Регистрация земли в собственность / Земельное право - 4027 советов адвокатов и юристов
Свидетельство на право собственности на землю с каким разрешенным использованием этого земельного участка. На основании технического паспорта, оформленного ранее БТИ, дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но это не основание для регистрации права собственности на него. Дом построен в 1965 году. Есть свидетельство на право собственности на землю. Есть кадастровый номер на дом. есть техпаспорт. Как получить выписку оправе собственности на дом. В мфц отказывают, требуют разрешительные документы на строительство, но в 1964 г они отсутствовали 89531037921
Свидетельство на право собственности на землю с каким разрешенным использованием этого земельного участка. На основании технического паспорта, оформленного ранее БТИ, дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но это не основание для регистрации права собственности на него.
СпроситьДобрый день, алгоритм действий следующий:
1. Уведомление о начале строительства (в администрацию);
2. Уведомление об окончании строительства (в администрацию)
3. Технический план (делает кадастровый инженер);
4. Присвоение адреса (в администрации);
5. Постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права (заявление с тех. планом в любое МФЦ). Чтобы рекомендации были действенными необходимо знать, земля оформлена под ИЖС или? Только под ИЖС не требуется разрешения на строительство. Хотим купить дом. Земля в собственности у продавца, а вот на дом документов нет ни каких. Как быть? Как оформить дом в собственность?
Добрый день, алгоритм действий следующий:
1. Уведомление о начале строительства (в администрацию);
2. Уведомление об окончании строительства (в администрацию)
3. Технический план (делает кадастровый инженер);
4. Присвоение адреса (в администрации);
5. Постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права (заявление с тех. планом в любое МФЦ).
СпроситьЧтобы рекомендации были действенными необходимо знать, земля оформлена под ИЖС или? Только под ИЖС не требуется разрешения на строительство.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы получили дом в собственность и теперь вправе распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение. Как был Вами дом получен - не имеет значения.
Вам нужно подписать договор с детьми (дарение или купля-продажа). Число экземпляров договора - по одному на каждого + один для Росреестра.
Затем обратитесь в МФЦ для регистрации перехода прав по этому договору. Документы: паспорта участников сделки (ваш и детей), договор дарения от бабушки. После приема документов Вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины - 2000 рублей за дом, 350 за землю.
При [b]дарении[/b] квартиры детям налоги платить не нужно. При продаже - в зависимости от обстоятельств.
Рада помочь! Благодарю за отзыв. Я хочу переоформить дом на детей не совершенних, это не помешает если бабушка сделала на меня дарственную, и сколько будет стоить, какие документы нужны!?
Здравствуйте!
Вы получили дом в собственность и теперь вправе распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение. Как был Вами дом получен - не имеет значения.
Вам нужно подписать договор с детьми (дарение или купля-продажа). Число экземпляров договора - по одному на каждого + один для Росреестра.
Затем обратитесь в МФЦ для регистрации перехода прав по этому договору. Документы: паспорта участников сделки (ваш и детей), договор дарения от бабушки. После приема документов Вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины - 2000 рублей за дом, 350 за землю.
При дарении квартиры детям налоги платить не нужно. При продаже - в зависимости от обстоятельств.
Рада помочь! Благодарю за отзыв.
СпроситьЕлена, чтобы переоформить право собственности на землю, нужно будет оформлять и регистрировать в МФЦ договор дарения или купли-продажи. Платить госпошлину за регистрацию сделки. Минимальные затраты будут по договору аренды. Бесплатно никак, так как все равно будет госпошлина за регистрацию. Дом и земля пренадлежит по документам моему супругу. Как переоформить на меня с минимальными затратами или лучше бесплатно.
Елена, чтобы переоформить право собственности на землю, нужно будет оформлять и регистрировать в МФЦ договор дарения или купли-продажи. Платить госпошлину за регистрацию сделки.
СпроситьМинимальные затраты будут по договору аренды. Бесплатно никак, так как все равно будет госпошлина за регистрацию.
СпроситьЕсли земля не в собственности ГСК, то достаточно заявления о том, что гараж продан и регистрации нового собственника в ГСК. Справка - правоустанавливающий документ. Если в договор включить продажу права стать членом ГСК. Будет ли иметь юридическую силу договор продажи м/места в ГСК, только по Справке ГСК. М/место в собственность не оформлено и на кадастровом учете не стоит.
Если земля не в собственности ГСК, то достаточно заявления о том, что гараж продан и регистрации нового собственника в ГСК. Справка - правоустанавливающий документ.
СпроситьКак разделить общую собственность и построить новый дом - советы для владельцев двухквартирного дома
Добрый день.
В первую очередь Вам необходимо определиться что будет с землей. Возможно Вам стоит разделить ЗУ на 2 отдельных. Кроме того необходимо понимать какие параметры указанного участка и допускают ли они возведение и дальнейшую регистрацию именно 2 строений. Добрый вечер, вам нужно снести дом после сноса пригласить кадастрового инженера, чтобы установил отсутствие дома и с актом обратиться в Росреестр. У нас квартира в собственности в двухквартирном доме с разными входами, земля в общедолевой собственности. Наша квартира непригодна для проживания, мы хотим снести нашу половину и построить на участке новый дом чтобы были два отдельных дома. Как нам это сделать? Спасибо.
Добрый день.
В первую очередь Вам необходимо определиться что будет с землей. Возможно Вам стоит разделить ЗУ на 2 отдельных. Кроме того необходимо понимать какие параметры указанного участка и допускают ли они возведение и дальнейшую регистрацию именно 2 строений.
СпроситьДобрый вечер, вам нужно снести дом после сноса пригласить кадастрового инженера, чтобы установил отсутствие дома и с актом обратиться в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Такой необходимости законом не предусмотрено! Здравствуйте, Елена.
По закону, собственник квартиры в МКД автоматически является собственником доли земельного участка под МКД, пропорционально площади своей квартиры.
Обязательности регистрации права собственности на долю в участке - нет. Но если вы самостоятельно зарегистрировали - о это исключительно ваше личное право.
В таком случае, в декларации вы должны указать два объекта права - квартира и доля в праве на часть земельного участка.
Если регистрации у вас нет - то ничего не указываете, т.к. таких сведений в Управлении Росреестра не содержится. Нужно ли в декларации для госслужащих указывать землю под многоквартирным домом.
Здравствуйте, Елена.
По закону, собственник квартиры в МКД автоматически является собственником доли земельного участка под МКД, пропорционально площади своей квартиры.
Обязательности регистрации права собственности на долю в участке - нет. Но если вы самостоятельно зарегистрировали - о это исключительно ваше личное право.
В таком случае, в декларации вы должны указать два объекта права - квартира и доля в праве на часть земельного участка.
Если регистрации у вас нет - то ничего не указываете, т.к. таких сведений в Управлении Росреестра не содержится.
СпроситьКонечно, раз регистрации перехода права собственности не было, значит не было продажи.
НОтариусу заявл о вступлении в наследство. Отцу принадлежала доля земли, он её продал судя по расписке, которую предоставил покупатель, но документы не были оформлены. Отец умер, я могу претендовать на эту долю?
Конечно, раз регистрации перехода права собственности не было, значит не было продажи.
НОтариусу заявл о вступлении в наследство.
СпроситьДом не законно построен, а старый дом стоит на участке? Она продает весь участок или часть под новый дом? Если право собственности на дом не зарегистрировано Росреестром (в т.ч. в качестве объекта незавершенного строительства), Вы можете приобрести этот участок. Однако, впоследствии, возникнут сложности с регистрацией права собственности на дом, т.к. по сути - это самовольная постройка и скорее всего, признавать право собственности придется в судебном порядке. Предпочтительнее, если свекровь урегулирует вопросы с правом собственности на дом, и затем, приобретать дом с участком. Дом новый, ещё не зарегистрировали. Разрешение на строительство есть! Как лучше поступить? В деревне есть участок, собственник свекровь. На участке мы построили дом, но ещё не зарегистрировали в архитектуре. Участок хотим купить через договор купли продажи. Можно ли сначало оформить (купить) участок, а потом на себя оформить дом. Или нужно оформлять дом на свекровь и покупку совершать с домом?
Дом не законно построен, а старый дом стоит на участке? Она продает весь участок или часть под новый дом?
СпроситьЕсли право собственности на дом не зарегистрировано Росреестром (в т.ч. в качестве объекта незавершенного строительства), Вы можете приобрести этот участок. Однако, впоследствии, возникнут сложности с регистрацией права собственности на дом, т.к. по сути - это самовольная постройка и скорее всего, признавать право собственности придется в судебном порядке. Предпочтительнее, если свекровь урегулирует вопросы с правом собственности на дом, и затем, приобретать дом с участком.
СпроситьЗемля не приватизируется, она либо оформляется в частную собственность, либо в аренду. Если ваше право на земельный участок зарегистрировано, то его повторно оформлять не нужно. Обратитесь в ближайший ЦОН и закажите кадастровую справку на земельный участок. Если справка выйдет пустая, значит ваши права на землю не зарегистрированы. Значит вам надо ваши старые документы сдать на регистрацию или оформлять его. Владею участком более 50 лет. Имеются документы. Сейчас обязуют срочно приваьизировать землю. Это необходимо?
Земля не приватизируется, она либо оформляется в частную собственность, либо в аренду. Если ваше право на земельный участок зарегистрировано, то его повторно оформлять не нужно. Обратитесь в ближайший ЦОН и закажите кадастровую справку на земельный участок. Если справка выйдет пустая, значит ваши права на землю не зарегистрированы. Значит вам надо ваши старые документы сдать на регистрацию или оформлять его.
СпроситьЧто входит в Ваше понятие "дача". Это строение? Это земля?
Землю оформили в собственность?
Начните с земли. Если земельный участок Вам предоставлялся в собственность Постановлением Администрации, кадастровый план (можно без межевания) обращайтесь через МФЦ с заявлением о регистрации права. 1. Напишите заявление в администрацию вашего района на разрешение приватизации Вашего дачного участка.
2. К заявлению приложите копии членской книжки, паспорта, справку с СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов.
3. От результата рассмотрения вашего заявления администрации будет уже зависеть куда Вам двигаться далее: 1. Суд. 2. Росреестр. Мы пропустили возможность дачной амнистии как оформить дачу. Какие документы требуются.
Что входит в Ваше понятие "дача". Это строение? Это земля?
Землю оформили в собственность?
Начните с земли. Если земельный участок Вам предоставлялся в собственность Постановлением Администрации, кадастровый план (можно без межевания) обращайтесь через МФЦ с заявлением о регистрации права.
Спросить1. Напишите заявление в администрацию вашего района на разрешение приватизации Вашего дачного участка.
2. К заявлению приложите копии членской книжки, паспорта, справку с СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов.
3. От результата рассмотрения вашего заявления администрации будет уже зависеть куда Вам двигаться далее: 1. Суд. 2. Росреестр.
СпроситьДобрый день! Обязанности регистрировать право нет, но если Вы собираетесь продать, завещать или подарить это имущество, то нужно провести первичную регистрацию, иначе Вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом. Плачу налог на землю, а документы на землю в росреестре не регистрировала и неполучала, землю не межевала.
Добрый день! Обязанности регистрировать право нет, но если Вы собираетесь продать, завещать или подарить это имущество, то нужно провести первичную регистрацию, иначе Вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом.
СпроситьСначала нужно зарегистрировать эти сведения и право собственности в едином гос кадастре недвижимости, а только затем регистрировать переход прав по дарению. Имеете собственность. Зачем переоформить. Скорее речь идет о гос. Регистрации права. Уточните в БТИ прохли ли они учет. Имею в собственности землю и дом, все планы оформлялись при СССР. Новых кадастров не составлялось. Годятся ли такие документы о владении при оформление дарения земли, дома, другому лицу?
Имеете собственность. Зачем переоформить. Скорее речь идет о гос. Регистрации права. Уточните в БТИ прохли ли они учет.
СпроситьЗдравствуйте Аркадий Рудольфович
Членская книжка, протокол собрания СНТ о принятии в товарищество, межевой план и Постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность конкретному гражданину, далее регистрация права собственности в Росреестре через МФЦ. Как зарегитрировать участок.
Здравствуйте Аркадий Рудольфович
Членская книжка, протокол собрания СНТ о принятии в товарищество, межевой план и Постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность конкретному гражданину, далее регистрация права собственности в Росреестре через МФЦ.
СпроситьС чем связан Ваш вопрос? Вам отказывают в регистрации права собственности? Участок, на котором стоит дом - в собственности, в аренде? Разрешение на строительство не выдавали, но землю предоставляли на основании Постановления. Найдете или нет документы на землю, пишите в личные сообщения. Признание права собственности на жилой дом, построенный в 1962 году. Является ли этот дом самовольным строительством, ведь в те года не требовалось разрешение на строительство.
С чем связан Ваш вопрос? Вам отказывают в регистрации права собственности? Участок, на котором стоит дом - в собственности, в аренде?
СпроситьРазрешение на строительство не выдавали, но землю предоставляли на основании Постановления. Найдете или нет документы на землю, пишите в личные сообщения.
СпроситьДля распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
[quote]Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote] Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом. Судом определена 1/2 права собственности на дом и на землю. В права я невступил, могу ли я распорядится своей долей, подарить, продать или переписать у меня есть дети от 1 го брака?
Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Спросить
Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом.
СпроситьДобрый день. Необходимо ознакомиться с документами, а когда земли общего пользования были переданы снт? Земли общего пользования были переданы СНТ в 1996 г. Земли общего пользования были переданы СНТ в 1996 г. У нас СНТ 10 га в т.ч. земли общего пользования 2 га, собираем пакет документом чтобы по гос программе подключиться к энергосетям, для этого подключения нужен внутри нашего СНТ, зу примерно 4 х 4 м 2 на который нам установят ТП, у СНТ и земель общего пользования не было кадастрового номера, но есть постановление администрации, о выделении зу и закрепление земель общего пользования за садоводческим товариществом на праве совместной собственности. При постановке на кадастровый учёт, нам как то удалось поставить все СНТ 10 га вместе с землями общего пользования и всеми участками. Право собственности мы пока не регистрировал. Правильно ли это? Или нужно было ставить только земли общего пользования 2 га? Как отразится на налоге и кто его будет платить? Плюсы и минусы.
Добрый день. Необходимо ознакомиться с документами, а когда земли общего пользования были переданы снт?
СпроситьИван, есть вариант признания права собственности в судебном порядке после получения отказа из РОсреестра. Хочу зарегистрировать дом в СНТ, но он на 60 см выступает на земли общего пользования. Какие есть варианты для решения этой проблемы?
Иван, есть вариант признания права собственности в судебном порядке после получения отказа из РОсреестра.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Продать можно после регистрации права собственности
2. Переводить в ИЖС необязательно. Муж ветеран боевых действий, получил постановление о бесплатном участке земли ЛПХ. Вопрос: можно его продать? И нужно ли его переводить в ИЖС перед продажей?
Что значит нет адреса?
ИСкать, где зарегистрируют.. найти такого арендодателя. Который сделать хотя ы временную регистрацию.. Земля на которой у нас дом не в собственности и на ней нельзя зарегестрироваться. Нет, это обычное снт по садовым книжкам. Ничего не зарегестрировано. Мой муж освобождается в марте (срок был 9 лет), мы хотим переехать жить в частный дом (из Краснодарского края в Московскую область) но у нас нет здесь адреса, соответственно прописку получить невозможно. Какие варианты у нас есть? Спасибо большое.
Что значит нет адреса?
ИСкать, где зарегистрируют.. найти такого арендодателя. Который сделать хотя ы временную регистрацию..
СпроситьЗемля на которой у нас дом не в собственности и на ней нельзя зарегестрироваться.
СпроситьЗдравствуйте.
Регистрация здесь не так важна.
Вы уже читали в комментариях других юристов, как это сделать (временная регистрация).
Для Вас важнее - оформить землю в собственность (в аренду - на крайний случай).
Строение зарегистрировано? Право собственности на дом имеется?
СпроситьЗдравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть. Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?
Здравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.
СпроситьДобрый день.
[quote]Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;[/quote]
https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price Какая сумма госпошлины за регистрацию недвижимости после выделения долей детям? Платить одной суммой 2000 или в зависимости от доли?
Добрый день.
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)Спроситьдля физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
В качестве какой стороны Вы выступаете и чем Ваше право нарушено? Здравствуйте.
Элла, для помощи в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Доброго дня для полноценного ответа нужно видеть выписки ЕГРН по земле и дому + договор аренды! Мне нужно составить исковое заявление в суд на признание договора аренды земли недействительным (ничтожным) , в виду того, что недвижимое имущество (ИЖС) за день до оформления договора аренды земли сроком на 49 лет, было зарегистрировано как оконченное и в собственности.
Здравствуйте.
Элла, для помощи в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьДоброго дня для полноценного ответа нужно видеть выписки ЕГРН по земле и дому + договор аренды!
СпроситьЕвгений добрый вечер.
Почему именно через суд? У вас давностное пользование? Более 15 лет с 2003 года, вообще по расписке купили в деревне дом без документов и на землю тоже ничего нет. С чего начать делать документы с участка или с дома? Ответчиком будет администрацию, а Росреестре третье лицо? А в администрацию нужно писать заявление с просьбой предоставить этот участок в аренду. Они либо дадут либо откажут, если дадут то можно будет его оформить в собственность получается а если нет то обращайтесь в суд и признавать право собственности по суду? А как границы вообще этого участка определить? В выписке Росреестра написанно, что дана на земельный участок площадью 1 м. кв. Вообще же если владеют участком более 15 лет, его можно уже сразу в собственность офлрмлять. Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.
Более 15 лет с 2003 года, вообще по расписке купили в деревне дом без документов и на землю тоже ничего нет.
СпроситьЕвгений, в этом случае составляется исковое заявление, собираются документы, которые подтверждают, что действительно Вы владели окрыто, честно и добросовестно данным земельным участком на протяжении указанного Вами сроки, оплачивается г/пошлина и направляется иск в суд. За более детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательской давности.
Спросить"
[/quote]Инструкция по оформлению земельного участка в собственность: по наследству, после аренды."СпроситьСодержание: Участок по наследству Какие документы нужны будут нотариусу Регистрация участка, который был в собственности у умершего Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок, следует знать порядок его оформления в собственность. В целом, процедура такая же, как если бы участок был куплен или передан в дар, но есть некоторые особенности, которые имеют важное значение. На что нужно обратить внимание и какими документами запастись, читайте далее. Участок по наследству Участок, как и любое другое недвижимое имущество, можно получить как по завещанию, так и по закону. При этом может быть три варианта: участок был собственностью умершего; наследодатель получил участок с правом бессрочного владения; было оформлено долгосрочное владение на основании договора аренды с администрацией района. Отличаются ли права наследников, которые приобрели участок по этим основаниям? Да, безусловно. Разница в том, что в первом случае новому владельцу достается право собственности на землю в полном объеме (использовать в своих интересах, продавать дарить, передавать в залог и пр.). В случае долгосрочной аренды наследники довольствуются правом на использование земли на оставшийся срок. Отметим, что в большинстве случаев аренда оформляется на срок 49 лет. К примеру, в 1999 году гражданин Петров И.И. заключил договор аренды сроком на 49 лет и зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации субъекта (такая регистрация обязательна, иначе право владения просто не возникнет). В 2009 году Петров И.И. умер, единственным наследником по закону является дочь Петрова А.И., которая приняла наследство. По действующему законодательству, Петрова А.И. приобретает право аренды участка сроком на 39 лет (т.е. до 2048 года). При этом в собственность дочери перейдут те постройки, которые находятся на арендованной земле. ВАЖНО: в наследственную массу земли, находившиеся у умершего в аренде или в бессрочном пользовании входят, но процедура оформления таких участков в собственность совершенно иная. Какие документы нужны будут нотариусу Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства. Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства, свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить: документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП (быстрее всего это сделать здесь), то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется; свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации; справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра); кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу); подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус; справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего); квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь) Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы. Регистрация участка, который был в собственности у умершего Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится: заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ); свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия); квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину; общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности); свидетельство о смерти (копия); свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия). Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации (например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра). Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать. На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ. Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет. Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей). Обращаем Ваше внимание на особенности, которые могут возникнуть при регистрации прав на землю, прямо или косвенно влияющие на Ваши права, как собственника: Общая долевая собственность Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности. Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу. К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед. Имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли). Залог, аренда, сервитут Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего. Аресты, запреты и другие ограничения Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом. Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке Оформление на имя несовершеннолетнего Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель). Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки). Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий. Зарегистрированные постройки При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки. Неузаконенные капитальные строения Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению. Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде. Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации: Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю; согласия своих супругов; свидетельство о браке; и прочее. Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение. В практике встречаются две типичные ситуации: собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства); право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны. В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем. участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство). А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику. Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как: подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу; уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка; кадастровый паспорт. При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы. Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на: межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления; постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта. После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника. Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка Если вы владеете участком на правах аренды или пользования, чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить такие наделы. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом. Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах: без проведения торгов; на аукционе; в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа. Выкуп без торгов Это возможно если: на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору; участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора. Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов: заявление о предоставлении участка в собственность; генеральный план, полученный по заявлению в БТИ; геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании); кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей); документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.). После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой. Если рассматривается вопрос по земле, которая была предоставлена в бессрочное пользование и с этого момента прошло более 5 лет, выкуп не производится, участок передается бесплатно. Для регистрации права собственности нужно обратиться в УФРС, заплатив пошлину в размере 2000 рублей. Выкуп на аукционе Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник. Когда договором аренды предусмотрена возможность выкупа В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения. В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д. Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору? Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях. Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях: в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю; если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок; наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем; если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.; Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут. Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей. Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях: если наследник получает постройку на таком наделе; если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом. Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда. В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой). Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками. Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего. Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего. После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя. Автор: Куприянова Вера Николаевна
Источник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]
Они либо дадут либо откажут, если дадут то можно будет его оформить в собственность получается а если нет то обращайтесь в суд и признавать право собственности по суду? А как границы вообще этого участка определить? В выписке Росреестра написанно, что дана на земельный участок площадью 1 м. кв.
СпроситьЗдравствуйте, Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект. Участок в долях на 5 человек может ли один дольщик построить дом и не делить его на доли с остальными дольщиками земли.
Здравствуйте, Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.
Спросить