Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Спор о границах земельного участка при продаже таунхауса и появление детского сада - что делать?

Составляйте акт согласования границ

Регистрируйте в КАДАСТРЕ В 2010 году приобрел в собственность таун хаус (сблокированный коттедж) вместе с земельным участком, при продажи мне недвижимости, вопрос границ с земельным участком детского сада не стоял, т.к. в данном месте он не планировался, там был построен соседний таун. Для продажи, ни согласований со мной, ни обращений в мой адрес со стороны застройщика не производилось, в сентября застройщик планирует запустить коммерческий детский сад.

Что нужно знать перед взятием ипотеки на покупку доли жилого дома и земельного участка - особенности и возможные риски

Нет такого понятия "таунхаус". Вам предлагаю купить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Пользоваться своей собственностью Вы сможете по соглашению с другими сособственниками. При продаже им надо будет предлагать право преимущественной покупки....

Т.е. Вам предлагают купить не изолированное жилое помещение и не отдельный земельный участок, а только доли.....

Нужно ли это Вам - решать только Вам и больше никому.... Я планирую брать ипотеку на покупку части жилого дома и части земельного участка. Жилой дом - таунхаус на 4 семьи. В документах на право собственности указана собственность 25/100 (доля). Меня смущает такая формулировка. Не возникнет ли потом каких либо подводных камней?

Вопросы по приобретению и возможным сложностям при продаже 1/2 таунхауса напрямую.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

" Мы хотим купить 1\2 таунхауса. Что по документам мы будем иметь в собственности и какие в дальнейшем у нас могут возникнуть проблемы при продаже.

Как правильно продать таунхаус - оформление сделки и особенности собственности

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

" Как продать таунхаус, как правильно оформить сделку? У меня есть св-во на квартиру (таунхаус) и отдельное св-во на земельный участок под тауном, общая долевая собственность 1/7. Всего на участке семь таунов. Спасибо!

Права на землю под построенным домом - необходимость оформления земельного участка для работников юридического лица

Как правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать? Юридическое лицо (мой работодатель) построил 4-х квартирный дом в сельском поселении. Квартиры в доме проданы нам (4-м работникам) за символическую плату с выдачей свидетельств и прочего. Тут всё по Закону! Но про землю под домом и около дома речи никакой даже не ведётся! Говорят, что это и так ваша земля, раз квартиру получили! Подскажите, правильно ли это?! И как можно нам САМИМ оформить земельный участок под домом и около него?! Заранее, благодарю!

Вопросы о получении имущественного вычета и налогообложении при продаже таунхауса

Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета сможете подать в 2015 году.

Подавать в налоговую инспекцию по месту прописки.

По доверенности подать можно.

Налог - 13% с суммы, превышающей миллион рублей, либо с разницы между покупной и продажной ценой таунхауса. На днях стану счастливым обладателем свидетельства собственника таунхауса. Скажите, пожалуйста:

- я могу сразу же вернуть имущественный вычет или необходимо ждать год с момента получения свидетельства о собственности? - подавать документы на имущественный вычет нужно в налоговую инспекцию по месту прописки или можно по месту проживания?

- может ли за меня подать документы мой родственник (мама) по доверенности? - и если я решу через какое-то время продавать даную недвижимость, какие налоги через какое время мне нужно будет уплатить (читала, что если продавать недвижимость, которая в собственности менее 3 ех лет, то нужно платить очень высокие налоги).

Спасибо заранее,

Ольга.

9 важных шагов для защиты от мошенничества при покупке таунхауса - необходимые документы и детали предварительного договора

"На пальцах" это не объяснить. Обращайтесь к адвокату за юридическим сопровождением сделки. Обратиться к юристу за проверкой документов. Добрый день! Необходимо получить подтверждение того, что застройщик вправе распоряжаться данным объектом недвижимости: если юридическое лицо - то подтверждение того, что оно действующее и вправе выполнять такие виды работ - выписка из ЕГРЮЛ, давностью не более 1 мес., выписка из ЕГРП о том, кому принадлежит недвижимость и что обременений нет. Для проверки легитимности действий продавца, составления договора купли-продажи Вам понадобится [u] помощь юриста [/u] http://primelegal.ru/stati/legal-support.html Как застраховать от мошенничества при покупке таун хауса? Какие документы необходимо запросить у Застррйщика? Какие моменты необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи (договор не по 214-фз)!?

Спасибо!

Планирую продать квартиру матери и приобрести дорогостоящий таун-хаус - какие налоги ожидают меня и как определить сумму?

Если квартиру продадите на сумму более 1 млн рублей - налог платить придется с дохода свыше 1 млн рублей, увы если Вы продадите квартиру и купите таунхаус в одном налоговом периоде, то, при условии что Вы подадите декларацию о доходах, приложив оба договора, налог платить не будете (желательно, чтобы стоимость покупки была больше стоимости продажи) 2 года назад мама подарила мне свою квартиру. Сейчас у меня в планах её продать и купить таун-хаус по цене гораздо большей, чем эта квартира. Попадаю ли я под налог и как будет рассчитана сумма?

Нужно ли согласие соседей на продажу 1/3 таунхауса, оформленного в собственность.

Согласие не нужно. Нужно сособственникам предложить купить свою долю. Если не купят или не ответят в течение месяца, то можете продавать третьим лицам. Все это нужно делать через нотариуса.По истечения месяца он выдаст вам свидетельство. Нужно ли согласие соседей на продажу 1/3 таунхауса, оформленного в собственность.

Какие права имеет жена в разводе с мужем по поводу таунхауса, приобретенного в 2013 году?

Можете претендовать на это имущество, но доля мужа может быть увеличена, если докажет, что в покупку выкладывал свои личные средства если вы покупали таунхаус только на те деньги которые выручили от продажи квартиры матери вашего мужа то вы претендовать на неё не можете но с другой стороны вашему мужу это надо будет доказывать скорее всего суд установит на чи деньги был куплен и исходя из этого и будет делить В суд можете обратиться, но если муж докажет, что таунхаус был куплен не за счет совместно нажитых средств, в иске будет отказано. Нужно очно обсуждать перспективы с детальным изучением всех обстоятельств и документов. Я развожусь с мужем. В 2013 году мы купили таунхаус, таунхаус оформлен на мужа. Танхаус покупали после продажи квартиры его матери (они были собственниками квартиры). Могу ли я претендовать на половину стоимости таунхауса?

Возможность продажи таунхауса по договору переуступки прав собственности и налоговые обязательства - рассмотрение ситуации

Договор о переуступке прав подписать можете, 1ё3% НДФФЛ придется заплатить с разницы между ценой покупки квартиры и ценой переуступки, а если не покажете разницу- придется платить 13% со всей суммы, указанной в договоре переуступки. Между мною и застройщиком заключен договор долевого участия. Таунхаус построен, акт приема-передачи я подписал. Но ждать собственности ещё минимум пол года. Могу ли я продать свой таунхаус по договору переуступки прав собственности и возникают ли налоговые обязательства, если в этом договоре указать бОльшую сумму, чем ту, за которую я покупал (ведь такой договор не имеет гос. регистрации, и никто не узнает цены моей продажи прав переуступки)?

Как оформить отношения между собственником земельного участка и застройщиком с минимальными финансовыми затратами для последнего?

Нет такого понятия "таунхаус"!

Назначение земельного участка прежде всего уточните! Возможно ли возведение многоквартирного дома? Если нет, то большой риск сноса! Суды выносят уже много подобных решений.....

Если покупается доля дома (ИЖС), то переходит и право собственности на долю земельного участка. Что Вы собрались покупать? Высокоуважаемые юристы!

Подскажите, пжст, как могут быть оформлены отношения между собственником земельного участка (физическое лицо) и юр. лицом (застройщиком и продавцом таунхауса) с минимальными финансовыми затратами для застройщика? Может быть таким правоустанавливающим документом Соглашение о принятых обязательства (не содержащий цены) или Агентский договор?

При продаже квартиры в таунхаусе, к Покупателю переходит право на землю?

Как решить задачу о продаже квартир в таунхаусе в закрытом поселке Подмосковья?

Здравствуйте, Михаил.

Оформите ООО и продайте. Удачи. Можно ли решить задачу о подготовке комплекта договоров и соглашений.

Тема:

1) Имеется в наличии недвижимость в Подмосковье.

2) В поселке закрытом

3) Недвижимость - таунхаус с несколькими сотками 4 этажа

4) Оформлена собственность несколько лет назад на: - недвижимость - таунхаус - землю под ним (сельхозназначение, земли поселения, под дачное строительство)

5) есть возможность физическая и архитектурная в них (таунхаусах) выгородить 6 помещений (квартир).

6) задача продать эти помещения (квартиры) отдельно физическим лицам тем или иным образом для проживания (желательно с возможностью прописки)

7) наверное, будут места общего пользования и общая земля

8) может быть - выделить доли (помещения в натуре через ООО) - есть возможность переоформить недвижимость с землей на новое ООО - в дальнейшем, после продаж его ликвидировать или сделать управляющей компанией этого дома.

-- С уважением, Михаил Анатольевич.

Перепрописка ребенка при продаже таунхауса - возможные проблемы и решения

Никаких проблем не будет

ребенок ведь не является собственником продаваемой недвижимости Продаю таунхаус метражом 250 кв.м..В нем прописаны отец, т.е я и несовершеннолетний ребенок. Ребенок прописан без доли в таунхаусе. При продаже хочу переписаться в другую квартиру метражом 85 к.в, вместе с ребенком. Квартира в моей собственности, там никто не прописан. Будут ли какие-либо проблемы при перерегистрации ребенка?

Возможна ли сделка по обмену таунхауса и квартиры по договору мены и какие налоги при этом будут учтены?

Здравствуйте, Марина !

С согласия собственника ( застройщика) производите договором уступку прав с мужу сестры. Права и обязанности на квартиру перейдут Вам, в том числе право на налоговый вычет, если не получали за таунхаус.

Свой таунхаус передаете мужу сестры, или обоим договором дарения,... купли-продажи ( если им нужен вычет).

С уважением, адвокат Борисов Е.С., Петербургъ Я являюсь собственником таунхауса менее 3 х лет (1 год). Муж сестры приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (214 ФК), до сдачи дома еще год. Оплатил 100 процентов. Хотим поменяться, цена равноценна. Можно провести сделку по договору мены? Или все-таки придется подписывать договор цессии и договор купли-продажи. А мне еще и налог платить?

Возможность продажи квартиры на материнский капитал и покупка таунхауса с большей площадью в строящемся доме

Выделить доли всем, на кого квартира была оформлена, далее можно продать с согласия органов опеки. Можно ли продать квартиру купленную на средства материнского капитала и при этом купить таунхаус в строющимся доме, который сдается через пол года, большей площадью.

Покупка таунхауса в коттеджном поселке - статус земли, условия долевой собственности и возможные риски

Вы покупаете, то что является предметом договора купли-продажи, а не обещания..... после того как станете собственником - все риски на Вас..... Вполне вероятно. Статус земли не предназначен для строительства могоквартироного домаи статус ИЖС не спасет. Снесут Помогите разобраться в след. Вопросе: хотим купить таунхаус в котеджном поселке. Статус-ДНП земли сельхозназначения для дачного строительства. Все коммуникации проведены. Земля в собственности частного лица, зелю получил путем дарения. Таунхаус и землю предлагается приобретать на условиях долевой собственностиПри этом в договоре таунхаус значиться как часть садового дома.. Межевание участков будет возможно после обещанного перевода земель в ИЖС. Очень волнует вопрос, насколько это все законно, не останемся ли мы через несколько лет на улице? Спасибо за ответы.

Можно ли покупать землю сельхозназначения для построения таунхаусов и продажи их по частям?

Нет. НЕ СНТ не ИЖС, а с целевым назначением строительство многокартирного дома, согласовать с администрацией Собираюсь построить дом из 4 таун-хаусов по 40 м 2 каждый. И продать их отдельно. Участок планируется 6-12 соток в южном направлении (Гатчинское и др). С каким видом собственности надо покупать землю? И возможно на земле сельхос. Назначения, ДНП, построить такой дом и затем его продать по частям и участок поделить в равных долях и чтобы каждый покупатель получил собственность на квартиру и кусок участка?

Спасибо!

Оформление земли при покупке таунхауса - советы, чтобы избежать конфликтов с соседями

Вы пишете. что земельный участок вы приобретаете в собственность на основании договора дарения, при этом вы должны иметь ввиду, что дарить можно только то. что принадлежит дарителю на праве собственности. Поэтому, на основании договора дарения земельного участка необходимо будет в Роснедвижимости произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под домом (квартирой) и право собственности на саму квартиру на основании договора купли-продажи. Ульяна!

При оформлении сделки с зем.участком будет составляться кадастровый паспорт. Границы участка должны быть согласованы с соседями. После гос.регистрации сделки оспорить границы участка будет сложно. Покупаем таунхаус, оформляется как квартира по договору купли-продажи и земля по договору дарения. Как правильно оформить землю, чтобы в дальнейшем избежать конфликта с соседями?

Какое жилье может быть предложено несовершеннолетнему ребенку при продаже доли в таунхаусе и земельном участке?

Екатерина!

Должно быть другое благоустроенное жилье. Несовершеннолетний ребенок находится в 1/4 доле собственности таунхауса и земли. С его отцом мы в разводе. На данный момент бывший муж хочет продать дом. Что он обязан предложить ребенку как собственнику? Скажу сразу, что он меня поставил перед фактом того, что дом продает за 6 млн., и ребенку может выделить на покупку жилья 1,6 млн., что и так больше 1/4.А какое жилье можно купить за такие деньги? Должно ли это жилье быть готовым или может быть недостроенная новостройка? В каком районе должно быть это жилье? В каком состоянии? Может ли он просто отдать деньгами? Могу ли я как мать повлиять на выбор этого жилья? Заранее спасибо.

Хочу купить таунхаус. Какие документы мне потребовать у продавца ?

Для совершения сделки купли продажи нужны документы

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

нотариальное согласие супруга. если квартира куплена в браке Необходимо, чтобы юрист проверил юридическую "чистоту" жилого помещения. Юрист решит в ходе проверки какие необходимы документы. Хочу купить таунхаус. Какие документы мне потребовать у продавца?

Может выделить доли в моей квартире, тогда как потом прописать в таунхаусе?

Анна.

Дело тут не в регистрации детей по месту жительства, а в их правах собственности. Вопрос о продаже квартиры в которой дети являются сособственниками, может быть положительно решен только при согласии органов опеки и попечительства, куда вам и следует обратиться. У меня в собственности есть 2-х комн. Квартира, у жены тоже 2-х. к.квартира (приватизирована на троих, т.е. жена и двое несовершеннолетних детей). На данный момент нашел нашел вариант покупки таунхауса, но он будет сдан только в конце сентября. На квартру жены есть покупатель, но ждать пока сдастся таунхаус он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно выселить детей? Может выделить доли в моей квартире, тогда как потом прописать в таунхаусе?

Вопросы налогового вычета при продаже незавершенного таунхауса в Подмосковье через 3 года после сделки

₽ VIP

Владимир! Налоговый вычет при продаже означает, что ваша мать просто освобождается от уплаты налога на доходы с продажи имущества , находящегося в собственности более трех лет.Вы должны подать налоговую декларацию и заявление о предоставлении вычета за 2005 год,Однако на вас наложат штрафные санкции за несвоевременное предоставление декларации, так как вы должны были ее подать не позднее 3о апреля 2006 года..Удачи Моя мама (зарегистрированна в Москве) имела в Подмосковье таунхауз (незавершенное строительство) с землей за 400 тыс.$. В собственности было более трех лет. Продала в 2005 году. Может ли она расчитывать на налоговый вычет? Какие документы и куда предоставлять? Прошло 3 года, какой скрок и что регламентирует? Спасибо.

Продажа таунхаусов - 98 советов адвокатов и юристов