Преимущественная покупка комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 2309 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! У меня такой вопрос.

Я занимаю 2 комнаты в 3 к.кв. коммунальной квартире. Собственники - я (30 м жилой площади) и моя соседка (9 м). Соседка без моего согласия сдала комнату с правом выкупа третьему лицу, нарушив тем самым моё преимущественное право. Жильцы ведут себя вызывающе, как состоявшиеся владельцы. Как я могу воспользоваться своим правом в данной ситуации?

Какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).

Узнали через 1,5 месяца, что сосед продал комнату в коммуналке от новой собственницы, она говорит, что он послал телеграмму нам. В квартире не живём, но прописаны. Мы телеграмм не получали. Что делать, есть ли перспектива подавать в суд о нарушении права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Соседи подписали отказы на преимущественную покупку. Нужно ли мне заверять подписанные отказы у нотариуса?

Хочу купить комнату в коммуналке. Владелец комнаты хочет одновременно с продажей комнаты взять ипотеку. Какие риски существуют для меня в случае такой сделки. Мне говорят что рисков нет, мои деньги будут в отдельной ячейке и в случае каких то проблем мне их вернут... Так ли это и стоит ли вообще в это ввязываться?

У меня вопрос по покупке комнаты в коммунальной квартире.

Мне принадлежит одна из комнат в трёхкомнатной квартире, владелец одной из оставшихся комнат продаёт свою комнату и я хочу её приобрести. Отношения с третьим собственником сложные и он тоже потенциально был бы готов приобрести эту комнату.

Вопрос в следующем:

1. нужно ли уведомлять собственника третьей комнаты о сделке и получать от него отказ от покупки?

2. могу ли я приобрести эту комнату и тут же подарить кому-либо из своих родственников. Не создаст ли это повод для возможного оспаривания сделки в будущем?

3. Какие документы нужны для данной сделки?

Заранее спасибо!

Право преимущественно покупки принадлежит всем долевым собственникам. Если у вас в собственности отдельная комната, с не доля в праве - можете продавать кому угодно. Право преимущественной покупки не работает. Ст. 250 ГК РФ. Право выбора в данном случае за Продавцом. У обоих.

Но Вы вправе продать кому-то одному, кто больше денег даст.

Преимущественного права покупки при этом не будет у другого. Продаём комнату в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. Собственники 2-х других комнат готовы купить её по нашей цене. У кого из них есть преимущественное право и каким документом это регламентируется.

Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, что мне нужно знать при покупке комнаты, какие документы продавец должен мне предоставить? И еще... у соседей есть малолетний ребенок, нужен ли отказ от органов опеки или достаточно отказа родителей? Если приобретать комнату по договору дарения, в течении какого времени я должна буду заплатить налог и должна ли я его вообще его платить?

Мне предлагают недорого купить комнату в коммунальной квартире, но чтобы не собирать отказы соседей и не рассылать уведомление, т.к. квартира большая и собственников много, хотят часть комнаты передать мне по договору дарения, а часть продать. Насколько это законно и чем я рискую ли в данной ситуации? Стоит ли так делать?

Вопрос заключается в следующим! У нас коммунальная квартира соседка купила комнату, теперь у нее в собственности три комнаты, а у меня одна муниципальная. Теперь она ссылается на то, что она купила не только комнату но и места общего пользования кухня, коридор, и будет занимать все те места которые были до этого в пользовании того у кого они купили. Их прописано трое на три комнаты, нас тоже трое в одной комнате. Как в таком случае делятся места общего пользования?

Я покупаю комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире в Подмосковье. Право собственности у единственного продавца-договор дарения (дочь подарила матери эту комнату). На данный момент мать прописана в этой комнате. Какие справки для совершения сделки мне должен предоставить продавец и когда мать-продавец должна выписаться из комнаты? СПАСИБО.

Можно ли при покупке комнаты в коммунальной квартиры просто передать продавцу требуемую сумму под расписку без регистрации у нотариуса?

Что должно быть указано в документе предоставляемому соседу по коммунальной квартире в случае выставления его комнаты на продажу, для соблюдения права первоочередности покупки. Как правильно оформляется данный документ и каков срок его действия.

, на которых также приватизирована их жилплощадь. Что для этого надо сделать? Спасибо. С уважением Галина.

Собираюсь продать одну из комнат в коммунальной квартире (все комнаты - выделенные). Собственница одной из комнат находится в "местах не столь отдаленных". Комнатой управляет ее свекровь, как утверждается, по ген. доверенности. Может ли она дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки по ген. доверенности? Сколько времени такой отказ будет действовать? Какие документы кроме нот. отказа нужно будет приложить для гос. регистрации права (в части этой комнаты)? Премного благодарен.

Скажите какие правило должен соблюсти человек покупающий комнату в коммунальной квартире? Нужно-ли что-то согласовывать с владельцем других комнат?

Я живу в 3-х комн. Коммунальной кв., владею одной из комнат. Сосед собирается продать комнату, но не мне, т.к. у нас конфликт. Но по закону я же имею право купить ее. Куда я могу обратиться и что мне делать, если он продаст ее без моего согласия? Куда обращаться?

Продаю комнату в коммунальной квартире, комната соседей оформлена на 2 несовершеннолетних детей. Отец вписан в свидетельство о рождении, по факту неизвестно где. Как оформить отказ о праве покупки. Уведомление посылать матери? Уведомление надо посылать в опеку?

Администрация города является собственником комнаты в коммунальной квартире при продаже комнаты в квартире другим собственником понадобился отказ от преимущественного права покупки от администрации отказ дали в простой форме и заверили печатью департамента имущественных отношений а нотариально заверенный отказ делать не хотят как добиться от администрации нотариально заверенного отказа?

Я хочу приобрести комнату в 3 комнатной коммунальной квартире. Собственников у комнаты двое - сестры. У каждой отдельное свидетельство указывающее право на 6/42 доли. Смогу ли я при регистрации на себя объединить эти доли. И будет ли являться комната просто долей в квартире или полноценной комнатой. Т.е. смогу ли я прописать в эту комнату людей без согласия соседей?

Собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Соседка которая продаёт у неё комната приватизирована, вторая комната приватизирована на мою жену. Имеется ещё соседка у неё комнаты муниципальные. Нужно ли мне брать отказы от соседей если комнату я хочу оформить на себя (у жены приватизирована комната, ей не нужно это понятно) я прописан, но не являюсь собственником, комнату приватизировали когда были в браке на жену и дочку.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Что нужен официальный отказ соседей от покупки - знаю, но хотелось бы узнать: а как долго действует такой отказ? Если я оформлю его завтра, а покупатель найдётся только через полгода или год, потребуется ли получать отказ соседей заново? Какими документами устанавливается срок действия отказа, если такой срок вообще есть?

Два вопроса относительно оформления отказов от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире:

1. Если вид права на комнату - Собственность (индивидуальная), нужно ли вообще оформлять отказы от покупки у всех остальных собственников квартиры?

2. Если нужно оформлять отказы, а один из собственников неизвестно где, хватит ли для регистрации договора купли-продажи нотариального уведомления (даже если сосед отказывается получаеть это самое уведомление)?

Спасибо.

Какие документы нужны в рано для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Если в одной из комнат соседи собственники несовершеннолетние?

Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Одна из комнат принадлежит администрации. Уведомить администрацию можно только письмом и ждать месяц? Или можно как-то ускорить этот процесс? То же самое касается и собственников физ лиц, надо ждать месяц?

Соседка продаёт комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, во второй комнате собственником является мой отец. Прислали по почте уведомление, мы согласны на покупку, но соседка ставит невыполнимые условия, они хотят получить деньги до регистрации ДКП, под расписку, мы на это не согласны, на что они говорят, что мы не можем договориться, и они вправе продать третьим лицам, как поступить в данной ситуации?

Продаем комнату в коммунальной квартире. Можно ли при получении отказов соседей, от приемущественного права покупки, отправить письма самому, без нотариуса.

Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. Перечислите, пожалуйста, список документов, которые мне должны предоставить, если продажа идет по доверенности? И скажите а на сделке должен присутствовать сам собственник? Заранее благодарна! Спасибо!

Мой знакомый (21 год) в марте 2015 приобрел комнату в 3 х комн. Коммунальной квартире, при регистрации в юстиции обнаружилось отсутствие согласия одного из соседей. Получается так-одна комната принадлежит бабушке (она, дала согласие), другая соседка-владелица живет с взрослым сыном в долях, согласие дала, а сын-нет. В юстиции запросили согласие этого соседа, он не дает. Тот человек, у которого мой знакомый купил комнату вообще куда-то подевался, на звонки не отвечает, денег не забрать. В юстиции регистрацию комнаты отложили на месяц, потом на три месяца до августа, потом сказали признают сделку не действительной, или что-то в этом роде. Что делать, у пацана получается ни денег, ни комнаты, он сирота-родителей и родственников нет. Я хочу ему помочь, но не знаю как, помогите!

Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в комнате, принадлежащей на правах собственности, моей несовершеннолетней дочери (4 года). Я являюсь её законным представителем. Соседка, тоже собственник, продаёт свою комнату. Насколько я знаю, другие собственники в коммунальной квартире имеют первоочередное право на преобретение продоваемой собственности в коммунальной квартире. Лицо, продающее свою собственность в коммуналке, обязано официально предложить свою собственность другим собственникам. Но такого предложения от соседки не поступало. Что можно сделать, если она продаст свою комнату третьим лицам, не предложив эту комнату другим собственникам комм. Квартиры? Можно ли будет опротестовать куплю-продажу соседской комнаты? Или возможны какие-либо ещё варианты? И на какие законы, акты и пр. можно ссылаться в данном случае!

Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов

Как мне правильно поступить в моей ситуации, а проблема у меня такая:

Я собираюсь купить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Залог в 50000 я уже отдала и похоже обратно я его уже не верну, т.к. оформлен он не залогом и не задатком а как оплата услуг риэлтора. Риэлтор продавца. Сейчас риэлтор с продавцом настаивают на покупке нами этой комнаты, но есть проблема, во второй комнате два собственника, один из них дал отказ от покупки нашей комнаты, а второй оказывается умер и в наследство родственники не вступили. От кого нам брать отказ вместо умершего? Риэлтор утверждает, что отказ брать не от кого, что в регистрационную палату достаточно предоставить свидетельство о смерти собственника второй комнаты, но, может ли потом вступившие в наследство родственники оспорить мою покупку соседней комнаты? Как мне правильно себя обезопасить от потери и денег и купленной мной комнаты?

Нужен ли отказ от покупки комнаты соседями в коммунальной квартире, если комнаты соседей не приватизированы. Если нет, то какие документы нужно собрать для продажи комнаты. На данный момент на руках только документ о приватизации (более трех лет), (1 собственник).

Собираюсь через 3 месяца продавать комнату в коммунальной квартире. Нужно будет брать от соседей отказ от покупки. Проблема в том что собственник одной из комнат сейчас проживает в Брянске. Муж скоро будет неподалеку. Может ли он взять сейчас нотариально оформленный отказ. Есть ли у него какой то срок? Отказ может дать только собственник или может дать человек, прописанной в комнате?

Я и Брат владеем комнатой 18-м кв. в коммунальной квартире в равных долях по 9 м кв. каждый.

Сейчас собираемся продать её.

Скажите, пожалуйста, как правильно оформить отказ соседей от покупки нашей комнаты. С другими собственниками квартиры контакта нет. Есть только адреса их прописки.

Можно ли отправить письмо каждому соседу по квартире с предложением купить наши доли от нас обоих в одном письме.

Или надо чтобы каждый из нас, т.е я и брат, отдельно каждому соседу отправил подобное письмо?

При оформлении согласия на покупку комнаты в коммунальной квартире сосед указал другую, более низкую цену, чем ту, что заявлена в уведомлении на продажу. Как расценивать его ответ?

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права покупки от соседки получен в 2012 году. Имеет ли он срок действия. . (5 лет прошло с момента получения)

У нас такая ситуация, мы живём в коммуналке. Соседка по комнате, продаёт комнату. Мы хотим купить её в ипотеку. Она наняла риэлтора, чтоб она продала комнату и нашла ей квартиру. Риэлтор за наличку нашла ей клиента. И теперь она просит от нас отказ, а мы не хотим писать отказ. У меня вопрос смогут ли они обойти нас.? заранее спасибо.

Покупка комнаты в коммунальной квартире с долевой собственностью. Нотариальная сделка. Уведомления другим собственникам еще не разосланы и продавцы еще не начали оформление техпаспорта бти. Продавцы просят заключить договор о задатке у нотариуса, но ведь они могут не успеть его сделать. Имеет ли право нотариус провести такую сделку со старым паспортом или тут уже надежда только на его совесть или лучше вообще не связываться?

Сосед по 2-х комнатной коммуналке продает комнату. Его комната приватизирована. Моя - нет, по соцнайму. Мне он цену предлагает большую, чем другим.

Вправе ли я рассчитывать на преимущественное право покупки? Может мне свою сначала надо приватизировать для этого? А его покупатели, которых он приводит, вообще не знают о моих намерениях...

Два сособственника продают в одном едином договоре купли-продажи комнат в коммунальной квартире одному покупателю (иному лицу), а в целом квартиру. Довор уже направлен на государственную регистрацию. Может ли один из этих сособственников после регистрации договора подать иск, чтобы ему вернули преимущественное право выкупа комнат другого сособственника, в случае, если этот сособственник не выполнил требования ст.250 ГК РФ до подписания единого договора купли-продажи или регистрация будет приостановлена на один месяц для соблюдения требований ст.250 ГК?

Необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире (не доля) от отца к дочери нотариально?

Нужно ли разрешение органов опеки, 17 летнему - собственнику комнаты в коммунальной квартире, если его соседи продают свою комнату, в которой нет несовершеннолетних и его интересы никто не затрагивает, меняются только соседи в коммунальной квартире?

Купили комнату в коммунальной квартире. Подали док-ы в Росриестр вместе с хозяйкой. Позже там затребовали заявление от соседей об отказе права преимущественной покупки, хотя все письма были предоставлены. Соседи подписывать данный документ не хотят. Хозяйка уехала в Китай на 1 год, а мы уже заплатили деньги за покупку комнаты. Что нам теперь делать?

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Был собран пакет документов, получены отказы соседей от права преимущественной покупки этой комнаты, подписан договор и все сдано в рег. палату.

Но один из соседей в данный момент решил, что все-таки хочет купить мою комнату (хотя у меня есть его официальный отказ).

Подскажите, могут ли они как-то повлиять на ход сделки или потом оспорить ее в суде?

Для продажи своей комнаты в коммунальной квартире я отправила уведомительные письма, оформленные у нотариуса, только двум сособственникам три года назад. Действительны ли эти уведомления сейчас?

Ещё двое сособственников оказались не уведомленными. Могу ли я отправить им уведомления сейчас, оформленные у другого нотариуса?

Я имею комнату в подселении или как лучше объяснить в коммунальной квартире, во время моего отсутствия была продана комната психически больному мужчине сначала он вёл себя тихо а теперь курит в комнате гадит по всей квартире вонь стоит несусветная плюс ко всему появились насекомые. На замечания не реагирует стал ломать нашу бытовую технику, у другой соседки несовершеннолетние дети но комнату продали без разрешения органов опеки.

Подскажите пожалуйста мои действия чтобы все было законно.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире определенному человеку, но соседка не дает отказ, говорит, что сама будет покупать ее, в чем у меня есть сомнения. Она не хочет новых жильцов и скорее всего тянет время. Но продать нужно срочно! Я знаю про нотариальные уведомления у которых срок месяц. Но если она таким образом просто оттягивает время? Так же я знаю, что ее паспорт сейчас на прописке и она получит его примерно через неделю. Имеет ли это какое-то значение или письмо можно все равно отправлять уже сейчас, чтобы начался отсчет этих 30 ти дней с момента уведомления, т.к. продать нужно срочно?