Смена назначения земли / Земельное право - 342 советов адвокатов и юристов

Земли населенных пунктов, для садоводства. Жилой дом, на кадастре.

Узнал, что участок попал в рекреационную зону Р-2. Что запрещает реконструкцию и новое строительство. А вот поменять назначение земли я смогу, выбрав ВРИ новой рекреационной зоны? Придется ли при этом переводить дом в нежилое?

Отдельно стоящее нежилое здание, в здании 50 собственников. У каждого свое свидетельство на помещение. Здание стоит на земле города в аренде. Назначение земли офисное, а в здании первый и цокольный этаж торговые. Куми подает на нас в суд с требованием о прекращении торговой деятельности. Как сменить назначение с офисной на торгово - офисное если из 50 собственников 2 против. Зона позволяет менять на торгово офисную.

Ситуация такая: решили произвести реальный раздел индивидуального дома (дом разделен на 4 равные части, с отдельными входами для каждого собственника), составили соглашение, все участники согласны, каждый получил новый техпаспорт в БТИ, пришли в кадастровую палата, а там нам отказали в выдачи отдельного кадастрового паспорта для каждого собственника. Объясняют все это тем, что после раздела получился многоквартирный дом, выход говорят только один-менять назначение земли!-а это ведь нереально!?

Если в назначении земель стоит земли населенных пунктов, для организации отдыха то накладывает ли эта запись в документе собственности на землю (запись: для организации отдыха) какие-либо ограничения на строительство жилых малоэтажных зданий? И как можно поменять назначение земель на ИЖС? Разрешение на строительство индивид. Жилого дома на участке в Московской области раньше выдавала местная администрация. А теперь как будто это делают областные чиновники, так ли это?

Земля в собственности. В свидетельстве для эксплуатации военизированной пожарной части. Использую под автосервис, офисы, склады. Выписали протокол о нецелевом использования и обязали сменить назначение. Правомерно ли?

Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.

Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?

Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?

Заключен договор с городом на размещение НТО по оказанию юридических услуг. Как возможно сменить назначение объекта и вид деятельности?

Можно ли вернуть вид использования земли с "ведение садоводства" на "Огородничество".Прислали плату 140 тыс. Мне платить нечем, мне 69 лет. Живем в 28 кв.м.6 человек. Дочь многодетная мать. Участок земли она не получала как многодетная семья. Старалась для внуков. Пока голая земля и построить дом пока не можем и платить 140 тыс тоже не можем.

Нет, не получится. Необходимо обращаться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене ври участка. участок взят в аренду на 6 лет для ЛПХ, выкупай и стройся ВАм в помощь https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica Есть земельный участок ЛПХ в безвозмездном пользовании на 6 лет от муниципалитета, но вне населенного пункта, можно ли перевести назначение земли в ИЖС, чтоб построить дом и прописаться? Если да, то что для этого надо сделать?

10 лет назад на территории бывшей турбазы построили 23 дачных дома, проживаем круглый год. В этом году перевели земли из промышленных в сельхоз и через публичные слушания сменили разрешенное использование земли на садоводство. Администрация г.Гай к которой мы относимся установили номера домов и названия улиц. Но по старым документам наши дома имеют статус нежилых, так как раньше были земли промышленности. Как можно сменить статус на жилой? В администрации говорят что проблема в том, что мы находимся не в городской черте, хотя и прикреплены к Гайскому городскому округу по документам. Жилой статус нужен и для возможной прописки и для соответствующих тарифов на электричество.

Изменение ВРИ и суд. В 2018 г при оформлении дома Росреестр прислал отказ так как ВРИ "для приусадебного землепользования" в классификаторе нет, кадастровый инженер сказала что надо поменять ВРИ. Через МФЦ написала заявление о смене, всё поменяли, дом внесли в реестр, и через год мне пришло письмо что за смену ВРИ я должна 49911 р. Сегодня был суд я сказала что пришлось поменять (уточнять) из за отсутствия "моего" ври в классификаторе. Получается дом стоит, а ВРИ отсутствует. Но суд встал на сторону министерства имущественных отношений МО и обязал оплатить в течения месяца всю сумму. Смена ВРи всё-таки платная или нет? Что делать платить или подавать апелляцию?

Есть земли сельхоз назначений в черте города Новосибирска, нужна помощь для перевода в земли ИЖС.

С Уважением Александр.

После общего собрания собственников зем. долей, был составлен протокол, были определены границы, оговорены условия сдачи в аренду, сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учёт. После чего земельный участок прошёл гос. регистрацию и внесён в гос. реестр прав на недвижимое имущество. Дольщики этого участка стали собственниками своих долей в этом участке. Одним из условий сдачи в аренду ЗУ, оговоренным в протоколе, является срок. На который сдаётся ЗУ в аренду 49 лет. Но, при оформлении аренды, был получен отказ в регистрации в связи со смертью одного из собственников. После чего, наследник, умерщего собственника не захотел сдавать свою долю на срок 49 лет, а хочет только на 3 года. Вопрос: можно ли зарегистрировать аренду на 3 года, по протоколу, в котором написан срок аренда 49 лет? Если нет, то, что в этом случае делать, т.к. ЗУ участок можно сдать в аренду полностью, а не частями и с разными сроками. Может быть размежевать его? Спасибо!

Если я получаю пособие на ребёнка от 3 до 7, работала на фирме по ТК, сейчас планирую сменить работу, где будет договор ГПХ, сумма зп также не будет превышать прожиточного минимума на меня и на ребёнка, смогу ли я и дальше претендовать на данное пособие?

В 300 метрах от забора частного дома начали начали ограждать территорию под кладбище. На кадастровой карте указано, что эта земля относится к категории: "Земли сельскохозяйственного назначения". Законно ли кладбище на данной территории, да еще в непосредственной близости к жилым домам без согласования с жителями этих домов?

Купила землю сельхозназначения, для садоводства по документам, хотели построить домик для отдыха. Но оказалось, что ранее она была под сельхозугодья, и нас таких много, купивших вроде по документам все хорошо и можно строиться, но администрация не даёт разрешения на строительство дома, так как согласно ст 79 на сельхоз угодьях строиться нельзя. Но в документах же указано уже сельхоз назначения! Идут суды у администрации, пытаются отсудить смену категории земель, но пока все проиграны … что делать?

Каким образом и с какими материальными затратами можно перевести земли из земель сельхозназначения в земли промышленности, если земля находится в собственности РФ, а у нас в постоянном бессрочном пользовании? Какие документы для этого нужны? Спасибо.

Скажите пожалуйста земельный участок сейчас считается сельскохозяйственных назначения. Что нужно сделать чтобы переоформить как ижс.

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

У администрации сельского поселения имеются переданные по суду паи земельных участков сельхозназначения. Часть земель были переданы в аренду сельхоз предприятиям. Вторая половина не кому не нужна и её отказываются брать так как земель предприятиям хватает. Ежегодно проводятся проверки надзорных органов по обработке этих земель, а так как администрация не вправе сама заниматься сельским хозяйством не может её обрабатывать есть ли возможность перевести эти невостребованные земли в земли лесного фонда, чтобы не получить в последствии штраф за необработанные земли. Существует ли подробный порядок перевода земель сельхоз назначения в земли лесного фонда?

У нас есть земельный участок для сельхоз. Производства. Недавно подписали новый ген. план и теперь у нас, пока только по ген. плану, земля для садоводства. (В администрации сказали, что хоть и по ген плану земля для садоводства, сделать землю для садоводства не получится, т.к. нет оснований). Земля сельхоз. Назначения!

Подскажите мои дальнейшие действия для того чтобы земля стала для садоводства? И можно по подробнее.

Есть земля в СНТ в собственности, статут "земли населенных пунктов" . На земле, есть зарегистрированный дом в 2019 г, в нем прописаны, статут жилого дома. Возможно ли свою землю перевести в статус ИЖС имея уже жилой дом?

Утро доброе. Нужно написать обращение в ФКУ" Приуралье " о возможности согласования изменения категории з.у на земли населённых пунктов. Возьмётесь написать? Ответне прочитано сегодня, 10:27

З.у сейчас сельхоз. В полосе отвода автодороги Самара-Оренбург. В собственност.

Есть земельный участок 4 га (разрешенное использование: сель\хоз производство), если построить на участке дом и узаконить самовольную постройку - можно ли в дальнейшем изменить назначение земельного участка на ИЖС. И как это процедура провести? Участок граничит с другим участком уже выведенным под ИЖС а тот в свою очередь примыкает к населенному пункту.

Юридическое лицо (ООО) сдаёт в аренду моему ИП земли сельхозназначения для сельхозпроизводства. Условия аренды Арендатором соблюдаются. Срок аренды с 01 августа 2020 года до 30 июля 2021 года. Договор в Росреестре не регистрировался. В данный момент на арендованной земле посажены озимые зерновые, уборка будет произведена в июне, до срока окончания аренды. Учредитель ООО (Арендодатель) физлицо без уведомления Арендатора продаёт данные земли третьему лицу, о чём Арендатор узнаёт только от Покупателя и так же получает от Покупателя предложение о компенсации затрат на посев озимых, но не о возможности получения самого урожая. На что я могу рассчитывать и как мне защитить свои интересы, то есть собрать самому урожай и получить прибыль, а не компенсацию затрат.

Имею земельный участок 3 га в собственности. Земли сельхозназначения, Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Ввиду того, что понятие Для дачного строительства теперь уже нет и перевод ВРИ в данную категорию не получится, то каким образом могу построить жилой дом на земле с/х с ВРИ для сельскохозяйственного производства? Спасибо.

Покупаю участок с частью дома - квартира. В выписке ФГИС ЕГРН:

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Виды разрешенного использования: при домовладении.

Статус записи об объекте недвижимости:

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

В базе Росреестра:

Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование (ВРИ).

Для индивидуальной жилой застройки.

Особые отметки.

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].

?Очень беспокоит последняя запись: с/х назначения, хотя участок в центре поселка. Можно ли построить дом?

Я приобрел 5 лет назад дом в 6-ти квартирном таунхаусе с земельным участком под ним площадью 2 сотки. Дом по документам жилой, земля - садоводство. Двое соседей перевели в свое время назначение земли с садоводства в ИЖС. Тогда у нас была зона Ж-1. Сейчас по ПЗЗ у нас зона ЗР-1 и мне отказали в переводе в ИЖС на основании того, что участок менее 4 соток. Но ведь дом построен давно. И садоводство в зоне ЗР-1 условно-разрешенный вид использования. Можно ли добиться перевода в ИЖС через суд?

Хочу приобрести участок. Категория земель: земли сельхозназначения ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (Полевой ЛПХ).Вопросы:1. Можно ли на этом участке возводить модульный дом и какие требования к нему. Нужно ли разрешение и нужно ли оформление.2. Можно ли ставить бассейн и какие требования к нему. Нужно ли разрешение и нужно ли оформление.

Мой сосед открыл продуктовый магазин на своем участке в снт, целевое назначение-садоводство, земли поселений. Условно-разрешенного использования нет. Сейчас переводит помещение под нежилое. Планирует открыть бар. Разве можно открыть магазин и бар в снт?

Заранее благодарю всех за ответы! У нас есть земельный участок в населенном пункте, пром. Назначения. В ЗОНЕ П-1. Мы обратились с начала в районную админ. Нас отфутболили затем в сельскую администрацию о изменении на ЗОНУ С-3 (садоводство) Собралась коммисия. Из собственников соседних участков ни кого не было. По факту соседи торговое предприятие, пилорама, сельхоз участок администрации и участок для жилой застройки. Представитель администрации взяла бумажку показала какое то пятно на карте вот вы в этой зоне п 1 и никак её сменить нельзя и точка. Вы же на этих учасках построите дома и будете жить. На вопрос почему соседям можно (под жильё)нам нельзя (под сады), тишина. Говорим мы можем сделать проект внести в ген. план. Нет нельзя и всё тут. Законно это? И есть ли смысл обращаться в суд? С уважением Сергей!

Можно ли поменять категорию арендованной земли без участия собственника? Земля получена не в ходе торгов.

Приобрели дачу. Земли сельхозназначения вид использования для садоводства. Хотим построить на нем хозпостройки. Территория ж 1. Подали документы на смену вида использования на ижс. Пришёл отказ из росреестра.

Подскажите какими способами можно начать строительство на участке?

5 лет назад приобрел в подмосковье по ипотеке в банке квартиру в многоквартирном доме (4 этажа, 1200 кв. м). В доме 16 квартир, в которых прописаны (зарегистрированы) жильцы. Есть свид-во о собственности на квартиру и кадастровый паспорт. И банк и оценочное бюро, нанятое банком оценивали квартиру как ликвидную (это видно по цене и оценке заключения, выданного бюро). Недавно выяснили, что земля под домом имеет статус ИЖС, и не предназначена для строительства много квартирного дома. Более того, земля под домом и придомовая территория принадлежат частному лицу. Боимся, что дом могут снести, как незаконную постройку. Что можно сделать, чтобы избежать сноса дома и/или защитить свои права собственника перед банком? Какие есть варианты?

Купили участок в г. Казани. В свидетельстве о регистрации написано: Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - садоводство. Хотелось бы построить жилой дом и прописаться в нём. Скажите, пожалуйста: возможно ли это сделать и куда обращаться?

Есть земля промназначения арендуемая у государства, права собственности не разграничены, вид разрешенной деятельности "ремонт автомобилей". Ограничений в договоре на строительство объектов капитального строительства нет. Вопрос: Могу ли я построить на участке объект недвижимости, оформить его в собственность и далее перевести зем. участок в собственность?

У нас есть участок - земли населенных пунктов, назначение - под производство. Расположен в г. Сочи, ул. Транспортная, рядом с Сочинской ТЭС. Накладывает ли близость ТЭС ограничения по смене назначения участка?

Мне нужна конкретная формулировка причины, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС. Данную причину необходимо написать в заявление для комиссии на рассмотрение моей заявки. Мне нужно, чтобы 100% одобрили мою заявку. На данный момент, это земельный участок. Собираюсь строиться, прописаться и постоянно жить там. Также есть справка из СНТ, что света больше 5 квт предоставить не могут. Уточните, пожалуйста, какую грамотно сформулированную причину мне указать, для одобрения моей заявки?

Земля оформлена "Для ведения личного подсобного хозяйства" есть свидетельство.

Дом и постройки на этой земле в частной собственности есть свидетельства. Как, без больших финансовых затрат переоформить землю в частную собственность.

Частный дом разделен на две части, которые считаются двумя разными квартирами. Одна из этих частей принадлежит в неравных долях мне и моему отцу. Она состоит из первого этажа и мансарды.

Вход в мансарду с лестницы снаружи дома. Отапливается только первый этаж. Вода и кухня есть только на первом этаже, но воду можно провести на второй и при необходимости на втором можно организовать небольшую кухню. Санузла в доме нет (туалет во дворе).

Первым этажом пользуюсь только я, вторым только отец. Мы бы хотели разделить долю на две отдельные квартиры (одна на первом и вторая на втором этаже). Также желательно было бы поделить землю (участок больше 8 соток).

Реально ли в такой ситуации официально провести это разделение? Насколько я понимаю, препятствиями могут стать только отсутствие отопления, воды и кухни на втором этаже, но если других вариантов не останется, все это там можно организовать. Желательно конечно провести разделение без этих дополнительных действий и расходов.

Я с Крыма, получил по наследству от родителей земельный пай на землю сельскохозяйственного значения на территории Украины. Сейчас я как гражданин России являюсь ли я законным владельцем, или для меня это наследство (земля с-х значения) потеряно. Или я могу выполнить какие то формальности, что бы сохранить за собой право владения? Стать гражданином Украины-исключается.

Какие действия нужно предпринять для перевода земли с огородничества в ИЖС если участок находиться в 150 метрах от речки Истра, Истринского района.

Принадлежащая мне на праве собственности земля с/х назначения является территорией заказника. Как можно сменить разрешенное использование (внести возможность дачного строительства)?

Имею в собственности З.У. с категорией "Из состава земель сельских поселений..". Выделил из него несколько участков по 30-50 соток и зарегистрировал в кадастре. Тепреь хочу продатьэти участки людями, заключил предварительные договора с санкциями и подал на регистрацию вида разрешённого использования под ЛПХ. Ранее мои земли относились к поселению "Жегаловское сельское поселение" Республики Мордовия, но в 2018 г. было преобразовано в Пурдошанское сельское поселение и, соотв-но новых правил землепользования (которые запрашивал кадастр у Пурдошанскую адм.) не существуют. Первичная переписка показала что ситуация тупиковая, т.к.требуются значительные средства которые республика будет выделять годы и впорядке очерёдности поселений.

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

Есть земля В Тверской области 170 соток, земля в собственности. Сельхоз назначения для ведения сельского хозяйства.

Вопрос что нужно сделать что бы можно было построить дом на участке законно?

Есть информация что можно открыть ИП как фермер потом с этими документами в администрацию с заявлением о просьбе перевести назначение земли из ведения сельского хозяйства в фермерского хозяйства и якобы на фермерской земле можно строить дом для проживания фермера и возведения хоз построек. Но вроде как без права прописки. Так нужно делать или совсем не так?

У меня земля с/ х для ведения сельского хозяйства, сегодня ходила в администрацию подать заявление на смену разрешенного использования под земли КФХ.

В администрации произошел конфуз, они сказали, что вначале надо оформить официально КФХ, и только потом писать заявление на смену разрешенного использования., при этом уточнили, что они сами не знают правильной процедуры..

Подскажите пожалуйста, вначале надо переоформить разрешенное использование и потом открыть КФХ? Если возможно, то дайте пожалуйста ссылку на закон.

Спасибо, Елена.