Предписание ГЖИ / Судопроизводство - 481 советов адвокатов и юристов

ТСЖ как юридическое лицо оштрафовано неоднократно за невыполнение предписаний ГЖИ. Возможно ли взыскать эти штрафы с председателя или управляющего. Это же их вина как должностных лиц. и почему оштрафовано ТСЖ?

Суд выигрывайте туда ГЖИ приглашайте - ст. 46 ГПК РФ примерно, ЖСК пора привлекать вк административке, но контролёры-надзиратели типа импотентов себя ведут... Решайте вопрос через суд. ЖСК начислила 36 тр., за неработающие ипу. Обратился в ГЖИ, та признала начисление с коэффициентом 10 не законным. Предписала жск устранить нарушения и начислять без коэффициента. ЖСК через суд пытается взыскать 36 тр., но уже размазывает сумму на 3 года и коэффициент 1.5 подгоняя подсчёты. На предписания ГЖИ не реагирует, прокуратура отказал ГЖИ в проверке и принуждению к исполнению предписания. ГЖИ пишет начисления не законны, 10 лет ипу ни разу не проверялись, актов нет. Но без прокуратуры защитить мои права не может. ЖСК без собрания жильцов наняла адвоката и за мой счёт, он мне пытается выставлять счёт. Как воздействовать на ЖСК, чтобы выполнила предписания ГЖИ?

Имеется предписаниеГЖИ о несоответствии расположения контейнорной площадки. Кто должен оплатить за перенос кон. площадки на общедомовой территорииМКД---ВЛАДИМИР.

УК без оповещения и согласия собственников МКД по предписанию ГЖИ отремонтировали кровлю, используя все деньги текущего ремонта, собственники стали должниками УК.Это законно?

Имеет ли право ГЖИ (государств. Жилищ. Инспекция) города по поступившей к ним жалобе от одного из собственников МКД обязать УК-ию выполнить текущий ремонт крыши дома (90 квартир) без предварительного решения общего собрания собственников МКД?

УК попутно выполнила текущий ремонт крыши и по другим заявлениям, поступившим к ним. Ремонт обошелся на сумму более 90 000 руб. На тот момент на л/с дома таких накоплений не было. Работы выполнены в долг без решения собственников (по указанию ГЖИ).

По окончании работ компанией было предложено погасить задолженность целевым взносом в короткие сроки (за 2 месяца), предварительно проведя общее собрание и проголосовав за это.

Имеют ли право собственники МКД целевым взносом оплатить часть долга и в какие сроки, другую часть обязать УК списать денежные накопления со статьи текущий ремонт дома?

Заранее благодарим всех, откликнувшихся на наш вопрос.

ГЖИ вынесло предписание произвести перерасчет нескольким собственникам жилых помещений по оплате вознаграждения председателю МКД. Вознаграждение определено на основании протокола общего собрания собственников МКД. Общим собранием утвержден тариф в котором отдельной строкой отражена оплата вознаграждения председателя.

Я председатель Совета дома По заявлению отдельного собственника Жилищная инспекция предписала отремонтировать подъезд за счет денежных средств всех собственников на текучий ремонт не проводя общего собрания собственников. Я не согласен с этим предписанием. Что можно сделать и права ли жилищная инспекция.

В отношении меня (физ. лицо) проводилась проверка ГЖИ.

03.03.2020 проводилась проверка, посчитали, что я нарушаю статья 17 часть 3 ЖК РФ.

24.03.2020 составлен протокол об административном правонарушении и предписание об устранении нарушений (устранить я должна до 27.04.2020).

Предписание и протокол я получила по почте 18.05.2020 (на рассмотрение в ГЖИ я не ходила).

Хочу обжаловать, но в КоАП не предусмотрено обжалование протокола, можно обжаловать постановление (постановления же у меня нет).

Как действовать в такой ситуации, можно ли обжаловать предписание в какие сроки и в какой суд?

Можно ли обжаловать Протокол, если нет постановления?

ГЖИ составило протокол об административном нарушении управляющей компании и выписала предписание. В протоколе указана дата 1,5 годичной давности и подписан протокол не уполномоченным лицом по приказу. Как корректно составить жалобу.

Вкратце суть такова. Балкон был застеклен строительной организацией изначально вместе с постройкой МКД в 1996 году - металлические рамы, обыкновенные стекла. В 2014 году я обратился в одну из организаций, которая полностью переустановила остекление (рамы и стекла). Все размеры остались прежними - вынос, водосток, стекла. Во время общения с ГЖИ (по другому вопросу) она, в лице УК внезапно вынесла мне предписание снять остекление. Какие у меня варианты?

Пошла горячая вода в трубе холодного водоснабжения. В результате деформация трубы. В УК в этот же день отправлено заявка на составление по эл. почте и на следующий день письменное заявление отнесено, на котором отметка о получении. Отправлена жалоба о не составлении акта в ГЖИ с фото деформированной трубы. Труба со временем восстанавливается и к проверке была в нормальном состоянии. ГЖИ обязана заставить УК составить акт? Каким образом это ГЖИ должна сделать?

Моим супругом были составлены жалобы на управляющую компанию в ГЖИ по вопросу некорректного начисления за отопление. Из ГЖИ в адрес УК было направлено представление об устранении, в свою очередь, УК было составлен иск в арбитражный суд о несогласии с представлением ГЖИ. Мы с мужем также не согласны с данным устранением, т.к. помимо перерасчета за ОДН, ГЖИ требует произвести перерасчет за отопление иным способом. Теперь мужа постоянно вызывают в арбитражный суд в качестве третьего лица. Вопрос: могу ли я заменить супруга в суде БЕЗ составления нотариальной доверенности (нет желания тратить на это деньги)? Может ли муж составить ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указать что с представленным требованием ГЖИ он частично не согласен?

Имеет ли право проводить проверку ГЖИ по фактам (нарушениям) совершенным за сроком давности (более 3 лет), выдавать предписания в 2018 г о произведении перерасчетов за 2014

В п. 2 постановления № 290 от 03.04.2013 года написано, что постановление применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления мкд и возникшим после дня вступления в силу постановления. У нас договора управления заключены еще в 2010 году, может ли ГЖИ выдавать нам предписания ссылаясь на данное постановление. Заранее спасибо!

ГЖИ МО на основании жалобы запросила у председателя совета дома материалы проведённого недавно общего собрания собственников. Т.к. косяки при его проведении были, данной проверкой с большой вероятностью могут быть выявлены нарушения по процедуре проведения ОСС, что очень не желательно. Вопрос. Каковы дальнейшие действия ГЖИ после выявления нарушений? Она направляет какую-то бумагу в суд? ГЖИ у нас неторопливая, рассматривает всё по 2,5-3 месяца и в основной массе генерит отписки. Если путём вступления с ней в переписку затянуть время до истечения срока обжалования ОСС по ЖК (осталось 3 мес.), поможет ли это избежать отмены итогов ОСС судом?

Если я подам жалобу в ГЖИ на управляющую компанию (в старом многокартирном доме протекает крыша и вода льётся мне в квартиру), то ГЖИ при посещении моей квартиры может выписать предписания мне? Например в СУ ванная стоит не как на плане БТИ или сменены типы радиаторов/ зашиты в короб металлические трубы?

Госжилинспекция Новосибирска выписала нашей Упр. Компании 16 предписаний, УК бросилось их исполнять, дабы избежать штрафов. За некоторые виды работ по предписаниям УК требует отголосовать на собрании собственников МКД и проплатить эти работы. Собственники отказываются голосовать. Каковы возможные законные действия со стороны УК,чтобы вернуть потраченные при выполнении предписаний деньги. Правомерны ли дополнительные начисления в платёжках без голосования собственников МКД?

Надо менять стояк ГВС и ХВС. Живу на 2 этаже. Сосед снизу не пускает. УК выписало предписание для допуска к ОДИ для проведения работ. Имеет ли право УК мне отказать в получении в копии предписания.

Вопрос такой: Регулярно квартиру заливает после весны и дождя, а именно мокнут углы, обращались с жалобой в УК Они пришли заделали швы сверху протечка все равно есть. Жалобы в ГЖИ ничего не дали, только отписки, что меры приняты и им документы об этом предоставлены. Сделали экспертизу в которой эксперт написал, что причина вода стекающая с крыши по межпанельным пустотам в швах (дом панельный) .

1) Могу ли я потребовать для экспертизы дома, чтобы выяснить и устранить причину привлечь стороннию организацию, если УК сами не могут найти причину и выполняют бессмысленные работы, которые не приводят к нужному результату? (какими нормами закона руководствоваться)

2) Учитывая что дому 7 лет, а гарантия от застройщика на крышу и швы по закону 10 лет, может ли УК от моего имени связаться с застройщиком для того, чтобы он устранил причину или это должна сделать я?

3) Какие еще государственные организации могут помочь в этом вопросе кроме ГЖИ?

Обращаюсь к вам за помощью по вопросу тсж. Дом из 79 квартир, провел собрание, инициированное группой на предмет смены правления. Кворум 60 процентов, за смену правления-53 процента. Старое правление не признаёт наше собрание и всячески препятствует смене правления. Имеем на руках бюллетени и протокол и не знаем что делать дальше. Нам нужна юридическая помощь по дальнейшим действиям-регистрация нашего протокола по инстанциям-гис, налоговая, жилищный комитет или может что то ещё? Как получить все документы по ТСЖ у старого правления-устав, бухгалтерские отчеты, договора, и все остальное. Собрание закончилось 12 декабря. Сроки в ЖК прописаны 10 дней. Помогите, пожалуйста, определиться с дальнейшими действиями. Что делать дальше и куда бежать? Спасибо.

Получил квитанцию на оплату. Добавилась строчкаОтопление-коррекция за 12-13 г согласно предписания ГЖИ №39 ог-2821-26-26-2014 на 12 тыс. рублей. На сколько правомерны действия упр. компании и если нет, как с ними бороться.

Соседями незаконно установлен газовый котел, есть предписание ГЖИ о демонтаже. В суде мой иск к соседу о демонтаже, и встречный иск от соседа о сохранении переустройства. Куда обратиться, чтобы до решения суда котел соседу опечатали. Правильно ли будет написать ходатайство.

ЖКХ отключило водоснабжение частного дома (дом на три квартиры со своими земельными участками) из-за прорыва водопровода между колодцем (находится за участками) и домом. Ремонтировать водопровод отказались, заявив, что эту часть водопровода собственники должны ремонтировать за свой счет, для чего собственники должны прийти к начальнику участка и написать гарантийное письмо об оплате. При этом ЖКХ не предоставило никаких документов о разделении зоны ответственности, у собственников тоже нет таких документов. Сметы на работы ЖКХ не предоставило, т.е. стоимость работ неизвестна. Дом без воды уже два дня, коммунальные услуги оплачиваются своевременно. Правомерны ли действия работников ЖКХ?

Управляющей компанией была произведена замена радиаторов отопления в подъездах без сбора общего собрания собственников. В последствии выставлен счет на оплату этих работ в квитанции. При разговоре с управляющей компании, было сказано, что они не могли сделать за счет текущего ремонта, якобы денежных средств нет и то,что было выдано предписание ГЖИ по замене радиаторов в подъездах. А также утверждают, что есть подписанные акты о выполненных работах. Имеют ли они право выставлять счет без решения общего собрания собственников?

Проведена строительная экспертиза межпанельных швов в панельном доме отдельной квартиры. Швы полностью не соответствуют нормативам. Эксперты сказали что необходим кап. Ремонт. Жил инспекция выдала предписание на устранение нарушений. Если это капитальный ремонт, должны ли Тсж нести ответственность? И провести ремонт? Можем ли мы, после оценки ущерба, подать в суд на тсж о возмещении ущерба?

Имеют ли право некоторые жильцы утеплять фасады своих квартир за счёт текущего ремонта. Нужно ли для этого проводить общее собрание?

Некоторое время назад у нас в квартире, в ванной, начал подтекать вентиль горячей воды - см. прилагаемое фото (РД-01-2). Пару лет назад УК заявляла, что все, что находится до ИПУ, находится в их зоне ответственности, затем они стали утверждать, что вентиль, установленный до ИПУ, находится в зоне ответственности собственника. Т.к. мы находимся в крайне острых отношениях с УК после жалобы на них в ГЖИ, прошу Вас подскажите, пожалуйста, в чьей все таки зоне ответственности находятся эти краны. Не хочу, чтобы УК использовала возникшую ситуацию, как "инструмент мести".

Будем признательны за любую информацию или наводку на номер статьи ЖК.

Кто должен красить ограждение балкона снаружи в многоквартирном доме ук или собственник, который десятилетиями оплачивает содержание, обслуживание и капремонт, который не поотхводится?

Плачу в жск за ремонт и содержание по нормативам. За 2019 год в отчете жилищника сумма меньше чем собранная по нормативам на 200 тыс. Есть ли возможность потребовать корректировки. Кроме того сумма в отчете жилищника превышает сумму по разделам на 700 тыс (арифметическая ошибка). Как потребовать корректировки?

ТСЖ подало иск по предписанию ГЖИ на восстановление общедолевого имущества (проем в стене в коридор, стена ненесущая - перегородка). Уже назначено основное заседание. Хочу сохранить перепланировку. Какие мои действия? Спасибо.

УК начислила дополнительную плату за работы, выполненные по предписанию ГЖИ. Подал иск по защите прав потребителей. Судья требует переквалифицировать дело как спор имущественного характера либо как перерасчет платы. Прав ли он или все-таки можно оставить как о защите прав потребителей?

В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Правомерно ли начисление за текущий ремонт кровли дополнительно нанимателю жилого помещения (согласно принятия решения общего собрания собственников), если по квитанции оплачиваются содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам.

ЖКХ увеличение тарифа. Добрый день уважаемые юристы. Помогите в таком вопросе, УК ссылаясь на пункт в договоре по установлению тарифа оплаты на содержание и текущий ремонт, самостоятельно не проводя собрание жильцов многоквартирного дома, ссылаясь на коэффициент инфляции увеличило тариф без расшифровки то есть сколько на содержание жилья и сколько на текущий ремонт, а теперь ещё будет повышение тарифа и с 1 июля, в соответствии с законодательством. Спасибо большое всем кто поможет.

Жилищная инспекция по заявлению одной из собственниц квартиры в МКД требует от УК сделать текущий ремонт в лестничной клетке. На основании того что на стенах подьезда появились небольшие отколы краски из за подтеков и неудачной переноски мебели, ранее был сделан текущи й ремонт, стены все покршены, окна заменены, двери тоже, по плану запланированы другие работы, утвержденные на общем собрании дома, что в данном случае является приоритетом: желание одного собственника, или утвержденный план текущих работ по дому?

Жилищная инспекция дала предписание выполнить требование п 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жил. фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 п.27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г №491. а именно привести данные технического паспорта на МКД в соответствие с фактическими данными жилых и нежилых помещений, т.е. паспорт 2006 года необходимо сделать новый. За чей счет изготавливается паспорт, это же собственность жильцов? Значит необходимо собрать денежные средства с собственников данного дома и заказать новый паспорт?

Управляющая компания просто самопроизвольно расторгла с поставщиком электроэнергии договор без расторжения договоров управления домом, поставщик прекращает подачу электроэнергии через неделю, а для заключения договоров с собственниками 70 квартир требует единовременного представления копий паспортов, свидетельств, со всех 70 квартир, а также протокол собрания о том, что собственники решили заключит индивидуальные договоры. Представить эти документы нереально по причине отсутствия части собственников, а также по срокам собрания согласно ЖК РФ

Какие нормы закона нарушены УК.?

Является ли это покушением на самоуправство согласно УК РФ?

Куда обратиться в срочном порядке?

Хочется, чтобы за это кто-то ответил.

Зять соседа (сосед недавно умер, осталась в квартире его жена) при ремонте в ванной комнате убрал кран на циркуляционном трубопроводе горячего водоснабжения и установил его в подъезде, ссылаясь на то, что зачем ему этот кран в квартире. Фактически изменил проект без согласования. Моя крартира при этом становится под угрозой подтопления при течи крана или стыковых соединений, так как в панельной стене есть внизу монтажный проем для телевизионного кабеля. Вода из подьезда при этом попадет в зал под линолеум. В зале тяжелая мебель, аудиотехника, может быть нанесен существенный убыток. Председатель ТСЖ мер никаких не принял.

Два месяца назад Энргосбыт незаконно отключил мою квартиру от электроэнергии, выдернули провод их электросчётчика сорвав пломбы и разобрав электросчётчик.

Ни уведомлений ни актов - ничего.

Было написано заявление в Жилищную инспекцию, где инспектор полностью подтвердил неправомерность действий со стороны энергетиков, назначил проверку. За прошлый месяц пришёл большой счёт за электричество, при этом счётчик как находился в разобранном состоянии и неопломбированным, так и продолжает находится в таком состоянии.

Могу ли я не оплачивать счёта, пока Энергосбыт сам не приведет в порядок прибор учёта, который он испортил?

Арбитражный суд Республики Коми дело №А 29-13655/2009 (кассационное решение оставить в силе) выданное предписание госжилинспекцией в нарушение фз-294 (защита прав юр.лица при проверках) судом считается что ГЖИ имеет право руководствоваться только положением о Госжилинспекции. Получается что положение выше федерального закона и данный закон писан не для инспекции. Есть ли смысл подать надзорную жалобу ген. прокурору или в Высший Арбитражный суд.

Я являюсь нанимателем квартиры. Я написала жалобу в гжи что УК не утепляет стену, из-за этого пошел грибок по стене. УК не компетентно отнеслась к работе, а именно не обрабатывала грибок

антисептиком, а покрасили эмалью стену. Данную работу я не приняла и попросила устранить краску, но так краска вьелась в известь, ее раствором устранить невозможно, соответственно было ук принято решение болгаркой снять краску. Из выше указаного у меня дома из-за неправильного хода ук везде в комнате на обоях и на потолке большой слои пыли от болгарки. Имею ли я право требовать с УК жкх чтоб мне сделали ремонт остальных стен и потолка, т.к они не компетентно подошли к выполнению работ и нанесли мне материальный ущерб? Если да, то на основании какой стати.

Живу в благоустроенном доме. Но ХВС подается по часам более 15 часов каждый день нет воды, а если бежит то маленькой струйкой. Обращался в Жил. инсп. Прокуратуру результатов нет. В Администрации поясняют нет средств для скважины. Оплату за капитальный ремонт оплачиваю как за благоустроенную квартиру. Как где добиться получения качественных коммунальных услуг?

У нас спорный вопрос по Правилам №354. ГЖИ дала ответ что УК правильно производит начисление и опираясь на письмо Министерства строительства РФ.Аналогичный спор решался в Верховном Суде и определение вынесено в пользу владельцев жилья. Как применить Определение Верховного Суда к нашему случаю? Министерство изменения в Правила не вносило. Нужно ли нам тоже обращаться в Верховный суд, что бы отстаивать свои материальные права.?

У нас в квартире стоит индивидуальный счетчик потребления отопления, ежемесячно я передаю показания бухгалтеру в управляющую компанию, а управляющая компания делает начисления по своему усмотрению, сверх показаний. Обещали что сделают перерасчет за 2019 год в марте 2020, но так его не сделали. Как их заставить сделать перерасчет? Подскажите?

Дравствуйте, у нас тсж, периодически отключают стояк отопления один из жильцов, председатель говорит, что ничего не может сделать так как его не пускают собственники квартир, чтобы выяснить, кто неправильно подсоединил батареи. Как нам действовать, чтобы выявить нарушителя, и пересчитать счет за отсутствие отопления?

У нас в ТСЖ некоторые собственники завалили проходы между кладовками (им не хватает своих кладовок), некоторые отгородили хлам тамбурами. Что можно по закону сделать с ними? Хлам мешает обслужить трубы и проводку и банально пройти другим людям в свои кладовки. Кладовки не в собственности.

Заранее благодарю за помощь!