Раздел земли между собственниками / Право собственности - 104 советов адвокатов и юристов
Заключите соглашение о разделе дома. Зарегистрируйте его в Росреестре. Борис, надо понять в связи с чем это бы делалось.
К примеру, произошел раздел дома "в натуре" между собственниками... Здравствуйте Борис
Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса указан в
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024) раздел II.
___
Читайте.
___
Как самостоятельным объектам недвижимости можно присвоить адрес при автономности объектов: заказать отдельные кадастровые номера на здание на землю и подать заявление в администрацию Можно ли присвоить частям дома как самостоятельным объектам недвижимого имущества разные адреса. И как это сделать
Борис, надо понять в связи с чем это бы делалось.
К примеру, произошел раздел дома "в натуре" между собственниками...
СпроситьЗдравствуйте Борис
Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса указан в
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024) раздел II.
___
Читайте.
___
Как самостоятельным объектам недвижимости можно присвоить адрес при автономности объектов: заказать отдельные кадастровые номера на здание на землю и подать заявление в администрацию
СпроситьЛучше произвести раздел на основании письменного соглашения. Либо нотариально, либо через суд Если для раздела имеется техническая возможность, то можно произвести раздел либо по соглашению сторон с использованием услуг кадастрового инженера либо в судебном порядке. Как поделить землю и дом между двумя собственниками
Что делать, если второй собственник против раздела и продажи земли и дома? Есть ли возможность принудительно поделить через суд?
СпроситьЕсли для раздела имеется техническая возможность, то можно произвести раздел либо по соглашению сторон с использованием услуг кадастрового инженера либо в судебном порядке.
СпроситьВсе просто, нужно смотреть в местных правилах землепользования и застройки, сколько при разделе участка должна быть минимальная площадь участка, например 2,5 сотки.
Если позволяет разделить вызывайте кадастрового инженера и делите. Дом и земельный участок (5 соток) в долевой собственности. Внешние границы участка определены. Как правильно провести межевание внутри участка между двумя собственниками, чтобы поделить землю. Каков порядок? Заранее благодарна.
Все просто, нужно смотреть в местных правилах землепользования и застройки, сколько при разделе участка должна быть минимальная площадь участка, например 2,5 сотки.
Если позволяет разделить вызывайте кадастрового инженера и делите.
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию. Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд. Есть несколько домов на земле с общедолевой собственности. Как приватизировать дом и выйти из общедолевой? Сами дома отдельно стоящие. Общее только земля, двор.
Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию.
СпроситьЕсли дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд.
Спросить[quote]3 человека получили в наследство[/quote]
Все наследуют в равных долях и, следовательно, все все продают и делят между собой по 1/3 от вырученной суммы. Если хотите именно выделить доли в натуре - заключайте совместно соответствующее соглашение, обращайтесь к кадастровому инженеру, после раздела регистрируйте право в Росреестре, затем продавайте. 3 человека получили в наследство участок земли здание с помещениями и большой промышленный холодильник. Доли естественно не выделены. Как могут двое продать свои доли и как третий собственник определит долю ему оставшую?
3 человека получили в наследство
Все наследуют в равных долях и, следовательно, все все продают и делят между собой по 1/3 от вырученной суммы.
СпроситьЕсли хотите именно выделить доли в натуре - заключайте совместно соответствующее соглашение, обращайтесь к кадастровому инженеру, после раздела регистрируйте право в Росреестре, затем продавайте.
СпроситьДобрый день! Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы. Раздел возможен по соглашению и через суд. Если все собственники согласны на раздел, то необходимо провести межевание, подписать соглашение о разделе и подать документы в росреестр. Если соглашение не достигнуто - получить отказ от сособственников дома и обратиться в суд. У нас двух квартирный частный дом, теперь нам нужно понять как разделить участок между соседями?
Добрый день! Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы. Раздел возможен по соглашению и через суд. Если все собственники согласны на раздел, то необходимо провести межевание, подписать соглашение о разделе и подать документы в росреестр. Если соглашение не достигнуто - получить отказ от сособственников дома и обратиться в суд.
СпроситьРоман, это зависит от размера участка, если его невозможно разделить получив в итоге два с минимально разрешённой площадью, то ваш план по разделу не исполним. Сначала поделить участок на два. Если минимальные размеры позволяют. Спасибо. Участок большой, сейчас готовятся документы по его разделу. Просто я хотел с начало подарить долю дома сестре, а затем разделить участок, но в росреестр ответил что долю в доме можно подарить только с долей участка. Нам с сестрой в равных долях принадлежит участок земли с домом (по 1\2). Хочу подарить сестре долю в доме, а участок разделить на два, ей с домом мне пустой. Как лучше сделать? Разделить участок и обменятся дарственными или есть другие варианты?
Роман, это зависит от размера участка, если его невозможно разделить получив в итоге два с минимально разрешённой площадью, то ваш план по разделу не исполним.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Александровна. Вы можете подать иск о прекращении общедолевой собственности. Возможность есть, но требуется подготовка для принятия такого иска судом. Собственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество. Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе, то есть прекращается право долевой собственности. В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников). Если сособственники согласны и выделяемые размеры не противоречат местным законом, то можно составить соглашение в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. В противном случае через суд. Удачи. Здравствуйте. Досудебное урегулирование спора - это договор о реальном разделе земельного участка. Если не получается так, то можно через суд. Есть ли возможность через иск в суд о выходе из долевой собственности земли разделить землю между долевиками,
Здравствуйте, Ирина Александровна. Вы можете подать иск о прекращении общедолевой собственности.
СпроситьСобственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество. Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе, то есть прекращается право долевой собственности. В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников).
СпроситьЕсли сособственники согласны и выделяемые размеры не противоречат местным законом, то можно составить соглашение в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. В противном случае через суд. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Досудебное урегулирование спора - это договор о реальном разделе земельного участка. Если не получается так, то можно через суд.
СпроситьДобрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке. В случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно. Есть 1/3 доля земли и недвижимости в собственности в г.Тамбове (сама проживаю в г. Тимашевске), решили продать дом и землю с дольщиками, нашлись покупатели (ипотека). Для оформления сделки нужно межевание земли, подскажите нужно межевание делать с разделением участков или можно общей землей без выделения доли?
Добрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке.
СпроситьВ случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно.
СпроситьКонечно. Не важно, что не работала. Имущество при разводе делится пополам.
С уважением. Здравствуйте. Да, конечно может. Дом будет поделён пополам между супругами. Независимо от того, что супруга не работала. В период брака доходы каждого из супругов являются совместным имуществом. Если жена по неуважительной причине на имела заработка, то суд не должен ей присудить долю от имущества, купленного в браке. Тут и выигрывать нечего, она собственник 1\2 доли земли и дома в силу ст.34 СК РФ.
Нужно составить исковое заявление и подать его в суд. Прожили в браке 4 года и купили дом. Дом оформили на мужа. Жена все время сидела дома. Вела хозяйство. Муж получал пенсию. Сможет ли жена при разделе дома пополам выиграть суд. В браке 8 лет. Те в доме проживали вместе 4 года.
Конечно. Не важно, что не работала. Имущество при разводе делится пополам.
С уважением.
СпроситьЕсли жена по неуважительной причине на имела заработка, то суд не должен ей присудить долю от имущества, купленного в браке.
СпроситьТут и выигрывать нечего, она собственник 1\2 доли земли и дома в силу ст.34 СК РФ.
Нужно составить исковое заявление и подать его в суд.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьПросто его отец должен подарить Вашему мужу дом. Имущество, полученное в дар в период брака, является только собственностью того, на кого оформлен договор дарения. Отец вашего мужа дарит дом своему сыну. Переход права собственности Росреестр оформляет на собственника, вашего мужа.
При разделе имущества дом и земля не будут делиться между вами. Скажите пожалуйста когда происходит дарение документы на дом оформляються на мужа? Дом у мужа в дарении от отца. Детей у мужа нет. Если с ним что то случиться чей будет дом? Я с мужем в браке. Отец мужа хочет купить ему дом. Как правилбно сделать сделку, чтобы я ничего не имела в этом доме?
Просто его отец должен подарить Вашему мужу дом. Имущество, полученное в дар в период брака, является только собственностью того, на кого оформлен договор дарения.
СпроситьДом у мужа в дарении от отца. Детей у мужа нет. Если с ним что то случиться чей будет дом?
СпроситьТак дом уже в собственности у мужа по дарению от отца или отец только собирается подарить его?
Если подарит. То при разводе Вы ничего иметь не будете от этого дома.
В случае смерти мужа вы будете иметь долю по наследству, если муж не напишет завещание на иное лицо.
СпроситьЗемля делится в тех же долях, что и дом. Землю можете отмежевать. Наташа!
Сколько собственников - столько и долей. У нас 1.2 дома ошая земля под домом 2.9 сот зел В одной половине дома живут 2 собственника а в другой полавине дома 4 собствинника судом уже вынесен долевые части. А как делиться земля между нами?
Участок можете разделить по 1/2, если получившиеся доли отвечают требованиям по минимуму площади на собственника. Добрый день!
Зависит от того, как вы оформили реальный раздел. Если зарегистрированы неравные доли, то землю разделят в таких долях. Если раздел по факту произведен без регистрации новых долей, то землю разделят по 1/2. Разделили дом по 1/2 между двумя собственниками. Право по 1/2 зарегистрировали. При реальном разделе одна часть дома получилась больше по площади, но второму собственнику была выплачена компенсация. Сейчас делим землю. По 1/2 разделят участок или с изменением площадей после реального раздела?
Участок можете разделить по 1/2, если получившиеся доли отвечают требованиям по минимуму площади на собственника.
СпроситьДобрый день!
Зависит от того, как вы оформили реальный раздел. Если зарегистрированы неравные доли, то землю разделят в таких долях. Если раздел по факту произведен без регистрации новых долей, то землю разделят по 1/2.
СпроситьЗдравствуйте. Реальный раздел путем составления соглашения между собственниками. Квартира в 2-х квартирном доме? Так как квартир на земле нет такого статуса. Купила квартиру в двухкватирнике на земле, номер 1, продавец вступил в права наследования своих родителей один, есть технический паспорт квартиры 1, а также план всех хоз построек на земле, его родители землю не оформляли, продавец-наследник, сделал технический паспорт жилого помещения (квартиры N-1) от 15 декабря 2008 г, как оформить землю под домом? Купила квартиру на земле, в реестре регу прошли, документов на землю, предыдущий хозяин не делал, 10 соток общего, как оформить? Землю?
Здравствуйте. Реальный раздел путем составления соглашения между собственниками.
СпроситьКупила квартиру в двухкватирнике на земле, номер 1, продавец вступил в права наследования своих родителей один, есть технический паспорт квартиры 1, а также план всех хоз построек на земле, его родители землю не оформляли, продавец-наследник, сделал технический паспорт жилого помещения (квартиры N-1) от 15 декабря 2008 г, как оформить землю под домом?
СпроситьЗдравствуйте! Если дом с квартирами земельный участок в долевой собственности. Делайте межевание и ставьте на кадастровый учёт. С момента постановки вы будете являться собственниками земельного участка.
СпроситьЧто значит "раздел земли". Вы имеете ввиду определение долей в праве собственности на участок, определение порядка пользования им или реальный раздел участка? Без разрешения другого собственника в Московской области на участке 12.5 соток (в собственности у первого собственника) из 15 соток строится дом, второй собственник против. Раздел земли и установление границ земельного участка произведено. Как быть и что делать?
Что значит "раздел земли". Вы имеете ввиду определение долей в праве собственности на участок, определение порядка пользования им или реальный раздел участка?
СпроситьДА, конечно - можете разделить дом и земельный участок в НАТУРЕ.
Необходимо грамотное исковое. Запрещающего закона нет. Но для выделения долей в натуре, должны быть технические возможности. То есть у каждого собственника должен быть организован отдельный вход и т.д. То есть выделенное помещение должно быть изолированным отдельным самостоятельным объектом.
При выделении долей в доме, участок не разделите. Он так и останется в долевой собственности. Есть закон запрещающий раздел одноквартирного частного дома при разводе? Земля и дом оформлены на 2 равные доли между супругами.
Запрещающего закона нет. Но для выделения долей в натуре, должны быть технические возможности. То есть у каждого собственника должен быть организован отдельный вход и т.д. То есть выделенное помещение должно быть изолированным отдельным самостоятельным объектом.
При выделении долей в доме, участок не разделите. Он так и останется в долевой собственности.
СпроситьНаталья, если вы уже втроем собственники, то делитсяь дом не будет. А земля - пропорционально долям в доме. Что значить приватизирован? Если собственник один - муж. Вы ничего не путаете?
С уважением. Земля действенная, но на ней построен дом в браке, в настоящий момент разводимся, дом приватизирован на троих 1/3 мужа, 1/3 моя и 1/3 дочери, собственник муж. Как через суд будет делится имущество? По 1/3 каждому члену семьи?
Наталья, если вы уже втроем собственники, то делитсяь дом не будет. А земля - пропорционально долям в доме.
СпроситьЧто значить приватизирован? Если собственник один - муж. Вы ничего не путаете?
С уважением.
СпроситьПроизвести реальный раздел домовладения, с регистрацией выделенных долей в Росреестре.
После этого обращаться в суд - по разделу земельного участка. Добрый день! Раздел в таком случае проводится в судебном порядке, будет экспертиза. Эксперт установит целесообразность раздела. Но если по ПЗЗ это невозможно, то есть в результате раздела получатся два участка площадью меньше установленного минимального размера для этой зоны, то и суд не поможет.
Всего хорошего! Малоэтажный жилой дом, два собственника, одна кв.36.20 кв. м,другая кв. 55.40 кв м. Общая площадь земли 11,52. Межевание провели. Как разделить участок земли на доли. Собственники между собой договориться не могут.
Произвести реальный раздел домовладения, с регистрацией выделенных долей в Росреестре.
После этого обращаться в суд - по разделу земельного участка.
СпроситьДобрый день! Раздел в таком случае проводится в судебном порядке, будет экспертиза. Эксперт установит целесообразность раздела. Но если по ПЗЗ это невозможно, то есть в результате раздела получатся два участка площадью меньше установленного минимального размера для этой зоны, то и суд не поможет.
Всего хорошего!
СпроситьТолько если возможен раздел земельного участка и дом находится на одном из этих участков. Согласно п.2 ст. 263 ГК
[quote]Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.[/quote]
По умолчанию на вновь построенное здание возникает долевая собственность. Другие варианты застройки участка возможны по договору между собственниками. Как оформить вновь построенный дом на одного собственника, если земля в равных долях на двоих.
Только если возможен раздел земельного участка и дом находится на одном из этих участков.
СпроситьСогласно п.2 ст. 263 ГК
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
По умолчанию на вновь построенное здание возникает долевая собственность. Другие варианты застройки участка возможны по договору между собственниками.
СпроситьЛучше вызвать кадастрового инженера, для раздела земельного участка. Собственник земли Юля, у нее на этой земле по документам пристрой, тоже оформлен на Юлю и на этой же земле есть другой собственник дома Аня, дочка Юли. Есть соседи по землям сын Юли Иван, у него собственность земля. Сейчас Аня пытается поставить забор между собственниками Юлей и Иваном, опираясь на свидетельство на дом. Делает столбы. Что делать? Можно вызвать полицию?
Добрый день. Вы являетесь собственником 1/3 доли на праве общедолевой собственности? Вас 3 сособственника? Вы хотите земельный участок поделить на троих? Если да, то это возможно. Обращайтесь. Нет, на 2 хозяина у нас 1/3 дома, их 3 хозяина у них 2/3 части дома. Две разные семьи, только там трое а нас двое. В итоге сам участок разделён поровну. Стоит дом, и идёт забор, упирающейся в их дома так что они из окон смотрят на наш двор. Таким образом сама земля прилегающая к дому поделена поровну. Хотим оставить как есть, а они хотят передвинуть забор в пропорции 1/3 (сейчас 1/2) У нас дам 1/3 по долям, но участок поделён пополам забором, мы хотим оставить по мере пользования, возможно ли так?
Добрый день. Вы являетесь собственником 1/3 доли на праве общедолевой собственности? Вас 3 сособственника? Вы хотите земельный участок поделить на троих? Если да, то это возможно. Обращайтесь.
СпроситьНет, на 2 хозяина у нас 1/3 дома, их 3 хозяина у них 2/3 части дома. Две разные семьи, только там трое а нас двое. В итоге сам участок разделён поровну. Стоит дом, и идёт забор, упирающейся в их дома так что они из окон смотрят на наш двор. Таким образом сама земля прилегающая к дому поделена поровну. Хотим оставить как есть, а они хотят передвинуть забор в пропорции 1/3 (сейчас 1/2)
СпроситьАлексей, доброго вечера!
Я так понял у Вас общая земля.
Если соседи хотят просто передвинуть забор и изменить порядок пользования земельным участком. Это один момент. Если Вы по соглашению не решите этот вопрос, то скорее всего будет судебный спор. Тот фак, что у Вас доля в праве на з.у. имеет значение это безусловно, но суд, при определении порядка пользования земельным участком также учитывает исторически сложившийся фактический порядок пользования земельным участком иные факторы... Кроме того для определения порядка пользования з.у. обычно назначают экспертизу. Каждый такой спор как правило индивидуален.
Лучше всего договорится с соседями и зафиксировать договоренности в нотариальном соглашении.
Есть ещё вариант с выделом доли в натуре... Но думаю это не Ваш вариант.
СпроситьЗдравствуйте, долю земельного участка можно выделить натуре либо по соглашению, либо в судебном порядке. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[quote]1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote] Начинать надо с разговора с остальными собственниками о заключении соглашения, если не договоритесь, то придется подавать в суд исковое заявление о выделении доли. Как выделить землю в натуре, и чего начинать? Спасибо.
Здравствуйте, долю земельного участка можно выделить натуре либо по соглашению, либо в судебном порядке. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Начинать надо с разговора с остальными собственниками о заключении соглашения, если не договоритесь, то придется подавать в суд исковое заявление о выделении доли.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Может претендовать только в судебном порядке. Баня и земельный участок разные объекты права. Баня возводилась легально (разрешение собственника земельного участка), соответственно она является совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу между супругами. Другое дело фактический раздел. Здесь возможно несколько вариантов в зависимости от позиции сторон. Но в любом случае можно пытаться оставить баню супруге взамен на денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости бани либо взамен на долю в другом совместно нажитом имуществе. Земельный участок принадлежит жене, а значит, всё что построено на участке принадлежит ей.
Но Вы вправе разделить дом, построенный в браке, к примеру.
Но баню, нет. так как это вспомогательное строение..
Можете лишь компенсацию взыскать в размере 1\2 доли средств, затраченных на строительство. Может ли претендовать супруг на баню построенную в браке на земле подаренной жене.
Баня и земельный участок разные объекты права. Баня возводилась легально (разрешение собственника земельного участка), соответственно она является совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу между супругами. Другое дело фактический раздел. Здесь возможно несколько вариантов в зависимости от позиции сторон. Но в любом случае можно пытаться оставить баню супруге взамен на денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости бани либо взамен на долю в другом совместно нажитом имуществе.
СпроситьЗемельный участок принадлежит жене, а значит, всё что построено на участке принадлежит ей.
Но Вы вправе разделить дом, построенный в браке, к примеру.
Но баню, нет. так как это вспомогательное строение..
Можете лишь компенсацию взыскать в размере 1\2 доли средств, затраченных на строительство.
СпроситьУ вас по закону многоквартирный дом. Земельный участок в общей долевой собственности под многоквартирным домом. Оба собственника должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании в судебном порядке квартир как индивидуальное жилое помещение с разделом земельного участка. На основании решения суда проведете с соседями межевание путем раздела земельного участка и внесение изменений по жилым помещениям в ЕГРН. Другого пути решения вашего вопроса нет. Как разделить землю между соседями,2 собственника, общий дом, у одних 7/20 долей, у других 13/20 долей. В данный момент земля разделена не поровну (у кого долей больше, у тех и земли больше) Это правильно? Или земля делиться поровну. В свидетельстве о собственности написано 1/2,т.е. поровну, а в договоре купле продажи прописаны доли.
У вас по закону многоквартирный дом. Земельный участок в общей долевой собственности под многоквартирным домом. Оба собственника должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании в судебном порядке квартир как индивидуальное жилое помещение с разделом земельного участка. На основании решения суда проведете с соседями межевание путем раздела земельного участка и внесение изменений по жилым помещениям в ЕГРН. Другого пути решения вашего вопроса нет.
СпроситьЧитайте также: