Регистрация договора субаренды земельного участка / Договор - 380 советов адвокатов и юристов

Скажите, пожалуйста, подлежит ли государственной регистрации договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее года?

Между двумя фирмами в марте 2010 году был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Гос. регистрацию прошел в мае 2010 года. Затем в декабре 2010 года одна из фирм (арендатор) передала свои права и обязанности индивидуальному предпринимателю по договору о передаче прав и обязанностей. Гос. регистрация договора о передаче прав и обязанностей прошла только в феврале 2011 года. Сейчас наша фирма (арендодатель) обратилась в арбитраж о взыскании арендной платы с ИП за период с декабря 2010 года по настоящее время. ИП заявляет, что в отношении него правомерно начисление задолженности только с даты гос. регистрации, то есть с февраля 2011 года. Прав ли он? Заранее спасибо!

Ошибка ли это. В договоре субаренды земельного участка в пункте предмет указано, что арендодатель сдает, а арендатор принимает для проведения работ участок на 11 месяцев. Однако в пункте прочие условия указано, что договор заключен сроком на 5 лет. Правомерно ли это.

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?

Нужен срочно договор аренды земельного участка для организации контейнерной площадки (с предварительной подготовкой этого участка)

Истекает договор муниципальной аренды земельного участка под НТО. Данный договор был заключен в 2011 году, когда Крым был в составе Украины. Как сейчас продлить договор без конкурса? И акой договор необходимо заключить-договор аренды земельного участка или договор на размещение НТО.

Нерезидент РФ собирается сдать в аренду принадлежащий ему земельный участок (дачный) гражданину ФРГ на 20 лет. Какие данные о сторонах сделки нужно указывать в договоре аренды, если у арендодателя есть только заграничный паспорт РФ, а у арендатора - паспорт гражданина ФРГ.

Хотим приобрести земельный участок по перенайму у физ лица. Интересует вопрос расчета между арендатором и правоприемником. Нужно ли прописывать условия оплаты в договоре перенайма земельного участка между физ лицами?

Аднистрация поселения заключила договор аренды на принадлежащий ей зем. участок с сельхозорганизацией на срок 5 лет. Согласно пункту договора арендатор предоставляет арендодателю взамен участок для выпаса скота и обязуется в течении месяца со дня гос. регистрации договора заключить договор субаренды. Участок предоставил, но договор на бумаге не заключил. Теперь прислали доп. соглашение на оплату арендной платы по договору субаренды, которого как такового не существует, каковы действия арендодателя? Возможно ли заключение договора теперь, когда уже прошёл год со времени заключения договора аренды? Подлежит ли договор субаренды гос. регистрации?

Наша фирма заключила договор аренды земельного участка на 49 лет с физич. Лицом для обслуживания здания с жилыми и нежилыми помещениями. Арендатор платит арендную плату и никаких нарушений в использовании данного земельного участка не допускает. Однако выяснилось, что в собственности у данного арендатора имеется только одно жилое помещение, а другие нежилые помещения принадлежат другим физич. Лицам. В данный момент другие собственники пишут нам письмо с просьбой расторгнуть с арендатором договор аренды, так как данный арендатор мешает им пользоваться их помещениями. Подскажите, может ли наша фирма досрочно расторгнуть данный договор? Обязательно ли обращаться в суд за расторжением или можно просто направить арендатору уведомление о расторжении? В самом договоре есть пункт о возможности расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя, но только в случаях предусмотренным законодательством.

Администрация заключила договор аренды земельных участков с арендатором с которым я заключил договор о передаче прав и обязанностей третьему лицу, пользовался этими участками. Арендатор не зарегистрировал этот договор в органе по регистрации прав. Через 9 месяцев он отказался от этого договора и подписал соглашение о прекращении аренды. Я соответственно тоже не зарегистрировал договор о передаче прав и обязанностей в гос. органе. Если основной договор прекращен, то и мой тоже. Могу ли я в судебном порядке требовать от администрации заключить со мной договор аренды в соответствии с ст.618 ГК или только если бы основной договор был зарегистрирован в гос. органе.

ООО арендовало у КИО земельный участок под размещение НТО. площадью 100 м/кв. ООО начало строительство и решило найти арендатора на это помещение с условием, что арендатор достроит здание НТО и в дальнейшем будет осуществлять торговлю в нем. Возможно и правомерно ли оформление такого договора?

Договор аренды земельного учатка с администрацией был заключен на 3 года и заканчивается 31.12.16 г. здание построили но неуспеваем оформить в собственность, что делать.

Нужно ли регистрировать договор аренды земельной доли, если он зарегистрирован на неопределенный срок?

Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.

Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.

Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?

Гаражный кооператив и собственник земельного участка в 2008 году заключили договор аренды земельного участка на период строительства сроком на 10 лет, государственную регистрацию договор прошел. Точное количество гаражей, которое должно быть построено на данном участке, не установлено. За период с 2008 до 2014 года было построено определенное количество гаражей, и на некоторые их них уже оформлено право собственности через суд. За весь этот период кооператив арендную плату не вносил. Собственник земельного участка обратился в суд о взыскании арендной платы и пени с кооператива. Судья пока не вынес решение, но хочет отказать в наших требованиях, так как право собственности на гаражи уже зарегистрировано, а значит арендную плату должны платить собственники гаражей. Правомерно ли это?

Мой папа по программе Участник боевых действий в Чечне... Получил землю, но только не в собственность а в аренду, ему сказал, что пока 70% не будет построено, не смогут перевести землю в его собственность. Сейчас Папа хочет передать землю мне и ещё одной родственнице, так как она не в его собственности, а в аренде, как я предполагаю, - это будет договор субаренды? Что дает этот договор? Можно ли заключать два договора субаренды на? нас двоих по определенной площади? И как сделать правильно Папе, что бы потом мы смогли землю перевести в свою собственность? Возможно ли это? И какие действия нужно сделать папе, что бы между нами не было никаких спор по площади и по формальности документов?

У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города? Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?

Является ли выписка из земельно-шнуровой книги (так же как и из Похозяйственной) документом удостоверяющим право на земельный участок и имеет ли данная выписка юридическую силу. Какими нормативно-правовые документы указывают на это? Администрация препятствует в оформлении права собственности на участок.

Покупаю дом через ипотеку А земля оказывается у них в аренде. Есть ли риск в покупке дома? И можно ли без проблем прописываться в этом доме? Договор аренды нужно на себя переоформлять? Можно ли потом приватизировать землю? Ведь дом без земли никак.

Как оформить с совхозом договор аренды на земельный участок не на 11 месяцев а более длительный срок? Земля с/х назначения, владелец совхоз по госакту на постоянное бессрочное пользование.

Я продал земельный участок в ипотеку. Согласно договору купли продажи деньги мне должны заплатить через год. Я повесил обременение ипотекой на участок до полного расчета. Вопрос - если деньги мне не отдадут, я смогу вернуть участок обратно или выставить его на торги с удержанием долга с продажи?

По договору аренды земельный участок принадлежал государству. Сейчас мы его выкупаем (ООО), будет ли распостранятся льгота 2,5% от кадастровой стоимости этого участка при выкупе?

Нами в 2006 году был заключен договор аренды зем. участка с администрацией района на 1 год. Ежегодно продлевали дополнительным соглашением, где также обговаривалась арендная плата. 2008 году в доп. соглашение было решено признать его на неопределенный срок, в последующие годы в доп. соглашениях обговаривалась только сумма арендной платы. Оплата производилась регулярно включительно за 2014 г. Договор не зарегистрирован в росреестре и межжевые работы не нами проводились. При проверке специалиста из росреестра нам выписан штраф за самовольное занятие зем. участка. На сколько это правомерно?

В договоре дду написано следющее: земель. Участок принадлежащему застройщику на аренды на основаниидоговора аренды зем. участкав целях жилищ. Строительства (существующее ограничение (обременение) право на зем. участ: ипотека в силу закона)... стоит ли подписывать договор?

Хочу взять в аренду земельный участок под строительство магазина. Администрация требует оплатить кадастровые работы (в данном случае 7000 руб.) и после этого будут выставлять участок на аукцион. Законно это? не должна ли администрация оплачивать эти работы? Красноярский край.

Я физическое лицо имею в собственности земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье. Хотел бы заключить договор аренды з/у с правом выкупа с застройщиком – физическим лицом. Вопрос: Срок аренды должен быть больше года или законом допускается ситуация, когда арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении 5-7 месяцев с момента подписания договора (застройщик взял и построил «под ключ» жилой объект)?

С благодарностью жду Ваши ответы.

Как получить земельный участок во владивостоке? Какие документы нужно собрать? Куда обратиться? Образцы заявлений.

Можно ли для ведения личного подсобного хозяйства использовать земельный участок, принадлежащий мне на праве безвозмездного пользования по договору безв польз на 11 мес? нужно ли такой договор регистрировать? Пожалуйста, со ссылкой на Законодательство.

На меня подали в суд соседи по заключению кадастрового инженера при проведении землеустраительных работ по результатам гс было выявлено наложение границ земельного участка соседей на мой и их соседей с другой стороны. Границы земель не переносились в течении 30 лет эта ситуация мешает постановке на кадастровый учет земельного участка соседей. Предлагают мне отдать 71 кв. метр, а другим соседям 192 кв. метра наши участки с их согласия давно оформлены. Что делать, как вести себя на суде.

Я имею в пользовании земельный участок (аренда). Брала для детей. Дом на нем строил сын. Как переоформить аренду участка на сына, чтобы он сразу оформил его на себя? Спасибо.

В гаражном кооперативе решили выкупить земельный участок, но пока оплачивать как за аренду земли. Согласно ст.12 п.18 Закона "Земельного налога" . От уплаты земельного налога освобождаются полностью. Я подхожу под эту статью. Выслуга в/сл. 32 г инвалид 3 гр. приравненный к инвалидам ВОВ. Что подскажете?

Мною был заключен договор аренды земельного участка для строительства объекта. При заключении догоовора имелась оговорка, что на участке имеются обременения в виде деревянного строения, строительного мусора И так далее. За период действия договора аренды мною была произведена очистка участка от данного мусора, поставлен забор ограждение, вырыт котлован и забиты сваи. В дальнейшем фин. Возможности не позволили закончить строительство. Сейчас арендодатель настаивает на норме статьи 622 гк рф, что участок должен должен быть возвращен в том состоянии в котором получил. Я же настаиваю на статье 623 гк рф, с учетом расчистки участка и увеличении его кадастровой стоимости. Как правильно поступить мне, тк сваи уже не реально убрать? Кто прав?

В 2009 году оформили земельный участок по дачной амнистии, соответственно межевания не делали, оформили на основании справки из похозяйственной книги. Справка выдана сельской администрацией, в справке написано что зем. участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, дата записи в похоз. Книге 1995 г. Но как оказалось в 2008 г. глава поселения подписал межевые документы росавтодору, и теперь часть наших участков хотят изъять дорожники. Вопрос имеет ли право глава поселения без нашего ведома согласовывать границы наших участков, если да то какой смысл дачной амнистии, сегодня дал участок, завтра захотел забрал?

Каков алгоритм моих действий, если в итоге я хочу иметь земельный участок в собственности и построить на нем дом, а продавец этого земельного участка имеет его в аренде? Участок пустой без построек. Утверждает, что нельзя купить в собственность пустой участок, и что я плачу ему, получаю в аренду, потом строю дом, а уже потом оформляю землю вместе с домом в свою собственность. Это верно? И на какие действия с землей вообще он имеет право, если она у него в аренде? Как мне сделать эту землю своей собственностью? Помогите. Спасибо!

Есть инвентаризационная опись на земельный участок от 2005 года, на основании которой мой отец внесен в справку Росеестра как правообладатель. Но постановление или решение администрации о том, что ему был выделен земельный участок у нас нет. Является ли запись в инвентаризационной описи от 2005 года основанием для подачи иска в суд о восстановлении прав собственности моего отца на этот земельный участок. Какими правовыми актами это подтверждается?

Спасибо!

Приобретаем земельный участок в городе (переуступка права аренды) предоставленный под ИЖС в 2003 г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. В 2005 году приняты Правила застройки города, по которым район, в котором находится этот участок отнесен к зоне Ж 4 (многоэтажная застройка) и сейчас новых участков под ИЖС в нём не предоставляют. Риэлторы предлагают строить дом без получения разрешения на строительство, а затем регистрировать право собственности на построенный дом и затем в собственность участок. На мой взгляд получается – самострой, и соответствующие последствия. Неофициально, во всех структурах говорят, что этот участок подпадает по ФЗ-93 «о дачной амнистии»». Нужно-ли добиваться разрешения на строительство? Каковы шансы на успешное строительство и последующую регистрацию?

Квартира （4-х квартирный дом）оформлена по действующему законодательству, земельный участок не оформлен. Совсем недавно узнали, что этот земельный участок расположен в полосе отвода РЖД. Они требуют оформить договор субаренды на этот земельный участок （при этом з.у. даже не стоит на кадастровом учете）Законны ли их требования? Столько лет никто за землю не платил и все молчали.

Есть участок земли 40 соток в МО, на нём 2 бытовки. Хозяин продавать не хочет и заниматься сдачей и «хоронить картошку» тоже не хочет – хочет сдать в аренду (мне) 20 тысяч за сезон (ему естественно надо оплатить 13% подоходного по 3-НДФЛ), у меня в свою очередь, есть 2 клиента, которые готовы заплатить по 30 тысяч за сезон, каждый – то-есть одному 20 соток и бытовка и второму тоже самое, соответственно я сдаю им в субаренду и плачу свои 13% с чистых полученных мной 40 тысяч.

1.Можно ли договор субаренды сделать, через интернет методом публичной оферты?

2.Данный участок и должен быть в собственности? Может ли сработать такая схема, если земля предоставлена колхозом? Или это садовое товарищество Или данное имущество предоставлено государством в долгосрочную аренду – например на 49 лет?

3. Не надо под это дело организовывать фермерское хозяйство?

3.Просто говорят налоги скоро задерут. А платить он просто так их не хочет.

Какие документы необходимо собрать для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции?

Необходимо ли регистрировать договор аренды для получения лицензии? Если да, то как и где это можно сделать, какие документы для этого необходимы (полный список)?

Заранее Вам благодарен!

С уважением,

Максим.

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

Мой вопрос: компания-застройщик, являясь собственником земельного участка с назначением: для строительства жилого массива, строит МКД

,привлекая дольщиков по 214-ФЗ. Возникла необходимость размежевать участок для строительства парковки. Каким образом мы можем это сделать?

Согласно ДДУ застройщик является собственником земельных участков под строительство, которые считаются находящимися в залоге у участника, а также имущественные права на эти земельные участки переданы в залог Сбербанку на основании Договора ипотеки, есть ли в этом какие либо подводные камни и какие могут быть последствия?

Хотел сдать часть земельного участка арендованного мною на 49 лет у М.О., заключил договор субаренды на 7 лет. получил разрешение у арендодателя отнес на регистрацию, там отказ в связи что часть участка нужно размежевать и присвоить новый кадастр. Номер. Далее мой основной договор расторгается и делается 2 новых, все через ФРС. Существует угроза что администрация договор расторгнет, а новые ФРС откажет. Субарендатор хочет долгосрочный договор, я готов ему помочь но через межевание идти не хочу. Что делать?

Начну с проблемы: обанкротилось предприятие по лесопромышленному комплексу. Предприятие имело в аренде леса, а также сдавало их в субаренду. Мы взяли в субаренду у данного предприятия участок леса (для заготовки и переработки) задолго до банкротства. На данный момент осталось несколько сотен кубов нашего леса, к заготовке которого мы не приступали. Можем ли мы продолжить заготовку леса по договору субаренды после банкротства предприятия? Договор субаренды заключен до банкротства предприятия.

Я являюсь дольщиком в многоквартирном доме, у застройщика участок на котором строится дом, находится в аренде на 4 года (осталось еще 3,5 года) , собственником участка является физ. лицо. Срок сдачи квартир ноябрь 2014 года.

Вопрос: имею ли я право на получение доли земельного участка под домом или на долю во всем земельном участке (как пишут в интернете)? Если да, то происходит ли обремение на участок в виде моей доли в момент получения мной свид-ва права собственности на квартиру?

Вопрос по созданию ДНП. Хотел у вас узнать, какие документы для его создания необходимы? На данный момент мы являемся пайщиками ПО (потребительского общества). Именно оно вело застройку территории домами и продавало нам землю. Сама земля взята ими в аренду у собственников земли с правом продажи (по доверенности). Сейчас происходит регистрация собственников участков (кадастр). Часть участков еще не имеет сданных домов (в процессе строительства).

У нас возникла идея создать ДНП для управления собственностью самостоятельно. Что для этого нужно и реально ли это? Ведь часть земли не принадлежит нам - дороги и прочие общественные места. Как нам перевести все в собственность новообразуемого ДНП?

Готов запросить в ПО и предоставить необходимые копии документов (устав и пр.).