Способ управления мкд собственниками / Жилищное право - 536 советов адвокатов и юристов
Не может
решение приниимает ОСС Администрация может выбрать за вас способ управления, если собственники дома никак не могут с ним определиться. Собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Можно оставаться на самоуправлении, если в вашем доме не более 30 квартир. Может ли администрация города обязать собственников квартир в МКД перейти из самоуправления под управление ТСЖ, ЖСК, управляющей компании?
Администрация может выбрать за вас способ управления, если собственники дома никак не могут с ним определиться. Собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Можно оставаться на самоуправлении, если в вашем доме не более 30 квартир.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Олег!
В данном случае, с правовой точки зрения в обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирным домом возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.
Однако нет прямого запрета чтобы мыть велосипед в придомовой зоне.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь! Вопрос про можно ли мыть велосипед придомовой зоне. Просто старшая дома сказала что б мыли дома на улице около дома нельзя. Я знаю машины мыть нельзя. Но велосипед что нельзя не слышал. Хотелось бы узнать кто прав можно все-таки или нет
Здравствуйте, уважаемый Олег!
В данном случае, с правовой точки зрения в обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирным домом возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.
Однако нет прямого запрета чтобы мыть велосипед в придомовой зоне.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
СпроситьЗдравствуйте. Основной способ уведомления о проведении ОСС предписан п. 4 ст. 45 ЖК РФ: инициатор собрания направляет сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом, вручает лично под роспись или размещает в помещении МКД так, чтобы оно было доступно каждому собственнику дома.
Другие способы уведомления допустимы, если они установлены в договоре управления, в уставе ТСЖ, одним из предыдущих решений ОСС. Здравия. Подскажите пожалуйста. Председатель совета дома неожиданно для всех уже заявил 14.04.24 г., что голосование ОСС назначено на 28.04.24 г. инициативной группой. Как выясняется, что председатель СД от себя лично вышел с данным голосованием. Как полагаю, что не мог председатель СД от себя выходить с проведением ОСС и второе вроде, сроки нарушены по оповещению.
Здравствуйте. Основной способ уведомления о проведении ОСС предписан п. 4 ст. 45 ЖК РФ: инициатор собрания направляет сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом, вручает лично под роспись или размещает в помещении МКД так, чтобы оно было доступно каждому собственнику дома.
Другие способы уведомления допустимы, если они установлены в договоре управления, в уставе ТСЖ, одним из предыдущих решений ОСС.
СпроситьПопробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится
Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.
Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона. Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
[quote]3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[b] и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/b] Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]
Удачи. Может ли администрация самовольно передать дом находящийся на самоуправления в управляющую компанию без согласия жильцов
Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона.
Спросить
Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи.
СпроситьВозможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. Живу на 1 этаже.. в подвале течет канализация труба,, у меня все сухо.. ТСЖ предлагает у меня все раздолбить и из моей квартиры поменять.. Можно ли это сделать со стороны подвала? Или обязательно из моей квартиры? И кто потом это будет все востонавливать у меня?
Возможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше.
Спросить
Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
СпроситьСогласно Постановлению Правительства РФ от 12.09.2018 N 982 (ред. от 28.03.2022) "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом", управляющая организация должна оформить результаты осмотра общего имущества в течение 10 рабочих дней со дня проведения осмотра.
После оформления результатов осмотра, управляющая организация должна в течение 5 рабочих дней со дня оформления результатов осмотра направить акт осмотра собственникам помещений или лицам, уполномоченным на их представление, способом, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что сроки могут быть изменены в зависимости от условий договора управления многоквартирным домом. В какие сроки УК должна ОФОРМИТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, а именно акт осмотра и в какие сроки совершить комплекс необходимых действий на основании этого документа?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.09.2018 N 982 (ред. от 28.03.2022) "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом", управляющая организация должна оформить результаты осмотра общего имущества в течение 10 рабочих дней со дня проведения осмотра.
После оформления результатов осмотра, управляющая организация должна в течение 5 рабочих дней со дня оформления результатов осмотра направить акт осмотра собственникам помещений или лицам, уполномоченным на их представление, способом, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что сроки могут быть изменены в зависимости от условий договора управления многоквартирным домом.
СпроситьСогласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.
Что касается статьи то тут от обратного - нет ни одной нормы, обязывающей это делать. Без открытия счёта в банке не зарегистрируют вашу организацию ни в ИФНС, ни в других структурах. Вы можете не иметь спецсчёта на который будут перечисляться взносы на капитальный ремонт, а деньги направлять на счёт регионального оператора. В какой статье и какого закона указано, что при непосредственном управлении домом не обязательно иметь счёт в банке.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.
Что касается статьи то тут от обратного - нет ни одной нормы, обязывающей это делать.
Спросить
Без открытия счёта в банке не зарегистрируют вашу организацию ни в ИФНС, ни в других структурах. Вы можете не иметь спецсчёта на который будут перечисляться взносы на капитальный ремонт, а деньги направлять на счёт регионального оператора.
Спросить
У нас есть спец. Счёт, который мы использует в своих целях. Просто собственник региональный оператор, который перечисляет деньги при предоставлении протокола ОСС, договора сподрядчиком и счёт а на предоплату и т.д.,процедура как обычно. Договор подписывает председатель по доверенности собственников. А простой счёт нам не выгодно иметь, так как маленький дом, - мы экономии деньги.
СпроситьЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
[quote]9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.[/quote] Многоквартирный дом управляется двумя управляющими компаниями (образно с 1 по 4 подъезд УКК 1, с 5 по 8-УК 2) . Если собственник проживающий в 1 подъезде инициирует обще собрание (допустим, по переходу под управление другой УК, то оно распространяется только на 1-4 подъезды или при подсчете голосов учитывается площади всего дома (включая 58 подъезды)?
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Спросить
Если в течение шести месяцев вы не решите вопрос с УК или ТСЖ, то местная администрация должна вам назначить УК. Либо вы выбираете себе УК или иной способ управления домом, либо за вас это делает администрация Если УК закончила свою деятельность в многоквартирном доме, на чей баланс встаёт дом? У нас в посёлке (Костромская обл) УК отказалась от дома, закончился договор. Местная администрация скидывает всё на жильцов, а в доме (2 подъезда) живёт всего 5 семей.
Если в течение шести месяцев вы не решите вопрос с УК или ТСЖ, то местная администрация должна вам назначить УК.
СпроситьЛибо вы выбираете себе УК или иной способ управления домом, либо за вас это делает администрация
СпроситьПроводите общее собрание, выбирайте способ управления.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ОМСУ обязано выбрать вам УК В нашем доме нет никакой формы управления. Есть старшая по дому, которая собирает деньги на обслуживание общедомового имущества. Жильцы очень пассивны. Никто не хочет быть председателем. ТСН организовать не получается. УК нас не берут т.к всего 33 квартиры. Что делать?
Проводите общее собрание, выбирайте способ управления.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСобственник квартиры может самостоятельно осуществить замену полотенцесушителя, но с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с управляющей организацией (п. 12 Правил N 491).
Отсутствие такого согласования влечет риск наступления гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в случае затопления другой квартиры (ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; см. Апелляционные определения Московского городского суда от 20.09.2021 по делу N 33-38039/2021, от 14.05.2021 по делу N 33-15462/2021. Вам надо обратиться в ОМСУ за согласованием. УК тут не при чем. Смотрите ст 25, 26 ЖК РФ Каким документом подтверждается согласование демонтажа полотенцесушителя в МКД. Какой документ должна дать управляющая компания? Техусловия или что?
Собственник квартиры может самостоятельно осуществить замену полотенцесушителя, но с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с управляющей организацией (п. 12 Правил N 491).
Отсутствие такого согласования влечет риск наступления гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в случае затопления другой квартиры (ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; см. Апелляционные определения Московского городского суда от 20.09.2021 по делу N 33-38039/2021, от 14.05.2021 по делу N 33-15462/2021.
Спросить
Вам надо обратиться в ОМСУ за согласованием. УК тут не при чем. Смотрите ст 25, 26 ЖК РФ
СпроситьЗдравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! Подавайте в суд на администрацию. За дома, которые без УК и другого способа управления, отвечает она. Собственники помещений дома несут ответственность за общее имущество, принадлежащее им на праве общедолевой собственности. КТО отвечаетза мкд в селе. Где нет УК т.к.никто не хочет следить за разрушающимся домом. В настоящее время выпадают кирпичи и сыпется кладка из капитальной стены со стороны двора и несколько лет протекает крыша. Администрация в курсе но говорит что денег на капремонт нет на нашем доме. А еще и закрывают котельную и переводят дома на индивидуальное отопление за счет жильцов Скоро зима и мы не знаем выхода из проблем. Каждый день ждем самого плохого Помогите конкретно-что делать.
Здравствуйте! Подавайте в суд на администрацию. За дома, которые без УК и другого способа управления, отвечает она.
СпроситьСобственники помещений дома несут ответственность за общее имущество, принадлежащее им на праве общедолевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Удачи вам! Какой кворум собственников жилья обязан присутствовать на собрание по вопросу о выходе из ук и переходе на самоуправление.
Здравствуйте Андрей!
В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Удачи вам!
СпроситьДом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
Спросить
Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
СпроситьЗависит от того, какой у вас дом, ИЖС или МКД. В случае с МКД, зависит от выбранного способа управления домом. Как правило, управляющая организация, либо подрядчик по заключенному соглашению с собственниками жилья, что решается на общем собрании. Можно обратиться с заявлением о софинансировании к местной администрации. Погорел подъезд кто должен ремонтировать ремонт, после пожара
Зависит от того, какой у вас дом, ИЖС или МКД. В случае с МКД, зависит от выбранного способа управления домом.
Спросить
Как правило, управляющая организация, либо подрядчик по заключенному соглашению с собственниками жилья, что решается на общем собрании. Можно обратиться с заявлением о софинансировании к местной администрации.
СпроситьТолько собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.
Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Через общее собрание собственников жилья устанавливаете вариант управления домом.
Долги через суд взыщут с должников. Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома
Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.
Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений.
СпроситьНеобходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд. Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником. С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя С чего начать? Для взятия своего МКД под свое самоуправление. Т.к УК недолжным образом выполняет свои обязанности.
Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд.
Спросить
Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником.
Спросить
С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя
СпроситьЗдравствуйте. Поставщик. Никто как правило - без договора индивидуального оказывают услуги и их оплачивают. Договор Вам предоставляет поставщик услуг, а оплату услуг производит потребитель. ВСЁ зависит от порядка выбора СПОСОБА управления МКД (УО, ТСЖ или ЖСК). Кто должен составлять договор о предоставлении ЖКУ и их оплате? Поставщик? Или потребитель?
Никто как правило - без договора индивидуального оказывают услуги и их оплачивают.
Спросить
Договор Вам предоставляет поставщик услуг, а оплату услуг производит потребитель.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Выбрать на общем собрании собственников иной способ управления многоквартирным домом.
2. Продать свою долю в собственности. Продать квартиру. Де факто пока вы собственник тсж останется с Вами. Мария, читайте: Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_s_tszh/?ysclid=lfphqwctpk481738037
© КонсультантПлюс, 1992-2023 Как прекратить отношения дефакто с тсж?
Здравствуйте!
1. Выбрать на общем собрании собственников иной способ управления многоквартирным домом.
2. Продать свою долю в собственности.
Спросить
Мария, читайте: Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
© КонсультантПлюс, 1992-2023
СпроситьЭто задача управляющей компании. Анастасия, здравствуйте!
Содержание общего имущества в многоквартирном доме - обязанность управляющей организации либо ТСЖ, в зависимости от способа управления домом.
Пишите претензию в Управляющую организацию или ТСЖ и жалобу в госжилинспекцию. Кто должен остеклить окна в подъезде? У нас в м.к.д. (9 этадей) не делали ремонт в Саранске более 35 лет. Всё сгнило, двери окон не закрываются!
Анастасия, здравствуйте!
Содержание общего имущества в многоквартирном доме - обязанность управляющей организации либо ТСЖ, в зависимости от способа управления домом.
Пишите претензию в Управляющую организацию или ТСЖ и жалобу в госжилинспекцию.
СпроситьНа ОСС помещений данного МКД. и к Вам вопрос-на основании чего УК начисляла и взимала коммунальные платежи, если договор управления с Вашим МКД не заключен? Попробуйте через решение общего собрания расторгнуть. По соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ Управляющая компания приступает к управлению МКД после включения многоквартирного дома в лицензию УК. Если МКД в лицензию не включен, то договор правления не заключен. Собственники помещений имеют права на односторонний отказ от исполнения условий договора. Для этого необходимо на общем собрании принять соответствующее решение, согласно положениям заключенного договора управления и ГК, а также выбрать способ управления. Как быть, если между собственниками МКД и УК не составлен договор управления после передачи в управление, как отказаться от МКД после 3-х летнего обслуживания.
На ОСС помещений данного МКД. и к Вам вопрос-на основании чего УК начисляла и взимала коммунальные платежи, если договор управления с Вашим МКД не заключен?
СпроситьПопробуйте через решение общего собрания расторгнуть. По соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ
Спросить
Управляющая компания приступает к управлению МКД после включения многоквартирного дома в лицензию УК. Если МКД в лицензию не включен, то договор правления не заключен. Собственники помещений имеют права на односторонний отказ от исполнения условий договора. Для этого необходимо на общем собрании принять соответствующее решение, согласно положениям заключенного договора управления и ГК, а также выбрать способ управления.
СпроситьСилу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Поэтому, отвечая на ваш вопрос, можно сказать, что законодательно установлен прямой запрет на распределение задолженности отдельных потребителей на остальной коллектив собственников. Был такой вопрос: "Законно ли,за людей кто не передает данные по электроэнергии, перераспределять их на всех жильцов дома и включать как в общедомовые нужды." Юрист ответил: "законно". Мой же вопрос, как повлиять на соседа, который не даёт показаний законными способами, заставить его выполнять свою обязанность передавать показания ПУ?
Силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Поэтому, отвечая на ваш вопрос, можно сказать, что законодательно установлен прямой запрет на распределение задолженности отдельных потребителей на остальной коллектив собственников.
Спросить
"Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом". В нашем доме нет управляющей организации (такое бывает). Энергосбыт разницу по показаниям ОДПУ и суммарную по ПУ жильцов разбрасывает на плательщиков - тоже находят ссылки на постановления.
СпроситьУправляющая компания.
С уважением. Сергей, здравствуйте!
Зависит от способа управления домом - Управляющая организация либо ТСЖ.
Именно они отвечают за надлежащее содержание общего имущества. Упал кирпич на автомобиль (с фасада откололся) от многоквартирного дома, кто несет ответственность в таком случае?
Сергей, здравствуйте!
Зависит от способа управления домом - Управляющая организация либо ТСЖ.
Именно они отвечают за надлежащее содержание общего имущества.
СпроситьЧитайте также:
