Раздел общедолевого земельного участка / Земельное право - 88 советов адвокатов и юристов
Не обязательно, чтобы доля в жилом доме, совпадала с размером доли земельного участка. Данное соотношение, пока у вас общедолевая собственность не имеет никакого значения. К примеру, при разделе в натуре жилого дома (если такое возможно), также ведет к разделу земельного участка на части (либо определяется порядок пользования, если раздел в натуре не возможен из-за размеров земельного участка — менее 12 соток), после раздела доли земельного участка «формируются» в отдельные участки под частью выделенного дома. Просто мы поставили забор и примерно огородили свою территорию, а соседка теперь говорит чтобы мы сдвинули забор, дескать ей мало оставили земли, что делать в этом случае? У меня квартира в виде доли дома, к каждой квартире положен участок согласно долям в доме, в договоре аренды на землю указано какая доля земли положены к каждой квартире, можно ли выделить эти доли в натуре в сотках и к кому обращаться с данным вопросом?
Не обязательно, чтобы доля в жилом доме, совпадала с размером доли земельного участка. Данное соотношение, пока у вас общедолевая собственность не имеет никакого значения. К примеру, при разделе в натуре жилого дома (если такое возможно), также ведет к разделу земельного участка на части (либо определяется порядок пользования, если раздел в натуре не возможен из-за размеров земельного участка — менее 12 соток), после раздела доли земельного участка «формируются» в отдельные участки под частью выделенного дома.
Спросить
Просто мы поставили забор и примерно огородили свою территорию, а соседка теперь говорит чтобы мы сдвинули забор, дескать ей мало оставили земли, что делать в этом случае?
СпроситьЗдравствуйте. Если оба собственника согласны с существующими фактическими обстоятельствами, то можно разделить участок в административном порядке через Росреестр. Если же есть спор, то выделение долей в натуре может осуществляться только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Проводите межевание.
Обращайтесь в геодезические компании и кадастровым инженерам.
Можете обратиться в свое БТИ, они также проводят полевые работы.
Проведут межевание и все зафиксируют.
Спросить
Добрый день! В таком случае Вам следует пригласить межующую организацию, чтобы они точно определили Вам и Вашим соседям границы.
СпроситьДобрый день! Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при наличии на нем дома с общей стеной (не отдельно стоящие дома) может быть выполнен только в судебном порядке (так как образование квартир в частном доме с 2013 года по соглашению собственников не допускается). И это возможно, при наличии положительного заключения экспертизы о возможности раздела домовладения. Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно по закону должна размежевываться земля вокруг дома который находится на общедолевом земельном участке? Можно ли начать делить землю от угла дома, не отступая метр? Или это условие по межеванию обязательно? Спасибо.
Добрый день! Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при наличии на нем дома с общей стеной (не отдельно стоящие дома) может быть выполнен только в судебном порядке (так как образование квартир в частном доме с 2013 года по соглашению собственников не допускается). И это возможно, при наличии положительного заключения экспертизы о возможности раздела домовладения.
СпроситьРаздел и выдел долей осуществляется по соглашению всех сособственников, в случае не достижения согласия необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Добрый день! Для выдела доли в натуре в доме общедолевой собственности, собрали необходимые документы (тех. паспорта, выписки из ЕГРП) в суд. Но адвокат отказал, т.к. сослался, что сейчас для выдела надо с согласия других сособственников сделать все отдельно (вход, коммуникации, кухня). И что единственный выход - закрепление жилых комнат. Можно ли в этом варианте закрепить нежилые помещения, гаражи и зем. участок. Квадратные метры нашей доли позволяют это сделать.
Земля находящаяся по строением МКД и земельный участок вокруг дома, являются общедолевой собственностью. Т.Е раздел возможен в соответствии с площадью, занимаемой в домовладении.
Земля, которая вокруг строения, является собственностью владельцев квартир в доме в долях. 2 х эт.дом находится в обще долевой собственности на 2 хозяина квартира 1 и квартира 2), низ дома-нежилое помещение (кв.2), центральный фасад дома относиться также к обще долевой, а вот вокруг дома земельный участок собственника 2 этажа (в межевом плане указано от угла дома). Собственник кв. 2 утверждает, что метр от дома должен по закону отходить к 2 собственникам для ухода за домом. Должен ли метр от дома относиться к обще долевой собственности под многоквартирным домом для ухода за зданием?
Земля находящаяся по строением МКД и земельный участок вокруг дома, являются общедолевой собственностью. Т.Е раздел возможен в соответствии с площадью, занимаемой в домовладении.
Земля, которая вокруг строения, является собственностью владельцев квартир в доме в долях.
СпроситьВам нужно делить участок, соседу не разрешат строить отдельное строение на одном участке, несмотря на выделение долей в натуре - у вас прекращено право долевой собственности
Обратитесь в кадастровую палату (на раздел участка) Дом разделен на три доли сосед сломал снес свою часть доли осталась моя часть теперь стену укрепили облажили кирпечем осталась моя часть Скажите если сосед будет строить нежилое что то сколько от моей стены он должен метров отступить? У нас по документам дом выдел в натуре а земельный участок общедолевая.
Вам нужно делить участок, соседу не разрешат строить отдельное строение на одном участке, несмотря на выделение долей в натуре - у вас прекращено право долевой собственности
Обратитесь в кадастровую палату (на раздел участка)
СпроситьЗдравствуйте!
Если проблема в разделе земельного участка, то способ защиты своих прав один - иск о разделе земельного участка или выделе из него доли. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России. Здравствуйте. Устранение нарушений права собственности, не связанных с лишением. Пишите иск к ответчиком. Требование - установить граница ВАШЕГО земельного участка. "какие права в данном случае нарушены, Всем привет. Если ответчики имеют своё здание, но препятствуют в разделе общедолевого участка на 2 ЗУ под другим строением истцов. Межевой и технический платы должны рисоваться с их участием, а они бездействуют. Иными словами, Не получается раздел и межевание без иных совладельцев, То "КАКИЕ ПРАВА В ДАННОМ СЛУЧАЕ НАРУШЕНЫ, и КАКОЙ СПОСОБ ВОССТАНОВЛЕНИЯ нарушенного права МОЖНО заявить в иске? " . Иными словами: препятствия в кадастровых работах и нежелание делить Спасибо.
Здравствуйте!
Если проблема в разделе земельного участка, то способ защиты своих прав один - иск о разделе земельного участка или выделе из него доли.
Спросить
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Здравствуйте. Устранение нарушений права собственности, не связанных с лишением. Пишите иск к ответчиком. Требование - установить граница ВАШЕГО земельного участка.
Спросить
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно узнать норму минимального размера земельного участка в администрации вашего поселения, поскольку от этого зависит возможность раздела участка. В любом случае если у вас по 1/2 доли, то никак она не сможет выделить 300 кв. метров. У нас с соседкой в общедолевой собственности находится участок под ижс площадью 554 м 2 на котором стоит общий дом. Все коммуникации общие. Она хочет выделять свою часть в натуре. Возможно ли это в нашем случае? Пройдет ли это по норме минимального размера земельного участка? Причем она хочет чтобы у нее было 300 м 2,а у нас все остальное?
Добрый день!
Вам нужно узнать норму минимального размера земельного участка в администрации вашего поселения, поскольку от этого зависит возможность раздела участка. В любом случае если у вас по 1/2 доли, то никак она не сможет выделить 300 кв. метров.
СпроситьДоброго времени суток, Анна! Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного. Разделить земельный участок в натуре можно в том случае, если на долю каждого совладельца придётся участок размером не менее минимально установленного для данного вида участка (под застройку, сельхозназначения и т.п.). Каждый субъект РФ устанавливает такие минимальные размеры самостоятельно. При этом у вас может сохраниться отдельно общий участок. У двоих собственников земельный участок в общедолевой собственности. Определен порядок пользования через суд. Разделен на 2 части. И есть еще участок общего пользования для входа на каждую часть. Можно сделать реальный раздел участка и прекратить долевую собственность? И как быть с общим участком?
Доброго времени суток, Анна! Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного.
Спросить
Разделить земельный участок в натуре можно в том случае, если на долю каждого совладельца придётся участок размером не менее минимально установленного для данного вида участка (под застройку, сельхозназначения и т.п.). Каждый субъект РФ устанавливает такие минимальные размеры самостоятельно. При этом у вас может сохраниться отдельно общий участок.
СпроситьЕсли земельный участок в общей долевой собственности, то определение судом порядка пользования таким участком не дает права строить жилой дом без согласия второго участника общей долевой собственности.
Только если бы судом был произведен реальный раздел земельного участка можно было бы зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. УЧАСТОК ОБЩЕДОЛЕВОЙ.2 СОБСТВЕННИКА. Есть решение суда о разделе правопользования и определены границы. В пределах этих границ построен новый дом. Какие документы нужно представить для регистрации права. Чтобы регистратор увидел. Что дом стоит в этих границах? Для того. Чтобы зарегистрировать дом на одного собственника? Спасибо.
Если земельный участок в общей долевой собственности, то определение судом порядка пользования таким участком не дает права строить жилой дом без согласия второго участника общей долевой собственности.
Только если бы судом был произведен реальный раздел земельного участка можно было бы зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
СпроситьВ силу норм ЖК РФ, общая собственность многоквартирного дома разделу не подлежит. Вы им владеете автоматически с жилой площадью. Отказаться не возможно. Если земельный участок оформлен в общедолевую собственность многоквартирного дома, как от него отказаться?
В силу норм ЖК РФ, общая собственность многоквартирного дома разделу не подлежит. Вы им владеете автоматически с жилой площадью. Отказаться не возможно.
Спросить---Здравствуйте, да конечно. стоит выделить. Удачи Вам и всего хорошего. Закон не требует обязательного реального выделения доли (реального раздела) земельного участка перед продажей. Не всегда возможен реальный раздел земельных участков. Нужно ли выделять долю в натуре из земельного участка, находящегося в общедолевой собственности при продаже своей доли третьему лицу?
Закон не требует обязательного реального выделения доли (реального раздела) земельного участка перед продажей. Не всегда возможен реальный раздел земельных участков.
СпроситьВ РСореестр.
Можете.
Можно признать. Самовольные пристрои конечно же можно признать не законными,так как строятся без согласования с другими собственниками. Здание находилось в общедолевой собственности, после раздела несколько сособственников остались в долевой собственности, соответственно доли изменились. Куда, к кому нам обратиться чтобы нам пересчитали доли, так как они не правильные и можем ли мы произвести реальный раздел земльного участка соответственно долям, так как каждый пристрой строит как хочет, ни с кем не согласовывает и можно ли такую пристройку признать незаконной?
Добрый день производите межевание земельного участка, если есть согласие иных собственников. Если нет согласия, то подавайте в суд заявление о разделе общего имущества.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Делаете соглашение собственников о разделе участка. Заказываете геодезиста и делаете межевание. Кадастр и регистрация. Это если по согласию, в случае отсутствия согласия, сначала письма собственникам с предложением раздела, потом в суд Скажите пожалуйста как выделить долю собственности из общедолевой? В данном случаем земельный участок.
Добрый день производите межевание земельного участка, если есть согласие иных собственников. Если нет согласия, то подавайте в суд заявление о разделе общего имущества.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьДелаете соглашение собственников о разделе участка. Заказываете геодезиста и делаете межевание. Кадастр и регистрация. Это если по согласию, в случае отсутствия согласия, сначала письма собственникам с предложением раздела, потом в суд
СпроситьВ судебном порядке. Добрый день, вам необходимо для начала составить соглашение об определении порядка пользования долями, уточнить техническую возможность выдела земельного участка (нет ли запрета на "раздел").
Если возможно - тогда процедура займет минимум полгода, делать новое межевание, согласовывать границы, ставить на кадастровый учет, получать свидетельство о праве собственности.
Удачи вам. Если участок 28 соток и три дольщика, то можно сделать раздел по соглашению всех троих. Как уйти от общедолевой собственности или возможно ли отделить участок земли 7 соток, только его отмежевать, он по бумагам в собственности? Или нужно межевать всю землю? Собственники-14 сот.-1; 7 сот.-2; 7 сот-3 ий собственник.
Добрый день, вам необходимо для начала составить соглашение об определении порядка пользования долями, уточнить техническую возможность выдела земельного участка (нет ли запрета на "раздел").
Если возможно - тогда процедура займет минимум полгода, делать новое межевание, согласовывать границы, ставить на кадастровый учет, получать свидетельство о праве собственности.
Удачи вам.
Спросить
Если участок 28 соток и три дольщика, то можно сделать раздел по соглашению всех троих.
СпроситьДа возможно, но все собственники должны дать согласие на это. Ко всему при разделе земельного участка их части должны быть не менее установленного минимального размера ЗУ под разрешенное использование. Если 4 собственника дома в общедолевой собственности два из них выделились в квартиры могут ли 2 зарегистрировать право собственности на землю если есть кадастровый паспорт.
Да возможно, но все собственники должны дать согласие на это. Ко всему при разделе земельного участка их части должны быть не менее установленного минимального размера ЗУ под разрешенное использование.
СпроситьСначала необходимо узаконить существующую планировку, а затем делить. Да, можно произвести в судебном порядке. Можно ли произвести реальный раздел общедолевого дома и земельного участка, если есть самовольная неузаконенная перепланировка! Земля приватизированна по долям! Липецкая обл. г.Елец. Заранее спасибо за ответ!
В равных долях. Доли уже определены. Размер участка на это не влияет. Раздел дома уже состоялся - по 1/2 доле в праве собственности.
Выдел доли в натуре - другой вопрос. Есть два выделенных земельных участка, на них стоит дом в общедолевой собственности (по 1/2). Большая часть дома стоит на одном из земельных участков. Как в данном случае производится раздел дома?
Раздел дома уже состоялся - по 1/2 доле в праве собственности.
Выдел доли в натуре - другой вопрос.
СпроситьПодавайте письменное ходатайство письменное ходатайство об изменении исковых требований
можете не ссылаться на статью закона, такого требования нет На какую статью закона я ссылаюсь в ходатайстве. Если реальный раздел земельного участка в общедолевой собственности невозможен, по какой статье закона можно изменить иск из реального раздела на порядок пользования Писать надо ходатойство, или заявить в устной форме. Спасибо.
письменное ходатайство об изменении исковых требований
можете не ссылаться на статью закона, такого требования нет
Спросить
А сверхзадача в чем? Для чего Вы хотите это сделать? И о каком участке идет речь?
СпроситьЕсли дом разделен в натуре, то и участок можно. Нужно проводить размежевание Можно ли разделить землю, находящуюся в общей долевой собственности без раздела дома стоящего на этой земле и находящегося в общедолевой собственности. Если нет, то какой порядок прекращения общедолевой собственности на дом. Дом разделен в натуре. Наталья.
Нет, это не его подсудность Уважаемая Галина Викторовна г.Туапсе !
Согласно ч.1 ст.23 ГПК РФ
Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:
- дела о разделе между супругами совместно нажитого супружеского имущества при цене иска , НЕ превышающей 50-ти тысяч рублей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2016г Уважаемый юрист, а какте вопросы решает мировой судья по сумме до 500 МРОТ???? Может ли мировой судья вести дело о реальном разде земельного участка в общедолевой собственности, на участке находятся два отдельно стоящих дома.
Уважаемая Галина Викторовна г.Туапсе !
Согласно ч.1 ст.23 ГПК РФ
Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:
- дела о разделе между супругами совместно нажитого супружеского имущества при цене иска , НЕ превышающей 50-ти тысяч рублей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2016г
СпроситьТолько по разделу имущества супругов и при сумме 50 тыс и меньше. У вас иск неколько другой.
СпроситьТолько по договоренности. Приоритета нет. Александр, при грамотном ведении дела это возможно.
Надо сначала определить через суд порядок пользования участком, с учётом уже ранее фактически сложившегося порядка. Да, при разделе судом обязательно будет учитываться сложившийся порядок пользования. Есть земельный участок в общедолевой собственности.41 сотка и дом. По наследству моему отцу досталось 2/12 а его сестре 10/12. Больше 15 лет мы обрабатывали часть участка. Сестра не появлялась. Теперь она хочет разделить участки. Имеем ли мы приоритет чтобы 2/12 это 6,5 соток земли были там где мы её обрабатывали?
Александр, при грамотном ведении дела это возможно.
Надо сначала определить через суд порядок пользования участком, с учётом уже ранее фактически сложившегося порядка.
Спросить
Да, при разделе судом обязательно будет учитываться сложившийся порядок пользования.
СпроситьА на основании чего оно прекратилось это право? Подается исковое заявление, могу только предполагать, что Вы хотите прекратить общедолевую собственность на землю в связи с разделом земельного участка. Иначе просто эта доля дарится. Подается искового заявления о разделе земельного участка и выделе земельной доли в натуре. В этом случае прекращается право общедолевой собственности и получаете свидетельство на свой участок. Поверьте, разделы земельных участков требуют межевания и указания координат в исковом заявлении, учет красных линий, недвижимости и т.д. при предполагаемом варианте раздела участка. Обращайтесь к специалистам, по данной категории дел любительство не проходит. Как написать заявление в суд на прекращение права общих долей собственности земельного участка Как написать заявление в суд на прекращение права общей доли собственности земельного участка?
Подается исковое заявление, могу только предполагать, что Вы хотите прекратить общедолевую собственность на землю в связи с разделом земельного участка. Иначе просто эта доля дарится. Подается искового заявления о разделе земельного участка и выделе земельной доли в натуре. В этом случае прекращается право общедолевой собственности и получаете свидетельство на свой участок. Поверьте, разделы земельных участков требуют межевания и указания координат в исковом заявлении, учет красных линий, недвижимости и т.д. при предполагаемом варианте раздела участка. Обращайтесь к специалистам, по данной категории дел любительство не проходит.
Спросить
Без заявления заинтересованных лиц регистрацию не приостанавливают. Приостановил регистратор. Приостановка в регистрации права собственности на земельный участок под частью жилого дома. Земельный участок выкуплен у администрации. Соседи свой земельный участок оформили в 2011 году. В приостановке предлагают разделить земельный участок под моей частью дома между мной и соседом в общедолевую собственность. Правомерен будет отказ в регистрации права собственности.
Иск о прекращении права общей долевой собственности и выдела доли в натуре - ст. 252 ГК Какая госпошлина? Реальный раздел земельного участка с прекращением общедолевой собственности. Как правильно называется иск по разделу? Споры о праве собственности на землю или как?
Иск о прекращении права общей долевой собственности и выдела доли в натуре - ст. 252 ГК
СпроситьЗдравствуйте!
Соглашение о разделе земельного участка - это гражданско-правовой договор (сделка), изменить или расторгнуть который можно, как правило, по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса РФ), либо в судебном порядке при наличии к тому оснований. Можно ли отменить добровольное решение собственников о разделе земельного участка, уже зарегистрирован в рег. палате (т. е. у каждого есть отдельное свидетельство) , если дом на этом участке еще находиться в общедолевой собственности?
Здравствуйте!
Соглашение о разделе земельного участка - это гражданско-правовой договор (сделка), изменить или расторгнуть который можно, как правило, по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса РФ), либо в судебном порядке при наличии к тому оснований.
Спросить
