Расторжение договора купли продажи недвижимости до регистрации - 15 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
В росреестре ошибаются, так как смотреть нужно не по дате регистрации права собственности, а по дате внесения денег - если это было до брака, квартира НЕ совместная.
Если в росреестре откажут регистрировать без согласия, можно обжаловать в суде - дело выигрышное. Если недвижимость приобретена до заключения брака, то это ваше личное имущество и оно не подлежит разделу, так как нажито до брака. Основанием является договор купли-продажи и денежные средства (ваши личные, а не совместно нажитые) были переданы продавцу до заключения брака. Договор купли продажи недвижимости заключён 1 мая 2020 года. В росреестре зарегистрировали недвижимость в день заключения брака 12 мая. Я этого не знала только увидела. На данное время уже брак расторгнут. Могу ли я продать квартиру без согласия супруга?
В росреестре говорят что это совместно нажитое.
Здравствуйте!
В росреестре ошибаются, так как смотреть нужно не по дате регистрации права собственности, а по дате внесения денег - если это было до брака, квартира НЕ совместная.
Если в росреестре откажут регистрировать без согласия, можно обжаловать в суде - дело выигрышное.
Спросить
Если недвижимость приобретена до заключения брака, то это ваше личное имущество и оно не подлежит разделу, так как нажито до брака. Основанием является договор купли-продажи и денежные средства (ваши личные, а не совместно нажитые) были переданы продавцу до заключения брака.
СпроситьСмотря что Вы покупали/продавали и как к этому относится ЗоЗПП. Добрый день! Хорошо бы побольше информации для более точного ответа.
Но в любом случае можете направить заявление о расторжении договора. Правда нужно изучить сам договор, возможно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какие для этого основания.
С Уважением! В одностороннем порядке ДПК не расторгается. Подавайте второй стороне претензию и в регистрирующий орган заявление о приостановке. Вопрос скорее всего касается регистрации недвижимости в Росреестре (МФЦ).
Подайте заявление в МФЦ о прекращении регистрации.
При отказе обращайтесь в суд в соответствии со ст.452 ГК РФ, предварительно нужно напрвить письмо противной стороне о расторжении договора КП. До госрегистрации в Росреестре можете расторгнуть договор при наличии оснований либо решать вопрос через суд. Скажите, как расторгнуть договор купли-продажи? На регистрацию подали 2 дня назад. Теперь хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Добрый день! Хорошо бы побольше информации для более точного ответа.
Но в любом случае можете направить заявление о расторжении договора. Правда нужно изучить сам договор, возможно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какие для этого основания.
С Уважением!
Спросить
Вопрос скорее всего касается регистрации недвижимости в Росреестре (МФЦ).
Подайте заявление в МФЦ о прекращении регистрации.
При отказе обращайтесь в суд в соответствии со ст.452 ГК РФ, предварительно нужно напрвить письмо противной стороне о расторжении договора КП.
Спросить
До госрегистрации в Росреестре можете расторгнуть договор при наличии оснований либо решать вопрос через суд.
СпроситьПричина расторжения. Должно быть нарушения. Да, имеет право, но нужны серьезные основания. Продавец до совершения сделки, т. е. до регистрации права собственности в Росреестре, может расторгнуть договор и оснований для этого не нужно. Имеет ли право продавец недвижимости потребовать расторжения договора купли продажи недвижимости и какой срок действия права?
Продавец до совершения сделки, т. е. до регистрации права собственности в Росреестре, может расторгнуть договор и оснований для этого не нужно.
СпроситьВсё очень четко прописать в договоре купли-продажи. А именно в какие сроки и какие суммы Вы будете вносить. В любом случае после регистрации договора в росреестре будут ограничения в виде ипотеки и Вы не сможете распорядиться квартирой до полного погашения всех платежей. Кроме того, если не будете погашать, то продавец в судебном порядке может поставить вопрос о расторжении договора купли продажи. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
Лично я отношусь к вопросу рассрочки платежа при покупке недвижимости - отрицательно!
Т.К. рассрочка платежа это своего рода кредитование, а для этого существуют банки.
С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 10.02.2020 г. Хочу купить загородный дом. Продавец готов на рассрочку платежа. Что посоветуете, что бы обезопасить себя и продавца?
Всё очень четко прописать в договоре купли-продажи. А именно в какие сроки и какие суммы Вы будете вносить. В любом случае после регистрации договора в росреестре будут ограничения в виде ипотеки и Вы не сможете распорядиться квартирой до полного погашения всех платежей. Кроме того, если не будете погашать, то продавец в судебном порядке может поставить вопрос о расторжении договора купли продажи.
Спросить
Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
Лично я отношусь к вопросу рассрочки платежа при покупке недвижимости - отрицательно!
Т.К. рассрочка платежа это своего рода кредитование, а для этого существуют банки.
С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 10.02.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте. Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, то сделка по факту еще не заключена. А значит Вы еще ничего не приобрели, не являетесь собственником, а значит и распоряжаться данным имуществом не имеете права. Был договор купли продажи, передали в Росреестр на регистрацию, другая сторона передумала и приостановила регистрацию и хотят вернуть всё назад, можно ли обменяться недвижимостью до расторжения договора купли продажи.
Здравствуйте. Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, то сделка по факту еще не заключена. А значит Вы еще ничего не приобрели, не являетесь собственником, а значит и распоряжаться данным имуществом не имеете права.
СпроситьСрок владения недвижимость начал течь заново со дня регистрации права собственности. Налог платить нужно в случае продажи до истечения минимального срока владения. Существуют ли варианты согласовать данную ситуацию с ФНС, учитывая нестандартную ситуацию? Фактически домом владеем 7 лет. Прерывается ли минимальный срок владения домом, если зарегистрированный договор купли-продажи был расторгнут, но в ЕГРН стоит новая дата регистрации прав? Возникает ли обязанность в данном случае выплачивать НДФЛ?
Срок владения недвижимость начал течь заново со дня регистрации права собственности. Налог платить нужно в случае продажи до истечения минимального срока владения.
Спросить
Пока регистрация не произведена сделка с недвижимостью не считается совершенной. А по поводу риэлторской фирмы смотрите свой договор с риэлторами. Добрый день!
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.По инициативе одной стороны договор можно расторгнуть только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Таким основанием является существенное нарушение условий договора другой стороной.
Возможность забрать вознаграждение у риэлторской фирмы зависит от условий договора, который Вы с этой фирмой заключили. Но, как правило, риэлторы в договоре прописывают, что в случае незаключения или расторжения договора купли-продажи риэлторское вознаграждение не возвращается. Подписан договор купли продажи земельного участка. Может ли он быть расторгнут до того как произошла регистрация собственности. И надо ли забирать вознаграждение у риэлторской фирмы.
Пока регистрация не произведена сделка с недвижимостью не считается совершенной. А по поводу риэлторской фирмы смотрите свой договор с риэлторами.
Спросить
Добрый день!
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.По инициативе одной стороны договор можно расторгнуть только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Таким основанием является существенное нарушение условий договора другой стороной.
Возможность забрать вознаграждение у риэлторской фирмы зависит от условий договора, который Вы с этой фирмой заключили. Но, как правило, риэлторы в договоре прописывают, что в случае незаключения или расторжения договора купли-продажи риэлторское вознаграждение не возвращается.
СпроситьСоглашение о расторжении подпишите и оставьте себе на память. ничего каждый свои документы забирает себе. Нужно написать соглашение о его расторжении Если речь о недвижимости, то напишите соглашение о признании договора недействительным. Екатерина, все верно коллеги написали, нужно письменно оформить расторжение договора и один экземпляр оставить себе, чтобы не было ни каких проблем потом... Скажите пожалуйста, что делать с документами, договором купли-продажи в случае расторжения договора до гос. регистрации по обоюдному желанию сторон?
Если речь о недвижимости, то напишите соглашение о признании договора недействительным.
Спросить
Екатерина, все верно коллеги написали, нужно письменно оформить расторжение договора и один экземпляр оставить себе, чтобы не было ни каких проблем потом...
СпроситьНе будет. Но конкретнее нужно смотреть договор.
О купле-продаже идет речь? Продавец должен передать в собственность, а покупатель принять и оплатить. По недвижимости сделка подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает с момента госрегистрации, что подтверждается свидетельством.
Обязательство продавца - передать. Обязательство покупателя - уплатить.
Продавец обязательство выполнил. Передал и подали документы на регистрацию. Цена договора и порядок оплаты - существенные условия.
Вы вправе взыскать стоимость дома либо требовать расторжения договора. По расторжению, в том числе и по претензионному порядку, тоже необходимо смотреть условия договора. Подали все документы на переоформление дома на покупателя, задаток не был получен. По документам они должны отдать деньги до 15 октября. При неполучении этих денег будет ли считаться сделка недействительной?
Не будет. Но конкретнее нужно смотреть договор.
О купле-продаже идет речь? Продавец должен передать в собственность, а покупатель принять и оплатить. По недвижимости сделка подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает с момента госрегистрации, что подтверждается свидетельством.
Обязательство продавца - передать. Обязательство покупателя - уплатить.
Продавец обязательство выполнил. Передал и подали документы на регистрацию. Цена договора и порядок оплаты - существенные условия.
Вы вправе взыскать стоимость дома либо требовать расторжения договора. По расторжению, в том числе и по претензионному порядку, тоже необходимо смотреть условия договора.
СпроситьМожет в судебном порядке. Если в договоре купли-продажи обозначен пункт о том, что данный договор может быть расторгнут только до регистрации прав в Росреестре недвижимости, может ли в последующем этот договор быть расторгнут, если покупатель не оплатил? Спасибо.
Снимите договор с регистрации. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с моменте его государственной регистрации Росреестром (Регпалатой). До внесения записи в ЕГРП и выдачи сторонам Свидетельства о госрегистрации права собственности любая из сторон имеет право отозвать договор из Росреестра. Заявление в Росреестр о приостановке, требование покупателю о расторжении договора, и если не согласится - иск в суд. Подписан договор купли-продажи, сумма заложена в ячейке неполностью, покупатель отказывается вносить остальную сумму. Как отказаться от сделки продавцу. Поскольку считает ее несправедливой?
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с моменте его государственной регистрации Росреестром (Регпалатой). До внесения записи в ЕГРП и выдачи сторонам Свидетельства о госрегистрации права собственности любая из сторон имеет право отозвать договор из Росреестра.
Спросить
Заявление в Росреестр о приостановке, требование покупателю о расторжении договора, и если не согласится - иск в суд.
СпроситьДа, если есть основания. Если переход права собственности через Росреестр не состоялся, заявите о приостановлении регистрации в Росреестр. По расторжению договора предъявите требования покупателю. Возможно и то и другое. Разница в том, что приостановка - это когда заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрации (до 3-х мес.), а расторжение этого когда стороны договора либо одна из сторон его расторгают. Возможно ли это в одностороннем порядке по инициативе продавца - всё зависит от конкретных обстоятельств. Но Вы их не изложили. Возможно ли одностороннее расторжение или приостановка сделки купли-продажи недвижимости по инициативе продавца?
Да, если есть основания. Если переход права собственности через Росреестр не состоялся, заявите о приостановлении регистрации в Росреестр. По расторжению договора предъявите требования покупателю.
Спросить
Возможно и то и другое. Разница в том, что приостановка - это когда заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрации (до 3-х мес.), а расторжение этого когда стороны договора либо одна из сторон его расторгают. Возможно ли это в одностороннем порядке по инициативе продавца - всё зависит от конкретных обстоятельств. Но Вы их не изложили.
СпроситьС момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи сделка будет завершена и все споры по расторжению договора купли-продажи будут решаться только в судебном порядке. До полной оплаты по договору такая возможность может быть, но только через суд, и нужно смотреть договор, есть ли условие о форс-мажоре. В ближайшее время продаем дом, платеж будет произведен материнским капиталом. Возможен ли вариант расторжения договора купли - продажи, в случаи наступления дефолта в стране, когда сделка уже будет завершена? В договоре это условие не оговорено, но в связи с нынешней ситуацией в мире, очень интересует этот вопрос.
С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи сделка будет завершена и все споры по расторжению договора купли-продажи будут решаться только в судебном порядке.
СпроситьНет, не возникает. Только после достройки объекта недвижимости до 100 процентной готовности и получения свидетельства о гос.регистрации На зем. уч. имеется фундамент 18% готовности со свидетельством о праве собственности. Землю сначала предоставили по дог-ру купли-продажи, а сейчас хотят его расторгнуть. В администрации ссылаются, что в соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп зем. уч. для эксплуатации объектов недвижимости имеют только граждане, которым на праве собственности принадлежат здания, строения, сооружения. У собственников незавершенных строительством объектов не возникает права на приобретение зем. уч., поскольку они не могут быть использованы с их целевым назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Нет, не возникает. Только после достройки объекта недвижимости до 100 процентной готовности и получения свидетельства о гос.регистрации
СпроситьДобрый день!
Требовать ничего не нужно, но чтобы прояснить юридическую чистому объектов недвижимости, нужно получить выписку из ЕГРП на оба объекта, где будет написано все, в т.ч. возможные аресты или обременения.
В остальном, просто действуйте, но в договоре купли-продажи предусмотрите возможность расторжения договора и срока возврата ден.средств (если они будут уплачены до регистрации) на случай фактической непередачи вам объектов продавцом. Это минимизирует риски невозможности расторжения в суде. Хочу купить дачу, есть продавец. Он покупал ее в 2009 г.Из документов у него на руках только св-ва на дом и землю из рег. палаты и договор куали-продажи с прежним хозяином.
Хотим составить договор в простой письменной форме. Нужно ли мне потребовать с него еще какие-то документы, кроме согласия его супруги. Кадастровых паспортов у него на руках нет, есть только ксерокопия кадастрового паспорта на землю с чертежом дома.
Добрый день!
Требовать ничего не нужно, но чтобы прояснить юридическую чистому объектов недвижимости, нужно получить выписку из ЕГРП на оба объекта, где будет написано все, в т.ч. возможные аресты или обременения.
В остальном, просто действуйте, но в договоре купли-продажи предусмотрите возможность расторжения договора и срока возврата ден.средств (если они будут уплачены до регистрации) на случай фактической непередачи вам объектов продавцом. Это минимизирует риски невозможности расторжения в суде.
СпроситьЧитайте также:
