Регистратор земельных участков / Земельное право - 149 советов адвокатов и юристов
В обязанности государственного регистратора входит правовая экспертиза представленных документов (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Он сопоставляет достоверность правоустанавливающих документов-актуальным данным ЕГРН. Скорее всего, это ошибка госрегистратора, которая исправляется посредством подачи заявления об исправлении Технической ошибки в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату). Если это не ошибка регистратора, исправлять только в судебном порядке - иск к прежнему собственнику о погашении записи в ЕГРН, признании права собственности на фактический объект. В 2011 г мы купили земельный участок с домом. Продавец до продажи размежевал землю и на обеих участках построил дом, и оказалось так что при продаже перепутали кадастровые номера земельных участков. Теперь мы не знаем что делать ведь площадь земли которую купил я не соответствует по кадастровому паспорту, и дом тоже получается стоит не на том участке. Что нам делать?
В обязанности государственного регистратора входит правовая экспертиза представленных документов (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Он сопоставляет достоверность правоустанавливающих документов-актуальным данным ЕГРН. Скорее всего, это ошибка госрегистратора, которая исправляется посредством подачи заявления об исправлении Технической ошибки в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату). Если это не ошибка регистратора, исправлять только в судебном порядке - иск к прежнему собственнику о погашении записи в ЕГРН, признании права собственности на фактический объект.
СпроситьКонечно могут, и тут не имеет значения, что собственнику земля не принадлежит, дом то является собственностью должника, поэтому никаких препятствий для ареста нет. Добрый день, Наталья! А почему нет? конечно, могут наложить арест на имущество, принадлежащее на праве собственности должнику. Не всегда приставы начинают разбираться в единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ), поэтому зачастую "не глядя" , просто на основании выписки из ЕГРН о наличии того или иного объекта, могут наложить арест на объект, который видят в выписке. А то, что на распоряжение землей ни один регистратор сделку не зарегистрирует, они не думают. Могут ли приставы арестовать частный дом, если он принадлежит собственнику, а дом стоит на земле которая принадлежит государству?
Конечно могут, и тут не имеет значения, что собственнику земля не принадлежит, дом то является собственностью должника, поэтому никаких препятствий для ареста нет.
СпроситьНе всегда приставы начинают разбираться в единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ), поэтому зачастую "не глядя" , просто на основании выписки из ЕГРН о наличии того или иного объекта, могут наложить арест на объект, который видят в выписке. А то, что на распоряжение землей ни один регистратор сделку не зарегистрирует, они не думают.
СпроситьЗдравствуйте Анна, из того что вы описали конечно не складывается полная картина всех правовых действий но конечно вы можете донести решение суда (но нужно его изучить о чём оно), второе-хотелось бы всё таки иметь письменный ответ от регистраторов о причине которая вас на сегодняшний момент не устраивает что они говорят на что ссылаются а потом всё это сопоставить и понять надо ли обращаться с жалобой в надзорные органы. Здравствуйте. Я регистрировала куплю з. участка в 2016 г. У меня произошла приостановка, т. к. на участок наложили арест. Я через суд наложила запрет действий с ним до устранения причины. Но срок приличный прошел и регистраторы говорят, кто, что. Мне достаточно донести решение суда о снятии ареста банком или регистрировать все по новой? Спасибо.
Здравствуйте Анна, из того что вы описали конечно не складывается полная картина всех правовых действий но конечно вы можете донести решение суда (но нужно его изучить о чём оно), второе-хотелось бы всё таки иметь письменный ответ от регистраторов о причине которая вас на сегодняшний момент не устраивает что они говорят на что ссылаются а потом всё это сопоставить и понять надо ли обращаться с жалобой в надзорные органы.
СпроситьМожно ли продать землю если по нему есть не оконченной судебное разбирательство
да, можно, если суд не выносил Определение о запрете сделок с указанным земельным участком. Как правило, в случае рассмотрения спора в судебном порядке, одна из сторон инициирует вопрос о наложении ареста, запрещения на имущество, которое направляется в Росреестр, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Если суд не применял ограничительных мер и в Росреестре такие сведения отсутствуют, препятствий для совершения сделки не имеется.
Однако стоит иметь в виду, что если в процессе регистрации такое постановление (определение) в Росреестр поступит, регистратор обязан будет приостановить государственную регистрацию. Можно ли продать землю если по нему есть не оконченной судебное разбирательство.
Можно ли продать землю если по нему есть не оконченной судебное разбирательство
да, можно, если суд не выносил Определение о запрете сделок с указанным земельным участком.
СпроситьКак правило, в случае рассмотрения спора в судебном порядке, одна из сторон инициирует вопрос о наложении ареста, запрещения на имущество, которое направляется в Росреестр, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Если суд не применял ограничительных мер и в Росреестре такие сведения отсутствуют, препятствий для совершения сделки не имеется.
Однако стоит иметь в виду, что если в процессе регистрации такое постановление (определение) в Росреестр поступит, регистратор обязан будет приостановить государственную регистрацию.
СпроситьПо общим правилам, объект недвижимого имущества состоящий из 2-х и более квартир считается многоквартирным домом. Также, согласно ЖК РФ, квартира это обособленное помещение именно в многоквартирном доме. Этого же положения придерживаются и государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы.
Однако каждый конкретный случай индивидуален. Есть также понятие, как "дом блокированной застройки". Если простыми словами, то это одно здание, состоящее из 2 и более блоков. Но он не вполне соответствует определению жилого дома, содержащемуся в ЖК РФ.
Следует также обращать внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Например, многоквартирный дом не может быть расположен на земельном участке под ИЖС. Какой статус имеет 4 х квартирный дом.
По общим правилам, объект недвижимого имущества состоящий из 2-х и более квартир считается многоквартирным домом. Также, согласно ЖК РФ, квартира это обособленное помещение именно в многоквартирном доме. Этого же положения придерживаются и государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы.
Однако каждый конкретный случай индивидуален. Есть также понятие, как "дом блокированной застройки". Если простыми словами, то это одно здание, состоящее из 2 и более блоков. Но он не вполне соответствует определению жилого дома, содержащемуся в ЖК РФ.
Следует также обращать внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Например, многоквартирный дом не может быть расположен на земельном участке под ИЖС.
СпроситьВ Земельном Кодексе РФ существует такое понятие, как "единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества". Иными словами, как земля, так и дом должны принадлежать одному собственнику.
Насколько я понимаю, Вашей итоговой целью будет являться возведение объекта недвижимого имущества на не принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке и его последующая регистрация в органах Росреестра. Что касается т.н. "обналичивания" на постройку дома, возможно Вам это удастся. Однако, при обращении за государственной регистрацией, государственный регистратор сначала должен приостановить, а затем отказать в государственной регистрации. Могу ли я обналичить материнский капитал на постройку дома если участок оформлен на мужа?
В Земельном Кодексе РФ существует такое понятие, как "единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества". Иными словами, как земля, так и дом должны принадлежать одному собственнику.
Насколько я понимаю, Вашей итоговой целью будет являться возведение объекта недвижимого имущества на не принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке и его последующая регистрация в органах Росреестра. Что касается т.н. "обналичивания" на постройку дома, возможно Вам это удастся. Однако, при обращении за государственной регистрацией, государственный регистратор сначала должен приостановить, а затем отказать в государственной регистрации.
СпроситьДобрый день, Алексей!
Если на 100% не хотите иметь проблем, то необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на сделку.
Если при регистрации сделки у регистратора будет информация о том, что земельный участок является совместной собственностью, то регистратор обязан потребовать согласие другого супруга на отчуждение. Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу земельного участка?
Хочу приобрести земельный участок у знакомой. Она собственник, участок был куплен во время замужества, развелись более года назад.
Обязательно ли необходимо согласие ее бывшего супруга заверенное у нотариуса или я могу оформить куплю-продажу без согласия, так как это не представляется возможным по причине отсутствия с ним какой-либо связи..
Если я как покупатель пойду так сказать на риск и готов купить без согласия, не потребуют ли этот документ при оформлении сделки и или ее регистрации?
Добрый день, Алексей!
Если на 100% не хотите иметь проблем, то необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на сделку.
Если при регистрации сделки у регистратора будет информация о том, что земельный участок является совместной собственностью, то регистратор обязан потребовать согласие другого супруга на отчуждение.
СпроситьУважаемый Владимир, это зависит на основании чего регистратор приостановил регистрационные действия. Возможно Вам необходимо предъявить дополнительные документы. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. После смерти отца мама пошла оформила право на наследство земельного участка располоденого в лесном масиве, и с этим документом и кадастровым планом пошла в МФЦ но через некоторое время пришло извещение о приостановке, что нам делать ？ нужно ли ехать в лесничество для согласования？заранее спасибо.
Уважаемый Владимир, это зависит на основании чего регистратор приостановил регистрационные действия. Возможно Вам необходимо предъявить дополнительные документы.
СпроситьДобрый день. Оформление права собственности на земельный участок составляет 2000 рублей государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Все остальные расходы исключительно индивидуальны исходя из сложности ситуации и запросов дополнительно привлекаемых лиц. Добрый день, Кристина! Вы хотели бы, чтобы юристы ответили вам на ваш вопрос, не обладая всей информацией? Участок находится в долевой собственности или в единоличной? Направляли предложение о выкупе доли? Заключен договор с покупателем? Подали ли документы регистратору?
У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Здравствуйте! Сколько примерная стоимость оформления земельного участка в собственность по договору купли продажи?
Добрый день. Оформление права собственности на земельный участок составляет 2000 рублей государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Все остальные расходы исключительно индивидуальны исходя из сложности ситуации и запросов дополнительно привлекаемых лиц.
Спросить
Добрый день, Кристина! Вы хотели бы, чтобы юристы ответили вам на ваш вопрос, не обладая всей информацией? Участок находится в долевой собственности или в единоличной? Направляли предложение о выкупе доли? Заключен договор с покупателем? Подали ли документы регистратору?
У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый вечер!
На смену института нормативной цены земли с принятием Земельного кодекса пришел институт кадастровой стоимости земельного участка, исходя из содержания п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в МФЦ:
обратитесь в многофункциональный центр, предоставив заполненное на бумажном носителе заявление;
оплатите размер госпошлины
предъявите регистратору паспорт;
регистратор назначает день и время, когда следует прибыть за выпиской. Обычно на изготовление документа требуется пять дней.
Прибыв в оговоренное время и день, получите на руки выписку из ЕГРН, для этого предъявите свой паспорт и расписку регистратора в получении документов на исполнение. Можно ли получить справку о нормативной стоимости земел ьного участка (в подмосковье) В МОСКОВСКОМ мфц?
Добрый вечер!
На смену института нормативной цены земли с принятием Земельного кодекса пришел институт кадастровой стоимости земельного участка, исходя из содержания п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в МФЦ:
обратитесь в многофункциональный центр, предоставив заполненное на бумажном носителе заявление;
оплатите размер госпошлины
предъявите регистратору паспорт;
регистратор назначает день и время, когда следует прибыть за выпиской. Обычно на изготовление документа требуется пять дней.
Прибыв в оговоренное время и день, получите на руки выписку из ЕГРН, для этого предъявите свой паспорт и расписку регистратора в получении документов на исполнение.
Спросить☼ Здравствуйте, Именно так, нужно ждать, когда ваша мама вступит в наследство и станет собственником земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго времени суток!
Пока что нельзя. Сначала нужно оформить наследство надлежащим образом
Всего доброго, желаю удачи. Требуется вступить вправа наследования в течение шести месяцев со дня открытия наследства и зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. А отправлять запрос на покупку земли нужно обязательно будет, или регистратор не проведёт сделку с покупателям из за этой формальности? Здравствуйте, у меня такой вопрос. Земля с/х принадлежала отцу, но он умер. В наследство вступит моя мать. Можно ли уже отправить запрос на отказ государству (если он нужен), от имени матери (будущий наследник) или надо ждать когда она вступит в наследство и получит право собственности? Земля будет продаваться!
☼ Здравствуйте, Именно так, нужно ждать, когда ваша мама вступит в наследство и станет собственником земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток!
Пока что нельзя. Сначала нужно оформить наследство надлежащим образом
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Требуется вступить вправа наследования в течение шести месяцев со дня открытия наследства и зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Спросить
А отправлять запрос на покупку земли нужно обязательно будет, или регистратор не проведёт сделку с покупателям из за этой формальности?
СпроситьПродавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (ст. 12 ФЗ "О обороте земель сельхозназначения").
СпроситьУвы, регистратор прав. Необходимо обратиться с градостроительным планом к архитектору района за получением разрешения на строительство. После получения разрешения строительства можно и нужно оформить ввод в эксплуатацию. Это не зарегистрируют, как жилой дом, пока земельный участок не изменит свое разрешенное использование на ИЖС, это Вы это называете жилым домом, а на самом деле, это дачный домик. Насколько мне известно, для строительства на землях СНТ разрешения не требуется. Или мне нужно изменить название объекта для получения возможности регистрации? Добрый вечер. На собственном участке в пределах ДНТСН (за пределами населенного пункта) построил жилой дом. Попытка зарегистрировать как жилое строение завершилась отказом и запросом разрешения на строительство. Прав ли регистратор? Казань.
Увы, регистратор прав. Необходимо обратиться с градостроительным планом к архитектору района за получением разрешения на строительство. После получения разрешения строительства можно и нужно оформить ввод в эксплуатацию.
Спросить
Насколько мне известно, для строительства на землях СНТ разрешения не требуется. Или мне нужно изменить название объекта для получения возможности регистрации?
Спросить
Здравствуйте! Да, Вам правильно ответили, что на землях, выделенных под ведение садоводства, не разрешается возведение жилых домов. Подайте на регистрацию, как садовый дом.
СпроситьЗдравствуйте! Если до проведения референдума решение суда вступило в законную силу по законодательству Украины, то оно имеет юридическую. Силу. Если откажут в регистрации, то отказ имеете право обжаловать в суде. Государственный регистратор приостановил регистрацию права на земельный участок в связи с тем, что решение суда АРК Украины о выделении земельного участка из совместной собственности не соответствует нормам ФЗ. Обязательны ли к исполнению Решения суда АРК Украины в Крыму на сегодняшний день?
Здравствуйте! Если до проведения референдума решение суда вступило в законную силу по законодательству Украины, то оно имеет юридическую. Силу. Если откажут в регистрации, то отказ имеете право обжаловать в суде.
СпроситьДобрый день! Нет, в этом необходимости нет, после того как будет совершена сделка, и так выдадут уже российские документы, право собственности у Вас итак подтверждено. [quote]Хотим продать земельный участок. На данный момент государственный акт на право собственности на земельный участок выданный 2003 году украинский. Кодастровый выдан в 2015 году. Нужно ли перерегистрировать акт на российском?[/quote]
Советую вам обратиться с этим вопросом в Росреестр или МФЦ.
С уважением. Здравствуйте!
Если я правильно понимаю, речь идет о земле в Крыму. Вам необходимо обращаться с этим вопросом на месте к регистратору. Правоприменение в Крыму идет со своими объективными особенности в индивидуальном порядке. Но будь это в остальной России - нет, не нужно. Хотим продать земельный участок. На данный момент государственный акт на право собственности на земельный участок выданный 2003 году украинский. Кодастровый выдан в 2015 году. Нужно ли перерегистрировать акт на российском?
Добрый день! Нет, в этом необходимости нет, после того как будет совершена сделка, и так выдадут уже российские документы, право собственности у Вас итак подтверждено.
Спросить
Хотим продать земельный участок. На данный момент государственный акт на право собственности на земельный участок выданный 2003 году украинский. Кодастровый выдан в 2015 году. Нужно ли перерегистрировать акт на российском?
Советую вам обратиться с этим вопросом в Росреестр или МФЦ.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Если я правильно понимаю, речь идет о земле в Крыму. Вам необходимо обращаться с этим вопросом на месте к регистратору. Правоприменение в Крыму идет со своими объективными особенности в индивидуальном порядке. Но будь это в остальной России - нет, не нужно.
СпроситьДобрый день! Регистрационная палата работает с документами предоставленными на регистрацию, проверяет сделку на юридическую чистоту в рамках предоставленных документов. Выезд на участки не входят в полномочия регистраторов. Подали документы на регистрцию права собственности на земельный участок в СНТ (Московская область), по документам на землю и в ДКП зданий и строений на участке нет. По факту же есть дом 6*6 м и летняя кухня. Могут ли завернуть регистрацию? В смысле, есть ли у них практика выезда на место или проверки по спутниковым снимкам? И что делать, если завернут?
Спасибо.
Добрый день! Регистрационная палата работает с документами предоставленными на регистрацию, проверяет сделку на юридическую чистоту в рамках предоставленных документов. Выезд на участки не входят в полномочия регистраторов.
СпроситьВ вашем случае правоустанавливающим документом является постановление о выделении земельного участка, поэтому регистратор неправ. Можете обжаловать его действия в суд. Я сдала документы на получение кадастрового паспорта на земельный участок: Постановление о выделение земельного участка, диск с межеванием, доверенность (участок на имя дочери), копию паспорта. Регистратором было вынесена приостановка с формулировкой:... отсутствие в предоставленных документах правоустанавливающего документа. В горисполкоме сказали, что такой документ выдадут только после выдачи кадастрового паспорта или хотя бы его копии.
В вашем случае правоустанавливающим документом является постановление о выделении земельного участка, поэтому регистратор неправ. Можете обжаловать его действия в суд.
СпроситьДобрый день! Данный договор является действительным, так как в нем определен предмет договора и его можно идентифицировать. Добрый вечер, Герман! Оспорить недействительность данного оговора по основаниям, который вы указали, не получится. Данные из выписки - это официальный документ, который подтверждает внесение записи о собственнике в реестр. Прежде чем внести в реестр, регистратор проверяет основания для таких действий. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Является ли Договор недействительным, если о предмете договора просто указаны данные из выписки ЕГРН, но не указано на основании какого документа данный земельный участок принадлежит продавцу?
Добрый день! Данный договор является действительным, так как в нем определен предмет договора и его можно идентифицировать.
СпроситьДобрый вечер, Герман! Оспорить недействительность данного оговора по основаниям, который вы указали, не получится. Данные из выписки - это официальный документ, который подтверждает внесение записи о собственнике в реестр. Прежде чем внести в реестр, регистратор проверяет основания для таких действий. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо обратиться в Росреестр, непосредственно к регистратору, который прислал Вам уведомление о приостановке. Возможно произошла ошибка.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Старый собственник должен прекратить право собственности на дом, которого нет. После этого проблемам в регистрации возникнуть не должно.
Можно в договоре к.п. прописать, что покупаете дом и землю и сдать новый договор, но есть небольшие риски. Здравствуйте Евгений. Разъяснить этот момент смогут только в рос реестре. Если изначально в договоре купли-продажи не было указано никаких построек, то вы не обязаны их указывать Приобрел земельный участок, при переоформлении пришло уведомление о приостановлении государтсвенной регистрации, в связи с тем, что в договоре не указан дом, который зарегестрирован по этому адресу (по факту никаких построек нет), подскажите, что в таком случае можно сделать.
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в Росреестр, непосредственно к регистратору, который прислал Вам уведомление о приостановке. Возможно произошла ошибка.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Старый собственник должен прекратить право собственности на дом, которого нет. После этого проблемам в регистрации возникнуть не должно.
Можно в договоре к.п. прописать, что покупаете дом и землю и сдать новый договор, но есть небольшие риски.
СпроситьЕсли имеются данные в государственном кадастре недвижимости о вашем земельном участке и доме, то никакого межевания проводить не требуется, только в случае отсутствия данных в ГКН необходимо провести межевание до 01.01.2018 г. Ещё вопрос в продолжение к Косорукову А.С. : как узнать имеются ли данные о моём доме и участке в ГКН? Я ждал ответа, что если у вас на руках Кадастровые Паспорта на дом и участок с номерами, то внести эти сведения обязан не я, а регистраторы или как их там. Спасибо. Г.Севастополь, Ильяс. У меня частный дом, на землю имеется госакт Украины, я имею на руках кадастр. Паспорт и Право собственности России на землю и дом тоже. Есть всё.Сегодня меня напрягает новость, что межевание нужно делать ВСЕМ и госакт это нет ничто. Как так, ведь госакт имеет координаты, привязки, размеры участка. Опять геодезист за деньги будет делать тоже самое?
Если имеются данные в государственном кадастре недвижимости о вашем земельном участке и доме, то никакого межевания проводить не требуется, только в случае отсутствия данных в ГКН необходимо провести межевание до 01.01.2018 г.
СпроситьЕщё вопрос в продолжение к Косорукову А.С. : как узнать имеются ли данные о моём доме и участке в ГКН? Я ждал ответа, что если у вас на руках Кадастровые Паспорта на дом и участок с номерами, то внести эти сведения обязан не я, а регистраторы или как их там. Спасибо.
Спросить
Добрый вечер! К сожалению, А.С. Косоруков скорее всего не увидит здесь Ваш вопрос. Пишите ему в личную почту! Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте.
Нотариус должен был передать регистратору все документы в копиях и подлинниках для сверки.
Потом оригиналы возвращаются.
Обратитесь к нотариусу за разъяснением. Приостановлена регистрация договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка совершенного в нотариальной форме. Регистратор указывает на отсутствие первичного правоуст. Док-та продавца, отсутствие согласия супруга, отказов совладельцев. Все эти документы в подлинниках остались в делах нотариуса, так как он отвечает за законность сделки. Что делать? Спасибо.
Здравствуйте.
Нотариус должен был передать регистратору все документы в копиях и подлинниках для сверки.
Потом оригиналы возвращаются.
Обратитесь к нотариусу за разъяснением.
СпроситьЗдравствуйте!
Действительно, на таких земельных участках разрешено строительство только индивидуальных жилых домов (без разделения на квартиры) и не выше 3 этажей. Вариантов может быть несколько.
1. Попытаться оформить этот дом как индивидуальный, т.е. не выделять квартиры, а оформить в долях. Но из-за его строительных характеристик регистраторы все равно могут признать его несоответствующим.
2. Признать право собственности в судебном порядке на самовольную постройку.
Надо смотреть, что из себя представляет дом, проконсультироваться в Росреестре и действовать по ситуации. Уменя с братом есть участок 7.8 соток в ДНТ. Мы с ним построили на этом участке дом, один на двоих. Хотели оформить дом, подали декларацию в росреестр, но нам отказали в регистрации, сослались на то что у нас дом двухквартирный, а на дачном участке такие дома строить нельзя. Сказали что это у нас самострой. У нас нету другого жилья и мы не знаем что нам теперь делать. Можно ли как нибудь его оформить?
Здравствуйте!
Действительно, на таких земельных участках разрешено строительство только индивидуальных жилых домов (без разделения на квартиры) и не выше 3 этажей. Вариантов может быть несколько.
1. Попытаться оформить этот дом как индивидуальный, т.е. не выделять квартиры, а оформить в долях. Но из-за его строительных характеристик регистраторы все равно могут признать его несоответствующим.
2. Признать право собственности в судебном порядке на самовольную постройку.
Надо смотреть, что из себя представляет дом, проконсультироваться в Росреестре и действовать по ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Гос. пошлина за регистрацию земельного участка составляет 350 руб. Если на данном участке нет никаких строений, то требование об оплате гос. пошлины в размере 2000 руб. неправомерно. Обратитесь в Росреестр, к регистратору и выясните причину. При оформлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка уплатили пошлину в размере 350 руб. Через 2 недели пришли за документами и нам сказали доплатить 1650 руб (до 2000 руб) и в связи с неправильно уплаченной пошлиной отправили ждать оформления ещё на 2 недели.
Участок находится на территории сельского поселения, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым строительством (жилые дома 1-3 этажа на одну семью). На участке никаких строений нет.
Правомерно ли требование об уплате госпошлины в размере 2000 руб?
Здравствуйте, Ирина.
Гос. пошлина за регистрацию земельного участка составляет 350 руб. Если на данном участке нет никаких строений, то требование об оплате гос. пошлины в размере 2000 руб. неправомерно. Обратитесь в Росреестр, к регистратору и выясните причину.
СпроситьЗдравствуйте! Общайтесь в администрацию города (района), где находится земельный участок. Получите постановление о присвоении категории земли и предоставьте его в ФКП Росреестра. [i][/i]внести изменения в кадастроаый план и подать заново сведения в кадастроввй план внлсятся в соответствии с распорячжннием о ввделении земельногл участка и целевым назначением или отказ обжалоаать в суд. Обращайтесь в администрацию по месту нахождения земельного участка, напишите заявление о присвоении категории земельного участка, который находится в вашей собственности. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. После получения решения администрации, предоставьте его регистратору. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! ЕГРП отказывает в оформлении права на собственность земельного участка, т.к. в кадастровом плане не указана категория земли. Что делать?
Здравствуйте! Общайтесь в администрацию города (района), где находится земельный участок. Получите постановление о присвоении категории земли и предоставьте его в ФКП Росреестра.
СпроситьОбращайтесь в администрацию по месту нахождения земельного участка, напишите заявление о присвоении категории земельного участка, который находится в вашей собственности. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. После получения решения администрации, предоставьте его регистратору. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьДобрый день!!!
В судебном порядке в таком случае признавайте право собственности, на основании решения суда право будет зарегистрировано в Росреестре
Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!! Если строительство дома на зарегистрированном земельном участке не узаконено, то регистратор на выдаст вам свидетельство собственности на самовольное строение, его узаконивать необходимо в судебном порядке, только по решению суда будут внесены данные в реестр. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Можно ли в Регистрационной Палате получить право собственности на дом, который находится на участке ИЖС (участок оформлен в собственность и зарегистрирован в кадастре) ,если дом не поставлен на кадастровый учёт и нет разрешения на строительство?
Если строительство дома на зарегистрированном земельном участке не узаконено, то регистратор на выдаст вам свидетельство собственности на самовольное строение, его узаконивать необходимо в судебном порядке, только по решению суда будут внесены данные в реестр. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, свидетельство менять не нужно, но нужно внести изменения в ЕГРП. Обратиться нужно с заявлением об исправлении технической ошибки в Росреестр. Желательно поменять, обратится вам нужно с заявлением в росреестр для внесения изменений в соответствующий документ, собрать пакет доказательств и вперед. Здравствуйте, Ирина!
Однозначно нужно исправлять ошибку. Обратитесь в Росреестр. Пусть предложат варианты.
Когда получали свидетельство, почему сразу не проверили всё и не сказали регистратору об ошибке? Они могли бы сразу исправить.
Поскольку свидетельство уже выдано, то скорее всего нужно регистрировать изменения в ЕГРП и получать повторное свидетельство. Оплачивать гос. пошлины. В свидетельстве о регистрации земельного участка (выдано 07.2011 г.) обнаружила ошибку допушённую в росреестре в отечестве в место Григорьевна написали Григорьева т.е пропустили букву н. Надо ли менять свидетельство, если да то куда обратиться?
Здравствуйте! Нет, свидетельство менять не нужно, но нужно внести изменения в ЕГРП. Обратиться нужно с заявлением об исправлении технической ошибки в Росреестр.
Спросить
Желательно поменять, обратится вам нужно с заявлением в росреестр для внесения изменений в соответствующий документ, собрать пакет доказательств и вперед.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Однозначно нужно исправлять ошибку. Обратитесь в Росреестр. Пусть предложат варианты.
Когда получали свидетельство, почему сразу не проверили всё и не сказали регистратору об ошибке? Они могли бы сразу исправить.
Поскольку свидетельство уже выдано, то скорее всего нужно регистрировать изменения в ЕГРП и получать повторное свидетельство. Оплачивать гос. пошлины.
Спросить
