Продать недвижимость ООО / Недвижимость - 514 советов адвокатов и юристов

Существует два ООО с одинаковой системой налогообложения. Учредитель - единственный участник. Для оптимизации налогообложения единственный участник собирается передать часть недвижимого имущества с одного ООО в другой как вклад в имущество или в качестве взноса в УК. Возможно ли это осуществить этими или другими способами? И как будет в будущем осуществляться налогообложение этих двух ООО? Налоги суммируются?

Может ли ООО продать часть своего недвижимого имущества двум своим учредителям в равных долях, и не будет ли это считать сделкой с заинтересованностью? Прошу дать ссылки на НПА, судебные дела, постановления! Заранее спасибо!

Как узаконить договор купли-продажи, приобретенной на аукционе доли в ООО, если финансовый управляющий не заверил его нотариально, а процедура банкротства завершена?

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

Есть одно ООО, в составе которого несколько учредителей. У этого ООО есть нежилое помещение в собственности. Может ли кто-нибудь из учредителей рассчитывать на какие-либо дивиденды с этого помещения и каким образом (например, получить стоимость своей части помещения в денежном эквиваленте)?

Я учредитель ООО, у меня есть квартира в ипотеке. У данного ООО может возникнуть большая задолженность по налогам.

Могут ли в итоге отобрать мою квартиру, если она в залоге у банка?

Один участник ООО, он же ген директор, имеет 75% УК. У меня 25% соответственно. Основной вид деятельности ООО - сдача внаем собственного нежилого помещения. Недавно получил заказное письмо-пустышку от этого ООО (в нем был чистый лист А-4). Сегодня случайно узнал, что помещение, принадлежащее ООО, выставлено на продажу.

Таким образом, как я понимаю, меня хотят кинуть?!

Помогите, пожалуйста: что мне надо сделать, чтобы остановить незаконную продажу имущества ООО? СРОЧНО

Заранее благодарю.

Существует два юридических лица: ЗАО и ООО.

ЗАО имеет в своих активах 3 объекта недвижимости, которое оно желает перевести (продать) в ООО.

Особенность: в ЗАО всего один акционер, который явлется одним из участников в ООО.

В каком порядке можно осуществить продажу имущества от ЗАО к ООО?

Какие трудности могут возникнуть?

Сколько времени может занять данная процедура от начала до конца?

Являюсь собственником и директором ООО, которое занимается частным малоэтажным строительством. В данное время на предприятие подано два иска по ЗоЗПП. Сумма исков порядка 4 млн. р. Понимая, что потребитель прав тк закон их защищает, но не по сути, ищем выходы из сложившейся ситуации. Клиенты оставили себе строения, но требуют деньги. Их, естественно нет. Вложены в их объекты. Как быть в таком случае?

Ликвидировать предприятие? Продавать его? Ничего не делать и ждать закрытия в автоматическом режиме, как нерабочее ООО?

На банкротство средств тоже нет…

Какова ответственность, есть ли чего бояться?

Повторюсь, средств действительно нет. Устав 10000₽

Возможно ли продать бизнес. Продавец ИП покупатель ООО. Товарный знак не зарегистрирован. Продажа в рассрочку. Нужно учесть все подводные камни.

Как подтянуть к сделке с заинтересованностью не крупную сделку ООО 1 с ООО 2, директор и учредитель которой топ-менеджер ООО 1 и находится в служебном подчинении директора ООО 1.

Или на каком ином основании признать ее недействительной или не заключенной. В рамках АПК.

В мае 2017 "ООО назовем его ООО № 1 продало недвижимость ООО № 2 а ООО № 2 продало ООО № 3 а те в свою очередь продали его в ноябре 2017 физлицу. А затем ООО № 1 признали банкротом. Может ли конкурсный управляющий требовать признание сделок недействительными?

На балансе ООО есть здание, внесенное в уставный капитал. В свидетельстве на право собственности указано собственником ООО. Как перевести здание на учредителя физ лицо?

ООО в собственности имееть нежилое здание но на балансе не стоит может ли ООО безвозмездно передать это имушества своему единственному учеридителью?

Хотелось бы узнать существует ли практика применения ч.3, ст.74 ФЗ 229 "Об исполнительном производстве"? Как на практике может быть наложено взыскание на часть в Уставном капитале? Допустим я единственный учредитель ООО, уст.кап. составляет 10000 руб. Этого явно не хватает для покрытия моего долга в банке как ФИЗИЧЕСКОГО лица. Выплачивается эта сумма (допустим с расчетного счета) и фирма продолжает работать дальше? Или будут дальнейшие преследования ООО? Какова процедура относительно этой статьи? Или всё по принципу: заплати сумму равную в Уст. кап. и работай дальше спокойно?

Согласно ст. 16 ФЗ "Об ООО" срок внесения уставного капитала составляет 4 месяца. Такой срок установлен при открытии ООО. Вопрос в какой срок следует внести уставной капитал при покупке доли? Речь о сроке оплаты доли в уставном капитале третьим лицом по договору купли-продажи. Указанная доля принадлежит обществу, ранее указанная доля принадлежала участнику, который вышел из состава участников общества в 2018 году, второй участник от ее приобретения отказался.

У мужа ооо. Один учредитель и директор он. Один брак-есть 2 несовершеннолетних детей. Как обезопасить деление ооо, после смерти мужа с его матерью пенсионером? Какой документ при жизни нужно составить? Дарение или завещание?

Являюсь учредителем и директором ООО с 50% долей. Второй учредитель с зам. директором (сыном) забрали документы и печать, начали проводить оплаты без согласования, не отчитываются полтора месяца и пытались уволить, но устав спас.

Физическое лицо владеет 100% ООО. Это ООО владеет квартирой. Так как налоги для юридического лица больше чем для физического на квартиру, это физ. лицо решило оформить квартиру на себя. Как лучше и правильнее квартиру на себя перевести? Как вам вариант купли-продажи? Но получается, что физ. лицо само себе ее продает. Какие у вас варианты?

Земля в моей собственности, а здание на ней в собственности другого физ. лица или ООО, что тогда?!, могу ли я снести здание? Какие возможны варианты?

Я являюсь учредителем и директором ООО, на нем зарегистрировано здание и земля.

На меня как физическое лицо по рас списке подают в суд. Могут ли наложить арест на имущество ООО. Если, да. То как избежать Ареста.

Господа попала в ситуацию, пристав отдал исполлист ликвидатору при добровольной ликвидации ООО кроме налоговой не каких мероприятий не проводит и не будет проводить т.к сумма кредиторки большая Рассчитываться не собираются уже прошло больше года Кассация передала дело на пересмотр в 1 арбитраж по неправильному расчету по ст 395 ГК Опять будет испол лист, затем приставы снова его передадут ликвидатору Мне то что делать? Спасибо.

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (форма собственности ООО, 5 лет) ? спаисбо.

В 1995 году предприятие построило многоквартирный жилой дом, подвалы в нем передало ООО, учредителем которого являлось, для развития базы. Квартиры были проданы в собственность жильцов. В 1996 году дом был передан на баланс города, в итоге город оформил один из подвалов в свою собственность, ООО собственность на другой подвал не оформляло. Жильцы дома в 2020 году заявили о том, что подвалы являются их собственностью и требуют ООО освободить подвалы.. Правильно ли требование жильцов.

Владел как частное лицо нежилым помещением (магазин+склад) более 8 лет. Сдавал магазин в аренду ООО. Ежемесячно платил подоходный налог. В 2020 году продал данный объект и землю под ним этому же ООО. Нужно ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или нет?

Хочу приобрести промышленную базу, нашел объект, узнал что данная пром. База принадлежит ООО который обанкротился и за этот объект висит какой то долг. Вопрос где и у кого узнать т вообще можно ли этот объект приобрести в собственность и выплачивать этот долг государству или это невозможно?

Хочу приобрести квартиру на аукционе по банкротству. Банкрот ИП. Квартира принадлежит данному ИП но находится в закладной у ООО. Если я куплю эту квартиру, смогу ли я снять закладную? Или же мне нужно будет её выплачивать? Какие вообще риски если я приобрету такую квартиру? (могут отнять или обяжут выплачивать в судебном порядке?)

В сентябре я подал иск на разделение лицевого счета к УК "ООО рога и копыта" с перерасчетом накрученных платежей, а в октябре, судя по данным сайта уже эта самая УК подала на меня иск. Содержимое иска я не знаю - проживаю в другом регионе, могу лишь догадываться что эта самая УК пытается с меня взыскать незаконно начисленные на меня долги, т.к. "человек" который проживает в той квартире и являющийся фактическим потребителем этих услуг копит долги и ждет из списания по прошествии трёх лет. Что я могу сделать чтобы подстраховаться от навешивания на меня незаконно накрученных долгов в этой ситуации. Спасибо.

ООО продало ИП помещение, которое, по факту является лестницей, то есть общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За ИП было зарегистрировано право собственности на указанное помещение. Второе ООО, которое не является стороной сделки, планирует подать иск в суд о признании указанной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки; признании отсутствующим права собственности ИП на данное помещение; признании помещения общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В какой суд нужно подать иск, арбитражный или суд общей юрисдикции? Если в суд общей юрисдикции, то в какой, по месту регистрации ответчика (ИП) или по месту регистрации недвижимого имущества?

Могу ли я признать договор купли-продажи между физ. лицом и ооо недействительным в связи с неоплатой и вернуть недвижимость. С учетом что недобросовестный покупатель ооо, уже успел продать эту недвижимость?

ООО продает магазин и земельный участок под магазином за 9000000 руб кадастровая стоимость земли 4900000 руб. а магазина 3500000 руб. Сбербанк дает кредит покупателю 9000000 руб. В договоре купли продажи который готовит банк нет ни кадастровой стоимости ни покупной по каждому объекту только общая 9000000 руб. Нормально ли это? Не вернет ли МФЦ такой договор купли продажи?

Л. владеет на праве собственности 2 нежилыми помещениями более 10 лет. Оба помещения сдаются в аренду ООО, в котором ф.л. является ед.учредителем. В 2015 году помещения проданы. Налоговая требует сейчас оплатить НДС и подоходний налог от продажной стоимости имущества. Законно ли начисление одновременно двух налогов?

Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?

Хочу продать нежилое помещение, собственник ООО (один учредитель). Куплено н/помещение в 1993 году (по приватизации за 1000 руб (в 1992 это был 1000000 руб). В 1998 н/пом. было принято на баланс от ЖЭК (раньше у них не было нормативной базы по передаче) как ОС по цене 220000 руб. С 1998 года в течении 10 лет уплачивали налог на прибыль 24% (предприятие было на ОСНО) с разницы в цене (220000-1000). В настоящее время предприятие на УСНО 6%. основной вид деятельности-сдача этого помещения в аренду. Текущая кадастровая стоимость 860000 руб.

В связи с грядущей пенсией хочу помещение продать частному лицу и закрыть юрлицо (путем продажи со сменой участника, директора).

Вопрос:1. Можно ли продать Учредителю? Дочери Учредителя с другой фамилией? 2. По какой цене оформить сделку балансовой, кадастровой, рыночной? 3. Как может налоговая отследить эту сделку, если баланс при УСНО не сдается, а в Декларации доходы не расшифровываются?

У меня ООО и в ооо недвижимость, могу ли я сама являясь учредителем (второй учредитель муж) и директором как юридическое лицо, продать или передать помещение себе как физ лицу и как это сделать дешевле по уплате налогов от продажи. (фирма с ООО преобретена недавно)

Можно ли будет легализовать недвижимость после ликвидации ооо? Как будет ликвидировано пока не знаю, к ооо есть исполнительные листы от налоговой и других лиц. На недвижимость есть только договор к/п с адми-цией района.

У нас один из учредителей ООО продал незаконно торговый павильон я как директор ООО подал иск и выиграл районный суд и областной суд (апелляцию) теперь они подали кассацию в Краснодар, и говорят что они якобы там договорились. ООО должно денег моей семье (есть решение суда) и я не могу допустить что они выведут имущество. Мне советуют подать срочно на банкротство, говорят что в таком случае приостанавливаются все суды. ВОПРОС-если сейчас подать на банкротство приостановят рассмотрении кассации или нет?

Возможны арест, оценка и реализация имущества приставом в счет оплаты долга ООО МФК «Экофинанс»,3223O73 после суда. Доп.инф по т.88007757645, ООО«КЭФ»

Банк продал закладную по ипотеке в ООО "Дом. РФ Ипотечный агент". Я хочу продать квартиру. Возможно ли это в данной ситуации. Какие мои действия и их очерёдность? Телеграм: t.me/Aleks65g

За несколько месяцев до подачи временным управляющим заявления на банкротство ООО, гендиректор подарил сыну квартиру и долю в другой квартире. ООо признали банкротом в связи с отсутствием средств на счетах. В отношении указанного гендиректора подано заявление о привлечении его в числе других лиц к субсидиарной ответственности.

Какие последствия будут у сына, если он продаст подаренную недвижимость добросовестному приобретателю?

ООО будет заниматься общепитом (кафе) и небольшой пекарней. Система УСН доход. Можно ли нам торговать алкоголем?

И ещё вопрос, наше ООО зарегистрировано по одному адресу, а лицензию на алкоголь мы будет брать на другой адрес (адрес здания кафе). Будет ли это считаться филиалом и есть ли какие-то ограничения в УСН в таком случае? Г.Севастополь.

Спасибо. С уважением, Анна.

Если магазин принадлежит ООО, а земля под ним физическому лицу, то указанное физическое лицо может продать землю под данным магазином другому физическому лицу? И что будет с магазином в такой ситуации, собственник земли может снести магазин?

При оформлении наследства, требовать отчет о рыночной стоимости доли в ООО? Оценщик предлагает нам отчет о стоимости доли исходя из номинальной стоимости для расчета гос пошлины.

В ООО 4 учредителя (по 25%). Директор без согласия одного из учредителей выводит актив с предприятия. Об этом учредитель узнаёт от налоговой (занижение стоимости поданного актива). Что делать и куда подавать учредителю в данной ситуации?

Вопрос, покупал таунхаус в доме, оформлен как квартира, но как оказалось находится сам до где таких же еще 8 таунхаусов (квартир) на земле которая принадлежит некому ООО, теперб собственник земли требует оплату за участок где расположен таунхаус или его снос, подскажите решение.

У меня ООО, ОКВЭД-Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества. Хочу поторговать цветами с машины 8 марта. Что еще мне нужно иметь из документов в случае проверки милицией?

Вопрос: Участок коммерческого назначения с разрешением на строительство купили в 2015 г за 200 т. р. построили здание на 13 млн. р. в 2017 г продала брату своему фиктивно за 200 т. р. на 3 месяца через 3 месяца он обратно мне продал за 200 т. р. ,но через неделю он подал заявление что сделку временно преостановил на пол года из за того что сдал участок в аренду на 69 лет фирме ООО своей жены. Как можно вернуть участок деньги никакие не платились. Оспорить первую сделку признать кабальной или вторую сделку или что ещё. Кадастровая стоимость участка 3 млн. р.

Могу ли я индивидуальный предприниматель произвести сделку по купле-продаже принадлежащего мне помещения (свидетельство о регистрации права собственности имеется) у нотариуса. Я являюсь продавцом, а покупателем является представитель ООО.

Здравствуйте. У меня в паспорте ошибка. В свидетельстве о рождении написано Валериевич, а в паспорте Валерьевич. Я паспорт заменил, но до этого успел приобрести недвижимость. Как мне сейчас продать жилье?