Сельскохозяйственная земля продажа / Земельное право - 147 советов адвокатов и юристов
---Здравствуйте, кадастровую стоимость участка, можете выяснить в кадастровой земельной палате либо в администрации города (поселения). Удачи Вам, и всего хорошего. Доброго времени суток. В настоящее время и та и другая стоимости одинаковы, а стоимость из Управления статистики можете узнать или обратиться в оценщикам. Удачи вам. По какой цене должны продавать землю в колхозе совхозе и т.д по рыночной цене или кадастровой стоимости и как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли.
---Здравствуйте, кадастровую стоимость участка, можете выяснить в кадастровой земельной палате либо в администрации города (поселения). Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток. В настоящее время и та и другая стоимости одинаковы, а стоимость из Управления статистики можете узнать или обратиться в оценщикам. Удачи вам.
СпроситьДобрый день
консультации по налогообложению платные, ндс нет, прибыль имеется
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. В Налоговом кодексе Российской Федерации (НК РФ) [1] от 05.08.2000 г. нет определения налога с продажи земли. Есть налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – регулируется гл. 23 НК РФ. Объектом налогообложения НДФЛ являются полученные доходы физических лиц: для резидентов – из источников в Российской Федерации и за ее пределами, для нерезидентов – только из источников в Российской Федерации. Налоговой базой, к которой применяется ставка налога, является денежное выражение полученного дохода в рублях. При этом налоговая база рассчитывается отдельно по каждому виду доходов, для которого установлена ставка налога. ООО на УСН, продали участок земли сельскохозяйственного назначения, какой налог с продажи нужно заплатить в ИФНС?
Добрый день
консультации по налогообложению платные, ндс нет, прибыль имеется
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
В Налоговом кодексе Российской Федерации (НК РФ) [1] от 05.08.2000 г. нет определения налога с продажи земли. Есть налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – регулируется гл. 23 НК РФ. Объектом налогообложения НДФЛ являются полученные доходы физических лиц: для резидентов – из источников в Российской Федерации и за ее пределами, для нерезидентов – только из источников в Российской Федерации. Налоговой базой, к которой применяется ставка налога, является денежное выражение полученного дохода в рублях. При этом налоговая база рассчитывается отдельно по каждому виду доходов, для которого установлена ставка налога.
СпроситьДобрый день!
Да конечно можно! Так как дом и земля в вашей собственности. И вид земли тут не будет играть существенной роли.
Она будет играть роль при строительстве домов.
Удачи вам. Добрый вечер. Если вы сможете выделить домовладения в натуре в таком случае вы можете отдельным адресом оформить. Всего хорошего приятного вечера. Можно ли выделить доли детям в жилом доме с присвоенным адресом, пропиской, но земля-селхозназначения? (это при продаже квартиры, купленной за маткап)
Добрый день!
Да конечно можно! Так как дом и земля в вашей собственности. И вид земли тут не будет играть существенной роли.
Она будет играть роль при строительстве домов.
Удачи вам.
Спросить
Добрый вечер. Если вы сможете выделить домовладения в натуре в таком случае вы можете отдельным адресом оформить. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьСмотря что имеете в виду. Если преимущественное право на приобретение - тогда это разрешением не является.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
[quote]Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.[/quote] Разрешено ли продавать земли сельхозначения администрцией района?
Смотря что имеете в виду. Если преимущественное право на приобретение - тогда это разрешением не является.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Не совсем понятен вопрос. Если речь идёт об обороте земель сельхозназначения, то регулируется он специальным законом: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Также регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года, выполнение обязанностей возложена на местную администрацию. Когда и кем был принят закон на аукцион земель сх назначения? Какой документ подписывает аукцион? Как называется и кем был установлен?
Не совсем понятен вопрос. Если речь идёт об обороте земель сельхозназначения, то регулируется он специальным законом: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Спросить
Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Также регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года, выполнение обязанностей возложена на местную администрацию.
СпроситьДобрый день!
Выделить в натуре участок и поставить на кадастровый учет - тогда и можно продавать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами. Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде. Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки. Как продать земельный пай? После смерти родителей достались 2 пая в равных долях на 7 человек, вступили в наследство имеется свидетельство о гос. регистрации и протокол с собрания о местоположении участка что нужно еще для того чтобы продать, какие документы?
Добрый день!
Выделить в натуре участок и поставить на кадастровый учет - тогда и можно продавать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами. Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде. Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.
СпроситьЕсли у Вас пай, то он в общедолевой собственности. Согласно ГК РФ вы обязаны уведомить всех собственников о продаже доли, в случае если не кто не приобретет земельный участок, то вы имеете право продать его кому угодно. Нужно ли писать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений РК и ждать от них письмо, что они отказываются от моей земли? Как правильно оформить документы на продажу земельного пая сельскохозяйственных угодий.
Если у Вас пай, то он в общедолевой собственности. Согласно ГК РФ вы обязаны уведомить всех собственников о продаже доли, в случае если не кто не приобретет земельный участок, то вы имеете право продать его кому угодно.
Спросить
Нужно ли писать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений РК и ждать от них письмо, что они отказываются от моей земли?
Спросить
Нужно ли писать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений РК и ждать от них письмо, что они отказываются от моей земли?
Да, нужно. По землям с/х назначения Администрация Края имеет право преимущественного выкупа.
СпроситьВ соответствии с ФЗ № О обороте земель сельскохозяйственного назначения при распоряжении земельным паем в дюбой правовой форме будь-то продажа, дарение или иная сделка, то пай должен ыть выделен в натуре, то есть установлены граничи на местности. Как правильно оформить куплю продажу земельного пая, пай не выделен в натуре но есть гос. регистрация права. Хочу купить есть особенности купли-продажи.
В соответствии с ФЗ № О обороте земель сельскохозяйственного назначения при распоряжении земельным паем в дюбой правовой форме будь-то продажа, дарение или иная сделка, то пай должен ыть выделен в натуре, то есть установлены граничи на местности.
СпроситьДа, подлежит. В соответствии с Законом № 391-ФЗ предписывающим обязательное нотариальное удостоверение данной сделки. Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как: продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу; продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения; сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного. Дом с землей при долевой собственности подлежит оформлению у нотариуса?
Да, подлежит. В соответствии с Законом № 391-ФЗ предписывающим обязательное нотариальное удостоверение данной сделки. Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как: продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу; продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения; сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
СпроситьЗдравствуйте! Со всей суммы взимается налог. [b]Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
[/b] С какой суммы с продажи земли не берется налог?
Здравствуйте! Со всей суммы взимается налог. Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьПродолжается, в соответствии со ст. 617 ГК РФ согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Член долевой собственности на земю с/х назначения продал свою долю третьему лицу, срок аренды не окончен продолжается ли аренда с покупателем этой доли.
Продолжается, в соответствии со ст. 617 ГК РФ согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьМожно сдать в аренду.Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Можно ли продать иностранным гражданам землю, находящую в собственности. Категория земель Земли населенных пунктов-для сельскохозяйственного производства. Или сдать в аренду на длительный срок.
Можно сдать в аренду.Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
СпроситьНет. без перевода не получится. Нет, нельзя. Земли сельхозназначения не предназначены для застройки и могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности. На землях сельхозназначения могут возводиться строения. сооружения, связанные с обеспечением сельхозпроизводства. что вытекает из норм Земельного кодекса РФ о правовом регулировании земель сельхозназначения. Такой возможности нет, есть возможность вложить в это проект деньги получить сверх прибыль. Есть 2 га земель сельхозназначения, хочу нарезать по 3-6 соток и продавать под дачи. Вопрос первый: есть ли такая возможность без перевода в другую категорию? Вопрос второй: можно ли на таких участках строить жилье и прописываться там?
Нет, нельзя. Земли сельхозназначения не предназначены для застройки и могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности. На землях сельхозназначения могут возводиться строения. сооружения, связанные с обеспечением сельхозпроизводства. что вытекает из норм Земельного кодекса РФ о правовом регулировании земель сельхозназначения.
Спросить
Такой возможности нет, есть возможность вложить в это проект деньги получить сверх прибыль.
СпроситьВозможно. Просто государство - ее покупать не обязано. Возможноли продать землю сельхоз назначения государству находящуюся в собственности физического лица и полученную в собственнось по дарственной.
Здравствуйте! Нет, не нужно, так как сумма по договору купли-продажи не более 1 000 000р. Нужно только будет подать нулевую 3НДФЛ декларацию. Мне в наследство досталась сельскохозяйственная земля. Я ее продаю за 500000 р. В собственности она лично у меня месяц. Надо ли мне платить налог за продажу?
Здравствуйте! Нет, не нужно, так как сумма по договору купли-продажи не более 1 000 000р. Нужно только будет подать нулевую 3НДФЛ декларацию.
СпроситьДа, если продажа не среди пайщиков, то надо Необходимо ли при продаже сельскохозяйственной земли в Крыму для начала предлогать правительству купить ее?
Для этого вам нужно обратиться в соцзащиту если семейный доход ниже прожиточного минимума можете оформить субсидию за услуги ЖКХ в соцзащите, если участок в собственности можете продать. Скажите, пожалуйста, я являюсь опекуном несовершеннолетнего ребенка, есть ли у меня льготы при оплате света и газа? И еще, можно ли продать с/х землю?
если семейный доход ниже прожиточного минимума можете оформить субсидию за услуги ЖКХ в соцзащите, если участок в собственности можете продать.
СпроситьВаша просьба не вмещается в рамки бесплатных консультаций, пишите мне на эл. ящик, помогу вам ... Образец написания извещения о продаже земель сельскозохяйственного назначения в Республике Крым. И куда в первую очередь его отправлять?
ваша просьба не вмещается в рамки бесплатных консультаций, пишите мне на эл. ящик, помогу вам ...
СпроситьДоговор купли-продажи можно расторгнуть только в судебном порядке. Если иск подан, суд вправе был приостановить регистрацию. Если иск не подан ( узнайте в суде) - подавайте жалобу в прокуратуру. Приобрели земли сх/н перевели в собственность, решили продать но в рег. палате приостановили оказывается колхоз теперь хочет их вернуть себе назад! Возможно-ли это?
Договор купли-продажи можно расторгнуть только в судебном порядке. Если иск подан, суд вправе был приостановить регистрацию. Если иск не подан ( узнайте в суде) - подавайте жалобу в прокуратуру.
СпроситьЦена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем. А если участок был предоставлен для строительства сельскохозяйственной производственной базы, которая была построена но не зарегистрирована ни одна постройка, так как земля находится в аренде? Планирую выкупить арендованную у муниципалитета землю сельхозназначения, сколько процентов от кадастровой стоимости будет стоить эта земля в Иркутской области?
Цена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем.
Спросить
Здравствуйте. Никакой торговли на такой земле быть не может. Нужно получить разрешение на торговлю в администрации района. Но на данном участке вряд ли вам его дадут, т.е. у него другое назначение. Меня зовут Николай У Меня в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения находится возле дороги, как мне правильно организовать торговое место для продажи с/х продукции, пирожки, шашлык и др.И на каком расстоянии это можно от дороги.
Нужно получить разрешение на торговлю в администрации района. Но на данном участке вряд ли вам его дадут, т.е. у него другое назначение.
СпроситьНапишите жалобу в прокуратуру, Евгения Есть выделенная землясельхоз назначений 12 га земли и 1.2 га неугодья моей маме хотим ее продать но сказали что земли нет остались остались только неугодья правильно ли это разве можно так распределять.
Здравствуйте!
П.1 ст. 2 ГК РФ устанавливает Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям [b]с участием иностранных граждан,[/b] лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Федеральным законом, в частности установлены ограничения на приобретение в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами. Также существует перечень приграничных территорий, где недопустимо собственность иностранцев.
Таким образом, если земельный участок не отнесен к категории земель сельхозназначения вы можете заключить договор купли-продажи, так же как с гражданином РФ, без каких-либо особенностей (категория земель указывается в кадастровом паспорте). Хочу продать дачный участок, потенциальный покупатель - не гражданин РФ, имеет вид на жительство. Как оформить договор купли-продажи? Понадобятся ли какие-то дополнительные справки?
Здравствуйте!
П.1 ст. 2 ГК РФ устанавливает Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Федеральным законом, в частности установлены ограничения на приобретение в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами. Также существует перечень приграничных территорий, где недопустимо собственность иностранцев.
Таким образом, если земельный участок не отнесен к категории земель сельхозназначения вы можете заключить договор купли-продажи, так же как с гражданином РФ, без каких-либо особенностей (категория земель указывается в кадастровом паспорте).
СпроситьК сожалению, иностранные граждане не могут приобрести в России в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения. По доверенности можете им пользоваться или по договору аренды Может ли гражданин Казахстана купить у частного лица землю с разрешённым использованием КФХ? Если нет, то как можно оформить участок без продажи, по генеральной доверенности можно? В дальнейшем планируется получение гражданства России.
К сожалению, иностранные граждане не могут приобрести в России в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения. По доверенности можете им пользоваться или по договору аренды
СпроситьЗдравствуйте! отказать по такой причине не имеют право. Сделали межевание, зарегистрировали в регпалате 10 соток земли в аренду (для с-хоз построек, земля-болотистая), рядом со строящимся своим домом, но районная администрация дала отказ, мотивируя, что мы не используем свою основную землю (тянули с ответом полгода) А дело в том, тянут газ в деревню и хотят продать ее на аукционе. Что делать, помогите!
