Продажа таунхаусов - 98 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток! Да, можете купить. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Здравствуйте, хочу купить квартиру в таунхаусе, по кадастровой карте земля под многоквартирным домом относится к категории земель населенного пункта, под городской лес. Собственник квартиры предоставляет документы (решение суда) о том, что земля находится в собственности жильцов дома. Стоит ли связываться с покупкой квартиры?
Доброго времени суток! Да, можете купить. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьДоброго времени суток! Если вам удастся узаконить перепланировки, то пожалуйста, делайте и продавайте) всего Вам хорошего. Попал в инете на курс обучающий " как сделать из таунхауса или 3-4 х комнатной квартиры студии и выгодно их продать?!" у меня вопрос. Насколько это законно? В таунхаусе сделать 7 студий и продать их людям. Так же и в 4 х комнатной квартире. Сделать 4 студии и продать их.
Доброго времени суток! Если вам удастся узаконить перепланировки, то пожалуйста, делайте и продавайте) всего Вам хорошего.
СпроситьРазумеется можно отдельно совершить сделку и с квартирой и с землей, для дарения согласия или отказ остальных собственников не требуется. Налог за дарение уч-ка при этом - моя неприятность. Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.
Здравствуйте! Если Вы получаете в дар земельный участок не от близкого родственника, то кончено придется платить 13 %НДФЛ, исходя из стоимости дара.
Спросить
Таунхаусы к индивидуальным жилым домам не относятся.
В действующем законодательстве РФ определения этому понятию также не имеется, хотя на рынке новостроек подобные объекты недвижимости продаются застройщиками активно. Таунхаусы - это малоэтажные здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие несколько квартир (как правило, с отдельными выходами на земельный участок)
Несмотря на то что каждая из квартир таунхауса имеет свою собственную парковку и отдельный выход на улицу, а также несмотря на то что в таунхаусах обычно не бывает помещений общего пользования, тем не менее их правовой статус следует приравнять к статусу многоквартирного дома. В отличие от индивидуальных жилых домов таунхаусы обычно расположены на одном земельном участке, который следует отнести к общему имуществу собственников квартир в таунхаусе.
Из указанного следует, что при продаже КВАРТИРЫ специальной сделки с земельным участком не требуется.
Но некоторые юристы Росреестра не совсем понимают ситуацию и требуют ещё и договор на отчуждение доли земельного участка. Такое требование НЕ ОСНОВАНО НА ЗАКОНЕ.
Максимум, что можно сделать " в угоду таким юристам" - это заключить с продавцом договор безвозмездной передачи права на долю в земельном участке.
Остались вопросы, можете позвонить.
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на ваша домовладение. Хорошего приятного вечера. Здравствуйте.
Предоставьте документы подтверждающие право собственности. Далее Вам необходимо будет заключить договор купли продажи.. От вас нужны право устанавливающие документы, а так же выписка из ЕГРП, которая сейчас подтверждает регистрацию право собственности, а так же справка об отсутствии арестов и запрещений. Доброго времени суток! Для защиты прав несовершеннолетних покупатели Вашего таунхауса должны предоставить в орган опеки проект договора купли-продажи Вашего дома, заверенную копию свидетельства Вашего права собственности на таунхаус, выписку об отсутствии ограничений на таунхаус (арест, нахождении в залоге и т.д.) Спасибо за посещение сайта. Покупатель имеющий детей продает свою квартиру и покупает у меня таунхаус, какие нужны от меня доку менты.
Добрый вечер. Вам необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на ваша домовладение. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте.
Предоставьте документы подтверждающие право собственности. Далее Вам необходимо будет заключить договор купли продажи..
Спросить
Доброго времени суток! Для защиты прав несовершеннолетних покупатели Вашего таунхауса должны предоставить в орган опеки проект договора купли-продажи Вашего дома, заверенную копию свидетельства Вашего права собственности на таунхаус, выписку об отсутствии ограничений на таунхаус (арест, нахождении в залоге и т.д.) Спасибо за посещение сайта.
СпроситьНеобходима дополнительная информация: какой у Вас заключён договор: договор долевого строительства или договор купли-продажи? Договор купли-продажи. Был с чистовой. Но газ по расписке под гарантию риэлтора должен быть проведён,в течении года. В июне будет два года как купили. Спасибо. Купили таунхаус через риэлторское агенство. Застройщик должен был провести газ. проводит уже полтора года. Можно ли отменить сделку обратно. Уже зарегистрированны. Застройщик при риэлторе давал расписку что газ будет. Постоянно только обещает. Спасибо.
Необходима дополнительная информация: какой у Вас заключён договор: договор долевого строительства или договор купли-продажи?
СпроситьУ Вас договор к.п. с условием что объект будет передан после его строительства, т.е покупали имущество которое ещё не построено?
Лучше прочитать договор и тогда дать консультацию, потому что вариантов развития событий много.
Спросить
Был с чистовой. Но газ по расписке под гарантию риэлтора должен быть проведён,в течении года. В июне будет два года как купили. Спасибо.
Спросить
Уважаемый Сергей! Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.
Фактически агентство-посредник лишь оказывает услуги по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки. Поэтому у Вас уважаемый Сергей и возникли эти проблемы, звоните, нет не решаемых проблем. Вы всегда можете рассчитывать на мою юридическую помощь. С уважением Владимир Александрович.
СпроситьТ.е. Вы приняли объект по документам с газом, а по факту без, а риэлтор, или продавец написал расписку, что газ будет? Если правильно все понял, то необходимо знакомиться и с договором и распиской.
СпроситьДобрый день! Перепланировку можете сделать, но предварительно составьте план, обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы вам изготовили новый тех. план. С перепланировкой понятно законно ли танхаух разделить на отдельных студий и потом осуществить продажу 5 долей (разным физ лица) и нотариально это зафиксировать в договоре купли продажи долевой собственности. Можно ли двух этажный танхауз 198 м 2 сделать перепланировку и разделить на отдельных студий и на 5 долей (разные физ лица) и нотариально это зафиксировать в договоре долевой собственности.
Добрый день! Перепланировку можете сделать, но предварительно составьте план, обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы вам изготовили новый тех. план.
СпроситьС перепланировкой понятно законно ли танхаух разделить на отдельных студий и потом осуществить продажу 5 долей (разным физ лица) и нотариально это зафиксировать в договоре купли продажи долевой собственности.
Спросить
Уважаемый Андрей, вы можете и без разделение на отдельные студии продать пяти разным физическим лицом данные имущества, у каждого будет по одной пятой доли.
Если хотите разделить разделяете но все равно если вы не выделите доли в натуре, у каждого покупателя будет по одной пятой доли. Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Проблем возникнуть не должно, если площадь такая же или больше, однако и по цене доли должны соответствовать.
Удачи Вам! То что Вам продают долю должно Вас насторожить. Проверьте назначение земель. Многоквартирные дома нельзя строить на землях ИЖС. Можете остаться без жилья и без денег.
Если проданные доли будут соответствовать отдельным квартирам, а дом расположен на земле ИЖС, то по решению суда такой дом может быть снесен, даже, если право собственности будет зарегистрировано. Подобные случаи имеются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Продаю квартиру 54,5 кв.м в ней имеются доли детей по 1/3,сейчас предложили купить таун хаус в нем 90 кв м.есть одно но,полный сектор 900 кв. м и его продают по 1/9 доли-1/9 доля так и выходит 80-90 кв.м!даст ли опека добро на такую сделку? Ведь так то по площади я детей не ущемляю.
Здравствуйте, Анастасия!
Проблем возникнуть не должно, если площадь такая же или больше, однако и по цене доли должны соответствовать.
Удачи Вам!
Спросить
То что Вам продают долю должно Вас насторожить. Проверьте назначение земель. Многоквартирные дома нельзя строить на землях ИЖС. Можете остаться без жилья и без денег.
Если проданные доли будут соответствовать отдельным квартирам, а дом расположен на земле ИЖС, то по решению суда такой дом может быть снесен, даже, если право собственности будет зарегистрировано. Подобные случаи имеются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
СпроситьЕлена, все зависит от документов на недвижимость. Если в свидетельстве написано, что у вас долевая собственность то согласие дольщиков обязательно. Если вы один собственник то никого спрашивать не надо. Требуется ли согласие соседей на землю при оформлении документов при продаже квартиры в таунхаусе. Требуется ли нотариальное согласие соседей при продаже квартиры в таунхаусе (квартира в собственности, на землю ИЖС в долевой собственности)
Елена, все зависит от документов на недвижимость. Если в свидетельстве написано, что у вас долевая собственность то согласие дольщиков обязательно. Если вы один собственник то никого спрашивать не надо.
Спросить
Как правило такую справку не нужно предоставлять. Но если квартира была принята в наследство или в дар – такую справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество как правило требуют. Продаю таунхаус-вторичн. Жилье. Земля в долевой собственности (3 квартиры в собственности). Покупатель настаивает на нотариальном оформлении согласия соседей по земле. Обязана ли я предъявлять покупателю справки из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам на землю и квартиру?
Как правило такую справку не нужно предоставлять. Но если квартира была принята в наследство или в дар – такую справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество как правило требуют.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
На бизнес деньги есть, а на юриста нет? Возьмите в штат, чтобы делал вам нужные документы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Сейчас стало серьезно с этим и вы можете просто подойти к тому, что вас обяжут снести уже построенное здание. Лучше делать все по закону и не рисковать деньгами. Чем черевато строительство без получения разрешения и без проекта? Важна простота решения вопроса и скорость. Если штраф и последующее оформление проще? Есть 3 участка подряд, по 15 соток каждый. ИЖС. За городом. Можно построить таунхаус на 12 квартир и потом сделать документы на такое сооружение?
Здравствуйте Андрей
На бизнес деньги есть, а на юриста нет? Возьмите в штат, чтобы делал вам нужные документы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Сейчас стало серьезно с этим и вы можете просто подойти к тому, что вас обяжут снести уже построенное здание. Лучше делать все по закону и не рисковать деньгами.
СпроситьЧем черевато строительство без получения разрешения и без проекта? Важна простота решения вопроса и скорость. Если штраф и последующее оформление проще?
Спросить
Добрый вечер! Последующее оформление сложнее: суд, экспертизы, которые могут установить несоблюдение каких-либо норм: экологических, строительных и проч. Строительство без разрешения может привести к сносу сооружения.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина. Конечно последствия могут наступить. Прежде чем выделить долю ребёнку в таунхаусе, вы должны были согласовать это с органами опеки. Получили разрешение Органов опеки на продажу 2 х комнатной квартиры
40 м, где ребенок имел 1/2 доли, при условии покупки квартиры 42 м в собственноть ребенка, но из за того, что долго длилась продажа нашей квартиры, люди продали эту квартиру другим. Свою квартиру 40 м мы также продали с этим разрешением, опасаясь что из-за проволочек так же будут уходить варианты квартир и купили тоже таунхаус с площадью 60 м, при этом выделили ребенку 1/2 доли в таунхаусе. Могут ли наступить какие нибудь последствия из за того что продали квартиру с разрешением, которое не соответствует приобретенному варианту, но по моему мнению права ребенка в данном случае не пострадали.
[quote] Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? [/quote]
Если земельный участок у вас находится в долевой собственности, то вы также можете его подарить без согласия на то другого собственника.
Квартира продается без согласия соседей, т.к. собственность на нее у вас не долевая, поэтому и другие соседи к вам не приходили за согласием. Нужно ли согласие соседей на продажу квартиры, а именно таунхауса, если земля под домом в долевой собственности? Когда мы покупали эту квартиру, то первый собственник оформил землю по договору дарения. Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? Спасибо.
Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры?
Если земельный участок у вас находится в долевой собственности, то вы также можете его подарить без согласия на то другого собственника.
Квартира продается без согласия соседей, т.к. собственность на нее у вас не долевая, поэтому и другие соседи к вам не приходили за согласием.
СпроситьЕвгений, это неважно, - физическое или юридическое лицо. Покупатели будут оформляться как покупатели - по договору купли-продажи, а не как "доля". Вообще, вопрос слишком общий, если нужны детальные ответы - обращайтесь за очной консультацией. Евгений, по вопросам коммерческого характера следовало бы обращаться либо на платной основе, либо (что предпочтительнее) на встречаться с юристом очно и обговаривать все вопросы, что называется, глаза в глаза. Занимаюсь строительством частных домов и продаю их.решил построить несколько таунхаусов. Земля ижс. вопрос 1)как их лучше строить и оформлять как юр.лицо или физ. лицо, чтобы налогооблажение как то избежать или минимизировать? 2) после завершения строит. И ввода в эксплуатацию начнется продажа. Покупатели как оформлятся будут как доля?
Евгений, это неважно, - физическое или юридическое лицо. Покупатели будут оформляться как покупатели - по договору купли-продажи, а не как "доля". Вообще, вопрос слишком общий, если нужны детальные ответы - обращайтесь за очной консультацией.
Спросить
Евгений, по вопросам коммерческого характера следовало бы обращаться либо на платной основе, либо (что предпочтительнее) на встречаться с юристом очно и обговаривать все вопросы, что называется, глаза в глаза.
СпроситьДобрый день! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. Какие льготы предоставляются инвалиду 1 группы при начислении услуг ЖКХ в таунхаусе МО Мытищинский район?
Добрый день! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
СпроситьНет не могут У меня в собственности таунхаус в коттеджном поселке. Дом не жилой, Упр.комп. Начислялись платежи лишь за эксплуатационные услуги. Я их не оплачивала, т.к дом собиралась продавать. В настоящее время есть покупатель. Я оплатила весь выставленный долг, но Упр. комп вдруг прислала начисление пени. Вопрос: если я не оплачу пени, смогут ли они требовать их с нового собственника?
Тут может быть обман. Нужно анализировать их дкп. Планирую приобрести квартиру, очень заинтересовал один вариант, но есть сомнения. Риэлторы продают таунхаус по частям, перепланировку на себя берут риэлторы после выкупа таунхаса. Логика сделки следующая - находят 5-6 собственников, которые хотят приобрести часть этой квартиры, составляется ДКП на несколько лиц, выкупается объект у застройщика (согласно свидетельству о гос. регистрации квартира в доверительном управлении у владельцев инвестиционных паев), затем разделяется между собственниками (долевая собственность части квартиры). После этого риэлторы приступают к перепланировке. Главный вопрос - возможно ли проведение такой сделки, на какие моменты стоит обратить внимание что бы распознать/избежать обмана.
Да и строить наверное вообще нельзя.
разбирайтесь с документами, предъявляйте претензии продавцу.
придется делать экспертизы, предъявлять иски и переносить шрп.
Вам было известно об обременении? Вы можете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ввиду ст 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Они рады расторгнуть договор и вернуть деньги . но мы хотим этот дом и этот участок! Надо убрать оттуда ШРП. Как быть? Купили таунхаус. По проекту. Сегодня начали закладывать фундамент и оказалось, что на нашей территории ШРП. Что делать? Там и так места немного. Да и вообще неприятно...
да и строить наверное вообще нельзя.
разбирайтесь с документами, предъявляйте претензии продавцу.
придется делать экспертизы, предъявлять иски и переносить шрп.
Вам было известно об обременении?
СпроситьВы можете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ввиду ст 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Спросить
Они рады расторгнуть договор и вернуть деньги . но мы хотим этот дом и этот участок! Надо убрать оттуда ШРП. Как быть?
СпроситьЗдравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей. Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Стоит ли покупать долю в таунхаусе? Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей.
Спросить
Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьКристина, надо смотреть документы на такой объект.
В целом есть прецеденты такие, потому что ИЖС - это ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство, а продажа в таком объекте значительного количества квартир не соответствует назначению. Скажите пожалуйста если покупать таунхаус в нем квартиру студию, с общей долевой собственностью на всех жильцов, и ещё ижс потом могут отобрать квартиру или нет?
Кристина, надо смотреть документы на такой объект.
В целом есть прецеденты такие, потому что ИЖС - это ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство, а продажа в таком объекте значительного количества квартир не соответствует назначению.
СпроситьСтандартный пакет документов. Договор купли продажи и право устанавливающие документы. Ну и паспорт. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в рег. палатау при продажи таун-хауса?
Стандартный пакет документов. Договор купли продажи и право устанавливающие документы. Ну и паспорт.
СпроситьЗдравствуйте! В принципе возможно, но все же лучше ознакомиться с документами. Живём в жилом комплексе, состоящем из сблокированных туанхаусов. На данный момент застройщик продал все таунхаусы, за исключением нескольких. Чтобы продать оставшиеся застройщик намеревается разбивать таунхаус на 6 студий и продавать в таком виде.
Жилой комплекс уже год сдан и в проектной документации по этому объекту, разрешении на строительство, разрешении на ввод в эксплуатацию - в каждом из документов чётко прописано количество квартир (таунхаусов) в комплексе.
Вопрос - насколько это законно и возможно ли вообще?
В Рореестр обратитесь. Собственником таунхауса является один собственник, может ли он его продать по частям, т.е. распилить на доли и эти доли продать, как квартиру-студию. Законно ли это?
Строите, регистрируете, продаете - 13% с дохода. Скажите пожалуйста какое существует налог на строительство таун хаусов с учётом последующей продажи? Заранее благодарю.
Составляется договор в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра), а документы на нескольких листах должны быть пронумерованы и прошиты. Для получения свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с пакетом документов вы можете обратиться в офис Росреестра, кадастровую палату или ближайший многофункциональный центр (МФЦ). В связи с изменениями от 1 января 2016 г. возник вопрос: необходима ли регистрация у нотариуса сделка купли-продажи квартиры если в качестве продавца выступает мать-опекун 2 х детей, при этом форма собственности долевая (доля матери 1/2, у детей по 1/4).
Плюс еще квартира является таунхаусом - свой земельный участок с общедолевой формой собственности между всеми собственниками дома.
составляется договор в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра), а документы на нескольких листах должны быть пронумерованы и прошиты. Для получения свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с пакетом документов вы можете обратиться в офис Росреестра, кадастровую палату или ближайший многофункциональный центр (МФЦ).
СпроситьПодобное строение может быть снесено по решению суда. Обычно это совместная собственность,поэтому прописка и продажа возможна только с согласия всех собственников Хочу купить таунхаус на земле ИЖС Какие последствия могут быть?
Обычно это совместная собственность,поэтому прописка и продажа возможна только с согласия всех собственников
Спросить
