Продажа пая земли / Земельное право - 233 советов адвокатов и юристов
Продавать или нет пай - это Ваше решение. Вам могут только предложить продажу. Узнайте у продавцов имена фамилии (попросите паспорт, перепишите данные). Посмотрите как реагируют. Если пойдут угрозы можете смело идти в полицию. Если вопрос был в том продадут без Вас иди нет. Нет не продадут. Ваше присутствие (личное) необходимо при перерегистрации прав собственности. Чтобы исключить махинацию с нотариусом и доверенностью от Вас, перепишите данные паспортов потенциальных покупателей. Без моего ведома собрали документы на продажу пай земли привезли эти документы и просят продать им землю.
Продавать или нет пай - это Ваше решение. Вам могут только предложить продажу. Узнайте у продавцов имена фамилии (попросите паспорт, перепишите данные). Посмотрите как реагируют. Если пойдут угрозы можете смело идти в полицию. Если вопрос был в том продадут без Вас иди нет. Нет не продадут. Ваше присутствие (личное) необходимо при перерегистрации прав собственности. Чтобы исключить махинацию с нотариусом и доверенностью от Вас, перепишите данные паспортов потенциальных покупателей.
СпроситьЗдравствуйте,
1. Насчет продажи 1/3 доли не уверена. В каждом регионе своя предельная норма продажи доли. В нашем, например, меньше одной доли продать нельзя. Закон вашего региона не читала, обратите внимание на это.
2. Продать долю можете только участнику долевой собственности или арендатору.
3. Если продадите внутри аренды, аренда на участке в любом случае сохраняется.
Есть способы ухода от этого всего, но это другая история, но согласие арендатора нужно в любом случае! Собираюсь продать пай 19,4 г, хочу продать одну треть пая тоесть 6,46 но земля находится в аренде еще до 2023 как быть?
Здравствуйте,
1. Насчет продажи 1/3 доли не уверена. В каждом регионе своя предельная норма продажи доли. В нашем, например, меньше одной доли продать нельзя. Закон вашего региона не читала, обратите внимание на это.
2. Продать долю можете только участнику долевой собственности или арендатору.
3. Если продадите внутри аренды, аренда на участке в любом случае сохраняется.
Есть способы ухода от этого всего, но это другая история, но согласие арендатора нужно в любом случае!
СпроситьОбратитесь в брокерскую компанию это их работа. Я с Мордовии. Хочуть продать паи. У меня 7 га земли. Перешло по наследству. Хотела их продать частнику, но незнаю по какой цене? И продаются ли они? Или их сохранить.
Здравствуйте, Андрей. Хозяйка может выдать доверенность третьему лицу на продажу данного земельного пая. Хочу купить паевую земля с/х назначения (часть поля) у бабушки. Которая (земля) раздавалась работникам совхоза в 1992-93 году. У хозяйки есть свидетельство на землю. Как мне провести сделку купли-продажи и впоследствии оформить землю на себя, без участия в дальнейшем хозяйки.
Здравствуйте, Андрей. Хозяйка может выдать доверенность третьему лицу на продажу данного земельного пая.
Спросить
Добрый день, Катерина! По закону земля не продается. Есть другие схемы реализации своего права, обычно этим занимаются инициатор сделки. Может вам лучше сдать в долгосрочную аренду и выплаты получить авансом за несколько лет вперед. Как быстро проходит процесс продажи пая?
Добрый день, Катерина! По закону земля не продается. Есть другие схемы реализации своего права, обычно этим занимаются инициатор сделки. Может вам лучше сдать в долгосрочную аренду и выплаты получить авансом за несколько лет вперед.
СпроситьРегистрируйте право собственности на гараж и продавайте по договору купли-продажи. Основанием для регистрации права собственности является справка кооператива о полной выплате пая. Хочу продать гараж. Давно был построен, кооперативу все взносы выплачивал. Мне нужен простой договор купли-продажи или, чтобы продать нужно в суд идти? Документов на землю, строение у меня нет.
Регистрируйте право собственности на гараж и продавайте по договору купли-продажи. Основанием для регистрации права собственности является справка кооператива о полной выплате пая.
СпроситьВалентина, земли сельскохозяйственного назначения ограничены в обороте, так что необходимо ознакомиться с законодательством кому Вы имеете право продать. Сделка должна оформляться нотариально, так как Вами происходит отчуждение доли. Решили с мужем продать земельные паи. И покупатель есть. А вот с оформлением полная неразбериха. В одном МФЦ сказали, приходите с готовым договором, мы таких не делаем, в другом вообще отказали, отправили к нотариусу. Обратились к нотариусу, там такую сумму насчитали за сделку, что и продавать расхотелось. На разных юридических сайтах самая разная информация, иногда и противоречивая. Господа юристы, так как все-таки продать земельный пай?
Валентина, земли сельскохозяйственного назначения ограничены в обороте, так что необходимо ознакомиться с законодательством кому Вы имеете право продать. Сделка должна оформляться нотариально, так как Вами происходит отчуждение доли.
СпроситьДобрый вечер, Александр! Скорее всего, вы заключили договор аренды земли с правом выкупа. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть текст договора. Есть разные варианты расторжения таких договоров. Обратитесь с документами к любому юристу, можно по электронной почте. Контактные данные указаны под ответами на вопросы. У 2011 году я склав договор на продажу земельного паю на 49 год. Могу ли я вернуть её назад?
Добрый вечер, Александр! Скорее всего, вы заключили договор аренды земли с правом выкупа. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть текст договора. Есть разные варианты расторжения таких договоров. Обратитесь с документами к любому юристу, можно по электронной почте. Контактные данные указаны под ответами на вопросы.
СпроситьВы пай выплачивали за землю, рас уж это СОК - кооператив? Если выплатили пай только в 2017 году, то и собственником вы стали в этом году, поэтому при продаже будете платить налог, если стоимость выше 1 млн. рублей. Если ниже, то применяете вычет в 1 млн. и налог не платите, но нужно будет декларацию о доходах подать в налоговую. Купили участок (землю) в СОК. 10 лет назад. В 2017 г. приватизировали участок. Хотим продать в этом году. Какой налог придется заплатить за продажу зем. участка?
Вы пай выплачивали за землю, рас уж это СОК - кооператив? Если выплатили пай только в 2017 году, то и собственником вы стали в этом году, поэтому при продаже будете платить налог, если стоимость выше 1 млн. рублей. Если ниже, то применяете вычет в 1 млн. и налог не платите, но нужно будет декларацию о доходах подать в налоговую.
СпроситьВ свете постоянно изменяющихся законов на украине в отношении РФ, то этот вопрос задайте на сайте МИД Украины и желательно на украинском. Как бы не изменялось законодательство Украины в отношении рф, но тем не менее: 1. Нотариальная доверенность из россии действует на территории Украины 2. В Украине до сих пор действует мораторий на продажу земель с/х назначения. Имею вбелгородской облассти 3\4 доли земли 1\4 доля находится у граждданина украины его не найду сейчас как продать свои доли или нужно найти человека в украине и что я должен у него взять что бы продать сви доли без его доли не оформляют продажу как быть. Можно ли продать земельный пай на Украине по доверенности с России?
В свете постоянно изменяющихся законов на украине в отношении РФ, то этот вопрос задайте на сайте МИД Украины и желательно на украинском.
Спросить
Как бы не изменялось законодательство Украины в отношении рф, но тем не менее: 1. Нотариальная доверенность из россии действует на территории Украины 2. В Украине до сих пор действует мораторий на продажу земель с/х назначения.
Спросить
Имею вбелгородской облассти 3\4 доли земли 1\4 доля находится у граждданина украины его не найду сейчас как продать свои доли или нужно найти человека в украине и что я должен у него взять что бы продать сви доли без его доли не оформляют продажу как быть.
СпроситьЗдравствуйте!
"Образцы 90-х годов" были слишком разные в РФ - стоит документ показать на сайте или на имейл. Вообще же, советую заказать выписки из ГКН и ЕГРП - не удивитесь, если никаких прав собственности родителей на эти паи не зарегистрировано, тем более если заэтим они не обращались хотя бы в БТИ до 1997 года.
Никакой денежной компенсации за них без их продажи не положено, только от покупателя по договору. Советую обратиться уже в регистрирующий орган или в суд для начала за признанием права собственности. На выходе получится доля в бывших колхозных гектарах или в идеале - выделенный в единоличную/совместную собственность супругов земельный участок. Иначе останетесь и без денег, и без земли. Здравствуйте, у родителей в собственности 2 земельных пая, выделенных колхозом, при выходе из него, есть свидетельства старого образца 90 х годов, родители хотят от них отказаться, возможно ли получить какую-то денежную компенсацию за них при отказе? Налоги исправно постились.
Здравствуйте!
"Образцы 90-х годов" были слишком разные в РФ - стоит документ показать на сайте или на имейл. Вообще же, советую заказать выписки из ГКН и ЕГРП - не удивитесь, если никаких прав собственности родителей на эти паи не зарегистрировано, тем более если заэтим они не обращались хотя бы в БТИ до 1997 года.
Никакой денежной компенсации за них без их продажи не положено, только от покупателя по договору. Советую обратиться уже в регистрирующий орган или в суд для начала за признанием права собственности. На выходе получится доля в бывших колхозных гектарах или в идеале - выделенный в единоличную/совместную собственность супругов земельный участок. Иначе останетесь и без денег, и без земли.
СпроситьВам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту начисления налога на доход полученный от продажи земельного пая с заявлением о перерасчете налога в связи с его неправильным начислением в завышенном размере. Мама продала земельный пай после смерти бабушки, за 40 тр, не давно пришел налог что мы продали землю в сумме 72 тр. Почему так много? Какие нюансы есть в этом!
Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту начисления налога на доход полученный от продажи земельного пая с заявлением о перерасчете налога в связи с его неправильным начислением в завышенном размере.
СпроситьДобрый день.
По законодательству для продажи необходимо оформление земли.
Если найдете человека, кто купит без такового, вам может повезти) Могу ли я продать землю не оформив ее, имеется только пай.
Добрый день.
По законодательству для продажи необходимо оформление земли.
Если найдете человека, кто купит без такового, вам может повезти)
СпроситьОдинаково все будет стоить, потому что любую сделку с долями должен удостоверять нотариус. Если люди посторонние, то продажу лучше делать, не мудрить. Если участок земли зарегистрирован в паях на 2 х человек. Какая сделка будет дешевле при передаче третьему лицу (Продажа, дарственная или отказ)
Одинаково все будет стоить, потому что любую сделку с долями должен удостоверять нотариус. Если люди посторонние, то продажу лучше делать, не мудрить.
СпроситьПродаж земель сільськогосподарського призначення, станом на сьогоднішній день, заборонено законом, а тому ні про які ціни говорити не доводиться. Здраствуйте, я xочу продать пай как узнать сколько он стоит, или какую цену я могу просить...?
Продаж земель сільськогосподарського призначення, станом на сьогоднішній день, заборонено законом, а тому ні про які ціни говорити не доводиться.
СпроситьДанный вопрос не имеет правовой природы. Обратитесь с данным вопросом в организации оказывающие услуги по содействию в купле/продаже недвижимостью. 11 га за сколько можно продать землю (пай) в Алтайском крае?
Данный вопрос не имеет правовой природы. Обратитесь с данным вопросом в организации оказывающие услуги по содействию в купле/продаже недвижимостью.
СпроситьДокументы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай? Участвуете ли Вы в судебном процессе?
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Спасибо. Пай достался при распределении земель колхоза, как работнику. Как можно вернуть права на земельный пай, не имея на руках свидетельства и договора купли продажи. Нет никаких документов подтверждающих что земля была моя. Но за-то идут судебные разбирательства налоги на землю которая якобы уже не моя.
Документы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай? Участвуете ли Вы в судебном процессе?
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Ольга! Я изучил Ваш вопрос и нашёл по нему следующую информацию:
Важным моментом является тот срок, в течение которого Вы владели данным земельным паем. Если Вы владели им более 3 х лет то НДФЛ с продажи этого пая Вы не платите вообще, поскольку такое имущество находящееся в собственности трех лет при продаже НДФЛ не облагается.
В случае, если данный земельный пай находился в Вашей собственности более 3 х лет то вы обязаны будете внести в налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) сумму дохода, полученную с продажи этого пая. Налог в данном случае составит 13% от 1000400 руб. - это 130052 руб.
Если Вам пригодилась данная консультация, прошу Вас оставить отзыв или рекомендацию. Хочу продать паи. Примерная стоимость 1000400 рублей. Скажите пожалуйста, в каком размере я должна заплатить налог с продажи?
Здравствуйте Ольга! Я изучил Ваш вопрос и нашёл по нему следующую информацию:
Важным моментом является тот срок, в течение которого Вы владели данным земельным паем. Если Вы владели им более 3 х лет то НДФЛ с продажи этого пая Вы не платите вообще, поскольку такое имущество находящееся в собственности трех лет при продаже НДФЛ не облагается.
В случае, если данный земельный пай находился в Вашей собственности более 3 х лет то вы обязаны будете внести в налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) сумму дохода, полученную с продажи этого пая. Налог в данном случае составит 13% от 1000400 руб. - это 130052 руб.
Если Вам пригодилась данная консультация, прошу Вас оставить отзыв или рекомендацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Это решит нотариус.
Но если копия свидетельства оформлена надлежащим образом, то проблем не будет.
Мой совет: возьмите выписку из ЕГРН (это недолго и недорого) и не будет никаких проблем.
Тем более что она вам (выписка) пригодится еще не раз. Нужен ли оригинал свидетельства на землю при оформлении доверенности на продажу земельного пая, или достаточно копии?
Здравствуйте!
Это решит нотариус.
Но если копия свидетельства оформлена надлежащим образом, то проблем не будет.
Мой совет: возьмите выписку из ЕГРН (это недолго и недорого) и не будет никаких проблем.
Тем более что она вам (выписка) пригодится еще не раз.
СпроситьДобрый день! Вы имеете ввиду земельный пай или уже выделенный в натуре земельный участок. Смотрите сами как лучше вам использовать, по частям - значит сделайте его раздел на земельные участки, чтобы сдать в аренду например. Если хотите использовать все сами то и раздел делать никчему. Это лишние затраты и не маленькие. Земля в нам. Оформления земли для продажи. Здравствуйте, мужу досталась земельный участок 18 га, подскажите пожалуйста как лучше оформить одной площадью или разделить на часть?
Добрый день! Вы имеете ввиду земельный пай или уже выделенный в натуре земельный участок. Смотрите сами как лучше вам использовать, по частям - значит сделайте его раздел на земельные участки, чтобы сдать в аренду например. Если хотите использовать все сами то и раздел делать никчему. Это лишние затраты и не маленькие.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения, не выделенный земельный пай (земельная доля) Вы можете продать либо другому дольщику, либо сельхоз организации, которая обрабатывает эти земли (зачастую по договору аренды). В иных случаях необходимо выделить земельный участок. Я получила по завещанию земельный пай (бывшего совхоза), у меня сейчас на руках имеется свидетельство о праве на наследство по закону и св-ва на право собственности на землю (копия), бывший совхоз вернее его правоприемник АОЗТ обанкротилось могу ли я продать земельный невыделенный пай и как это надо сделать.
Здравствуйте!
В соответствии с ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения, не выделенный земельный пай (земельная доля) Вы можете продать либо другому дольщику, либо сельхоз организации, которая обрабатывает эти земли (зачастую по договору аренды). В иных случаях необходимо выделить земельный участок.
СпроситьДобрый день! Договор купли-продажи земельных паев проходил государственную регистрацию в Росреестре? Если да, то уточняйте эту информацию в налоговой вашего района, почему долги приходят вам, а не новому собственнику. Добрый день! Но в данном случае нужно обратиться в налоговую, если Ваша мама не собственник, то следовательно налог на нее уже не должны начислять. Здравствуйте! Обратитесь в налоговую, объясните ситуацию, у них полный бардак. Мне, например до сих пор приходит транпортный налог на машину, которой у меня нет уже 7 лет. Налог приходит за 2016 год в 2017 году. Так что вполне возможно, что это отголоски за тот период, когда были собственником. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации! Моя мама продала три пая а налог на землю приходит ей почему?
Добрый день! Договор купли-продажи земельных паев проходил государственную регистрацию в Росреестре? Если да, то уточняйте эту информацию в налоговой вашего района, почему долги приходят вам, а не новому собственнику.
Спросить
Добрый день! Но в данном случае нужно обратиться в налоговую, если Ваша мама не собственник, то следовательно налог на нее уже не должны начислять.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в налоговую, объясните ситуацию, у них полный бардак. Мне, например до сих пор приходит транпортный налог на машину, которой у меня нет уже 7 лет.
Спросить
Налог приходит за 2016 год в 2017 году. Так что вполне возможно, что это отголоски за тот период, когда были собственником. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьВиктория, здравствуйте. Действительно в настоящее в время действует мораторий на продажу земель сельхоз назначения. В Вашей ситуации я бы посоветовал в начале заняться оформлением земельного пая на брата в полном объеме, т.е переводом его в земельный участок с выделением в натуре, а в дальнейшем попробовать осуществить сделку не связанную с продажей (дарение, обмен, а может даже пожизненное содержание). Удачи Вам. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, может ли моя тетя переоформить с брата на себя пай и его согласия. Натариус сказал, что сейчас мараторий на землю и можно будет переоформить только после его смерти. А сейчас никак, как быть? Спасибо.
Виктория, здравствуйте. Действительно в настоящее в время действует мораторий на продажу земель сельхоз назначения. В Вашей ситуации я бы посоветовал в начале заняться оформлением земельного пая на брата в полном объеме, т.е переводом его в земельный участок с выделением в натуре, а в дальнейшем попробовать осуществить сделку не связанную с продажей (дарение, обмен, а может даже пожизненное содержание). Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Лидия!
Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Существует определенный порядок оформления купли-продажи долей. Вы можете завещать свои доли сыну. Имею 3 пая земли сел хоз назначения как правильно переоформить его на сына?
Добрый день, Лидия!
Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Существует определенный порядок оформления купли-продажи долей. Вы можете завещать свои доли сыну.
СпроситьЕсли не приватизируете земельный участок, то не будете являться его собственником и, соответственно, у Вас не будет правовых оснований для распоряжения им путем продажи. Добрый день!
Продать имущество (распорядиться им), вы можете, если имущество находится у вас в собственности. Если земля не находится у вас в собственности, то это право необходимо оформить в законном порядке. Здравствуйте,
Нет, не обязательно, если речь идет о земельной доле или пае. Во всех же прочих случаях обязательно необходимо наличие документа, подтверждающего право собственности на землю. Обязательно ли делать приватизацию земли для сделки купле-продажи?
Если не приватизируете земельный участок, то не будете являться его собственником и, соответственно, у Вас не будет правовых оснований для распоряжения им путем продажи.
Спросить
Добрый день!
Продать имущество (распорядиться им), вы можете, если имущество находится у вас в собственности. Если земля не находится у вас в собственности, то это право необходимо оформить в законном порядке.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, не обязательно, если речь идет о земельной доле или пае. Во всех же прочих случаях обязательно необходимо наличие документа, подтверждающего право собственности на землю.
Спросить
