Размежевание земли / Земельное право - 150 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если Росреестр не желает исправить ошибку по заявлению, то придется делать это через суд.
Будут необходимы документы на землю, постройки на нем, межевой план с подробным заключением кадастрового инженера.
Можно было бы еще решить, если почта сама обратиться за исправлением ошибки, но это трудно себе даже представить. Не могу размежевать участок потому что в кадасте ошибочно на моем доме отметили узел связи (почту) которая находится в другом доме, как безболезненно мне решить эту проблему?
Здравствуйте. Если Росреестр не желает исправить ошибку по заявлению, то придется делать это через суд.
Будут необходимы документы на землю, постройки на нем, межевой план с подробным заключением кадастрового инженера.
Можно было бы еще решить, если почта сама обратиться за исправлением ошибки, но это трудно себе даже представить.
СпроситьДобрый день! Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:
Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»). Как можно оформить земельный участок для огорода, без строительства?
Добрый день! Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:
Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).
СпроситьСначала необходимо уточнить к какой зоне она относиться-сх-1 или сх-2.
Смотреть ВРИ, и уточнять можно ли на них вести садоводство и стоить.
Необходимо ликвидировать КФХ, вернув земли участникам.
Возможно необходимо менять ВРИ, если территориальная зона это позволяет.
Сознание СНТ, начинается с подготовки устава, собрания, регистрации.
Межевание-это установление границ земельного участка, на чьих землях вы хотите создавать СНТ. Хотелось бы уточнить, а границы участков в КФХ устанавливались? Нам сделали размежевание, но наши исполнители не могут зарегистрировать в реестре. Причину они пока нам не говорят. Когда покупали землю они нам показывали на сайте Чехова, что земля сх-3 Статус земли Кфх. Возможно ли межевание дольщиков, создание СНТ и с чего начать?
Сначала необходимо уточнить к какой зоне она относиться-сх-1 или сх-2.
Смотреть ВРИ, и уточнять можно ли на них вести садоводство и стоить.
Необходимо ликвидировать КФХ, вернув земли участникам.
Возможно необходимо менять ВРИ, если территориальная зона это позволяет.
Сознание СНТ, начинается с подготовки устава, собрания, регистрации.
Межевание-это установление границ земельного участка, на чьих землях вы хотите создавать СНТ. Хотелось бы уточнить, а границы участков в КФХ устанавливались?
Спросить
Можете не подписывать согласие о межевании границ в связи с самовольным захватом части вашего участка. Соседи поставили забор на моей земле, (откусили 4 сотки) . Сейчас делаются документы о размежевании земель между соседями. По фотографиям геодезистов видно, что был захват моей территории. Скоро должны собраться владельцы участков, для подписанию друг у друга. Вопрос: могу ли я не подписывать документы, пока соседи не перенесут забор с моей земли?
Можете не подписывать согласие о межевании границ в связи с самовольным захватом части вашего участка.
СпроситьСуществую градостроительные регламенты и правила землепользования, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры участков. Кадастровый инженер владеет ситуацией и верно говорит о том, что даже если он выполнит свою работу по вашему желанию участки не будут поставлены на кадастровый учет, вам будет отказано Росреестром. У Вас дом в долях и земля в долях, пользование осуществляется по соглашению. Дом в СПб. 16 долей. 7/16 у одной семьи, 1/16 у другой, 1/16 у другой и 7/16 у другой.
Дом на участке в 8 соток. Когда встал вопрос о размежевании, то знакомый кадастровый инженер сказал, что это не выйдет, потому что минимальный размер при выделении земли 12 соток, неужели размежевании участок не выйдет?
Существую градостроительные регламенты и правила землепользования, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры участков. Кадастровый инженер владеет ситуацией и верно говорит о том, что даже если он выполнит свою работу по вашему желанию участки не будут поставлены на кадастровый учет, вам будет отказано Росреестром. У Вас дом в долях и земля в долях, пользование осуществляется по соглашению.
СпроситьЕсли вариант размежевания, который Вы предлагаете не нарушает права сособственника идите в суд, а затем взыскивайте с него судебные расходы. Предупредите его об этом, может быть задумается. У нас земля в доле. Но дольщик не даёт согласие на размеживание.
Если вариант размежевания, который Вы предлагаете не нарушает права сособственника идите в суд, а затем взыскивайте с него судебные расходы. Предупредите его об этом, может быть задумается.
СпроситьВам необходимо чтобы второй собственник оформил передачу своей доли на Вас, и тогда Вы сможете оформить все на одного хозяина. Купили землю с домиком 15 соток на двоих. Без размежевания. Теперь я хочу офорить все на себя под одного хозяина с одним договором. Как это сделать?
Вам необходимо чтобы второй собственник оформил передачу своей доли на Вас, и тогда Вы сможете оформить все на одного хозяина.
СпроситьДобрый день! Для постановки на кадастровый учет земельного участка, Вам необходимы российские координаты поворотных точек. То, что имеется план расположения участка, это хорошо. Он необходим кадастровому инженеру и геодезисту для четкого разграничения границ Вашего земельного участка. Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста, это обязательная процедура или в ней возникает необходимость при операциях с землей (купля-продажа, дарение и т.д.)? Вопрос из Крыма. У моей мамы в частной собственности есть дом в сельской местности. Он был куплен 10 лет назад. Есть купля продажа на дом с участком участок без построек. Имеется план. После постановки на кадастр сельсовет стал требовать размежевать участки заново за свой счет. Межевание производит какая-то частная фирма. Моя мама пенсионерка 76 лет. Законно ли это требование?
Добрый день! Для постановки на кадастровый учет земельного участка, Вам необходимы российские координаты поворотных точек. То, что имеется план расположения участка, это хорошо. Он необходим кадастровому инженеру и геодезисту для четкого разграничения границ Вашего земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Вам нужно будет сделать размежевание земельного участка и присвоить одному из участков новый адрес с литерой "А" например. Поставить новый участок на кадастровый учет, как отдельный объект. После этого перерегистрировать каждому свою часть дома. У нас таун построен на земле для ижс.
Оформляемся и дом и земля в долевую собственность на 2 хозяев.
Что необходимо сделать после покупки, чтобы с соседями не зависеть друг от друга при продаже в дальнейшем своей части дома и земли?
Здравствуйте, Ксения!
Вам нужно будет сделать размежевание земельного участка и присвоить одному из участков новый адрес с литерой "А" например. Поставить новый участок на кадастровый учет, как отдельный объект. После этого перерегистрировать каждому свою часть дома.
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита!
Да, это вполне реально. Нужно будет оформлять договор купли-продажи долевой собственности нотариально, а потом делать размежевание земельного участка и каждому дольщику делать собственные документы на землю, сделать новый адрес одному из собственников, например с литерой "А". Скажите, возможно ли купить участок в деревне 15 соток со старым домом под снос, перешедший по наследству двум собственникам и купить его двум другим физ. лицам и оформить два отдельных учостка по 7,5 соток?
Здравствуйте, Маргарита!
Да, это вполне реально. Нужно будет оформлять договор купли-продажи долевой собственности нотариально, а потом делать размежевание земельного участка и каждому дольщику делать собственные документы на землю, сделать новый адрес одному из собственников, например с литерой "А".
СпроситьДобрый вечер! Заперта на сделки с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством не существует. Бабушка может подарить земельный участок внуку, главное чтобы участок стоял на кадастровом учете и права на него были бы зарегистрированы. Договор составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса. Удачи! У бабушки мужа в собственности 20 соток земли с назначением ИЖС. Муж желает строить свой дом в будущем. Денег на размежевание земли пока нет. Может ли бабушка мужа написать на него дарственную без раздела земли?
Добрый вечер! Заперта на сделки с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством не существует. Бабушка может подарить земельный участок внуку, главное чтобы участок стоял на кадастровом учете и права на него были бы зарегистрированы. Договор составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса. Удачи!
СпроситьПродажа возможна всегда. У вас проблема не с продажей, а с последующей регистрацией нового собственника. Он может заняться этим сам по доверенности от вас. Здравствуйте, Роза!
Законом не запрещено совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в координатах.
Если покупатели не возражают, межевание для продажи не обязательно. Надо продать дом в Крыму. Есть выписка из гос. реестра на дом и землю. Но нет размежевания. Возможна ли продажа?
Продажа возможна всегда. У вас проблема не с продажей, а с последующей регистрацией нового собственника. Он может заняться этим сам по доверенности от вас.
Спросить
Здравствуйте, Роза!
Законом не запрещено совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в координатах.
Если покупатели не возражают, межевание для продажи не обязательно.
СпроситьПоскольку на данном земельном участке часть его занята по магазин, то постановление о нарушении разрешенного вида использования законно...
Вам следует начинать размежевание участка - с расчетом плошади, занимаемой магазином.
Затем [b]перевести в другой статус этот образовавшийся участок. [/b] Земля выделена под ижс с магазином на 1 этаже. Построен 3 эт нежилой дом. на зеленке весь дом не жилой т.е.документы на дом сделаны как на нежилой. Земельный надзор постановлением вынес решение оштрафовать на 10000 руб за то что земля не переведена на нежилое. В этом районе земля якобы предназначено под ж 2 т е под многоэтажное жилье. Тогда почему администрация выделила мне землю под ижс с магазином на 1 этаже. Что мне делать.
Поскольку на данном земельном участке часть его занята по магазин, то постановление о нарушении разрешенного вида использования законно...
Вам следует начинать размежевание участка - с расчетом плошади, занимаемой магазином.
Затем перевести в другой статус этот образовавшийся участок.
СпроситьДобрый день Михаил. В таком случае Вам скорее всего придется провести размежевание земли и выделить долю земли родственникам, после чего начать процедуру оформления документов необходимых для строительства дома. Удачи Вам. Еще раз. Добрый день, на земле которая в собственности у меня, стоит дачный вагончик родственников я решил строить свой дом. Мне нужно разрешение на строительство. Что мне нужно и как подать заявление что бы были разные номера домов, так как у дачного домика родственников есть номер и мне не охота пока их высилять с земли пусть пока стоит их дачный домик. Подскажите пожалуйста как правильней поступить, за ранние благодарен.
Добрый день Михаил. В таком случае Вам скорее всего придется провести размежевание земли и выделить долю земли родственникам, после чего начать процедуру оформления документов необходимых для строительства дома. Удачи Вам.
Спросить[b] Без размежевания[/b] данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка [b] невозможно.[/b].
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.
Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.
Спросить
Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.
СпроситьС 01.01.2018 года, для совершения сделок с землей, необходимо, что бы она была размежевана. Совершение сделки с объектом недвижимости, без з/у, который сформирован и на котором она находится, невозможно. Не понятно, что такое частный дом, на мат капитал можно купить например индивид жилой дом. Здравствуйте. Можно ли оформить покупку частного дома через маткапитал, на момент пока идет размежевание земли.
С 01.01.2018 года, для совершения сделок с землей, необходимо, что бы она была размежевана. Совершение сделки с объектом недвижимости, без з/у, который сформирован и на котором она находится, невозможно. Не понятно, что такое частный дом, на мат капитал можно купить например индивид жилой дом.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос нужно знать, откуда он там взялся. Когда и кем построен? И на основании чего построен? А самое главное знать - владелец гаража является собственником квартиры в доме? Гараж построен моим отцом 14 лет назад. Он же является собственником квартиры в этом доме, есть разрешение администрации на установку металлического гаража. Имеет ли значение на кого будет он оформляться? На собственника квартиры или нет? Расскажите порядок действий для оформления гаража стоящего на придомовой территории многоквартирного дома. Земля вроде размежованна.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, откуда он там взялся. Когда и кем построен? И на основании чего построен? А самое главное знать - владелец гаража является собственником квартиры в доме?
Спросить
Гараж построен моим отцом 14 лет назад. Он же является собственником квартиры в этом доме, есть разрешение администрации на установку металлического гаража. Имеет ли значение на кого будет он оформляться? На собственника квартиры или нет?
СпроситьПредполагаю, что оформить гараж в собственность будет очень проблематично. Так как по иску любого из собственников квартиры, он должен быть снесен.
Администрация к земельному участку с 2005 года не имеет ни малейшего отношения.
Вопрос о существовании гаража можно решить только получением согласия каждого собственника квартиры в доме.
СпроситьЕсли территория общая, то согласие собственников обеих домов обязательно. Также имеет значение, если место где планируется ставить шлагбаум является проездом для жителей второго дома, мнение которых не учтено при вынесении решения о его установке. Документы по земле можете запросить. Для определения правомерности решения жителями одного дома по вопросу режима пользования придомовой территорией, необходимы планы размежевания, которые покажут, привязана ли данная территория к дому и не нарушает ли принимаемое решение прав и законных интересов жителей других домов, пользующихся правом прохода и проезда по данной территории. На одной дворовой территории стоят ДВА дома. Жильцы одного хотят провести собрание по установке шлагбаума, не согласовав с жильцами второго дома. Будет ли законным решение такого собрания? Нужны ли бумаги по размежеванию придомовой территории и выписка из кадастра? Москва, ЦАО. BIN261@rambler.ru
Если территория общая, то согласие собственников обеих домов обязательно. Также имеет значение, если место где планируется ставить шлагбаум является проездом для жителей второго дома, мнение которых не учтено при вынесении решения о его установке. Документы по земле можете запросить.
Спросить
Для определения правомерности решения жителями одного дома по вопросу режима пользования придомовой территорией, необходимы планы размежевания, которые покажут, привязана ли данная территория к дому и не нарушает ли принимаемое решение прав и законных интересов жителей других домов, пользующихся правом прохода и проезда по данной территории.
СпроситьЗдравствуйте. Если возможно сделать размежевание земельного участка на две части и приобрести отмежованую часть. Расходы по межеванию лягут на вас. Я хочу приобрести одну сотку земли из шести соток ИЖС для постройки временного торгового павильона. Участок угловой передний фасад 15 метров боковой 40 нужно приобрести прямоугольный участок расположенный по меже с сторонами 8 метров по переднему фасаду и 13 по боковому. Местные юристы предлагают два варианта. Первый долевая собственность с доп соглашением о праве пользования участком. Второй: перевести всю землю в коммерцию выделить сотку земли затем в обратном порядке перевести оставшуюся землю в ИЖС какой вариант правильный, если оба неверные то как быть в этой ситуации?
Здравствуйте. Если возможно сделать размежевание земельного участка на две части и приобрести отмежованую часть. Расходы по межеванию лягут на вас.
СпроситьЧтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо знать категорию земель. Некоторых случаях земельный участок который не используется по своему назначению может быть изъят. Здравствуйте. В данном случае имеет значение на каком праве и на каких условиях был предоставлен земельный участок. Если участок был предоставлен в собственность, то изъять его нельзя. Если в аренду, то нужно рассматривать срок аренды и другие условия договора. Земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство. Здравствуйте! Земельный участок был предоставлен для самостоятельного формирования в 2009 году но до сих пор не размежован и у него нет даже сформированных границ не говоря о кадастровом номере и паспорте. Может ли администрация изъять его? Также другой участок был предоставлен до вступления в силу новой редакции зк рф в лпх и он пустует. Может ли его забрать у физ лица администрация? И как мне принудить администрацию сделать это, как бы это смешно не звучало)) спасибо.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо знать категорию земель. Некоторых случаях земельный участок который не используется по своему назначению может быть изъят.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае имеет значение на каком праве и на каких условиях был предоставлен земельный участок. Если участок был предоставлен в собственность, то изъять его нельзя. Если в аренду, то нужно рассматривать срок аренды и другие условия договора.
Спросить
Добрый день, Артем!
Напишите письмо в администрацию, которая предоставляла вам участки. В письме, укажите, что вы хотите отказаться от участков в пользу государства, в связи с тем, что не пользуетесь участками. В администрации вам подскажут, как правильно оформить документы.
Спросить☼ Здравствуйте,
Предлагаем вам написать жалобу в прокуратуру, пусть они разберутся, насколько правомерно с вас просят такие большие деньги
Желаю Вам удачи и всех благ! Проживаю в пгт Эльбан Хабаровский край возле 18 квартирного дома стоит гараж на арендованной у администрации участке. Квартиру в этом доме мы не приватизировали нам говорят что мы обязаны провести размежевание а это 20000 тысяч рублей. Обязательно ли нам это делать.
☼ Здравствуйте,
Предлагаем вам написать жалобу в прокуратуру, пусть они разберутся, насколько правомерно с вас просят такие большие деньги
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить---Здравствуйте, мало ли кто и чего не хочет, но это не факт что им удастся получить такое решение суда. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax: Соседи хотят подать судебный иск на пересмотр границ моего з/у..Их участок зарегистрирован 5 лет назад. Мой-недавно. Сейчас соседи утверждают, что им не хватает кв.м,им не правильно размежевали участок (5 лет назад) и хотят отменить мои границы (у меня выписка из ЕГРН о праве собственности), чтобы забрать из моей площади свои "недостаюшие" кв.м. Основываются они на ситуационном плане БТИ (на еем у них границы немного другие, нежкли кад. паспорте). Больше им добрать землю негде. Может ли это закончится в их пользу? (в этом случае уменьшится моя площадь).
---Здравствуйте, мало ли кто и чего не хочет, но это не факт что им удастся получить такое решение суда. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Начиная с первого января 2018 года в силу вступает новый закон об обязательном размежевании земли. Если этот вопрос не будет решен, владелец не сможет распорядиться участком. Здравствуйте! Нет, не обязательно проводить межевание земельного участка. Если только намерены продать в 2018 г., то без межевания не сможете продать участок. Распорядиться- эначит продать? Так?. Я же имею право перед продажей сделать межевание, иначе я его не продам. Так? Хотелось бы узнать обязательно ли проводить межевание дачного участка. Процедура не из дешевых.
Начиная с первого января 2018 года в силу вступает новый закон об обязательном размежевании земли. Если этот вопрос не будет решен, владелец не сможет распорядиться участком.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не обязательно проводить межевание земельного участка. Если только намерены продать в 2018 г., то без межевания не сможете продать участок.
Спросить
Распорядиться- эначит продать? Так?. Я же имею право перед продажей сделать межевание, иначе я его не продам. Так?
СпроситьДа, можете провести межевание земельного участка, а потом сможете продать земельный участок. Такие требования будут действовать только с 01.01.2018 г.
СпроситьДобрый день! Раздел домовладения в настоящее время (если дом имеет общую стену), возможен на основании решения суда при наличии положительного заключения строительной и землеустроительной экспертизы. После раздела сможете получить разрешение на реконструкцию. Нам не нужен раздел домовладения. Нужно разделение двора. Здравствуйте. Двор на двух хозяев, дом ЖАКТ. Земля под домом и во дворе преватезирована. Соседи не дают разрешение на пристройку. Как сделать разделение и размежевание двора?
Добрый день! Раздел домовладения в настоящее время (если дом имеет общую стену), возможен на основании решения суда при наличии положительного заключения строительной и землеустроительной экспертизы. После раздела сможете получить разрешение на реконструкцию.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в местную администрацию что бы Вам землеустроительный отдел выделил доли, так сказать на месте показали границы участков (это возможно если все участки будут более 3 сот.) и в дальнейшем сделаете межевание и получите новый кадастровый паспорт.
СпроситьВам в таком случае можно подать в суд исковое заявление об оспаривании его границ и межевания и проводить землеустроительную экспертизу, что бы она вам определила как вам надо. Алексей Михайлович, спасибо. Скажите пожалуйста имел право земельный комитет на подобное размежевание и к тому же без нашего участия. Мы же имеем документ на землю с конкретными границами и правом на собственность. С 2006 года мы являемся законными владельцами участка под посадку картофеля, находящегося за нашим домовладением. При этом мы имеем все положенные документы. Наш сосед по участку при переоформлении произвел размежевание без нашего согласия. Границы участка были изменены, но размер участка остался прежним. Мы не согласны на подобное размежевание, так как мы теряем возможность проезда трактора для вспашки. Правомочны ли действия нашего соседа по участку. Можем ли мы опротестовать данное решение.
Алексей Михайлович, спасибо. Скажите пожалуйста имел право земельный комитет на подобное размежевание и к тому же без нашего участия. Мы же имеем документ на землю с конкретными границами и правом на собственность.
Спросить
Добрый вечер! Нет не имел. Вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру, пусть проведут проверку и вынесут решение по факту нарушения действующего законодательства.
Спросить
