Продать квартиру полученную по наследству / Наследство - 1738 советов адвокатов и юристов
Да,с лиц уже получивших наследство и продавших Вам квартиру. Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника по закону - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (его матери и его сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут предъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес этих двух наследников) или к этим двум наследникам, получившим сумму займа? Я верно поняла, что если объявятся другие претенденты на наследство погибшего займодавца (не мать и сын, в адрес которых я погашаю займ при покупке залоговой квартиры, а ещё другие претенденты), то требования ко мне новые претенденты предъявить не могут, могут требовать только с матери и сына, получивших от меня деньги по займу?
Ни как.
Если срок владения меньше 5 лет. раньше надо было делать.
Сейчас уже поздно Когда вступили в наследство?
Дополнительно есть риски с завышением цены. Как платить налог с продажи квартиры пенсионеру, квартира по завещанию от тётки, которая получила её от государства, покупатель нашелся которому завысили сумму в дкп, так как не было денег на первоначальный взнос, в дкп 5 млн 600, реально получил на руки 4 млн 600, кадастровая стоимость 3 млн, сколько будет налог, как его сделать максимально меньше?
Ни как.
Если срок владения меньше 5 лет. раньше надо было делать.
Сейчас уже поздно
Спросить
Если внук несовершеннолетний - получить согласие на продажу опеки и продавать. Здравствуйте, с согласия органов опеки и попечительства, в случае продажи ребенку должна быть выделены доля в другом жилом помещении Вам понадобится получить разрешение от органа опеки на продажу, если в квартире полученной по наследству есть доля несовершеннолетнего, если внук совершеннолетний - разрешение от опеки не нужно Найти покупателя, составить договор, сдать в МФЦ.
Если внук несовершеннолетний, то с разрешения органа опеки и попечительства У меня умер сын в наследство вступила сноха с внуком. Как продать квартиру которая досталась по наследству. Если доля снохи 70% а внука 30:%
Здравствуйте, с согласия органов опеки и попечительства, в случае продажи ребенку должна быть выделены доля в другом жилом помещении
Спросить
Вам понадобится получить разрешение от органа опеки на продажу, если в квартире полученной по наследству есть доля несовершеннолетнего, если внук совершеннолетний - разрешение от опеки не нужно
СпроситьНайти покупателя, составить договор, сдать в МФЦ.
Если внук несовершеннолетний, то с разрешения органа опеки и попечительства
СпроситьЗакон не ограничивает срок. Когда захочет, тогда может и продать. Получит Свидетельство о праве собственности в Росреестре. Добрый вечер. С момента гос. регистрации недвижимости на свое имя Здравствуйте
- с уплатой налога в любое время после регистрации права собственности:
- без налога-через 3 года после смерти отца Через какой срок сын прописанный в квартире и ступивший в наследство через 6 месяцев после смерти отца сможет продать эту квартиру
Закон не ограничивает срок. Когда захочет, тогда может и продать. Получит Свидетельство о праве собственности в Росреестре.
Спросить
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).
Спросить
Здравствуйте
- с уплатой налога в любое время после регистрации права собственности:
- без налога-через 3 года после смерти отца
СпроситьДобрый день! Требуется уточнить, на каком основании получена доля жены в той квартире, которую Вы планируете продать. Если доля получена в дар от близких родственников, по наследству или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года, ст. 217.1 Налогового кодекса. Если же квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и на момент продажи у жены есть другое жилье, то ей придется уплатить налог 13 % от стоимости доли. При этой налоговое законодательство предоставляет возможности снизить или избежать уплаты налога, поэтому рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения. Нужно. У неё же не единственное жильё получается. Квартира в совместной собственности более 3 лет, продаем. У жены есть доля в другой квартире (наследство) нужно ли будет ей платить налог?
Добрый день! Требуется уточнить, на каком основании получена доля жены в той квартире, которую Вы планируете продать. Если доля получена в дар от близких родственников, по наследству или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года, ст. 217.1 Налогового кодекса. Если же квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и на момент продажи у жены есть другое жилье, то ей придется уплатить налог 13 % от стоимости доли. При этой налоговое законодательство предоставляет возможности снизить или избежать уплаты налога, поэтому рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.
СпроситьДобрый день.
По договоренности.
Но, не совсем понятен вопрос.
Наследник, продажа…. ОТ стоимости, за которую квартира продана, либо от рыночной стоимости доли квартиры на момент открытия наследства. От кадастровой стоимости квартиры или договора купли продажи наследник должен получит свою часть от проданной квартиры
Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:
это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;
недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%. Как продать квартиру не выплачивая налог?
Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:
это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;
недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина Евгеньевна!
В Вашем случае налог на доход от продажи части квартиры, полученной по наследству от близкого родственника, возникает на следующий год после года, в котором она была продана. Надо ли платить подоходный налог 13 % на наследство полквартиры от бабушки, полученную в ноябре этого года, если ее продать (сразу может не продаться в этом году) то в 2024 г и если да то когда?
Здравствуйте, Валентина Евгеньевна!
В Вашем случае налог на доход от продажи части квартиры, полученной по наследству от близкого родственника, возникает на следующий год после года, в котором она была продана.
СпроситьДобрый день! Если вы продаете имущество, которое находилась у вас в собственности менее трех лет вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:-была подарена-получена по наследству-приватизирована-перешла по договору пожизненного содержания с иждивением-единственная у продавца-была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса. Не будет.
1-1=0
Не будет базы для налогооблажения Не будет, если эта сумма не выше чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи Нет Если Вы купили квартиру за 6,3 млн. и за эту же сумму продаете, то налог платить не будете. Однако не забудьте все равно заполнить и подать декларацию в налоговую, иначе будет штраф. Если продать квартиру за ту же стоимость что и купили будет налог? В собственности менее 3 х лет
Добрый день! Если вы продаете имущество, которое находилась у вас в собственности менее трех лет вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:-была подарена-получена по наследству-приватизирована-перешла по договору пожизненного содержания с иждивением-единственная у продавца-была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса.
Спросить
Не будет, если эта сумма не выше чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи
Спросить
Если Вы купили квартиру за 6,3 млн. и за эту же сумму продаете, то налог платить не будете. Однако не забудьте все равно заполнить и подать декларацию в налоговую, иначе будет штраф.
СпроситьМинимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. Добрый день.
Через три года.
Но, можно и раньше, это зависит от стоимости продажи и кад. стоимости. Через три года.
На основании ст. 217 НК РФ. Здравствуйте. По истечению 3 лет с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Через сколько лет я могу продать, подаренную мне мужем квартиру, чтобы не уплачивать НДФЛ
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
Спросить
Добрый день.
Через три года.
Но, можно и раньше, это зависит от стоимости продажи и кад. стоимости.
Спросить
Здравствуйте. По истечению 3 лет с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьОн должен передать вам квартиру при жизни любым договором - дарение, рента, купля-продажа. Но тогда он перестанет быть собственником квартиры Такая возможность существует, если жена отца не будет обращаться к нотариусу или у нотариуса откажется от наследства. Еще есть вариант - продать квартиру. Но это то же самое в смысле последствий, что и подарить. Если не хочет, силой не заставить. Ничего не сделаете.
Собственник сам определяет, как распорядиться своим имуществом. Мой папа женился. Ему 86, супруге 82. Завещание на его квартиру - на меня. Но теперь новая супруга получит свою обязательную долю. Дарственную папа оформлять на меня не хочет. Существует ли возможность (помимо дарственной) не допустить переход собственности на квартиру его супруге в случае его смерти?
Он должен передать вам квартиру при жизни любым договором - дарение, рента, купля-продажа. Но тогда он перестанет быть собственником квартиры
Спросить
Такая возможность существует, если жена отца не будет обращаться к нотариусу или у нотариуса откажется от наследства.
Спросить
Благодарю за ответ. Если ли возможность оформить отказ жены отца от своей обязательной доли при жизни отца - то есть заранее?
Спросить
Не предусматривает закон такого отказа при жизни наследодателя, так как наследства не возникло.
Спросить
Еще есть вариант - продать квартиру. Но это то же самое в смысле последствий, что и подарить. Если не хочет, силой не заставить.
Спросить
Ничего не сделаете.
Собственник сам определяет, как распорядиться своим имуществом.
СпроситьОн должен все оформить и зарегистрировать право собственности на долю в Россреестре... А потом может вам свою долю продать, если хочет, сделка оформляется через нотариуса. Если в наследство у нотариуса не вступал, может отказаться от наследства в вашей пользу. Увы, но получение свидетельства о праве на наследство - это право, а не обязанность. Главное подать заявление, а срок для получения не установлен в законе. Вы не сможете принудительно получить эту долю (даже по решению суда) ю Как получить в собственность вторую часть квартиры если второй наследник подал заявление но так и не оформил вторую часть на себя
Он должен все оформить и зарегистрировать право собственности на долю в Россреестре... А потом может вам свою долю продать, если хочет, сделка оформляется через нотариуса. Если в наследство у нотариуса не вступал, может отказаться от наследства в вашей пользу.
Спросить
Увы, но получение свидетельства о праве на наследство - это право, а не обязанность. Главное подать заявление, а срок для получения не установлен в законе. Вы не сможете принудительно получить эту долю (даже по решению суда) ю
СпроситьДобрый день!
Налог на имущество физических лиц будет начисляться налоговой Вам ежегодно, начиная со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и вплоть до того, пока Вы не продадите квартиру (до даты регистрации перехода права собственности на нее к покупателю). Налог на имущество (квартира) полученная по наследству на какой срок облагается налогом? Или это бесконечно, пока не избавлюсь от квартиры так и буду уплачивать этому государству бабки?
Добрый день!
Налог на имущество физических лиц будет начисляться налоговой Вам ежегодно, начиная со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и вплоть до того, пока Вы не продадите квартиру (до даты регистрации перехода права собственности на нее к покупателю).
СпроситьНужно исходить из текста доверенности. Если Вы ей поручили купить именно эту квартиру, то можно что-то пытаться. Но если по доверенности она должна была просто продать дом, то можете только требовать деньги, которые Вам причитались от продажи (при условии, что Вы не отказывались от наследства) День добрый! У меня такая ситуация. Я отбывала в местах лишения. Свободы, мои сестры и брат продавали отчий дом. Одной сестре я написала доверенность распорядиться своей долей наследства. Она купила квартиру на мою и свою доли. Сейчас я проживаю в этой квартире, но сестра не желает мне отдать мне мою долю. Как поступить и убедить выделить долю в натуре.
Нужно исходить из текста доверенности. Если Вы ей поручили купить именно эту квартиру, то можно что-то пытаться. Но если по доверенности она должна была просто продать дом, то можете только требовать деньги, которые Вам причитались от продажи (при условии, что Вы не отказывались от наследства)
СпроситьА у вас что особые преференции по налогам? Платить налог придётся, если продадите жильё ранее 3 летнего им пользования. Минимальный срок владения - 3 года для продажи без начисления НДФЛ Если будет больше 1 млн, налог будет Добрый день, Алла
Не надо будет платить налог, только если продадите через 3 года с даты смерти матери. Если раньше, то надо.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу или применив вычет 1 млн., или уменьшив на сумму расходов матери на ее покупку (если она покупалась, и остались документы подтверждающие расходы) Если хата стоит дороже миллиона рублей, то если цена будет свыше этой суммы должны заплатить. Можно ли не платить налог, если получила квартиру в наследство от матери и хочу ее продать через год?
А у вас что особые преференции по налогам? Платить налог придётся, если продадите жильё ранее 3 летнего им пользования.
Спросить
Добрый день, Алла
Не надо будет платить налог, только если продадите через 3 года с даты смерти матери. Если раньше, то надо.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу или применив вычет 1 млн., или уменьшив на сумму расходов матери на ее покупку (если она покупалась, и остались документы подтверждающие расходы)
Спросить
Если хата стоит дороже миллиона рублей, то если цена будет свыше этой суммы должны заплатить.
СпроситьТогда только через суд решается эта проблема. Здравствуйте
Подавайте исковое заявление о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением. В судебном порядке, решайте Нужно у нотариуса принять наследство, получить свидетельство, оформить право собственности, потом продать свою долю, предварительно определив порядок пользования квартирой и устранить препятствия в пользовании Как быть если две сестры не могут поделить наследство. Одна не пускает в квартиру и не отдает документы
Здравствуйте
Подавайте исковое заявление о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Спросить
Нужно у нотариуса принять наследство, получить свидетельство, оформить право собственности, потом продать свою долю, предварительно определив порядок пользования квартирой и устранить препятствия в пользовании
СпроситьСогласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если квартира приобретена в браке, то ваше согласие обязательно. На совершение сделки влияет не регистрация по месту жительства, а регистрация брака. При этом он может продать без вашего согласия, если получил данную квартиру в дар, по наследству, либо приобрел до регистрации брака Добрый день.
На чье имя оформлена квартира и как она приобреталась? Если я и мои дети выпишемся из квартиры, сможет ли бывший супруг продать квартиру без моего ведома?
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если квартира приобретена в браке, то ваше согласие обязательно.
Спросить
На совершение сделки влияет не регистрация по месту жительства, а регистрация брака. При этом он может продать без вашего согласия, если получил данную квартиру в дар, по наследству, либо приобрел до регистрации брака
СпроситьМожно применить имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей, тем самым снизить налоговую базу и налог подлежащий уплате в бюджет В такой ситуации оснований для снижения налога НК РФ не предусмотрено Если дарение было не от близкого родственника и при получении квартиры в дар вы заплатили налог со стоимости подарка, то при продаже вы можете уменьшить сумму дохода на размер уплаченного налога Добрый день.
В данном случае применяете вычет 500 тысяч. Да, от Вашего дохода можно отнять 500 тр и с разницы платить 13 пр Можно ли уменьшить налог с продажи квартиры? Доля 1/2 квартиры была получена в наследство, владели ей полгода. Продали весной этого года. Существуют ли какие-либо основания снизить налог?
Можно применить имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей, тем самым снизить налоговую базу и налог подлежащий уплате в бюджет
СпроситьЕсли дарение было не от близкого родственника и при получении квартиры в дар вы заплатили налог со стоимости подарка, то при продаже вы можете уменьшить сумму дохода на размер уплаченного налога
СпроситьСможете продать без согласия Доброе утро, Татьяна. Вам необходимо вступить в право наследования (дети вступать в наследство не будут), Вы будете единственным собственником (нотариус направит документы в Росреестр, Вы получите правоустанавливающие документы на квартиру, и сможете ее продать без чьего-либо согласия), если иных наследников не появится. Можете. Но сначала предложите письменно купить квартиру вашим детям. На всякий случай. Вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом как пожелаете. Согласие на отчуждение недвижимости от детей не нужно. Сможете. А их согласие и не нужно. Смогу ли я продать квартиру без согласия детей, они отказались от наследства в мою пользу после смерти мужа, спасибо.
Доброе утро, Татьяна. Вам необходимо вступить в право наследования (дети вступать в наследство не будут), Вы будете единственным собственником (нотариус направит документы в Росреестр, Вы получите правоустанавливающие документы на квартиру, и сможете ее продать без чьего-либо согласия), если иных наследников не появится.
Спросить
Можете. Но сначала предложите письменно купить квартиру вашим детям. На всякий случай.
Спросить
Кем куплена квартира до брака? Нет, не освобождаетесь.
Вы же доход получите. А, что Вы там купите значения не имеется.
Кроме случая, зачета на 2 млн, если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья и имеете доход с которого платите сейчас НДФЛ. Квартира куплена до брака. Вступила через полгода в наследство. Муж умер. Хочу продать ее как можно быстрее и тут же купить новую. Это единственное жилье. Не освобождаюсь я от налога 13%?
Нет, не освобождаетесь.
Вы же доход получите. А, что Вы там купите значения не имеется.
Кроме случая, зачета на 2 млн, если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья и имеете доход с которого платите сейчас НДФЛ.
СпроситьКогда владеете квартирой меньше минимального срока, то налог платить нужно. Уменьшить сумму налога можно, применив к налоговой базе имущественный вычет 1000 000 руб. Да конечено будет налог Получила квартиру в наследство. Владение ею меньше месяца, хочу продать. Нужно ли платить налог при продаже этой квартиры? Спасибо
Когда владеете квартирой меньше минимального срока, то налог платить нужно. Уменьшить сумму налога можно, применив к налоговой базе имущественный вычет 1000 000 руб.
СпроситьВы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения домом может начаться в начале, середине или конце года.
Если до 3-х лет налог будет.
Закон разрешает продать квартиру или дом без уплаты налога в случаях, если:
это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;
недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%. Построили дом на месте сгоревшего при пожаре. Продали его менее 3-х лет. Нужно ли платить налог от продажи дома?
Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения домом может начаться в начале, середине или конце года.
Если до 3-х лет налог будет.
Закон разрешает продать квартиру или дом без уплаты налога в случаях, если:
это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;
недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.
СпроситьЕсли мама собственник и она умерла, как выкупите то? Пусть наследники вступают в наследство у нотариуса и оформляют собственность на себя. Потом решат, продавать свои доли или нет. Несовершеннолетние, чтобы продать долю, должны получить разрешение в органах опеки. Можно ли выкупить долю за материнский капитал в квартире у отчима, после смерти мамы, собственником квартиры, является мама, так-же есть ещё двое несовершеннолетних детей, брат и сестра.
Если мама собственник и она умерла, как выкупите то? Пусть наследники вступают в наследство у нотариуса и оформляют собственность на себя. Потом решат, продавать свои доли или нет. Несовершеннолетние, чтобы продать долю, должны получить разрешение в органах опеки.
СпроситьДа, можете Да, можно продать, Александра. Можно ли продать квартиру, полученную в наследство в Сухуме? Наследники граждане РФ.
Добрый день.
Не нужно разрешение опеки и мужа. Не нужно разрешение органов опеки Здравствуйте!
Так как квартира была предоставлена только вам и прописаны в ней только вы никаких разрешений вам ни от кого получать не нужно. Можете спокойно продавать. Если квартира оформлена на праве собственности, то можете продавать, никакого разрешения органа опеки или мужа вам не требуется. Проводите сделку строго по банку, по расчётному счёту и новую недвижимость покупаете также с использованием расчётного счёта в банке, чтобы потом можно было доказать, что Вы использовали личные средства на покупку. Я в 2016 году получила квартиру как сирота. Теперь я хочу её продать. У меня ребёнок 7 лет. Прописан не в этой квартире а у папы. Нужна ли мне разрешени из органов опеки на продажу? И нужно ли разрешение мужа? В квартире прописана одна я.
Здравствуйте!
Так как квартира была предоставлена только вам и прописаны в ней только вы никаких разрешений вам ни от кого получать не нужно. Можете спокойно продавать.
СпроситьЕсли квартира оформлена на праве собственности, то можете продавать, никакого разрешения органа опеки или мужа вам не требуется. Проводите сделку строго по банку, по расчётному счёту и новую недвижимость покупаете также с использованием расчётного счёта в банке, чтобы потом можно было доказать, что Вы использовали личные средства на покупку.
Спросить
