Ремонт квартир ключ новостройка / Недвижимость - 45 советов адвокатов и юристов

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Хотим приобрести квартиру в новостройке. Госкомиссия дом уже приняла. Ключи от квартиры выдают после 100%-ой оплаты, но не сразу, а через некоторое время. Право на собственность будет вообще только через год-полтора. Риелтор утверждает, что "так везде, так положено", год нужно подождать, пока закончится вся бумажная волокита. Как обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры и денег? В предварительном договоре не указан максимальный срок передачи квартиры в собственность и срок выдачи ключей. Может нам никогда их и не выдадут?

Выдали ключи от новостройки с ремонтом под ключ, приехал, открыл-нет света. С этими ключами толку без света. Говорят ждите пока устранят проблемы со светом. Что делать надо срочно жить?

У меня такой вопрос: имеет ли право управляющая компания от застройщика брать деньги за коммунальные платежи с собственников квартиры в новостройке, если дом еще не сдан, нет документов не право собственности. Не было сделки в МФЦ. Только предварительный договор. Но выданы ключи от квартиры и со собственник (покупатель) делает ремонт и начинает жить. Спасибо. С уважением Лехно Елена.

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

Новостройка, никто ещё не живёт в доме. Произошел прорыв трубы на 7 этаже, залило всех соседей до 2 этажа. Моя квартира на 5 этаже, тоже пострадала. Как заставить застройщика устранить все то,что произошло? Сейчас стены мокрые, где то пошла плесень. Ремонт если начну делать, то все выйдет наружу.

Как сделать перепланировку в новостройке, без права собственности?

И обязаны ли мы оплачивать коммунальные платежи, если по документам жилпощадь всё еще принадлежит застройщику? А у нас только договор купли/продажи.

Уже больше половины дома въехали, а мы никак не можем начать ремонт, т.к. у нас нет права собственности, а без него мы не можем согласовать перепланировку. Хотя перепланировка типовая, снос легкой перегородки и вырез двери в технологической нише, предусмотренной застройщиком.

В какое время и какие дни можно делать шумный ремонт в многоквартирном доме? Краснодарский край г Горячий Ключ. Соседи кладут кафель и стучат до 23 часов, у меня дома два ребенка, из за это проблема уснуть детям и ночью и в обед. Спасибо.

Каков образец жалобы на продовца и застройщика новой кватриры за некачественное построенное жилья. Квартиру преобрела 2 года назад и в ней никто не жил. Квартира на 10 этаже 10 этажного дома (пластиковое окно течет, на потолке на кухне большое пятно грибок-из-за протечки крыши, в туалете отсутствовала вытяжка управляюшая компания что-то сделала, но все равно запах стоит, металлическая рама на балконе протекает и это еще не все)? Куда обращаться и на какие законы сослаться.

Жду окончания госприемки в нашей новостройке.. Договор ЖСК. Надо ли оформлять ДДУ (застройщик пока не просит это делать). И можно ли на этом этапе (госприемки) забрать ключи и начать черновой ремонт? Кв.без отделки, все внутри проводить самим-свет, воду.. Когда имеют право начать брать квартирную плату?

Приобрели квартиру в новостройке, ключи получили 1 октября, ни дня не прожилки ещё в ней, вода полностью перекрыта в квартире, звонит Соседка снизу, которая уже заехала, говорит что у них течет с потолка на кухне. Муж подъехал, все сухо у нас, соседи снизу зашли проверили. Через день звонок с ук, попросили подъехать, пришёл сантехник, тоже посмотрел что у нас всё перекрыто. Теперь нам говорят что будут сверлить отверстие у нас в стене. У меня вопрос, могу ли я отказаться, ведь точных сведений нет где именно протекает, должны ли мне предоставить доказательства, что эта протечка именно у нас под полом, ведь она может быть и в другой квартире?

В ноябре 2013 года купила квартиру в новостройке. В ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 2013 года. На данный момент дом не сдан, из-за того, что нет возможности подключить дом к электричеству по постоянной схеме. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, взамен предлагает ключи от квартиры для того, чтобы можно было начать делать ремонт. С момента получения ключей нужно начинать платить квартплатуКак поступить в данной ситуации: подписать доп. и взять ключи, ждать когда же наконец сдадут дом или поступить как-то иначе?

Добрый день! Приобрели в мае 2017 года квартиру в Подмосковье. 29 декабря 2017 года дома ввели в эксплуатацию, но по договору срок получения ключей до июня 2018 года.

Учитывая, что закон о тишине не действует в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. - не получится ли так, что мы уже попадаем под действие этого закона? Ведь по факту, мы еще не проживаем в домах и не имеем возможности делать ремонт.

Вопрос по квартплате.

У меня новостройка и по условиям преддоговора, после передачи ключей от квартиры я оплачиваю коммунальные услуги. Я получила ключи 20 мая. Но управляющая компания вбила в платежную квитанцию весь месяц, а не последние 11 дней в мае. Более того, расчет квартплаты идет где-то 21 числа. Т.е. по факту управляющая компания заставила заплатить меня за целый лишний месяц.

Поэтому у меня к вам вопрос - есть ли законные основания (статьи в жилищном кодексе или еще где) чтобы заставить перерасчитать квартплату за месяц, в котором я получала ключи от квартиры?

P.S. Ответы о том, что только после регистрации права собственности включается квартплата будут не по теме. У меня нет привязки начала начисления квартплаты к праву собственности. См. выше-у меня новостройка.

Мы купили квартиру в новостройке. Чтобы подписать договор с УК и получить ключи, необходимо оплатить вывоз мусора единовременно по цене с кв.метра. Но т.к мы не планируем ближайший год делать ремонт и проживать там, имеем мы право не оплачивать услугу, которой не будем пользоваться или придется таки оплачивать?

У меня такая вот проблема: наш дом-новостройка, по документам принят администрацией поселения в ноябре 2015 года. А нас вселили август-сентябрь 2016. вопрос: с какого времени мы должны платить взносы на капитальный ремонт? Заранее благодарю!

Получаю новостройку, срок сдачи прошел, в акте приема передачи написана такая фраза "Ввиду отсутствия нарушений прав других лиц в отношении имущества участника Долевого строительства, обязательство предусмотренное п.2 ст.6 Закона о долевом строительстве, прекращается освобождением участником долевого строительства Застройщика от лежащих на нем обязанностей путем подписания настоящего акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по фактическому вводу объекта в эксплуатацию"

Что это означает? Что я отказываюсь от истребования законных процентов? Сделать акт разногласий чтобы убрали этот пункт, или требовать чтобы переделали акт сам?

Продали квартиру где была использован мат. капитал с разрешения опеки. Деньги от продажи вложили в другую квартиру новострой и часть погасили. Ипотека не полностью погашена так как мы расширились, уличшили условие жилищи. А с опеки требуют чтобы мы выделили доли в новой квартире. Делали запрос в банк, в итоге пришёл-отказ. Какинам быть?

Купили квартиру в новостройке. УК по ошибке выдала ключи от нашей квартиры, у которых точ такая же квартира, но в соседнем корпусе. Соседи в нашей квартире сделали ремонт. 1) Насколько трудоемко теперь обменяться квартирами (собственность еще ни у кого не оформлена) 2) Можно компенсировать ремонт, но он нам не нравится, да и дорого он им обошелся, если подадут в суд (скажем незаконное обогащение), обяжет ли суд выплатить всю сумму? Спасибо.

Покупаю квартиру. Застройщик предлагает два варианта. Договор купли продажи. В этом случае надо подождать пока застройщик на себя оформит квартиру и это будет вторичка либо предварительный договор купли продажи и ключи сразу и получается новострой. Ни разу не сталкивалась с предварительным договором купли-продажи. Обьясните пожалуйста как лучше оформить и есть ли какие-то риски.

С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.

По служебной необходимости перевели в другую воинскую часть (из г. Мончегорск в г. Архангельск). По прежнему месту службы служебное жилье по договору соц. найма не сдал, с регистрации не снимался. Через 2 месяца по ОШМ перевели на прежнюю должность в воинскую часть с которой уходил, в г. Мончегорск. Как теперь получить справку о необеспеченности служебным жильем? Так как в 2016 году признан нуждающимся и жду получения субсидии. А данная справка с прежнего места службы необходима.

Имеет ли смысл заключать брачный договор в такой ситуации: договор покупки квартиры в новостройке через пай по договору ЖСК (без ипотеки) был заключен до брака, а свидетельство о собственности я получу находясь в браке, получается, что квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Нужно ли заключать брачный договор, что бы обезопасить себя в случае развода? Квартира полностью оплачена мной, без использования средств будущего супруга.

Я купила квартиру в новостройке, в сером ключе, по договору купли-продажи. Налоговая инспекция отказывает мне в налоговом вычете за ремонт на том основании, что налоговый вычет за ремонт предоставляется только тем, кто покупает квартиру по договору долевого участия, а купила квартиру в уже готовом доме. Права ли налоговая инспекция?

У меня в собственности квартира в новостройке. В ней ни кто не живет, ремонт не делали. Она была закрыта УК, у меня от нее даже ключей нет. Сегодня оказался включен кран и произошла протечка на многие этажи вниз, как оказалось дверь была открыта или сломана и туда ходил кто хотел. Что мне теперь делать?

Не удается найти образец договора на выполнение работ по ремонту квартиры в "сером ключе" в новостройке. Договор должен удовлетворять условиям при подаче 3 НДФЛ на покупку квартиры.

Ремонт и отделка квартир. Новостройки под ключ. Все виды отделочных работ. По существующим вопросам звоните, г.Омск: 8 908 312 91 11. Спс!

Если можно, подскажите. Я купила квартиру. Про то, как получить возврат налога в размере 13% от стоимости квартиры - знаю. Про то, как получить возврат по процентам по ипотечному кредиту - тоже. Возник вопрос о том, как получить возврат за ремонт жилья, купленного без отделки. Какие документы мне надо будет предоставить в налоговую? По телефону ответили, что все чеки за строительные и отделочные материалы. И все? Ни смету, ни обоснование именно такого количества материала не надо? (например, я израсходовала 60 мешков смеси для стен. Мои соседи в такой же точно квартире - всего 40.). Спасибо заранее!

Вопрос такой и надеюсь Вы мне поможите:

Сейчас стоит вопрос подписания акта приема передачи квартиры с застройщиком. Дом сдали в мае с задержкой в 1,5 года. В этоже время (до сдачи дома) я подал на застройщика в суд. Суд пресудил N-сумму. Выдал исполнительный лист, который был направлен судебным приставам. В настоящее время заведено исполнительное производство. Ждем от них денег. По телефону мною было сказано застройщику, что при подписании акта приема-передачи будет добавлена фраза типа "от права требований оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры по исп. листу №... не отказываюсь", на что был дан ответ, что в Регпалате даже не примут этот акт с такими дописками.

Как быть в этой ситуации: можно ли дописывать собственноручно в акте фразы, могут ли не принять такой акт в Регпалате. И в целом как быть?

Как правильно оформить новую ипотечную квартиру, если я нахожусь в браке и вношу в качестве первонасального взноса 1/2 часть с продажи своей личной квартиры приобретенной еще до брака.

У нас такая проблема, в новостройке делаем ремонт и тут в квартире ниже этажом прорвало трубы отопительных приборов, управляющая отключили по всему стояку отопление, и спустя четыре дня так и не включили отопление, ждут доступ в квартиру в которой прорвало трубы, а мы страдаем без тепла. Вопрос к вам уважаемые, как добиться подачи отопления.

Мой сожитель вот уже год делает ремонт в моей квартире-новостройке. Мое терпение через год лопнуло, я попросила его уйти, чтобы продолжили и закончили ремонт другие люди. В ответ он потребовал от меня баснословную сумму за свои услуги иначе он отказывается возвращать ключи от квартиры и вывезти свой инструмент. Что мне делать?

Купили квартиру в новостройке. Договор купли-продажи от 13.08.2019 г. В расчет входит и мат капитал и региональный мат капитал на третьего ребенка. Деньги перечислялись очень долго, и последний расчет по квартире был в январе 2020 г. До полного расчета ключи нам не давали. А теперь выяснилось, что услуги по коммунальным услугам начисляли на наш лицевой счёт с августа 2019. И долг 24 тыс. Плюс пришло уведомление, о взыскание задолженности по ком услугам через суд.

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: мы купили квартиру в новостройке, сроки сдачи затягивают. Прошла гос. комиссия, на дом подписано разрешение на ввод в эксплуатацию, но ключи обещают выдать месяца через 2-3. Что мы нарушим если не будем дожидаться пока нам управляющая компания выдаст ключи, а начнем делать ремонт и въедем туда жить.

Бывший муж купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. В марте официально оформили брак. В мае бывший муж получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.

В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире?

Квартира в новостройке. Дают ключи, но не дают акт приёма/передачи, мотивируют это тем, что БТИ их ещё на учёт не поставило. Могу ли я делать ремонт в квартире, получив ключи, и может ли за этим что-то последовать, если акт приёма/передачи предлагают получить "как нибудь потом".

Являюсь собственником квартиры в новостройке. В настоящее время веду переговоры с управляющей компанией по пунктам договора. УК без договора и оплаты не выдает ключи собственнику и не позволяет делать ремонт.

Вопрос, насколько правомерны такие действия и как поступать если мы долгое время не придем к соглашению с УК в части согласования договора, а ремонт необходимо делать уже сейчас по семейным обстоятельствам.

Андрей.

Можно ли начать ремонт в новостройке после ввода дома в эксплуатацию. Но перед получением ключей? Период, начиная с ввода дома в эксплуатацию до получения ключей составляет полгода. Хотелось бы узнать, можно ли в этот период уже начать проводить ремонт в своей квартире?

Сейчас идёт передача ключей в нашей новостройке. Чтобы получить ключи нужно подписывать договор с УК,и оплатить коммуналку за 4 месяца вперёд.Ремонт собираюсь делать только месяцев через 5.платить не вижу смысла и подписывать тоже. Прав я или нет?

В период брака преобреталась квартира в ипотеку на мои средства: на первый взнос перевел деньги мой отец, ежемесячные платежи в течении двух лет я оплачивал самостоятельно, а спустя два года закрыла ипотеку средствами с продажи квартиры преобретенной мной и матерью до брака. На данный момент ипотека погашена, обременение снято. Две недели назад мы с супругом развелись, ещё через две недели решение вступит в законную силу и получим свидетельство о расторжении брака. Мы оба хотим, чтобы данная квартира юридически принадлежала мне, но не знаем самый простой и не дорогой способ. Просьба посоветуйте пожалуйста.

Текущий ремонт жилого здания-с какого времени оплачивать по этой услуге, если квартира в новостройке, только 2 месяца как получили ключи.

КСКаким образом можно вселиться в новостройку быстрее, если нет возможности снимать жильё. Дом готов, идёт внутренняя отделка. Мне подсказали что так можно, но как правильно сделать? Спасибо.

С какого момента возникает необходимость оплаты коммунальных услуг за новую квартиру, если об этом не указано в инвестиционном договоре:

1. с момента подписания акта-приема передачи

2. с момента регистрации собственности в регистрационной палате

3. или что-то еще?

Сколько процентов собственников жилья могут решать вопрос со строительством забора вокруг жилого дома и строительства детской площадки на их земле с ограничением входа соседних домов, на их территорию.