Продажа земельного участка физическим лицом / Земельное право - 5520 советов адвокатов и юристов

Как обезопасить себя, как физ лицо, при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости (ниже балансовой) от признания сделки недействительной в случае дальнейшего банкротства этого лица? Достаточно ли независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки? Являюсь ли я добросовестным приобретателей и защищена ли я от ремиссии?

24.12.2010 г купили квартиру за 2000 мил. руб.15 декабря 2013 г продаем эту квартиру и покупаем другую за 1800 мил руб. Нужно ли платить налог.

Извините, забыла уточнить. Если я,как неработающий пенсионер с 2008 г,воспользуюсь налоговым вычетом при покупке квартиры в 2014 г с суммы 1850 тыс. руб.,имею ли я право в 2015 г использовать еще остаток 150 тыс. руб. при продаже и купли другой квартиры.

Я построил гараж в 200 квм как его зарегистрировать?

И на этомже фундаменте будет дом еще 180 мквадратных

Площадь участка 15 соток ижс.

Российская компания ООО имеет 100% доли в уставном капитале, планирует продать доли иностранной компании 100%. У РК есть имущ. Комплекс (земля, строения и т.д.). Возможна ли продажа иностранной компании и самое главное на какие статьи закона можно сослаться. Никто из юристов ответить не может.

Квартира получена в наследство. Мать умерла летом 2016 года. До истечения 3-х лет хотим продать квартиру за 8 млн и сразу купить меньшую за 5 млн. Какой НДФЛ придется суммарно заплатить? Какой можно сделать налоговый вычет? Как еще можно его минимизировать?

В 2008 г я купил землю в селе с незавершённым объектом по договору купли-продажи. (Есть свидетельсто на землю, свидетельство на незавершёнку и договор купли продажи от 2008 г). Сейчас получаю новое свидетельство уже на завершённый объект и сразу продаю. С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?

С уважением, Александр.

Такой вопрос: будучи в браке купили с женой дом с участком и зарегистрировали совместную собственность в 2019 г.

В конце 2021 года выделили доли через брачный договор по 1/2 мне и жене.

В начале 2022 года жена дарит свою долю своей маме, таким образом хозяином дома и земли становлюсь я и теща по 1/2 соответственно.

В 2022 году развелись с женой. Жена сейчас выкупает у меня мою 1/2 доли. Нотариус говорит что мне нужно будет с продажи платить налог поскольку не прошло 5 лет.

Риелтор сообщает мне что это продажа доли в единственном жилье и срок владения есть 3 года и налог платить не надо. Помогите разобраться нужно платить налог или нет и с какого момента отчисляется срок владения недвижимостью? Спасибо

У меня есть двухэтажный дом второй этаж мансардный в свидетельстве о собственности указан жилой одноэтажный дом площадью 84 кв.м. это фактическая площадь первого этажа, второй этаж не включен, свидетельство о собственности 2009 года. Сейчас я хочу сделать новый кадастровый паспорт по фактической площади в 140 кв.м. и получить свидетельство через внесение изменений на 140 кв.м. Вопрос буду ли я платить налог при продаже недвижимости, с какой даты будет считаться право собственности для налоговой, по старому свидетельству от 2009 года или по новому от 2014

В марте 2007 г. я купила участок (землю) ,со старенький дом 40 кв. м. Дом снесли и в течении 3-х лет построили новый 2-х этажный 170 кв. м..Оформила гос. регистрацию я на него в ноябре 2010 г. Затем мы пристроили теплую веранду 10 кв.м.и гараж 40 кв.м. По БТИ веранду и гараж не проводили. Сейчас я хочу все продать и уехать в другой город на постоянное место жительства, купить там дом. Вопрос: Нужно ли мне делать новый тех. паспорт в БТИ, чтобы внести туда веранду и гараж? Как прибавленные кв.м.повлияют на гос регистрацию (ведь в новом свидетельстве будут указаны другие кв.м)и оно будет выдано новое? Значит ли это, что нужно опять ждать 3 года, чтобы не платить налог 13%?Если прирост кв.м. не играет особой роли, то моя недвижимость более 3-х лет в собственности и налог платить не надо? Или с большой суммы (к примеру 25 млн.) все-таки придется что-нибудь отстегнуть налоговой? Если можно напишите мне на почту nea16@mail.ru Заранее Вам благодарна.

Формляю земельную долю сельхоз назначений после родителей. Какие должна предоставить документы и сколько платить госпошлину нотариусу? В справке написано, что кадастровая стоимость земельного участка не определена. Нотариус каждый день называет разные суммы 50 тыс. р. отказалась платить, потом 2500 за оценку-отказалась, сегдня назвал сумму за гос. пошлину в 5000 р. Откуда беруться такие суммы.

В 2013 г. Сдавал в аренду нежилое помещение как ИП, был на УПС доходы 6%. В июле 2013 г. Закрыл ИП, снялся с учета, расторгнул договора аренды, закрыл расчетный счет. В августе продал помещение, как физическое лицо. Здание в собственности более 3 лет, поэтому НДФЛ не заплатил. Теперь налоговая требует уплатить 13%. Законны ли её требования и могу я как-то уйти от налога?

Год назад получил в дар земельный пай, поступило предложение продать, сумма сделки намного менее 1 млн руб, в каком случае я попадаю под уплату налога и как максимально его уменьшить? Могу ли я подарить этот пай, владев им менее 2-х лет? спасибо!

Добрый день! Продал гараж в ГСК. Оформил право собственности в Росреестре в 2015 году. Пайщиком являюсь с 1993 года. В свидетельстве о регистрации права прописано, что акт приемки законченного здания был произведен в 1998 году, а выплата пая по справке от ГСК - в 2011. После продажи гаража в 2016-м пришло извещение, что необходимо уплатить налог за продажу. Получается, что отсчет владения гаражом у налоговой идет с момента регистрации права в Росреестре, с 2015 года? А до этого момента я не являлся его собственником, хотя и пользовался гаражом с 1998?

До этого года в нашем СНТ у нашей семьи было 2 участка: один (собственник - я) - жили мои родители, и второй (собственник мой сын) - живу я. Я как член СНТ входила в правление СНТ. В это году участок, котором жили мои родители, был продан. Как следствие я теперь не член СНТ и на ближайшем собрании правление будет переизбрано, в связи с моим выходом из членов СНТ. но я продолжаю жить на участке сына и мне не все равно, что происходит в нашем СНТ. Можно ли найти основания для того, чтобы я опять была членом СНТ без передачи прав собственности участка сына в мою пользу? Доверенность какая-то или что-то еще?

Требуются ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры, в которой была сделана официально оформленная перепланировка два года назад? Данные в интернете по данному вопросу разноречивы.

Если собственник передает в безвозмездное пользование прямому родственнику (брату) недвижимость, для ведения им там предпринимательской деятельности, может ли собственник потом продать эту недвижимость с учетом применения п.17.1 ст.217 НК, и не оплачивать налог НДФЛ?

Квартира продана собственником Ивановой дальнему родственнику, который через три месяца продает эту квартиру дочери Ивановой. При этом дочь всегда оставалась прописанной в продаваемой квартире. Дочь подает заявление о получении налогового вычета в налоговую. Налоговая вызывает дочь для дачи пояснений. Какие негативные последствия можно ожидать и какое правильное объяснение для налоговой придумать.

Должен ли я заплатить налог с продажи недвижимости которая была в собственности менее 3 лет если эти деньги ушли на покупку более дорогой недвижимости в один налоговый период налоговый вычет получал в 2008 году.

Сделка купли продажи была оформлена 2005 году без нотариуса действительна ли она по закону от 01.05.2019 №76-фз и не была занесена гостреестр.

Приобретаю участок, оформлять сделку будем у нотариуса.

Продавец хочет занизить стоимость, в договоре цена будет стоять меньше.

Как мне правильно поступить, потом.

После того как выйдем от нотариуса взять расписку и указать в ней что еще доплатила до окончательной стоимости? Будет ли иметь такая расписка юридическую силу, если есть еще и договор заключённый у нотариуса

У отца была 1/2 доли земли и строения на ней, у кого была вторая 1/2 срочно уезжал из региона покупателя найти не могли, пришлось переоформить в апреле 2017 на сына, в октябре нашли покупателя. О том что в декларации нужно указывать кадастровую стоимость узнали при заполнении, за 70% кадастровой стоимости в нашем регионе продать нереально. Можно ли уменьшить как-то эту стоимость. Я читала, что можно, но как?

Приобрели землю 5 га, согласно свидетельству категории промышленные земли - для размещения промышленного объекта. Но в генплане города земли остались в зоне СХ-2. Влияет ли это на стоимость земли и нужно ли разрабатывать общий генплан на этот участок, если мы собираемся его продавать?

Здравстуйте. Мы купили частный дом в марте 2014 за 3500. снесли и построили новый получили кадастровый 28 ноября 2014. а продали 13 ноября 2017 за 5500. начислили налог. Говорят не хватило 15 дней. С какого числа идет отчет. Разве не с купли? По купли прошло 3 года а по кадастровому нет.

Я ИП на енвд, В собственности магазин, хочу продать половину магазина. Налоговики говорят после продаже нужно заплатить налог с рыночной стоимости этой половины магазина 13%, как то можно его обойти? Местные юристы говорят что можно через суд, но я им что то не доверяю, заходил как то но они внятно пояснить нечего не могут. И стоит ли связываться с судами?

Спасибо! С уважение Анатолий.

Несколько вопросов по землям рекреационного назначения.

Во-первых, на сколько вообще законно купля/продажа таких земель для физических лиц?

Второе, это использование, - если земли куплены, но никак не используются, - может ли это классифицироваться, как использование не по назначению (например, как инвестиция).

И третье, это строения. Понятно, что никакие капитальные постройки не допустимы, а временные сооружения без фундамента (но на бетонных сваях), - если они не относятся к назначению земель?

Два года назад купил участок в Тверской области. Сделка зарегистрирована в Едином гос-реестре, есть Свидетельство, кадастровый план и т.д. Полагал, что будут присылать уведомления об уплате налога на недвижимость, как это происходит с квартирой, однако до сих пор ничего не получил.

Собственно вопрос: это нормально? Может, надо было дополнительно регистрировать сделку в налоговой? Если да - то где: по месту жительства или по месту нахождения участка? Не хотелось бы через несколько лет попасть под суд за неуплату налогов.

В августе 2012 куплено офисное помещение за 1 030 000 руб. Сейчас хочу его продать. Офис куплен на физическое лицо. Офис все это время сдается в аренду. Договора аренды оформлялись на ИП, которое оформлено на то же физ. лицо, на которое куплен офис.

С покупателем договорились на сумму 1 200 000 руб.

Вопрос: какие налоги придется заплатить в случае продажи офиса? Влияет ли на налог открытое ИП? как оптимизировать налоги (возможно закрытие ИП) - прошу подсказать схему с минимальным налогом.

В 2018 г получил завещание на наследство в деревне домик и участок 10 сот. 60 г постройка., 2019 продал, меньше кадастровой стоимости и меньше 1 мил. Всё составило 550 тыс. за мат. капитал. Я понимаю, что не прошло и 3 лет. Жизненная ситуация! А вопрос жизненный надо ли будет платить налог с продажи, если да то по какой формуле? Два кадастровых номера.

В 2015 году было продано нежилое помещение, которое использовалось ИП в предпринимат. Деятельности. Можно ли при подаче декларации доход от продажи этого помещения уменьшить на величину расходов при его покупке?

Хочу на своем балконе повесить баннер о продаже своей квартиры.

Могу ли я это сделать без согласований? И если нет, то какой штраф могу получить?

Хочу продать землю за миллион рублей, в поселке. Участок 8 соток, в собственности чуть меньше трех лет. Документы о собственности на руках. Какой налог я буду платить при продаже (проценты и сумма)? Можно ли как-то его уменьшить? sts1975@inbox.ru

Я участница долевого строительства квартиры за 1019000 руб, по причинам продала за 1500000 руб до сдачи дома в эксплуатацию. Надо ли платить НДФЛ с разницы?

На основании какой ст. НК говорится об освобождении от налога при продаже подаренной близким родственником квартиры после 3 лет владения?

Я хочу знать необходимость (ссылки на статьи) уведомления сособственников квартиры о продаже доли. Пути развития ситуации при отсутствии уведомления или при "нежелании уведомляться", т.е. при неполучении уведомления сособственниками. Также порядок уведомления со ссылками на закон.

Дело вот в чем, продал машину по договору купли продаже, но договор составляли сами без печатей, продал месяц назад, но машина не переоформлен и собственником являюсь я, связи с покупателем нет как быть? Подскажите штрафы приходят мне.

Я являюсь владельцем участка в СНТ и его членом. В Мае я продала участок. В феврале я заплатила членские взносы 10 т.р. за 2020 год. Могу ли я вернуть деньги за 7 месяцев, когда я уже не буду членом СНТ или перевести их "на счет" покупателя? Обязана ли я платить целевой взнос за 2020 год и в полном ли объеме? Зависит ли это от того было ли собрание членов СНТ в этом году?

Если земля была в собственности более 3 лет но свидетельство получено новое в 2015 году вследствии межевания и участок продан надо ли платить налог с продажи.

Бабушка продала свою дачу в 2020 г. Получила доход 600 тыс. руб. Сейчас хочет продать квартиру, доставшуюся ей в наследство в 2020 г. Ее доля от продажи (наследников двое - она и ее сестра) составит 600 тыс. руб. Итого доход за год составит 1200 тыс. руб. Вопрос: должна ли она будет заплатить налог в ИФНС?

Организация работает на УСНО. Хотим продать здание. Оценщик в отчете написал стоимость с НДС 2 млн. Покупатель не знает как ему лучше приобрести объект: как физлицо, ИП или как ООО, которое работает с НДС. В этой связи 2 вопроса: 1) как определится покупателю с выбором 2) какую взять стоимость из отчета об оценке с НДС или без 3) как в договоре купли-продажи правильно указать стоимость.

Можно ли указать в доверенности на продажу доли в квартире денежную сумму, за которую нужно продать долю? При меньшей стоимости, чем указано в доверенности долю в квартире доверенное лицо продавать не имеет права.

У меня бабушка купила в своё время дом у совхоза, хотелось бы знать нужно ли привотизировать дом и землю, если есть договор купли продажи? Спасибо.

Гараж приобретен отцом на мое имя в 2001 году. Договор купли-продажи утерян, имеется только членская книжка. Отец умер, документы после его смерти не нашли. Плачу исправно. Хочу оформить в собственность. Вопрос: в моем случае, что является основанием перехода имущества в мое владение (в исковом заявлении о признании права собственности по приобретательной давности).

В прошлом году с сестрой продали дом, участок, полученные в наследство. Срок владения менее 3 лет, сумма по договору менее 1 млн. в этом году не подали нулевую декларацию. Сегодня пришло письмо с вызовом в налоговую для вручения акта камеральной налоговой проверки. Разве начиная с доходов за 2021 год и вне зависимости от срока владения имуществом нулевая декларация 3-НДФЛ не подается, если доход от продажи недвижимого имущества составил до 1 млн рублей? Вообще, чем нам это все грозит?

При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

1981 г. Земля не покупалась и не продавалась. В договоре ясно отражено: купленное жилое строение расположено на уч-ке зем. мерою... Это значит, что юридически закреплено право собственности на дом и в то же время переход права пользования землей? Ведь прежний собственник дома мог продать только дом, а землей пользоваться сам. На какой правовой документ сослаться в суде, что этот договор-купли продажи является ИНЫМ документом, являющимся основанием для регистрации права на землю? Тем более, что на основании этого договора стали взимать земельный налог с нас.

Прошу у Вас консультации. Как посчитать пенсионеру-инвалиду 2 группы налог от продажи (квартиры)недвижимости, вновь полученной от переезда из ветхого жилья, где квартира была в собственности более 3 лет. Сделка осуществляется на Крайнем Севере. СПАСИБО.

Я три года ездил на машине по генеральной доверенности. Соответственно сам оплачивал штрафы выписанные на этот авто. Когда доверенность кончилась машину продал. Сейчас на меня завели административное производство, хотя я к этой машине никакого отношения не имею. Правомерно ли это? И если нет что сказать инспектору ДПС, который вызывает меняя для разбирательства?

В моей собственности на данный момент имеется квартира. В право собственности вступила менее 3-х лет назад. Квартира досталась по дарственной от деда, а он в свою очередь прлучил ее по программе переселения из ветхого жилья. Для него в договоре о купле-продаже цена квартиры была указана 1150000 руб. В настоящее время у меня хотят купить эту каартиру за 1100000 руб. Вопрос состоит в том, должна ли я буду платить налог 13%? Покупатель в состоянии оплатить покупку наличными средствами. Или если по договору квартира продается за сумму до 1 млн руб, то продавец не должен платить налог? Учитывая, что сумма продажи меньше суммы заявленной застройщиком, то дохода нет? Или тот факт, чтотмне квартира досталась по дарственной я имею доход?