Разделение земли / Земельное право - 686 советов адвокатов и юристов
[quote]3 человека получили в наследство[/quote]
Все наследуют в равных долях и, следовательно, все все продают и делят между собой по 1/3 от вырученной суммы. Если хотите именно выделить доли в натуре - заключайте совместно соответствующее соглашение, обращайтесь к кадастровому инженеру, после раздела регистрируйте право в Росреестре, затем продавайте. 3 человека получили в наследство участок земли здание с помещениями и большой промышленный холодильник. Доли естественно не выделены. Как могут двое продать свои доли и как третий собственник определит долю ему оставшую?
3 человека получили в наследство
Все наследуют в равных долях и, следовательно, все все продают и делят между собой по 1/3 от вырученной суммы.
Спросить
Если хотите именно выделить доли в натуре - заключайте совместно соответствующее соглашение, обращайтесь к кадастровому инженеру, после раздела регистрируйте право в Росреестре, затем продавайте.
СпроситьОспаривать сделку в суде. Если человеку выдали за счет детей землю он построил дом на ней, и не выделил доли детям, взял и подарил участок с землей матери. Правомерно ли это если есть ребенок не совершеннолетний летний, которому и не выделил? Что может быть в таком случае?
Доброе утро. Что стала причиной ограничения? 1/24 от земельного участка и пос роек на нем 150 кв м. Разделено заборами на 3 совладельцев. Решением мировым судьей владельцу 1/24 во владение и пользование решено 205.2 сотки. С 2012 года начато строительство дома на площади 27 кв.м. с 2013 г. объявлено ограничение по ст 56. Снято после 7 лет и в 2021 г. Вновь наложена 56 статья. Можно ли достроить дом и как оформить землю и постройку на нем.
В законодательстве отсутствует механизм отказа от права собственности. Вы можете передать собственность какому-либо другому лицу. В том числе и подарить. Есть несколько вариантов. Можно промежевать сразу с разделением на два участка. Один будет 6 соток, второй 4600. Большой ненужный участок можно продать, подарить, обменять. Если не нужен Вам совсем, можно подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от земельного участка. Данная земля перейдет в собственность муниципального образования. (ст. 53 Земельного кодекса) По документам, в свидетельстве на собственность было 5 200 кв. м земли. Сейчас хотим оформить только с домом землю 6 соток а от остальной отказаться. Что нам нужно делать? Завтра приедут межевать участок, дальше какие наши действия? И как отказаться от остальной земли, нужно заявление писать куда то?
В законодательстве отсутствует механизм отказа от права собственности. Вы можете передать собственность какому-либо другому лицу. В том числе и подарить.
Спросить
Есть несколько вариантов. Можно промежевать сразу с разделением на два участка. Один будет 6 соток, второй 4600. Большой ненужный участок можно продать, подарить, обменять. Если не нужен Вам совсем, можно подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от земельного участка. Данная земля перейдет в собственность муниципального образования. (ст. 53 Земельного кодекса)
СпроситьМожно и без суда. По соглашению о перераспределении земельных участков. Здравствуйте, Василий! Для начала вам необходимо обратиться к специалисту, который размежует участок и представить эти сведения для регистрации. В случае отказа в регистрации, обратиться в суд. 4 сотки земли разделены на доли, на участке 2 дома в собственности у каждого хозяина свой. Как разделить землю (меживание) на два хозяина. Может суд разделить?
Здравствуйте, Василий! Для начала вам необходимо обратиться к специалисту, который размежует участок и представить эти сведения для регистрации. В случае отказа в регистрации, обратиться в суд.
СпроситьУвы, арест можно снять лишь при условии погашения долга, либо отмены судебного акта, на основании которого осуществляется взыскание.
Так что для начала уточните что это за долг, откуда он взялся и как давно, тогда будет понятно что можно сделать. Ну как что. Выплачивать потихоньку задолженность, сколько возможно. Запрет регистрационных действий могли только на долю должника наложить, а не на весь участок Земли. Будете в судебном порядке снимать Запрет - для выделения долей. На госуслуги пришло постановление о запрете регистрационных действий и наложен арест на дом и два земельных участка. Дом и участок куплен в ипотеку +мат. капитал, через 5 месяцев ипотека заканчивается и нужно выделять доли детям. А второй участок выдан как многодетной семье и разделён на 5 равных частей. Соответственно, моя-1/5. Стоимость дома и участка-2 млн. Второго участка-400 тысяч. Долг 208 тысяч. Что делать в такой ситуации? Если не выделить доли детям, то тоже нарушение закона.
Увы, арест можно снять лишь при условии погашения долга, либо отмены судебного акта, на основании которого осуществляется взыскание.
Так что для начала уточните что это за долг, откуда он взялся и как давно, тогда будет понятно что можно сделать.
Спросить
Ну как что. Выплачивать потихоньку задолженность, сколько возможно. Запрет регистрационных действий могли только на долю должника наложить, а не на весь участок Земли. Будете в судебном порядке снимать Запрет - для выделения долей.
СпроситьВы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/ Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно? Помогите пожалуйста разобраться.
Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого). При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.
1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?
2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?
Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/
Спросить
Здравствуйте. Если брат откажется то да. Удачи. Нет. Статья 35 ЗК РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование [u]соответствующей части земельного участка[/u], занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] После смерти матери, частный дом перешел в наследство на сестру 2/3 части дома и брата 1/3 части дома. Дом находится в общем пользовании, по факту не разделен.. Сестра проживает в данном доме, и там же прописана, брат не проживает, не ведет общего хозяйства, прописан в другом месте. На земельный участок наследство заявлено не было, но статус земли - ранее учтенная и присвоен кадастровый номер. Земля не отмежевана. Может ли сестра оформить всю землю на себя?
Нет. Статья 35 ЗК РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Домовых книг уже давно нет. Чтобы полностью проконсультировать, нужно ознакомиться с документами. Пришлите в личном сообщении. 2 года назад умер отец, дом, в котором мы проживали и были прописаны не был окончательно оформлен должным образом, потому пришлось доказывать право наследования по суду. Я и старшая сестра теперь являемся собственниками дома по 1/2 части каждая. Землю под домом тоже оформили, но в документах от администрации (разрешение на предоставление ЗУ в собственность) не значатся части, только общая площадь и наши с сестрой фамилии. Вопрос:1) Как и где переоформить домовую книгу? В МФЦ вообще заявили, что их дескать отменили и они документом не являются. (Тогда что теперь является доказательством того, что люди были прописаны?!) 2) Каким образом документально разделить землю и дом, чтобы в будущем продать свою часть? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Домовых книг уже давно нет. Чтобы полностью проконсультировать, нужно ознакомиться с документами. Пришлите в личном сообщении.
СпроситьВы обращались куда либо с жалобами? Начните с того, что подайте в администрацию обращение за разъяснением почему вам не предоставляют земельный участок. Так же подайте жалобу в прокуратуру.. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
Подать можно через сайт Генпрокуратуры, а они направят в нужный отдел прокуратуры
https://epp.genproc.gov.ru/web/gprf/internet-reception Казань, прошло 5 лет, но нам так и не дали землю после разделения 3 ребенка.
Вы обращались куда либо с жалобами? Начните с того, что подайте в администрацию обращение за разъяснением почему вам не предоставляют земельный участок. Так же подайте жалобу в прокуратуру.. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
Подать можно через сайт Генпрокуратуры, а они направят в нужный отдел прокуратуры
СпроситьОгородитесь тугим забором.
К сожалению ничего сделать нельзя - он травит жуков на своей территории.
Удачи! Это не его территория. Это земля 18 ти кваритирного дома. Разделение условное. Разрешено сажать немного зелени и овощей. Что делать, если под окном дома сосед сажает картошку и обрабатывает от колорадского жука, а рядом у нас поспела клубника.?
Огородитесь тугим забором.
К сожалению ничего сделать нельзя - он травит жуков на своей территории.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте!
Так как право собственности на новые участки возникло уже не в связи с наследованием, применяется общий срок - 5 лет.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Земельный участок был получен по наследству. В соответствии в НК РФ 217.1 - минимальный срок владения составляет 3 года, что бы не платить налог при продаже земельного участка.
Собственник изменил категорию земли и разделил этот участок на 2 участка, поэтому срок необходимый для владения новыми участками начинается течь заново, это понятно.
Вопрос: Какой срок начинает течь заново в подобной ситуации? (3 года или 5 лет)
Новых правоустанавливающих документов при разделении участков не предоставлялось, да их и не было, так как собственник остался тем же.
Здравствуйте!
Так как право собственности на новые участки возникло уже не в связи с наследованием, применяется общий срок - 5 лет.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
СпроситьДобрый день!
Дом будет разделен в равных долях.
Вам нужно составить и подать исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ. Здравствуйте, всем поровну) Дом подлежит разделу между супругами в равных долях. По 1/2 дома, либо если есть у одного из супругов иное жильё, то возможна выплата компенсации. Супругам по 1\2 доле земли и дома достанется
https://www.9111.ru/questions/7777777771184381/ Как разделится имущество? В браке куплен дом, два ребёнка, совершенолетние. Дом на отца. Раздел имущества на дом, кому что достанется.
Добрый день!
Дом будет разделен в равных долях.
Вам нужно составить и подать исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
По 1/2 дома, либо если есть у одного из супругов иное жильё, то возможна выплата компенсации.
Спросить
Только по долям. По-другому не получится. Я имею долю дома, в нём три собственника. Земля в пожизненной собственности. Собираюсь выкупить одну долю. Е МФЦ мне сказали я землю пока нельзя купить и продать, так как она в пожизненке и пренадлежит городу. Нужно оформить собственность, разделить землю. Как это сделать лучше, межевание нужно или делить по долям в МФЦ?
Если раздел уже произведен, то ваш муж уже является собственником. Поэтому не получится ваш план никак. Однако ваш муж может вам либо подарить свою долю, либо продать. Но для этого необходимо заключать соответствующий договор. Правильно так:
он оформляет долю на себя и Вам продаёт. Он собственник и может по решению суда оформить свои доли хоть через 10-ть лет или вообще не оформлять. Если будете выкупать его доли, то оформлять их всё равно в Росреестре нужно. Супруг просто не хочет оформлять на себя свою долю, все эти выписки и справки из росриестра, как правельно составить договор что бы через пару лет он не изьявил желание для оформления своей доли. Был суд по разделению дома и земельного участка, определили доли по 1/2,может ли супруг не вступать в право собственности, я ему просто комненсирую деньги. Я евляюсь собственником дома и земли, супруг там не прописан.
Если раздел уже произведен, то ваш муж уже является собственником. Поэтому не получится ваш план никак. Однако ваш муж может вам либо подарить свою долю, либо продать. Но для этого необходимо заключать соответствующий договор.
Спросить
Супруг просто не хочет оформлять на себя свою долю, все эти выписки и справки из росриестра, как правельно составить договор что бы через пару лет он не изьявил желание для оформления своей доли.
Спросить
Пусть даст нотариальную доверенность на третье лицо, например на родственника или юриста. Тот оформит его права и заключит с вами договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо открыто владеть этой недвижимостью более 15 лет. Светлана, дело всё в том, что сам дом - это ерунда, его всегда восстановить можно. Тут вопрос в земле. Вам нужно обратиться в БТИ с вопросом о возможности получения разрешения на реконструкцию по причине, что жить в полусгоревшем доме практически невозможно. И если БТИ даст разрешение, тогда в администрацию с заявлением о предоставлении права выкупа доли земельного участка. Хотя, можно и туда и туда одновременно.
Удачи! Дом разделен на 2 часть, хозяин погиб в пажаре и эта часть дома разрушена, можем ли мы оформить на расширение своей половины, если наследников нет, и после смерти хозяина прошло уже больше 5 лет.
Светлана, дело всё в том, что сам дом - это ерунда, его всегда восстановить можно. Тут вопрос в земле. Вам нужно обратиться в БТИ с вопросом о возможности получения разрешения на реконструкцию по причине, что жить в полусгоревшем доме практически невозможно. И если БТИ даст разрешение, тогда в администрацию с заявлением о предоставлении права выкупа доли земельного участка. Хотя, можно и туда и туда одновременно.
Удачи!
СпроситьЕсли невозможно к согласию прийти, то только через суд. Соглашение о порядке пользования не означает, что право собственности должно именно в этой доле им перейти.
ДОли считаются от площади домов.
И поделить землю в натуре не возможно, если минимальные размер участков не будут соблюдены для данной местности. На Земельном участке, находящемся в аренде стоит два дома, в одном 3 собственника, в моем 4 собственника. Участок размером 6,7 сотки поделен на 2, больший у соседей 2/3, а мой 1/3.
Соседи хотят оформить участок в собственность именно в такой площади, я не согласна и прошу разделить участок пополам. Соседи естественно против, ссылаясь на то, что 20 лет назад было мировое соглашение о порядке пользования земельным участком. В этом соглашении прежние хозяева домов и земли.
Как мне решить этот вопрос и разделить землю? Только через суд или есть еще варианты?
Соглашение о порядке пользования не означает, что право собственности должно именно в этой доле им перейти.
ДОли считаются от площади домов.
И поделить землю в натуре не возможно, если минимальные размер участков не будут соблюдены для данной местности.
СпроситьЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер. Чтобы оформить дачный участок умершего отца для наследственного дела у нотариуса нужен кадастровый номер. Можно ли его (кадастровый №) получить без межевания?
ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.
СпроситьБез выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома. Https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Такое право есть, в определенных законом случаях. Ситуация такая. Супруга владеет квартирой в 4 х квартирном жилом доме. Дом одноэтажный. Общий зем участок 911 м².У каждой квартиры свой вход, свои счётчики на газ, воду, электричество. Заборы установлены по обоюдному устному соглашению. Можно ли выделить участок земли в натуре? Хотели облагородить свой двор и сделать пристройку.
Без выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома.
Спросить
Добрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке. В случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно. Есть 1/3 доля земли и недвижимости в собственности в г.Тамбове (сама проживаю в г. Тимашевске), решили продать дом и землю с дольщиками, нашлись покупатели (ипотека). Для оформления сделки нужно межевание земли, подскажите нужно межевание делать с разделением участков или можно общей землей без выделения доли?
Добрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке.
Спросить
В случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно.
СпроситьСудом будет назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой суд вынесет решение. Вам надо написать и подать возражение на иск, готовить вопросы для эксперта. Здравствуйте!
Для оценки перспектив необходимо ознакомиться с иском.
Иначе, обосновано на вопрос не ответить. Надо смотреть иск, прилагаемые к нему документы, старое решение суда по иску соседа, документы, имеющиеся у Вас на Вашу землю и т.д. У меня 50/100 домовладения с 2009 года. В 2011 году выкупила долю земли у муниципалитета. Позже построился сосед, ввел в эксплуатацию и по суду выделился со своими постройками в отдельные помещения, т.е. отменил на постройки долевое и всех соседей судом выделил в собственность на свои строения. Земля осталась в долях. Сейчас он подал на передел долей земли в соответствии с площадями, в связи с увеличившейся своей площадью строений. Какие у него шансы? И что мне делать? Я выкупила землю и 10 лет плачу за свою долю налог...
Судом будет назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой суд вынесет решение. Вам надо написать и подать возражение на иск, готовить вопросы для эксперта.
Спросить
Здравствуйте!
Для оценки перспектив необходимо ознакомиться с иском.
Иначе, обосновано на вопрос не ответить.
Спросить
Надо смотреть иск, прилагаемые к нему документы, старое решение суда по иску соседа, документы, имеющиеся у Вас на Вашу землю и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо знать минимальный размер земельного участка, чтобы говорить о том, возможно ли такое разделение в принципе. Можно сделать заключение эксперта, с указанием характерных точек координат образуемых земельных участков, и просить разделить земельный участок на два с установлением таких точек. Обращаемся к кадастровым инженерам. Делаем межевой план о разделении участка. Регистрируем изменения в росреестре. А далее, распределяем участки по разным собственникам (купля-продажа, дарение). Есть 5,5 соток земли оформленной в браке, при разводе хотим поделить все пополам. Как правильно это сделать, что-бы получилось 2 участка официально и мы не имели отношения к друг другу, (вьезд на участок один)
Здравствуйте, необходимо знать минимальный размер земельного участка, чтобы говорить о том, возможно ли такое разделение в принципе. Можно сделать заключение эксперта, с указанием характерных точек координат образуемых земельных участков, и просить разделить земельный участок на два с установлением таких точек.
Спросить
Обращаемся к кадастровым инженерам. Делаем межевой план о разделении участка. Регистрируем изменения в росреестре. А далее, распределяем участки по разным собственникам (купля-продажа, дарение).
СпроситьМожете, законом не запрещено. Можно ли выкупить 2 сот земли полученной по наследству моей мамы от умершей моей бабушки где есть ещё наследник мой дедушка муж моей бабушки но он не дееспособный и тоже получил в наследство другую 2 сот земли! Я могу выкупить у своей мамы ее 2 сот под ИЖС?!
Здравствуйте, Анжела. В данном случае земельный участок так и остается по 1/2, если конечно вы не приобретали и дом и землю на маткапитал. Есть дом, изначально был поделен по 1/2, между супругами, оформили мат капитал, затем мы развелись и бывший муж отказался оформлять доли на детей. Я подала в суд на выделение долей детям. Суд выделил доли детям. Теперь нас 4 собственника. Подскажите, а как теперь быть с землёй? Она пока поделена на 1/2. Между мной и бывшим мужем.
Здравствуйте, Анжела. В данном случае земельный участок так и остается по 1/2, если конечно вы не приобретали и дом и землю на маткапитал.
СпроситьЗдравствуйте, все зависит от назначения земельного участка и что находиться на участке. Если предположить что вы на стадии приватизации зу, то земельный участок будет разделен на части по количеству собственников, а не на доли. Собираемся с совладельцами сделать приватизацию земли, находящейся в аренде от муниципальной собственности. Собственники долевые. Земля будет делиться по долям?
Здравствуйте, все зависит от назначения земельного участка и что находиться на участке. Если предположить что вы на стадии приватизации зу, то земельный участок будет разделен на части по количеству собственников, а не на доли.
Спросить
