Продажа земельного участка и нежилого дома / Земельное право - 65 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! После того, как нежилой дом будет оформлен в собственность, она может Вам подарить по договору дарения 1/2 доли дома и земельного участка. Здравствуйте!
Да с дарения вам придется заплатить 13% налога т.к не являетесь близким родственником. Можно сделать куплю-продажу, цену указать символическую. Тогда в случае дарения необходима оплата 13% от кадастровой стоимости дома и участка. Я правильно понимаю?. Здравствуйте! Живу гражданским браком. За время совместной жизни был куплен садовый участок и построен садовый дом. Земля оформлена на гр. жену. Сейчас хотим оформлять дом по дачной амнистии, соответственно оформлена будет так же на жену. Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать, что бы в случае чего данное имущество делилось пополам 50/50 (земля, участок). Брачный контракт? (или что то вроде того), нотариальное оформление? Ситуации бывают разные строили вместе. А в случае чего я как бы остаюсь не у дел. Заранее спасибо.
Здравствуйте! После того, как нежилой дом будет оформлен в собственность, она может Вам подарить по договору дарения 1/2 доли дома и земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Да с дарения вам придется заплатить 13% налога т.к не являетесь близким родственником. Можно сделать куплю-продажу, цену указать символическую.
Спросить
Тогда в случае дарения необходима оплата 13% от кадастровой стоимости дома и участка. Я правильно понимаю?.
СпроситьЗдравствуйте, можете продать земельный участок и без оформления дома. Оформлением может заняться новый собственник.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день. Вы можете продать только земельный участок, без дома. Новый собственник сможет зарегистрировать право собственности на дом самостоятельно. Здравствуйте! Да, имеете право продать земельный участок, если даже садовый (нежилой) дом в собственность не оформлен. По договору будет продан только участок. Могу ли яв этом году или последующих продать земельный участок в сад. товариществе, приватизированный, с межевание, но не оформленным в собственность садовым домиком. Постановка на кадастровы учёт для меня непосильна. Я пенсионерка с пенсией 13 тысяч. Спасибо если вы мне ответите.
Здравствуйте, можете продать земельный участок и без оформления дома. Оформлением может заняться новый собственник.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Вы можете продать только земельный участок, без дома. Новый собственник сможет зарегистрировать право собственности на дом самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право продать земельный участок, если даже садовый (нежилой) дом в собственность не оформлен. По договору будет продан только участок.
СпроситьДобрый вечер. В Вашем случае налога на недвижимость не возникает. Продавайте хоть за 10 млн., если кто купит) Удачи Вам! В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи "...продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".
Нежилое помещение подпадает под категорию "иное имущество" . Так что платить налог не нужно. [quote]У меня нежилая недвижимость с 1997 года в собственности. Продаю за 7 миллионов рублей. Какой налог мне платить?[/quote]
в пользовании три года, налог платить не нужно. У меня нежилая недвижимость с 1997 года в собственности. Продаю за 7 миллионов рублей. Какой налог мне платить?
Добрый вечер. В Вашем случае налога на недвижимость не возникает. Продавайте хоть за 10 млн., если кто купит) Удачи Вам!
Спросить
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи "...продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".
Нежилое помещение подпадает под категорию "иное имущество" . Так что платить налог не нужно.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Посетитель!.
Можно получить вычет только на помещение, а на землю вычет не положен. Придется вычитать из суммы договора кадастровую стоимость земельного участка.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего. Если вы приобретали и землю, и дом на основании одного договора купли продажи, то получить вычет можете с указанной в договоре суммы. Но назначение садового дома - нежилое, вычет, насколько мне известно, предоставляется на жилые помещения. Хотела бы получить вычет на покупку земельного участка и садового дома (нежилое), в договоре указана единая сумма, могу ли я это сделать?
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!.
Можно получить вычет только на помещение, а на землю вычет не положен. Придется вычитать из суммы договора кадастровую стоимость земельного участка.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Если вы приобретали и землю, и дом на основании одного договора купли продажи, то получить вычет можете с указанной в договоре суммы.
Спросить
Но назначение садового дома - нежилое, вычет, насколько мне известно, предоставляется на жилые помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Если строение не имеется статуса: "Жилой дом", назначение: "Жилое", то не сможете получить имущественный налоговый вычет.
СпроситьРазмер налогового вычета зависит от вашей зарплаты, с которой удерживался налог на доходы физических лиц. В вашем случае налог платить не нужно, поскольку сумма сделки по обоим объектам не превышает 1 млн руб, если конечно это цена реальнае, а не заниженная. Расчет налога идет по ст. 220 НК РФ в зависимости от срока пользования предметом продажи и датой его приобретения. Если более 6 лет - налог не платите, менее цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13% НДФЛ. Хочу уточнить еще раз: садовый дом назначение " нежилое", в собственности менее 3 лет. Какой налоговый вычет я получу при продаже земельного участка и садового домика (назначение нежилое), если по договору купли-продажи участок продан за 150000, домик за 550000. Придется ли заплатить налог?
Размер налогового вычета зависит от вашей зарплаты, с которой удерживался налог на доходы физических лиц. В вашем случае налог платить не нужно, поскольку сумма сделки по обоим объектам не превышает 1 млн руб, если конечно это цена реальнае, а не заниженная.
Спросить
Расчет налога идет по ст. 220 НК РФ в зависимости от срока пользования предметом продажи и датой его приобретения. Если более 6 лет - налог не платите, менее цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13% НДФЛ.
Спросить
Хочу уточнить еще раз: садовый дом назначение " нежилое", в собственности менее 3 лет.
Спросить
Мало информации, если купили и продаете дороже, тогда налог 13% с разницы и нужно сдать декларацию, если сами построили и в собственность оформили до 2016 года налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб=--ст.220 нкрф.
СпроситьСадовый дом нежилого назначения является недвижимостью в любом случае, поэтому налог начисляется на общих основаниях. Вот такие вот дела.
Спросить
Доброго времени суток
Налог также можно посчитать с разницы между покупкой недвижимости и его продажей
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим
Нужно сразу покупать жилой дом или квартиру, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Конечно с суммы покупки возмещается ваш уплаченный НДФЛ
Желаю Вам удачи и всех благ! Сможете воспользоваться если дому будет присвоен статус жилого - статья 220 Налогового кодекса РФ это позволяет
за участок также получите налоговый вычет если он под инд. жилищное строительство. Налоговый вычет можете получить уже сейчас при покупке земли и дома, для этого нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию. Декларация есть на сайт ФНС России. Можете подать позже. Размер возмещения и перечень документов указаны в статье 220 НК РФ. Продал в этом году квартиру, в собственности менее 3 лет (по наследству) сейчас собираюсь покупать земельный участок с домом, дом не жилой в саду, смогу ли я в дальнейшем воспользоваться налоговым вычетом после того как построю дом и переведу в жилой. И с какой суммы это будет? С той за сколько покупал участок или как?
Здравствуйте, Вадим
Нужно сразу покупать жилой дом или квартиру, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Конечно с суммы покупки возмещается ваш уплаченный НДФЛ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Сможете воспользоваться если дому будет присвоен статус жилого - статья 220 Налогового кодекса РФ это позволяет
за участок также получите налоговый вычет если он под инд. жилищное строительство.
СпроситьНалоговый вычет можете получить уже сейчас при покупке земли и дома, для этого нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию. Декларация есть на сайт ФНС России. Можете подать позже. Размер возмещения и перечень документов указаны в статье 220 НК РФ.
Спросить68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: - покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков Эта группировка также включает: - разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства. Вы отвечали на мой вопрос, спасибо большое! Вопрос: Получила доли в здание по договору дарения, могу ли я продать здание как ИП?Что бы уйти от 13%?Вы написали если имею оквэд как ИП, а какой он должен быть продажа здания? Уточню в дар получила как физ лицо а продать хочу как ИП.Заранее спасибо.
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: - покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков Эта группировка также включает: - разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства.
СпроситьЗдравствуйте! Если помещение является нежилым (садовый, нежилой дом), то имущественный налоговый вычет не предоставляется. На земельный участок пенсионеры не освобождены от уплаты земельного налога. Если по нежилому дому, имеют льготу до 50 кв.м. Нужно подать заявление в ИФНС. У меня мама пенсионерка, и продала квартиру в 2014 году и в тот же год купила квартиру и дачу в другом городе. Полагается ли ей налоговый вычет? У меня мама пенсионерка, и продала квартиру в 2014 году и в тот же год купила квартиру и дачу в другом городе. Полагается ли ей налоговый вычет? И почему с неё берут налог за дачу если она уже на пенсии?
Здравствуйте! Если помещение является нежилым (садовый, нежилой дом), то имущественный налоговый вычет не предоставляется. На земельный участок пенсионеры не освобождены от уплаты земельного налога. Если по нежилому дому, имеют льготу до 50 кв.м. Нужно подать заявление в ИФНС.
СпроситьУ меня мама пенсионерка, и продала квартиру в 2014 году и в тот же год купила квартиру и дачу в другом городе. Полагается ли ей налоговый вычет?
Спросить
Здравствуйте! Неработающим пенсионерам имущественный налоговый вычет не положен. Если мама при продаже квартиры уплатила налог на доходы, то возможно претендовать на вычет в размере данной уплаты.
Спросить
Если неработающая пенсионерка, то право на имущественный вычет при покупке жилья не может использовать, т.к. нет дохода, с которого уплачивается НДФЛ (возврат делать не с чего).
Если работает, или сейчас не работает, но работала последние три года, то вычет получить может в пределах уплаченного за три года НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
Спросить[quote]Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? [/quote]
Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет. Застройщик отказался от права собственности на землю на котором построил четыре МКД. Но подвальные помещения и недоделанная парковка принадлежат ему на основании решения суда (самострой). Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? Спасибо.
Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты?
Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет.
СпроситьНельзя принять в наследство то, чего нет. У вас есть нежилое помещение, поэтому оформляйте наследство на нежилое помещение, а затем выкупайте земельный участок под ним. Здравствуйте! Если сведений о том, что объект недвижимости снесен нет (не составлен акт в БТИ или в ФКП Росрестра), то имеете право оформить по наследству жилой дом. К сожалению, это вряд ли получится и непонятно зачем это вам нужно?. Для оформления наследства вам потребуется техпаспорт, а для регистрации права собственности ещё и кадастровый паспорт, если этих документов нет вам придётся их заказывать с вызовом техника, который обязан выехать на место и сделать соответсвующие замеры Можно ли вступить в наследство на жилой дом, если он снесен? Есть договор купли-продажи домовладения, зарегистрированный в БТИ, с указанием жилого дома и нежилого помещения. Нежилое помещение осталось. Земельный участок в пользовании. Заранее спасибо!
нельзя принять в наследство то, чего нет. У вас есть нежилое помещение, поэтому оформляйте наследство на нежилое помещение, а затем выкупайте земельный участок под ним.
СпроситьЗдравствуйте! Если сведений о том, что объект недвижимости снесен нет (не составлен акт в БТИ или в ФКП Росрестра), то имеете право оформить по наследству жилой дом.
СпроситьК сожалению, это вряд ли получится и непонятно зачем это вам нужно?. Для оформления наследства вам потребуется техпаспорт, а для регистрации права собственности ещё и кадастровый паспорт, если этих документов нет вам придётся их заказывать с вызовом техника, который обязан выехать на место и сделать соответсвующие замеры
СпроситьЧто значит излишняя земля? Добрый день, Надежда!
Для начала Вам нужно уточнить техническую возможность раздела Вашего земельного участка на два и образования нового земельного участка, обратитесь к кадастровому инженеру. Какие документы нужны при продаже излишней земли при доме под строительство нежилого помещения. И возможно ли это?
Добрый день, Надежда!
Для начала Вам нужно уточнить техническую возможность раздела Вашего земельного участка на два и образования нового земельного участка, обратитесь к кадастровому инженеру.
СпроситьДо одного миллиона рублей налоговый вычет. Все что свыше налог 13% Доход от продажи облагается НДФЛ 13 %. Налог платится с суммы, указанной в Договоре.
1) Вы можете получить налоговый вычет, т.е уменьшить общий доход от продажи дома и земельного участка на 1 000 000,0 и платить налог с суммы превышающей 1 000 000,0. ( За один налоговый период (один год) можно получить вычет только 1 000 000,0)
Вы можете получить налоговый вычет при продаже нежилого помещения, т. е уменьшить доход от продажи нежилого помещения на 250 000,0 и платить налог с суммы, превышающей 250 000,0
2) Вместо вычета Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму документально, подтвержденных расходов на приобретение дома, земельного участка, нежилого помещения. Если у Вас, есть документы, подтверждающие эти расходы. Продаю дом с землей и нежилое помещение при доме. С Какой суммы не придется платить налог? В собственности менее 3 х лет.
Доход от продажи облагается НДФЛ 13 %. Налог платится с суммы, указанной в Договоре.
1) Вы можете получить налоговый вычет, т.е уменьшить общий доход от продажи дома и земельного участка на 1 000 000,0 и платить налог с суммы превышающей 1 000 000,0. ( За один налоговый период (один год) можно получить вычет только 1 000 000,0)
Вы можете получить налоговый вычет при продаже нежилого помещения, т. е уменьшить доход от продажи нежилого помещения на 250 000,0 и платить налог с суммы, превышающей 250 000,0
2) Вместо вычета Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму документально, подтвержденных расходов на приобретение дома, земельного участка, нежилого помещения. Если у Вас, есть документы, подтверждающие эти расходы.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ в жилых помещениях предназначенных только для проживания граждан нельзя заниматься предпринимательством, нужно переводить в нежилое.
ИП имеет право продавать пиво при этом, в соответствии с 18 статьей Федерального закона №171, государство освобождает частных предпринимателей от получения лицензии на продажу пива. Здравствуйте!Не имеете права продавать из дома.Смотрите требования законодательства к розничной торговле алкогольной продукцией и сигаретами. Нет.не можете, т.к. это будет нецелевым использованием жилого помещения и земельного участка (если частный дом). Могу ли я открыв ИП торговать из дома сигаретами и пивом?
В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ в жилых помещениях предназначенных только для проживания граждан нельзя заниматься предпринимательством, нужно переводить в нежилое.
ИП имеет право продавать пиво при этом, в соответствии с 18 статьей Федерального закона №171, государство освобождает частных предпринимателей от получения лицензии на продажу пива.
СпроситьЗдравствуйте!Не имеете права продавать из дома.Смотрите требования законодательства к розничной торговле алкогольной продукцией и сигаретами.
СпроситьНет.не можете, т.к. это будет нецелевым использованием жилого помещения и земельного участка (если частный дом).
СпроситьНет, не надо, только документы, подтверждающие право собственности сна жилой дом и документы на земельный участок (договор аренды земельного участка в Вашем случае) За материнский капитал продаю дом (право собственности есть), но земля не оформленная нужен ли кадастровый учёт на нежилые помещения.
Нет, не надо, только документы, подтверждающие право собственности сна жилой дом и документы на земельный участок (договор аренды земельного участка в Вашем случае)
СпроситьЗдравствуйте!Для признания дома аварийным и подлежащим сносу следует соблюсти такой порядок: владелец дома должен составить обращение в местную межведомственную комиссию; комиссия формирует группу экспертов, которые будут оценивать технические характеристики здания; в конце обследования комиссия составляет акт в трёх копиях, одну из которых отправляет заявителю и принимает решение о статусе дома, которое выносится большинством голосов; о принятом решении в 5-дневный срок извещаются местные органы власти, которые решают судьбу жильцов обследованного дома.
Советую получить данное заключение Вам. У меня в собственности земельный участок 10 соток, на нём наш старый дом в котором мы жили. Сейчас он не пригоден к проживанию, его весь разобрали. Мы живем в другом селе и хотим этот старый участок продать. Приобрести его хотят под строительство, для этого нужна справка что тот дом не жилой. Как прощу сделать? Если мы его продадим (участок) сможет ли новый собственник сам оформить дом не жилым.
Здравствуйте!Для признания дома аварийным и подлежащим сносу следует соблюсти такой порядок: владелец дома должен составить обращение в местную межведомственную комиссию; комиссия формирует группу экспертов, которые будут оценивать технические характеристики здания; в конце обследования комиссия составляет акт в трёх копиях, одну из которых отправляет заявителю и принимает решение о статусе дома, которое выносится большинством голосов; о принятом решении в 5-дневный срок извещаются местные органы власти, которые решают судьбу жильцов обследованного дома.
Советую получить данное заключение Вам.
СпроситьНеобязательно. Покупатель купит земельный участок, оформление садового домика будет уже его проблемой. В перечне документов, необходимых к продаже садового участка и дома на нём, обязательным является кадастровый паспорт. Вот тут мне не ясно, о каком доме идет речь, о жилом или не нежилом или о любом? Сделку не оформят, если не будет подтверждения об отсутствии строения от председателя или наличии такового от БТИ. Не понятно, для чего оформляли декларацию на дом при приватизации? Получается, что она вообще не нужна и не где не потребуется? Хочу продать садовый участок с домиком. Земля в собственности. Документы все оформлены. Домик не жилой. На него оформлена декларация. Вопрос по домику: нужно ли на него делать технический и кадастровый паспорта или достаточно декларации?
Необязательно. Покупатель купит земельный участок, оформление садового домика будет уже его проблемой.
Спросить
В перечне документов, необходимых к продаже садового участка и дома на нём, обязательным является кадастровый паспорт. Вот тут мне не ясно, о каком доме идет речь, о жилом или не нежилом или о любом? Сделку не оформят, если не будет подтверждения об отсутствии строения от председателя или наличии такового от БТИ. Не понятно, для чего оформляли декларацию на дом при приватизации? Получается, что она вообще не нужна и не где не потребуется?
СпроситьДа, если уже такой льготой пользовались П 17.1 Ст. 217 НК РФ - освобождаются от НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
У Вас нежилое, надо платить либо через суд устанавливать факт, что имущество это являлось жилым в течение трех лет владения и являлось Вашим единственным жильем. Госпошлина 300р. Должна ли я как физ. лицо платить налог с продажи квартиры в мансардном этаже жилого дома (по документам-нежилое помещение), если сумма продажи менее 1 миллиона и срок владения менее 3-х лет?
П 17.1 Ст. 217 НК РФ - освобождаются от НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
У Вас нежилое, надо платить либо через суд устанавливать факт, что имущество это являлось жилым в течение трех лет владения и являлось Вашим единственным жильем. Госпошлина 300р.
СпроситьДобрый день! Налоговый вычет предоставляется на сумму не превышающую 1 000 000 руб. Если земельный участок в собственности более пяти лет, то такой вариант вполне допустим, но налоговый орган может рассчитать налог по кадастровой стоимости дома и если она превысит 1 млн.руб., то придется заплатить налог. Я зарегистрировала право на дом, который был мною построен в 2015 году. В свидетельстве указано: нежилое. Дом находится на дачном участке в некоммерческом садоводческом объединении, участок в собственности. Сейчас мне потребовалось срочно продать данное имущество. Юрист от покупателя утверждает, что в одном договоре купли-продажи укажет цену за участок 1 млн. руб.,а за дом 500 тыс. руб., верно ли это? И он мне сказал, что налог с моего имущества взиматься не будет (хотя нет 3 лет, но имущество нежилое). Так ли это? Я нашла информацию, что налог идет на все свыше 125 тыс. руб. Теперь сомневаюсь в честности юриста. Подскажите, пожалуйста, как поступить?
Добрый день! Налоговый вычет предоставляется на сумму не превышающую 1 000 000 руб. Если земельный участок в собственности более пяти лет, то такой вариант вполне допустим, но налоговый орган может рассчитать налог по кадастровой стоимости дома и если она превысит 1 млн.руб., то придется заплатить налог.
СпроситьЗдравствуйте. Вычет 250000 рублей. У меня земля в собственности боле е 3 лет а дом и баня менее нужно 3 договора купли продажи и в совокупности вычет будет составлять 250000 При продаже земельного участка и дом как нежилое в собственности менее 3 лет налог с суммы 250 или 1000,00
Здравствуйте!Договор купли-продажи возможно составить один, в котором указать, что покупателю переходит право собственности на жилой дом и земельный участок.Ст.549 ГК РФ. Я владелец и продавец нежилого строения 400 кв.м. и земельного участка под этим строением 800 кв.м..
Как мне составить договор? Я хочу и считаю правильным оба обьекта вписать в один договор купли-продажи. Покупатель настаивает что на каждый объект необходимо делать отдельный договор. Как ему объяснить и доказать что я не могу и не имею право продать разными договорами здание и земельный участок, находящийся под зданием? Или я ошибаюсь?
Желательно статьи, и разъяснения. Спасибо.
Здравствуйте!Договор купли-продажи возможно составить один, в котором указать, что покупателю переходит право собственности на жилой дом и земельный участок.Ст.549 ГК РФ.
СпроситьЕсли в тех. паспорте есть, значит и в кадастровом должны быть. В кадастровом паспорте на дом они есть, только в виде сканированых копий с тех.паспорта. описаний и кадастрового номера нет. Спасибо. Нужен ли при продаже жилого дома на приватизированном зем. уч-ке кадастровый паспорт на не жилые надворные постройки (летняя кухня и сараи) если они есть в тех. паспорте.
Здравствуйте! 13% согласно ст.220 НК РФ. Какой и сколько платится налог с продажи земельного участка и нежилого дома - слышал что от стоимости превышающей 1 млн. налог не платится так ли это.
Да, такой вариант возможен. Про дом можно ничего не писать, так как при простой письменной форме кадастровый паспорт можно не прикладывать. Надо ли тогда в договоре купли-продажи( участка?)писать про садовый дом? Указывать, что он нежилой?Или вообще про дом не писать? В Кадастровом пасп. на участок на плане указан садовый дом. Хочу продать земельный участок с садовым домиком на нем, на земельный участок все документы есть. На содовый домик документов нет. Можно ли продать только земельный участок, без садового домика? Что бы потом собственник земельного участка самостоятельно оформил садовый домик? Спасибо!
Про дом можно ничего не писать, так как при простой письменной форме кадастровый паспорт можно не прикладывать.
СпроситьНадо ли тогда в договоре купли-продажи( участка?)писать про садовый дом? Указывать, что он нежилой?Или вообще про дом не писать? В Кадастровом пасп. на участок на плане указан садовый дом.
СпроситьНикаких проблем у вас не будет.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Получение отдельного свидетельства на долю в земельном участке не требуется. Хочу приобрести нежилое помещение (часть цокольного этажа многоэтажного жилого дома). На данное помещение продавец имеет кадастровый паспорт и св-во о праве собственности. На землю якобы есть св-во на весь дом (не разделенное на элементы в силу многоэтажности здания). Зарегистрирует ли регистратор сделку купли-продажи данного помещения без наличия св-ва на долю земельного участка? И, если зарегистрирует, то не возникнут ли у меня в дальнейшем проблемы из-за отсутствия св-ва на долю земельного уч-ка?
Никаких проблем у вас не будет.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Получение отдельного свидетельства на долю в земельном участке не требуется.
Спросить1) имущественный налоговый вычетпредоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; Если 3 собственника будут по раздельности продавать свои доли, то налоговый вычет все равно будет 250 тыс или с каждого 250+250+250 3 наследника получили нежилое помещение по наследству. Если они его продадут (в собственности менее 3 лет) и купят жилое помещение, то какой налоговый вычет полагается в этом случае?
1) имущественный налоговый вычетпредоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
СпроситьЕсли 3 собственника будут по раздельности продавать свои доли, то налоговый вычет все равно будет 250 тыс или с каждого 250+250+250
СпроситьВ статье 220 НК РФ предусмотрен имущественный вычет в размере 1 млн. рублей при продаже квартиры в собственности менее 3 лет, а с остальной суммы - 13% НДФЛ. При покупке новой квартиры ее собственнику также предоставляется право на налоговый вычет в порядке установленном той же статьей НК РФ .
Спросить
