Проблемы с землей / Земельное право - 2893 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Оформлять право собственности будете оформлять в судебном порядке, на первый взгляд - оформите, это дополнительные хлопоты и траты. Хотим купить дом но он не оформляен есть только документы на землю какие проблемы будут с оформлением земля для ижс земли населенных пунктов.
Добрый день
Оформлять право собственности будете оформлять в судебном порядке, на первый взгляд - оформите, это дополнительные хлопоты и траты.
СпроситьДо покупки участка данный вопрос с землей выясните у председателя СНТ, а у продавца требуйте снижение цены, неучтенные строения и расположены за границами участка. В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем. Хочу приобрести участок земли в СНТ. На участке имеются не учтёные строения (после покупки строения хочу оформить). Судя по карте межевания часть строений находится не на участке, а на территории общего пользования.
Есть ли варианты решения проблемы? Например, купить или взять в аренду недостающую территорию. К кому обращаться по поводу аренды?
В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем.
СпроситьДобрый день! При заключении договора купли-продажи, акт вами подписывался о том, что участок был Вами осмотрен и претензий к его состоянию не имеете? Купили у застройщика дом с участком у нас сдесь новый котеджный поселок покупали зимой ничего было ровно все весной нас щатопило и сейчас дождь мы тонем т.к. соседние дома которые паролельно нас выше на полтора метра что делать кудпюа можно обратиться застройшющик обещал 2 мес. Назад выровнять землю хотя из чего ровнять будет непоеятно у нас даже визуально видно ямы что по осени видимо еще когда мы не заселялись была срезана земля.
Добрый день! При заключении договора купли-продажи, акт вами подписывался о том, что участок был Вами осмотрен и претензий к его состоянию не имеете?
СпроситьУважаемая Александра, надо привлекать бывшего супруга и идти в суд. Встал вопрос о продаже дома, полученном мной по договору дарения от бывшего супруга. Дом и земля под домом оформлены а прилегающий огород нет. В БТИ просят выписку на землю в с/совете не дают мотивирую что она была выдана б.супругу а он выписан. Каким способом можно оформить землю под огородом?
Я бы Вам посоветовал в первую очередь начинать документы оформлять. Я описала ситуацию У дома три хозяина, два не хотят оформлять землю на себя, мне одной не разрешают, Как оформлять? Я купила дом в селе с земельным участком 17 соток, землю не переоформила на себя, Сначала я не знала что земля не моя, потом забыла, потом умер муж, В прошлом году хотела оформить на себя, но дом на 3 доли, дочь и внук, они не хотят приватизировать, на меня одну не разрешили и я опять все оставила так как есть Так получилось, что я и налог уже 3 года не плачу Теперь я получила письмо с управления росреестра Краснодарского края о том, что ко мне приедет комиссия с проверкой об использовании земель, и чтобы у меня были все документы, А документы у меня только на дом, чего мне ждать от комиссии? У меня заберут землю? Или штраф? И еще у меня пристроен сарай-гараж без разрешения, без проекта К чему мне готовиться? Спасибо за ответ.
Я описала ситуацию У дома три хозяина, два не хотят оформлять землю на себя, мне одной не разрешают, Как оформлять?
Спросить
Добрый день! Начинать надо с вызова кадастрового инженера, в любом случае нужно делать межевание, если другие не хотят Вы вправе через суд. Нужна реальная помощь. Звоните.
СпроситьПопробуйте перевести нежилое помещение в жилое поскольку назначение земли здания жилые и нежилые... Тогда проблем не будет... А кто имеет право это сделать? Ведь права на нежилое не установлены. Есть выписка и там чётко прописано учтённое, права не зарегистрированы. Хотим купить жилой дом 2 этажа, назначение земли здания жилые и нежилые с условием разделения поэтажно, в этом жилом доме числится нежилое помещение но права на него не зарегистрированы, то есть по документам и по факту это жилой дом но регистратор сделки предупредила что могут быть проблемы с выплатой маткапитала поэтому дому, так как по нему можно покупать только жилое помещение.
Попробуйте перевести нежилое помещение в жилое поскольку назначение земли здания жилые и нежилые... Тогда проблем не будет...
Спросить
Получите выписку ЕГРН в Росреестре на данное строение и там будет все четко указано.
Спросить
Доброго дня, Анастасия!
Если я Все правильно понял, Вы хотите приобрести 2 этажный дом, в котором есть жилые и нежилые помещения?
Тогда:
Жилые же помещения есть! Одно нежилое помещение (к примеру тех. этаж или подвал) не мешают Вам приобрести с использованием мат. капитала весь дом.
Однако если Вы приобретаете этаж дома, где все помещения имеют статус нежилых, Вам не получится воспользоваться мат. капиталом.
СпроситьЗемельный налог за ваш участок вы оплачиваете самостоятельно.
Земельный налог на земли общего пользования (дороги, участки под скважиной и т.д.) входит в членские взносы. Тогда почему одинаковую сумму членских взносов платит собственник и не собственник? Разве уже уплаченный налог не должны с меня вычесть?.. спасибо. Я собственник участка в СНТ. Участок размежеван. Налоги плачу через банк. Взносы в СНТ также плачу в полном объеме. Входит ли земельный налог в членский взнос? Ощущение, что плачу налог дважды. Правление молчит. Спасибо.
Земельный налог за ваш участок вы оплачиваете самостоятельно.
Земельный налог на земли общего пользования (дороги, участки под скважиной и т.д.) входит в членские взносы.
СпроситьТогда почему одинаковую сумму членских взносов платит собственник и не собственник? Разве уже уплаченный налог не должны с меня вычесть?.. спасибо.
СпроситьНалоги разные. И платятся они по-разному. За свой участок налог вы платите сами, за земли общего пользования - СНТ.
О каком "не собственнике" вы пишите? Уточните.
СпроситьСергей, с данным вопрос Вам следует обратиться в орган местного самоуправления города или района в нём
Это их компетенция, так как данная земля находится в их ведомстве
Можете выступить перед ними с такой инициативой, собрать подписи и они смогут вынести соответсвующее решение. Меня зовут Сергей у меня вот такая ситуация у нас на районе есть загон для собак но мы гуляем в разное время следим за порядком в том числе я сделал для собак снаряды для дрессировки но некоторые возмущаются и не дают проходу, В общем те люди не убирают за своими собаками и не следят за порядком соответственно есть ли какой то закон что бы мне дали поручение следить за порядком в загоне,
Сергей, с данным вопрос Вам следует обратиться в орган местного самоуправления города или района в нём
Это их компетенция, так как данная земля находится в их ведомстве
Можете выступить перед ними с такой инициативой, собрать подписи и они смогут вынести соответсвующее решение.
Спросить
Проблемы с передачей гаража в собственность - отказ председателя кооператива и отсутствие документов
Здравствуйте, можно потребовать возврата переданных денежных средств в судебном порядке в связи с тем, что переоформление права собственности на гараж не произошло по вине продавца. Скорее всего, земля под гаражами не размежована и оформить право собственности на гараж ГСК попросту не может, вследствие чего и отказывает вам в предоставлении документов и оформлении права собственности. Куплен гараж. Деньги переданы председателю кооператива по расписке. Заведена членская книжка, которая по заверению председателя должна храниться у него. На вопрос об официальном оформлении гаража в собственность, отвечает отказом. Документы на гараж предоставлять отказывается.
Здравствуйте, можно потребовать возврата переданных денежных средств в судебном порядке в связи с тем, что переоформление права собственности на гараж не произошло по вине продавца. Скорее всего, земля под гаражами не размежована и оформить право собственности на гараж ГСК попросту не может, вследствие чего и отказывает вам в предоставлении документов и оформлении права собственности.
СпроситьСамое разумное-обратиться к юристу, который будет представлять Ваши интересы в суде. Межевание тоже не решение проблемы, так как необходимо согласование спорных границ с соседями. Вопрос такой: нам пренадлежит 2/3 дома, соответственно и земли больше. Новые соседи подали иск, что бы увеличить свою долю, земля в собственности, но межевание пока не делали, что предпринять, пока не состоялся суд?
Самое разумное-обратиться к юристу, который будет представлять Ваши интересы в суде. Межевание тоже не решение проблемы, так как необходимо согласование спорных границ с соседями.
СпроситьЗдравствуйте, продать дом можете, но лучше вызвать кадастрового инженера и уточнить границы земельного участка. Часто бывает, что границы дома выходят за границы земельного участка. В последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы.
Проверьте сами на сайте: Публичная кадастровая карта (по кадастровому номеру земельного участка) не выходят ли границы дома за границы земельного участка. Лидия, здравствуйте!
При наличии у Вас правоустанавливающих документов на земельный участок его можно продать и без определения границ. Законодательством запрета на такую продажу не установлено. Более того, подавляющее число земельных участков находятся в состоянии «неопределённых границ»!
Насчёт дома - Вы можете продать дом вместе с землёй, также запретов на такие действия не предусмотрено. Продаю дом с земельным участком, право собственности зарегистрированы, в кадастровом паспорте указано что границы земельного участка не определены, что это означает и могу ли я продать дом с землей.
Здравствуйте, продать дом можете, но лучше вызвать кадастрового инженера и уточнить границы земельного участка. Часто бывает, что границы дома выходят за границы земельного участка. В последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы.
Проверьте сами на сайте: Публичная кадастровая карта (по кадастровому номеру земельного участка) не выходят ли границы дома за границы земельного участка.
Спросить
Лидия, здравствуйте!
При наличии у Вас правоустанавливающих документов на земельный участок его можно продать и без определения границ. Законодательством запрета на такую продажу не установлено. Более того, подавляющее число земельных участков находятся в состоянии «неопределённых границ»!
Насчёт дома - Вы можете продать дом вместе с землёй, также запретов на такие действия не предусмотрено.
СпроситьДа, конечно можете приобрести квартиру. Здравствуйте. Да. Можете. В отношении иных видов недвижимого имущества ограничений в возможности приобретения права собственности иностранными гражданами не установлено.
Т.е. оформить право собственности на квартиру, дом, офис в России иностранец может на себя без проблем, а вот с оформлением земельных участков на нерезидентов РФ могут быть проблемы в зависимости от расположения участков земли и первоначальной формы собственности на него. Желаю удачи. В. Я граждане таджикистон магу купит квартира в растов да ну.
Здравствуйте. Да. Можете. В отношении иных видов недвижимого имущества ограничений в возможности приобретения права собственности иностранными гражданами не установлено.
Т.е. оформить право собственности на квартиру, дом, офис в России иностранец может на себя без проблем, а вот с оформлением земельных участков на нерезидентов РФ могут быть проблемы в зависимости от расположения участков земли и первоначальной формы собственности на него. Желаю удачи. В.
СпроситьВаши слова относительно "отдельного земельного участка" являются заблуждением, поскольку территория, о которой Вы рассуждаете, является частью одного целого земельного участка до тех пор, пока в кадастр не внесены соответствующие изменения. Земельный участок под домом и рядом с ним находится в долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, соответственно остальные жильцы тоже имеют права аналогичные вашим на эту землю. С учетом этого, если животное доставляет неудобство в пользовании землей, сособственники могут ставить вопрос об удалении животного с территории или установления иных каких то ограничений и/или условий. Купили квартиру - часть четырехквартирного дома. Возле дома есть отдельный земельный участок. На него перевезли свою собаку. Соседи могут что то предъявить в таком случае? Им мешает лай.
Ваши слова относительно "отдельного земельного участка" являются заблуждением, поскольку территория, о которой Вы рассуждаете, является частью одного целого земельного участка до тех пор, пока в кадастр не внесены соответствующие изменения.
Спросить
Земельный участок под домом и рядом с ним находится в долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, соответственно остальные жильцы тоже имеют права аналогичные вашим на эту землю. С учетом этого, если животное доставляет неудобство в пользовании землей, сособственники могут ставить вопрос об удалении животного с территории или установления иных каких то ограничений и/или условий.
СпроситьЕсли имеется украинский госакт на землю, проблем в оформлении быть не должно. Мы покупаемых земельный участок в СНТ, есть украинская приватизация на этот участок-с какими проблемами мы можем столкнуться? Или ничего страшного в этом нет?
Можно, только с 04.08.2018 года разрешение на строительство не выдается. Вы обращаетесь в органы местного самоуправления с уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ), в течение семи рабочих дней орган м.с. Вам направляет уведомление о соответствии (несоответствии) указанных параметров в Вашем уведомлении. У нас есть земля 8 соток мы успели залить фундамент, но не успели сделать еще разрешение на строительство. Сейчас земля в обременении судится город и область чьи это земли, потом когда мы снимим обременение мы можем оформить разрешение на строительство?
Можно, только с 04.08.2018 года разрешение на строительство не выдается. Вы обращаетесь в органы местного самоуправления с уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ), в течение семи рабочих дней орган м.с. Вам направляет уведомление о соответствии (несоответствии) указанных параметров в Вашем уведомлении.
СпроситьСмежником, как Вы выразились, в данном случае будет собственник земельного участка, а не арендатор. Границы с собственником лучше согласовать, чтобы потом не возникли проблемы. Нужно ли прописывать в акте согласования смежника, если у него земля в аренде на 3 года (договор зарегистрирован)
Смежником, как Вы выразились, в данном случае будет собственник земельного участка, а не арендатор. Границы с собственником лучше согласовать, чтобы потом не возникли проблемы.
СпроситьНет не законно. Правила технологическуого присоединения к электрическим сетям прописаны в постановлении Правительства 861 там указан и типовой договор которому обязаны следовать и электроснабжающие организации. Электричество можно подключить вообще и к пустому участку. Куплен участок земли в 20 соток. В документах на собственность указано, что земля сельхоз назначения для дачного строительства. При подключении электричества сбытавая компания требует регистрироваться как юр лицо, а не бытовой потребитель. Цена за электричество непомерная. Объясняют, что зарегистрирована земля а не жилой дом. Дом еще не построен. Полтора года назад, кто успел получили статус бытового потребителя, а остальные юр.лицо. Законно ли это?
Нет не законно. Правила технологическуого присоединения к электрическим сетям прописаны в постановлении Правительства 861 там указан и типовой договор которому обязаны следовать и электроснабжающие организации. Электричество можно подключить вообще и к пустому участку.
СпроситьПроблемы при покупке дома с участком при участии государства - как разделить доли среди членов семьи
Добрый день!
Наиболее оптимальным вариантом будет - выделение всем равных долей в праве собственности на приобретаемый дом и землю.
Всего наилучшего. Желаю Удачи! ПРоблема. Продаем частный дом 20 кв. м с земельным участком 515 кв. м.Собственниками являются 2-е старших детей в равных долях т.е. 1/2 у каждого. Покупаем частный дом 72 кв. м с земельным 500 кв. м. Покупаем при поддержки государства А именно Программа "Молодая Семья". В покупаемом объекте доли должны быть у всех членов семьи. Это: мама, папа, 3 ребенка. Вопрос как выделить доли в покупаемом доме и земельном участке, что бы не было ущемления прав детей? Органы опеки не могут определиться с долями.
Добрый день!
Наиболее оптимальным вариантом будет - выделение всем равных долей в праве собственности на приобретаемый дом и землю.
Всего наилучшего. Желаю Удачи!
СпроситьДобрый день! Отказ в сертификате и снятие с регистрационного учёта не взаимосвязаны. В договоре купли продажи не обязательно указывать снятие с регистрационного учёта продавцов. Обязательным условием договора купли продажи Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Обязательно ли при покупке земли с домом были все выписаны оттуда, если земля с домом покупаются на земельный сертификат? Может ли прийти отказ в сертификате, если продавцы не выписались, но этот пункт будет в договоре купли-продажи?
Добрый день! Отказ в сертификате и снятие с регистрационного учёта не взаимосвязаны. В договоре купли продажи не обязательно указывать снятие с регистрационного учёта продавцов. Обязательным условием договора купли продажи Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
СпроситьПусть обращается в суд.
Если ваша сделка прошла регистрацию, то тому гражданину придется доказывать, что участок был его, и право его было зарегистрировано или иным образом подтверждено. Попросите у него хотя бы какие-нибудь документы на землю. Здравствуйте, в данном случае Вам ничего не стоит предпринимать, так как Вы приобрели земельный участок на законных основаниях. Если этот гражданин с сем то не согласен пусть обращается в суд и представляет доказательства что участок ему когда то принадлежал. Возникла неприятная ситуация. Приобретен приватезированный земельный участок в СНТ. приватизирован он был в 2015 г, мы его приобрели в 2016. На сегодняшний день к участковому обратился гражданин, который заявил, что является пользователем этого участка с 2010 г, его не уведомляли об исключении из СНТ и каких либо сделок с данным участком. Хотя его фамилия ни где не фигурировала при сделке. Сделка купли продажи проходила через МФЦ. земля была заброшена и членские взносы им не платились.
Пусть обращается в суд.
Если ваша сделка прошла регистрацию, то тому гражданину придется доказывать, что участок был его, и право его было зарегистрировано или иным образом подтверждено. Попросите у него хотя бы какие-нибудь документы на землю.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае Вам ничего не стоит предпринимать, так как Вы приобрели земельный участок на законных основаниях. Если этот гражданин с сем то не согласен пусть обращается в суд и представляет доказательства что участок ему когда то принадлежал.
СпроситьПриветствую Вас.
Придется скорее всего выкупать земельный участок у государства. А вот с этим бывают проблемы, не во всех случаях конечно. Я хочу купить дом, а земля под ним находится в аренде, чем я рискую?
Приветствую Вас.
Придется скорее всего выкупать земельный участок у государства. А вот с этим бывают проблемы, не во всех случаях конечно.
СпроситьЕсли зеленка - это Свидетельство о праве собственности на землю - то после заключения ДКП участок станет Вашей собственностью. Надо смотреть не свидетельство, а сведения из ЕГРН. Там наиболее актуальная информация. Вопрос: у участка (с строением, был магазин) форма собственности: собственность публично-правовых образований, продавец утверждает что зелёнка на землю на его имя и что он аренду не платит, платит только налог.
Можно ли будет после покупки участка с строением перевести в собственность?
Если зеленка - это Свидетельство о праве собственности на землю - то после заключения ДКП участок станет Вашей собственностью.
Спросить
Надо смотреть не свидетельство, а сведения из ЕГРН. Там наиболее актуальная информация.
СпроситьВам в судебном порядке придется признавать право собственности. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ. Людмила, да конечно это называется негаторный иск, поможем вам грамотно его составить, соседи не при каких основаниях не имеют права на вашу землю. Я не пользовалась участком несколько лет, есть документ на это. А когда приехали на участок соседи по даче нашу изгородь снесли и потавили забор. Этот участок на моего бывшего мужа, есть наследник. Сос еди сделали межевание и нас на участок не пускают. Долги мы все выплатили. Можно ли его восстановить?
Людмила, да конечно это называется негаторный иск, поможем вам грамотно его составить, соседи не при каких основаниях не имеют права на вашу землю.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Судя по всему ни какого мошенничества здесь нет, а вам придется доказывать, что сруб строился на ваши деньги. В этой связи хозяин земли, вправе требовать сноса или быть может оставит сруб себе. Доказывайте, что сруб ваш и построен он с разрешения хозяина участка, - требуйте возврата сруба или затраченных на строительство средств. Имел не осторожность начать строительство с другом для открытия общего дела... Земля его, сруб и хоз. прстроики мои. Естественно договор и расписки друг-другу не писали.
Дело так и не начали. Теперь он не хочет возвращать ни деньги которые я вложил ни дает забрать сруб... (есть только аудиозапись разговора о договоренности).
Можно ли привлеч его за мошейничество?
Какой теперь мой порядок действий?
Здравствуйте Сергей
Судя по всему ни какого мошенничества здесь нет, а вам придется доказывать, что сруб строился на ваши деньги. В этой связи хозяин земли, вправе требовать сноса или быть может оставит сруб себе. Доказывайте, что сруб ваш и построен он с разрешения хозяина участка, - требуйте возврата сруба или затраченных на строительство средств.
СпроситьУчасток земельный вы точно купить сможете, а вот с оформлением дома надо смотреть какие документы на него вообще есть, в каком статусе находиться этот дом. Скорей всего это не согласованная постройка. Посмотрите в свидетельстве на землю какой вид использования у земли, может имеются ограничения по строительству. Добрый день!
Покупка земли не проблема.
По поводу дома - надо смотреть, какие вообще есть документы на него. Скорее всего это самострой и будут проблемы с его оформлением.
Самое главное, чтобы в назначении земли указано было, что эта земля предназначена для строительства дома. Хочу купить дачу, есть документы только на землю, на дом нет. Возможна ли сделка купли продажи или как правильно сделать и самой потом оформить дом.
Участок земельный вы точно купить сможете, а вот с оформлением дома надо смотреть какие документы на него вообще есть, в каком статусе находиться этот дом. Скорей всего это не согласованная постройка. Посмотрите в свидетельстве на землю какой вид использования у земли, может имеются ограничения по строительству.
Спросить
Добрый день!
Покупка земли не проблема.
По поводу дома - надо смотреть, какие вообще есть документы на него. Скорее всего это самострой и будут проблемы с его оформлением.
Самое главное, чтобы в назначении земли указано было, что эта земля предназначена для строительства дома.
Спросить
