Собственники приватизированных земельных участков / Земельное право - 1069 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Такой земельный участок вам не продать. Уважаемый Михаил г.Йошкар-Ола !
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.04.2016г Как продать земельный участок если он не приватизирован.
Уважаемый Михаил г.Йошкар-Ола !
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.04.2016г
СпроситьНе не заставят снести Дом можно оформить по декларации в упрощённой форме. Потребовать снести дом Вы, как собственник земельного участка можете в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ Могут ли потребовать снести дом на участке (участок приватизирован и оформлен на меня, а дом не приватизирован и был построен давно ещё в 90-х). И что каким образом дом сейчас оформлять (если на дом нет не каких документо)? И считается ли одноэтажные самовольные постройки на личном приватизированном участке не законными? Заранее спасибо!
Дом можно оформить по декларации в упрощённой форме. Потребовать снести дом Вы, как собственник земельного участка можете в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ
СпроситьОн может его приватизировать и сдать в субаренду. В случае приватизации собственником станете Вы В 2014 году взяла у Администрации в аренду зем. участок. Сейчас сделала бывшему мужу доверенность с правом субаренды и приватизации. Могу ли я потерять данный участок, что он может сделать по данной доверенности?
Он может его приватизировать и сдать в субаренду. В случае приватизации собственником станете Вы
Спросить
Вопрос. Как приватизировать землю около двухквартирного приватизированного дома постройки 1952 года.
Вам, вместе с собственником другой квартиры, необходимо сделать межевание земельного участка и обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением, Вопрос. Как приватизировать землю около двухквартирного приватизированного дома п.остройки 1952 года.
Вам, вместе с собственником другой квартиры, необходимо сделать межевание земельного участка и обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением,
Спросить.
Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется.
.
Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. В какой орган обратиться для отказа от приватизированного садового участка?
.
Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется.
.
Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
СпроситьВ жилищном кодексе предусмотрено что земельный участок не подлежит приватизации за каждым собственником. Приватизировать зем.участок многоквартирного дома невозможно, т.к. собственники помещений МКД уже являются долевыми собственниками общего имущества дома, в состав которого входит и земельный участок. Решением общего собрания собственники МКД могут определить порядок пользования земельным участком. Мы являемся собственниками квартир жилого многоквартирного дома (барака). За домом закреплен з/у. Эта земля приватизирована. Теперь каждый собственник дома хочет приватизировать свой собственный участок. Как нам это сделать? Объясните пожалуйста! Спасибо!
В жилищном кодексе предусмотрено что земельный участок не подлежит приватизации за каждым собственником.
Спросить
Приватизировать зем.участок многоквартирного дома невозможно, т.к. собственники помещений МКД уже являются долевыми собственниками общего имущества дома, в состав которого входит и земельный участок. Решением общего собрания собственники МКД могут определить порядок пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте!
Продать свою долю в праве на дом Вы вправе, согласия второго собственника не требуется. Необходимо только соблюсти его преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
А оформить земельный участок полностью в свою собственность Вы не сможете. Только вместе со вторым собственником дома. Продать без согласия второго собственника Вы не можете, так как у него первоочерёдное право покупки, Вам сначала необходимо его уведомить и предложить выкупить, если он откажется то тогда пробовать, отказ нотариально необходимо заверить
Землю приватизировать можете для начала поставьте на кадастровый учёт, может она там и стоит как ранее учтённая оформите Извините, так могу или нет? (два ответа и оба разные) Мне от родителей по наследству досталась 1/2 дома. Могу ли я продать её без согласия второго наследника. И еще, земля, на которой расположен дом, была в безвозмездном пользовании, могу ли я приватизировать её на себя (весь участок) и, как это сделать? Спасибо.
Здравствуйте!
Продать свою долю в праве на дом Вы вправе, согласия второго собственника не требуется. Необходимо только соблюсти его преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
А оформить земельный участок полностью в свою собственность Вы не сможете. Только вместе со вторым собственником дома.
Спросить
Продать без согласия второго собственника Вы не можете, так как у него первоочерёдное право покупки, Вам сначала необходимо его уведомить и предложить выкупить, если он откажется то тогда пробовать, отказ нотариально необходимо заверить
Землю приватизировать можете для начала поставьте на кадастровый учёт, может она там и стоит как ранее учтённая оформите
Спросить
У второго собственника также есть право на земельный участок, на котором расположен дом. Поэтому исключительно в свою собственность земельный участок Вы оформить не можете.
СпроситьНе считается недействительным Кристина, если наследодатель изъявил свою волю к приватизации - обращался в зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ), но не успел ее оформить в связи со смертью, то в Суде есть возможность признать его собственником и признать наследство. Если доказательств обращения умершего в уполномоченные органы нет, то завещание недействительно, т.к. по завещанию возможно передать только то, что принадлежит на правах собственности. Удачи! Считается ли завещание на дом действительным, если земля не приватизирована до конца из-за болезни хозяйки дома?
Кристина, если наследодатель изъявил свою волю к приватизации - обращался в зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ), но не успел ее оформить в связи со смертью, то в Суде есть возможность признать его собственником и признать наследство. Если доказательств обращения умершего в уполномоченные органы нет, то завещание недействительно, т.к. по завещанию возможно передать только то, что принадлежит на правах собственности. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Т.е. Вам необходимо было изначально получить письменное согласие соседа. Купил у собственника не приватизированный дачный участок, сегодня приватизировал, сосед не согласен с меживаним. Как быть?
Здравствуйте! Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Т.е. Вам необходимо было изначально получить письменное согласие соседа.
СпроситьТалон оформлять не нужно. Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. У нас приватизированный участок в СНТ Щелковского р-на Московской обл.. Можно ли срубить дерево на нашем участке, которое в свое время не удалили или нужно оформлять порубочный талон?
Талон оформлять не нужно. Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
СпроситьЗдравствуйте. Не понятно, какая связь между приватизацией земли и способом управления домом.
Земельный участок под домом предназначен исключительно для обслуживания данного дома.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Извените,если не правильно поставлен вопрос,просто жители дома беспокоятся,что землю под домом и прилегающюю землю могут выкупить другие граждане и у жителей этого дома не останется никаких прав. И могут ли жильцы дома приватизировать землю на которой стоит дом и прилегающую землю если перейти на непосредственное управление? Нам предлагают перейти с тсж на непосредственное управление. Могут ли землю под домом приватизировать граждане не проживающие в нашем доме и не имеющие прописку в нашем доме, если земля ещё не приватизирована?
Здравствуйте. Не понятно, какая связь между приватизацией земли и способом управления домом.
Земельный участок под домом предназначен исключительно для обслуживания данного дома.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Извените,если не правильно поставлен вопрос,просто жители дома беспокоятся,что землю под домом и прилегающюю землю могут выкупить другие граждане и у жителей этого дома не останется никаких прав. И могут ли жильцы дома приватизировать землю на которой стоит дом и прилегающую землю если перейти на непосредственное управление?
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к юристу /адвокату очно , Составление исков - платно на данном сайте . тем более образцов по таким делам быть не может , все индивидуально разделить участок сможете, выделив долю дома в натуре - ст. 252 ГК (прекратив право долевой собственности)
до этого участок- неделимый, размежевать не сможете. увы Произведите в судебном порядке реальный раздел дом и земельного участка, а затем межуйте выделенный Вам по суду участок и приватизируйте самостоятельно свой участок У мужа в собственности с дядей жилой дом по 1/2 у каждого, земля не приватизирована, хотим осуществить раздел по суду. На межевание и приватизацию земли второй собственник не соглашается (якобы нет денег) как поступить? Ведь без межевания не сможем осуществить приватизацию. Знаем, что нужен второй иск в суд на отказ от межевания и приватизации. Подскажите как быть и где взять образец такого иска? Спасибо!
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу /адвокату очно , Составление исков - платно на данном сайте . тем более образцов по таким делам быть не может , все индивидуально
Спросить
разделить участок сможете, выделив долю дома в натуре - ст. 252 ГК (прекратив право долевой собственности)
до этого участок- неделимый, размежевать не сможете. увы
СпроситьПроизведите в судебном порядке реальный раздел дом и земельного участка, а затем межуйте выделенный Вам по суду участок и приватизируйте самостоятельно свой участок
СпроситьЗдравствуйте..
данный метод покупки земли незаконный..поэтому есть свои риски..
Рисков нет, когда у продавца земля приватизирована и в собственности и он Вам ее продает по договору купли продажи..
**
а таким методом, который Вам предлагают, можно купить у человека по рекомендациям или друга например..когда Вы уверенны, что Вас не обманут..
**
человек, который Вам продает землю, сам собственником земли не является..а всего лишь арендатором..
[quote]Говорит что переуступку в администрации сделаем за 30минут[/quote]
Нет никаких гарантий в этом его обещании.. Вопрос такой. Хочу приобрести земельный участок в СНТ у продавца только садовая книжка. Участок в аренде (продавец ИП) Какие ещё документы должны быть у него? Говорит что переуступку в администрации сделаем за 30 минут. Правда ли? Боимся что обманет.
Здравствуйте..
данный метод покупки земли незаконный..поэтому есть свои риски..
Рисков нет, когда у продавца земля приватизирована и в собственности и он Вам ее продает по договору купли продажи..
**
а таким методом, который Вам предлагают, можно купить у человека по рекомендациям или друга например..когда Вы уверенны, что Вас не обманут..
**
человек, который Вам продает землю, сам собственником земли не является..а всего лишь арендатором..
Говорит что переуступку в администрации сделаем за 30минут
Нет никаких гарантий в этом его обещании..
СпроситьПереносить парковку в другое место. Доступ к теплотрассе должен быть обеспечен собственникам земельного участка. Мы живем в квартире. Придомовая земля приватизированна домом. На этой земле мы организовали автопарковку. Под землей парковки проходит теплотрасса, а теплоузел более 10 метров от парковки. Тепловая компания выписала нам предписание, о сносе автопарковки. Что нам делать?
Переносить парковку в другое место. Доступ к теплотрассе должен быть обеспечен собственникам земельного участка.
СпроситьЗравствуйте! Я зарегистрирован один вкомнате общежития, в приватизации участвовал, могу ли я поменять эту жилплощадь на часть приватизированной квартиры или земельный участок находящийся в черте города с человеком не участвовавшим в приватизации, чтобы он её приватизировал бесплатно.
Через какую организацию можно совершить обмен на участок находящийся в собственности - бюро обмена?
СпроситьНет такой организации - бюро обмена,
Ищите подходящий вариант обмена - сам или с помощью риэлторов
Заключаете договор мены - переход права собственности регистрируете в Россреестре.
СпроситьСпасибо за помощь! Хотел уточнить - у меня неприватизированная комната, зарегистрирован там один(в приватизации участвовал), всё таки могу поменять на несколько кв. метров приватизированного жилья или земельный участок для ведения лпх?
Спросить
если комната в собственности по правилам договора купли-продажи обменять сможете
СпроситьДобрый день! Откажут однозначно, вы уже обеспечены жильем Это жильё мне досталось по наследству, правом на получение земли я не воспользовалась... Я являюсь собственником половины дома, т.к. жилой площади на 1 прописанного человека получается менее 10 квадратов, я подала заявление о выделении мне земельного участка пол ижс, могут ли мне отказать в этом участке из-за того, что я уже являюсь собственником недвижимости и земля под домом приватизирована?
У Вас нет прав на этот участок, есть решения с удов- все права за тем, кто приватизировал. теперь договаривайтесь с новым хозяином и взыскивайте с того, у кого купили. Кем приватизирован? Прежними собственниками дачи? Ищите их и заключайте договор на участок, покупайте. Или как-то договаривайтесь о переходе прав.
Надо было дачу при покупке оформлять сразу, а не через столько лет... Здравствуйте, Александр! Если Вы купили дачу у лица, которое не имело права ее отчуждать, Вы совершили ничтожную сделку, т.е. сделку, которая не породила никаких юридических последствий. Вам нужно взыскивать уплаченные деньги с Продавца. Хорошо бы изучить договор купли-продажи и выписку из Росреестра о наличии права собственности на данную дачу. В 2002 году купили дачу. В этом году решили ее оформить, но оказалось, что земельный участок приватизирован, и имеется право собственности в 2013 году. Что делать? Как быть?
У Вас нет прав на этот участок, есть решения с удов- все права за тем, кто приватизировал. теперь договаривайтесь с новым хозяином и взыскивайте с того, у кого купили.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Если Вы купили дачу у лица, которое не имело права ее отчуждать, Вы совершили ничтожную сделку, т.е. сделку, которая не породила никаких юридических последствий. Вам нужно взыскивать уплаченные деньги с Продавца. Хорошо бы изучить договор купли-продажи и выписку из Росреестра о наличии права собственности на данную дачу.
СпроситьДобрый день! Если имеется другой собственник,несмотря на то,что не проживает, земельный участок будет оформлен в общедолевую собственность. ОБращайтесь с заявлением в администрацию Мы приобрели квартиру в двухквартирном доме. В этом доме еще есть одна квартира но там никто не живет. За нашим домом прикреплена земля, а адрес у этой земли именно с указанием на нашу квартиру, например ул. Тровянная дом 20 кв 2. Можно ли приватизировать (узаконить) весь участок земли, а не часть его?
Добрый день! Если имеется другой собственник,несмотря на то,что не проживает, земельный участок будет оформлен в общедолевую собственность. ОБращайтесь с заявлением в администрацию
СпроситьДа, такая подпись о согласии необходима. Нужна ли подпись собственника частного дома в акте согласования местоположения границ, приватизируемого им земельного участка при данном доме?
На каком праве владеет земельным участком собственник дома, такое право и передавать покупателю дома. Если собственник дома владеет зем.участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то зем.участок надо приватизировать и продать вместе с домом.
Кадастровый паспорт - описательный документ на любой объект недвижимого имущества. Можно покупать, а землю придется приватизировать отдельно. Земельный участок в сельской местности не имеет зеленки, есть только кадастровый паспорт. Что делать при покупке дома на таком участке?
На каком праве владеет земельным участком собственник дома, такое право и передавать покупателю дома. Если собственник дома владеет зем.участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то зем.участок надо приватизировать и продать вместе с домом.
Кадастровый паспорт - описательный документ на любой объект недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте. Это собственник (администрация) переложил свою обязанность на Вас.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Здравствует, у меня земельный участок в СНТ не привотизирован, есть планы в дальнейшем привотизировать, все взносы плачу своевременно, но сейчас с меня требуют отдельно сумму за налог на земельный участок в размере налога на приватизированный участок.
Здравствуйте. Это собственник (администрация) переложил свою обязанность на Вас.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте! в этом случае землю делить нельзя. Елена, у собственников дома в принципе нет законного права требовать выделения доли из общего участка. законом запрещено. Вы можете определить порядок пользования участком. Добрый день!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве ОБЩЕЙ долевой собственности.
Выделить часть участка НЕЛЬЗЯ, но можно определить порядок пользования этим участком: по соглашению ВСЕХ собственников или в судебном порядке.
Понадобится помощь, можете прислать документы на электронную почту Извините, случайно отправила отзыв не тот... Имею квартиру в 6 ти квартирном доме. В момент приобретения жилья, было сказано, что земли нам не положено, хотя во дворе дома находятся гаражи и огород. При поднятии вопроса о приватизации построек (к дому) оказалось что земля общая, на которой стоят соседские гаражи. Как мне заявить о своей доле? Только через суд?
Добрый день!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве ОБЩЕЙ долевой собственности.
Выделить часть участка НЕЛЬЗЯ, но можно определить порядок пользования этим участком: по соглашению ВСЕХ собственников или в судебном порядке.
Понадобится помощь, можете прислать документы на электронную почту
Спросить
Добрый день! Обращайтесь с заявлением в администрацию муниципального образования,Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. У меня такой вопрос: может ли мой муж приватизировать землю под домом, который находится у меня в собственности, земля в аренде (собственник администрация района)
Добрый день! Обращайтесь с заявлением в администрацию муниципального образования,Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
СпроситьЗдравствуйте ! можете по согласованию с остальными дольщиками Спасибо большое. при согласовании с дольщиками мне нужно какое то письменное подтверждение ? Родители старые и не могут мне дать письменное согласие. как быть ? Да родители недееспособны. но документально это не подтверждено. проживаем в доме 40 лет. дом приватизировали . а земля не оформлена. Дом находится в долевой собственности. На троих человек. Родители пенсионеры и я. могу ли я оформить земельный участок только на одного себя? Документов на участок нет.
Спасибо большое. при согласовании с дольщиками мне нужно какое то письменное подтверждение ?
Спросить
вам нужно заключить соглашение об установлении долей на сам дом, укажите что у вас целая доля. а у родителей - 0, тогда и участок сможете оформить только на себя
ст. 421 ГК
СпроситьКонечно, Юрий. Иначе они на словах - все красивые, а потом предъявить ничего не возможно. Обязательно фиксируйте всё письменно.
Хорошей недели!.
Спросить
Здравствуйте! что значит не могут? они что недееспособные? если не хотят - другой вопрос
СпроситьКвартиру необходимо выделить в натуре, если это возможно... приватизации быть не может в вашем случае, аренда или признание права собственности в судебном порядке если в доме - несколько квартир, а дом - многоквартирный - то ВСЕМ собственникам нужно подавать заявление в суд о признании право долевой собственности
Также затем - подавать заявление в администрацию о переводе земельного участка под ИЖС в долевую собственность.
По первому ответу - выделить в натуре можно только долю - ст. 252 ГК - а у вас дом пока не в долевой собственности Как перевести приватизированную квартиру на земле в домовладение и так же приватизировать земельный участок под домом?
С уважением, Наталья.
квартиру необходимо выделить в натуре, если это возможно... приватизации быть не может в вашем случае, аренда или признание права собственности в судебном порядке
Спроситьесли в доме - несколько квартир, а дом - многоквартирный - то ВСЕМ собственникам нужно подавать заявление в суд о признании право долевой собственности
Также затем - подавать заявление в администрацию о переводе земельного участка под ИЖС в долевую собственность.
По первому ответу - выделить в натуре можно только долю - ст. 252 ГК - а у вас дом пока не в долевой собственности
Спросить
