Регистрация договора переуступки прав / Договор - 1144 советов адвокатов и юристов

В 2016 г. купила квартиру в другом городе у застройщика, на этапе строительства (котлована) по договору о долевом участии в строительстве. Оплата при покупке в полном объеме. Госрегистрация этого договора - март 2016 г. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2018 г. Но, так как живу в другом городе, акт приема-передачи я получала значительно позже, но дата на нем - декабрь 2018 года. В мае 2021 г. поехала в тот город и через МФЦ зарегистрировано право собственности на квартиру. Хотела бы продать квартиру. Должна ли я буду уплатить налог с продажи - 13%? Слышала, что для новостроек (дольщиков) срок "владения" исчисляется со дня полной оплаты за покупку квартиры, т.е. тогда у меня срок более 5 лет и налог с продажи мне платить не нужно. Верно ли это? Спасибо.

Как убедиться в соответствии и правильности всех документов при покупке квартиры по переуступке? Какие подводные камни и куда смотреть? Нужно ли проверять и как подлинность каких либо документов?

У меня (физическое лицо), в аренде на 49 лет земельный участок (собственник муниципалитет), под строительство МКД. Передаю права аренды в полном объеме юридическому лицу. Юридическое лицо, переуступку права аренды хочет взять в рассрочку, т.е. 10% суммы при подписании договора, остальное частями, начиная через 6 месяцов после заключения договора и затем в течение года остальное. Как правильно оформить? Т.е. если за полгода покупатель передумает, или со стройкой что-то пойдет не так, я не хотел бы остаться без средств, без права аренды и с головной болью.

Я заключил договор "О долевом участии в строительстве жилого дома".

Вопрос:

1. Могу ли я переступить права до регитрации собственности?

2. Если да, то нужно ли согласие супруги?

Спасибо.

Как узнать есть ли право дачного кооператива на продажу земли? Продавец показал только два документа: 1) доверенность об аренде сельсовета нашему продавцу на участок земли и 2) кадастровый паспорт земельного участка. Имеет ли право продавец на продажу земли, и правда ли, что после покупки мы сможет ее оформить в частную собственность?

Построили с супругом квартиру по договору долевого строительства (стоимость 1 млн 800 тыс). В договоре мы оба прописаны как дольщики. Квартиру приняли, акт подписали. На днях надо идти регистрировать право собственности. Какой вид собственности нам выгоднее зарегистрировать - общую долевую или общую совместную (я нахожусь в декрете, дохода нет, чтобы получить налоговый вычет)? Возможно ли зарегистрировать право собственности только на супруга?

Какие документы необходимы для продажи дома в сельской местности? На руках имеем: свидетельство о государственной регистрации права на дом и договор аренды земельного участка на 49 лет. Достаточно ли этих документов для оформления договора купли-продажи за наличный расчет?

Достаточно ли на регистрацию в ФРС соглашения о переуступке предоставить (кроме самого договора ДДУ и соглашения, копий паспортов) в качестве документа об отсутствии финансовых притязаний между застройщиком и дольщиком банковских платёжек о совершённых платежах? Застройщик не выдаёт акта сверки платежей до получения акта приёма-сдачи квартиры, но тут уже переуступка невозможна. Что можно сделать в такой ситуации?

Можно ли переписать договор долевого участия с самого дольщика (моего брата) на меня, а потом уже регистрировать квартиру в юстиции на меня? Оплачено 100 процентов стоимости квартиры.

Мы одновременно с заключение кредитного договора оформляли закладную. Сейчас эта закладная передана новому банку. Причем ситуация в следующем 28.08.08 она передается какой-то зарубежной компании, а 29.08.08 эта компания передает ее новому банку. На сколько это законно? Что из этого следует? Должна ли быть наше согласие получено при передаче прав по закладной? Подлежит ли это регистрации в госструктуре?

Когда лучше продать квартиру в новостройке после оформления квартиры в собственность или по переуступке? На данный момент на квартиру есть только предварительный договор. С точке зрения налогов как выгоднее? Нужно ли ждать 3 года после оформления квартиры в собственность?

Есть 2 фирмы (общества с ограниченной ответственностью). Первая осуществляет производство товаров и является одним из соучредителей второй фирмы. Владелец первой фирмы хочет за 10 % прибыли переуступить все технологическое оборудование и правообладание товарным знаком второй фирме, чтобы та продолжила производство. Пожалуйста, посоветуйте схему действий по оформлению описанных преобразований.

Собираюсь купить квартиру по переуступке по дду в северной долине. Предлагают сделать это без участия застройщика (в договоре говорится о предварительном согласии застройщика только в случае перевода долга). Насколько это рискованно и какие документы нужно проверить? Дает ли гарантию чистоты сделки регистрация договора переуступки?

Я купила дочери студию на 20 кв м в пригороде Санкт-Петербурга, сама живу в Уфе. Как мне лучше поступить-сразу оформить на нее переуступк или дарение или завещание (но я планирую что она там будет жить, ее будет кв). У самой еще не получен полностью вычет за собственную однушку. Или лучше сначала получить вычет полностью (дочь же не сможет этого сделать, она студентка 1 курса)-вроде как его получают до 2 млн, т е можно не с 1 кв, а с двух например, и вроде как если договор на ремонт есть официальный, то с этих затрат тоже можно получить вычет. Правда ли это? Может, дочь потом расширит свою жилплощадь в будущем, а вычет получить уже не сможет? Спасибо.

Возникла следующая ситуация: купил квартиру по переуступке в сентябре, подписал акт приема-передачи только 30.10.2014. За 11 месяц приходит квитанция об оплате услуг ЖКХ.

Проблема в том, что в этой квитанции значится поле долг, превышающее месячную плату. При этом квитанция приходит на имя прошлого владельца. Собственность еще не зарегистрирована.

Вопрос: нужно ли мне оплачивать этот долг? И с какого момента у меня возникает право собственности?

Как быть в следующей ситуации.

Физ. лицо заключило предварительный договор на куплю-продажу жилого дома, внесло задаток в счет будущих платежей. Затем переуступает свои права юр. лицу. Как оформить отношения между физ. лицом и юр. лицом и должны ли существовать между ними какие-то отношения до переуступки?

Сможет ли потом юр. лицо требовать возврата задатка при нарушении Продавцом своих обязательств (какие нужны для суда документы? )

Я собираюсь приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала по договору о переуступке доли в долевом участии в строительстве. Мне сказали, что пенсионный фонд мне откажет в перечислении маткапитала на счет продавца, т.к. я покупаю квартиру в строящемся доме у физлица. Скажите, это правомерно? Ребенку исполнилось три года.

Обязана ли я вписывать в доверенность (доверенность на неск. Человек, кот. будут моим представителем для оформления переуступки ДДУ) право расторжения договора участия в долевом строительстве, а также регистрации права собственности?

Это написано в образце компании, кот. она предоставила. Смущает 2 вопроса: 1 расторжение - смогул ли они без моего ведома расторгнуть договор ДДУ? Или его стоит исключить из доверренности? И с чем я могу столкнуться, если его исключу. 2 вопрос: право собственности - означает ли,то что написав о том, что они могут регистрировать право собственности, я впоследствии Это должна делать только через компанию? Или же это ни к чему меня не обязывает? Спасибо.

Заказчик дал задание исполнителю произвести изделие, на данное изделие у третьей фирмы есть патент. Как защитить права третьей фирмы и кто должен отвечать за нарушение прав патентообладателя.

Есть трехкомнатная квартира. В ней прописаны и проживают три человека (все совершеннолетние), она находится в их собственности в равных долях. Я хочу заключить с ними договор пожизненной ренты (не договор содержания с пожизненным иждивением). Насколько я понимаю, после подписания данного договора и регистрации этой сделки в соответствующих органах я становлюсь единственным собственником квартиры, но эта квартира будет обременена этим же договором. Могут ли впоследствии наследники этих людей оспорить через суд наследство, если оно оформлено после подписания этого договора или вообще не было составлено? Или же я являюсь полноправным собственником квартиры после их смерти? Могу ли я уступить свои права и обязанности по этому договору третьему лицу? Обязательно ли уведомление получателей ренты о переуступке права?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением, Алексей.

Хочу продать квартиру по переуступке, риэлтер покупателя предлагает положить деньги в банк и условием того что я могу их забрать будет то что застройщик зарегистрирует нового собственника (кому я продаю квартиру), правильно ли это, до этого момента я должен подписать документ в котором разрешаю переуступку права? Если где то последовательность действий при продаже квартиры по переуступке?

Купил квартиру в строящемся доме Пик в другом городе в ипотеку! Срок сдачи дома 3 квартал 2023. Спустя 7 месяцев с супругой передумали переезжать. Возможно ли расторгнуть договор и какие нюансы при расторжении могут быть? Обращался к менеджеру строительной компании, объяснили, что нужно заявление в свободной форме написать и отправить.

Какая существует максимально простая форма продажи, дарения или переуступки участка с домом, чтобы меньше беготни с документами и справками было и где оформить такую форму.

Согласно переуступке земельного участка который был в аренде у моего мужа для сельхозназначения площадь 270 на он подписал договор переуступки другому лицу а я супруга только узнала и не согласна с переуступкой а могу ли я оспорить в суде или мое согласие не обязательно

Покупаем квартиру в строящемся ЖК, по переуступке у юр. лица, подскажите пожалуйста какие документы нужно будет взять у продавца после регистрации договора уступки ДДУ для оформления квартиры в собственность (после сдачи дома). Данная переуступка не единственная, мы уже 4 покупатели, Юр. лица перекидывали большой объем квартир (60 квартир) с одной организации на другую, теперь распродают физ. лицам. Покупаем через аккредитив (наличный расчет). Спасибо.

Хочу продать квартиру по переуступке, но я из другого города и смогу приехать для продажи лишь на месяц, вопросы: при подаче документов в Росреестр, мне обязательно ждать регистрации или можно будет уехать, если регистрация затянется? Можно ли получить деньги с покупателя через снятую ячейку в банке до регистрации в реестре? Может ли покупатель сам проверить, если будет покупать без риэлтора, чистоту сделки, чтоб он не сомневался, что все законно? Спасибо.

Есть долг в Банке. Я уже давно сменила место регистрации. Значит, надлежащим образом банк о переуступке долга меня уведомить не может. Как мне быть, если я не буду уведомлена о переуступке этого долга? Будет ли Банк прав?

Первый владелец авто попал в ДТП за несколько дней до продажи авто. Готов уступить права требования по ДТП новому владельцу авто. Вопрос: какой документ необходимо подписать между старым и новым владельцем авто, что в нем обязательно должно быть? В ФЗ №40 ничего про уступку прав не нашла.

У меня такой вопрос: есть квартира, которой я владею по договору инвестиционного (долевого) строительства. Я бы хотела переуступить её родственнику, который намерен ее продавать (скорее всего оформив в собственность). Какого рода договор я должна с ним заключить и у кого он должен быть заверен (у нотариуса?), чтобы после продажи получить оговоренную заранее сумму денег от этого человека. Как обезопасить себя? Родственник обещает продать квартиру в течении года и расплатиться со мной. Нужно ли указывать срок, за который он должен со мной расплатиться.

Спасибо за помощь

Ольга.

В договоре есть пункт 5.13 Передача инвестором своих прав и обязанностей по договору третьим лицам может быть произведена только с согласия компании, на условиях и в порядке установленном компанией.

В данный момент я хочу реализовать квартиру по переуступке прав.

Дружба за внесение изменений и переоформление договора инвестирования

требует на основании пункта 5.13 сумму в размере 210000,00 рублей.

Это более 10% от цены покупки квартиры.

Считаю эту сумму необоснованно завышенной.

Прошу Вас сообщить, правомерны ли требования указанной суммы.

Предприятие (которое является Дольщиком в строительстве), переуступает право на участие в строительстве квартир своим работникам. Заключен договор о переуступке с рассрочкой платежа на несколько лет. Дом будет скоро сдан. Скажите, когда работники смогут получить свидетельство о праве собственности на квартиру после полной оплаты или независимо от этого.

Можем ли мы использовать средства субсидии, полученные по программе "Расселение коммунальных квартир в СПб", использовать для приобретения отдельной квартиры по переуступке? Какие особенности приобретение недвижимости за средства субсидии именно через переуступку? Каков перечень документов по данной сделке?

Доброго времени! Планирую купить участок который находится в аренде, по переуступке прав аренды. Как узнать, что этот участок не входит в Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность.

Сын купил квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписан, но право на неё не зарегистрировано.

Может ли он продать её по договору переуступки своему родному брату?

Я хочу поменять свою однокмнотную квартиру на двухкомнатную с моей доплатой. Проблема в том что моя квартира не в собственности и я хочу оформить переуступку. Как это сделать, максимально подстраховавшись с обоих сторон. Спасибо.

Скажите могу можно возможно ли чтобы договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке был оформлен на одной страницу (двухсторонней печатью) или такой договор могут не зарегистрировать? И нужно несколько прошитых страниц?

Мы хотим купить квартиру в долевом участии, но покупаем мы у мужчины который отказался от долевого строительства. Нам предоставили договор цессии нужен ли он и какие документы необходимы для заключения договора?

Я хотел зарегистрировать право собственности на квартиру новостройку, дом уже сдан. Акт приема передачи еще не подписал. Для регистрации права собственности мне сказали нужны два документа, кадастровый паспорт и еще я забыл, можно узнать какой документ? За сколько дней они делаются? И можно ли ускорить этот процесс? В рег. палате сколько проходит времени и достаточны ли эти два документа для регистрации? Заранее большое спасибо!

Хотим заключить договор долевого строительства с застройщиком фирмой Рикэл по адресу Бухарестская 118-дом уже построен жд ут госкомиссию. Вопрос-на что обратить внимание при подписании долевки, как проверить, что дом сдадут, как в договоре отразить стоимость квартиры по которой мы покупаем у фирмы-они составляют договор переуступки с ценами на начало строительства.

Что дальше делать?

Добрый день регистрировал право собственности на недвижимость по переуступке ДДУ от 2003 года

Получил ответ что ДДУ не можем зарегистрировать так как он составлен до 2005 года и регистрации не подлежит

Сказали в Росреестре подавай на регистрацию прав

Я подал и вот что получил (фото)

В архитектуре города Заказал акт о вводе в эксплуатацию помещения и здания

Подскажите дальнейшие действия

Застройщик лет 10 ликвидирован

А юр.лицо у которого были выкуплены права на ДДУ ликвидирован в 2020 году

Договор цессии составлен до ликвидации юр.лица.

Было потеряно письмо от застройщика что все обязательство перед ним выполнены в полном объеме по ДДУ ФЗ-214. Как можно получить это письмо повторно если квартира была куплена по переуступке не у дольщика.

Купили квартиру с использованием мат капитала. Застройщик больше года не может сдать дом и когда сдаст не известно. Сейчас есть возможность продать ее по переуступке и купить во вторичке больше площадью квартиру. Застройщик говорит ему все равно. Куда нам обращаться и какие документы на данный момент нужны, для того чтобы потом не было проблем с законом?

Выбрали квартиру в новостройке, дом не сдан, собрались ее брать по переуступке от физ лица.

Ее продают (продавец) по генеральной доверенности. Мы будем покупать ее с помощью ипотечных средств. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Возможно ли как нито обезопасить себя? (передать всю сумму после регистрации объекта, вместе с ипотечными деньгами). Выбрали ее потому что цена самая адекватная из всех предложений, и дом этот полностью устраивает.

Покупаем квартиру в строящемся доме, зелёнка будет через пару месяцев, какой предварительный договор я могу заключить, о том что я даю ему деньги за квартиру?

Приобретена квартира по договору жск. Дом сдан в эксплуатацию, но по каким то прчинам получить собственной не получится в ближайшие мес 5 (по информации застройщика). Знаю, существует возможность получить собственность через суд, однако застройщику оплата за получение права собственности произведена. Могу ли я вернуть деньги, уплаченные застройщику, получив право собственности через суд? Еще нюанс-квартира приобретена по договору переуступки, а собственность оплачена бывшим пайщиком, у которого мы и купили квартиру.

Продали квартиру в начале декабря. Я купил квартиру-студию по переуступке. Деньги в ячейку закладывались без моего ведома. То есть фактически к своим деньгам я уже не имею никакого отношения. Подали документы в МФЦ что бы перероформили договор на меня. Прошло 2 с половиной месяца, договор все еще не готов. Ячейку можно открыть только если банк удостоверится, что договор переоформлен. Ячейка только до 26 февраля, а продавец дал заднюю и говорит что ему теперь не нужны деньги, нужна квартира, говорит. И мне нужна квартира! Мы беседуя ни до чего не договорились. Продавец обещает заморозить сделку. Я хочу спросить что будет если ячейку не открыть до срока определенного банком? На какие законы операются при купле-продажы квартир по переуступке?

Дом сдан и ключи уже как год на руках, собственность не оформлена. Сейчас нужно срочно продать квартиру. Уместен ли сдесь договор о переуступке?

Мне переуступают землю, срок аренды был на 11 мес. далее бессрочный, не зарегестрирован, надо ли его регистрировать? И смогу ли я на нем строиться и в будущем получить в собственность?