Реализация квартиры с торгов / Недвижимость - 2422 советов адвокатов и юристов

На основании постановления пристава реализуется квартира на публичных торгах. Обременения: залог в силу закона (ипотека банк), ограничения на запрет регистрации (пристав). Остаток по ипотеке 1500 000 руб. Квартира реализуется за 1000 000 руб. Если квартира будет реализована меньше суммы остатка по ипотеке (1500 т.р), не получится ли, что мне по ст.38 ФЗ 102 "Об ипотеке" придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку.

Судебный пристав после возбуждения исполнительного производства в отношении физического лица о реализации квартиры на торгах собирается ехать по месту нахождения квартиры и накладывать арест.

Скажите пожалуйста зачем это нужно если это недвижимое имущество в котором можно будет должнику проживать до реализации

Покупаем квартиру с торгов.

Квартира выставлена на торги, так как заемщики не платили за нее.

Вопросы:

1. Решение суда у приставов, как его получить и можно ли официально?

2. Как выписать предыдущих собственников. И есть прописанные дети, но они не в собственности. Какой срок выписки?

3. Какие могут быть риски, при покупке такой квартиры?

У меня из за долга по ипотеке по решению суда квартира была реализована на открытых торгах. Конечная цена торгов выше на 560 т.р. чем начальная цена. Кому пойдут эти деньги? Заранее благодарю!

Хочу уточнить, если сумма от продажи ипотечной квартиры не покрывает мой долг перед банком, то может ли получиться так, что после продажи квартиры с торгов (когда банк ее отнимет по суду) я останусь без квартиры, но еще и с долгом перед банком? Или все-таки, когда банк отнял квартиру, по закону я больше ничего не должна? Какие статьи закона регламентируют такие ситуации? Спасибо!

Скажите пожалуйста. Если при не выплате ипотеки суд назначит торги и квартира с торгов реализуется по стоимости меньшей, чем долг перед банком. Возможно-ли оставшуюся задолженность списать через процедуру банкротства?

У нас такая ситуация: мы с мужем брали ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере 5 млн. рублей. Сейчас наша квартира продается с торгов за 3,5 млн. рублей (стоимость определил суд). Подскажите, как с нас будут взимать остаток по кредиту и распространяется ли на меня (супругу) ответственность по выплате кредита (я имею в виду мое имущество и машину)? Спасибо.

У нас была взята ипотека в Сбербанке, далее с ним был суд в рез. чего судья постановил продать нашу квартиру с торгов.

Мы связались с приставом и она сказала, что если мы наберем сумму, которую должны банку (т.е. весь оставшийся долг), то она закроет ип.

Сумму мы набрали, сейчас захожу на сайт судебных приставов, а долг оттуда пропал (два дня назад был).

Почему так может быть? Что делать дальше?

По решению суда 1 инстанции, мою ипотечную квартиру будут продавать с торгов, до продажи квартиры мне будут начислять проценты на остаток долга. Как же мне гасить эту миллионную сумму если я в декрете с тремя детьми и живем мы только на соц выплаты, мужа нет. Неужели суд не учитывает отсрочку до исполнения ребёнку 3 лет, что бы мать могла выйти на работу.

Купила квартиру с торгов. В квартире двое прописанных, но никто не проживает более 2-х лет. Где проживают бывшие собственники (прописанные в квартире) неизвестно. Понятно что снимать зарегистрированных только через суд. Вопрос: 1) Могу ли я после регистрации права в Росреестре (т.е. до суда) вскрыть дверь в квартиру? 2) Если да, то в присутствии кого? 3) Нужно мне это сделать как можно быстрее затем, чтобы установить в квартиру счетчики и перекрыть воду. Т.к. с момента регистрации права не хочется платить за ЭлЭн, ХВС и ГВС, которыми никто не пользуется. 4) Какие есть еще пути решения чтобы попасть в квартиру (соседи все в курсе что в квартире никто давно не живет)

На торгах по банкротству реализуется квартира, которая была приобретена частично на материнский капитал. Законна ли реализация этой квартиры банком? И должно ли в выписке ЕГРП обозначаться данное обременение? Может ли в последствии ребёнок (через полгода исполняется 18 лет) оспорить через суд данную сделку?

Могут ли приставы выставить на торги квартиру? Квартира была приобретена по ипотечному кредиту. Материнский капитал был использован в счет погашения ипотеки. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Взяли ипотеку, используем кредит 1,5 года, долгов на сегодня нет, хочу отказаться от ипотеки, обратиться в банк выставить квартиру на торги (не рассчитали свои возможности), страшно последствий. Если на практике благоприятное решение этого вопроса, без увязывания и попадания в долговую яму?

Могут ли приставы продать заложенную квартиру частного лиц, где прописаны несовершеннолетние дети, если она заложена в банке - получен под залог квартиры на фирму (фирма признана банкротом) У залогодателя единственное жилье.

Исполнительный лист уже есть у приставов.

Спасибо.

Ипотека. Получили исполнительный лист о реализации квартиры с торгов без учёта суммы долга. Первоначальная стоимость была в 2006 году 410 000 руб., ипотека на сумму 240 000 руб. В 2015 году судом вынесено определение реализации квартиры по рыночной стоимости: 1240 000 руб. В 2016 году исполнительное производство окончено. В 2020 году, спустя 4 года, снова возбуждено по требованию банка. Т.к. приставами документы уничтожены, Верховный суд вынес решение оставить всё без изменения. У приставов, получается, есть стоимость реализации квартиры, но, отсутствует сумма долга. Главный пристав сказал, что продадут за сумму рыночную и всё уйдёт банку. Т. е. сумма долга на тот момент (20010 г.) была 530000 руб.?., с пенями и процентами, но, мы продолжали платить до 2013 года. С 2005 года, с момента подписания договора об ипотеке и по 2013 год нами уплачено 219240 руб. Что нам делать? Спасибо.

Мы купили квартиру с публичных торгов у Росимущества, подписали договор там было одно обременение, которое погасили путем перечислении наших средств, когда пришли регистрировать квартиру, то оказалось есть еще одна ипотека-реструктуризован этот кредит АРИЖК т.е еще обременение в 300000 руб. Что нам делать?

На торгах по банкротству выставлена залоговая квартира, купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. В квартире прописан собственник и ребенок должника. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие шансы снять с регистрации через суд? В квартира в черновой отделке и там никто не проживает.

Муж проходит процедуру банкротства, в его собственности есть ипотечная квартира, по ряду обстоятельств, мы не смогли оплачивать ипотечный платеж. Поэтому банкротство. \В ипотечной квартире на сегодня прописаны мы все, муж, я и наши 2 не совершеннолетних детей. После процедуры банкротства, я думаю квартира будет выставлена на торги, вопрос: могут ли нас выписать с детьми по решению суда, при условии, что нам некуда их прописать? Будут ли приглашены органы опеки? Ведь квартира приобреталась в том числе и за счет средств мат. капитала... или спокойно всех выпишут в никуда?

В марте 2017 года возбуждено исполнительное производство по гражданскому делу о взыскании солидарно задолженности с 3-х лиц с обращением взыскания на квартиру, принадлежащую «собственникам» в размере 1/3 доли каждому и являющуюся предметом по договору залога с определением способа реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с торгов.

А в октябре 2017 года один из собственников решением арбитражного суда признан банкротом и назначен финансовый управляющий с задачей реализации 1/3 доли квартиры до 21.03.2018.

Препятствует ли последнее решение процедуре реализации кватриры в мою пользу приставами в настоящее время, а не финансовым управляющим?

Если залоговая квартира выставлена на торги судебным приставом, но на банкротство человек не подавал, при этом имеются другие задолженности у судебного пристава. Вопрос: распределение денежных средств после продажи квартиры на торгах? Будут ли гасить другие долги или только те из-за которых наложены обременения? Повторюсь: на банкротство подано не было.

Добрый день! ССП не смогли реализовать квартиру за долги через их службу реализации, арест не снимают, покупатели, которые приходят, узнавая про арест, уходят и не возвращаются, рассчитаться с долгами могу, только продав квартиру. Пока без работы, т.к. на нормальную работу не берут из-за долгов, а, если берут с испытательным сроком, то платят копейки и после окончания просто отказывают в официальном трудоустройстве. Что делать? Есть ли вообще какой-то выход?

Здравствуйте) у меня 1/2 в однокомнатной квартире!

Я могу ее продать, если 1/2 другого человека и у неё есть несовершенно летние дети! И один ребёнок инвалид! Они не хотят брать у меня 1/2

Добрый день. У меня вопрос. Мы с мужем разведены 3 года назад. У нас есть квартира в которой проживает он. Я проживаю с 2 мя малолетними детьми на с,емном жилье. Уже как 3 года. В Квартире прописаны доли на детей и на меня и на бывшего мужа. Вопрос. Как продать эту квартиру? Получить свои доли. Доли наши находятся у приставов. Так же пол машины. Документ у приставов. Что мне делать? Куда обращаться?

Какие документы должен оформить пристав, чтобы передать арестованную долю квартиры на торги, постановление о принятии оценки вынесено.

У меня имеется ипотечная квартира, на которую наложены ограничения из-за долгов по потребительским кредитам. Ипотеку я пока плачу вместе с поручителем, но с деньгами все труднее и труднее, поэтому хотела бы самостоятельно продать данную квартиру в ипотеку своему поручителю по остаточной стоимости кредита, т.к. поручитель тоже уже заплатил немалую сумму по платежам. Покупателю погасить задолженность по ипотеке наличными - не вариант, могут внести только первоначальный взнос. Также интересует вопрос раздела первоначального взноса по ипотеке покупателя. Квартира у нас в долях с мужем. Правильно ли я понимаю, что половина выплаченных нам денег будет принадлежать ему, а мою долю заберут приставы? Или они имеют право забрать все деньги - мои и мужа? И с моей доли они могут забрать 100% или только 50%? Подскажите, как это можно сделать, куда обратиться? Может кто-то из юристов или читателей на сайте сталкивался с таким делом и сможет помочь в частном порядке? Заранее благодарю за ответ!

Пришло письмо Акт о передаче арестованного имущества на реализацию квартиру. Если я оплачу долг то вернут ли мне квартиру? Возможно убрать с аукциона?

Стоит ли рисковать, покупая квартиру с обременением? Она по решению суда в собственности у банка, а жилец продолжает там проживать, её выставили дёшево на продажу, но покупая её, становясь собственником, сказали, что через суд нужно выселять их.

Мы собственники, получили квартиру по наследству 19/20 доли. 1/20 случайно досталась дальнему родственнику (он один проживает в этой квартире) долю свою продавать не хочет. Как продать квартиру с таким обременением.

Я начала процедуру банкротства, муж военный написал доверенность на меня на покупку квартиры в ипотеку с мат капиталом, ему ипотеку одобрили, могу ли я купить ее? И будет ли арест если вложу мат капитал без описания долей? Скажите пожалуйста

Собираемся приобрести квартиру на торгах росимущества, есть обременение права-ипотека и прописаны женщина и несовершеннолетняя девочка, не являются родственниками предыдущего собственника. Переходит ли обременение на квартиру, в случае если сумма не погасит полностью долг по ипотеке банку? Сложно ли по суду сеять с регистрации проживающих в квартире?

Я с бывшим мужем заключила мировое соглашение о разделе имущества. На момент раздела данное имущество было под арестом. В связи с моими долгами. Теперь кредитор оспаривает данное мировое соглашение. Муж бывший не имеет возможности оформить квартиру на себя. Но он там только прописан. Помимо всего прочего данную квартиру выставляют на торги. Хотя она не в залоге. Имеют ли право реализовать данную квартиру. Тем самым лишить бывшего мужа единственного жилья?

Квартиру ипотечную выставили на торги, проживаю с детьми, один несовершеннолетний, второй школьник 18 лет. Я являюсь созаемщиком. С мужем в разводе (он заёмщик). 11 извещение, 31-го первые торги. Можно ли оттянуть сроки и возможно ли самостоятельно продать квартиру? Какие расходы повлечёт снятие с аукциона? (знакомый НЕ специалист говорит, 7% от суммы долга, то есть примерно 300 тыс нужно заплатить приставам?)

Мы хотим купить квартиру, существующее обременение-ипотека, залогодержатель Орион Инвест требует, чтобы деньги перед договором перевели на их лицевой счет, а потом уже шли к нотариусу и совершали обычные процедуры. Есть опасение, что они могут обременение не снять или скрыться. Обоснованы ли эти опасения? Заранее спасибо.

5 лет назад родственница взяла кредит под залог своей квартиры, который не смогла оплачивать и в 2018 году было возбуждено исполнительное производство.

Кроме того, в квартире жили арендаторы и по неоплаченной коммуналке в 2019 году также возбудили исполнительное производство.

В данной квартире никто не прописан, сама родственница прописана у дальних родственников без права собственности, а живёт за границей.

Могут ли кредиторы выставить квартиру на продажу с молотка?

На торгах по арестованному имуществу (Росимуществом по поручения пристава) продавалась квартира стоимостью 3 млн. руб.

Рыночная стоимость квартиры составляет 6 млн. руб.

Можно ли оспорить торги?

С уважением, Игорь.

Хочу приобрести квартиру с торгов по банкротству (юрлицо), но есть обременение (соц. найм еще с советских времен), право постоянного проживания жильца.

1) Могу ли я перезаключить договор с жильцом с пересмотром стоимости аренды?

2) Возможно ли выселить жильца, если не будет оплачивать коммуналку или прописан в данной квартире, но не проживает?

3) Жилец имеет ли право прописать третьи лица?

4) Смогу ли я продать данную квартиру после смерти жильца?

Ипотечную квартиру оформленную в долевую собственность продали с торгов, по решению суда было 2 исполнительных листа: на сумму и на недвижимость. После реализации, осталась небольшая сумма, приставы сняли ее как исполнительный сбор, имели ли на это они право?

Два наследника по завещанию имеют равные доли в 2 х комнатной квартире (два лицевых счета) Но комнаты разной площади 10 кв.м и 20 кв.м. Может ли один из собственников продать свою долю без одобрения другого собственника. И как он может поделить площадь, если изначально комнаты разные по метражу а доли одинаковые? Второй собственник не желает продавать свою долю!

Доброго времени суток есть такая неоднозначная ситуация.

На отце 2\3 квартиры оформлено.

На дочери 1\3

В квартире проживает дочь + дети, прописаны в этой квартире дочь и её дети.

Дочь не платит по коммунальным платежам.

Продавать квартиру отказывается.

В дар брать оставшуюся часть не хочет.

Контакта всякого избегает (отключает телефоны и пр.).

У отца под арест попали банковские счета, высчитывают с пенсии задолженности по коммуналкам.

Возник такой вопрос.

Какие есть законные способы избавиться от доли в приватизированной квартире?

Отец планирует уезжать жить в другой город и балласт в виде квартиры с накапливающимися долгами по коммунальным не нужен (тем более есть где жить), дочь же на контакт вообще не идет, говорит, что ей эта доля не нужна (зато долги делает...) и пр.

Может попытаться передарить нуждающимся (конечно, загасив свою долговую часть по коммунаокам), пожертвовать какому-либо благотворительному фонду, храму?

Будем благодарны за ответы.

Прошёл суд, через фссп обязали выплатить долг в размере 1,8 млн рублей, квартиру которая была в залоге у кредитора сейчас должны выставить на торги, если не погасить задолженность в течении 5 дней. Могу ли я каким то образом сделать реструктуризацию долга? Сама я на пенсии, но так как работаю (не официально) то могу выплачивать примерно по 100.000 рублей ежемесячно. Если это возможно, подскажите пожалуйста как это сделать? И еще вопрос сразу: если оплачивать задолженность через официальный сайт по 100.000 рублей, квартиру всё равно выставят на торги?

Имеют ли соседи по квартире преимущественное право выкупа комнаты при реализации на публичных торгах? Комната выставлена на торги по Решению суда из-за неоплаты по ипотеке. В Росимуществе мне ответили, что соседи могут участвовать в торгах на общих основаниях, ни до торгов, ни после никто ничего специально предлагать соседям не будет.

Ссылаются на 250 статью ГК и на пункт 63 Постановления.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50.

В своём же запросе я ссылалась на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина".

Но в этом Постановлении говорилось именно про банкротство, а не про продажу комнаты по причине просроченной ипотеки.

Кто прав?

Имеет ли право брат продать 1/2 свою долю квартиры?

Квартира два собственника, 1/2 доля у моей дочери (дарственную оформляла моя мама при жизни, мама умерла больше года назад), и 1/2 у моего брата. Он грозится продать свою долю посторонним лицам, если мы не выкупим его долю.

Квартира 2 х комнатная, комнаты смежные. В праве ли он продать свою 1/2 долю квартиры?

Мои родители сделали завещание на свою 2 х-комнатную квартиру, где 2/4 принадлежит мне,, а по 1/4 завещано двум мои сыновьям, т.е их внукам. Я там прописана. Может ли один из претендентов с 1/4 потребовать, чтобы квартира была продана и ему были отданы деньги? Или может ли он продать свою 1/4 доли квартиры, или на свою 1/4 пустить квартирантов? Комнаты изолированные - одна большая и маленькая.

Хочу продать квартиру, все трое членов моей семьи являются собственниками. Как правильно продать? Что нужно получить от других собственников? Достаточно ли доверенности на продажу? Или необходим отказ в пользу кого-то одного?

Добрый день. Квартира досталось по наследству моей матери каторая проживает в этой квартире болнее 20 лет и её сестре каторая вступила в наследство. В квартире прописаны 3-е несовершеннолетних ребенка одного пола.. У всех детей нет 1-го из кормильца. Сестра моей матери требует разделить квартиру на 2 часть и желает продать свою часть квартиры. Квартира 63 м 2 комнаты проходные. Может ли она продать свою часть квартиры и нужно ли согласование с органами опеки. Спасибо.

Здравствуйте, если в 2-х комнатах в коммунальной квартире (в 3-х комнатной) у 2-х собственников по 1/2 в каждой комнате, (один из собственников несовершеннолетний). Какова реальная вероятность продажи доли одного из них?