Сделки с недвижимостью земельные участки / Земельное право - 9020 советов адвокатов и юристов

Собираюсь купить земельный участок в подмосковье, надо проверить документы и возможность строительства и регистрации на нем дома.

Если можно покажите образец договора купли продажи дома временного проживания с земельным участком (т. е. дачи)

Разъясните, пожалуйста, возможны ли по Закону сделки с недвижимостью и их гос. регистрация в жилых многоквартирных домах, если:

1. Дом официально признан аварийными и подлежит сносу,

2. выведен из эксплуатации, и заломан (т.е. мусор от сломанного дома еще невывезен. Площадка не зачищена)

3. расселен, жильцы получили регистрацию по новому адресу в предоставленной квартире, которая передается в собственность по договору мены с ГОРОДОМ.

С кадастрового учета дом снят значительно позже. Т.е. у Росреестра не было ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью данного дома.

Какие Нормы Закона позволяют муниципальным органам принимать такие решения, в результате которых совершаются сделки с недвижимостью в физически несуществующих жилых домах.

Данным фактом воспользовались недобросовестные лица, по вине которых было нарушено право вступления в наследство по закону, а в суде возникли вопросы к Администрации города.

Спасибо за ответ.

Здравствуйте!

28.12.17 оформили договор купли-продажи земельного участка 2 сотки и квартиры 16 кВ. М на нем (раньше был общий дом на 5 соседей, потом разделили через суд на квартиры в собственность каждому) и 1/5 долю общей дорожки и сжали документы в мфц. Свою собственность продаю соседке, земля которой граничит с моей.

Ей позвонили из Росреестра и сказали, что сделка приостановлена - надо оформлять через нотариуса и сослались на ст 42 ЖК РФ. Но там речь идёт о разделе долей в коммунальных квартирах. Звонила туда, но настаивают на своём. Что нам делать, разъясните, пожалуйста.

На земельном участке и доме стоит запреть на сделки с недвижимостью, могу ли я получить разрешение на бурение скважины и установку? Является ли данное действие сделкой с недвижимостью? По сути ведь происходит изменение проекта и все вытекающие.

1. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области? Из за эпидемии получилось записаться только в соседний (не там где находится участок) район.

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях? Того района где находится участок или района МФЦ?

3. Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов? Или можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек?

4. Нужно ли перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) или подойдут электронные выписки с сайта Росреестра? У продавца есть "зеленое" свидетельство о регистрации, старый ДКП, согласие супруги. Этого достаточно?

Покупаем дом с ЧАСТЬЮ земельного участка. Т.е. имеется одно свидетельство о регистрации права собственности на землю. Продавец поделил участок на 2 части и получил на каждую часть кадастровые номера. Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно провести сделку купли-продажи. Спасибо. Михаил и Мария.

При покупке земельного участка продавцом был показан визуально один дачный участок, разработанный и освоенный, а после завершения купли-продажи оказался другой, продавец сказал, что ошибся и показал гораздо хуже, неразработанный, участок леса, и расположен в садовом товариществе дальше. Как быть? Можно признать сделку недействительной? Что для этого нужно? Спасибо.

Хочу купить участок с недостроенным домом. Дом не зарегистрирован как недострой. Участок в аренде у муниципалитета. Есть разрешение на строительство. Как правильно поступить. Хватит ли только переуступка земельного участка или ещо надо оформлять договор на дом.

Нужно ли нотариальная регистрация сделки по продаже земельного участка находящегося в долевой собственности, при этом право на земельный участок возникло до вступления поправок в 122 ФЗ?

1) Повлияет ли на решение о банкротстве физ. лица, факт продажи родственнику (матери гражданского мужа) земельного участка кадастровой стоимостью 400 т.р за 70 т.р. сроком давности сделки 2 года?

2) будет ли оспариваться данная сделка? При обращении в юридические конторы (которые занимаются банкротством физ. лиц) и предоставляющих финансового управляющего?

Хотели уточнить следующую ситуацию: Дмитрий купил производственную базу и соответственно по договору аренды земельный участок (который находится в собственности у города (исполком)) оформили - перенайм сроком на 49 лет, после чего человек Дмитрий продал 1/2 долю производственной базы Николаю однако договор аренды не переоформляли, таким образом строительная база оформлена на двоих человек (по 1/2 доли у каждого) земельный участок (аренда) на 1 человека, однако от исполкома по договору аренды счет приходит и Дмитрию и Николаю, однако Николай в договоре аренде земельного участка не фигурирует, правомерны ли действия исполкома?

Хочу приобрести земельный участок в СНТ по соседству с моим. Право собственности на данный участок зарегистрировано на основании договора дарения и межевание не проводилось. При этом мой участок и следующий за продаваемым прошли процедуру межевания. Вопрос: можно ли мне оформить сделку купли-продажи и в дальнейшем пройти процедуру регистрации права собственности без проведения межевания? Спасибо за ответ!

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса.

Вопрос - это относится к продаже или к покупке квартиры? Например, семья хочет продать 2 комн. Квартиру, где у детей (15 лет, 17 лет) по 1/4 доли и купить 4 комн. Квартиру, где тоже будут доли у детей, тоже по 1/4. Нотариус нужен и за продажу и за покупку, или за покупку необязательно?

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Я купил земельный участок площадью 3.4 кектара я отдал полностью сумму денег но мы ещё не переоформить не смогли так как наложен был орест.

Мы купили земельный участок. У прошлого собственника в выписке стоял статус земельного участка Сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные". Дата истечения срока действия временного характера - 2021-10-07.

Мы попросили это исправить, он подал заявление на исправление, ему пришел отказ. Потом подал жалобу. Пришло письмо что все ок, ошибки исправлены.

Мы подали документы на переоформление. Получили выписку, но статус не изменился. Почему так произошло и что с этим делать?

Я из за долга по двум беззалоговым кредитам подарил матери часть своей доли в приватизированной квартире (единственное жильё) но внимательно прочитав кредитный договор я увидел там пункт-что я должен сообщать банку о всех своих сделках и изменениях банку. Я так понимаю что теперь банк в суде на основании этого пункта может легко оспорить дарение?

Нужна консультация по оформлению сделки с недвижимостью. Продавец не указывает полную стоимость земельного участка в договоре, расписку о получении денег (напечатанную на компьютере) готов предоставить также на сумму, указанную в договоре. Расписку на остаток денег, которые я должна буду передать продавцу предлагает написать и положить в ячейку в банке, а затем после получения документов о праве перерегистрации права, уничтожить. У меня 2 вопроса: 1. Возможен ли вариант печатной расписки (раньше ее всегда писали от руки)? 2. Смущает вариант нахождения второй расписки в сейфовой ячейке, т.к. замок на ней один и ключ будет находится у продавца. Как лучше поступить в этой ситуации? Сделка завтра.

У меня часть дома зарегистрирована как квартира с отдельным входом. Двор общий земля по 1/2. Не оформлена т. к. Второй собственник не хочет. Администрация давала распоряжение на выкуп земли по суду, но 2 собственник затягивал процесс, а потом и вовсе отказался оформлять. Как продать это имущество. Что надо оформлять и порядок действий.

Лет 8 назад купил земельный участок по договору купли-продажи, я был ликвидатором и председателем товарищества "Восход", так вот когда документы относили, от имени товарищества по доверенности подпись в договоре поставил член правления, а я председатель не мог сам себе продать потом и он поставил, так вот и регистрировали договор по доверенности, щас прокуратура вынесла решение что сделка была незаконно зарегистрировано потому что доверенность должна была быть от нотариуса, а не от товарищества. Если сделку отменят, могул ли я еще раз зарегистрировать за собой эту землю, договору то претензии нет, или как то послать их? ведь прошло 9 лет, а ошибка не с нашей стороны а с стороны росреестра!?

Помогите если можно с развернутыми ответами примерам буду благодарен.. юристы у нас в селе нема...

Достаточно ли имеющегося пакета документов для оформления сделки купли-продажи.

4 наследника вступили в наследство (один из них гражданин Украины), согласно завещанию, унаследовав земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками. Свидетельство на право собственности на землю и дом получено одно на четверых. Так же имеются следующие документы:

- Технический паспорт на дом

- Кадастровый паспорт земельного участка

- Кадастровый паспорт здания

- Справка об отсутствии арестов, запретов.

Облагается ли каким либо налогом наследники, в частности гражданин Украины?

Покупаю квартиру непосредственно у владельцев (знакомых моих знакомых). Скажите пожалуйста: 1) какие необходимые документы на квартиру мне должен представить владелец?; 2) какие платежи и в каких размерах я должна осуществить при совершении сделки, помимо оплаты владельцу за квартиру (пошлины, налоги и т.п)?; 3) могу ли я сохранить за собой имеющийся "коммерческий" телефон, что я должна сделать для этого?

Спасибо!

Мы живём в городе Геленджике. Прошлой весной купили участок (земли населённых пунктов), но в выданном свидетельстве почему-то написано не ИЖС, а жилищное строительство. Нам было пояснено в ФРС, что это одно и то же.

Теперь мы построили на участке дом, намереваясь оформить его по дачной амнистии. В Краснодаре нам выдали кадастровый паспорт, мы подали его в ФРС в Геленджике.

И НАМ ОТКАЗАЛИ (вернее, приостановили на месяц) в регистрации права на дом. Сослались на письмо администрации города, в котором разъясняется, что ИЖС и ЖС-это не одно и то же и мы не имеем право на оформление по дачной амнистии.

Теперь, как мы слышали, дачная амнистия кончается в марте-это раз.

И мы не можем получить материнский капитал-это два.

Умоляю, помогите разъясните ситуацию! Что такое это таинственное ЖС? Это, случайно, не вымысел нашей администрации?

УКж очень у нас любят взятки брать за выдачу разрешений на строительство и,тем более, за ввод в эксплуаптацию.

Куда обращаться? Какие шаги предпринять?

При межевании моей земли выяснено, что с соседней улицы идёт наложение земельного участка на мой. Границы участков далеко друг от друга! Собственник откуда идёт наложение на контакт не идёт. Что нужно делать? Может ли Росреестр исправить эту ошибку ведь это косяк со стороны кадастрового инженера!

Насколько законна постановка на кадастровый учет квартиры (расположена в 7 этажном доме, 21 квартира), где земельный участок имеет назначение 1.2.2. Это новостройка, был ввод в эксплуатацию в июне 2014 года. Г. Москва.

Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.

Кадастровая стоимость земельного участка 100 тыс. руб. Купила за 20 тыс. руб. С какой стоимости нотариус должен узаконить сделку купли продажи земельного участка.

Сестре администрация села прислала сообщение о необходимости межевания, в интернете полно информации о том же, что сделки с недвижимостью с 01.01.18 г. без межевания невозможно.

Вот ссылка http://tass.ru/moskva/4745766 где говорится об обратном. Так где истина? Заранее спасибо.

Я покупаю в ипотеку частный дом с земельным участком, принадлежащий в равных долях матери и дочери. По требованию банка сделка должна быть нотариальной. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать услуги нотариуса? Риелтор настаивает на варианте 50 на 50 утверждая что если каждый будет платить за свои расходы то у меня выйдет сумма больше, плюс у меня будет оплата договора и госпошлины.

Хотелось бы узнать какие документы необходимы для сделки купли-продажи земельного участка и построенного на этом участке дома на 2016 год.

Возможно ли зарегистрировать в Гатчине Ленинградской области сделку по покупке земельного участка, который фактически находится во Всеволожском районе Ленинградской области.

Добрый день! Как можно оформить сделку купли-продажи земельного участка на котором сгорел дом вместе с документами, но есть наследники? С чего начать?

Бабушка решила выкупить земельный участок под домом. Дом приватизирован. Земля находилась с 1996 года в бессрочном пользовании для ведения личного подсобного хозяйства. Выписку из по хозяйственной книги для приватизации бесплатно нам в сельсовете не дали. Объяснили что не имеют права. Бабушка оформила ген. доверенность на оформление земли. Подали документы на выкуп. После того как был выдан на подпись договор купли продажи нам-мы оплатили сумму выкупа земли в росреестре. Но регистраторы не приняли документы с нашей подписью по доверенности по причине того, что в ней не указано что мы можем подписывать договор купли продажи и акты приема-передачи. То что там указано что мы имеем право подписывать иные документы связанные с оформлением в собственность их не устроило. Насколько правомерен этот отказ И как быть дальше. Деньги уплачены, а бабушку саму везти далеко.

Есть возможность купить часть дома, с отдельным двором, и забором. Эта часть является собственность. Но, земельный участок не приватизирован, земля является общей поделена на доли и отгорожена заборчиком. Продавцом является сестра и брат, он отказывается покупать землю т к нет денег. Хозяйка участка предлагает нам написать ему расписку и отправить что отказывается и подпись. На землю кадастровый номер есть. Стоит ли покупать, какие могут быть проблемы или сложности с этим участком? Спасибо!

По земельному участку, у мамы с сестрой общая земля,1/3 у мамы и 2/3 у сестры, хотели продать не получается из за количества соток, выкупать сестра не хочет, если обратимся в суд ее сестра пенсионерка и обяжут только 500 р выплачивать каждый месяц, тетка постоянно орет и оскорбляет, просто невозможно находится с ней рядом, как быть, в каком случае можно продать.

Между двумя юр. лицами были заключены договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка под ним. В договоре по земле была указана меньшая площадь чем занимает здание. Был оформлен кадастровый паспорт на землю с границами меньше чем занимает здание. Соответственно и плата по договору продажи земли была выплачена продавцу меньше. Может ли в настоящее время продавец вместе с покупателем переоформить земельный участок правильно и потребовать от покупателя доплаты за недопроданные метры и налоги за пользование неучтенным участком. Договор был оформлен в 2008 году и до сего времени не был никем оспорен. Спасибо! PS. Участок для продажи был вымежовыван из большего участка и в настоящее время продавец и покупатель являются соседями земельных участков с общими границами.

В 2012 году покупали дом с земельным участком с использованием бюджетных средств по целевой программе. Продавец осуществлял продажу через доверенное лицо (жена). После оформления свидетельств на имущество они были предъявлены в банк после чего денежные средства с моего временного счёта были переведены на счёт доверенного лица. В этом году выяснилось что границы участка не соответствуют действительности. В переоформлении участка отказали потому что нет согласия прежнего собственника. Прежний собственник мёртв.

Три года назад я начала оформлять в собственность землю в некоммерческом садоводческом товариществе. Оформление у меня очень затянулось, но вот две недели назад сдала документы в юстицию на оформление, сегодня мне позвонили и сказали, что участок мой не числится в кадастре и надо прийти написать заявление на приостановление регистрации и подать документы в кадастр, это если я правильно все поняла. Участок был выкуплен у города за 3000 руб. ТО что мне необходимо заново ставить его на учет означает, что мне заново придется его выкупать? Они просто подорожали и стоят теперь 150 т. р денег таких у меня нет, поэтому хочу понять стоит ли продолжать оформление?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня имеется в собственности земельный участок, на основании договора купли-продажи от 1994 года, заверенный нотариусом. На данный момент я захотела его продать, когда я с покупателем подала заявление на регистрацию, регистрационный центр сделку приостановил, сказав что мой договор купли продажи от 1994 года не зарегистрирован в БТИ (т.е отсутствует печать), и они зарегистрировать не могут, объясняя это тем, что мои права не зарегистрированы, но я свои права не смогу зарегистрировать т. к. продавец который мне продал в 1994 году умер, а без него регистрационный центр зарегистрировать не может. Могу ли я в суде признать приостановку со стороны регистрационного центра не законной, и в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности?

Обращался в несколько компаний, торгующих землей, но ни одна из них толком не может объяснить, каков порядок продажи и оформления сделки по приобретению земельного участка.

Шаг 1. Заключается Договор.

Я слышал, что с 2018 года в договоре нужно указать границы участка. А где взять эти границы? В выписке из Реестра их нет. И риэлторы в типовом договоре границ не указывают, а только кадастровый номер.

Еще два шага - регистрация в кадастре и замеры.

Когда и как - непонятно.

Как правильно оформить сделку покупки земельного участка. Участок-цена 2100000, +50 риэлтору. Во время подписания соглашения задатка, выяснилось что продавцы имеют доверенность от бабушки на его продажу,+ ко всему они хотят 1 млн провести по договору купли-продажи, другой 1 млн-под расписку. Это типо делается чтоб налог не платить. 100 тыс уже задатка отдали при подписании соглашения, дело к сделке идет, как это оформить чтобы в случае онулирования ими сделки-вернуть деньги, как себя подстраховать? Спасибо за ранее за советы.

У меня такая проблема я приобрел земельный участок у многодетной семьи. Собрали документы и я отдал продавцу 30% от стоимости участка наличными остальные ипотека сбербанка, до сдачи документов в рег. палату. Забрать документы мне принесли отказ в совершение сделки так как судебные приставы налажили арест на все их недвижимость. Случай у них такой, то многодетная семья продала дом, забрали деньги а оформить им не разрешили так как там прописаны несовершенные дети. Какие способы снять арест если я отдам деньги за участок только после оформления собственности и банк перечислит необходимую сумму. Получается многодетная семья должна денежные средства тем людям, и мне 30% от стоимости земельного участка. Р еэлтор говорит, что юристы этим вопросом занимаются. Но у меня подходит срок закрытия одобрения банком ипотеки. Как поступить?

Приветствую, уважаемые юристы!

Я обратился в суд с иском к гражданину Иванову о признании сделки купли-продажи земельного участка незаключённой, указав, что договором и приложенными к нему документами (а именно — а. постановление исполнительного комитета совета народных депутатов о предоставлении земельного участка от 16.08.1967; б. Государственный акт о праве собственности на землю; в. Кадастровый паспорт.) не определён предмет сделки, поскольку ни договор, ни документы не позволяют индивидуализировать земельный участок, определить его границы на местности, его местоположение.

При этом мне стало известно, Иванов признал иск в полном объёме.

Скажите, пожалуйста, это какой-то хитрый ход? Какое решение может принять суд и чем будет это мотивировать?

На прошлых консультациях сказали, что вопросов не возникнет от Росреестра, а сегодня нотариус сказал, что возможно будут проблемы. Ситуация такая. Покупала земельный участок с обременением до брака, то есть договор купли продажи был заключён до брака. А в росреестре зарегистрировали его как раз в день заключения брака. С мужем разводимся, согласие конечно он не даст.

У меня есть покупатели уже. Ехать в другой город, чтобы написать заявления на отчуждение. Очень переживаю, что время будет потрачено зря!

Собственность на земельный участок, который хотим продать, зарегистрирована 18.01.2012 г. После принятия закона, согласно которому недвижимость должна пробыть в собственности не менее 5 лет, чтобы не облагаться НДФЛ возникла масса вопросов: 1. До вступления в силу нового закона действительным считается старый? Т.е., если продать участок 19.01.2015 г., то не будет необходимости уплаты налога? А если новый закон будет подписан и вступит в силу после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, но до регистрации в росреестре, возникнет ли необходимость по уплате налога? Оговорюсь, что сделка купли-продажи будет происходить между близкими родственниками, т.е. является контролируемой со стороны налоговых органов, кадастровая стоимость участка 2 млн. р., и налоговый вычет в 1 млн. р. не избавит от необходимости уплаты налога.

Мы живём в Крыму и при Украине купили участок. Везде где подавали документы всё впорядке было, а теперь выяснилось, что нужно было нам зарегистрировать самим в госреестре, и при России участок стал числиться за прежней хозяйкой. В Госкомрегистре сказали делать повторную сделку! Как и где можно составить договор юридически грамотно, чтобы не было проблем в дальнейшем. Ведь мы при украине не успели дооформить наш дом (самострой) получив техпаспорт и почтовый адрес. И главное хотелось бы чтобы не было лжи в договоре ведь строение есть и деньги уплатили давно в 2012 году...