Проблемы участков земли / Земельное право - 4671 советов адвокатов и юристов

На участке, находящимся в собственности стоит жилой дом, 1918 года постройки. По середине дома проходит красная линия, тем самым отсекает половину строения. Данная красная линия на нанесена в 2012 году. Скажите, возможно ли мне узаконить произведенную реконструкцию здания, ввиду этих проблем. Администрация муниципального образования и департамент дали отказ.

У нас с братом общая собственность на дом и землю по наследству. Доли не выделены. Дом поделить невозможно. Я хочу продать свою 1/2 часть собственности. Кадастровая стоимость дома и земли-вместе 2350000 рублей. Брат мне предлагает всего 400000 руб. с выплатой в течение 2-х лет. Что мне делать? Как продать постороннему покупателю хотя бы за 800000 руб.? Зачем кто-то может купить такой вариант, когда доли не выделены? Можно ли найти покупателя?

Я купила дом за наличные средства+мат капитал. В выписке с россеестра указан только кадастровый номер квартала. Кадастровый номер земельного участка не указан, также не указано кому принадлежит земля. Сейчас собралась выделять доли, разные нотариусы говорят разное - одни, что сделка не считается состоявшейся и нужно все переоформлять. Другие говорят - что для выделения долей в доме, не важно, что не указано право собственности зем. участка. В россеестре вообще сказали, что нужно выкупать землю, либо арендовать и приглашать геодезистов.

Наше ДНП создали в 2007 г. С 2008 г. начали продавать земли в собственность. С марта 2010 мы уже начали платить членские взносы, а только 19 марта 2012 г. приняли первых членов ДНП. Вопросы:

1) когда ЗОПы переводятся в долевую или общую собственность, кто должен это делать?;

2) не можем от председателя добиться акта передачи ЗОПов и инженерных сооружений (ТП, водокачку, дороги т.п.); он нам говорит, что акта передачи не было. Возможно ли чтобы не было акта передачи?;

3) можно ли признать собрание недействительным, т.к. в протоколе написана одна дата и место проведения, а фактически проводилось в другое время и место было другое;

4) инвентаризационная комиссия ни разу за 4 года не отчитывалась;

5) вместо подписей ЗА председатель подкладывает явочный лист - это разве можно?

6) председателем собрания выступает всегда сам председатель правления ДНП, а секретарем собрания - бухгалтер, это правильно?

Строил дом на мат. капитал, деньги понемногу зарабатываю и строю. Аренда на 3 года была и я не успеваю. В администрации сказали заберут участок и на аукцион если не успею достроить! Как мне оспорить то что строю все еще ведь аренду плачу вовремя.

Хочу взять земельный участок в субаренду у потребительского кооператива для строительства индивидуального жилого дома. В свою очередь потребительский кооператив является арендатором участка, а арендодатель и собственник земли - муниципалитет (мэрия города). Могут ли возникнуть сложности при оформлении участка в собственность после строительства дома?

Моя мама инвалид, у неё с её братом есть дом по 1/2 в собственность мама уже оформила, а вот землю не может так как её брат тоже должен дооформить с договора приватизации в свидетельство о собственности и только потом они вместе должны оформить землю. У мамы желание есть все доделать по уму, а у её брата нет так как он там не живёт и связаться с ним бывает проблематично. Я переживаю за маму потому что он должен банку и они присылают письма с угрозами забрать у него имущество. По саветуйте пожалуйста как быть и что делать дальше? Заранее огромное спасибо!

Дочь дарит мне матери 7 соток земли из 14 соток, куда изначально обращаться к геодезистам, чтобы произвели межевание или же производить оформление собственности, а потом уже межевать?

Хотели приватизировать землю в СТ по дачной амнистии. Участок был куплен отцом, после его смерти была оформлена в собственность по наследству кирпичная хоз. постройка. В это же время садовое товарищество перешло под управление в другое товарищество, а через несколько лет снова оформилось как самостоятельное, в следствии этого в администрации сейчас говорят, что участок не попадает под действие дачной амнистии и нужно его выкупить. Законно ли это? Оформлением бумаг занимается мама по доверенности, заявление в администрации у неё не приняли (устно), а вместо этого сказали написать заявление об аренде земли на 49 лет, что она и сделала, или предложили выкупить по кадастровой стоимости. Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.

Наша семья купила не замежеванный дачный участок в 6 соток. В кадастровой выписке стоит площадь 6 сот. но часть участка (0.5-0.6 сот.) находятся вне границ СНТ, и пренадлежат В/Ч. могу ли я замежевать участок меньшей площади (по факту).

Можно ли покупать дом на участке, корорый в праве собственности не установлен, стоит прочерк. Если да, то как в дальнейшем оформить участок под домом на себя?

Я проживаю в деревне живу в съемном доме в 2014 году получила гражданство и книжку добровольного переселенца в РФ по программе, мне сказали что я имею право на землю, я нашла землю бесхозную а на ней стоит дом по документам тоже бесхозный, я обратилась в администрацию с просьбой выделить мне участок и по возможности оформить дом так как он бесхозный, сначала мне дали добро я взяла две справки о том что дом на учете нигде не состоит, но тут вдруг они мне дают отказ так как рядом с этим домом стоит соседний дом в котором проживает пенсионер и якобы он утверждает что дом его но никаких подтверждений или документов у него нет и теперь администрация дала ему месяц на оформление а мне сказали подождать, нарушены ли мои права и куда мне обращаться?

Я собственник участка в СНТ. Участок размежеван. Налоги плачу через банк. Взносы в СНТ также плачу в полном объеме. Входит ли земельный налог в членский взнос? Ощущение, что плачу налог дважды. Правление молчит. Спасибо.

Покупаем дачу, но продавец говорит что оформляем только земельный участок, т.к у него нет и не было документов на домик. А этот дом 2 этажа и он большой. Что нам делать? Получается он нам продаёт только землю, а что с домом делать? Дом как нежилое помещение.

Купил долю дома и долю участка ПМЖ в Москве, где еще есть два долевых собственника. Хочу у одного из них выкупить только часть земельного участка. Что для этого нужно. Говорят без доли дома это невозможно, мол земля неотрывна от дома. Так ли это? Требуется юрист с опытом по долевой земле с недвижимостью...

Дом оформлен в собственность. Зарегистрирован в Росреестре и имеется выписка из ЕГРН.

Но на землю нет, никаких документов. От слова совсем.

К тому же большой участок на котором он стоит принадлежит Минестерству Обороны.

Я переезжаю на ПМЖ в другой регион и хочу продать просто дом. Времени продолжать заниматься документами нет.

Могу ли я продать его? Риелтор сказала, что сделку не проведут в Росреестре.

Заранее спасибо за ответ.

После развода с мужем получили землю на ребенка инвалида.1/3 часть оформили также в собственность мужа, т.к.он тоже подавал заявление будучи в браке. Сейчас он отказывается передать ее мне в собственность. Кроме того, приставы наложили запрет на право совершать действия с этой землей за счет его долга по алим-м,в т.ч.получается и на мою долю с ребенком. Я не могу ни продать, ни строиться на ней. Что мне делать, пож-та помогите.

Администрация подала в суд на изъятие земли лпх из собственности по причине того, что участок не огорожен, не обрабатывается. Правомерно ли это?

Земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использования: для Индивидуального жилищного строительства! Без построек, дадут ли в администрации почтовый адрес?

Двух квартирный дом. У соседки долги и квартира в обременении. Из за этого я не могу оформить землю в общедолевую собственность, а без земли не могу провести себе газ. Где выход из этой ситуации?

В 1995 году получил зем. участок, в котором часть в собственности, часть в аренде. Аренда на период проживания. Настоящий договор заключен не был (оплата на основании свидетельства). В связи с межеванием и уточнением границ поменялись данные арендованного зем. участка (кад. номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования-для обслуживания кв.). Вопрос заключается в том, что Суд обязал стороны заключить доп. соглашение еще с одним арендатором, но в решении суда данные зем. участка старые (на момент подачи иск. заявления уже не существовали). Сейчас администрация в замешательстве, но все таки настаивают на подписании нового договора со множественностью лиц... на новый адрес. При этом, повторюсь аренда дана на период проживания, "соарендаторы " получившие право на "старую аренду" не проживают уже давно (дом разрушен), и вообще аренда не под домом (под домом собственность). На "аренде" стоят гаражи, которые я не успел оформить.

Дом с участком приобретен мною до развода в 1995 году, судом определена долевая собственность по 1/3 между мною, сыном и бывшим мужем. Землю по суду не делили. До настоящего времени обрабатываю участок одна (есть письменные показания соседей). В 2012 году по моему заявлению к участку добавлено 4,5 сотки по дачной амнистии. Теперь бывший муж подал в суд на выдел своей части дома (11 кв. м) и раздел земельного участка. Участок не в собственности, делит вновь образованный участок.

Я уже год не могу получить разрешение на строительство, так как участок находился в двух зонах, и нам в итоге сказали в администрации его поделить на 2, чтобы получить разрешение. Сделали, пришли повторно в архитектуру, нам говорят, что закон поменялся, и теперь отступы по 3 метра, вы не сможете построить дом 9 на 11, нарисовали нам дом 6 на 15)) нам сказали если бы у вас фасад участка был 11'80 то отступы по 3 метра делать не нужно было бы. Вопрос, если мы переделаем топосъемку, и там будет указан фасад участка 11.80 мы сможет получить уведомление на строительство?

Вот если я куплю помещение 90 м 2 в собственность в 2-х этажном здании общей площадью 3000 м 2, но долю в земельном участке под зданием покупать не буду - может ли быть это проблемой в дальнейшем для меня и с собственником данного зем. участка, если возникнут какие то разногласия с ним? или если муниципалитет захочет что то там выкупать, сносить и строить? Спасибо!

Получено свидетельство на наследство на дом и земельный участок, там указано категория земель и вид разрешенного использования, при регистрации прав собственности указали что права зарегистрировали, но не указали вид земельного участка и разрешенное использование, этого не было в кадастровом паспорте, будут ли проблемы с продажей.

Я являюсь членом гаражного кооператива, гаражи временные металлические, земля не оформлена, можно самостоятельно только для своего гаража оформить земельный участок. С уважением, галина.

Крым. Госакт на землю есть 2006 г. Надо поставить на кадастровый учет. Будут ли запрашивать справки из архива по решению выделения земли (указанное в госакте). Если решения в архиве не окажется (такие случаи бывают). Чем это грозит и что делать?

Сестра купила домовладение, у продавца было зарегистрировано право собственности только на дом, но знакомые юристы сказали, что оформить право собственности на землю не составит труда. На деле же оказалось, что земля изначально не выделялась, в 61 году за человеком закрепили самовольно построенное домовладение, соответственно его наследникам перешло право собственности лишь на дом. Теперь администрация отказывает нам в переофоромлении, говорят нет правоустанавливающих документов, заставляют выкупать земельный участок.

Юристы советуют подать в суд, так как отказ необоснованный. Что делать?

Нужно ли получать разрешение на строительство дома (в собственности земли с/х назначения, с правом прописки). Действует ли дачная амнистия или уже после 1 января 2017 года разрешение нужно обязательно?

В 2012 году мной был приобретен земельный участок в ДНТ и получено гарантийное письмо от ДНТ о том, что в течение года будет отсыпана дорога, проведено электричество и газ.

Из всего перечисленного появилось только электричество.

В ДНТ всего 2 человека (муж и жена), никого в ДНТ не принимают, по сути захватили земли и продают, налоги не платят, в договоре указывают сумму 2-30 т.р., а реально наличными получают 600 т. р. за 10 соток.

1. Имеет ли перспективу судебное разбирательство и требование провести газ и построить дорогу при наличии гарантийного письма (в договоре на покупку участка про коммуникации и гарантийное письмо ничего не сказано)?

2. Можно ли через суд потребовать компенсации моих затрат на отопление электричеством поскольку газ не был проведен?

3. В какие инстанции и в какой форме можно или нужно написать жалобы на то, что поселок не развивается, налоги не платятся, в ДНТ никого не принимают?

У меня в СНТ есть участок размером 10 соток. Хочу преобрести еще один на соседней аллеи и тоже 10 соток. Раньше этот участок принадлежал одному мужчине, но он давно умер и участок не успел освоить. Ни построек, ни колодца, ни забора нет. Председатель делала запрос в Росреестр, ответ пришел, участок не приватизированный. Значит принадежит СНТ. Могули я его взять с последующей приватизацией и на каких условиях Председатель хочет бесхозные участки продавать, назвав это вступительным взносом. Кторый в разы больше бывшего существуещего вступительного взносам. И потом я что второй раз должен в садоводсво вступать?

Ситуация: кадастровый паспорт на землю (собственник не указан, есть графа актуальные, ранее учтены, есть свидетельство на земельный участок без печати! (выдали, подняли архив в 2018 году в сельском поселении, т.к собственник за ним не обратился в свое время в 1992 году), на свидетельстве есть вся информация, кроме даты и печати. Есть ли какой то документ, которым я могу подтвердить, что это свидетельство действительно выдавалось собственнику, м.б постановление или приказы администрации сельского поселения. Выписку из похозяйственной книги тоже не дают без свидетельства на землю, а оно почему то без печати, хотя оригинал!.. как быть, какой документ запросить и где? Как доказать право собственности, Есть ещё зацепка, нашли в архиве приказ, что собственник на дом! моя прабабушка, на основании похозяйственной книги 1993 г.

1. На руках имеется свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное 20 сентября 1993 года. (Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы).

2. Ежегодно получаю и оплачиваю налоговые квитанции на землю, присылаемые УФК по Ленинградской области (Инспекция Федеральной Налоговой службы по Лужскому району)

3. В сентябре 2016 года был подан запрос в МФЦ Центрального района Санкт-Петербурга о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРП на право собственности на земельный участок.

4. В ответ на запрос пришло уведомление об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества.

Возможно ли такое?

Если «да», то какие шаги необходимо предпринять для регистрации прав на земельный участок в ЕГРП.

Добрый день. После родителей остался дом в деревне, в котором они были прописаны и приусадебный участок. При подаче заявления на вступление в наследство выясняется что ни участок ни дом на кадастровом учете не стоят. В сельсовете по запросу нашли свидетельство на собственность прилегающего к дому огорода (участок с/х назначения). Но сведений о доме и земле, на которой этот дом построен нигде нет. Документы не сохранились. Как оформить дом? И как родители могли быть прописаны в доме, которого нет на кадастровом плане, разве такое возможно?

Хотелось бы уточнить... Я собственник дачного участка Земля в собственности. Назначение земель сельскозхоз. Назначения, разрешенное использование под садоводство-так указано в свидетельстве о регистрации., дом тоже в собственности. В настоящее время я сдаю дом по договору посуточно. (налоги плачу) Вопрос такой. Могут ли мне помешать соседи сдавать дом, они ссылаются на то что земли выдавались именно под сель хоз работы? Спасибо за ответ...

Продала садовый участок и с 14 августа не можем с покупателем в МФЦ произвести государственную регистрацию садового участка с жилым домом. Покупку покупатели оплачивают наличными и материнским капиталом. Три раза переписывали договор и в МФЦ никто не знает как им быть. У покупателей трое детей (24 года, 20 лет и 3,5 года). В последней версии договора продавец-я и покупатели-муж, жена и дочь 3,5 года.

Прошу помочь разобраться в этом деле. Не понятно в чем причина? Спасибо!

Есть дом на 8 квартир, имеющий статус МКД. Земля под ним не оформлена. Коммуникации проведены к каждой квартире индивидуально, т.е. общих коммуникаций нет, помещений общего пользования нет, управляющей компании нет, крышу ремонтируем сами и всё остальное тоже. Тем не менее фонд капитального ремонта шлёт квитанции, закон есть закон.

Собственники пробовали признать этот дом блокированной застройкой, но комитет управления муниципальным имуществом отказал, т.к. каждый блок находится в собственности, а не в долевой. Там же, в КУМИ, предложили оформить землю под домом и после подавать в суд на фонд капремонта. Есть ли возможность выиграть это дело и на что ссылаться при подаче заявления?

Оформляем землю, делаем межевание и столкнулись с проблемой. Соседский участок был не правильно посажен, по координатам, то есть сдвинут в нашу сторону по всей стороне порядка 6 м.! Она обращалась в другое землеустроительное бюро, ей делали без топографической съемки. Я обратилась в это бюро (МОБТИ По Щелковскому району), они как бы признали свою ошибку и обещали исправить, но это было аж в декабре того года.

Бесконечные хождения туда и кормления завтраками уже надоели, а сейчас и вовсе говорит что скорее всего ничего не получится, такие дела у нее (специалиста!) заворачивают обратно! Но у нас время ушло, и что нам делать? Как найти управу на такие не добросовестные организации?

Живу в двухквартирном доме, земля находится в собственности у администрации, может ли администрация создать мне каких либо проблем если земля не в моей собственности?

Есть приватизированный дачный участок 5 соток без установки границ, он расширен до 7 соток примерно. Границы садового товарищества не определены и он не стоит на учёте в госреестре. Выкупить мне не дают так как нет границ садового товарищества. Могут ли мне дать штраф за лишние сотки. Спасибо.

Я являюсь индивидуальным садоводом и не являюсь членом СНТ, но мой участок на территории СНТ и после того как дорогу общество приватизировало меня перестали пускать так как я ничего не плачу не обязательные взносы никакие, правомерно ли.

Переоформил гараж на сына. Кадастровая стоимость гаража 1800000. гараж средней паршивости цену назначили без осмотра. Земля под ним 3.5 сотки 1800000. 3 года будет в октябре. Сын переезжает в другой город. Продать неможет. Цену поставил за 2600000 и то неберут. Знакомый сказал что цену могу скинуть неболее 30%. подскажите как все на самом деле. Мне наговорили что есть необлагаемая сумма с землии со строения. Гараж в собствености с 2008 г земля в собственности с 2014 г.

Ситуация следующая. Имеется земельный участок, общей площадью 42 сотки. На участке жилой дом. Участок в пользовании последние, примерно 120 лет. На данный момент черта города. При обращении о приватизации, от участка отпилили 15 соток и дали приватизировать. Встал вопрос о приватизации остальной земли. Оказалось не так все просто. С марта месяца сего года, хождения по инстанциям. Везде отказ. Что делать?

Купил 2/3 дома с 2/3 участка земли, 1/3 дома была оформлена на умерших участников долевой собственности. После подачи заявления в местную администрацию на процедуру выморочивания начал серьезную реконструкцию своей части в доме. За этот период объявилась наследница 1/3 дома. Права приоритетного выкупа своей доли мне не предложила и подала объявление в СМИ о продаже своей доли по завышенной в 3 раза цене. В доме я проживаю постоянно, 1/3 доля отделена глухой стеной и имеет отдельный вход. В этой части никто не проживает, участок находится в заброшенном состоянии, имеется свободный доступ к 1/3 дома. Так как общего забора с наследницей нет, через ее участок есть свободный доступ на мою территорию.

Собираюсь приобрести дачный участок под садоводство (земли сельхозпоселений), но у продавца имеется задолженность по членским взносам и продавец отказывается оплачивать задолженность. Могу ли я приобрести данный участок и какие наступят последствия для меня по уплате этих взносов.

Я купила здание в 2007 году. В 2011 году земельный участок весь в том числе и на котором стоит мое здание был продан вместе с соседним зданием. С каким иском мне обратиться в суд что бы я смогла выкупить часть земли находящегося под моим зданием?

Мы купили дом. За домом огромная куча из земли и больших булыжников. Администрация отправила нам предписание, чтобы убрали. Но мы эту кучу не делали, нагрел её бывший собственник как быть?

Пож-та как поступить в моей ситуации?

Отец умер в 2008 году, мы с сестрой подали заявление нотариусу на вступление в наследство (квартира и дача) но в ходе этого процессы так как дача не собственность она не выдаст на неё документ о праве на наследство, а квартиру к тому моменту мошенники украли и вышло что свидетельство о праве на наследство выдавать не на что. С квартирой вопрос решился через суд. Теперь председатель садоводства чтобы переписать на меня садоводческую книжку требует от меня или свидетельство о праве на наследство или идите и через суд добивайтесь решения на дачу. Подскажите как поступить, как писать заявление? Что просить если дача это не собственность (не приватизирована)

На земельном участке под гаражом в гск стоит ограничение по 56 ст ЗК РФ. Прикрепляю скрин ЕГРН.

Хочу купить гараж с участком. Какие проблемы могут быть? Можно ли покупать? Влияет ли ограничение на цену недвижимости?

У родителей есть дачный участок, который числится за отцом. Он умер 5 лет назад. Из документов есть только садовая книжка. Теперь мать хочет оформить этот участок по закону не на себя а на сына. Обратилась к председателю чтобы он оформил книжку на сына, тот запросил за эту услугу 1500 руб. Где можно уточнить эти расценки? Прав ли он?