Регистрация в кадастровой палате / Земельное право - 1032 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Дмитрий!
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации объектов недвижимости, к которым относятся садовые, дачные земельные участки, а также дома, строения, сооружения, расположенные на них.
Для регистрации права строение необходимо поставить на кадастровый учет, предоставив в Кадастровую палату технический план с диском.
При обращении с заявлением о регистрации права председатель садоводческого товарищества или представитель по доверенности предоставляет приказ о назначении председателем, свидетельство о регистрации права на земельный участок в оригинале и оплаченную госпошлину. У нас Садоводческое Товарищество! В прошлом году построили беседку на землях общего пользования. Подскажите, пожалуйста, пошагово, как поставить на учет беседку, ранее не учтенную на балансе.
Здравствуйте Дмитрий!
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации объектов недвижимости, к которым относятся садовые, дачные земельные участки, а также дома, строения, сооружения, расположенные на них.
Для регистрации права строение необходимо поставить на кадастровый учет, предоставив в Кадастровую палату технический план с диском.
При обращении с заявлением о регистрации права председатель садоводческого товарищества или представитель по доверенности предоставляет приказ о назначении председателем, свидетельство о регистрации права на земельный участок в оригинале и оплаченную госпошлину.
СпроситьЗдравствуйте, Леонид!
Да, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Регистрацию в Росреестре также произведет сам нотариус. Участие нотариуса необязательно, данный договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке. Соответственно подготовленный договор дарения вы можете самостоятельно сдать на регистрацию путем подачи в МФЦ. Здравствуйте. Долевые сделки только через нотариуса. Госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (основы нотариата) и УПТХ (услуги правого и технического характера) устанавливаются нотариальной палатой Вашего региона и должны быть указаны на их сайте. Госрегистрация права в Росреестре 2000. За регистрацию права нотариус может сказать и больше так как это не его обязанность регистрировать сделки. Можно и самим отнести договор в МФЦ. Удачи. Ск. стоит сделка у нотариуса? Муж и жена. Квартира в равных долях. Жена свою долю дарит мужу. Только через нотариуса?
Здравствуйте, Леонид!
Да, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Регистрацию в Росреестре также произведет сам нотариус.
Спросить
Участие нотариуса необязательно, данный договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке. Соответственно подготовленный договор дарения вы можете самостоятельно сдать на регистрацию путем подачи в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте. Долевые сделки только через нотариуса. Госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (основы нотариата) и УПТХ (услуги правого и технического характера) устанавливаются нотариальной палатой Вашего региона и должны быть указаны на их сайте. Госрегистрация права в Росреестре 2000. За регистрацию права нотариус может сказать и больше так как это не его обязанность регистрировать сделки. Можно и самим отнести договор в МФЦ. Удачи.
Спросить
Леонид, я Вам ответила в личных смс, зависит от тарифов нотариальной палаты. Можете сходить на консультацию к нотариусу, консультация нотариуса бесплатная.
Спросить
Здравствуйте, Леонид!
О конкретной стоимости нотариальных услуг по Вашей сделке лучше узнавать у нотариуса или на его сайте.
А так - 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
СпроситьВ 2015 году, в России был принят новый федеральный закон №218, который изменил некоторые принципы регистрации недвижимости. Теперь выписка из Росреестра включает в себя не только данные по зданию, строению, земельному наделу, но и по гаражу. Данный закон определяет обязанность владельца гаража проходить государственную регистрацию и постановку на учет в кадастровой палате.
[b]Следовательно заказав выписку в Росреестре о зарегистрированных правах отдельного лица в которой будет отражаться гараж или не отражаться если он стоит незаконно, [/b]также если он не отражается он может принадлежать другому лицу, следовательно за лицом по которому мы заказали выписку гаража не числится. У соседа есть гараж во дворе многоквартирного дома (у него одного) построен был давно (до нашего переезда в этот дом) парковочных мест во дворе крайне мало, а его гараж занимает не менее 2 х парковочных места. Как и где узнать законность этой постройки и о её возможном сносе.
В 2015 году, в России был принят новый федеральный закон №218, который изменил некоторые принципы регистрации недвижимости. Теперь выписка из Росреестра включает в себя не только данные по зданию, строению, земельному наделу, но и по гаражу. Данный закон определяет обязанность владельца гаража проходить государственную регистрацию и постановку на учет в кадастровой палате.
Следовательно заказав выписку в Росреестре о зарегистрированных правах отдельного лица в которой будет отражаться гараж или не отражаться если он стоит незаконно, также если он не отражается он может принадлежать другому лицу, следовательно за лицом по которому мы заказали выписку гаража не числится.
СпроситьЗдравствуйте. Если не оформлена незавершенка, заключите дкп с собственником участка, а после регистрации права начните оформить на себя. Собственники участка и строения разные и мне не оформить участок на себя. Был один собственник и земли и объекта, объекта по факту нет. Он продал землю, а недостроенное строение осталось за ним. Теперь собственник земли хочет продать, но в кадастровой палате не пропускают сделку. Хочу приобрести участок, но оказалось, что собственник участка один, а собственник недостроенного объекта на участке другой. По факту никакого строения нет. Как быть?
Здравствуйте. Если не оформлена незавершенка, заключите дкп с собственником участка, а после регистрации права начните оформить на себя.
Спросить
Уважаемый Иван, вот вам и советуют выкупить оба объекта у разных собственников. У одного - выкупить землю, у второго - выкупить строение. И вообще, а на каком праве тогда собственник строения строит на чужом участке? Это самострой! У него должна быть или аренда, или что-то еще.
Проясните ситуацию с собственниками более подробно.
СпроситьБыл один собственник и земли и объекта, объекта по факту нет. Он продал землю, а недостроенное строение осталось за ним. Теперь собственник земли хочет продать, но в кадастровой палате не пропускают сделку.
СпроситьИван, чем Росреестр обосновывает отказ в регистрации купли-продажи земли? По факту, если объекта нет, если он не достроен, не зарегистрирован, то его как бы и юридически нет). И значит, сделки купли-продажи земельного участка вам должно быть достаточно.
А потом достраиваете и оформляете объект недвижимости как построенный на себя.
Но это поверхностно, потому как без анализа документов и анализа практики. Могу и ошибиться.
Уточните также что за объект и каков процент его готовности, а также есть ли хоть какая-то разрешительная документация у собственника здания (самого первого).
СпроситьСделайте кадастровый паспорт дома и в россреестр обратитесь. Необходимо выяснить в связи, с чем произошли такие значительные изменения в площади объекта. Если была произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек к дому, то для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. У меня договор дарения от 1993 года, нотариально заверенный, с тех пор никакие документы на дом и землю не получала. В договоре указана площадь 60 кв. А в рег палате 140 кв. Как оформить право собственности на дом?
Необходимо выяснить в связи, с чем произошли такие значительные изменения в площади объекта. Если была произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек к дому, то для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
СпроситьЮрий, Добрый день! Нужно обратиться в ПИБ или БТИ (в разных регионах называется по-разному) района, где находится дом, с заявлением о проведении технической инвентаризации и составления технического паспорта на дом. После получения техпаспорта нужно обратиться в МФЦ и через них подать документы в кадастровую палату Росреестра: правоустанавливающий документ на землю, техпаспорт на дом, квитанцию оплаты госпошлины за регистрацию. Как правильно поставить дом на кадастровый учёт и ввести его в эксплуатацию?
Юрий, Добрый день! Нужно обратиться в ПИБ или БТИ (в разных регионах называется по-разному) района, где находится дом, с заявлением о проведении технической инвентаризации и составления технического паспорта на дом. После получения техпаспорта нужно обратиться в МФЦ и через них подать документы в кадастровую палату Росреестра: правоустанавливающий документ на землю, техпаспорт на дом, квитанцию оплаты госпошлины за регистрацию.
СпроситьОбратитесь в кадастровую палату для исплавления ошибки, если откажут в суд. Если Вы отдали деньги не собственникам, а в процессе попытки регистрации права собственников всплыла проблема, то здесь один вариант - взыскивать обратно денежные средства. Если же хотите добиться регистрации права на интересующую 1/2 дома, то обращайтесь к адвокату. Что-то пояснить можно только после изучения документов.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Купили пол дома у наследников на таком условии, что мы возьмем оформление за них на себя (по доверенности), а потом просто сделаем куплю продажу. Но теперь выясняется, что при оформлении своего участка, соседи получили старый кадастровый номер всего участка (старого, который был в долевой), а наша половина вообще осталась без кадастрового номера. Мы почитали, что по закону соседям должны были дать новый кадастровый номер, а нам оставить старый. Как теперь быть? Требовать чтобы признали ошибку и вернули кадастровый номер?
Если Вы отдали деньги не собственникам, а в процессе попытки регистрации права собственников всплыла проблема, то здесь один вариант - взыскивать обратно денежные средства. Если же хотите добиться регистрации права на интересующую 1/2 дома, то обращайтесь к адвокату. Что-то пояснить можно только после изучения документов.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУкажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2. Здравствуйте, да, можно. Законодательством каких либо ограничений при совершении указанной сделки нет.
Для покупки гаража необходимы следующие документы:-документ, на основании которого был приобретен гараж;-свидетельство о гос. регистрации (выписка из ЕГРН, если право на гараж было оформлено после 15.07.16);-договор купли-продажи гаража;-нотариальное согласие супруги/супруга — если гараж был приобретен в браке;-оплаченная гос пошлина за регистрацию права собственности.
Подавать документы необходимо в отдел МФЦ (регистрация займет 9 рабочих дней), либо через кадастровую палату (7 рабочих дней).
При необходимости могу помочь с составлением договора купли-продажи. Покупаем гараж и хотим оформить на двоих, возможно ли это и если да, то как это правильно сделать.
Укажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2.
Спросить
Ответ отключен модератором
Лина, здравствуйте!
Закажите выписку из ЕГРН, там будет вся информация об объекте недвижимости. Здравствуйте, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость такой выписки составляет ориентировочно 400 рублей. Здравствуйте
Выписка ЕГРН из Росреестра в графе назначение здания содержит сведения, что дом жилой
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Где можно взять справку, о том что дом жилой?
Лина, здравствуйте!
Закажите выписку из ЕГРН, там будет вся информация об объекте недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость такой выписки составляет ориентировочно 400 рублей.
Спросить
Здравствуйте
Выписка ЕГРН из Росреестра в графе назначение здания содержит сведения, что дом жилой
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьВы только из выписки узнаете о том, зарегистрировано Ваше право или нет. Зачем в ЕГРН? В ЕГРН документы не принимают.
В Росреестр нужно документы на регистрацию сдавать. Да.
Обычно регистрация сделок с недвижимостью, если все документы в порядке, происходит в течение 5-7 рабочих дней.
По истечении месяца с даты регистрации, если документы никто не забрал, они передаются в региональный архив Управления Росреестра.
Чтобы получить документы из архива Росреестра, нужно позвонить по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты вашего региона, сообщить номер описи, которую вам выдали при подаче документов (номер дела).
Также можно обратиться в районные офисы региональных структур Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Если все необходимые документы и документ о купле продажи квартиры отдан в ЕГРН на регистрацию и оплачена госпошлина, но выписку не получили, сделка будет зарегистрирована?
Зачем в ЕГРН? В ЕГРН документы не принимают.
В Росреестр нужно документы на регистрацию сдавать.
Спросить
Да.
Обычно регистрация сделок с недвижимостью, если все документы в порядке, происходит в течение 5-7 рабочих дней.
По истечении месяца с даты регистрации, если документы никто не забрал, они передаются в региональный архив Управления Росреестра.
Чтобы получить документы из архива Росреестра, нужно позвонить по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты вашего региона, сообщить номер описи, которую вам выдали при подаче документов (номер дела).
Также можно обратиться в районные офисы региональных структур Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
СпроситьДоверенность должна быть нотариально заверенная. Проще саму привезти в МФЦ. При сдаче документов в МФЦ для регистрации техплана квартиры в Кадастровой палате потребовали присутствия жены (мы собственники вдвоем) или доверенность. Нужна ли для подачи документов нотариально заверенная доверенность или достаточно простой рукописной доверенности? Если достаточно, то на основании чего?
Госпошлина за нотариальное удостоверение 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости доли. Стоимость услуг нотариуса Вы можете посмотреть на сайте нотариальной палаты Вашей области. За регистрацию перехода права собственности (в МФЦ) новый собственник должен уплатить госпошлину 2000 рублей. Подоходный налог от получения в дар доли квартиры супругу как близкому родственнику дарителя платить не придется. А 0,5% и в МФЦ и у нотариуса одна цена.? Сколько стоит оформить договор дарения через МФЦ и через нотариуса. Квартира куплена по договору долевого участия в браке. И оформлена собственность 50% на 50%.Сейчас один из супругов хочет подарить свою долю 50 % другому супругу. Сколько будет оформление дарственной?
Госпошлина за нотариальное удостоверение 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости доли.
Спросить
Стоимость услуг нотариуса Вы можете посмотреть на сайте нотариальной палаты Вашей области. За регистрацию перехода права собственности (в МФЦ) новый собственник должен уплатить госпошлину 2000 рублей. Подоходный налог от получения в дар доли квартиры супругу как близкому родственнику дарителя платить не придется.
СпроситьГоспошлина за удостоверение нотариусом договора, предмет которого подлежит оценке составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. В случае договора дарения 0,5% нужно исчислять от кадастровой стоимости доли квартиры. Но нотариус также берет плату и за свои услуги при совершении сделки. В МФЦ регистрируют переход права собственности, госпошлина - 2000 рублей (фиксированная сумма, не зависящая от стоимости квартиры). В МФЦ Вам договор не будут готовить, поэтому придется обратиться к специалисту, который также возьмет плату за свои услуги.
СпроситьВам обязаны оказать услуги либо вернуть деньги, кадастровый номер не нужен, достаточно наличия адреса. Обратитесь в Управление Росреестра и получите справки на месте. Для того чтобы узнать кадастровый номер квартиры нужно:
1) подать заявку онлайн через сайт Росреестра, или
2) посмотреть в кадастровом паспорте
3) уточнить в кадастровой палате заказав кадастровый паспорт,
4) найти свидетельство о государственной регистрации права,
5) заказать выписку онлайн через любые доступные интернет-ресурсы. Сделала запрос на сайте Росреестра о выписке на квартиру из ЕГНН, оплатила услугу и получила ответ, что вопрос не может быть рассмотрен, т.к. не в запросе не указан кадастровый номер. А где его получить? И в форме запроса я заполнила все пункты, там такого не было. Услугу оплатила, но не получила. И как эту выписку можно получить?
Вам обязаны оказать услуги либо вернуть деньги, кадастровый номер не нужен, достаточно наличия адреса. Обратитесь в Управление Росреестра и получите справки на месте.
Спросить
Для того чтобы узнать кадастровый номер квартиры нужно:
1) подать заявку онлайн через сайт Росреестра, или
2) посмотреть в кадастровом паспорте
3) уточнить в кадастровой палате заказав кадастровый паспорт,
4) найти свидетельство о государственной регистрации права,
5) заказать выписку онлайн через любые доступные интернет-ресурсы.
СпроситьМожно обратиться к самому нотариусу, или в нотариальную палату для устранения ошибки (опечатки), если это не приведёт к желаемому результату, то можно в судебном порядке установить факт принадлежности документа. Вероятнее всего конечно придётся судится, так же потребуется проведение земельной (кадастровой) экспертизы. Обнаружилась ошибка в свидетельстве о праве на наследство от 23.04.1995 г. Нотариус неверно указал площадь земельного участка. Выяснилось сейчас при гос. регистрации зем. участка. Как исправить документ 1995 года?
Можно обратиться к самому нотариусу, или в нотариальную палату для устранения ошибки (опечатки), если это не приведёт к желаемому результату, то можно в судебном порядке установить факт принадлежности документа. Вероятнее всего конечно придётся судится, так же потребуется проведение земельной (кадастровой) экспертизы.
СпроситьВ данной ситуации нужно обращаться в кадастровую палату и там разбираться в чем тут дело. Мы купили участок земельный, на днях приехали люди с документами и говорят что это их участок. По земельному устройство ТАВР у них совпадает кадастровый номер с нашим номером а по свидетельству о регистрации нет, говорят что допущена ошибка в палате.
В данной ситуации нужно обращаться в кадастровую палату и там разбираться в чем тут дело.
СпроситьПока Вам нужно узнать в росреестре основания регистрации права собственности Вашего участка на третье лицо. Здравствуйте. Дан в собственность - недостаточно, обратитесь в кадастровую палату, возможно. Что ваше право на участок не было зарегистрировано. Так вы бы вспомнили еще через дцать лет. Документы мы нашли только сейчас, поэтому и не знали за него. Меня есть документ на участок в садовом товариществе 1993 года, участок дан был в собственность, на очасток мы не ездили, участком не пользовались, сегодня сделав запрос в ЕГРП, оказалось, что участок в собственности зарегистрирован на другого человека в 2009 году. Какие могут быть основания для передачи собственности другому человеку, нас об этом никто не уведомлял. И возможно ли вернуть наш участок обратно? Заранее благодарю.
Пока Вам нужно узнать в росреестре основания регистрации права собственности Вашего участка на третье лицо.
Спросить
Здравствуйте. Дан в собственность - недостаточно, обратитесь в кадастровую палату, возможно. Что ваше право на участок не было зарегистрировано.
Спросить
Если помещение является нежилым по сведениям ЕГРН, то правомерен отказ. Если цокольное помещение не переведено в жилищный фонд, то отказ правомерен, т.к. согласно СНиП 2.08/01-89 размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. В кадастровой палате отказали в регистрации договора найма жилого помещения на том основании, что он заключен в отношении помещения, расположенного в цокольном этаже. Правомерен ли отказ?
Если цокольное помещение не переведено в жилищный фонд, то отказ правомерен, т.к. согласно СНиП 2.08/01-89 размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
СпроситьМожно, если Вы являетесь собственником земельного участка. Но тогда у покупателя возникает обязанность оформить права собственности на дом. Пойдет ли покупатель на такие условия при совершении сделки, вот вопрос. Я собственник земельного участка, на него есть кадастровый номер. Построил дом на участке: есть разрешение на строительство, технический паспорт, уведомление Управления архитектуры о том, что дом построен согласно градостроительным нормам.
Можно продать участок и дом без регистрации дома в кадастровой палате?
Можно, если Вы являетесь собственником земельного участка. Но тогда у покупателя возникает обязанность оформить права собственности на дом. Пойдет ли покупатель на такие условия при совершении сделки, вот вопрос.
СпроситьДля заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы. Доброго времени суток.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:
Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.
План БТИ.
Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).
Паспорта сторон договора.
После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Мы хотим купить дом а у них дарение каки документы надо.
Для заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы.
Спросить
Доброго времени суток.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:
Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.
План БТИ.
Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).
Паспорта сторон договора.
После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату.
СпроситьЗдравствуйте,
Мало ли кто и что говорит, какие сведения есть в кадастровой палате и на карте, те и правильные.
Желаю Вам удачи и всех благ! Так, как в техпаспорте, в учёте Ростехинвентаризации-БТИ и в регистрации прав на объект недвижимости. Ув. Илья, внимательно изучите кадастровую выписку на участок, т.к. словам верить нельзя. 66:49:0503028:111, покарте один участок, а старая хозяйка говорит что др. через забор, и как?
Здравствуйте,
Мало ли кто и что говорит, какие сведения есть в кадастровой палате и на карте, те и правильные.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так, как в техпаспорте, в учёте Ростехинвентаризации-БТИ и в регистрации прав на объект недвижимости.
Спросить
Ув. Илья, внимательно изучите кадастровую выписку на участок, т.к. словам верить нельзя.
СпроситьЗдравствуйте, а пусть он подарит квартиру вам и остаётся жить в ней. Можно на основании статьи 330 Гражданского кодекса ограничить сына в дееспособности.
В кадастровую палату можно пойти и подать заявление о запрете регистрации без личного присутствия собственника. Это должен сделать сам сын (либо попечитель). Но этот метод может быть неэффективен, если сын периодически выпивает. Мы с мужем сделали дарственную на квартиру сыну, как можно сделать что бы он не смог продать квартиру, потому что он пьет и может за бутылку продать ее,я слышала что ему можно пойти в кадастровую и написать заявление что не будет продавать квартиру.
Можно на основании статьи 330 Гражданского кодекса ограничить сына в дееспособности.
В кадастровую палату можно пойти и подать заявление о запрете регистрации без личного присутствия собственника. Это должен сделать сам сын (либо попечитель). Но этот метод может быть неэффективен, если сын периодически выпивает.
СпроситьИрина, добрый день.
Значит сведения внесены в Росреестр, на момент получения выписки не утратили своей актуальности, изменений никаких не было. Здравствуйте!
Скорее всего, право собственности на это имущество получено до 1.01.1999, то есть по ранее действовавшим правилам (через БТИ или местную администрацию). Информацию о таком имуществе всегда помечают как ранее учтенное. Добрый день!
Это значит, что ранее сведения внесены, но межевание данного учтенного участка не делалось, границы его уже были указаны. Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр.
В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные. С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения. Что означает статус записи об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные " ранее учтены.
Ирина, добрый день.
Значит сведения внесены в Росреестр, на момент получения выписки не утратили своей актуальности, изменений никаких не было.
СпроситьДобрый день!
Это значит, что ранее сведения внесены, но межевание данного учтенного участка не делалось, границы его уже были указаны. Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр.
В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные. С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.
СпроситьДобрый вечер! Раскройте свой вопрос более подробно. Земельный участок под домом находится в Вашей собственности? Если участок в собственности то наличие долга за вывоз ТБО не препятствует оформлению дома. Заказывайте технический паспорт на дом, ставьте на кадастровый учет в кадастровой палате, после подаете заявление в регистрационную палату на регистрацию дома. Успехов! Есть дом в деревне не оформленный хотим его оформлять на него копится долг по оплате за вывоз мусора может ли это помешать в оформлении дома.
Добрый вечер! Раскройте свой вопрос более подробно. Земельный участок под домом находится в Вашей собственности? Если участок в собственности то наличие долга за вывоз ТБО не препятствует оформлению дома. Заказывайте технический паспорт на дом, ставьте на кадастровый учет в кадастровой палате, после подаете заявление в регистрационную палату на регистрацию дома. Успехов!
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами.
Постановка на кадастровый учет может производиться раньше даты регистрации права собственности. Не обязательно, в 2011 году еще действовал старый Закон № 122-ФЗ (сейчас 218-ФЗ). В то время, постановкой на кадастровый учет занималась кадастровая палата (ФГБУ ФКП). Сначала лицо обращалось в ФКП за постановкой на учет, а затем или одновременно с этим - в Управление Росреестра с заявлением о госрегистрации прав. Поэтому дата постановки на кадастровый учет и дата выдачи свидетельства могут не совпадать. Более того, в настоящее время свидетельства уже не выдаются. По желанию можно получить выписку из ЕГРН. В Еегрн идёт 26.12.2011 а свидетельство от 30.12.2011 Должны ли совпадать даты постановки на кадастровый учёт и дата выдачи свидетельства о гос. регистрации права? По выписке из Росреестра дата 26.12.2011 а свидетельство от 30.12.2011
Здравствуйте, Елена!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами.
Постановка на кадастровый учет может производиться раньше даты регистрации права собственности.
Спросить
Не обязательно, в 2011 году еще действовал старый Закон № 122-ФЗ (сейчас 218-ФЗ). В то время, постановкой на кадастровый учет занималась кадастровая палата (ФГБУ ФКП). Сначала лицо обращалось в ФКП за постановкой на учет, а затем или одновременно с этим - в Управление Росреестра с заявлением о госрегистрации прав. Поэтому дата постановки на кадастровый учет и дата выдачи свидетельства могут не совпадать. Более того, в настоящее время свидетельства уже не выдаются. По желанию можно получить выписку из ЕГРН.
Спросить
4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
Спросить
Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
Спросить
Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
