Просрочка передачи квартиры / Недвижимость - 3109 советов адвокатов и юристов

В 2014 году мною была приобретена квартира в новостройке Переделкино Ближнее 6 фаза, срок приема-передачи в квартире обозначен до 30 января 2016 года, т.е. сегодня, квартира не передана. Когда покупали квартиру дома в нашей 6 фазу уже были построены, застройщик все это время ничего не делал, а вкладывал деньги в 7 фазу и тд, когда стал подходить срок сдачи, только тогда срочно стали пытаться все доделывать тяп ляп. По итоге гос комиссию они до сих пор не прошли. По предварительной информации выдача ключей начнется с 20 февраля и продлится до середины мая, так как в фазе много домов, а выдача по 50 квартир в день и в определенной последовательности домов. Вопрос: могу ли я подать на выплату пеней на срок просрочки застройщиком передачи квартиры и какой шанс, что суд выиграю? Какой правильный алгоритм действий? Дождать акта приема-передачи и тогда подавать претензия на конкретное количество дней просрочки?

Приобрели квартиру по ДДУ по 214 ФЗ; квартира оплачена полностью в срок согласно условиям договора (без ипотеки и рассрочки). По договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.12.2015 г. (по факту застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию – 23.12.15 г.), срок передачи квартиры дольщику, не позднее – 01.03.2016 г. На сегодняшний день подписано 2 акта технического осмотра квартиры: 1 акт с замечаниями –29.01.2016 г. (по которому срок устранения недостатков – 30 календарных дней, т.е. 27.02.2016 г.), а 2 акт – 15.03.2016 г. Правомерно ли взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ? С какой даты считать количество дней просрочки: с 27.02.2016 – 18 дней, или с 01.03.2016 – 15 дней? Правильно ли приведен расчет по срокам и сумме (2 976 160 (цена договора) х 15 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 32 737.76 рублей)?

Могу ли я подать в суд на застройщика для присуждения мне неустойки за просрочку передачи квартиры в срок, если в ДДУ стоит срок передачи квартиры не позднее 30.09.2019 г., но 19.02.2018 г. было подписано дополнительное соглашение к ДДУ об изменении срока передачи квартиры на 30.12.2018 г.? Заранее благодарю. Илья Зорин.

День добрый!

В договоре застройщик обязуется передать квартиру 28.02.2015, на данный момент 08.07.2015 оформили акт о недостатках квартиры (треснутый унитаз, не открываются окна и тд). Обещает исправить в течении недели, чтобы подписать акт приема-передачи.

Могу ли я подать в суд на застройщика после подписания акта приема-передачи квартиры о срыве сроков передачи (около 130 дней) и на какую сумму можно рассчитывать?

В случае найма адвоката какой процент от этой суммы ему необходимо будет отдать.

Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи квартиры, уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка должна быть уплачена в двойном размере.

Вопрос:

С какого момента идет нарушение. Со срока окончания строительства или срока ввода в эксплуатацию?

Каким образом можно взять штраф с застройщика?

Срок передачи квартиры по ДДУ-не позднее 30.06.2017 года.

Срок передачи по акту – 06.08.2017 года.

Уведомление о готовности квартиры направлено письмом через ФГУП «Почта России» 03.07.2017 года.

Вручено уведомление – 13.07.2017 года.

За какой период я могу требовать неустойку с застройщика?

Хочу взыскать пени со строительной компании за просрочку строительства и передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Проблема-утерян один платежный документ, но есть остальные квитанции об оплате, Акт сверки взаиморасчетов, справка об оплате от застройщика, в которых указан платеж, документ по которому утерян. Можно ли взыскать пени за просрочку передачи квартиры гражданину?

Застройщик отказывается принимать досудебную претензию по просрочке передачи квартиры. (сотрудники мотивируют это тем, что юристы Застройщика запретили им принимать претензии). Письма заказные и с описью вложения тоже не забирают на почте. Имеет ли Застройщик на это право? И как поступать в данной ситуации?

Я подала в суд на неустойку за просрочку передачи квартиры. Суд присудил всего 15% от суммы. Цена иска 299600 р, приселили 50000 р, Считаю это крайне несправедливо. Что можно сделать в такой ситуации? Апелляция? Смысл будет? Переуступит свои права на апелляцию я могу кому нибудь за деньги?

Просьба не звонить, ответить на почту.

Просрочена передача квартиры на 60 дней по ДДУ. Стоимость квартиры 6000000 руб. Сколько я могу получить за неустойку, за моральный вред, за ипотеку и штраф. Спасибо.

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Мое доверенное лицо подписала акт приема передачи квартиры с застройщиком. Я сделал ремонт в данной квартире. Позже застройщик на основании агентского договора подал комплект документов на регистрацию права собственности. Росреестр в регистрации отказал по причине того, что акт приема передачи был подписан доверенным лицом по просроченной доверенности. ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема передачи новым числом и подать в суд за просрочку передачи квартиры.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве. Однако, приемку квартиры Застройщик назначил на 2 месяца позже, и Акт приема-передачи квартиры подписан только через 2 месяца. Вопросы: 1) Имею я право на получение неустойки за просрочку передачи мне квартиры? 2) Если квартира принята по Доверенности, то имеет ли право доверенное лицо получить неустойку? Доверитель проживает в другом регионе.

Неустойка в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры составляет около 1 700 000 руб. Чтобы не платить государственную пошлину при цене иска свыше миллиона, могу ли я "дробить" период просрочки? Сначала взыскать меньше миллиона, и потом снова подать иск в суд и взыскать остаток?

Имеет ли смысл обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия если:

1. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации - 30 марта 2012 года. Т.е. передачу квартиры должны были осуществить до 30 сентября 2012 года.

2. Срок действия Договора определен пунктом - действие Договора и обязательства сторон прекращаются с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

3. Обязательства Участника выполнены в полном объеме, квартира оплачена полностью и в срок.

4. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

5. Передаточный акт подписан Сторонами 12 февраля 2013 года.

Истек ли срок исковой давности по неустойке за просрочку Застройщика по передаче квартиры? Или можно подать в суд до 12 февраля 2013 г.

Могу ли я подать исковое заявление на застройщика по месту регистрации объекта? Регулируется ли спор о просрочке передачи мне квартиры законом о защите прав потребителя?

Если вам не трудно, подскажите, пожалуйста,

примерную цену на услуги адвоката по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия.

Сложилась следующая ситуация: застройщик просрочил передачу квартиры на 7 месяцев, подали в суд за просрочку, суд присудил 20% от суммы неустойки. Что самое интересное, тот же судья в том же суде, но в другие дни за ту же самую просрочку (а подавали в суд несколько десятков пострадавших к тому же самому застройщику) присуждал 50-70%. Подали на апелляцию, но ее оставили без удовлетворения. Получается что сумма присуждаемая судьей зависит просто от того с какой ноги он встал утром, т.е. от его настроения. А как же в этом случае закон о неустойке, он что зависит от судьи? Каким образом можно восстановить справедливость? Можно ли еще подать иск в какую либо еще инстанцию?

Если квартира куплена в долях с женой, как подавать иск к застройщику (о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры), одним заявлением с двумя исцами (если такое возможно), или каждый подает иск отдельно, по своей доле?

Застройщик просрочил передачу квартиры на 3 мес. (акт еще не подписан) и требует с меня оплатить лишний метраж квартиры по обмерам БТИ (обмеры на руки не дет). На мою просьбу сделать взаимозачет обязательств последовал устный отказ, после чего мной была направлена претензия о выплате неустойки (доплата и неустойка примерно равны). Вопрос следующий: чтобы обратиться в суд за взисканием неустойки необходимо сначала оплатить лишние метры? Тк. фактически мои обязательства по ДДУ не выполнены окончательно. Заранее спасибо за ответ.

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Согласно договора, срок сдачи жилья должен был быть 31 декабря 2019 года, однако, фактически, мы приняли квартиру по акту приема передачи только на этой неделе.

Вопросы:

1) Пеня за просрочку в договоре не установлена. На какую пеню мы вправе рассчитывать за просрочку сдачи квартиры?

2) Реально ли вообще сейчас судиться по данным делам? Какие есть перспективы? На чью сторону становятся судьи в таких делах?

3) Помимо пеней, можем ли мы претендовать на упущенную выгоду (например от сдачи квартиры) и/или моральный ущерб?

Спасибо за ответы!

В договоре долевого строительства указан срок сдачи жилого дома 30 июня, срок передачи квартиры 30 сентября. Все сроки, естественно, они просрочили. Квартиру не передали. В договре написано, что "все компенсации согласно законодательству РФ". Как можно спросить с них неустойку, согласно какому закону, и можно ли претензии подавать после сдачи квартиры (подписания акта приёма передачи), на котором будет стоять срок более поздний, чем указан в договоре (к примеру 30 октября при условии, что в договоре указано 30 сентября). Каким образом согласно законодательству РФ расчитывается эта неустойка?

Застройщик по ДДУ должен был сдать квартиру до 02/01/2015.

Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу просрочки сдачи квартиры на скажем 02/07/2015 если на сегодняшний день квартиры не сданы и пока не понятно когда сданы будут.

Если да, то через какое то время после подписания акта приема-передачи квартиры могу ли я повторно обратиться в суд по поводу неустойки с 02/07/2015 до даты фактической сдачи квартиры. Как это правильно обосновать?

Есть ли смысл подавать иск застройщика за просрочку сдачи квартиры. В доп. Согл. Срок сдачи указан 30.10.2013. Дом ввели в эксплуатацию 30.12.20143. Акт п-п не подписали есть замечания и устранит обещали к 30 марта 2014. Началась ли просрочку и есть ли смысл.

По застройщику. ДДУ составлен по ФЗ-214. Дом сдан в эксплуатацию 23.12.15. Передача квартиры должна была состояться до 23.03.16 (указано в договоре-3 мес со сдачи дома). Письмо-уведомление пришло только 07.04. Но 31.03 (уже с опозданием) была приглашена на осмотр, где обнаружились недостатки. Застройщик взял 45 дней на их устранение. Вопросы:

1-нужно ли что то предпринимать или тихо ждать 45 дней?

2-если не исправлено стоит ли подписывать АПП?

3. если не подпишу АПП (в моем случает 15 мая) могу ли я уже идти в суд с требованием выплатить неустойку и передать мне квартиру в надлежащем виде? Или сначала нужно предъявить требования застройщику в досудебном порядке?

Подписали акт приема-передачи передачи квартиры и не заметили пункт о том, что не имеем претензий к срокам сдачи квартиры. Отвлекли проверкой паспортных данных. Хотя заранее узнавали в каком порядке подавать претензию.

Можно ли требовать неустойку после подписания акта приема-передачи квартиры? Застройщик просрочил передачу квартиры на 4 месяца. По договору срок сдачи не позднее 31.12.12. Сейчас прислали письмо с приглашением приехать в офис и подписать передаточный акт. Могу ли я требовать неустойку в судебном порядке (претензия направлялась, добровольно застройщик не выплачивает) после подписания передаточного акта? Или не стоит подписывать акт?

Застройщик на год задержал передачу квартиры.

При этом он 2 раза переносил ввод дома в эксплуатацию и присылал письма, в которых указывал, что обязательства по договору будут исполнены в полном объеме.

В личных беседах представитель застройщика, уверял, что просрочка компенсируется дополнительными работами и предлагал заключить дополнительное соглашение.

В итоге, дополнительные соглашения заключены не были, а платить неустойку застройщик отказался. С тех пор прошло 2,5 года.

Вопрос.

Считается ли срок исковой давности с того момента, как застройщик отказался выплачивать неустойку? Ведь о нарушении своих прав я узнал только в этот момент.

После регистрации договора купли-продажи по ипотеке на третий день умирает покупатель, у него есть жена (созаемщик), может ли она подписать акт приема-передачи квартиры. Квартиру продавец должен передать в течение 14 дней со дня регистрации.

Суд вынес решение частично погасить неустойку по квартире за просрочку сдачи нового жилья по договору. Есть ли смысл подавать аппеляцию на пересмотр решения.

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

У нас договор долевого участия зарегистрированный в Рег. палате по ФЗ 214 заключен в июне 2010 г. срок подписания акта приема-передачи квартиры по нему не позднее 31 марта 2011 г. на сегодняшний день построен только 1 этаж дома (дом 10-этажный). Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока подписания акта приема-передачи квартиры на март 2015 г. стоимость квартиры по договору составляла 4 млн.550 тыс; по расчету, в соотв. С вышеупомянутым ФЗ, на сегодняшний день получается более 1 млн.200 тыс. неустойки. Вопрос: можем ли мы, потребовав выплаты неустойки через суд, рассчитывать на получение этой суммы от застройщика, если она может быть уменьшена, то на сколько?

Здравствуйте. Предстоит подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ в ближайшее время. В квартире много недочетов, будем все стены ломать и делать сами ремонт. Если судиться с застройщиком по поводу некачественно сданного жилья, предъявив результаты независимой экспертизы, можно ли будет делать ремонт? Или будет назначена повторная экспертиза, назначенная застройщиком? Как быть если у нас в планах снос не несущей стены, но не узаконенный и экспертов от застройщиков не хотелось бы видеть у себя.

Застройщики сдают квартиру. Год просрочки, хочу взыскать неустойку но вот в акте передач квартиры есть пункт, где говориться якобы нет претензий к застройщику. Получается не подписывать или что делать?

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

Вопрос: приглашен на подпись акта приема передачи квартиры по дду. дом сдан с нарушением сроков, а в акте есть пункт, что все обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Я собираюсь писать претензию о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Как мне поступить с подписью акта и когда подавать претензию? Спасибо. Григорий.

Дом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.

Подписываю акт приема передачи квартиры, фразу "расчеты произведены полностью" вычеркиваю и пишу "имеется претензия по выплате неустойки за просрочку..." чтобы потом на суде не отвертелись. НО застройщик не принимает такой акт, не подписывает.

Претензию ранее направлял, отказались платить.

Что в данном случае предпринять чтобы меньше применялась 333 статья?

(Можно ли не писать такую фразу в акте, а приложить претензию? - как хочет того застройщик)

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.

Я купила квартиру в строящемся доме, оплатила застройщикам ещё и ремонт, в договоре все прописано. Сейчас дом сдали и просят меня подписать акт приёма-передачи, только ремонта нету. Здравствуйте обещает сделать его за 2 месяца. Нужно ли мне подписывать акт? Застройщикам задержал сроки на 10 месяцев, боюсь что с ремонтом будет так же.

Вопрос по ДДУ.

Просрочка по ДДУ составляет почти год. Дом сдали. Я как собственник не имею возможности присутствовать при передаче квартиры, заранее сделав доверенность на своего сына (без права передоверения).

Сыну сейчас при подписании акта приема-передачи навязывают подписание доп соглашения о переносе срока, чтобы не платить неустойку (что нас не устраивает).

Вопрос: как правильно уйти от доп соглашения при подписании акта приема-передачи? Правомочно ли в такой ситуации вызвать сотрудников полиции, если да, то как это все правильно оформить?

Нанять юриста для решения этих вопросов нет возможности, так как по месту жительства нет нотариуса для оформления доверенности.

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года. Я являюсь дольщиком, вложил на стадии строительства деньги в однокомнатную квартиру. На ноябрь 2016 года я до сих пор не получил уведомление от застройщика о сдаче дома и желании передать мне мою квартиру, хотя информация на сайте застройщика об этом есть. В моих интересах пока не принимать квартиру в собственность, чтобы не платить квартплату. Как мне лучше поступить - сидеть и ждать уведомления и чем мне это грозит, какие риски? Спасибо.

Застройщик до сих пор не передал квартиру по ДДУ. На что можно рассчитывать, если начать с ним разбираться? И стоит ли игра свеч? Крайний срок передачи квартиры 29.02.2016 г., стоимость 2 645 000 руб. И когда правильно подавать претензию: хоть сейчас или только после передачи квартиры?

Заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком нарушен срок передачи квартиры дольщику.

1) Скажите, пожалуйста, имеет ли право дольщик гражданин взыскать проценты за задержку передачи ему квартиры ПОСЛЕ подписания передаточного акта или только ДО его подписания?

2) Имеет ли право застройщик ставить одним из условий подписания акта передачи квартиры, подписание договора с УКАЗАННОЙ ИМ управляющей компанией и только на ЕЕ УСЛОВИЯХ?

Имеет ли право застройщик:

1. Отказать в подписании акта приема-передачи квартиры, если дольщик указал в акте незначительный дефект?

2. Требовать неуказывать дольщику незначительные дефекты в данном акте?

Я приобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок передачи квартиры в договоре 4 квартал 2016 года. Мне пришло письмо с уведомлением в котором застройщик переносит срок передачи не позднее 30 сентября 2017 г. и приглашает меня для подписания доп. соглашения. Я рассчитываю получить пеню за сорванные сроки. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации? Ведь, если я подпишу доп. соглашение с переносом срока, я не смогу претендовать на пеню. Могу ли я просто проигнорировать письмо? Или мне нужно написать какую-то претензию?

Покупали квартиру по инвестиционному договору. Дом (новостройка) введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом. Затем застройщик решил путем переустройства и (или) перепланировки из жилого дома сделать многоквартирный (все документы имеются, в Росреестре внесены изменения), чтобы нам передать квартиры, согласно договору. Когда следовало подписывать акт приема-передачи квартиры: 1. Когда дом был введен в эксплуатацию? 2. Когда было сделано переустройство и (или) перепланировка дома? 3. Считается ли срок переустройства и (или) перепланировки как продление сроков строительства?