в собственность? И как это сделать? Выделенный участок не имеет путей подъезда,

Заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС было подано 17.05.2005. Проект границ был утвержден 13.12.2005, положительные заключения Роспотребнадзора от 12.09.2005 и энергосбытовой компании от 22.08.2005. Утверждены материалы межевания от 28.02.2006. В итоге Распоряжение Администрации МО от 14.04.2006 о предоставлении земельного участка под ИЖС без аукциона. Впоследствии договор продлевался до настоящего времени. После возведения дома и попытки регистрации права на него Росреестр отказывает по причине несоблюдения процедуры предоставления земельного участка (потому что без торгов). Возможно ли обязать зарегистрировать? И если да, то обжаловать отказ регистратора или признавать договор заключенным?

Я написал заявление (под строительство инд. ж. маод) об утверждении схемы расположения земельного участка. Мне написала админиистрация ответ что мне нужно написать другое заявление о предварительном согласовании. Разве администрация права? Они ведь должны были утвердить схему расположения или отказать, а не направлять меня на предварителное согласоване? Ответьте пожалуйста какой порядок действий после написания заявления об утверждении схемы расположения зем. участка?

Выкупаем земельный участок под существующим зданием для эксплуатации и обслуживания без торгов как собственник этого здания. Земля сельхозназначения, вид разрешенного использования - код 1.15, хранение и переработка сельхозпродукции. Можно ли на этом земельном участке произвести реконструкцию (расширение) существующего здания. Сейчас площадь - 200 м 2, планируем - 1200 м 2. Или надо взять участок в аренду как под строительство?

Составляю заявление о предварительном согласование зем. участка. В разделе; Цель использования зем. уч. указываю Для строительство Административно складского здания. А вот в разделе Вид права на катором заявитель желает приобрести зем. уч. Не знаю что указать.

Земля находится в собственности ГСК. При приобретении земельного участка в собственность ГСК, каждый член ГСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ГСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.

Прошу Вас разъяснить такую ситуацию: общество несколько раз подает заявку в мэрию на выбор разных земельных участков для строительства с предварительным согласование места расположения объекта. Договариваться отказываюсь. Мэрия тут же принимает решение о выставлении участков на торги. При отсутствии других заявок на эти земельные участки! Прав ли орган власти? Если нет, то можете ли обосновать?

С уважением, Юрий Павленко.

Есть земельный участок вдоль дороги в собственности. Хочу установить на нем рекламный щит. Какие документы мне надо предоставить для получения разрешения на установку и какой алгоритм действий?

Хочу построить гараж. Есть хорошее место возле дома. Раньше там стояли деревянные сараи. Куда мне обращаться по данному вопросу? Как преобрести этот кусочек земли под строительство? Спасибо.

Есть доля в общей долевой собственности на земельный участок и дом. Нужно ли согласие других собственников и присутствие их при процедуре межевания!?

Может ли ответ архитектуры служить отказом при выдаче земельного участка? Участком пользуемся с 2010 года оформить НЕ можем до сегодняшнего дня... Что делать?

Доброго времени суток у меня такой вопрос прошло первое судебное заседание по моему предыдущему вопросу но судья не приняла во внимание мое возражение и уверена, что если в свидетельстве на собственность по данному адресу 37 соток земли а по факту 12,9 то это нормально и я ничего не понимаю сказала что в следующем заседании назначит экспертизу а затраты разделит на истца и двух ответчиков (на чьи участки наложились ее границы) что мне делать помогите пожалуйста заранее спасибо суд будет 16,07,15

На основании ЗК РФ и поправок к нему, вступивших в силу с 1.03.2015 подал заявление на выделение земельного участка под ИЖС. В комитете, распоряжающимся (государственный комитет по управлению гос имуществом Республики Карелия) данными землями мне сказали что теперь они будут оповещать о выделении участка через СМИ и в случае, если появится еще один претендент (а он появится, я в этом уверен, от лица этого комитета и появится) то будут торги на право заключения договора аренды. Правомерны ли действия комитета? Ведь я писал в заявлении о выделении участка на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ - Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства. Чем могут руководствоваться в комитете назначая торги и как грамотно отменить их?

Проживаем в сельской местности, на дом имеется свидетельство о праве собственности, а на землю нет право устанавливающих документов, дом 1973 года постройки, в архиве так же информация отсутствует, администрация в выписке из по хозяйственной книге отказывает и представить информацию об земельном участке, мотивируя тем, что на момент введения ЗК РФ 2001 года мы в этом доме не проживали и не имеели к нему никакого отношения, мы заказали Межевание и сформировали зем. участок на котором расположен наш дом, сейчас кадастровый инженер отправил заявление в администрацию в предварительном согласовании, может ли администрация отказать в согласовании и в каком случае? Спасибо.

Имеется коммерческое здание в собственности стоящее на земле в аренде у администрации. На земле находится еще несколько зданий других собственников. Как можно выкупить свой участок земли, находящийся под своей собственностью.

Соседи хотят с нашего земельного участка присвоить себе 2 метра в ширину, длина участка где-то 200 метров. Как бороться? Документы на землю есть. Устали от их скандала.

Недавно мне опять (!) пришел отказ по предварительному согласованию предоставления земельного участка.

В селе Изобильном (округ г. Алушты Республики Крым). Единственной причиной для отказа стал

Закон Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК « О предоставлении земельных участков…..», из-за которого положения статьи 39.18 ЗК РФ… вступают в силу с 1 января 2020 года.

Похожая ситуация с моим вопросом описана здесь:

https://m.9111.ru/questions/15472514

Проинформируйте уважаемые юристы по поводу получения земельного участка многодетной семье, надо ли стоять в очереди на улучшение жилищных условий или можно и без этой очереди получить участок и какой пакет документов необходимо собрать. На мне и на муже нет никакой другой недвижимости и участков нас пятеро и квартира в которой живём 64 кв. Нужен развёрнутый ответ. Заранее благодарю.

Полагается ли земельный участок семье в качестве улучшения жилищных условий, если они проживают в однокомнатной квартире общей площадью 32 м 2 двое взрослых и двое несовершеннолетних детей?

Спасибо!

Было подана предварительное извещение по землям сельскохозяйственного назначения, где судя из статьи могут обращаться с заявлением граждане и К (Ф)Х, однако в период действия извещения было подано заявление от ООО, которое занимается сельским хозяйством. В проведении аукциона ООО было отказано, ссылкой на на то, что подать заявление могут только граждане и К (Ф)Х для осуществлении деятельности К (Ф)Х. Правы ли были в отказе ООО в принятии заявления?

(Пример: Гражданин (К (Ф)Х) обратился в суд к администрации о расторжении заключенного договора с казачьим обществом. Решение двух инстанций отказали в удовлетворении, т.к. они не могу быть участниками одного аукциона)

Мы религиозная организация в соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ просим зем. участок под строительство без проведения торгов. Мэрия отказывает, тк не может согласовать схему расположения участка на основании отсутствия планировки градостроительного квартала. Мы подготовили схему, запросили согласовать подготовленную нами схему расположения участка - отказ, на основании того, что схема может согласовываться только в рамках процедуры предоставления зем участка без проведения торгов. И это не смотря на то, что основания отказа в согласовании схемы расположения участка четко прописаны п. 16 ст. 11.10 Земельного Кодекса. В письмах мэрии есть упоминание, что мэрия против точечной застройки в квартале с многоквартирными домами, но на кадастровом плане в этом квартале нет никаких многоквартирных домов. Что делать?