Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Признание сделки купли продажи квартиры недействительной / Судопроизводство - 581 советов адвокатов и юристов

Договор купли-продажи квартиры не устраивает.. возможно сделать поворот? Спасибо

Смотря на какой стадии он находится. Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Если договор прошел регистрацию - то существенных условий уже не поменять. В остальных случаях - по соглашению можно менять условия.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"[/quote] Всё зависит от оснований. Необходимо подробно изучить ситуацию и документы. Признание сделки недействительной в судебном порядке. Можете в личку к юристу обратиться за консультацией, ст 779 ГК РФ Здравствуйте, Марина!

Не совсем понимаю, как понять ДКП не устраивает?

Прошла ли регистрация ДКП в Росреестре? И в чем именно Вас не устраивает ДКП? Нет такого понятия. Договор можно расторгнуть или изменить.

Решайте в частном порядке либо через суд. Договор купли-продажи квартиры не устраивает.. возможно сделать поворот? Спасибо

Судебные аспекты приватизации квартиры при наличии брачного контракта - какие права имеет супруг?

Добрый день! Если Росреестр зарегистрировал сделку, то опасность минимальная. Даже если в будущем муж предъявит какие-то претензии, он сможет претендовать только на денежную компенсацию, но не на признание сделки недействительной. Даже если брачный контракт впоследствии будет расторгнут, то в момент заключения договора купли-продажи он же имел юридическую силу. То есть, квартира в момент продажи находилась в личной собственности женщины.

Если Вас такая ситуация всё же напрягает, то попросите нотариальное согласие супруга на продажу. Вопрос по приобретению квартиры:

Продавец квартиры (замужняя женщина) приобрела ее на ипотечные средства. Есть муж. Но также есть брачный контракт, где указано, что ее квартира принадлежит только ей. Вопрос: если супруги (продавец и ее муж) в будущем расторгнут брачный контракт, а люди уже купили их квартиру (до расторжения брачного контракта), то не окажется ли, что муж может претендовать на купленную квартиру?

Как можно вернуть мамину квартиру, если при жизни мамы сестра оформила ее на себя.

Добрый день! Придется оспаривать в суде договор, на основании которого сестра приобрела квартиру (купли-продажи, дарения), если есть основания, предусмотренные ст. 168-179 ГК. Если мама была в добром здравии и памяти, то никак.

Или воспользуйтесь ст. 166-181 ГК РФ Ирина, только в судебном порядке возможно Оспорить оформление При жизни мама квартиру скорее всего подарила.

Следовательно нужно оспаривать договор дарения. Препятствия: давность, отсутствие оснований (сделка нотариальная)... Можете подать исковое заявление в суд о признании этой сделки недействительной, например по ст.177 ГК РФ Как можно вернуть мамину квартиру, если при жизни мамы сестра оформила ее на себя.

Как выйти с иском о признании сделки ничтожной и включить дочь в долю при покупке квартиры через ипотечный кредит

Здравствуйте, Ольга!

Нет оснований для признании сделки ничтожной, дети не могут при жизни родителей претендовать на их имущество. Вы и не обязаны были включать дочь в договор купли-продажи, нет такого требования, и на этом основании признать сделку недействительной не получится.

Вы можете подарить долю дочери после погашения ипотечного кредита. Это возможно только если использовались средства материнского капитала.

А в общем случае нет оснований для наделения ее долей 13 лет назад мы с мужем не включили дочь в долю при покупке квартиры с помощью ипотекчного кредита, когда она была малолетним ребёнком. Можно ли сейчас выйти с иском о признании сделки ничтожной и на основании какой статьи? И включить дочь в долю сейчас?

Могут ли оспорить сделку купли продажи доли в квартире, если эта доля единственное жилье, если собственник доли должник Мфо?

Есть риск признания сделки недействительной. Вам уже отвечали на вопрос. При банкротстве-могут. Если на банкротство подаст сама МФО. Зачем продавать единственное жилье? Если не продавать, его не тронут. Нет Теоретически оспорить сделку нельзя. Чтоьы ответить точнее нужно знать когла были долговые обязательства и т.д. . Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристам. Оспорить можно любую сделку, если на то есть основания.

То что человек комуто должен, не является основанием для оспаривания сделки вообще. Могут ли оспорить сделку купли продажи доли в квартире, если эта доля единственное жилье, если собственник доли должник Мфо?

Претензии к супруге - неоплата доли по квартире и вопрос о расторжении сделки

Ваши родители в судебном порядке вправе взыскать с нее, и с вас соответственно денежные средства.

Нужно смотреть сам договор, сроки возврата и т.д.

[u]С Уважением! [/u] У вас сделка мнимая, фактически вы обналичили мат. капитал

Ваша мама может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи Никак.

Деньги родителями-продавцами получены, что прямо следует из договора.

Для признания сделки недействительной прошли и год и три. В браке была приобретена квартира у моих родителей за 1800 т. р. с использованием средства маткапитала 400 т. р. . выделены доли. С супругой развелись. Оставшиеся деньги 1600 т. р родителям не отдали. В договоре прописано, что договор является распиской в получении ден средств. Супруга хочет продать свою долю. Но она не отдала как и я впрочем деньги родителям. Как заставить супругу заплатить 800 т. р или расторгнуть сделку. Сделка оформлена в 2018 году, брак расторгнут в 2023 году

Риски покупки недвижимости по доверенности на дочь для лица с судимостью?

Есть риск признания сделки недействительной. Здесь нет никаких рисков.

По доверенности можно провести сделку. При покупке или продаже недвижимости риски существуют всегда! Наличие судимости у Покупателя никак не связаны с оформлением Договора купли-продажи квартиры.

Это вопрос о доверии или недоверии, Доверитель должен решить для себя: доверяет ли он оформление доверенности на приобретение квартиры (передача квартиры, передача денег и т.д.) Доверителю зная, что данное лицо имеет судимость. Или выберет иное лицо (беспроблемное). Покупатель с условной судимостью в особо крупных размерах покупатет недвижимость по доверенности с оформлением на дочь, какие риски может нести данная сделка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Продавец недвижимости хочет оформить дарственную вместо договора купли-продажи. Какие риски для меня?

Здравствуйте Екатерина

Во-первых риск признания сделки недействительной. Мнимая сделка. Расторжение, то Вы вернете квартиру, а раз это дарение, то денег Вам не обязаны отдавать. Добавлю: дарение - безвозмездная сделка, и в случае признания сделки не действительной вы свои деньги вернуть не сможете (ведь вам же "подарили" квартиру)... Это очень подозрительно, что продавец не хочет продавать, а хочет подарить. Подумайте сто раз... Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами, хотелось добавить про обязанность уплаты НДФЛ на имущество, полученное в дар, а также невозможность воспользоваться правом на имущественный вычет по возврату НДФЛ. Продавец недвижимости хочет оформить дарственную вместо договора купли-продажи.

Какие риски для меня?

Может ли долевик оспорить сделку купли-продажи своей доли квартиры, совершенную по доверенности?

Здравствуйте Татьяна

Оспорить сделку на основании выданной доверенности невозможно. Для этого нужно признать доверенность недействительной. Основание передумал для признания доверенности недействительной не подходит. Все основания для оспаривания сделок указаны в гл.9 ГК РФ Может ли долевик оспорить сделку купли-продажи своей доли квартиры, если доля продана вторым собственником по доверенности от него. Доверенность действующая, выдана им добровольно без всякого на то давления. Но вот вдруг он передумал и требует больше денег с продажи. После совершения сделки купли-продажи может ли он оспорить свою доверенность и саму сделку?

Возможно ли признание сделки по покупке комнаты в коммунальной квартире недействительной, если лицо

Риск признания договора купли-продажи комнаты, полученной по договору дарения от недееспособного лица, очень велик.

В соответствии со ст 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Можно ли будет признать сделку по покупке комнаты в коммунальной квартире недействительной, если на момент совершения предыдущей сделки (договор дарения) лицо будет признано недееспособным?

Соседка продаёт комнату сына, который более 20 лет находится на учёте в ПНД и НД, а также периодически лечится в психиатрической больнице. Каким-то образом через нотариуса оформила договор дарения на себя от сына и получила право собственности. Теперь продаёт эту комнату.

Кто имеет право на квартиру после смерти матери - дочь или сын?

Он никакого отношения не имеет к квартире. Данная квартира находится полностью в собственности дочери. Когда квартира была продана целых 8 лет назад, то сейчас нет оснований для признания сделки недействительной стст 168-181 гК РФ Нет, не может. Во первых квартира не является наследственным имуществом, во вторых сроки давности прошли. Может подать исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной.

Но на каком основании?, почему он считает, что мама не имела права продать квартиру? Скажите пожалуйста у мамы двое совершеннолетних детей сын и дочь. Мама продала квартиру своей дочери 8 лет назад. Мама умерла. Может ли по истечению 6 месяцев брат дочери сын мамы претендовать на квартиру или оспорить сделку.

Мошенники оформили квартиру через куплю-продажу. Как сделку признать не действительной

Обратится в суд с иском о признании сделки не действительной. Подать исковое заявление о признании сделки недействительной по ст.166-ст.168 ГК РФ Елена здравствуйте

В зависимости от ситуации подать иск в полицию, подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Какие указать основания для признания сделки недействительной возможно установить после изучения ДКП и обстоятельств дела. Мошенники оформили квартиру через куплю-продажу. Как сделку признать не действительной

Может ли продавец-умерший вернуть квартиру? Опасность недействительности договора купли-продажи.

На каком основании мама хочет вернуть квартиру? Здравствуйте

Пусть хочет если ей нечем заняться

Оснований для признания ДКП недействительным нет. Нет оснований для признания сделки недействительной. У меня такой вопрос я купил квартиру через 7 месяцев продавец умер Теперь его мама хочет вернуть квартиру квартира и всё регистрация на моё имя по договору я всё выполнил могут ли они под суд и признать недействительно договор купли-продажи Спасибо.

Обязательна ли подпись ребенка 17 лет в договоре покупки квартиры на его имя? Может ли родитель расписаться вместо него?

Здравствуйте, именно родитель и подписывает договор, потому что он законный представитель продавца. Подпись ребенка обязательна. В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной. Подпись ребенка в договоре обязательна, так как с 14 лет он сам совершает сделки, в том числе и в отношении недвижимого имущества, но с письменного согласия своих законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Поэтому в договоре должны быть подписи и законных представителей. Требуется ли присутствие ребенка 17 лет при сдаче документов на покупку недвижимости, если он поставил подпись в договоре купли-продажи? Обязательна ли подпись ребенка 17 лет в договоре покупки квартиры на его имя? Может ли родитель расписаться вместо него?

Бабушка продала квартиру, теперь спустя месяц, говорит что ничего не помнит и хочет ее вернуть.

Подавайте иск в суд о признании сделки не законной. Пусть обращается в суд. Суд может установить (по итогам проведения судебно-медицинской экспертизы), что при заключении договора купли-продажи квартиры Продавец в силу своего психического состояния не мог адекватно воспринимать действительность и значение своих действий.

Но, внимание, это должно подтверждаться экспертным медицинским заключением! Признать такую сделку недействительной и применить последствия можно через суд, но это очень сложно будет доказать. Оснований для признании сделки недействительной много. Зависит от многих факторов. Обратитесь за консультацией, а потом если есть смысл в суд. Бабушка продала квартиру, теперь спустя месяц, говорит что ничего не помнит и хочет ее вернуть.

Ипотека сюрприз - как решать проблему с долгами предыдущего владельца и сохранить квартиру?

Здравствуйте, Вера!

Это маловероятно.

Если в договоре купли - продажи этой квартиры указана реальная цена, которая была заплачена за квартиру, то финансовому управляющему сложно будет найти основания для признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве продавца. Купили квартиру (не единственное жилье) в ипотеку. Маткапитал туда вложили. После регистрации сделки выяснилось что на адрес приходят письма из банков о долгах предыдущего владельца. Эта сумма растет, сейчас около 300000 (в двух банках суммарно). Прошел уже год с момента сделки. Может ли банк объявить ее банкротом и забрать квартиру?

Продала квартиру в глубокой депрессии. На учёте пдн. Могу ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Сама по себе депрессия - не основание для признания сделки недействительной. Для этого нужно получить медицинское заключение о невменяемости, что Вы не знали и не могла осознавать значения своих действий на момент сделки. Это что несовершеннолетняя квартирами торгует? 1. если Вы вынужденно продали, находясь в трудной жизненной ситуации - нужны для суда доказательства.

2. если в глубокой депрессии - тоже нужны доказательства.

3. перед судом можно заявить ходатайство и если экспертиза подтвердит Ваше состояние - сделку суд может будет признать недействительной.

В общем - если надумаете - обращайтесь. Продала квартиру в глубокой депрессии. На учёте пдн. Могу ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Как защитить себя при запросе риэлтора о скрытии полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи?

[quote]Есть ли у меня какие либо риски?[/quote]

Да, при признании сделки недействительной, Вы потеряете "оставшуюся" сумму. Не вздумайте на это идти, собственник квартиры потом сможет оспорить данную сделку и вы потеряете часть денежных средств. При покупке квартиры риэлтор попросил не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость ее. что не прошло 3 лет у собственника. Оставшуюся сумму пописать в какой то расписке. Что мне делать? Есть ли у меня какие либо риски?

Покупка квартиры по недофинансированию - стоит ли соглашаться на цену ниже кадастровой?- рекомендуемый заголовок.

В договоре должна быть реальная ваша стоимость. Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.

Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги. [quote]недофинансированию[/quote]

как это понять?

В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет.. Покупаем квартиру по недофинансированию, кадастровая стоимость 1,4 млн, продавец просит прописать 1 млн., есть ли смысл ставить цену ниже кадастровой, СПС.

Расторжение сделки купли-продажи квартиры при банкротстве ипотечников - риски для продавца

Банкротство покупателей не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Здравствуйте, Кристина!

Поскольку банкроты приобретали имущество, а не отчуждали, то оснований для расторжения и признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется. Здравствуйте

Если с вами они не произвели расчет и банк не перевел вам деньги (от ипотеки), то расторгнуть можете.

Суд расторгать договор такой не будет при полной оплате договора. Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры из-за банкротства покупателей-ипотечников? Какие риски при этом несёт продавец квартиры?

Нужна юридическая проверка недвижимости если она покупается через агенство?

Смотря какая репутация у агентства. Считаю, что независимая юридическая проверка необходима. Сотрудники агентства недвижимости как правило имеют богатый опыт в вопросе подготовки и проведения сделок с недвижимостью, хорошо знают непосредственно связанные с этими сделками юридические и технические аспекты.

А вот грамотно оценивать будущие юридические риски покупателя конкретной квартиры они редко умеют. Да им это и не нужно! В судах о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными по иску каких-либо лиц агентству недвижимости участвовать не приходится, это - исключительно головная боль покупателей недвижимости.

Из этого исходите! Нужна юридическая проверка недвижимости если она покупается через агенство?

Оспаривание сделок в общей собственности - кто должен выкупать долю и как защитить себя от вредных действий других владельцев

Гражданским кодексом закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:

Сделка признана ничтожной;

Сделка оспорена в суде;

Договор купли-продажи квартиры расторгнут. Да, есть такая практика. Это право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. В случае оспаривания договора купли-продажи доли истец подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя, признании его права собственности на долю и вносит денежные средства на счет судебного департамента. Нет. Если он просит признать недействительной, то нет нужды выкупать.

Если же просит на себя перевести права и обязанности покупателя по ст.250 ГК РФ, то да, должен и выкупить сразу... Есть ли практика того что совладелец долей в общей собственности оспаривает сделку купли продажи, то он сам должен ее выкупить за сумму продажи? Или можно делать это на вредность другому владельцу.

Лже сделка - как я попытался расторгнуть куплю-продажу квартиры после смерти матери

Нет, оспаривать сделку вправе только стороны сделки. Законом предусмотрена возможность признания сделки недействительной по тому основанию, что сделка мнимая. Здравствуйте, Ольга!

Не понятно как квартиру оставили Вам, в устной форме?

Если у Вас есть доказательства заинтересованности в этой квартире, то у Вас может быть право на оспаривание сделки. Однако обстоятельство того, что по договору купли - продажи не было передачи денег не достаточно для оспаривания сделки. Вы можете попробовать в судебном порядке признать наследника недостойным. Квартиру оставили мне, но первой наследницей стала мать и не сообщая мне сделала куплю продажу её сыну, но это только на бумаге никаких денег он не платил ей. Могу ли я эту сделку расторгнуть и доказать, что была лже сделка. Мать уже умерла.

Хочу развестись с мужем и вернуть материнский капитал вложенный в ипотеку.

Никак материнский капитал не вернете. В этом случае маткапитал не возвращается

Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры). Материнский капитал вернуть не сможете. Хочу развестись с мужем и вернуть материнский капитал вложенный в ипотеку.

Дочь борется за квартиру отца, переписанную на друга-наркомана после его смерти

Шансы малы, при этом действовать нужно уже сейчас.

Вам нужно подавать иск в суд о признании сделки недействительной.

Еще вопрос каким образом ваг отец переписал квартиру на друга: был ли договор дарения или купля-продажа или же наследство? Какой нотариус?

Был ли в момент подписания "сделки" в каком состоянии? Понимал ли он свои действия.

Много "НО" от которых зависит многое.

Терпения и успеха! В данном деле много нюансов. Возможно и есть шанс оспорить сделку. Но из вами написанного однозначного вывода сделать нельзя. Мать с отцом развелись 15 лет назад, алименты не платил.

У отца квартира в двух долях (бабушка и он). Бабушка умерла давно.

Отец наркоман 15 лет, стоял много раз на учёте.

Умер недавно и выяснялось, что квартиру переписал на своего друга-наркомана.

Можно ли признать сделку недействительной?

Я у отца единственная дочь и родственники все тоже бы не хотели чтобы квартира досталась незнакомому мужчине.

Читайте также:

12312СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение