Раздел земельного участка ИЖС / Земельное право - 1652 советов адвокатов и юристов

На земельном участке ИЖС 8 соток хочу построить 2 дома. На каждый дом получить правоустанавливающие документы. Могу ли я в дальнейшем продать эти дома в ипотеку? Как при этом банк будет брать в залог участок? На сколько мне известно долю участка банк не берет в залог. Или продавать только дома, а участок сдавать в долгосрочную аренду?

Существует ли возможность поставить на учет и зарегистрировать земельный участок ИЖС (303 кв.м) после разделения предыдущего участка, если размер нового участка меньше минимального для ИЖС в городе (г.Южно-Сахалинск):

"а) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства из одно-, двухквартирных жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются:

- в городе Южно-Сахалинске от 0,0400 га до 0,0800 га;"

На кадастровой публичной карте вижу, что есть ИЖС в городе и с меньшим размером чем даже 300 кв.м. Но как это реализовать?

Спасибо.

В 2006 году мой родственник получил земельный участок ИЖС в с.Суворовское (КРЫМ), залил ленточный фундамент и завез другие стройматериалы, но участок не оформил в собственность. На данный момент начальный этап строительства, решение на выдачу земельного участка ИЖС (2006 г.). Администрация с\совета требует возврата земельного участка. Как законно исправить ситуацию? СПАСИБО!

Земельный участок ИЖС в собственности был более 5-ти лет, продали за 3 млн. руб.

Заполняя декларацию о доходах в личном кабинете налогоплательщика не возможно выбрать опцию: в собственности более пяти лет. И предлагает только три варианта:

1. Продажа имущества находящегося в собственности менее 5 (3) лет (в пределах 1 млн. руб.)

2. В сумме документально подтверждённых расходов

3. Не предаставлять вычет.

Пункт два не подходит, участок достался по наследству.

Пункт три если выбрать, то 13% начисляются на все 3 млн. руб. (т.е. платить 390 тыс. руб.).

Пункт один, вычет предоставляют в 1 млн. руб., т.е. платить надо с 2 млн. руб., это 260 тыс. руб.

Значит не имеет значения сколько участок был в собственности лет и надо в любом случае платить с продажи за 3 млн. руб налог 260 тыс. руб.?

Или я ошибаюсь?

3/4 квартиры (2 комнаты) принадлежит пожилой чете, по наследству от погибшего сына. 1/4 его несовершеннолетней дочери. Дедушка и бабушка в квартире прописаны, внучка нет. Мать несовершеннолетней на момент смерти наследодателя была с ним в разводе. И сейчас упорствует и препятствует разделу имущества. Как продать 3/4 квартиры. Жильё у стариков единственное. Так же имеется земельный участок ИЖС. С ним такая же ситуация.

Имеем в собственности земельный участок (ИЖС) в М.О. ,соседи постоянно досаждают нам и мы не хотим видеть их изо дня в день! Можем ли мы установить 2-х метровый забор по границе участка? Если могу, то на каком основании? Спасибо заранее.

Земельный участок (ИЖС) находится в долевой собственности у 2-х собственников (по 50% у каждого). Могут ли они построить и узаконить на этом участке дом на 2 семьи? Если да, то как это сделать?

Мне предлагают выкупить земельный участок ИЖС по следующей схеме: взять его в аренду поставить на нем дом и выкупить землю в собственность за % от кадастровой стоимости. Законна ли такая схема в свете выхода нового законодательства по земле или это мошенничество?

Земельный участокИЖС размером 5,56 м 2 общедолевая собственность по 1/2 на нем два жилых дома на каждый дом отделное свидетельство разные владельцы. Как уйти от долевой собственности на землю и оформить разные почтовые адреса.

Есть земельный участок ИЖС. Он находится в долевой собственности. Одна доля собственности принадлежит недееспособному, одна его опекуну. На земле планируется постройка дома, в каком виде его можно будет зарегистрировать (право собственности), можно ли зарегистрировать дом только на опекуна? Или право собственности будет в той же самой пропорции между опекуном и недееспособным, какая естьпропорция на землю?

Земельный участок, ИЖС,Дом, в собственности с 2007 года, до введения классификаторов, на дату возведения дома действовали ПЗЗ где в жилой зоне допускается Гостевой и Доходный дом, Первый этаж дома использовался на задачу отдыхающим на летний сезон 3 месяца по 3 НДФЛ, ст 671 ГК РФ это разрешает. Вопрос: Если переводить зем. уч.на гостиничное обслуживание с кодом 4.7 не потянет ли за этим, согласно ст.37 ГрК РФ,перепланировку строения под строительные регламенты гостиницы? И как быть с законным проживанием при изменением на коммерцию, Законом это не предусмотрено. А оставлять все как есть, штраф по нецелевому и возможно снос? Что советуете?

Владельцем доли в общедолевой собственности на дом (жилое помещение) является несовершеннолетний ребенок, возможно ли приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетним ребенком (до исполнения 18 лет) вместе с двумя другими сособственниками, возможно его представителями? Участок до этого не приватизировался, право пользования на участок перешло наследованию.

Другие двое собственников, могут ли приватизировать свои доли на земельный участок без несовершеннолетнего, например через администрацию муниципального образования или через суд?

Я купил земельный участок ИЖС с проходящей через него ЛЭП 10 кв. Линия эта частная, построена до выделения участка под ИЖС. Могу ли я законно ее перенести? Линия имеет ряд нарушений и может быть признана аварийной. При реконструкции этой линии требуется ли мое согласие на это?

Я продаю земельный участок под ИЖС, но сельский совет мне его выдал когда я был в браке, вопрос-притендует ли бывшая жена на этот участок?

Земельный участок ИЖС в общедолевой собственности на 2 лиц (мать и дочь), у каждой по половине, границы половин чётко изложены в соглашении о пользовании, дочь продаёт свою часть мне, какие могут быть последствия в будущем? Не смогк без согласия матери продать или оставить в наследство или ещё что?

Я имею в собственности земельный участок ИЖС. Хочу построить дом с первым нежилым этажом (гараж, хоз постройка). Весь первый этаж должно занимать нежилое помещение. На второй этаж есть возможность организовать отдельный вход. В дальнейшем планирую изменить вид разрешенного использования участка для того, чтобы открыть магазин. Первый этаж делается нежилым для того, чтобы время сэкономить - так как изменени ври это длительный процесс.

Есть участок 1200 м 2 ИЖС в собственности, в Санкт-Петербурге. Хочу построить 1)коттедж и 2)гостевой дом с банным комплексом. Нужно ли получать отдельное разрешение на строительство на каждую постройку? Регламентируется ли максимальная площадь гостевого дома?

Купил участок земли в пределах населённого пункта (центр города). Предыдущий хозяин перевёл его официально из "земли садоводств" в "земли для ИЖС". Территориально участок на краю СНТ (имеет выход на улицу). При покупке я никаких документов с СНТ не подписывал. Является ли мой участок частью СНТ? И правомерно ли газоснабжающая организация отказывает мне в газификации как ИЖС, настаивая на варианте "газификация СНТ".

Или необходимо сдвигать гараж "внутрь"? От дороги до границы участка 3 м. Спасибо.

Интересует такой вопрос.

Имеется свой участок ИЖС, понимаю что нужно переводить категорию земли, что бы построить здание.

1) Какую категорию земли нужно перевести, что бы соответствовало сразу кафе и пивоварне.

Живу в селе РКрым, соседний участок долго был пустой и осенью его купили люди, живущие напротив, жители нашего села. У них соседи только с одной стороны, это-я, а со всех трех остальных - это основная улица и по плану дорога сбоку и сзади. Все ИЖС., находятся в 200 м от администрации. Сразу начали забор с моей стороны увеличивать в высоту и пристраивать длинный сарай, а к ним огороженные сеткой загоны, как оказалось - это загоны для содержания страусов и страусы там уже живут. Я выставляю дом на продажу, стараюсь содержать и дом, и сад 18 соток, и прилегающую территорию в порядке - клумбы, хвойные, плодовые деревья и пр. красота. ДОм находится в 500 метрах от берега моря. В селе Окуневка Черноморского района. Прежде, чем подавать в суд, я решила обратиться ко главе Черноморского района с жалобой и требованием сноса этой постройки. Помогите правильно написать жалобу. Нельзя пристраивать к забору и нельзя содержать домашних животных типа страусов на земле ИЖС? так кажется?

Сосед построил 3 гостевых дома с баней на участках ижс и лпх, писали во все органы (Росреестр, Роспотребнадзора, Прокуратура...) они только друг другу перекидывают и ничего не решается (куда нам дальше обращаться? Коллективное заявление (70 человек) все жители коттеджного посёлка.

Мы же правы, что ведение коммерческой деятельности на участках ИЖС запрещены?

На что ещё можно нам ссылаться в заявлении?

У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?

Дом построен на двух участках ИЖС по 2,4 сотки каждый, введён в эксплуатацию. Подали заявление на присвоение адреса дому. Получили отказ. Что делать? Как получить адрес?

Участок ИЖС в 1000 кв. м. был разбит на 20 участков по 50 кв. м. и зарегистрированы в Регистрационной палате. На каждом собираются построить по таунхаусу. Насколько законны такие действия и не будет ли проблем в дальнейшем?

У меня есть участок ИЖС, около озера где есть турбазы, на нём находится 3 домика, я там не живу, но сдаю в аренду соседу.

В прошлом году нам отключили эл/эн,просто так, хотя долга не было.

В этом году после жалоб, подключили.

Но звонят с Энергосбыта и говорят, что мы должны платить как юр.лица.

Имеют ли они на это право?

И могут ли угрожать отключением опять, даже если не будет долгов?

Есть участок ИЖС 40 соток, в личной собственности у физического лица, на нём необходимо построить десять таунхаусов и выделить место для общей дороги. Как и когда разбить земельный участок на десять участков, под каждый таунхаус и как правильно потом вводить эти таунхаусы в эксплуатацию до марта 2018 года.

Хочу построить на участке ИЖС магазин под сдачу в аренду. Для этого хочу разделить на два участка. Какие должны быть границы, Сколько минимально метров от магазина надо отступить и от соседей, чтобы отмежевать второй участок под строительство этого магазина.

, чтобы завести кур для личного использования?

Построил капитальную баню на учатске ижс. размер 6 на 6 в 2 этажа. Расстояние от забора 2.5. разрешение не получал. Как можно зарегистрировать ее? основного строение на участке нет.

Частный жилой дом имеет 1/2 доли с многоквартирным по земле. Ситуация абсурдная. Абсурд усиливается еще и тем, что МКД стоит на нашем участке под ИЖС! и мы имеем один кадастровый номер. Участок неделимый, т.к. земли мало по нормам. Как можно устранить правовое несоответствие? Иск к Росреестру? Можно ли вообще выйти из долей с МКД по земле, поскольку у них там незаконно все это определено и к нам приписано. В доме несколько входов, живет несколько семей. И все бы ничего, дом старинный, но он зарегистрирован как МКД и у них там квартиры. Соответственно, долей по земле нет. А права начали качать, жалобы ходить писать на отдельно стоящий от них дом, мотивируя тем, что земля в общей долевой. Пусть они потом разбираются, меняют назначение земли и т.д. А свой участок или долю оставить в том виде, который есть в силу закона. С кем я состою в 1/2? Со стенами дома? Что здесь можно сделать?

Участок ИЖС. Предыдущий собственник получил разрешение на строительство огромного дома (3 уровня и большого по площади). Участок в сложном месте, там и лес и ручей. И если с одними службами нет проблем просто написать заявление через местные госуслуги, то других на госуслугах нет и надо к ним ножками идти, а это все затягивает. На сколько мне известно, можно достаточно легко внести изменения в имеющиеся "разрешение на строительство" и поменять собственника участка, но для нового проекта надо получить новые разрешения.

Нам такой большой дом не нужен: мы хотим несколько небольших строений на участке.

1) обязательно ли заново делать разрешение?

2) сможем ли мы зарегистрировать строения если не получим эти разрешения?

3) можно их регистрировать как нежилые помещения (баня, сарай, мастерская, садовый дом)? для этого нужно "разрешение на строительство"?

Взяла в 2011 году 6 соток в аренду на 5 лет под огород, общее нназначение земель ИЖС, зарегистрировала жилой дом по декларации, а ренда скоро заканчивается, о запрещении построек в договоре нет, как выкупить участок по льготной цене?

Получил отказ в выдаче разрешения на строительство дома на участке ИЖС. Основание-нет путей под’езда. По факту пути есть дорога песчано-гравийная. Участок у меня в собственности. Компания которая продавала его мне ведет комплексное освоение территории (есть проект планировки утвержденный в слушаниях и есть уже построенные и зарегистрированные дома рядом с улицами). Мне по почте отправили отказ, а по телефону сказали типа дороги не переданы в сельское поселение и вот так. Что за бред? Всем до меня спокойно все выдавалось (правда сотрудница пришла новая)

Есть земельный участок (соседский) 8 соток ижс, заброшен более 15 лет, по выписке егрн значится, что участок был в аренде для строительства дома, договор аренды закончился, когда то там стоял дом, был оформлен в собственность, давно сгорел ещё в начале 2000 х, с тех пор там нет дома и хозяева не появлялись

Вопрос, как можно заполучить данный участок? Возможно ли его взять в аренду под садоводство у администрации?

Сабираюсь открыть магазин или павелион на своем участке (участок ижс) мне желательно бысто по лехче с документами. И можно ли пострить магазин. И потом бегать за документами?

Купили участок ИЖС в 2014 г., разделили его на два, потом опять объединили в 2019 г. по просьбе покупателя и сразу продали. Размеры не менялись, собственник тоже. Но налоговая заставляет платить налог как с нового участка. Правильно ли это?

На соседнем участке находится одноэтажный магазин площадью примерно 1000 кв. м. На каком расстоянии от него разрешено строить частный дом? нашла, что минимальное расстояние 50 метров, то есть участок ИЖС под планируемую постройку дома полностью попадает в эту зону. По факту я вижу, что данное требование повсеместно нарушается, то есть функционируют магазины, удаленные от частных домов на гораздо меньшее расстояние. Вопрос: можно ли все же будет строить на участке ИЖС частный дом на законном основании, то есть на расстоянии порядка 20 метров от фундамента магазина?

Магазин полностью построен, но не функционирует и пока не стоит на кадастре.

Сообщите пожалуйста, какая разрешена минимальная площадь участка (ИЖС) после раздела, для постройки на нем частного дома, в Красном Селе?

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2006 г. за мной значатся два жилых дома расположенных по одному адресу на земельном участке для ИЖС 884 кв.м. принадлежащем мне также на праве собственности. Имею ли я право продать один из домов с 1/2 участка без выделения этой доли в натуре? Спасибо за ответ.

Можно ли зарегистрировать дом, построенный на участке ИЖС на супругу, если участок оформлен на меня?

Супруга пенсионерка и может пользоваться налоговой льготой.

Купила участок ИЖС. Хочу построить один дом на пополам с мамой, с разными входами под одной крышей. Не знаю как правильно оформить, построить и с чего начать.

Выделено имущество 1/2 домовладения в квартиру №2 и земельный участок в рамках пользования, росреестр не регистрирует т.к. земля имеет статус земли для жилищного стр. что делать?

Имеется участок ИЖС которым владеют 3 различных физлица.

На участке общий сгоревший дом.

Ситуация такова, что в соответствии с законодательством из-за ограничений по минимальной площади никто из собственников не может выделить свою долю земли и построить индивидуальный жилой дом.

Вопрос в том, как быть если один или два совладельца уклоняются от участия в постройке совместного дома (таунхауса).

Есть ли вариант у одного из совладельцев что то построить не нарушая закон?

Здравствуйте, такая ситуация брали участок под ижс, в браке а сейчас собираемся разводиться, за участок и фундамент и цоколь платил я на средства с продажи машины, купленной не в браке, а участок оформили на жену, она имеет на него какое не будь право?

На одном участке ИЖС расположены сразу 4 дома, земля в общедолевой собственности, в натуре её каждому дому не выделить (по площади недостаточно), но только у одного из домов есть выход к землям общего пользования. Есть обременение "право прохода и проезда", но оно слишком узкое (1 метр) для проезда машин к остальным домам. Собствееник дома у земель общего пользования хочет сам заезжать к своему дому, но не хочет, чтобы ездили остальные сособственники к своим домам и не даёт расширить зону прохода и проезда. Что можно сделать, чтобы добиться возможности ездить к своим домам?

Участок ИЖС находится в аренде в Московской области. Предполагается, что для выкупа участка нужно строить дом. Но на участке проходит линия ЛЭП, которая не отображена в кадастровой карте и соответственно не выделена охранная зона.

1. Куда обращаться для того, что бы зарегистрировали ЛЭП, выделили зону для возможного строительства дома?

2.Также является ли препятствием для строительства перепад высот 10 метров и наличие высоких деревьев на склоне?

Заранее благодарю за ответ.

Как можно разделить участок ИЖС, 25 соток, один собственник, для последующей продажи? Участок находится в Белгородской области, где законодательно установлены минимальные пределы для ИЖС - 15 соток.

Збравствуйте.

Можно ли выделить только долю в доме на участке ижс с домом. Что бы 1 этаж со всем участком был у одного а второй этаж без земли принадлежал другому.