Продажа жилого дома и земельного участка / Земельное право - 1442 советов адвокатов и юристов
Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимы паспорта сторон договора и документы о праве собственности на недвижимость. Если договор будет составляться в простой письменной форме, то нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, согласие супруга продавца на отчуждение имущества, если оно было нажито в период брака. Здравствуйте. Для совершения сделки нужен в договор купли-продажи, документы на дом и на земельные участка, а также документы продавца и покупателя. Доброго времени суток!
Наталья, для осуществления сделки купли-продажи необходимы документы удостоверяющие личность (паспорт), правоустанавливающие документы на объект и непосредственно сам договор купли-продажи.
Для юридического сопровождения сделки: составления договора и подачи документов на государственную регистрацию, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу. Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимы паспорта сторон договора и документы о праве собственности на недвижимость.
Спросить
Если договор будет составляться в простой письменной форме, то нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, согласие супруга продавца на отчуждение имущества, если оно было нажито в период брака.
Спросить
Здравствуйте. Для совершения сделки нужен в договор купли-продажи, документы на дом и на земельные участка, а также документы продавца и покупателя.
Спросить
Доброго времени суток!
Наталья, для осуществления сделки купли-продажи необходимы документы удостоверяющие личность (паспорт), правоустанавливающие документы на объект и непосредственно сам договор купли-продажи.
Для юридического сопровождения сделки: составления договора и подачи документов на государственную регистрацию, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.
СпроситьДобрый день.
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на дом и земельный участок. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Только по истечению данных сроков возможно продать эту недвижимость не уплачивая налог. Получили в наследство половина участка и дом, после какого времени я могу продать, не платя налог с продажи? Спасибо.
Добрый день.
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на дом и земельный участок. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Только по истечению данных сроков возможно продать эту недвижимость не уплачивая налог.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом построен в период брака, то он считается совместно нажитым, поэтому он имеет право на 1/2 доли жилого дома. Прав на земельный участок он не имеет. Добрый день, он может получить половину от дома, возможно и от земельного участка, для признания всего этого совместно нажитым имуществом, придётся обращаться в суд. Но дом построил за средства от продажи собственного жилья? И теперь останется на улице? Землю она приватизировала тоже находясь в браке и своё жильё у неё есть. Мой брат продал родительскую квартиру и построил за эти деньги дом на земле своей жены. Теперь они разводятся и жена выгоняет его с этой земли, говорит, что и дом пусть забирает, а земля её. Есть ли у брата шанс получить хоть часть земли (которая под домом)? Совместных детей у них нет. И другого места для проживания нет. прописаны все вместе в квартире жены.
Здравствуйте! Если дом построен в период брака, то он считается совместно нажитым, поэтому он имеет право на 1/2 доли жилого дома. Прав на земельный участок он не имеет.
Спросить
Добрый день, он может получить половину от дома, возможно и от земельного участка, для признания всего этого совместно нажитым имуществом, придётся обращаться в суд.
Спросить
Но дом построил за средства от продажи собственного жилья? И теперь останется на улице?
Спросить
Добрый день! Если вы дом построили за свои добрачные деньги, вы в суде должны доказать, что дом построен именно из этих денег! У вас должны быть чеки на материалы, договоры на оказание услуг по постройке дома (если кто-то вам строил) и т.д.))
Спросить
Если он докажет, что дом построен в браке, то сможет получить 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, согласно ст. 35 ЗК и ст. 34 СК РФ, но надо это доказывать в суде.
СпроситьОчень хорошо. Считаю, что он может претендовать на часть приобретенного земельного участка и дома, расположенного на нем. всего доброго.
Спросить
Евгения, здравствуйте.
Вашему брату нужно обращаться в суд за выделением своей доли. Шансы есть.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьА что значит приватизировала землю? Если земельный участок предоставлен безвозмездно, то земельный участок является ее личным имуществом и разделу не подлежит. Если земельный участок покупался, то тогда он подлежит разделу.
СпроситьПриватизированная земля является ее единоличной собственностью и не делится при расторжениибрака, это только ее, а вот с домом надо разбираться, смотреть, какие у вас документы есть, доказательства и зарегистрировано ли право собственности. Если ничего не сможете доказать, то можете высудить у нее 1/2 часть дома в виде денежной компенсации (а можете и признать за собой 1/2 долю в доме и жить в нем!), как совместно нажитое имущество. Если есть доказательства вашего личного только вкалад в строительство дома, то вы можете признать таковое и жить в нем! Это ваше право! А земельным участком пользоваться как сервитутом (правом на проход по земле при наличии право собственности на дом!)
СпроситьЗдравствуйте! Законом не запрещена такая сделка. Однако ПФР может отказать в ее проведении, если данная сделка не приведет к улучшению жилищных условий. Нет, продажи дома без земельного Участка невозможно. Согласно 35 статьи земельного кодекса Отчуждение дома возможно только соответствующем отчуждением земельного участка. Здравствуйте! Без 1/2 доли земельного участка не сможет продать 1/2 доли жилого дома, так как доля в доме неразрывно связана с земельным участком. Придется продавать 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. Такая сделка возможна, но в договоре вы должны указать что покупаете 1/2 долю земельного участка за свои личные накопления, сумма может быть указана минимальная. У меня с сестрой общ. дол. собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Может ли сестра продать мне свою 1/2 доли дома без земли за материнский капитал?
Здравствуйте! Законом не запрещена такая сделка. Однако ПФР может отказать в ее проведении, если данная сделка не приведет к улучшению жилищных условий.
Спросить
Нет, продажи дома без земельного Участка невозможно. Согласно 35 статьи земельного кодекса Отчуждение дома возможно только соответствующем отчуждением земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Без 1/2 доли земельного участка не сможет продать 1/2 доли жилого дома, так как доля в доме неразрывно связана с земельным участком. Придется продавать 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте. На мат. капитал можно приобрести только жилое помещение, земельный участок Вы должны приобрести на собственные средства. Дом и участок - два самостоятельных объекта недвижимого имущества.
Продать не можете потому что не в собственности. А на каком праве владеете зем. участком? Продавец владел на каком? Дом и земельный участок согласно действующему законодательству являются неразделимыми объектами и по отдельности продаже не подлежат., так почему мне продали только дом за мат капитал? И почему я не могу продать землю на которой он стоит отдельно (она не в собственности)
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
На мат. капитал можно приобрести только жилое помещение, земельный участок Вы должны приобрести на собственные средства. Дом и участок - два самостоятельных объекта недвижимого имущества.
Продать не можете потому что не в собственности. А на каком праве владеете зем. участком? Продавец владел на каком?
СпроситьНужно подать заявление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона, как владельцам недвижимости, а при отказе - подать иск в суд. Почему невозможно? Пусть официально обращаются в администрацию с заявлением о приватизации. При получении отказа можно обратиться в суд. с.т 218 КАС РФ. Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации... У родителей частный дом и живут там всю жизнь, дом в собственности а земля не приватизирована, хотели приватизировать и нам сказали, что сейчас невозможно приватизировать землю. Как нам быть?
Нужно подать заявление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона, как владельцам недвижимости, а при отказе - подать иск в суд.
Спросить
Почему невозможно? Пусть официально обращаются в администрацию с заявлением о приватизации. При получении отказа можно обратиться в суд. с.т 218 КАС РФ.
СпроситьПункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации...
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не нужно нотариальное согласие на приобретение жилого помещения. Не имеет значения в долевую собственность или совместную приобретаете. Доброго Времени суток!
ВЫ обо покупатели - никакого согласия ВАМ не надо оформлять никому
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Уважаемая Светлана г. Уфа!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения Договора купли-продажи дома с земельным участком в совместную собственность НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2017 г
тел. 8 963 140 94 30
E-mail : v.moiseev52@mail.ru Здравствуйте! В данном случае согласие не потребуется, поскольку вы оба участвуете в сделке и подписываете договор купли-продажи. Собираемся купить дом с земельным участком в совместную собственность с супругом (по 1/2 на каждого). Нужно ли нотариально заверять согласие каждого супруга на покупку его доли?
Здравствуйте! Нет, не нужно нотариальное согласие на приобретение жилого помещения. Не имеет значения в долевую собственность или совместную приобретаете.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Уфа!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения Договора купли-продажи дома с земельным участком в совместную собственность НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2017 г
тел. 8 963 140 94 30
E-mail : v.moiseev52@mail.ru
Спросить
Здравствуйте! В данном случае согласие не потребуется, поскольку вы оба участвуете в сделке и подписываете договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим
Нужно сразу покупать жилой дом или квартиру, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Конечно с суммы покупки возмещается ваш уплаченный НДФЛ
Желаю Вам удачи и всех благ! Сможете воспользоваться если дому будет присвоен статус жилого - статья 220 Налогового кодекса РФ это позволяет
за участок также получите налоговый вычет если он под инд. жилищное строительство. Налоговый вычет можете получить уже сейчас при покупке земли и дома, для этого нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию. Декларация есть на сайт ФНС России. Можете подать позже. Размер возмещения и перечень документов указаны в статье 220 НК РФ. Продал в этом году квартиру, в собственности менее 3 лет (по наследству) сейчас собираюсь покупать земельный участок с домом, дом не жилой в саду, смогу ли я в дальнейшем воспользоваться налоговым вычетом после того как построю дом и переведу в жилой. И с какой суммы это будет? С той за сколько покупал участок или как?
Здравствуйте, Вадим
Нужно сразу покупать жилой дом или квартиру, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Конечно с суммы покупки возмещается ваш уплаченный НДФЛ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Сможете воспользоваться если дому будет присвоен статус жилого - статья 220 Налогового кодекса РФ это позволяет
за участок также получите налоговый вычет если он под инд. жилищное строительство.
СпроситьНалоговый вычет можете получить уже сейчас при покупке земли и дома, для этого нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию. Декларация есть на сайт ФНС России. Можете подать позже. Размер возмещения и перечень документов указаны в статье 220 НК РФ.
Спросить--- Здравствуйте, нет такого варианта. Дом и участок одно целое. И отдельно продать ничего не получится. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Доброго Времени суток!
НЕТ, такой вариант не возможен - ст. 1 ЗК РФ - договор должен быть один ВСЕ продается СРАЗУ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Дом и земля должны продаваться одновременно. В Вашем случае возможно в договоре предусмотреть рассрочку платежей в отношении либо дома, либо земельного участка. Возникла необходимость продажи жилого дома без земельного участка. У дома и земли один собственник - я. Нашлись покупатели, готовые приобрести оба объекта недвижимости в собственность. Но из-за высокой степени износа дома, вариант с ипотекой для покупателя отпадает. Есть вариант продать дом без земельного участка, на котором он расположен (13 соток), а в отношении земельного участка заключить договор продажи в рассрочку. Возможен ли такой вариант с точки зрения Российского законодательства? Спасибо!
--- Здравствуйте, нет такого варианта. Дом и участок одно целое. И отдельно продать ничего не получится. Удачи Вам и всего хорошего. 
Дом и земля должны продаваться одновременно. В Вашем случае возможно в договоре предусмотреть рассрочку платежей в отношении либо дома, либо земельного участка.
СпроситьСертификат дается на покупку дома, а не участка. На покупку земли можете взять кредит в Банке или вложить свои средства. Добрый день.
Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.
Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
Самой целью данной государственной программы является использование ГЖС именно на жилье.
Таким образом, Государственный жилищный сертификат Вы можете использовать только на покупку дома.
Для составления грамотного договора купли-продажи с использованием ГЖС советую Вам обратиться за помощью к юристу.
С уважением,
Шевелев Артем. При покупке дома с земельным участком за ГЖС можно земельный участок оформлять из средств сертификата?
Сертификат дается на покупку дома, а не участка. На покупку земли можете взять кредит в Банке или вложить свои средства.
Спросить
Добрый день.
Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.
Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
Самой целью данной государственной программы является использование ГЖС именно на жилье.
Таким образом, Государственный жилищный сертификат Вы можете использовать только на покупку дома.
Для составления грамотного договора купли-продажи с использованием ГЖС советую Вам обратиться за помощью к юристу.
С уважением,
Шевелев Артем.
СпроситьДобрый день!
Не нужно главное чтобы имущество стояло на кадастровом учете - проблем нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый вечер, нет обновлять докуменьы не никакой необходимости. Составляйте договор купли-продажи и сдавайте в Росеестр, Здравствуйте!
Нет, законодательство не требует какого-либо обновления правоустанавливающих документов
Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Я хочу продать жилой дом и земельный участок. Свидетельство на право собственности на землю выдано в 2008 г., а свидетельство на дом выдано в 2012 г., а технический паспорт выдан в мае 2012 г. Нужно ли обновлять эти документы для продажи?
Добрый день!
Не нужно главное чтобы имущество стояло на кадастровом учете - проблем нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый вечер, нет обновлять докуменьы не никакой необходимости. Составляйте договор купли-продажи и сдавайте в Росеестр,
Спросить
Здравствуйте!
Нет, законодательство не требует какого-либо обновления правоустанавливающих документов
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьПри продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны подать налоговую декларацию, при этом можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб., тогда налог платить не придется (ст.220 НК РФ)
[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Земля была выделена безвозмездно администрацией в 1986 г. в собственность оформлена в 2015 году продана за 500 тысяч в 2016 какой налог надо платить я пенсионер.
При продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны подать налоговую декларацию, при этом можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб., тогда налог платить не придется (ст.220 НК РФ)
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Здравствуйте! Такие вещи обычно решаются по обоюдному согласию сторон. Считается, что в благоустроенных квартирах подобные вещи являются неотъемлемой частью жилого помещения, давно уже это стало предметом соглашения сторон. При продаже дома вы можете забрать все вещи. Так как согласно договора купли продажи продается только сам ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Можно демонтировать и предупредить Покупателя о том, что плиты не будет и это де указать в договоре купли-продажи в особых условиях. Добрый день, уважаемая, Елена
Газовая плита является неотъемлимой частью квартиры. Поэтому по договоренности с покупателем
Удачи Вам и вашим близким!
, Здравствуйте.
Плиту вы можете забрать, только предупредите покупателя о том, что плиты не будет.
Спасибо за обращение на наш сайт. Скажите пожалуйста при продаже частного дома можно ли забрать газовую плиту или еетнужно оставить новым.
Здравствуйте! Такие вещи обычно решаются по обоюдному согласию сторон. Считается, что в благоустроенных квартирах подобные вещи являются неотъемлемой частью жилого помещения, давно уже это стало предметом соглашения сторон.
Спросить
При продаже дома вы можете забрать все вещи. Так как согласно договора купли продажи продается только сам ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
СпроситьМожно демонтировать и предупредить Покупателя о том, что плиты не будет и это де указать в договоре купли-продажи в особых условиях.
Спросить
Здравствуйте.
Плиту вы можете забрать, только предупредите покупателя о том, что плиты не будет.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьДоброго времени суток! На садовые домики с земельным участком налоговый имущественный вычет не предоставляется. Вычет предоставляется на жилой дом на землях и ж с. Смотрите статью 220 Налогового кодекса. Могу ли получить налоговый вычет, если жилой дом с земельным участком был куплен по членской книжке, а после оформлен в собственность? Если да, то в какой инстанции можно поставить печати на передаточный акт договор купли-продажи садового участка? Заранее спасибо.
Доброго времени суток! На садовые домики с земельным участком налоговый имущественный вычет не предоставляется. Вычет предоставляется на жилой дом на землях и ж с. Смотрите статью 220 Налогового кодекса.
СпроситьЗдравствуйте! Направьте письменное заявление о том, что собственником земельного участка не являетесь в ИФНС. Предоставьте выписку из ЕГРН. Здравствуйте. Вам необходимо направить письменное Уведомление о прекращении права собственности, приложив к нему договор купли-продажи жилого дома. В 2004 г. был продан дом, с 2013 г. начисляют земельный налог на участок под этим домом. В Росреестре данный участок за мной не числится. Правомерно ли это и что делать? Задолженность растет.
Здравствуйте! Направьте письменное заявление о том, что собственником земельного участка не являетесь в ИФНС. Предоставьте выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо направить письменное Уведомление о прекращении права собственности, приложив к нему договор купли-продажи жилого дома.
СпроситьДобрый день! Да, возможно. Согласно ст.185 ГК РФ [quote]Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.[/quote] Добрый день, право пользования должно быть у вас оформлено договором (например аренда или безвозмездное пользование), а право на продажу нужно оформлять нотариальной доверенностью. Доброго времени суток. В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации для распоряжения и пользования земельным участком и жилым домом другого лица нужно оформить доверенность, обращайтесь для этого к нотариусу. Возможно ли оформить нотариально доверенность на право пользования земельным участком и жилым домом с правом его продажи?
Добрый день! Да, возможно. Согласно ст.185 ГК РФ
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.Спросить
Добрый день, право пользования должно быть у вас оформлено договором (например аренда или безвозмездное пользование), а право на продажу нужно оформлять нотариальной доверенностью.
СпроситьДоброго времени суток. В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации для распоряжения и пользования земельным участком и жилым домом другого лица нужно оформить доверенность, обращайтесь для этого к нотариусу.
СпроситьЭто нужно делать по договору купли-продажи с регистрцией в Росреестре. Закон этого делать не запрещает в том случае, если дом жилой и соответствует установленным критериям. До 3-х лет второму ребенку только через ипотеку в банке, после 3-х лет, прямой договор с продавцом. Иными словами в первом случае ПФ перечислит материнский капитал банку в счет погашения ипотечного кредита, во втором на счет продавца.
В любом случае без толкового юриста не обойтись, у нотариуса будет дорого. Как продать земельный участок и дом за мат капитал?
Это нужно делать по договору купли-продажи с регистрцией в Росреестре. Закон этого делать не запрещает в том случае, если дом жилой и соответствует установленным критериям.
Спросить
До 3-х лет второму ребенку только через ипотеку в банке, после 3-х лет, прямой договор с продавцом. Иными словами в первом случае ПФ перечислит материнский капитал банку в счет погашения ипотечного кредита, во втором на счет продавца.
В любом случае без толкового юриста не обойтись, у нотариуса будет дорого.
СпроситьДобрый день. Вы можете увеличить путем перераспредения земель и земельных участков, если на то имеются основания, предусмотренные ЗК РФ. После подписания соглашения и регистрации права собственности на образованный земельный участок Вы можете осуществить строительство жилого дома, если Вам выдадут разрешение на строительство. Отчуждение данного дома возможно как продажа (дарение) доли, либо после раздела внатуре домовладения продать конкретный дом и з/у. Предельные размеры участков можно узнать, получив ПЗиЗ на Ваш адрес. Имею в собственности з/у и дом на нем. Хочу по перераспределению увеличить площадь з/у и дальше переоформить на другое лицо для строительства на этом доп участке ИЖД. Возникнут ли проблемы при переоформлении з/у и при регистрации права собственности на ИЖД? Какой размер макс и мин з/у в Республике Татарстан в городе Заинск?
Добрый день. Вы можете увеличить путем перераспредения земель и земельных участков, если на то имеются основания, предусмотренные ЗК РФ. После подписания соглашения и регистрации права собственности на образованный земельный участок Вы можете осуществить строительство жилого дома, если Вам выдадут разрешение на строительство. Отчуждение данного дома возможно как продажа (дарение) доли, либо после раздела внатуре домовладения продать конкретный дом и з/у. Предельные размеры участков можно узнать, получив ПЗиЗ на Ваш адрес.
СпроситьЗдравствуйте! Если жилой дом расположен на земельном участке, то нельзя продать отдельно землю без жилого дома. Если земельный участок большой, то можно выделить в натуре часть земельного участка и продать. Только нужно согласие всех собственников. Очень нужен грамотный совет... В мае этого года будет 2 года, как умер папа. Мама еще жива. Нас 4 сестры, и вместе с мамой мы все вступили в наследство. Самая младшая сестра была против, она всегда надеялась, что все останется ей,тем более, что ее младший сын прописан у родителей, сама она имеет квартиру в поселке рядом. Сейчас соседи по огороду просят продать им часть земли (у них участок очень маленький, а мама столько земли не в состоянии обработать). Мы думаем-а что, если нам продать эту землю, деньги разделить между тремя сестрами, а дом тогда оставить младшей в расчете, что больше мы не будем претендовать ни на что... Возможен ли такой вариант? Если да,то как это все оформить юридически правильно и грамотно?
Здравствуйте! Если жилой дом расположен на земельном участке, то нельзя продать отдельно землю без жилого дома. Если земельный участок большой, то можно выделить в натуре часть земельного участка и продать. Только нужно согласие всех собственников.
СпроситьВоспользоваться получением налогового вычета Вы можете только с приобретенного жилого помещения в размере 13% от суммы не превышающей в 2000000 рублей. В 2016 году я получил в наследство квартиру, теперь пришло вемя ее продать. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом с продажи квартиры при таких обстоятельствах как:
1. Я никогда не имел в собственности жилья.
2. Я никогда не продавал и не покупал недвижимость.
3. Я приобрел в собственность земельный участок (ДНТ) (земли сельхозназначения), на котором хочу построить дом.
В свяи со всем вышеизложенным рискну спросить, могу ли я воспользоваться вышеуказанным вычетом после продажи квартиры и предоставленния документов о приобретении земли, договора о строительстве дома, и т.д.? В ФНС ответили, что налоговый вычет только при покупке ижс.
Воспользоваться получением налогового вычета Вы можете только с приобретенного жилого помещения в размере 13% от суммы не превышающей в 2000000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно будет уплатить НДФЛ по ставке 13% от продажи. Кроме того, вы имеете право на получение имущественного налогового вычета. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Продаю жилой дом и участок земли за 2,5 миллиона руб, владею недвижимостью до 3-х лет, какой налог я должен заплатить? Спасибо.
Здравствуйте. Вам нужно будет уплатить НДФЛ по ставке 13% от продажи. Кроме того, вы имеете право на получение имущественного налогового вычета. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
СпроситьУважаемый Виктор! Вы вправе продать только зарегистрированное строение. Поскольку участок у вас не приватизирован следовательно продавать его вы не имеете права. После совершения сделки купли-продажи жилого дома, новый собственник в праве обратиться за регистрацией земельного участка в собственность. 1. Мы с сестрой продаем дом на участке. Дом в долевой собственности по 1/2 доли каждого. Дом приватизирован – документы на собственность на руках. Согласие на продажу обоюдное, значит, заверять у нотариуса договор купли-продажи совсем не обязательно? 2. На участке сделано межевание. В кадастре участок зарегистрирован на нас (согласно договору аренды).
На данный момент имеется договор о переходе участка в полную собственность, но не подписан и не оплачен нами. Оплачивать и подписывать не будем.
Каким образом составить договор купли-продажи, только дома или дом с участком? Или участок после продажи дома перерегистрировать в отделе кадастра на покупателя?
Спасибо.
Виктор.
Уважаемый Виктор! Вы вправе продать только зарегистрированное строение. Поскольку участок у вас не приватизирован следовательно продавать его вы не имеете права. После совершения сделки купли-продажи жилого дома, новый собственник в праве обратиться за регистрацией земельного участка в собственность.
СпроситьДобрый день! Продажа земельного участка возможна будет с письменного согласия органов опеки и попечительства в таком случае. Добрый день!
Думаю, вы зря мечтаете о продаже.
Как правило, земельные участки многодетным семьям предоставляются для индивидуального жилищного строительства, в аренду на срок до 10 и более лет.
И только по завершении строительства жилого дома и регистрации права собственности на него у вас возникнет право на приобретение этого земельного участка в собственность. И только после государственной регистрации права собственности на земельный участок вы сможете продать его.
В ином порядке продажа участка является сделкой ничтожной. Скажите можно ли продать земельный участок выданный за многодетство? Как эта процедура будет проходить?
Добрый день! Продажа земельного участка возможна будет с письменного согласия органов опеки и попечительства в таком случае.
Спросить
Добрый день!
Думаю, вы зря мечтаете о продаже.
Как правило, земельные участки многодетным семьям предоставляются для индивидуального жилищного строительства, в аренду на срок до 10 и более лет.
И только по завершении строительства жилого дома и регистрации права собственности на него у вас возникнет право на приобретение этого земельного участка в собственность. И только после государственной регистрации права собственности на земельный участок вы сможете продать его.
В ином порядке продажа участка является сделкой ничтожной.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть три варианта:
1. Продавать так как есть и объяснять покупателю ситуацию.
2. Сделать акт о сносе, снять с учета и подать декларацию повторно.
3. Сделать реконструкцию сооружения (самый дорогой и долгий вариант) Добрый день. С целью продажи необходимо внести изменения, в сведения, содержащиеся в ГРН о площади дома. Поскольку для строительства дома на дачном земельном участке требуется разрешение на строительство (если Ваш дом оформлен как жилой с правом регистрации по месту жительства), Вам необходимо узаконить реконструкцию данного дома. Вам необходимо подать документы в отдел архитектуры Администрации с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного дома, в случае, если вам выдадут отказ, решать вопрос придется суде. Как продать дом и участок днт есть свидетельство на дом и участок. Декларация. Кадастровый паспорт на участок. Дом 50 м 2 по докам. По факту 200
Здравствуйте!
Есть три варианта:
1. Продавать так как есть и объяснять покупателю ситуацию.
2. Сделать акт о сносе, снять с учета и подать декларацию повторно.
3. Сделать реконструкцию сооружения (самый дорогой и долгий вариант)
СпроситьДобрый день. С целью продажи необходимо внести изменения, в сведения, содержащиеся в ГРН о площади дома. Поскольку для строительства дома на дачном земельном участке требуется разрешение на строительство (если Ваш дом оформлен как жилой с правом регистрации по месту жительства), Вам необходимо узаконить реконструкцию данного дома. Вам необходимо подать документы в отдел архитектуры Администрации с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного дома, в случае, если вам выдадут отказ, решать вопрос придется суде.
СпроситьДоброго времени суток. Если заключался договор купли-продажи, Ваш сын может обратиться в налоговую на получение налогового вычета. Может получить отказ. Удачи вам. Здравствуйте! Налоговый вычет сын может получить в порядке и в условиях, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса РФ.
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Я продал квартиру сыну, может ли он вернуть налог с нее.
Доброго времени суток. Если заключался договор купли-продажи, Ваш сын может обратиться в налоговую на получение налогового вычета. Может получить отказ. Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Налоговый вычет сын может получить в порядке и в условиях, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса РФ.
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить
