Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 1169 советов адвокатов и юристов

Мною был заключен ДДУ в 2014 году. Сроком передачи квартиры по договору являлся 4 квартал 2015. Застройщик прислал письмо о переносе сроков на июль 2016. Я решил расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Подал исковое., на пред. Заседании иск решили оставить без рассмотрения - нарушен порядок досудебного решения (мною не была направлена претензия в адрес Застройщика). Суд вынес определение-после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, могу вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Я направил претензию застройщику. По дду претензия подлежит рассмотрению в течении 10 рабочих дней с момента ее получения.

Могу ли я по истечению этого срока (или ждать месяц) подать исковое заявление с теми же требованиями, нужно ли уплачивать госпошлину?

Вы можете составить претензию так, как считаете нужным. Расчёт должен быть конкретный, суд не будет его делать, а претензию предъявляли? Здравствуйте. Можете, но при подсчете неустойки учитывайте периоды когда застройщиков освободили от уплаты неустойки. Если впоследствии суммы основного долга, неустойки, отраженные в претензии и в исковом заявлении, не совпадут, это само по себе не будет свидетельствовать о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18, п. 11 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Претензионный порядок по такой категории дел необязателен Сошлитесь Застройщик просрочил выдачу ключей по ДДУ. могу ли я при составлении претензии не указывать конкретную сумму неустойки, а сослаться на статью шестую ФЗ?

Я приобрела квартиру в сданном доме. Дом уже год как сдан. Застройщик сейчас объявлен банкротом. Я являюсь пока дольщиком квартиры, так как я приобретала квартиру у подрядчика, он мне передал права на квартиру (договор переуступки). Могу ли я предъявить претензии по квартире Застройщику до подписания Акта по квартире? Как это можно сделать?

Как в дальнейшем может отразиться на моей квартире, то что Застройщик банкрот? Приватизировать в собственность уже не смогу?

Какие трудности могут возникнуть в связи с банкротством?

В договоре с застройщиком (по ДДУ)прописано.. что при условии увеличения площади квартиры.. мы доплачиваем... разницу.. а в случае уменьшения.. застройщик.. ничего нам не должен... (по другому.. Застройщик не продавал новостройку) на форумах прошла информация... что это противоречит.. закону... и Застройщик.. обязан компенсировать разницу!

Мы написали письмо.. на что нам ответили отказом..

Вопрос: Реально ли по претензии... или через суд.. возместить.. деньги за недополученные метры!

Спасибо...

Елена икторовна..

По договору ДДу срок окончания строительства дома 4 кв. 2014, а передача ключей не позднее 31 марта 2015. Ни каких уведомлений о переносе сроков не получала, хотя дом еще не достроен минимум на 20% (скорее всего что нет средст на достроку дома), нужно ли сейчас писать притензию застройщику и администрации города как по досудебному порядку, и какие пунты нужно обязательно освятить в этой претензии. Заранее спасибо!

Добрый вечер!

Хотел бы узнать, какова процедура подачи досудебной претензии застройщику по договору о долевом строительстве жилья? Какие документы нужно будет собирать и подавать в суд в случае отказа застройщика удовлетворить требования по претензии? Возможно ли это будет сделать собственными силами или обязательно необходимо нанимать юриста по данному вопросу? Сколько в среднем стоят услуги юристов по таким делам? Заранее благодарю за ответ.

Застройшик перенес сроки сдачи дома на квартал (на данный момент задержка почти 2 месяца). Хочу взыскать неустойку по факту просрочки. Подскажите пожалуйста порядок действий. И когда подавать претензию застройшику.

Получил Акт приема-передачи квартиры по ДДУ. Заказал в кадастровой фирме план квартиры. Выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на более чем 0.5 м 2. (с указанной в АППК).

По ДДУ цена квартиры меняется если разница в площади 0.5 м 2 и более и "допустимым доказательством оспариваемой площади является исключительно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащие сведения о площади квартиры."

Подать претензию застройщику я могу только с приложенной выпиской из ЕГРН! Какой дальнейший алгоритм моих действий и каким образом мне "узаконить" мой кадастровый план на квартиру? В собственность квартиру я пока не оформлял.

Застройщик по ДДУ опоздал со сдачей дома на 4,5 месяцев. При этом у нас площадь квартиры после обмеров бти возросла на 3,5 кв.метров. По договору если увеличится площадь то мы за неё доплачиваем за каждый метр 65000 руб. Цена ДДУ 3200000 руб. Подскажите пожалуйста наши действия.

Я приняла у застройщика квартиру по дду. Позднее оказалось что в моей квартире нарушен п 8.1.3 санпина. Написала заявление в управляющую компанию с претензией. УК передала претензию застройщику. Претензия датирована 18/11/15 года. До сих пор ни ответа ни привета. Сам исполнитель разговаривать со мной отказывается. Пытаюсь общаться по моему вопросу через колл центр.

По договору (ДДУ) просрочка срока сдачи 1 год, заключено досудебное соглашение на выплату неустойки. В течение указанного срока выплаты не поступило. Могу я на следующий день просрочки выплат вручить претензию застройщику?

Я хочу расторгнуть ДДУ, есть основание "просрочка на два месяца". 2 сентября по почте направляю уведомление. Подскажите когда мне претензию застройщику подать надо, в день направления уведомления или позже?

Застройщик перенёс срок сдачи дома по дду по 214 фз. Мы не согласны. Будем подавать в суд. Как грамотно составить отказное письмо о несогласии с переносом сроков сдачи дома?

Обязан ли я подать претензию застройщику в связи с убытками, возникшими по причине несвоевременной передачи жилья по акту приема-передачи и, как следствие, издержками съема мной жилья по договору аренды за период с момента, когда застройщик должен был передать мне квартиру до дня передачи мне квартиры? И каков состав документов и порядок подачи документов в суд в данном случае? Для информации: у меня имеются: договор долевого участия, акт-приема передачи, договор аренды жилья, банковская выписка по счету за указанный период проживания в съемном жилье с информацией о номере карты получателя платежа за квартиру (арендодателя), скан-копия свидетельства о регистрации права собственности арендодателя на указанное жилье.

В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.

В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:

1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50

2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.

Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?

Заранее спасибо, Сергей!

Приобретена квартира по ДДУ. Застройщик не остеклил балкон, написана мною претензия. Какой срок для ее рассмотрения застройщиком. Нужен сам срок и норма законодательства.

Хочу написать претензию застройщику. Подскажите пожалуйста от какой суммы необходимо считать неустойку. Квартира куплена по договору уступки прав у инвестора. У инвестора ДДУ с застройщиком, где указана иная стоимость квартиры. Неустойку необходимо считать от суммы в договоре уступки или от суммы в договоре ДДУ?

Являюсь участником ДДУ. Застройщик должен был сдать квартиру в июне 2020 года, но такими темпами как они строят по предварительным данным сдадут объект в июне 2021 в лучшем случае. Уже неустойка 6 месяцев. В ДДУ на однушку (35 м 2) вложен мат капитал. Стоимость договора 2.1 млн руб. Вопрос:1. Какую (сумму) неустойку через суд можно за 6 мес удержать с застройщика? 2. Можно ли чтоб застройщик вернул мат капитал через суд в ПФР? (чтоб я в последствии мог оформить переуступку без проблем)?

Допускает ли закон предъявление претенезии ЗАСТРОЙЩИКУ от имени только одного из физлиц представляющих сторону УЧАСТНИКА в договоре ДДУ?

У меня вопросы о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. Квартира в новостройке была взята в ипотеку 02.11.18. Стоимость квартиры 1 550 000. В договоре говорится, что объект должен быть сдан 30.06.19, но застройщик сдвинул сроки до 01.09.19 без подписания дополнительных документов, уведомив меня о переносе сроков в заказном письме. Я намерен взыскать неустойку с застройщика. Вопросы:

1. На какой адрес писать заказное письмо?

В ДДУ и заказном письме от застройщика адреса в целом схожи, но отличаются индекс и КПП. ?Слева адрес указанный в договоре, а справа адрес указанный в письме..2. В претензии, я хочу указать сроки в течение которых ожидаю получить ответ на свою претензию. Нужно ли это вообще, и какие сроки указывать?

Застройщик задержал сроки сдачи дома на полгода. После сдачи-квартира была продана мною по ДДУ. Имею ли я право требовать с застройщика компенсацию за задержку сдачи дома?

Был заключен договор долевого строительства. Дом сдался в срок. При приеме квартиры-несоответствии ДДУ. Акт не стали подписывать, написали претензию к застройщику. Ответа не было. Направили повторную претензию и запросили проектную документацию. Ответа опять не было и проектную документацию не предоставили. Застройщик прислал уведомление об одностороннем подписания акта приема передачи. Каковы должны быть наши действия.

Застройщик пригласил на подписание акта приема-передачи нежилого помещения, купленного по ДДУ (Московская область, Москва). Акт не подписала, через некоторое время с юристом составила и выслала застройщику заказным письмом претензию. Юрист настаивает на том, что после 10 с небольшим дней в отсутствии ответа подавать заявление в прокуратуру и в суд одновременно. Я в августе на весь месяц уезжаю из дома отпуск. Лишних денег на адвоката (даже с возвратом) в этой связи тоже просто нет. Не получится ли так, что я буду обязана присутствовать в городе, если суд назначат на август? Как этого избежать? Если есть вероятность того, что отпуск помешает, то Можно ли подавать иск позже (ещё целых 2 месяца до окончания моего отпуска). Вдобавок поясню. Помещение не слишком мне нужно и куплено в инвестиционных целях. Стоимость его также довольно низкая. В случае чего я бы предпочла потянуть время или запросить возврат денег, что угодно - так как предоплаченный отпуск сейчас намного приоритетнее!

С Новым Годом! Доброго Вам вечера. Проконсультируйте пожалуйста, по какому адресу, отправить претензию, по просрочке дду. В выписке ЕГРЮЛ имеется адрес в г.Санкт-Петербург и адрес филиала в московской области. Объект недвижимости находится в московской области. Спасибо за ответ.

При взыскании неустойки с застройщика по ДДУ нужно ли подавать сначала заявление на судебный приказ прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением?

Застройщик прислал мне уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, тем самым фактически расторгнув его. Готовлю иск в суд о признании незаконным этого отказа.

Тем временем, через полтора месяца после уведомления об отказе от исполнения ДДУ получаю от застройщика еще одну претензию с предупреждением о предстоящем расторжении им ДДУ в одностороннем порядке.

Юридически это - нонсенс, попытка расторгнуть уже расторгнутый ДДУ. На мой запрос разъяснить смысл повторной претензии застройщик не ответил, от переговоров уклоняется.

Имеет ли какое-то юридическое значение повторная претензия и должна ли быть она каким-то образом отражена в моем иске.

Застройщик сорвал срок ввода в эксплуатацию строительного объекта (срок передачи ключей еще через 2 квартала). так как очевидно, что застройщик не введет объект в эксплуатацию и через полгода, не говоря уж о ключах, я хочу написать претензию о срывах сроков ввода в эксплуатацию, указанных в договоре, и отправить ее застройщику с уведомлением, чтобы подготовиться к суду.

Но я не могу найти образец формы такого заявления..

Застройщик требует подписать акт приемки-передачи квартиры поздней датой, т.к. в договоре прописано принять квартиру не позднее 15.12.11, но в доме целый год не было электричества, газа и делали ремонты квартир (в договоре с застройщиком приложение №2 является неотъемлемой частью - это ремонт квартиры). На данный момент 04.10.2012 в квартире сделан ремонт, но нет света во всем доме. Как быть?

Я заключил договор с застройщиком в августе 2013 г. Дата окончания строительства в договоре была на тот момент 2 квартал 2016 г. Примерно через пол года застройщик изменил дату окончания строительства на 4 квартал 2014 г. У всех кто подписывал договора через пол года после меня стоит новая дата сдачи дома. На днях я получил письмо о готовности объекта долевого строительства.

На данный момент, у меня нет возможности переписать договор на новый срок окончания строительства, но у меня есть претензии к застройщику по качеству строительства. Данные претензии я буду отправлять застройщику письмом. Может ли застройщик ответить мне, что у меня по договору срок сдачи 2 квартал 2016 г., так что мне не о чем волноваться, к 2016 все исправим? И вообще примет ли он от меня эту претензию, т.к. до 2016 еще далеко?

Здравствуйте. Дом должны были сдать в 4 квартале 2016 г. Приходили письма о переносе срока сдачи, последнее письмо пришло со сроком сдачи 4 квартал 2017 г. На встрече с застройщиком директор уверял, что всё готово, и эта вынужденный перенос сдачи дома из-за проблем с водоканалом (водоканал какие-то тарифы только 28 августа утвердил). На форумах я прочитала, что нужен официальный письменный ответ от застройщика о причине переноса срока сдачи дома, и уже с таким письмом следует идти дальше разбираться. Как моя претензия должна быть составлена?

Ситуация следующая. По ДДУ срок передачи ключей дольщкам не позднее 31.03.16 года, далее был подписано одно доп. соглашение о переносе сроков до 31.05.16 г.

На данный момент дома введены в эксплуатацию и начали выдавать документы на квартиры. НО! В акте приема - передачи квартиры застройщик прописал пункт, что претензий по качеству и срокам передчи объекта дольщик не имеет. Если же дольщик отказывается подписывать такой акт, в связи с несогласием с данным пунктом, застройщик отказывает в передаче объекта и опечатывает квартиру.

Законно ли это? И что можно сделать в таком случае?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

В соответствии с приложением 1 к договору дду застройщик должен был сделать приточно-вытяжную вентиляцию то есть две трубы одна приток воздуха вторая вытяжка. А по факту застройщик поменял проектную документацию и предлагает мне принять квартиру с одной трубой-вытяжкой. И они теперь говорят смотрите вот проект там одна труба вытяжка мы всё сделали. Подскажите стоит ли идти в суд и требовать возмещения у застройщика?

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.

Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.

Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.

На сколько правомерно требование застройщика?

Вообщем ситуация такая должен принимать объект недвижимости по договору долевого участия. Застройщик ссылается на новые правила приемки и на постановление 442 о правилах приемки и на свои внутренние правила и не допускает на осмотр объекта никого кроме участника дду (даже с детьми маленькими не пускает говорит они у нас в офисе могут посидеть подождать вас) . Сказали так что если будет составлена доверенность на представителя то он сможет осмотреть объект а участник дду к осмотру допущен не будет 🤷‍♂️. Пытался с ними спорить и говорит вы нарушаете закон о зашите прав и что я приду на осмотр с помощником и у меня будет на него доверенность. Они по скрипту говорят нет так нельзя. Ваш помощник может осмотреть только один без вас и он должен будет расписаться в акте приемки по другому никак внутренние правила компании извините 🤷‍♂️ Что можно сделать кроме вызова полиции? Может жалобы куда то подать.

Хотел спросить. Застройщик не завершил дом в срок. Причем выяснилось, что в ДДУ о сроках ничего не сказано. Подписан ДДУ без срока. Была только на сайте информация и при подписании, что дом будет сдан в 4 квартале 2021 года. Теперь Правительством наложен мораторий на взыскание с 26 марта до 31 декабря 2022 года (но с 1 января по 26 марта - срок выпадает). Застройщик вроде надежный, ФЗ 214 и др. тоже имеет место быть. Что можно придумать?

Застройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.

В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)

Как квалифицировать данные действия?

Как привлечь к ответственности?

Покупал квартиру по ДДУ в 2017, в договоре указана проектная общая площадь 59,9 (за которую я заплатил). БТИ произвёл свои замеры квартиры и получилось 56,4 с понижающим коэф. 0,3 на балкон. В ДДУ разница в 1 квадратный метр не оплачивается. Застройщик говорит что по проекту балкон 4 метра и они плюсуют к размерам БТИ и разница 0.65 и никто не кому не должен. Могу ли я взыскать с застройщика разницу?

Застройщик по ДДУ должен был передать мне квартиру до 31.12.14. в договоре прописано что они должны были меня уведомить о сдаче дома и пригласить на осмотр квартиры. 20.02. я написал претензию к застройщику что они меня так и не уведомили. Сам договорился с ними об осмотре квартиры и 24.02. ее осмотрел квартира в порядке в вот места общ. пользования еще идет ремонт и я жить пока там не смогу.24.02 в офисе застройщика меня уверяли что якобы 29.11.14 высылали мне уведомление по месту регистрации по почте, но я не явился за ним. хотя почта там проверялась периодически ничего не приходило. Далее я запросил в отделении почты приходило ли мне уведомление мне сказали что на мое имя никаких уведомлений не было. Могу ли я взыскать за это неустойку с застройщика за то, что по сути я не мог знать что дом уже сдан и 2 мес не мог принять квартиру и делать ремонт из-за отсутствия должного уведомления?

Вопрос простой. Застройщик уменьшил площадь кухни разместив огромный короб вертиляции. Вместо 12 м 2 имеем узенькую хрущевскую кухню 2.5 х 3.8 м. Туалет и ванна поменялись местами.

Но за счет коридора реально увеличилась общая площадь квартиры на 2.5 м 2. И застройщик еще требует доплатить за увеличение. Несмотря, что эти 2.5 м 2 превышают 5% увеличение от расчетной площади на 0,25 м 2.

ДДУ от 06.06.2017 и есть возможность его расторгнуть...

Расторгать ДДУ в условиях отсутствия стабильности в РФ просто страшно. Неизвестно когда начнется суд, чем закончится, когда будет выплата и что останется от возвращенных денег.

Вопрос - есть ли вариант "соразмерно" уменьшить цену ДДУ?

Если такое обоснование?

С уважением,

Павел.

По договору долевого участия срок сдачи дома 30 октября, на дату 11 ноября дом недостроен и не сдан.

Застройщик говорит по телефону, что будет продлевать и переписывать договор долевого участия, но без каких-либо компенсаций.

И если договор не будет подписан, то после сдачи дома квартира не будет передана мне как участнику.

Как быть если я хочу дождаться своей квартиры? Подписывать договор не требуя компенсации?

Заранее спасибо, очень надеюсь на Вас.

По ДДУ я купила квартиру с ремонтом (под ключ).

Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию (6 лет), не сделал даже черновую отделку. На сегодняшний день застройщик предлагает подписать акт приемки без разногласий в ином случае посылает в суд.

Я хочу получить собственность на квартиру (в том виде в котором она сейчас есть) и после разбираться с застройщиком по имущественным вопросам.

Насколько я понимаю, подписывать акт без разногласий нельзя.

Скажите, как действовать в данном случае?

Нужно ли привлекать специалистов по приемки квартиры для составления разногласий?

Каковы должны быть мои действия в данной ситуации... При принятии квартиры в новостройке с ремонтом "под ключ" открывание входной двери не соответствует плану квартиры в ДДУ. Открывание входной двери по ДДУ на схеме должно быть наружу, а по факту во внутрь квартиры, что категорически меня не устраивает. Застройщик ссылается на непонятные новые нормы пожарной безопасности, и не соглашается устранять это несоответствие, говорит писать претензии в головной офис. Так же застройщик говорит что уже после заключения с нами ДДУ была переподписана проектная документация, где якобы указано, что дверь открывается во внутрь, меня о переподписании никто не уведомлял и со мной договор не переподписывался. Так же скажу сразу, открывание моей двери наружу никак не мешает открытию дверей и выходу из соседней квартиры.

Застройщик не хочет выполнять гарантийные обязательства по устранению дефектов, признанных им же самим в актах. Дефектами являются замокания фасадов, что приводит к замоканию межкомнатных перегородок в жилой квартире.

Куплена квартира по дду. По договору за лоджию платим как за обычные метры. Перед вводом дома в эксплуатацию дали подписать доп соглашение, где сказано, что плащадь лоджии увеличена на метр. Перед актом приема передачи выяснилось, что присутствуют утеплители стен на балконе - фальш стена, которой нет по обмерам бти. В итоге площадь лоджии уменьшилась на метр. Требую от застройщика заплатить разницу - отказывается, говорит через суд после подписания акта. Вносить этот пункт в акт осмотра отказывается. В дду есть пункт о возврате средста, а также есть пункт об отсутствии претензий с моей стороны о неверных обмерах после подписания приема передачи. Убрать этот пункт тоже отказывается.

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?

Застройщик должен был передать квартиру не позднее 5 апреля 2015 года. Квартира до сих пор не передана. Собираюсь подавать в суд. Сейчас пишу претензию. По договору на рассмотрение претензии у застройщика есть 30 дней. Поэтому когда я подам иск, срок давности уже истечет. Неужели я не смогу ничего с него взыскать?

Застройщик подал на расторжение ДДУ, заключенного 2 года назад и оплаченого, есть прходно кассовый ордер и справка об отсутствии финансовых претензий на руках. У застройщика поменялось все руководство, сотрудники, даже учредители и руководство говорит что через кассу и расчетные счета средства не поступали хотя все средства вносились в кассу наличными, правомерны ли действия застройщика?

По договору дду дом должен сдаться 1.06.2013 года, 8.01.2015 года пришло письменное уведомление от застройщика о приемке квартиры и подписания акта приемки в офисе, в квартире имеются недоделки. Подскажите как правильно оформить акт, застройщик просит доплатить за 5 кв.метров, и как правильно истребовать неустойку. Спасибо.