Продажа жилого дома и земельного участка / Земельное право - 1442 советов адвокатов и юристов
Исходя из содержания статьи 220 НК РФ - нет, нельзя.
Читаем дословно:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Ольга, здравствуйте!
Если Вы приобретая земельный участок, заплатили дополнительно стоимость его благоустройства, то Вы вправе эти расходы зачесть к вычету при учете разницы продажа-покупка. В 2020 году купили участок. Договор был на покупку участка + благоустройство участка. В 2021 году участок продали. Можем ли мы договор о благоустройстве участка засчитать к налоговому вычету при учете разницы продажа-покупка? Спасибо.
Исходя из содержания статьи 220 НК РФ - нет, нельзя.
Читаем дословно:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Если Вы приобретая земельный участок, заплатили дополнительно стоимость его благоустройства, то Вы вправе эти расходы зачесть к вычету при учете разницы продажа-покупка.
СпроситьКак обычно - по договору купли-продажи. Добрый день
Заключение договора возможно, если обе стороны согласны и свободны в заключении сделки и пришли к согласию в условиях ее заключения. Стороны должны обратиться к нотариусу и оформить ее.Сделки по продаже доли - только у нотариуса. Как жене выкупить долю жилого дома и земельного участка у бывшей жены мужа.
Добрый день
Заключение договора возможно, если обе стороны согласны и свободны в заключении сделки и пришли к согласию в условиях ее заключения. Стороны должны обратиться к нотариусу и оформить ее.Сделки по продаже доли - только у нотариуса.
Спросить
Выделение доли в строящемся доме для несовершеннолетнего сына - как правильно определить долю земли?
Добрый день!
Желательно, что бы доля в жилом доме была больше доли в квартире. Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.
И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).
Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме. Хочу подарить долю в строящемся доме несовершеннолетнему сыну куда пойдут средства от продажи квартиры где учавствовал мат. капитал. Долю в квартире выделили Сейчас нужно составить договор дарения доли в строящемся доме с выделение доли земли. Вопрос какую долю земли нужно выделять. Какую то пропорциональность соблюсти нужно?
Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.
И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).
Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме.
СпроситьЗдравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ. Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение. Продаётся участок земли в частном секторе. Дома на нём нет. Можно ли, купив участок, построить на нём не жилой дом, а фитнес-клуб?
Здравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ.
Спросить
Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение.
СпроситьДобрый день! Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который размежует участок. Затем новые участки нужно зарегистрировать в Росреестре. Здравствуйте, перед продажей собственник пусть озаботится разделом своего участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру для прекращения учета большого участка и образования двух новых. Тут вариант только один-выделить долю должен хозяин перед продажей. По минимальному наделу вам нужно уточнить в администрации. У них есть правила землеползования земельного участка, где указано может ли надел быть менее 6 соток и точное назначение земли.
Также ПЗЗУ текущий собственник может заказать через Госуслуги, а затем уже в администрации можно уточнить про размер минимального надела. Хочу купить дом, который введён в эксплуатацию как жилой. Но он стоит на общем участке с другим домом. Хозяин один и у домов и у участка. Участок 10 соток ТСН, не ИЖС. Как его разделить, чтоб были отдельные участки?
Добрый день! Начинать нужно с вызова кадастрового инженера, который размежует участок. Затем новые участки нужно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, перед продажей собственник пусть озаботится разделом своего участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру для прекращения учета большого участка и образования двух новых.
СпроситьТут вариант только один-выделить долю должен хозяин перед продажей. По минимальному наделу вам нужно уточнить в администрации. У них есть правила землеползования земельного участка, где указано может ли надел быть менее 6 соток и точное назначение земли.
Также ПЗЗУ текущий собственник может заказать через Госуслуги, а затем уже в администрации можно уточнить про размер минимального надела.
СпроситьНалоговую декларацию 3 НДФЛ подавать нужно в году, следующем за годом продажи не позднее 30 апреля, налог платить не нужно. Отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб. Как? супруга получила в наследство частный дом и земельный участок после умершей матери и продала его через 8 месяцев за 200 т.р..Прописана не была. Нужно ли ей подавать какую то декларацию и платить какой нибудь налог.
Налоговую декларацию 3 НДФЛ подавать нужно в году, следующем за годом продажи не позднее 30 апреля, налог платить не нужно.
Спросить
Отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.
СпроситьПри продаже квартиры НДФЛ будет взиматься. Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Мой младший сын хочет продать подаренную ему старшим братом квартиру. Вопрос: "Будет ли взиматься налог с продажи квартиры, если одаряемый ещё не прожил там три года, как положено по закону? Или на родственников этот закон не действует?
Спасибо.
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
СпроситьОтсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.
В случае продажи квартиры за 1200000 руб. необходимо подать декларацию и уплатить налог с 200000 руб. ДД. Квартира в собственности 10 лет нужно подавать декларацию и платить налог? Вторая квартира была получена по одреру в 1973 г потом оформлен соц найм. В феврале 21 приватизировали. В 22 году продали за 1200000. Надо ли платить налог и подавать декларацию? Спасибо.
Отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в отношении полученных в 2022 году:
- доходов от продажи жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов, земельных участков (долей в них)), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.
В случае продажи квартиры за 1200000 руб. необходимо подать декларацию и уплатить налог с 200000 руб.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Соответственно если это жилой дом, обращайтесь за разрешением в орган опеки и попечительства, регистрация сделок с недвижимым имуществом производиться в любом городе России, - удаленно. Какой существует действующий механизм удаленной продажи дачного дома и земельного участка несовершеннолетнего владельца? После смерти матери недвижимость была переписана на ребенка. Отец перевез ребенка к месту своего жительства в другой город. Полагаю, начинать необходимо с органов опеки? Благодарю за внимание и понимание.
Здравствуйте Александр
Соответственно если это жилой дом, обращайтесь за разрешением в орган опеки и попечительства, регистрация сделок с недвижимым имуществом производиться в любом городе России, - удаленно.
СпроситьДа можете получить консультацию в связи с предполагаемой продажей недвижимости, которая сдавалась в аренду ИП на УСН (6%), состоящей из земельного участка, на котором расположены два жилых дома и один нежилой, с различными датами регистрации напишите юристу. Что вас тревожит то? Что не так? Можно получить, обратитесь к одному из ответивших Вам юристов... Можно ли получить консультацию в связи с предполагаемой продажей недвижимости, которая сдавалась в аренду ИП на УСН (6%), состоящей из земельного участка, на котором расположены два жилых дома и один нежилой, с различными датами регистрации?
Да можете получить консультацию в связи с предполагаемой продажей недвижимости, которая сдавалась в аренду ИП на УСН (6%), состоящей из земельного участка, на котором расположены два жилых дома и один нежилой, с различными датами регистрации напишите юристу.
Спросить
Если это единственное жилое помещение, то в собственности нужно иметь 3 года минимум.
А так, да, 5 лет и дом и земельный участок.
При расторжении сделки, по каким-то причинам, Вам и вернут 1 млн.
И сама сделка у Вас с занижением цены, а потому при банкротстве собственника сразу же будет признана недействительной... Хотим купить объект незавершенного строительства с землей в договоре купли-продажи будет указана стоимость 1.000.000 (мы заплатим 9.500.000. Продавцы не хотят платить налог. По сути он уже готов, но так как люди его не регистрировали, то им сейчас смысла нет регистрировать) и самим уже зарегистрировать его в жилое. Вопрос вот в чем: если мы дом года через 4 будем продавать уже как жилой и укажем реальную стоимость, придется ли нам платить налог, как он будет высчитываться? Ведь по документам стоимость объекта незавершенного строительства одна, а стоимость жилого дома другая и это логично.
Или нам в любом случае нужно иметь дом в собственности 5 лет?
Если это единственное жилое помещение, то в собственности нужно иметь 3 года минимум.
А так, да, 5 лет и дом и земельный участок.
При расторжении сделки, по каким-то причинам, Вам и вернут 1 млн.
И сама сделка у Вас с занижением цены, а потому при банкротстве собственника сразу же будет признана недействительной...
СпроситьЗдравствуйте Кирилл
На самом деле тот кто купит земельный участок, тому и придется заниматься оформлением права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке. Дом он может купить только в виде аккуратно сложенных строительных материалов и не более. Продать и купить можно только земельный участок и строительные материалы, которые находятся на земельном участке. Как-то, так. Есть участок земли (категория: сельскохозяйственного назначения) общая 20 соток.
Проведено межевание, выделено 5 соток для дальнейшей регистрации и получения кадастра. После получения кадастра, планируется продажа этих 5 соток. Но на этом участке уже стоит дом.
Дом достроен, но никак не оформлен (нет кадастра) Так как дом не оформлен, возможно все это продать только как земельный участок. Можно ли покупатель приобрести дом в таком статусе?
Здравствуйте Кирилл
На самом деле тот кто купит земельный участок, тому и придется заниматься оформлением права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.
Спросить
Дом он может купить только в виде аккуратно сложенных строительных материалов и не более. Продать и купить можно только земельный участок и строительные материалы, которые находятся на земельном участке. Как-то, так.
СпроситьВ местную администрацию или в отдел архитектуры обратитесь за разъяснениями. Обратиться в "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Лучше это сделать собственнику жилого дома. Услуга конечно платная. Но будет установлен новый кадастровый номер, план, соответствующие документы на земельный участок, права собственности и изменен номер дома. Этот документ очень необходим особенно при продаже, дарению, завещанию вашей недвижимости. В администрацию города (поселения) нужно обратиться с письменным заявлением, о приведении в порядок нумерации домов, на улице... В какую организацию обратиться? На нашей улице два дома с одинаковой нумерацией.
Обратиться в "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Лучше это сделать собственнику жилого дома. Услуга конечно платная. Но будет установлен новый кадастровый номер, план, соответствующие документы на земельный участок, права собственности и изменен номер дома. Этот документ очень необходим особенно при продаже, дарению, завещанию вашей недвижимости.
Спросить
В администрацию города (поселения) нужно обратиться с письменным заявлением, о приведении в порядок нумерации домов, на улице...
СпроситьАлексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...
Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!
Посылайте лесом такого покупателя!
И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!
То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением. Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется. Владею домом в Крыму оформленным, как частный дом, земля тоже в собственности (ИЖС), более 10 лет.
Покупатель просит переоформить дом и назначение земли соответственно на коммерческую недвижимость (гостиница).
И только после этого он готов приобрести мою недвижимость.
Придется ли мне платить налог с продажи (и сколько) после переоформления моей жилой недвижимости на нежилую?
Алексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...
Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!
Посылайте лесом такого покупателя!
И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!
То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением.
Спросить
Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется.
СпроситьДобрый день! Не очень понятно, как Вы смогли купить земельный участок за маткапитал, такая возможность не предусмотрена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Возможно, Вы получили деньги на строительство жилого дома на этом участке, тогда продавать его нельзя, это будет нецелевое использование государственных субсидий, за которое Вас могут привлечь к ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса. Можно ли продать земельный участок купленый под материнский капитал под материнский капитал? Детям выделены доли в другом месте жительства.
Добрый день! Не очень понятно, как Вы смогли купить земельный участок за маткапитал, такая возможность не предусмотрена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Возможно, Вы получили деньги на строительство жилого дома на этом участке, тогда продавать его нельзя, это будет нецелевое использование государственных субсидий, за которое Вас могут привлечь к ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса.
СпроситьДобрый день. Ну, так и пропишите эти основания в ДКП. Государственная пошлина будет оплачиваться отдельно за дом и отдельно за замелю. Как описать в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом на нём документы - основания возникновения права собственности на дом, если дом был вновь созданным объектом и зарегистрирован на основании технического паспорта и уведомления о вводе в эксплуатацию? И какой размер госпошлины необходимо оплатить, если ДКП один, а право собственности переходит на два объекта?
Добрый день. Ну, так и пропишите эти основания в ДКП. Государственная пошлина будет оплачиваться отдельно за дом и отдельно за замелю.
СпроситьДа, только зачем? Смысл? Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Только смысла это не имеет.
В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.
т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.
Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.
Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья). Могу ли я продать квартиру в доме, признании аварийным?
Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Только смысла это не имеет.
В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.
т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.
Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.
Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья).
СпроситьРодственнице нужно обратиться к нотариусу и на Вас оформят доверенность. Нотариус должен всё знать, но не факт и я в этом неоднократно убеждался и поэтому лучше обратиться к юристу за консультацией, так как очень много нюансов к оформлению доверенности и к тем полномочиям, которые в ней должны быть указаны. Как-то, так. Выбор только за вами. Вопрос: родственница имеет свидетельство на жилой дом в собственности и на данный момент у неё закончился срок. Арендной земли она подала документы на продления аренды земельного участка, пока не получила не успевает получить договор аренды в связи с длительной командировкой за границу, вопрос как правильно взять доверенность на права продажи жилого дамп и разрешения продления и получения аренды мною и разрешения при продажи дома сделать договор переуступит земельного участка. Спасибо.
Нотариус должен всё знать, но не факт и я в этом неоднократно убеждался и поэтому лучше обратиться к юристу за консультацией, так как очень много нюансов к оформлению доверенности и к тем полномочиям, которые в ней должны быть указаны. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте!
Как и когда вы получили земельный участок? Да, должны.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
От дохода можете отнять 1 млн или затраты на покупку участка.
Возможно сделать зачет, если ранее не получали возврата налога при покупке квартиры. Продала земельный участок в июне 2021 г. за 1800000 в марте 2021 приобрела квартиру по ипотеке, сумма ипотеки составила 2086094 руб. должна ли я уплачивать налог от продажи земельного участка?
Да, должны.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
От дохода можете отнять 1 млн или затраты на покупку участка.
Возможно сделать зачет, если ранее не получали возврата налога при покупке квартиры.
СпроситьДобрый день. Теоретически да, может. Практически в зависимости от площадей/возможностей и кол - ва/состава проживающих на раздельных площадях. При условии обращения в суд желающего изменить порядок пользования и обоснования позиции/при этом заявитель с учетом вышеуказанных условий должен доказать свою позицию, что вероятнее всего будет крайне проблематично/. С/ув. Решением суда был определен порядок пользования земельным участком и жилым домом, находящимися в общедолевой собственности. Может ли измениться установленный порядок пользования, при продаже своей доли одним из сособственников?
Добрый день. Теоретически да, может. Практически в зависимости от площадей/возможностей и кол - ва/состава проживающих на раздельных площадях. При условии обращения в суд желающего изменить порядок пользования и обоснования позиции/при этом заявитель с учетом вышеуказанных условий должен доказать свою позицию, что вероятнее всего будет крайне проблематично/. С/ув.
СпроситьВсе зависть за сколько Вы все продали.
В 2022 году Законом установлены лимиты по доходам от продажи так называемой «недорогой» недвижимости, при соблюдении которых налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ направлять не нужно. Для жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков это не более 1 миллиона рублей, для иной недвижимости – не выше 250 тысяч рублей в год. Таким образом, если гражданин продал дом, квартиру, комнату или участок стоимостью до 1 миллиона рублей, а при продаже иного имущества, например гаража, полученный доход не превысил сумму 250 тысяч рублей, сдавать декларацию и оплачивать налог не нужно. Нужно ли платить ндфл и сколько? Земельный участок был в собственности около 10 лет на участке построили нежилое Помещение когда продавали Помещение было поставлено на учёт менее 3 х лет назад, при продаже земельного участка со зданием должна ли я платить ндфл.
Все зависть за сколько Вы все продали.
В 2022 году Законом установлены лимиты по доходам от продажи так называемой «недорогой» недвижимости, при соблюдении которых налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ направлять не нужно. Для жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков это не более 1 миллиона рублей, для иной недвижимости – не выше 250 тысяч рублей в год. Таким образом, если гражданин продал дом, квартиру, комнату или участок стоимостью до 1 миллиона рублей, а при продаже иного имущества, например гаража, полученный доход не превысил сумму 250 тысяч рублей, сдавать декларацию и оплачивать налог не нужно.
СпроситьНет другого законного способа. Если собственник дома умер, продать дом без вступления в наследство невозможно. Нет, законного способа продать дом не вступая в наследство не имеется. И в качестве кого Вы будете выступать по договору купли-продажи. Ведь дом Вам не принадлежит. Здравствуйте, Павел. Это невозможно. Если собственником жилого дома и земельного участка под ним является умерший гражданин, то сначала необходимо оформить наследство. Здравствуйте. Нет, так как невозможно продать то, что Вам не принадлежит. А без вступления в наследство никак право собственности не переоформить после смерти собственника. Хотел бы узнать существует ли законный способ продать дом не вступая в наследство?
Нет, законного способа продать дом не вступая в наследство не имеется. И в качестве кого Вы будете выступать по договору купли-продажи. Ведь дом Вам не принадлежит.
Спросить
Если собственником жилого дома и земельного участка под ним является умерший гражданин, то сначала необходимо оформить наследство.
Спросить
Здравствуйте. Нет, так как невозможно продать то, что Вам не принадлежит. А без вступления в наследство никак право собственности не переоформить после смерти собственника.
СпроситьРасторгать договор купли-продажи и возвращать свою землю и недвижимость. Я в 2021 году продала 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. Покупатель с двумя несовершеннолетними детьми купила с мат. капиталом, заёмными средствами в банке и в рассрочку. Срок расплаты в октябре. Она должна е 200 тыс. руб. Но денег у неё нет. Что мне делать?
Нет, не можете, но если Вы отправили согласие на покупку и у вас есть этому доказательства, то для суда достаточно. Удачи. Здравствуйте!
Он выставил вам предложение о выкупе доли, но по закону нет дальнейших обязательств по продажи доли, то есть он может передумать и не продавать. Но если он продаст ее третьему лицу, нужно будет подать исковое заявление в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Мне пришла телеграмма о предложении выкупить 1/3 долю жилого дома и земельного участка. Я отправил уведомление, что готов выкупить данный объект по такому адресу, за указанную сумму. На звонки по телефону собственник не отвечает. Могу я как-то узнать, какой нотариус ведет сделку? Заранее благодарен.
Нет, не можете, но если Вы отправили согласие на покупку и у вас есть этому доказательства, то для суда достаточно. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Он выставил вам предложение о выкупе доли, но по закону нет дальнейших обязательств по продажи доли, то есть он может передумать и не продавать. Но если он продаст ее третьему лицу, нужно будет подать исковое заявление в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
СпроситьОтказ не правомерен.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельный участок и объекты, расположенные на нем, неразрывно связаны.
Следовательно, к Вам перешло право собственности, как на дом, так и на земельный участок. Если земельный участок не сформирован (не поставлен на кадастровый учёт) то отказ Госкомрегистра не законен. Обжалуйте. Став единоличным собственником дома, выс сможете обратиться в муниципалитет для формирования и получения земельного участка. Администрация согласно решения суда продала 1/2 доли жилого дома собственнику второй 1/2 доли дома. Земля под домом не оформлена, а Госкомрегистр отказал в регистрации второй 1/2 доли дома в связи с отсутствием договора купли-продажи земельного участка, находящегося под 1/2 доли жилого дома, который относится к собственности муниципалитета. Вопрос: законный ли отказ Госкомрегистра о регистрации согласно решения суда 1/2 доли дома без договора купли-продажи земельного участка расположенного под 1/2 доли дома?
Отказ не правомерен.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельный участок и объекты, расположенные на нем, неразрывно связаны.
Следовательно, к Вам перешло право собственности, как на дом, так и на земельный участок.
СпроситьЕсли земельный участок не сформирован (не поставлен на кадастровый учёт) то отказ Госкомрегистра не законен. Обжалуйте. Став единоличным собственником дома, выс сможете обратиться в муниципалитет для формирования и получения земельного участка.
Спросить
