Продажа квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком - 288 советов адвокатов и юристов

Имущество несовершеннолетних можно продать только с разрешения органа опеки, а орган опеки обычно требует согласие второго родителя.

Добрый день! Если новая квартира приобретается только на имя детей, то распоряжаться ей может тот из родителей, с кем проживают дети по решению суда или по соглашению родителей, ст. 65 Семейного кодекса. При этом, пока дети несовершеннолетние, сделки с их имуществом осуществляются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Согласие другого родителя не требуется.

Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)..

А при чем тут отец.

Он к квартире не имеет отношения.

Возможно обратиться в суд, указать что отец препятствует улучшению жилищных условий детей.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день.

Требования опеки неправомерны.

Нет запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей.

Добрый день.

Согласие отца не нужно.

Елена, если вы в разводе с отцом детей, если он ограничен в правах, если дети проживают и зарегистрированы с вами - то в данном случае, никакого согласия этого отца не нужно. Тем более, если дети до 14 лет прописываются собственником-МАТЕРЬЮ по месту регистрации матери. Вот только вы сами должны быть постоянно зарегистрированы в новой квартире если дети несовершеннолетние, т.к. их одних туда не зарегистрируют без родителя.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Да продаже дома и квартиры будет являться доходом, учитываемом при назначении пособия с 8 до 17 лет Доход учитывается-сведения о доходах учитываются за 12 месяцев, но отсчет этого периода начинается за 4 месяца до месяца подачи заявления.

Всё будет учитываться, единственно я не понимаю, с какой совестью можно обращаться за выплатами, имея в семье дома и квартиры? У вас умышленное ухудшение жилищных условий, это первое, и второе, не стоит забывать про свои обязанности по содержанию детей. Статья 80 СК РФ. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей Семейный кодекс РФ.

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, а не государство!

Будет считаться.

Если есть запрет на регистрационные действия, то начинать процедуру продажи следует именно с этого. Снимаете запрет (погашаете долги) , получаете разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего, затем продаете, и деньги делите в зависимости от ваших долей.

Добрый день.

Для начала, необходимо оплатить долги и снять запрет на рег. действия.

А далее, делить, соразмерно долям.

При этом нужно понимать, были ли использованы средства, помимо МСК.

Для того чтобы продать вашу квартиру нужно разрешение опеки. И что значит "1\3 - мне и мужу" и у вас у каждого по 1/6?

Если запрет на рег действия с долей его, то никак не продать и согласие опеки нужно.

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день. Может, предоставив детям равноценные доли в другом жилье и получив согласие органов опеки.

Чтобы продать квартиру с детьми, нужно согласие опеки и Ваше согласие в опеке на продажу. Удачи

Ей нужно согласие органа опеки, а опека попросит согласие обоих родителей.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Да,есть. Каждый отказ индивидуален, и исходя из указанного - отец не подписал, опека не имела право отказывать или должна была указать, что отказывает ввиду отказа второго законного представителя и тогда вам нужно обжаловать и отказ отца в том числе. Но еще нужно понимать причину отказа второго законного представителя и не нарушаются ли интересы ребенка.

Здравствуйте

Решение опеки обжалуются в административном порядке (КАС РФ). Что бы сделать правовую оценку ситуации необходимо ознакомиться с ДКП о продаже квартиры, и ответом опеки.

Отказ родителя не мотивирован ничем, после развода не интересовался жизнью ребенка, а сейчас "включил' заботливого отца.

Добрый день!

Ребенок не учувствует в разделе имущества. Если ребенок только прописан, то при продаже снимаете ребенка с учета и продаете квартиру. Далее регистрируете ребенка в новом месте., это можно сделать заранее, один из родителей выписывается из квартиры в другое место и регистриует с собой ребенка. Если ребенок все же собственник, то необходимо согласие органа опеки.

При этом, если кредит еще не оплачен, то без участия банка сделку не провести.

Не забывайте оставлять отзывы.

Родитель НЕ МОЖЕТ " идти как опекун" ОН ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ РЕБЁНКА! Не факт что смените одного родителя на другого.

Родитель не может быть опекуном своего несовершеннолетнего ребенка. Родитель, это законный представитель ребенка.

Квартира куплина и оформлена на ребенка старшего. Тк. Она не совершенно летняя, с мужем разводимся. Может он переоформить или продать квартиру без нашего согласия. Как представитель по документам он проходит в купле продаже.

В браке 17 лет, 3 детей. Квартира куплена до брака имею какую либо долю дети или я этой квартиры при нашем разводе.

Либо пользоваться квартирой, либо продавать свои доли.

Раздел имущества был? Почему всем поровну, если использовался материнский капитал?

1. Предложить бывшему мужу продать свою часть вам, либо подарить совместным детям (об этом, видимо, речь не идет).

2. Вариант еще: учитывая, что несовершеннолетние, которые прописаны помимо Ваших детей. Вряд ли выпишутся добровольно и неясно, какое они имеют к Вам и Вашим детям отношение, предложить мужу купить у Вас с детьми 3/4 доли в квартире, получив согласие органов опеки и попечительства на продажу при наличии несовершеннолетних: Вашего несовершеннолетнего ребенка, а также двух других несовершеннолетних.

1.При применении средств капитала вы брали обязательство о наделении долями и доли всех складываются из него. Если вы указали в равных долях, то у всех одинаковые. Если не указали, то исходя из размера капитала доли детям, остальное супругам.

2.Для продажи долей несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки, не дадут - сделки не будет

3.При продаже имущества с долями, но целым объектом можно через МФЦ, минуя нотариуса

4.На поездку по стране вашего разрешения не требуется, а за пределы РФ только в визовые страны.

5.Алименты платят из всех видов дохода, если вы не получаете доход и долга нет и на эти деньги еще и другое имущество приобретаете, то не стоит даже и говорить об этом и заострять внимание.

Здравствуйте! Нотариус нужен только при продаже, так как есть несовершеннолетние дети, а при покупке не требуется в вашем случае.

При продажи жилья с долями несовершеннолетних, требуется согласие как второго родителя, так и органов опеки

если родитель согласия не дает, придется получать его в судебном порядке.

Здравствуйте Дарья

Во-первых необходимо запросить разрешение органа опеки и попечительства.

Ваша квартира уже находится в общей долевой собственности, доли определены и делить её при разводе не нужно. Разделу подлежит только имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов. При продаже квартиры продавец и покупатель самостоятельно определяют цену квартиры по соглашению между собой, какая-либо оценка не требуется. Договор купли-продажи долевой квартиры оформляется у нотариуса. Если есть доли у несовершеннолетних детей, то их продать можно только с предварительного согласия органа опеки. Такое согласие даётся при условии, что в собственность детей будет приобретено равноценное жилье.

Никак не будет делиться, квартира уже поделена.

Продать можете, если все согласны и есть разрешение органа опеки.

Нет, не нужно. Вычет с дохода от продажи на 1 млн. руб.

Ольга,

Хочу вас разочаровать. Квартиру, подаренную ребёнку, вы продать не сможете. До его совершеннолетия она не продаётся.

Вы как законные опекуны своего ребёнка, обязаны платить налоги за неё. Но продать не сможете.

Также она не делится при разводе.

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

При продаже детских долей должно быть согласие обоих родителей.

Доброе утро! При продаже собственности детей, д.б. согласие обоих родителей. Опека выдает постановление на разрешение о продаже имущества. Если купили меньшую площадь, то как вариант, разницу между стоимостью долей надо положить на счет детей.

Никак не компенсируется, если в постановлении органа опеки об этом не сказано

Согласие он дал, так как без него опека бы на дала своего согласия и решения о продаже.

Добрый день. Собственник долей имеет преимущественное право на выкуп других долей других собственников, поэтому официально ей направьте письмо с предложением купить у Вас доли за конкретную сумму. Если она в течении месяца не отвечает, то можете выставлять долю на продажу третьим лицам.

Продавайте свою долю. Предварительно письменно уведомите бывшую супругу о продаже, так как у неё преимущественное право покупки. Если в течении месяца она не выразит желание покупки вашей доли, то смело продавайте третьим лицам.

Продавать свою долю по ст.250 ГК РФ

Договариваться.

Взыскать компенсацию за пользование долей.

Как официально это сделать?

Здравствуйте!

Есть общее правило: имущество, приобретенное в браке, делится поровну. Но возможны ситуации, когда суд может отойти от равенства долей и назначить кому-то больше - кому-то меньше. Здесь на итог может повлиять история происхождения денег, которые использованы при покупке (личные они или совместные). Доли могут быть неравными, если суд сочтет необходимым защитить права ребенка.

Если жена не докажет, что часть вложила денег своих от продажи наследства, то по 1\2 доле на квартиру.

Авто кому то, а кому то компенсация денежная.

Никто и не заставляет делить имущество, если спора нет...

Добрый день. Удобнее договором дарения. При купле-продаже возникнет вопрос: откуда у несовершеннолетнего средства для оплаты, тут уже и возникает поле деятельности для оспаривания. При дарении между близкими родственниками налог на доход не платится. Удачи.

Здравствуйте. Оформить можно куплей-продажей или дарением. При дарении не нужно платить налог, т.к сделка между близкими родственниками (отец и сын). Любую сделку можно попытаться оспорить, но если все сделать с соблюдением необходимых требований к сделке, то можно не переживать даже при попытках с чьей-либо стороны оспорить ее.

Вы не можете признать право собственности на проданную квартиру, тк право собственности на нее Вам не принадлежит.

В квартире, купленной в период брака Вы можете потребовать признания за Вами 1\2 доли или потребовать увеличения своей доли на основании ст. 39 СК РФ: Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

Если квартира была куплена именно во время брака, тода имеет право как на совместно нажитое имущество.

Да может. В любом случае данные моменты разрешаются в судебном порядке.

А если это было только на мои деньги, ребёнок на него не зарегистрирован и он не копейки не потратин на оформление. И собственник 1 это я и моя несовершеннолетняя дочь.

А если ещё года после свадьбы нет и все документы оформленные на меня и о прадаже и о покупке?

Есть и договор о купле продаже, но я покупала за наличку, но есть зато расписка от продавца с суммой покупки квартиры. И в договоре это указанно. И он не где не работал в браке. Тоесь у меня больше прав отвоевать квартиру.

Самый важный момент, это разрешение на сделку органов опеки. Вы должны предоставить сведенья о предоставлении жилой площади не ухудшающей положение несовершеннолетних детей (площадь должна быть не меньше). Должна быть мотивировка (климат, болезнь-лечение или обучение).

В случае отказа органов опеки, можно обжаловать в районном суде.

Документы лучше предоставить.

Дела с участием несовершеннолетними детьми рассматриваются в закрытом режиме, поэтому более подробную консультацию по данному вопросу могу дать только в личной переписке.

89517011691

Здравствуйте!

Поскольку в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то сделку по продаже квартиры бывший муж может оформить только с согласия органов опеки и попечительства. Но жилищные условия детей ухудшать нельзя.

Мать и ребенок имеют право пользования квартирой.

Добрый день

Имущество приобретенное в период брака, становиться общим имуществом супругов, в случае расторжения брака подлежит разделу в равных долях, исходя из ситуации, квартира принадлежит исключительно бывшему супругу.

В случае продажи квартиры, полученный доход отца, делится каким-то образом на ребенка?