Признание договора купли продажи действительным / Судопроизводство - 273 советов адвокатов и юристов
Да, возможно в судебном порядке. Не зная всех деталей вашей ситуации, однозначно на ваш вопрос ответить нельзя. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Но начало течения срока исковой давности может быть связано с разными обстоятельствами. У меня такой вопрос:
Можно ли признать не действительным договор купли продажи, после одного года владения транспортом?!
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Но начало течения срока исковой давности может быть связано с разными обстоятельствами.
СпроситьИсковое заявление о взыскании денежных средств с продавца. Анастасия, добрый вечер.
Это будет Исковое заявление о возврате оплаченных денежных средств в связи с невозможностью исполнения условий сделки.
[b]
Такое исковое заявление составляется по общим правилам, установленным ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.[/b]
Но исковое заявление необходимо составить юридически верно, со ссылками на нормативно-правовые акты. Лучше с этой целью обратиться к юристу, любому из которых Вы можете написать в личное сообщение. Вам необходимо обратиться к продавцу квартире с исковым заявлением о возврате денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи. Советую обратиться к юристу в личные сообщения. Покупала комнату, но к сожалению, через год признали сделку не действительно. После чего меня признали по решению суда добросовестным покупателем! Скажите пожалуйста, какое исковое заявление надо подать, чтобы вернуть деньги?
Анастасия, добрый вечер.
Это будет Исковое заявление о возврате оплаченных денежных средств в связи с невозможностью исполнения условий сделки.
Такое исковое заявление составляется по общим правилам, установленным ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Но исковое заявление необходимо составить юридически верно, со ссылками на нормативно-правовые акты. Лучше с этой целью обратиться к юристу, любому из которых Вы можете написать в личное сообщение.
Спросить
Вам необходимо обратиться к продавцу квартире с исковым заявлением о возврате денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи. Советую обратиться к юристу в личные сообщения.
СпроситьДобрый день. Да, является если ода сторона передала вещь, а вторая часть денег, если конечно в договоре не предусмотрено иное условие. Но можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если есть основания. Может считаться, в зависимости от фактических обстоятельств, включая объект купли-продажи. Например, продавец вправе требовать расторжения договора и признания за собой права собственности на квартиру, поскольку указанный договор купли-продажи не был исполнен в связи с тем, что квартира не была оплачена, т.е. продавец лишился и квартиры и денег. Считается ли сделка купли-продажи действительной без полной оплаты (по договору купли-продажи)!
Добрый день. Да, является если ода сторона передала вещь, а вторая часть денег, если конечно в договоре не предусмотрено иное условие. Но можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если есть основания.
Спросить
Может считаться, в зависимости от фактических обстоятельств, включая объект купли-продажи. Например, продавец вправе требовать расторжения договора и признания за собой права собственности на квартиру, поскольку указанный договор купли-продажи не был исполнен в связи с тем, что квартира не была оплачена, т.е. продавец лишился и квартиры и денег.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи писали реальную сумму покупки (380) , а не как обычно пишут, то можете обратиться в суд о признании сделки недействительной. Но перед этим нужно обеспечить соблюдение претензионного порядка, т.е. направить претензию продавцу. Также нужно будет провести независимую автотехническую экспертизу, что послужит основанием для подачи искового заявления. Если пойдете в ГИБДД регистрировать авто, то высока вероятность, что авто у вас заберут, вы, наверно и без меня это знаете. Так что, попробуйте в судебном порядке признавать сделку не действительной и требовать возвратить деньги. Сложилось такая ситуация: я у знакомого купил авто тойота за 380 т руб, он является собственником автомобиля, через какое то время я заметил что вин номер на этом авто переварен, так называемая планка, Сказал об этом продавцу, на что он мне ответил что готов вернуть деньги. Но когда нибудь потом, Я на себя на учет поставить не успел. Что делать в такой ситуации?
Если в договоре купли-продажи писали реальную сумму покупки (380) , а не как обычно пишут, то можете обратиться в суд о признании сделки недействительной. Но перед этим нужно обеспечить соблюдение претензионного порядка, т.е. направить претензию продавцу. Также нужно будет провести независимую автотехническую экспертизу, что послужит основанием для подачи искового заявления. Если пойдете в ГИБДД регистрировать авто, то высока вероятность, что авто у вас заберут, вы, наверно и без меня это знаете. Так что, попробуйте в судебном порядке признавать сделку не действительной и требовать возвратить деньги.
СпроситьЕсли с Вами не поделились деньгами, то подавайте в суд или пробуйте договориться с родителями о причитающейся Вам доли денежных средств от продажи. Подать иск о компенсации за проданные доли в унаследованном имуществе.
Можно еще иск о признании договора купли продажи не действительным.
Бесплатная консультация по тел.89517011691 ватцап вайбер. В общем такая ситуация произошла, в наследство от мужа достался автомобиль, мне ребёнку и его родителям, родители без моего ведома продали автомобиль. Что делать?
Если с Вами не поделились деньгами, то подавайте в суд или пробуйте договориться с родителями о причитающейся Вам доли денежных средств от продажи.
СпроситьСделка недействительна. Сначала пусть наследники оформят, а затем будете регистрировать сделку. Любовь,
[quote]Это значит я подарила 90.000?[/quote]
Ну, Вы же понимали, приобретая машину без документов и не ставя ее на учет, что рискуете? И, очевидно, принимали этот риск...
А договор купли-продажи есть с подписью продавца?
Если есть можно пойти в суд и в судебном порядке доказывать свое право на машину. Сделка действительна, никаких оснований говорить о её недействительности, нет.
Подать иск о признании за Вами право собственности на ТС. Я купила у дедушки машину по договору купли продажи, но не поставила на учёт, т.к. она была не на ходу (в ремонте). в апреле дедушка умер. Мой отец и дядя подали документы на наследство. Еще купила без птс, т.к. дедушка еще его потерял. Как мне теперь быть?
Сделка недействительна. Сначала пусть наследники оформят, а затем будете регистрировать сделку.
Спросить
Любовь,
Это значит я подарила 90.000?
Ну, Вы же понимали, приобретая машину без документов и не ставя ее на учет, что рискуете? И, очевидно, принимали этот риск...
А договор купли-продажи есть с подписью продавца?
Если есть можно пойти в суд и в судебном порядке доказывать свое право на машину.
Спросить
Сделка действительна, никаких оснований говорить о её недействительности, нет.
Подать иск о признании за Вами право собственности на ТС.
СпроситьЗдравствуйте, если вы действительно не подписывали договор купли-продажи транспортного средства и не выдавали доверенность на продажу авто, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Мой автомобиль продали в одностороннем порядке. Никаких подписей не ставила. А деньги не отдают. Возможно ли вернуть автомобиль?
Здравствуйте, если вы действительно не подписывали договор купли-продажи транспортного средства и не выдавали доверенность на продажу авто, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЗдравствуйте Евгения
Предположительно следует заявить требование о признании сделки купли-продажи авто, - действительной (состоявшейся). За помощью в составлении претензии можно обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. По истечении месяца если ответа не будет то дело передам в суд. Общий срок исковой давности - 3 года, и вероятно он истек. Вам к юристу нужно, который специализируется на аналогичных делах, а не заниматься самолечением. Я продала автомобиль по доверенности, договора купли продажи нет, в свою очередь покупатель перепродал автомобиль по моим подсчетам в 2015 и мне приходят штрафы. Авто сняла с учета в 2018 г. ейчас я хочу написать письмо покупателю, который указан в доверенности, чтобы он предоставил дог купли продажи, по истечении месяца если ответа не будет то дело передам в суд. Помогите с составлением текста письма, каким законом заручиться?
Здравствуйте Евгения
Предположительно следует заявить требование о признании сделки купли-продажи авто, - действительной (состоявшейся).
СпроситьЗа помощью в составлении претензии можно обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
По истечении месяца если ответа не будет то дело передам в суд. Общий срок исковой давности - 3 года, и вероятно он истек. Вам к юристу нужно, который специализируется на аналогичных делах, а не заниматься самолечением.
СпроситьДоброго времени. Сделка по продаже авто конечно же не действительна. Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, то есть у того, кто заключил сделку с продавцом. У Вас договор купли продажи на руках? Надо подавать иск в суд о признании права собственности. Нет на руках купли продажи так как они выкинули все но он написал еше раз под видео и отправил сканером. Я купил машину у гражданина в спб и купля продажа была на меня а птс и стс на него на Дениса вот скем я ехал завели меня в заблуждение и уехали на моей машине затем продали ее другому физ лицу вопрос этот человек который купил машину не видя хозяина стс по птс не имея натареально заверенного доверенности совершил сделку без моего присутствия без присутствия хозяина по стс и птс действительнаЯ такая сделка.
Доброго времени. Сделка по продаже авто конечно же не действительна. Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, то есть у того, кто заключил сделку с продавцом. У Вас договор купли продажи на руках? Надо подавать иск в суд о признании права собственности.
Спросить
Нет на руках купли продажи так как они выкинули все но он написал еше раз под видео и отправил сканером.
СпроситьЭто хорошие доказательства для суда. Могу взять Ваше дело, пишите в личку или в контакты, указанные внизу, в подписи.
СпроситьЕсли стороны сделки дееспособны, лично подписали договор купли-продажи, деньги переданы, то оснований для признания сделки недействительной нет. Ирина, а зачем вы так сделали, зачем деньги за квартиру переводили им же на карту? У вас получается все законно, перевели же по собственному желанию.
И вообще, проблема-то есть? Они вас выселяют? Если нет, если вы живете в этой квартире или в другой, то вам только полюбовно решать вопрос, но настоять на возврате средств или признать сделку недействительной не получится. К сожалению для Вас.
Всего вам доброго. Осталась без собственности.
Если стороны сделки дееспособны, лично подписали договор купли-продажи, деньги переданы, то оснований для признания сделки недействительной нет.
Спросить
Ирина, а зачем вы так сделали, зачем деньги за квартиру переводили им же на карту? У вас получается все законно, перевели же по собственному желанию.
И вообще, проблема-то есть? Они вас выселяют? Если нет, если вы живете в этой квартире или в другой, то вам только полюбовно решать вопрос, но настоять на возврате средств или признать сделку недействительной не получится. К сожалению для Вас.
Всего вам доброго.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьПодавайте иск в суд о признании договора продажи недействительным - ответчик продавец. Здравствуйте Алексей, обращайтесь в суд с иском о признании сделки не действительной, нужно оспорить договор купли-продажи и вернуть уплаченные денежные средства за автомобиль. Купил автомобиль оказался двойником, забрали на штрафстоянку.
Подавайте иск в суд о признании договора продажи недействительным - ответчик продавец.
Спросить
Здравствуйте Алексей, обращайтесь в суд с иском о признании сделки не действительной, нужно оспорить договор купли-продажи и вернуть уплаченные денежные средства за автомобиль.
СпроситьЗдравствуйте, обращаться в суд о признании договора купли продажи не действительным. Купил машину, а она оказалась двойником и была в угоне, в итоге забрали машину, что делать?
Здравствуйте, обращаться в суд о признании договора купли продажи не действительным.
СпроситьДобрый день!
Да, вы можете предъявить иск о признании сделки недействительной. Здравствуйте!
Вы можете через суд признать оба договора купли-продажи не действительными и вернуть право собственности на квартиру.
Исковое заявление необходимо составить согласно требованиям ст.131-132 ГПК РФ. Можно ли подать в суд отстоять свои права, по сути: дело с недвижимостью продали якобы по дверености которая указана в договоре купли продажи сам собственик писал довереность только на сбор документов, хотелось узнать иск признать довереность не дествительной или договор купли продажи так собственик в нем лично не участвовал, еще после этого было продано 3 лицу.
Здравствуйте!
Вы можете через суд признать оба договора купли-продажи не действительными и вернуть право собственности на квартиру.
Исковое заявление необходимо составить согласно требованиям ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Наталья, как вы могли купить дом без документов, это самовольная постройка? Или составили расписку? Если Вас обманули, заверяя, что все нормально, а оказалось нет документов, то подавайте иск в суд о признании сделки не действительной. В каком виде Вы вообще сделку совершали? Хоть какой-то договор купли-продажи есть? Если отсутствуют документы на дом - это самовольная постройка, которая может быть снесена по решению суда. Поэтому нужно предпринять все действия к ее узаконению и как можно быстрее. Узаконить дом возможно только при наличии оформленным прав на землю в судебном порядке. Что делать если ты дом купил а оказалось что он без документов.?
Здравствуйте Наталья, как вы могли купить дом без документов, это самовольная постройка? Или составили расписку?
Спросить
Если Вас обманули, заверяя, что все нормально, а оказалось нет документов, то подавайте иск в суд о признании сделки не действительной. В каком виде Вы вообще сделку совершали? Хоть какой-то договор купли-продажи есть?
Спросить
Если отсутствуют документы на дом - это самовольная постройка, которая может быть снесена по решению суда. Поэтому нужно предпринять все действия к ее узаконению и как можно быстрее. Узаконить дом возможно только при наличии оформленным прав на землю в судебном порядке.
СпроситьВалик, можно, но документы восстановить в любом случае придется. Уважаемый Алик г. Волгоград!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что без документов вы НЕ сможете пройти в РЭП ГИБДД перерегистрацию трактора.
Поэтому для начала рекомендую вам:
- либо получить в РЭП ГИБДД субъекта РФ Дубликаты документов на трактор;
- либо обратиться в Суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на трактор" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2019 г. Этот договор будет не действителен. Можно ли оформить договор купли продажи трактора без документов.
Уважаемый Алик г. Волгоград!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что без документов вы НЕ сможете пройти в РЭП ГИБДД перерегистрацию трактора.
Поэтому для начала рекомендую вам:
- либо получить в РЭП ГИБДД субъекта РФ Дубликаты документов на трактор;
- либо обратиться в Суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на трактор" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2019 г.
Спросить
Считается ли договор не действительным если клиентом не подписан акт осмотра транспортного средства?
Если самим договором это прямо предусмотрено, то да. Добрый день!
Для признания договора купли-продажи "недействительным" действующим законодательством установлены ИНЫЕ основания, чем отсутствие акта осмотра либо уклонение от подписания такого акта. Считается ли договор не действительным если клиентом не подписан акт осмотра транспортного средства?
Добрый день!
Для признания договора купли-продажи "недействительным" действующим законодательством установлены ИНЫЕ основания, чем отсутствие акта осмотра либо уклонение от подписания такого акта.
СпроситьДля оформления перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной форме необходимо представить заявление от обоих сторон. Представить такое заявление Вы один не сможете. Стороны - продавца нет, остается только судебный порядок.
Точно так же, если это было дарение. А с каким и ском о признании договора купли продажи действительным? У меня и моего отца КВХ. 8 лет назад отец продает мне час своих земель, но я их не оформил, а продолжил просто работать. Несколько месяцев назад отец ставит брата на должность квх и почти сразу умирает. На основании этого договора я могу оформить сейчас эти земли или доказывать в суде?
Для оформления перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной форме необходимо представить заявление от обоих сторон. Представить такое заявление Вы один не сможете. Стороны - продавца нет, остается только судебный порядок.
Точно так же, если это было дарение.
Спросить
О государственной регистрации перехода права. Необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права с приложением госпошлины и не менее 2 х экземпляров договора купли-продажи. Получить уведомление о приостановлении государственной регистрации и обратиться в суд. В суде вам следует доказать исполнение сторонами договора купли-продажи, представить доказательства передачи денежных средств по договору.
статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗСпроситьпункт 3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
пункт 7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Если он продал машину без вашего согласия, то можно. Если авто продано без Вашего согласия, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительным. Машина совместно нажитое? 34, 35 Ск определяют виды имущества и правила его раздела, предполагается, что для распоряжения совместно нажитым требуется письменное согласие второго супруга, но слелки с авто не требуют регистрации, поэтому по закону могут совершаться и без такого согласия. Вместе с тем, если Вы можете доказать, что действительно были против такой продажи, что деньги, вырученные от продажи авто пошли не общие нужды семьи, то возможно признать такую сделку недействительной. Однако лично я могу посоветовать пойти другим, более логичным и реальным путем: Вы можете в процессе судебного спора о разделе совместно нажитого поставить вопрос о разделе вырученных денежных средств за продажу автомобиля. Зная что я подаю на развод муж продал машину. Можно аннулировать сделку?
Если авто продано без Вашего согласия, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительным.
Спросить
Машина совместно нажитое? 34, 35 Ск определяют виды имущества и правила его раздела, предполагается, что для распоряжения совместно нажитым требуется письменное согласие второго супруга, но слелки с авто не требуют регистрации, поэтому по закону могут совершаться и без такого согласия. Вместе с тем, если Вы можете доказать, что действительно были против такой продажи, что деньги, вырученные от продажи авто пошли не общие нужды семьи, то возможно признать такую сделку недействительной. Однако лично я могу посоветовать пойти другим, более логичным и реальным путем: Вы можете в процессе судебного спора о разделе совместно нажитого поставить вопрос о разделе вырученных денежных средств за продажу автомобиля.
СпроситьОн может подать иск о признании сделки купли продажи авто не действительной и возврате денег. Вам при таких обстоятельствах придется доказывать, что Вы номер не перебивали и Вас в свое время не было никаких проблем с постановкой авто на учет. А возврат каких дс? В договоре 10000, никаких бумаг о других суммах не было. А как он может доказать обратное? И как нам доказать что мы не переваривали номер. С регистрации с себя машину я снял в гаи. А он пошёл ставить ее лишь через 1,5 месяца. Может он сам переварил. Продал машину, новый владелец не может поставить на учет. Говорят перебит номер кузова. Хотя я ставил сам, без проблем. Может ли он подать в суд на меня и какие основания. С учёта с себя машину снял я.
Он может подать иск о признании сделки купли продажи авто не действительной и возврате денег. Вам при таких обстоятельствах придется доказывать, что Вы номер не перебивали и Вас в свое время не было никаких проблем с постановкой авто на учет.
СпроситьА как он может доказать обратное? И как нам доказать что мы не переваривали номер. С регистрации с себя машину я снял в гаи. А он пошёл ставить ее лишь через 1,5 месяца. Может он сам переварил.
СпроситьВсе правильно. Единственное что он может сделать - это предоставить справку о рыночной стоимости авто, но как правило сды взыскивают сумму указанную в договоре купли-продажи и это уже головная боль покупателя.
СпроситьЕсли сделка уже состоялась, то надо ставить вопрос о признании ее не действительной. Вы не указали что за договор куп-ли продажи. Товара или недвижимости? Такой договор подлежит расторжению в судебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора одной из сторон), а не признанию недействительным.
Разумеется, является ли нарушение существенным, возможно определить только после ознакомления с текстом договора и обстоятельствами его нарушения. Купля-продажа автомобиля. Сторона нарушила существенное условие договора купли-продажи. Договор нужно расторгать и взыскиватьв судебном порядке предоплату или признавать недействительным?
Если сделка уже состоялась, то надо ставить вопрос о признании ее не действительной. Вы не указали что за договор куп-ли продажи. Товара или недвижимости?
Спросить
Такой договор подлежит расторжению в судебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора одной из сторон), а не признанию недействительным.
Разумеется, является ли нарушение существенным, возможно определить только после ознакомления с текстом договора и обстоятельствами его нарушения.
СпроситьЕсли у Вас была рассрочка платежа и покупатель перестал платить надо подавать иск в суд о расторжении договора и возврате авто. При этом платежи которые он заплатил могут взыскать. При подаче иска сразу напишите ходатайство о запрете на регистрационные действия авто, чтобы покупатель не смог им распорядиться.
СпроситьВан надо обращаться в суд и признавать договор купли-продажи долей не действительным и в судебном порядке также признавать договор аренды не действительным и требовать его расторжения. Наталья! Вас решили выжить из квартиры и обязать продать свою долю за копейки, как ныне имеется практика. Необходимо обратиться в суд о признании покупки доли недействительной. Здравствуй те, терхкомнатная квартира с 2 мя собственниками, одна из них продала 2 комнаты скупщикам долей, не предупредившим вторую сторону, те сдали в аренду не русским, без договора, и не предупредив вторую сторону, как быть в такой ситуации второму собственнику?
Ван надо обращаться в суд и признавать договор купли-продажи долей не действительным и в судебном порядке также признавать договор аренды не действительным и требовать его расторжения.
Спросить
Наталья! Вас решили выжить из квартиры и обязать продать свою долю за копейки, как ныне имеется практика. Необходимо обратиться в суд о признании покупки доли недействительной.
СпроситьДа, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны. Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?
Евгения, обращайтесь с иском в суд Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании договора купли-продажи не действительным. Моя машина находилась у бывшего гражданского мужа, вскоре он умер, и машина была у его родителей! Сейчас я узнала что они её каким то образом продали машину без меня. Как мне теперь вернуть машину? Куда обратиться? Заявление в полицию мной было написано, но действий со стороны полиции ни каких.
Евгения, обращайтесь с иском в суд Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании договора купли-продажи не действительным.
СпроситьМожете обратиться к любому специалисту на этом сайте и обговорить стоимость услуг. В отношение меня было совершенно мошенничество, заведено уголовное дело по нему, я признан по нему потерпевшим. В результате мой автомобиль был продан по договору купли-продажи, в нем стоит подделанная подпись, экспертиза в рамках уголовного дела есть. Необходимо подать иск о признание не действительным договора купли-продажи и отмены регистрационных действий в связи с этим.
Истец находится в Шабалинском районе п. Ленинское. Возьметесь?
