Раздел земельного участка находящегося в собственности / Земельное право - 286 советов адвокатов и юристов
Можете, если после раздела, новые образованные земельные участки будут не менее минимального размера земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования. Необходимо ознакомится с правилами застройки и землепользования в регионе, где находится земельный участок. У меня есть участок в собственности, могу ли я поделить (размежевать) его на два и вторую часть подарить или продать?
Можете, если после раздела, новые образованные земельные участки будут не менее минимального размера земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования. Необходимо ознакомится с правилами застройки и землепользования в регионе, где находится земельный участок.
СпроситьОчень странное решение, земля находится в какой-то особенной зоне (приграничной)? И как вообще взаимосвязаны квартира и земельный участок?
Желательно изучить решение суда, чтобы разобраться.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, Юлия.
Долю в квартире можно продать, предварительно известив в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если в течении месяца остальные участники не приобретут долю, то ее можно продавать на предложенных условиях третьему лицу. Да, земля находится в приграничной зоне! А какой компенсации идёт речь? Можно с вами по телефону пообщаться? После раздела имущества супругов квартиру поделили пополам, а вся земля досталось бывшей супруге, так как бывший супруг - иностранный гражданин. Можно ли бывшему супругу продать свою долю в квартире в таком случае (без земли)? И что делать, чтобы продать долю?
Очень странное решение, земля находится в какой-то особенной зоне (приграничной)? И как вообще взаимосвязаны квартира и земельный участок?
Желательно изучить решение суда, чтобы разобраться.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Долю в квартире можно продать, предварительно известив в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если в течении месяца остальные участники не приобретут долю, то ее можно продавать на предложенных условиях третьему лицу.
Спросить
А компенсацию предусмотрели? Должна быть компенсация 1/2 рыночной стоимости... надо решение смотреть..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно нормам семейного законодательства по общему правилу имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью и разделе делится по 1/2 каждому, за исключением условий брачного договора по данному вопросу, если договор такой имеется. Могут, если приобретается участок, находящийся не в долевой собственности. Могут ли супруги приобрести земельный участок в равных долях (по 1/2 доли) без нотариального удостоверения сделки?
Согласно нормам семейного законодательства по общему правилу имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью и разделе делится по 1/2 каждому, за исключением условий брачного договора по данному вопросу, если договор такой имеется.
Спросить
Добрый день. Если у Вас с "половинщицей" земельный участок находится в общей долевой собственности, на котором расположен гараж, который принадлежит Вам, то Вы можете по соглашению с "половинщицей" произвести реальный раздел земельного участка, в результате которого гараж будет стоять на Вашем участке и Вы сможете беспрепятственно им пользоваться, либо определить порядок пользования земельным участком. А если договориться с "половинщицей" не получается, то разделиться в судебном порядке. Удачи. Обращайтесь. Живу в частном доме на два хозяина двор общий половинщица запрещае вьезд во двор к гаражу.
Добрый день. Если у Вас с "половинщицей" земельный участок находится в общей долевой собственности, на котором расположен гараж, который принадлежит Вам, то Вы можете по соглашению с "половинщицей" произвести реальный раздел земельного участка, в результате которого гараж будет стоять на Вашем участке и Вы сможете беспрепятственно им пользоваться, либо определить порядок пользования земельным участком. А если договориться с "половинщицей" не получается, то разделиться в судебном порядке. Удачи. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, долю земельного участка можно выделить натуре либо по соглашению, либо в судебном порядке. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote] Начинать надо с разговора с остальными собственниками о заключении соглашения, если не договоритесь, то придется подавать в суд исковое заявление о выделении доли. Как выделить землю в натуре, и чего начинать? Спасибо.
Здравствуйте, долю земельного участка можно выделить натуре либо по соглашению, либо в судебном порядке. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Начинать надо с разговора с остальными собственниками о заключении соглашения, если не договоритесь, то придется подавать в суд исковое заявление о выделении доли.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Здравствуйте!
Вам нужно руководствоваться методическими рекомендациями по заполнению справок о доходах
[quote]84. В строке 4 "Гаражи" указывается информация об организованных местах хранения автотранспорта - "гараж", "машино-место" и другие на основании свидетельства о регистрации права собственности (иного правоустанавливающего документа). Земельный участок, на котором расположен гараж, являющийся обособленным строением, в зависимости от наличия зарегистрированного права собственности подлежит указанию в разделе 3.1 "Недвижимое имущество" или 6.1 "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".[/quote] Я государственный служащий при заполнении справки о доходах возникли проблемные вопросы. Подскажите в какие разделы нужно указать гараж? Если есть договор - купли на гараж. Земля кооператива.
Здравствуйте!
Вам нужно руководствоваться методическими рекомендациями по заполнению справок о доходах
84. В строке 4 "Гаражи" указывается информация об организованных местах хранения автотранспорта - "гараж", "машино-место" и другие на основании свидетельства о регистрации права собственности (иного правоустанавливающего документа). Земельный участок, на котором расположен гараж, являющийся обособленным строением, в зависимости от наличия зарегистрированного права собственности подлежит указанию в разделе 3.1 "Недвижимое имущество" или 6.1 "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании".Спросить
Добрый день!
Вы должны обратиться к кадастровому инженеру. Как правило, общие коммуникации не препятствуют реальному разделу дома. Например, моно оформить сервитут или оставить их в общем пользовании, разграничив ответственность актом.
Раздел ЗУ возможен, если участки, образованные после раздела не будут меньше минимальных, установленных в Вашем муниципальном образовании, конфигурация земельного участка должна быть такой, чтобы Ваше имущество находилось на Вашей земле, имущество соседа (включая гараж) -- на его земле. Дом и земельный участок в общей долевой собственности. Входы отдельные, газ,свет разделены, вода и канализация общие. Хотелось бы выделить собственность в натуре и на дом, и на зем. участок. Возможно ли это? Со стороны моей части дома находится гараж соседа.
Добрый день!
Вы должны обратиться к кадастровому инженеру. Как правило, общие коммуникации не препятствуют реальному разделу дома. Например, моно оформить сервитут или оставить их в общем пользовании, разграничив ответственность актом.
Раздел ЗУ возможен, если участки, образованные после раздела не будут меньше минимальных, установленных в Вашем муниципальном образовании, конфигурация земельного участка должна быть такой, чтобы Ваше имущество находилось на Вашей земле, имущество соседа (включая гараж) -- на его земле.
СпроситьСмотря на каком праве находится земля, но раз уж оформлен (имеется право собственности) один дом, стало быть и земля в собственности. Необходимо уточнить, хватает ли площади земельного участка для застройки, что соответственно зависит от площади домов. Можно "задним числом" получить разрешение на строительство, потом ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право на основании разрешения о вводе и кадастрового паспорта через МФЦ как вновь возведённую постройку. А можно в судебном порядке подготовив техпаспорт и заключение о том, что соблюдены СНиПы и он безопасен для жизни. В любом случае предстоят серьёзные траты на техдокументацию и госпошлину. Лучше обратиться к специалистам. Никак нельзя оформить второй жилой дом на одном участке. Разве что как гараж. Или после раздела участка в натуре на два самостоятельных объекта права. Участок 15 соток, на участке 2 дома, только один оформлен. Как проще оформить 2 ой дом?
Смотря на каком праве находится земля, но раз уж оформлен (имеется право собственности) один дом, стало быть и земля в собственности. Необходимо уточнить, хватает ли площади земельного участка для застройки, что соответственно зависит от площади домов. Можно "задним числом" получить разрешение на строительство, потом ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право на основании разрешения о вводе и кадастрового паспорта через МФЦ как вновь возведённую постройку. А можно в судебном порядке подготовив техпаспорт и заключение о том, что соблюдены СНиПы и он безопасен для жизни. В любом случае предстоят серьёзные траты на техдокументацию и госпошлину. Лучше обратиться к специалистам.
Спросить
Никак нельзя оформить второй жилой дом на одном участке. Разве что как гараж. Или после раздела участка в натуре на два самостоятельных объекта права.
СпроситьУважаемый Евгений г. Симферополь!
Для Раздела Земельного участка находящегося в вашей Собственности (ст.209 ГК РФ) рекомендую вам обратиться за помощью к Кадастровому инженеру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.03.2019 г. При разделе участка в садовом товариществе, мне достаточно услуг кадастрового инженера или нужно подписи соседей и председателя?
По площади узнавал все проходит отдельные выходы есть межевание есть.
Уважаемый Евгений г. Симферополь!
Для Раздела Земельного участка находящегося в вашей Собственности (ст.209 ГК РФ) рекомендую вам обратиться за помощью к Кадастровому инженеру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.03.2019 г.
СпроситьЛюбой гражданин, покупающий недвижимость, автоматически становится владельцем земли, на которой находится жилое помещение. Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам. Это требование законодательства, Ваших рисков здесь нет. Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома. Для чего застройщик просит подписать каждого дольщика документ о разделе земельного участка в строящемся многоквартирном доме для Управления Федеральной службы государственной регистрации? Каковы мои риски, в случае его подписания?
Любой гражданин, покупающий недвижимость, автоматически становится владельцем земли, на которой находится жилое помещение. Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам. Это требование законодательства, Ваших рисков здесь нет. Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.
СпроситьДля ответа на данный вопрос, необходимо знать произведен ли реальный раздел дома и земельного участка собственников, если так, то верно, только того где будет проходить трубопровод, а если доли идеальные (1/2) невозможно определить где конкретно чья часть дома, то необходимо согласие обоих собственников. Дом разделен. А участок нет. З/у в общей долевой собственности. Но труба идет именно по дому. Или это всё равно, считается, что по участку? Собираюсь проводить газ к своему дому. Труба будет проходить по дому (и через участок) соседа. В Горгазе сказали, что нужно разрешение собственника. Но дом соседа, оказывается, в долевой собственности, как и земля. Нужно брать согласие обоих собственников. Или достаточно только того, кто проживает в той части дома, по которой будет проходить газовая труба?
Для ответа на данный вопрос, необходимо знать произведен ли реальный раздел дома и земельного участка собственников, если так, то верно, только того где будет проходить трубопровод, а если доли идеальные (1/2) невозможно определить где конкретно чья часть дома, то необходимо согласие обоих собственников.
Спросить
Все зависит от множества сопутствующих обстоятельств. Закажите сведения ИСОГД, в разделах ИСОГД содержатся сведения о зонировании территории и возможных видах разрешенного использования земельного участка, которое можно выбрать. На основании сведений ИСОГД подаете заявление об изменении возможного вида и все. Как изметь назначение участка, который находится в собственности, чтобы присвоить адрес?
Закажите сведения ИСОГД, в разделах ИСОГД содержатся сведения о зонировании территории и возможных видах разрешенного использования земельного участка, которое можно выбрать. На основании сведений ИСОГД подаете заявление об изменении возможного вида и все.
СпроситьЗдравствуйте Валентин! Оформите договор дарения, заплатите только госпошлину. Вы предлагаете оформить договор дарения, но нотариус утверждает, что я не могу заключить договор дарения без определения долей земельного участка, который оформлен на меня. Нотариус утверждает, что это возможно только после заключения брачного договора. Можем ли мы с женой находясь в браке, путем заключения соглашения р частичном разделе совместно нажитого имущества (земельного участка, оформленного на меня) определить наши доли указанного участка, чтобы я мог оформить договор дарения жене своей доли участка. Земельный участок, приобретенный в браке оформлен на меня.
Я хочу переписать его в полную собственность на жену, чтобы в случае моей смерти, у неё были какое-то средства на дожитие.
Нотариальная контора предлагает оформить это в форме брачного договора, но для нас это очень дорого, мы пенсионеры, нам уже за 70. Какие могут быть другие варианты?
Вы предлагаете оформить договор дарения, но нотариус утверждает, что я не могу заключить договор дарения без определения долей земельного участка, который оформлен на меня. Нотариус утверждает, что это возможно только после заключения брачного договора.
СпроситьЕсли участок приобретен в браке по возмездной сделке, то вариант для передачи права собственности жене один-брачный договор.
Нет иных вариантов.
СпроситьМожем ли мы с женой находясь в браке, путем заключения соглашения р частичном разделе совместно нажитого имущества (земельного участка, оформленного на меня) определить наши доли указанного участка, чтобы я мог оформить договор дарения жене своей доли участка.
Спросить
Если участок в долевой собственности, проведите кадастровые работы, разделите участок в натуре, с выделом доли каждого, внесите изменения в Росреестр и хоть дарите, хоть продавайте.
Желаю успехов!
СпроситьВозможно ли оформить часть земельного участка под торговым центром, если я являюсь владельцем павильона, собственником. Земельный участок оформлен в собственность ООО, застройщика. Иван. Хабаровский край.
Добрый день! Это зависит от возможности раздела земельного участка.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы можете предложить собственнику участка раздел участка по соглашению, если не придете к соглашению, то можно участок разделить в судебном порядке, опять же если это возможно по закону и если павильон это объект капитального строительства и права на него у вас зарегистрированы в ЕГРН.
Удачи!
СпроситьВыплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти. Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах. Магазин в собственности, сколько я буду платить за аренду земли под ним?
Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти. Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.
СпроситьЗдравствуйте!
Поскольку в доме определены квартиры, то Вы проживаете в многоквартирном доме, и земельный участок возможно оформить только как общую собственность собственников многоквартирного дома.
В Вашем случае, я бы порекомендовал обратиться в суд с иском о разделе двухквартирного жилого дома и о выделе Вам в собственность часть жилого дома в натуре. В последующем уже оформлять земельный участок под Вашей частью жилого дома. Наша часть дома в нашей собственности. Частный дом разделен на квпртиру 1 и 2 в собственности, а земля в аренде на 49 лет состоит на одном кадастровом номере, хотя налог платим каждый за свою жолю участка можно ли нам не зависило от соседки приватизировать свою часть участка?
Здравствуйте!
Поскольку в доме определены квартиры, то Вы проживаете в многоквартирном доме, и земельный участок возможно оформить только как общую собственность собственников многоквартирного дома.
В Вашем случае, я бы порекомендовал обратиться в суд с иском о разделе двухквартирного жилого дома и о выделе Вам в собственность часть жилого дома в натуре. В последующем уже оформлять земельный участок под Вашей частью жилого дома.
Спросить
Частично приватизировать не получится, необходимо вначале разделить участок, и уже заниматься оформлением в собственность вновь образованного участка.
СпроситьНасколько я понимаю, по документам, у Вас юридически право собственности на "квартиру", а не часть жилого дома.
СпроситьИгорь.
Смотрите назначение земельного участка согласно свидетельства о праве. Если участок находится в долевой собственности, необходимо согласие совладельцев либо раздел. Порядок судебный. Подробную консультацию можете получить при предъявлении документов на земельный участок и других документов (в том числе решений судов, если имеются). мой тел. 8 910 301 48 34.
С уважением Галина Головина. Скажите пожалуйста вот у меня участок 2500. сотки вот а Ижевск Можно ли дом построить.
Игорь.
Смотрите назначение земельного участка согласно свидетельства о праве. Если участок находится в долевой собственности, необходимо согласие совладельцев либо раздел. Порядок судебный. Подробную консультацию можете получить при предъявлении документов на земельный участок и других документов (в том числе решений судов, если имеются). мой тел. 8 910 301 48 34.
С уважением Галина Головина.
СпроситьВид разрешенного использования земельного участка "Ведение садоводства" предусматривает осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений. То есть, Вы можете построить дом, но назвать его не жилым, а садовым. Участок ОСТ, земли населённых пунктов, для видения садоводство по ВРИ. МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ жилои дом 4.31 сотых земля в собственности.
Вид разрешенного использования земельного участка "Ведение садоводства" предусматривает осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений. То есть, Вы можете построить дом, но назвать его не жилым, а садовым.
СпроситьНа кадастровом учете может стоять дом, часть дома квартира, но не как 7/13 доли дома. Если есть техническая возможность раздела дома (отдельные санузлы, отдельные коммуникации, отдельные земельные участки), то после раздела можно поставить на кад. учет объект под названием "часть дома". О возможности такого раздела проконсультируйтесь у эксперта-строителя. Здравствуйте, в соответствии со ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом разделить будет можно только в судебном порядке. Потребуется строительно-техническая экспертиза. Можно ли поставить на кадастровый учет 7/13 доли дома (вход отдельный) без согласия соседей. Земля в собственности (разделена пополам) и как?
На кадастровом учете может стоять дом, часть дома квартира, но не как 7/13 доли дома. Если есть техническая возможность раздела дома (отдельные санузлы, отдельные коммуникации, отдельные земельные участки), то после раздела можно поставить на кад. учет объект под названием "часть дома". О возможности такого раздела проконсультируйтесь у эксперта-строителя.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии со ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом разделить будет можно только в судебном порядке. Потребуется строительно-техническая экспертиза.
СпроситьЕсли сособственники согласны на раздел, то по их соглашению и происходит раздел, для этого еще надо составить проект межевания новых участков. Если не согласны или не можете договориться, кому что отходит, то в судебном порядке. Подается исковое заявление о разделе зем участка. В суде проводится экспертиза. Дома на земельном участке нет? Так же можно определить порядок пользования зем участком. Как разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности и надворные постройки на нем?
Если сособственники согласны на раздел, то по их соглашению и происходит раздел, для этого еще надо составить проект межевания новых участков. Если не согласны или не можете договориться, кому что отходит, то в судебном порядке. Подается исковое заявление о разделе зем участка. В суде проводится экспертиза. Дома на земельном участке нет? Так же можно определить порядок пользования зем участком.
СпроситьЗдравствуйте! Да при наложении ареста на общее имущество вам целесообразно обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, при этом просить в качестве обеспечительной меры приостановить реализацию имущества. При этом вы можете просить суд о реальном разделе либо выделе вашей доли из арестованного имущества. В качестве ответчиков привлекайте должника, т.е. собственника арестованной доли в праве общей долевой (совместной) собственности, но и его кредитора. При аресте на имущество, может ли гражданин сделать раздел земельного участка, на котором стоит это имущество, так как он находится в общей долевой собственности и арестованное имущество тоже!
Здравствуйте! Да при наложении ареста на общее имущество вам целесообразно обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, при этом просить в качестве обеспечительной меры приостановить реализацию имущества. При этом вы можете просить суд о реальном разделе либо выделе вашей доли из арестованного имущества. В качестве ответчиков привлекайте должника, т.е. собственника арестованной доли в праве общей долевой (совместной) собственности, но и его кредитора.
СпроситьЗемельный участок не подлежит разделу, т.к. блокированный жилой дом - это вариант многоквартирного дома, а зем. участки МКД включены в состав общедомового имущества МКД.
Общедомовое имущество МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД, доли в праве выделу в натуре не подлежат. Ст.36 ЖК РФ. Как разделить 2 контурных участка на 32 под блокированными жилыми домами?
Земельный участок не подлежит разделу, т.к. блокированный жилой дом - это вариант многоквартирного дома, а зем. участки МКД включены в состав общедомового имущества МКД.
Общедомовое имущество МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД, доли в праве выделу в натуре не подлежат. Ст.36 ЖК РФ.
СпроситьВ соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Увеличить площадь исходного земельного участка можно путем объединения, либо путем перераспределения. Обязательное условие - участки должны стоять на кадастровом учете и иметь общую границу. Здравствуйте! Такого понятия как "прирезка" не существует. Если по соседству с вами имеется свободный земельный участок вы можете обратиться к его собственнику и предложить ему выкупить этот з/у. Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, то скорее всего покупать его вы сможете только на торгах. Каким образом можно осуществить прирезку земельного участка, если на основном участке 6 соток расположен коммерческий объект? Прирезка требуется также для коммерческого использования.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Увеличить площадь исходного земельного участка можно путем объединения, либо путем перераспределения. Обязательное условие - участки должны стоять на кадастровом учете и иметь общую границу.
СпроситьЗдравствуйте! Такого понятия как "прирезка" не существует. Если по соседству с вами имеется свободный земельный участок вы можете обратиться к его собственнику и предложить ему выкупить этот з/у. Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, то скорее всего покупать его вы сможете только на торгах.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Валетиновна! Спасибо за вопрос, да двор вы можете оставить.
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Возможно ли межевание земельного участка и оставить общий двор.
Здравствуйте Ольга Валетиновна! Спасибо за вопрос, да двор вы можете оставить.
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
СпроситьНаталья, добрый день. Если вы уже обращались в суд и решением суда удовлетворено требование собственников о разделе жилых помещений, то вы должны были требовать и раздела земельного участка. Если в решении суда есть раздел земли, то вы на основании вступившего в законную силу решения суда заказываете межевание ЗУ и проводите оформление его в собственность. В течение 3 х лет суды отказывают в регистрации права на земельный участок, т.к. на нем стоят 2 дома с разными статусами один многоквартирный, другой индивидуальный. Индивидуальный жилой дом стоит на земельном участке где находится наша квартира. Земельные участи у всех собственников квартир разделены заборами. В каком порядке нужно признать собственность на землю!? Как оформить право собственности на земельный участок, если на одном земельном участке находится многоквартирный дом (4 собственника, по решению суда дом был переведен из общей долевой собственности в квартиры) и отдельно стоящий индивидуальный жилой дом!?
Наталья, добрый день. Если вы уже обращались в суд и решением суда удовлетворено требование собственников о разделе жилых помещений, то вы должны были требовать и раздела земельного участка. Если в решении суда есть раздел земли, то вы на основании вступившего в законную силу решения суда заказываете межевание ЗУ и проводите оформление его в собственность.
Спросить
В течение 3 х лет суды отказывают в регистрации права на земельный участок, т.к. на нем стоят 2 дома с разными статусами один многоквартирный, другой индивидуальный. Индивидуальный жилой дом стоит на земельном участке где находится наша квартира. Земельные участи у всех собственников квартир разделены заборами. В каком порядке нужно признать собственность на землю!?
Спросить
Нужно смотреть решения судов на этот счет. Все зависит от обстоятельств дела в данном случае Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
