Продажа жилого дома и земельного участка / Земельное право - 10949 советов адвокатов и юристов

Провели сделку купли продажи по покупке земельного участка с домом. Но дом ещё не построен. Для того чтобы дом строили, продавцу Сделали генеральную доверенность на продажу нашей квартиры. Скажите, а если с продавец продаст данную квартиру, а потом с ним что то случится, а дом будет не достроен, что нужно будет делать? Как обезопасить себя в данной ситуации?

После развода с супругой сделали раздел имущества. Мне досталась 1\4 жилого дома и земельный участок на котором построен этот дом. Вопрос: могу ли я свою долю продать либо подарить стороннему человеку, или мы должны с супругой совместно продавать а потом делить вырученные деньги. Заранее спасибо.

При покупке жилого дома и земельного участка в Иркутске, какие документы нужно будет запросить мне у продавца?

Знаю, что выписку.

А что еще?

Форму 9?

Возможно ли оформить договор дарения и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в два этапа, то есть сначала на жилой дом а через какое то время на земельный участок?

Здравствуйте! Такая ситуация: хочу приобрести жилой дом с зем. участком, с публичных торгов по банкротству. Жилое имущество ИП-шника в ипотеке у ОАО "Газпромбанк" банк. При банкротстве ИП это имущество включили в конкурсную массу, но ОАО "Газпромбанк" банк в реестр кредиторов не вступал и даже несколько раз подавал ходатайство об исключении этого имущества из конкурсной массы, но ему отказали на всех инстанциях т.к. оно хоть и с ипотекой но не единственное. Вопрос если я приобрету данное жилое имущество, то буду ли я выплачивать ипотеку? При банкротстве Юр. лиц все обременения снимаются, а вот с ИП и физ. лицами ипотека по моему остаётся. Помогите прояснить профессионалы.

Могу ли я начать процедуру банкротства, если у меня кредит на строительство жилого дома в просрочке и судебные приставы удерживают из пенсии. Но жилой дом построенный на земельном участке, который в залоге у банка, в собственности без обременения. Земельный участок под который выдавался кредит на ИЖС не в собственности, а аренде. По сути земля мне не принадлежит, она собственность администрации города. Если я начну банкротство, какие действия Сбербанка.

Я после смерти мамы выступаю в наследство её жилого дома с зем. участком. После получения прав собственности намерен быстро (до 6 мес) продать данный дом с участком. Подскажите, пожалуйста, будет ли налог с продажи? И если будет, то какая ставка налога?

Мы нашли зем участок с домом. Всё в собственности.

Дом назначение: жилой дом, общая площадь 13,2 м 2.

Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведение личного подсобного хоз-ва 1660 кв.м.

Можем ли мы его приобрести на материнский капитал?

Если подарить земельный участок с жилым домом гражданину с гражданством другой страны будут ли у него какие проблемы с оформлением, налогообложением и тд?

Хочу продать долю (2/3)в жилом доме и земельном участке. Совладельцев двое (по 1/6) обязательно ли посылать письма о продаже, заверенные нотариусом, и что делать если совладельцы не захотят эти письма получать? Как продать долю в этом случае?

Я единственный собственник нового частного дома и земельного участка. Могу ли я продать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка?

У меня такой вопрос судебный пристав наложил арест на 1/4 жилого дома общей площадью 108 кв. м. И на 1/4 земельного участок 50 соток. Всё это было приобретено в ипотеку. Сейчас мы погасил ипотеку материнским капиталом. Так как наложен арест приставом сможет ли банк теперь забрать закладную в росреестре и снять обременение с дома. И ещё какие именно ограничения теперь у нашей семьи могут возникнуть в связи с арестом пристава. И могут ли приставы отобрать нас дом это единственное жильё для нашей семьи.

Хочу продать долю жилого дома и земельного участка. Собственник другой доли проживает на Украине. Неоднократно высылал ему уведомления о намерении продать долю, однако он никоим образом на них не реагировал. На мое последнее уведомление с предложением открыть аккредитив, на который он может перечислить денежные средства, а на сделку приехать лично или поручить провести ее доверенному лицу, ответил заявлением, заверенным местным украинским нотариусом, в котором выражает согласие на покупку, но, ссылаясь на ограничения, наложенные на въезд в Россию, просит перенести сроки до момента их снятия. Бегаю за ним уже 2 года. Считаю, что он просто тянет время. У меня есть реальный покупатель, сосед. Если я продам соседу, какие возможны риски впоследствии для него. Сможет ли мой нынешний сособственник отменить сделку?

Мне нужен отказ от права преимущественной покупки на долю жилого дома и зем. участка принадлежащего ребенку,14 лет. И еще какая то справка от опеки. Откуда начать? И можно ли все это оформить по ксерокопии свид-ва о собственности? Дом находится в деревне в Новгородской области.

Жилой дом и земельный участок разделен на двоих по наследству в равных долях. Один из наследников отказывается продавать дом и землю, другой предлагает ему купить его часть он отказывается. Что делать тому что хочет продать? Продать свою часть мало не купят. Можно ли пустить квартирантов? Согласие второго наследника надо?

Имею в собственности земельный участок (наследство от 2017 года) и жилой дом, который построил в 2020 году. В феврале 2021 года поставил дом на кадастровый учёт. В выписке ЕГРН указано, что кадастровая стоимость дома НЕ определена. Собираюсь дом с земельным участком продать за 3 млн. рублей, есть покупатель. В договоре купли-продажи хочу указать цену дома 1 млн. рублей, а цену земельного участка - 2 млн. рублей. Буду ли я платить налог с продажи дома при таком раскладе? Заранее благодарю за ответ.

Хочу купить земельный участок, на этом участке стоит дом, 1/2 часть этого дома продавца, другая соседа. Дом разделен (отдельный вход у каждого). Нужно ли согласие соседа на продажу 1/2 дома?

Покупаю построенный жилой дом с земельным участком. Оформляю ДКП и Дополнительное соглашение к нему, с обязательством Продавца выполнить внутреннюю отделку до 01/01/2015. Продавец просит сразу подписать Акт приема-передачи и начать оформление права собственности. В Акте указано, что стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора. Дата составления Акта совпадает с датой заключения Договора купли-продажи.

Можно ли добавить в Акт приема-передачи упоминание о Дополнительном соглашении? Как?

Существует ли механизм расторжение Договора при невыполнении условий Дополнительного соглашения при условии, что Акт приема-передачи уже подписан?

Благодарю заранее.

Как переоформить жилой дом и земельный участок на одного хозяина (у которого 2/3) если по решению суда 1/3 принадлежит одному хозяину а 2/3 другому.

В 2015 г мы купили в сельском населенном пункте жилой дом с земельным участком, оформили собственность как положено. Дело в том что рядом с домом под асфальтом проложена труба для стека грунтовых вод и эта вода потом протекает через наш участок в водоем за оградой. Канаву для стека на нашем участке приходится каждый год чистить и расширять. Подскажите как по закону и кто должен этим заниматься? С сельской администрацией ни договора ни сервитута у нее нет? Может с них компенсацию можно как то взыскать?

"В договоре купли-продажи не указан подробный и раздельный порядок расчета стоимости за жилой дом и земельный участок с указанием за какой именно обьект недвижимости". Как исправить замечание?

Сколько платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок при купле-продаже и где это можно сделать, в любом месте или только по месту регистрации?

Продаем дом и земельный участок. Имеем 2 свидетельства о собственности-отдельно на землю, и отдельно на дом. Риэлтор сказал, что будет 2 договора купли продажи. В собственности все менее 3 лет. Собственность оформлена через суд в 2010 году, хотя есть договор купли дома и земли за 1960 год, но в 1961 году старый дом снесли и построили новый, но его не зарегестрировали. Все 50 лет платили налог на строение и на землю, но 10 лет назад на техническом паспорте поставили печать-незаконная застройка и налог на землю заменили арендой. Какой налог мы будем платить при продаже-сумма сделки 2000000.

Я вступила в наследство. И хочу продать дом с земельным участком. Стоимостью 470000 тыс. руб. 3 года не прошло. И нужно делать какое то межевание еще. Помогите пожалуйста.

Хотим продать жилой дом с землей в селе родственнику. Кадастровая стоимость земельного участка 705 т. и дома 1 м. 335 т. земельный участок в собственности уже более 10 лет и его стоимость как я понял не входит в налог за доход. А документы на дом оформлены не давно и таким образом за него нужно платить налог с продажи. Но 1 миллион тоже при продажи не облагается налогом. Таким образом нужно заплатить налог с 355 т и получается 43,550 т. однако в интернете много статей что можно продать за 70 % от кадастровой стоимости. И эту уже за дом получается 952 т. и правильно ли я понимаю что если продаже данного участка с жилом домом во первых можно указать в договоре за дом данную цену в 952 т. и во вторых не нужно будит платить налог с продажи. Как уже сказано дом продается близкому родственнику поэтому хотим продать по дешевле.

Мы с братом имеем в долевой собственности (по 1/2) земельный

участок с 2011 г., т.е. более 3-х лет.

В 2015 г. мы провели межевание этого участка, разделив его на два

равных по площади. В настоящее время мы хотим продать оба участка.

Скажите пожалуйста, должны ли мы будем заплатить подоходный налог в размере 13% или нет? Не повлияло ли межевание на срок нахождения участка в собственности?

Спасибо.

Хотим купить дом с земельным участком. Недвижимость в Тульской области. Зарегистрирована на дочь продавца с его слов. Документы не видели. Продавец живёт в Королёве, мы в Москве. Продавец просит полную стоимость за доверенность на переоформление документов. Нотариуса предлагает в Королёве. Как обезопасить себя? Юрист, нотариус, риэлотор-кого выбрать в помощь. Сделку можно оформить в Москве или по месту нахождения недвижимости в Тульской области. Спасибо.

Здравствуйте. Прошу прокомментировать договор купли-продажи дома с земельным участком. Риелтор придрался к пунктам 2.1, 2.1.1, 3.3. Якобы не соответствуют нормам. Надо переделывать. Так ли это?

По оформлению доверенности для продажи дома с земельным участком. Дом с земельным участком оформлен в равных долях на мать и сына в 2017 году, но сын досих пор не получил документы на право собственности, так как проживает на севере. И не известно когда будет. Может ли получить документы на право собственности его мама? Если это возможно, то что для этого нужно? Можно ли ему сделать доверенность на продажу дома с земельным участком на маму, если они в разных городах и документы на дом и землю до сих пор в Росреестре? Мама и сын вместе собираются продать дом с земельным участком. Спасибо.

Я собираюсь приобрести дом с земельным участком, документы на дом уже подготовлены, а на земельный участок нет, требуется время, мне предлагают оформит договор пока на дом, а когда будут готовы документы на земельный участок, тогда оформить договор на земельный участок. Вопрос, на сколько это правомерно и законно? Может ли иметь место два договора, на землю отдельно, а на дом отдельно?

При продаже дома с кадастровым номером и участка под домом с кадастровым участком составляется один договор купли-продажи дома и земельного участка или отдельно?

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли жилого дома и зем. участка, если продавец продает 1\4 доли дома и 1\2 доли участка покупателю, владеющему 3\4 долями этого же дома и 1\2 частью участка? Продавец и покупатель-близкие родственники.

Планирую покупать дом с земельным участком. Подскажите, какие документы нужно проверять при оформлении сделки, на что нужно обратить первоочередное внимание?

Если покупаешь дом и соответственно земельный участок находящийся под ним, нужно ли платить госпошлину на дом и участок в отдельности или достаточно одной суммы согласно договора.

Можно ли просить в исковом заявлении перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и зем. участка, который был отозван продавцом и сторонним покупателем с государственной регистрации после получения ответа о согласии на покупку собственника второй половины, имеющего преимущественное право покупки, если тот же продавец и покупатель через некоторое время заключили новый договор купли-продажи за более высокую цену и он прошел государственную регистрацию (предложение на преимущественное право покупки по более высокой цене было отправлено ненадлежащим образом, то есть мне оно не приходило).

Покупаем жилой дом и землю. Как правильно в договоре купли-продажи должно быть написано: Продавец продал, а Покупатель купили Земельный участок, кадастровый номер... площадью..., расположенный по адресу... с расположенным на нем жилым домом. Или наоборот Продавец продал а Покупатель купил жилой дом расположенный на земельном участке?

Могут ли приставы помешать мне продать часть жилого дома с зем. участком, если у меня есть перед ними долг и в каком случае? У меня единственное жильё. И приставы уже описывали имущество-которое я выкупила.

Помогите пожалуйста составить иск в суд. У нас такая ситуация. В конце 2008 г Огородникова С.купила жилой дом с земельным участком у БасковаВ. Деньги уплачены по расписке, а основной договор купли продажи не составлен по спорной ситуации, тк не было оформлено межевание земли. В нач.2009 г Басков умер и перехода права собственности так и не состоялось. Наследников у Баскова нет. Огородникова живет и зарегистрирована в доме с 2008 г. нужно оформить право собственности через суд.

Как сформулировать иск в суд правильно, и кто будет являться ответчиком или заинтересованным лицом? Спасибо заранее за помощь.

Жилой дом разделен на доли и продан, при этом доли не выделены. Не оформлена моя последняя доля. В Росреестре доли застройщика, состоящие из мест общего пользования, остаются за ним (застройщиком). Земля под домом после переоформлений, зарегистрирована, как для малоэтажной застройки. Дом ИЖС,4 этажа,1 из них-подземный. Кому должны принадлежать места общего пользования, после продажи последней доли? Как управлять таким домом (11 долей)? Какова роль в данной ситуации застройщика, с оставшимися зарегистрированными площадями?

Купили дом с земельным участком в 1992 году. На землю есть свидетельство а на дом только договор купли продажи и при том в БТИ не зарегестрирован прошло 32 года сейчас хотим дом продать дочери что делать помогите пожалуйста?

Дом с земельным участком в наследстве у 4 наследников (у каждого по 1/4 доли). Как продать одному покупателю весь дом с земельным участком, т.е. сколько будет договоров купли-продажи? Один общий договор или 4 договора с каждым собственником?

Есть дом - стоит на 4 сотках земли. Дом жилой в собственности, земля в пожизненном пользовании. Мы продаем дом, а как быть с землей? Можно ли при продаже перевести землю в аренду на нового покупателя?

Хотели сами перевести из пожизненки в аренду на себя, но нам отказали не объяснения причин. И еще, в ипотеку дом с пожизненной землей мы продать не сможем, правильно?

Хочу продать жилой дом в снт с земельным участком. Есть все документы. Дом зарегистрирован как жилой в рос реестре. Покупатель хочет использовать материнский капитал. Возможно ли это? И какова последовательность этой процедуры?

Продаю 1\2 долю жилого дома и земельного участка в собственности. Могут ли возникнуть сложности если покупка по мат. капиталу? Спасибо.

У меня в собственности нежилое здание и земля более 5 лет, я сдавала здание в аренду как ИП, так как как физическому лицу налог 13 %, теперь я нашла покупателя, но мне объясняют что в любом случае, раз было ИП, я должна независимо от срока нахождения в собственности заплатить налог как ИП 6 % с кадастровой стоимости и других вариантов нет, не смотря что здание иземля моя собстчвенность.

На земельном участке (для ИЖС) стоят два частных дома: один - крепкий жилой дом из 4-х комнат, достроен в начале 2000-х, но право собственности не зарегистрировано; второй - нежилой, незавершенный строительством, право собственности зарегистрировано.

Хозяин хочет продать эти дома, в связи с этим такие вопросы.

Нужно ли ему регистрировать право собственности на жилой дом? Или достаточно того, что есть право на участок и недостроенный дом рядом.

Если зарегистрирует, получится, что продаются два дома? И налог платить как от продажи двух домов?

Можно ли продать часть дома (в собственности) без земельного участка, на котором эта часть расположена? Участок - в пожизненном наследуемом владении.

Может ли потом покупатель получить право собственности на этот земельный участок, если продавец откажется от владения участком?

Посоветуйте как написать в договоре купли-продажи предмет договора у продавца целая доля нужно продать 1/2 долю дома и земельного участка (по наследству дом оформлен на меня целая доля а 1/2 нужно сестре продать (чтобы у нас с ней было по 1/2 доли) просто оформить договор купли продажи.