Предварительный договор купли продажи участка / Договор - 588 советов адвокатов и юристов

Если по сведениям росреестра дом находится на участке, то сделка не пройдет госрегистрацию. Здравствуйте!

Вам следует настоять чтобы зарегистрировали дом по дачной амнистии и потом на сделку выходить, либо в ДКП только земельный участок указывается. Можно по дачной амнистии поставить на кадастровый учет, составив предварительный договор купли продажи. В реестре дом не зарегистрирован, дачный участок, СНТ. Покупаем садовый участок с домом на нем, но дом никак не оформлен. По документам на участке нет никаких построек. Можно ли в договор купли-продажи внести строку садовый участок со всеми находящимися на нем постройками и насаждениями?

Нет, если просто передумали. Здравствуйте

Зависит от того, заключили ли вы хотя бы предварительный ДКП

Если не заключали, то это не задаток, а-обычная частичная предоплата

подлежит возврату. Можно ли вернуть задаток за покупку участка, если передумала покупать.

Добрый день! В случае, если наследник несовершеннолетний, могут быть большие проблемы, так как все сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть одобрены органом опеки (ст. 37 ГК РФ), а орган опеки может сделку не одобрить, и в таком случае придется обращаться в суд. Екатерина, здравствуйте!

Обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)) Составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В случае смерти продавца до исполнения обязательств по купли-продажи, наследница несовершеннолетний сын обязан продать участок или договор аннулируется.

Да можно заключить такой договор. Законом нет запретов. Заключить предварительный договор можно хоть на 100 лет, другое дело исполнение договора, вам ещё потом в Росреестр подавать документы на регистрацию и могут возникнуть проблемы. А если другая сторона умрет, обанкротится, передумает, это всё риски. Можно заключить такой договор.

Можно сразу обычную купли-продажу заключить, где всё указать.. Интересует продажа дачного участка с наложенным арестом на регистрационные действия. Покупатель хочет приобрести недвижимость в рассрочку, будет частями оплачивать мою задолжнось. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи сроком на три года? Имеет ли он достаточную юридическую силу?

Здравствуйте, Максим Станиславович!

К наследнику перешли права и обязанности наследодателя по предварительному договору. Таким образом, в зависимости от условий предварительно договора наследник вправе требовать заключение основанного договора. В марте 2022 года гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и передал денежные средства. В сентябре 2022 года гражданин умер. Возбуждено наследственное дело. Вопрос: может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?

Лицо, права которого нарушены, может все. Как именно нарушены? Был заключен предварительный договор, а потом внезапно продавец продал другому покупателю. Как именно были нарушены права? В строгом соответствии с условиями вопроса - нет, невозможно. Читайте вдумчиво, уважаемые юристы, прописано: не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены. Хорошо, но тогда каким образом, права покупателя з/у могут быть нарушены договором купли-продажи движимого имущества продавца з/у? Отдайте продавцу его имущество. Спасибо, но вы не ответили на уточнение: может быть отдать продавцу

его имущество, а не придумывать способы оставить себе покупая недвижимость. Может ли приобретатель земельного участка оспорить договор купли-продажи кранов не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены.

Договором купли-продажи. Здравствуйте.

Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?

С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.

ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!

Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день!

Вам нужно заключить договор займа с залогом. Оформляйте не расписку, а предварительный договор купли-продажи земельного участка. В этом договоре указывайте не залог, а аванс или задаток. Расписка здесь не подойдёт. Нужно заключать полноценный ипотечный договор и регистрировать его в Росреестре. Хочу взять деньги под залог земельного участка у частного лица. Как правильно оформить расписку?

Добрый день! Да, можно предусмотреть в договоре момент передачи имущества более ранний, чем регистрация перехода права собственности в Росреестре. Виктор, добрый день!

Право собственности состоит из совокупности трёх прав - право владения, право пользования и право распоряжения.

В договоре можно прописать, что владеть и пользоваться участком вы можете до момента гос. регистрации.

Распоряжаться (то есть продать, дарить, завещать и так далее) только после. Продавец дачного участка вступает в наследство, осталось 3 месяца. И было решено составить предварительный договор купли-продажи, чтобы когда перейдёт к продавцу право собственности, можно было его выкупить. Можно ли в этот договор вписать, что я уже могу сейчас жить на этой даче, возвести тот же забор и так далее?

Или как будет правильно поступить в данной ситуации?

Заключайте с продавцом письменный договор присоединения участка. Предварительно нужно сделать межевание. С договором обращаться в Росреестр. Здравствуйте, Елена Михайловна!

Если Продавец являлся собственником земельного участка и у него есть соответствующие документы, то составить договор купли-продажи можно и сейчас, далее обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права. Расписка ничтожна, нужен договор. Выходите на продавца, заключайте ДКП, иначе не сможете оформить право собственности. Такой вопрос, совет нужен Ваш. Дело в том что в недалеком прошлом был куплен участок, написана на скорую руку расписка. И все. Сейчас хотели бы оформить этот кусочек земли официально, но не могу добиться порядка их оформления. Как их присоединить к моему участку официально. Чтоб был правовой документ.

Добрый день. Нет. Но вы всегда можете договориться с собственником о порядке расчетов, заключив предварительный договор купли-продажи. Могу ли я купить два участка земли у одного собственника и применить земельный сертификат?

Обращайтесь в орган опеки. Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о предварительном разрешении расходования денежных средств несовершеннолетних. Предоставить документы на приобретаемый земельный участок, предварительный договор купли-продажи. Продали квартиру купленную на материнский капитал, хотим снять средства через опеку на приобретения дачного участка для строительства дома.

Продавец рискует, что Вы не оплатите после сдачи ДКП, а Вы просто проверьте документы на ЗУ, права и сопутствующие моменты. Предварительный договор - со всеми необходимыми условиями является гарантом...

Составление договора - платная услуга. Владимир, не хочет, предложите ему аккредитив. Если он и этого не хочет, шлите его куда подальше.

Он получит деньги, снимет договор с регистрации и будете потом долго-долго с ним судиться (а есть вариант, что он на следующий день заложит участок банку и тому подобное). Намечается сделка купли продажи земельного участка. Продавец не хочет идти по схеме через ячейку. Договор купли продажи в простой форме без нотариуса. Какие есть варианты, которые меня подстрахуют.

Здравствуйте! Речь идет о продаже земельного участка, принадлежащего ребенку? Документы д.б. подтверждающие право собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН, свидетельство о рождении, паспорт законного представителя, предварительный договор купли-продажи, согласие второго родителя. Опекунский совет не пропустит, если стоимость будет ниже кадастровой стоимости, указанной в выписке ЕГРН. Вопрос-какие документы нужны для продажи земельного участка через опекунский совет, по какой минимальной цене можно его продать родственникам бывшего мужа. Благодарю.

Здравствуйте, тут спорный момент, в данном случае многие наследники пользуются своим положением, вы составьте с ним предварительный договор купли-продажи и пропишите все условия, деньги ему на вступление в наследство можно дать под нотариальную расписку, а потом вычесть из суммы продажи. На дачном участке 3 владельца. Один владелец имеет 1/6 часть, он не является родственником. Он принял наследство, но свидетельство не оформил, хочет чтобы мы ему заплатили за оформление наследства. Мы хотим выкупить его часть, он не против, но с такими условиями. Что нам делать? Мы не обязаны ему платить за его же наследства. И ещё, он может давать какие-то согласия, если на нем не оформено свидетельство. Например на строительство на этом участке?

По чьей вине затянулась сделка? Если Ваша то задаток он может оставить, если его то можно взыскать двойную стоимость. Вообще-то те 40 тыс. имеют черты более залога, чем задатка. Вопрос непростой, и здесь нужно читать предварительный договор а также знать, был ли заключен основной договор купли-продажи и была ли регистрация перехода права собственности в Росреестре. Мы купили дом с участком. Перед этим заключили преддоговор и отдали продавцу задаток 40 000, которые после сделки продавец должен вернуть. Сделка затянулась и переводили продавцу ещё 30 000 через Сбербанк онлайн без расписки (продавец нуждался в деньгах). А теперь продавец хочет вернуть 30 000, а те 40 первоначальных не хочет возвращать. Что делать?

Нужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили? Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2021, есть соглашение о расторжении от 06.12.2021 с возвратом денег в срок до 06.02.2022. Денег у застройщика на возврат нет. Основной договор должен был быть заключен в срок 31.07.2021 года, однако со стороны застройщика договор не составлен. Физически в доме подняты стены, кровли еще нет. Сумма обеспечительного платежа 6 050 000 рублей. Помогите рассчитать госпошлину, % неустойки, моральный вред по исходным данным. Претензия с моей стороны составлена, направлена, письменного ответа я не получала.

Вам надо исходить из того, что участок и дом станут его собственностью. Заключите с ним договор займа денежных средств. Заключите договор о совместной деятельности или договор строительного подряда. Если участок будет продан Вам, то нужно заключать предварительный договор купли-продажи земельного участка. По поводу строительства дома - напишите мне в личку - подскажу. Я хочу построить дом на земельном участке своего товарища, участок в собственности ИЖС. После чего дом с участком будет продан. Как обезопасить себя в данной сделке, чтобы товарищ не распорядился домом на свое усмотрение, каким документом подкрепить наши правоотношения?

Наталья, никаких рисков. Главное грамотно составить дкп. Риски есть всегда, не имеет значения, кому принадлежит. Сделка будет совершаться также как и с любым другим иностранным гражданином. При себе паспорта сторон, вид на жительство, временная регистрация или загранпаспорт для украинского гражданина, договор, снилс госпошлина. Предварительно можно позвонить в ваше Управление Росреестра узнать какая практика по таким делам в регионе.8 (8692) 24-41-72, (8692) 24-31-90 Желаем приобрести земельный участок в Крыму, который принадлежит украинскому гражданину. Каковы риски данной сделки. Земля и дом зарегистрированы в роскадастре.

Обычно подпписывают предварительный договор купли-продажи, и там пишут про задаток, нужно смотреть условия предварительного договора - без этого на ваш вопрос не ответить.

Вы каким образом договаривались о дальнейшей продаже?

Если просто на словах, то можете отдать денежные средства обратно, так как вы не согласовали условия заключения договора. Здравствуйте, Марина.

К сожалению, согласно ст. 381 ГК РФ в случае отказа от договора Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Оформили расписку на получение задатка за дом с земельным участком (я продавец) и передумали продавать. Хотим вернуть деньги покупателю, он отказался, настаивает на продаже. Что нам делать, алгоритм действий?

По ДКП не сможете продать, поскольку у продавца нет правоустанавливающих документов. Сбором документов может заняться покупатель, по доверенности. С покупателем можно заключить договор аванса или предварительный ДКП. Нет конечно! Пока не приватизирован гараж и земля под ним фактически это имущество кооператива, не ваше, следовательно и отчуждать его нельзя. Такой перечень документов не будет является достаточным при переходе права! Добрый день. Продавать можно только имущество, которое является собственностью (прошло госрегистрацию). Без этого документа Росреестр право собственности на покупателя е зарегистрирует. Можно ли продать земельный участок по ДКП, если из документов только выписка из кооператива, на имя папы, и книжка кооперативая по которой оплачивались все взносы.

Нет времени заниматься приватизацией, и есть покупатель (сосед)

Пишите в ватсап и будет вам все. Это не обязательно указывать в предварительном договоре.

На этапе заключения основного и ипотеки укажите.

Ну всякое бывает, насчет подводных камней, но если ипотека банк проверит хорошо. Нет ничего хорошего, чем делать ребенку доля в недвижимости по своей собственной инициативе.

Нужно просто указать в графе покупатель ребенка и его долю. Напишите пожалуйста образец записи о несовершеннолетнем, в предварительном договоре купли - продаже на дом с участком.

Хочу при покупке дома с участком, чтобы у ребёнка была доля.

Дом планируем взять в ипотеку.

Ну и буду признателен, если разъясните про "подводные камни" при оформлении...

Смотрите условия договора по расторжению. Здравствуйте. Можете. В судебном порядке. Сначала направляйте покупателю претензию на расторжение договора купли продажи земельного участка. Если не ответит или откажет, то выходите в суд с соответствующим исковым заявлением. Добрый день! Сможете, если платеж по договору, который просрочил Покупатель, является существенным.

Как указал Верховный суд, в этом случае идет ресь о том. что Продавец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Да можете но в судебном порядке и направив предварительно претензию. Я продала участок. У покупателя не было всей суммы. Оформили в рассрочку и наложили обременение. Покупатель просрочил платеж уже на 5 месяцев. Могу ли я расторгнуть договор и оформить участок обратно на себя? И как это сделать?

Стандартный срок ответа на обращение-30 дней. Здравствуйте. На такое заявление можно и не отвечать.

Нужно правильно составить и ответит за пару дней. В какие сроки ИП должен ответить на заявление?

Пример заявления:

В рамках исполнения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком от 24.06.2021 (далее – Договор) прошу: предоставить перечень документов, необходимых для заключения Основного договора (далее – Документы), указанных в п. 3.1.1 Договора; указать поэтапно сроки сбора и оформление надлежащим образом Документов; предоставить перечень неготовых на 14.09.2021 документов с указанием причины.

Это договор задатка, или предварительный договор купли-продажи с задатком. За составлением обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения. Как правильно написать расписку о получении задатка за дом и земельный участок без договора купли продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение