Разрешение бывшего супруга на продажу квартиры - 227 советов адвокатов и юристов

При наличии брачного договора согласие супруга не требуется

Если в браке был заключен брачный договор, определяющий, что квартира является личным имуществом одного из супругов, то ее можно продать без согласия бывшего супруга в соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ.

Нотариус потребует документы. Либо согласие супруга либо брачный догвор в котором описана квартира.

Для продажи нужно выделить долю детям получить разрешение опеки а орган опеки без согласия двух родителей не даст своё согласие на продажу и долю детей

Вы были обязаны с бывшей выделить детям доли, а потом продавайте свои доли.

Нет, никаких разрешений не нужно.

Да. нужно согласие на продажу. Т.к имущество было приобретено в браке.

Здравствуйте, да нужно будет, если вы отказ как-то зафиксировали в виде соглашение о разделе имущество то его будет достаточно, если нет такого соглашения то следует взять нотариальное согласие на продажу когда будет у вас покупатель.

Нет, не нужно. Срок исковой давности истёк

Вы можете зарегистрировать сделку и без согласия, Росреестру оно не нужно

Но при обращении б.мужа в суд сделка может быть признана недействительной и пострадает невинный человек - покупатель этой квартиры

Ничего не может сделать. Чтобы квартиру продать, нужно согласие обоих родителей и письменное разрешение органов опеки

Без Вашего согласия и органов опеки не сможет, если не будет острой необходимости в продаже (к примеру, на лечение ребёнка и тп.).

В любом случае есть риски. Зачем Вам на ребенка оформлять? Оформите на себя, все равно в последствии все ребенку достанется.

Здравствуйте, для продажи квартиры нужно одобрение органов опеки, бывшему там ничего не принадлежит, поэтому ожидайте решение суда о выселении, если наличие его регистрации влияет на цену иска.

Разрешение бывшего мужа на продажу доли его ребенка - необходимо.

Если не даст - вопрос решается в судебном порядке

Можно и без него

Да, можно спокойно выписать из кватиры, подав иск в суд.

Да, может дать разрешение на продажу.

Для выписки матери по суду препятствий нет.

Для продажи квартиры потребуется согласие органа опеки и согласия обоих родителей, так как опеке нужно согласие обоих родителей.

Придётся вам снимать бывшую жену с регистрации по суду и по суду же получать её согласие на продажу доли с привлечением органа опеки.

Добрый день

К сожалению, тогда один выход, это подать заявление в УСЗН (опеку) ,потребовать отказ и обратиться в суд с иском для обжалования отказа.

Писать жалобу, квартира не совместно нажитое имущество, обратитесь к юристам сайта в личные сообщения вам составят

Добрый день.

В судебном порядке обжаловать отказ и доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах.

Здравствуйте!

Только в судебном порядке обратившись с исковым заявлением

В судебном порядке.

По описанному - не нужно, право на долю не имеет.

Право на долю в квартире супруг Ваш бывший не имеет. Разрешения на продажу его не требуется.

Направить ему предложение о выкупе доли. Если согласен, то оформляйте все у нотариуса.

А собственник доли хочет продать Вам свою долю? Он вправе, но не обязан. Если согласен, обратитесь к нотариуса, сделает все "под ключ".

Вы не указали главного: согласен ли Б/С на продажу доли.

Здравствуйте, у Вас сделка нотариальная, поэтому необходимо обратиться с документами на квартиру Вам и бывшему супругу и с разрешением и начать оформление сделки.

Придти к соглашению с бывшим мужем заставить его продать никто не может.

Без согласия супруга никак

От того, что он не указан в договоре дкп дольщиком, он как супруг имеет такую долю в квартире. И ничего не сможете сделать. Нет такого закона, который бы его обязал дать разрешение

Его согласие нужно органу опеки

Только по суду можете преодолеть не согласие.

Если же куплено в браке, тогда у него доля в квартире, что вообще препятствует продаже всей квартиры

Может быть имеется основание к лишению родительских прав

Здравствуйте! Уточните, отец является долевым собственником указанной квартиры? Если речь только о продаже долей несовершеннолетних детей, то обязательно необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Согласие действительно.

Добрый день, Ирина Юрьевна, согласие действительно до момента его отзыва бывшим супругом. Но учитывайте, что он может потребовать половину от доли вырученных от продажи квартиры средств.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Да, действительный. Развод супругов выданное ранее согласие на продажу совместного имущества не отменяет.

Пока согласие не отозвано, то оно действительно.

Добрый день. Если ипотеку оформляли, находясь в браке, то обязательно необходимо нотариальное разрешение на продажу.

Добрый день, согласия бывшего супруга в такой ситуации не требуется, но придется получить согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом ребенка.

Согласие бывшего супруга не требуется, за исключением разрешения органа опеки.

Если бывший является отцом ребенка, то может понадобиться его согласие.

При обращении за получением разрешения на продажу органы опеки и попечительства могут потребовать согласие отца ребенка.

Сделка по продаже имущества несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению. И нотариус также может потребовать участие второго родителя при заключении сделки.

Судебная практика по этому вопросу неоднозначная.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

В течении 3 х лет на раздел имущества после развода преоусмотрен срок.

Зависит от органа опеки. Если не разрешит, то обращайтесь в суд.

Если сделка будет соответствовать интересам ребенка, то основания для признания договора недействительным у супруга бывшего не будет.

Опека не выдаст разрешение на продажу имущества ребенка без согласия обоих родителей.

Вы вправе по суду преодолеть этот отказ отца ребенка.

С письменного разрешения из отдела опеки (в этом вся сложность). Бывший ваш сожитель к этой кв-ре отношения не имеет, так как не являлся вам официальным супругом. Материнский капитал именуется еще семейным, а бывший сожитель членом вашей семьи не является, хоть и зачал с вами общих детей.

Алена, здравствуйте!

Сначала надо попросить от отца детей дать нотариальное согласие на совершение сделки по продаже квартиры официально, а в случае отказа выходить в суд.

Конечно нет, только с вашего согласия и органов опеки.

Здравствуйте. Не сможет.

Теоретически - нет, практически - да, если согласует с опекой улучшение условий. Можете попробовать в суде переделить доли равноценно вложенным вами средствам.

Здравствуйте. Только с вашего согласия и органов опеки.

Артём, здравствуйте. Может продать только с вашего согласия., а также с согласия опеки. С уважением.

Каковы её шансы подать без моего согласия?

Может ли бывшая жена обратиться в суд с иском об обязании выдать разрешение на продажи детских долей и каковы её шансы.

Не совсем понятная ситуация. Если после сноса аварийного жилья квартира приобреталась, будучи в браке, то это совместно нажитое имущество.

Если не в браке, то требование не правомерно.

Тут вопрос в бывшем муже, как отце детей.

Для получения разрешения ООиП на отчуждение (продажу) имущества несовершеннолетних нужно учитывать мнение обоих родителей.

Они ссылаются, что он записан в свидетельстве о рождении.

1.При применении средств капитала вы брали обязательство о наделении долями и доли всех складываются из него. Если вы указали в равных долях, то у всех одинаковые. Если не указали, то исходя из размера капитала доли детям, остальное супругам.

2.Для продажи долей несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки, не дадут - сделки не будет

3.При продаже имущества с долями, но целым объектом можно через МФЦ, минуя нотариуса

4.На поездку по стране вашего разрешения не требуется, а за пределы РФ только в визовые страны.

5.Алименты платят из всех видов дохода, если вы не получаете доход и долга нет и на эти деньги еще и другое имущество приобретаете, то не стоит даже и говорить об этом и заострять внимание.

Здравствуйте, нужно будет согласие от супруга на продажу, оформленное нотариально.

Здравствуйте, лучше спросить, ибо она по сути является совместно нажитым имуществом.

Указанное разрешение может потребовать у вас Росреестр.

Здравствуйте, Юлия!

Росреестр зарегистрирует переход права по договору и без согласия супруга.

Но согласие обычно требуют банки, если Покупатель берет ипотеку, или Покупатель, чтобы обезопасить себя от дальнейших исков.

Поэтому, если есть возможность сделать такое согласие (нотариальное), то сделайте, вопросов будет меньше.

Здравствуйте! Так доли то уже выделены мы можете только свою долю подарить.

Взрослые имеют право подарить свои доли ребёнку. Детскую долю подарить нельзя.

Здравствуйте, Нина!

Свою долю Вы можете подарить, а от имени второго ребенка его долю, если он несовершеннолетний, без разрешения органов Опеки Вы подарить не сможете. А от органов Опеки разрешения на продажу доли ребенка сложно получить, а на безвозмездную передачу без предоставления ребенку аналогичной доли практически не возможно.

От мужа разрешений не требуется.

Вы можете подарить только свою долю, но не долю своих детей.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте.

Если квартира приобретена после расторжения брака, то не является общим имуществом супругов. При продаже этой квартиры согласие бывшего супруга не требуется.

Нет у вас обязанности получения согласия бывшего мужа.

Здравствуйте. Не должны. Но его согласие потребуется для опеки, чтобы выдать разрешение на продажу долей детей.