Продажа квартиры с отсрочкой платежа / Финансовое право - 611 советов адвокатов и юристов

Я продаю квартиру сегодня появился покупатель который предлагает завтра внести одну сумму а через неделю остаток. Нужно будет составить договор с обременением? По этому договору сможет ли покупатель если передумает за неделю вернуть деньги? Или лучше просить с него задаток а чрез неделю все сумму?

Планирую продать квартиру с отсрочкой платежа. Её Стоимость 3200000 рубл. Покупатели планируют в качестве первого взноса или авнаса выплатить материнский капитал. Как правильнее оформить договор и на какой срок оформлять отсрочку (я хотел бы мах год)? Какие меры необходимо предпринять, чтобы в случае нарушения сроков я не понес материального ущерба? И как будет выглядеть передача права собственности?

Собираюсь продать квартиру, но у покупателя на данный момент не вся сумма, но он предлагает оформить куплю продажу квартиры сейчас, отдав мне сумму ту, что у него сейчас есть, а остальное выплатить в течении 2-х месяцев. Как мне правильно сделать, чтобы меня не обманули, желательно без услуг нотариуса?

Помогите, пож-ста, в правильной форме составить расписку о получении ден. средств. Я Продавец. Продаем квартиру, договор купли-продажи имеется на меньшую сумму, чем по устной договоренности, поэтому оставшуюся сумму обе стороны согласны получить по долговой расписке. Т.е. у Покупателей нет сейчас ден. средств, но обязуются выплатить уже после продажи своей квартиры.

Хочу продать квартиру. Но покупатель хочет небольшую часть денег отдать позже. Я заинтересована в продаже. Как правильно оформить сделку, чтобы потом не бегать по судам за своими деньгами?

Покупка квартиры с отсрочкой платежа. Сделка оформлена в юстиции, выданы свидетельства на меня и на детей с обременением. Внесена сумма в размере 45% от стоимости недвижимости. Оставшуюся часть планирую отдать после продажи своей квартиры, в договоре указан срок 6 месяцев, 2 из них прошло, но квартира еще не продана. Продавец будет проживать в своей квартире до полной оплаты. Вопрос: если мной будут нарушены условия договора, а именно сроки внесения оставшейся суммы (в связи с тем, что к указанному сроку свою квартиру не продам), может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и что с деньгами, которые уже отданы?

Как правильно продать квартиру семье с детьми с отсрочкой платежа на год, если им надо выделить доли в квартире и продать дом купленный на материнский капитал. Как мне обезопасить сделку как продавцу?

Я хочу продать квартиру с отсрочкой платежа, однако в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок. Скажите, я могу оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но с условием, что ребёнка выпишу только после полного погашения долга? Спасибо.

У меня договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на 3 года в жилом доме, где собственник 1 /2 доли несовершеннолетняя дочь и на иждивение старшая дочь несовершеннолетняя тоже прописана в этой квартире она инвалид сд 1 типа. Я мать-одиночка до подписания договора была в браке (не от моих детей) не работала но после того как квартиру оформила развилась и не могла устроится на работу так как часто дети болели и произошла просрочка сегодня состоялся суд без меня и суд вынес решения в пользу истца. Я не знаю что делать если я раньше не могла платить ежемесячный платёж по договору как сейчас всю сумму и неустойку оплачу? Договор с застройщиком я могу как то отсрочить и просить о снижение суммы.

Продаю квартиру. У покупателя нет всей суммы сразу, но обязуется по расписке выплатить все в течении месяца. Скажите, как составить правильно расписку и нужно ли это оговаривать в договоре (или можно только в акте передачи)

Мы продаем квартиру, но у покупателя нет полной суммы и будет в течении нескольких месяцев (а может и больше). Покупатель предлагает переоформлять сразу, а в договоре указать не достающий остаток, как бы займ, что мы занимаем эту сумму и в течении какого-то времени покупатель обязуется вернуть. Если в указанный срок не вносит сумму, то будет расти пеня. Подскажите, возможно ли заключить такой договор? Можем ли мы пострадать при заключении такого договора? Подскажите, как нам лучше поступить в данной ситуации! Может заключить договор о рассрочке, в этом случае переоформляется сразу квартира на покупателя?

Ситуация тут вообщем то не очень простая я покупаю квартиру но всю сумму денег я отдать сразу не могу поэтому отдаю только 300 т.р и всю остальную сумму я должна отдать после продажи моей квартиры, и есть одно но... Я не знаю сроки в которые я её продам. Как правильно составить соглашение чтобы я не потеряла свои деньги?

Продаю квартиру, в договоре купли продажи указываем график платежей (покупатель расчитывается частями). В какой момент меняется собственность, в пен палате? В момент подписания договора или после полного погашения?

У меня такая ситуация - я продаю квартиру 3200 млн. Покупатель хотел часть суммы 2.5 млн оплатить ипотекой, а оставшуюся сумму с продажи своей квартиры. Но свою квартиру ему запретили продавать органы опеки, так как есть ребёнок 10 лет в доле. Органы опеки гов 3 что сначала им нужно купить квартиру и прописать ребёнка, а потом продавать квартиру. Могу ли я как-то продать им квартиру в рассрочку-2.5 млн ипотека и оставшиеся деньги отдадут когда продадут свою квартиру.

У сестры 1/2 квартиры, у ее дочери (19 лет) 1/4 и у меня 1/4. Можно ли оформить сделку купли-продажи моей доли с отсрочкой платежа и сможет ли при этом сестра воспользоваться маткапиталом своим? Не придется ли ее дочери отдать свою долю своей матери, чтоб совершить эту сделку? У меня сомнения из-за 1/4 доли ее совершеннолетней дочери.

Мы продаем квартиру, родственники хотят купить ее, но у них нет всей суммы. Как нам правильно оформить расписку о том, что они сейчас отдают основную сумму, а остаток через 2 месяца? Можно ли указать в расписке такое, что если они не отдают остаток суммы через указанный срок, то мы аннулируем сделку? Стоит ли заверять расписку у нотариуса?

Покупатель в текущий момент готов заплатить 50% стоимости доли в квартире. (вторая часть доли принадлежит ему). Но нет уверенности в том, что окончательный расчет будет произведен вовремя и будет ли вообще произведен). Какой договор в этом случае предпочесть? - Предварительный договор или договор купли-продажи с отсрочкой платежа? Спасибо!

Я Наталья.

Как обезопасить себя при продажи квартиры, если у продавца на приобретение жилья жилищный сертификат и материнский капитал, какие риски остаться без квартиры и денег, если вдруг банк и ПФ откажут в перечислении средств, а договор подписан и прошёл регистрацию.

Гр Украины имеет квартиру в собственности в РФ. Здесь не находится. Есть доверенность на гр. РФ что он может продать и получить деньги. Но так как новый закон введен, теперь только через счет тип С, гр. РФ (продавец по доверенности) не может на руки получить эти деньги. Который не устраивает не одну из сторон.

Зарегистрируют ли ДКП с отсрочкой платежа? Если указать, что деньги будут переданы лет через 5 например, сейчас ничего передаваться не будет, поэтому счет тип С открывать не нужно, и без залога всякого?

Я продаю комнату, нашелся покупатель, но у него вся необходимая сумма будет только в сентябре. Сейчас не хватает 500 тыс. рублей. Возможно ли оформление договора купли-продажи сейчас с уплатой имеющейся суммы и долговыми обязательствами на остаток до сентября? Как это сделать, чтобы застраховать себя от обмана? Договор с обременением? Какие возможны варианты? Спасибо!

По договору ипотеки, продал с отсрочкой платежа. Наложен запрет на отчуждение. Покупатель нарушил сроки расчетов и не платит оставшуюся часть 2200 000 руб. Могу ли разорвать договор купли продажи?

Уволили с работы не смог платить за ипатеку пару месяцев в банк обратиться по стеснялся сегодня позвонили из банка и сказали что у меня есть 5 днём чтоб загасить за должность иначе они продают квартиру. Что можно сделать в данном ситуации? В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.

Покупаю квартиру по переуступке, дом сдается на следующей неделе, сделка в эту субботу, деньги только в начале декабря будут на руках, Цедент согласился сделать отсрочку до 10 декабря, доки проверяют юристы, какие могут быть риски?

Заключен продажи здания между физ лицом Х и ООО физ лицо Х является учредителем, с отсрочкой платежа на 2 года. Договор не зарегистрирован. Под знание взят кредит, ООО выплачивает кредит за физ лицо Х после выплаты кредита здание переходит в собственность ООО Правомерна ли такая сделка со стороны налоговой. Претензий ни у продавца ни у покупателя нет.

Продаем квартиру (часть наличными + материнский капитал). Как правильно составить договор с учетом отсрочки платежа по материнскому капиталу? Какую роль играют органы опеки в осуществлении сделки по купли продаже?

Муж продает свою 1/3 доли квартиры мне (мы в разводе 10 лет). Просит за нее 1 млн. руб. У меня нет сразу таких денег, договорились что сразу 300 тыс остальное через год. Как правильно все оформить чтобы доля сразу перешла в мою собственность а я по-тихонечку с ним расчиталась.

Здравствуйте!

Собираюсь купить у сестры долю в квартире. Большую часть отдать (2/3) , а остальное через 6 месяцев. Как это правильно оформить?

Я хочу продать квартиру, покупатель предлагает частично расплатиться материнским капиталом, а вторую часть отдать наличными через 5 месяцев. Возможно ли такая сделка? Как её правильно оформит.

Вопрос: Продавец продал квартиру 22 октября 2013 года. В порядке оплаты было указано, что: "Расчеты по настоящему договору будут произведены полностью в течение трех дней с момента регистрации права собственности Покупателя. Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты указанная квартира не будет находится в залоге у Продавца".

На сегодняшний день 14 февраля 2018 года оплата так и не была произведена.

Покупатель пользуется квартирой: сдает её в аренду. На что тут имеет право продавец? Не ушли ли сроки подачи в суд? Что и как можно отсудить в данном случае. Спасибо!

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Покупатель будет перечислять деньги на рассчетный счет мне, после подписания купли-продажи. Налаживается ли в этом случае обременение на квартиру до рассчета? Что может быть если покупатель не перечислит деньги, можно ли анулировать сделку? Как вообще это оформляется, если производится безналичный рассчет.

Можно ли продать квартиру без согласия жены? Жена является собственником квартиры. Жена находиться в больнице в реанимации, доктора не дают никаких прогнозов. Идёт просрочка по ипотеке 1 месяц. Подскажите, что вообще делать в такой ситуации.

Возможно оформить договор купли-продажи жилья с таким условием, чтобы передача денег продавцу была произведена после его выписки и вывоза всего его имущества? Если да, то как такой договор должен называться?

Здравствуйте!

У меня вопрос. Хочу купить квартиру за собственные средства с привлечение мат капитала, но маткапитал смогу использовать только через год (ребёнку через год исполнится 3 года). Как правильно оформить сделку купли продажи, что бы указать сначала наличные средства, а позднее, через год, оставшуюся сумму доплатить мат капиталом?

Как лучше оформить покупку квартиры (в квартире один собственник):-у нотариуса

- через ЕГРЦ?

Есть только 50% средств на покупку квартиры, что лучше взять: потребительский кредит или ипотечный. Буду благодарна за оперативный ответ. С уважением. Виктория.

Какие РИСКИ возникают у продавца коммерческой недвижимости, если он заключает договор купли-продажи с регистрацией в ЕГРП и с отсрочкой платежа? Понятно, что регистратор введёт запись об ипотеке в силу закона, но ведь объект недвижимости уже будет принадлежать новому владельцу и в случае не оплаты (ухудшение финансовой ситуации покупателя, банкротство, гибель, судебные споры и пр...) Продавец сталкивается с реальным риском - не получить остаток суммы вообще.

Как посоветуете этого избежать...?

Спасибо,

Константин (г. Пермь)

У меня есть двухкомнатная квартира площадью 60,2 кв м,эта квартира наделена пополам долями-я и мой ребенок-5,5 лет) я и ребенок прописаны в другой квартире (бабушкиной). Я хочу продать свою квартиру и купить в ипотеку 3-х комнатную квартиру 80 кв м,для того чтобы продать мою квартиру, мне надо наделить ребенка где то долей! Бабушка и дедушка согласна подарить доли ребенку в своей квартире, где тогда доля ребенка составит не 30 кв м,а 33,плюс она и прописана у бабушки, плюс ходит в логопедическую группу по показаниям! Вчера ходила в опеку и мне сказали, что ближайшие родственники не имеют права дарить долю и все такое, что тогда эта доля идет в зачет только,, и на ипотечную хату тем более дадут отказ (но здесь я их понимаю), хотя банк, зная что я вношу более 70 проц-согласен провести меня, если опека напишит какую то формулировку ( (я забыла какую. А статья 37 гк говорит об обратном. Как лучше поступить?

Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.

Умер муж. В наследство вступили в нашу квартиру я 4/6, сын 5 лет 1/6, свекровь 1/6. Может ли моя свекровь переписать свою 1/6 долю на моего ребенка, с условием, что при продаже квартиры, я ей отдам деньги, оформив это как-то нотариально?

Добрый День! Мы продаём квартиру, она у нас юридически чистая, без всяких обриминений и в собственности более трёх лет. Нашёлся покупатель, но у него часть суммы в размере материнского капитала. Сертификат ими получен 6 июля 2016 года. Получается что их ребёнку менее трёх лет. И я должна буду ждать достижения 3 лет ребёнка? Ведь так гласит закон? Они меня вводят в заблуждение и они не смогут со мной расчитаться в ближайшие месяцы?

Продаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?

При составлении договора купли-продажи квартиры на ипотеку, нотариусом допущено ошибка при указании паспортных данных покупателя, вместо, выдан отделом УФМС. написала, отделением УФМС. Документы регистрацию прошли. Но банк нам ипотеку не дает. Как это можно исправить?

9 лет назад умер отец, мне было тогда 16 лет, я не вступала в наследство, ведь доля ушла маме, а она написала завещание на меня, но вот мы решили продать квартиру и теперь из-з того что я не вступала в наследство банки не проводят сделку, что можно сделать?

У меня долг за квартиру около 100 т. р,хочется продать квартиру, но есть маленький ребенок.. долг начал копится из за родителей, мама не работала, а одной моей з.п в данный момент хватает только содержать себя, ребёнка и маму. Врзможна ли продажа при таких обстоятельствах? Одобрит ли опека продажу квартиры?

Мы получили квартиру по программе сноса ветхого жилья, квартира нас не устроила и мы тут же её продали купив квартиру за такие же деньги в нужном районе. Теперь пребуют уплатить налог с продажи, так как не была в собственность три года. Как нам быть? Мы же не просили нас сносить и переслять, и мы не покупали эту квартиру. Муж работает один, я слежу с ребенком (очередь на садик не подошла), стоим как малоимущие. Платить просто не с чего. Помогите пожалуйста.

У моих родителей такая проблема, они перестали платить банкам по кредитным договорам, хотя все просьбы с отсрочками платежей регулярно писались, но вопрос не в это, у них из имущества есть движимое и недвижимое имущество (квартира и дом). В квартире проживает их сын с семьёй, грудным ребенком. Родители из-за долга перед ещё физ. лицом, вынуждены были продать и рассчитаться с данным долгом. Сейчас банки обратились в суд. Вопрос в том, что квартира которую продали сделку по ней может ли суд (в пользу банка) сделку признать недействительной? На данный момент квартира принадлежит третьему лицу, но в ней проживает сын с семьёй со своей, снимает у нового владельца. Спасибо.

Продаем квартиру, чтобы на эти средства купить дом с участком. С выбором дома и участка уже определились. Хозяин дома готов ждать пока у нас продастся квартира (процесс и показы есть, но пока не продается. Запас по стоимости для дальнейшего снижения цены достаточный).

Проблема в том, что дом который покупаем требует отделки и хотелось бы начать уже работы, чтобы к зиме въехать. Хозяин идет на встречу и готов уже дать ключи от дома чтобы нам можно было уже начать работы. Со своей стороны просит аванс на 300 тыс. руб и согласовать сроки (2-3 месяца на продажу).

Вопрос: Как в таких случаях можно грамотно документально составить соглашение, чтобы все были застрахованы (то есть и мы не потеряли вложенные в уже начатый ремонт деньги (если вдруг квартира за 2-3 месяца не продастся) и продавец не боялся, что мы будем спекулировать доверием и годами продавать квартиру?

У меня была ветхая квартира в собственности более 5 лет мне дали новую. Она у меня была в собственности чуть больше двух лет. Я ее продала и купила другую но дороже. Пришлось влезть в долги. И мне приходит письмо счастья из налоговой об уплате налога за продажу квартиры. Денег что бы заплатить этот налог у меня нет потому что я и так в долги влезла при покупке новой квартиры. Должна ли я вообще при этом платить этот налог и Могу ли я как то попросить отсрочку и приостановить пени и какие документы нужны?

Хотим продать квартиру в Москве. Появился покупатель, который готов приобрести недвижимость через ипотечный кредит. Говорит, что есть подтверждение Сбербанка. Какие могут быть подводные камни? Планируем заказать юр. сопровождение, но хочется самим немного разбираться в вопросе.

В 2018 году я заключил кредитный договор с физ. лицом на сумму 400.000 на 5 лет под залог имущества (квартиры). По сложившимся обстоятельствам я не смог выплачивать ежемесячный платеж. Истец подал на меня в суд. Суд вынес решение, с учётом процентов и неустоек я должен выплатить 2.300.000 истцу с условием продажи квартиры. Я подал апелляционную жалобу на это решение суда. Апелляционный суд вынес решение, что он снижает сумму процентов и неустоек до 50 тысяч соответственно. В общей сумме я должен около 500.000. Но условием выполнение решения суда состоит в том, чтобы продать квартиру с торгов. И сейчас она передана на реализацию.

Можно ли через суд добиться отмены продажи квартиры и установить ежемесячный платеж, который я буду выплачивать?

Хочу приобрести квартиру, уже и с хозяйкой договорились, что подождет до осени. Но возможно ли провести куплю-продажу уже сейчас? И какие тогда документы нам надо собрать и сделать, чтоб потом ПФ не отказал в заявлении? И возможен ли такой способ приобретения?