Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Сроки регистрации недвижимости / Недвижимость - 1450 советов адвокатов и юристов

Срок пребывания без регистрации в ДНР для лиц с российской пропиской и недвижимостью - правила и ограничения.

Если живете на одном месте - 7 дней. Если перемещаетесь - 90 дней. Я приехал из России в донецкую народную республику. Прописка у меня российская, сколько дней я могу находиться без регистрации в донецкой народной республике, если у меня есть своя недвижимость?

Вопрос о начислении НДФЛ при продаже доли дома и земельного участка - законно ли это?

Правомерно, т.к. при разделе дома и участка возникло новое имущество, которое поставлено на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами. Срок владения исчисляется именно с момента гос. регистрации права на вновь образованные недвижимые вещи (часть дома и участка). Выдел доли в натуре был? Все верно, с момента выделения долей был образован новый объект недвижимости, а значит, право собственности как бы обнуляется. Владела 1/2 дома и земельным участком в общедолевой собственности с 07.2015 года. В 2021 году решила продать свою половину дома и земельного участка и для продажи необходимо было выделить доли. В сентябре 2021 года выделили доли земельного участка и дома, присвоили соответственно новые кадастровые номера имуществу и в октябре 2021 года осуществила продажу. Правомерно ли налоговая инспекция начислила НДФЛ с продажи имущества, аргументируя это тем, что имущество в собственности менее 5 лет?

Через какой срок сын прописанный в квартире и ступивший в наследство через 6 месяцев после смерти отца сможет продать эту квартиру

Закон не ограничивает срок. Когда захочет, тогда может и продать. Получит Свидетельство о праве собственности в Росреестре. Добрый вечер. С момента гос. регистрации недвижимости на свое имя Здравствуйте

- с уплатой налога в любое время после регистрации права собственности:

- без налога-через 3 года после смерти отца Через какой срок сын прописанный в квартире и ступивший в наследство через 6 месяцев после смерти отца сможет продать эту квартиру

Налог на прибыль при продаже квартиры, приобретенной по договору переуступки прав - особенности и условия

Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.

Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?

Срок владения в данном случае будет считаться с 2018 года или с 2021?

Срок владения недвижимостью определяется от даты внесения сведений о переходе права собственности в Едином гос. реестре недвижимости,

То есть с даты регистрации права собственности на Ваше имя С 2021 года По сути ст. 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Закона о долевом строительстве оплата договора оплатой считается дата зачисления средств на счет застройщика после предоставления им банку разрешения на ввод Пожалуйста, в 2018 году был заключен ДДУ, В 2021 году подписан акт приема-передачи и оформлена собственность, деньги были на эскроу. Срок владения в данном случае будет считаться с 2018 года или с 2021? По закону срок по ДДУ считается с даты полной оплаты застройщику, но если деньги на эскроу, то это будет ли считаться полной оплатой или только с того момента как эскроу раскрылся?

Заявление собственника о нежелании регистрационных действий на квартире с обременением по ипотеке

Ира, да, сможете оформить такое заявление Здравствуйте. Безусловно. Не только "пропустит", но и обязан это (внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации) сделать. Как предусмотрено ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя, Росреестром в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. По квартире стоит обременения по ипотеке, Я как собственник хочу написать заявление в мфц, чтобы без моего участия небыло не каких регистрационных действий, Росреестр пропустит такое заявление

Займ под залог доли в общедолевой квартире - законность и возможные последствия

Здравствуйте!

Удивительно, как у Вас прошла регистрацию сделка при условии нахождения доли в залоге. По идее Вы не имели права на совершение сделки до полной выплаты долга. Если будете платить в срок, ничем Вам это не грозит. Если вы смогли подарить свою долю, значит, залога не было. Залог недвижимости всего регистрируется в росреестре. Залог препятствует совершению сделок с недвижимостью.

Займодавец может через суд взыскивать с вас сумму долга.

Про долю-надо разбираться. Взял займ на 4 года под залог своей доли в однокомнатной квартире, квартира в общедолевой собственности, затем подарил свою долю дочери несовершеннолетней. В квартире было 4 собственника сей час 3. Законно ли выдали займ? И что ожидает в этой ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы о регистрации и сроке действия предварительного договора купли-продажи недвижимости как залога с задатком

Ни предварительный договор, ни соглашение о задатке не регистрируется. Сроки устанавливаются сторонами в договоре. Любые. Регистрации такой договор не подлежит. Задатком не является, т.к. нет основного договора. Даже, если вы "обозвали" задатком). Срок должен быть разумный - до заключения основного договора. Является ли предварительный договор купли-продажи продажи как залог с задатком за жильё подлежит ли он гос. регистрации? На какой максимальный срок его можно заключить?

Обязательно ли заверять субаренду, если оформить её на 1 год

Не требуется регистрировать договор субаренды, тк он заключён на срок, не превышающий года. Нотариальное удостоверение не предусмотрено. Оформите менее года-11 месяцев 29 дней, тогда заверять не нужно. Если Вы про государственную регистрацию, то при аренде недвижимости действует следующая норма:

[quote]2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[/quote] Обязательно ли заверять субаренду, если оформить её на 1 год

ИФНС - Срок в собственности исчисляется не с договора купли-продажи, а с момента регистрации права

Это так. Да исчисляется с момента гос. регистрации. Нет, это не так!

В случае ДДУ [b]минимальный предельный срок владения недвижимостью[/b] для целей освобождения от налогообложения отсчитывается не от даты регистрации права собственности на построенную квартиру, а от даты полной оплаты ДДУ (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). ФНС ошибается.

Срок исчисляется с момента оплаты полной по ДДУ. Срок исчисляется с момента оплаты полной по ДДУ ИФНС говорит что не с ДДУ считается 3 года а с момента регистрации права собственности, так ли это?

Объект находился в собственности менее 3 лет (срок нахождения в собственности исчисляется не с заключения ДДУ, а с момента регистрации объекта

В какой срок после подписания договора купли продажи можно его подать на регистрацию права. Можно ли через 5 лет это сделать?

Что купили?

С уважением. Аконом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги. Валера, см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023). Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Валера, смотря чего Вы купили. Поясните свой вопрос. Удачи Если ее еще не продали, подавайте В какой срок после подписания договора купли продажи можно его подать на регистрацию права. Можно ли через 5 лет это сделать?

Как защитить квартиру, переданную по договору дарения с пожизненным проживанием

Здравствуйте. Не каждая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Если Вам подарили квартиру целиком, а не долю, то нотариального удостоверения (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) здесь не требуется. Если документы на регистрацию перехода права были поданы в МФЦ и Росреестр зарегистрировал право собственности, значит всё в порядке. Что касается срока исковой давности, то общий срок составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) со времени, когда лицо узнало о нарушении своего права. Поэтому, если предъявят иск в суд (будут оспаривать договор дарения), обязательно необходимо заявить в суде о пропуске истцом срока давности, т.к. суд автоматически сам (без заявления ответчика) не может применить срок исковой давности. Сделка оспорима, шансы не велики Может ли отец или его новая жена аннулировать квартиру, с 2015 года, по договору дарения с пожизненым проживанием не зарегистрированную у нотариуса, а только в мфц. Каков срок давности по аннултрованнии квартиры. Что мне делать.

Каковы сроки для заключения договора аренды или выкупа земли после регистрации строения в МФЦ?

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки.

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости Здравствуйте Елена

Срок заключения договора аренды или выкуп земли не установлен действующим законодательством

Вы как собственник объекта недвижимости имеете преимущественное право на заелючение в порядке ст.39.20 ЗК РФ У нас есть строение, которое стоит на земле администрации, это строение зарегестрировали сейчас в мфц, в какие сроки после регистрации мы должны заключить договор аренды, либо выкуп этой земли,? Точнее какой срок даётся на обдумывание решения?

Когда можно продать квартиру без налога после сдачи в аренду и остатка другой собственности

Добрый день! Для квартир, приобретенных по ДДУ моментом исчисления срока владения в целях налогообложения считается дата полной оплаты квартиры по ДДУ. Если продается единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ для продажи без уплаты налога необходимо ждать 3 года с момента приобретения права собственности, когда оно было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Когда я смогу продать без налога?

Если договор ДДУ был заключён и оплачен в 2019 на тот момент было ещё одно жилье, сдали в 2021, в 2023 эта квартира стала единственной собственностью, когда я могу ее продать без налога в 2024?

Возможные риски при временной прописке несовершеннолетнего молодого человека

Ничем не рискуете. Ничем. Срок регистрации истечет и он автоматически выпишется.

Прописка не дает никаких прав на недвижимость. Это же не муниципальная квартира. Не рискуете, главное оформите временную прописку Скажите пожалуйста, у молодого человека нет прописки, и,если я его временно пропишу в кв своей несовершеннолетней дочери, чем то рискую?

Подарил квартиру сыну, получил в МФЦ выписку, там написано что она действительна один год. Почему?

У этой выписки нет срока действия Срок действительности выписки из ЕГРН законодательно не установлен. Но нужно учитывать, что сведения в ней актуальны на момент подписания органом регистрации прав (ч.4 ст.62 Закона о госрегистрации прав на недвижимость). Если в дальнейшем потребуется куда-либо предоставить выписку уточняйте у запрашивающего лица подойдет ли имеющаяся у Вас выписка или ее нужно обновить. Получать выписку можно неограниченное количество раз. Подарил квартиру сыну, получил в МФЦ выписку, там написано что она действительна один год. Почему?

Что делать, если возникла приостановка регистрации недвижимости из-за отсутствия даты регистрации в БТИ?

Добрый день.

Что Вы регистрируете и на основании каких документов? Я правильно понимаю вы продаете или покупаете? Надо в самом бюро устранить причину и донести в регистрационную палату Обжалуйте приостановку в суд. Здравствуйте Вера

В срок указанный в уведомлении найти и предоставить требуемую информацию или заявить о приостановлении на больший срок, если не уложитесь. Как мне действовать в такой ситуации?

Пришло уведомление о приостановке регистрации недвижимости в росреестре, по причине: отсутствие даты регистрации в БТИ

Опека требует новый комплект документов и свежую выписку из ЕГРН для отчуждения недвижимости

Здравствуйте.

Данные в выписке из ЕГРН считаются актуальными на дату подписания этой выписки органом регистрации прав

ч. 4 ст. 62 Закона О государственной регистрации недвижимости.

У выписки нет срока действия, поэтому можно использовать её пока в сведениях не произойдут изменения.

Правильно, что опека страхуется, поскольку за это время можно было и продать недвижимость Заказала услугу в опеке по отчуждению недвижимости, однако постановление действует 3 месяца, я не успела сделать сделку в установленный срок, опека требует новый комплект документов и новую со свежей датой выписку из ЕГРН на право собственности на ребенка, предыдущая выписка от 15 мая 2023, а сегодня 1 сентября 2023, это правильно? Есть ли законом установленный срок для действия выписки? Как часто могут быть изменения в выписке?

Правила учета срока владения и обязательность уплаты НДФЛ при переводе коммерческой недвижимости в жилое помещение

Добрый день!

Перевод из нежилого в жилое меняет статус объекта, поэтому исчисления право владения домом можно считать с момента регистрации перевода менее 3 х лет. Таким образом вы платите налог с продажи ст.220 НК РФ. С какого момента считать срок владения при переводе коммерческой недвижимости в жилое помещение и нужно ли платить ндфл при продаже? Здание магазина не используется с 2018 года, в 2023 году перевели его в жилое помещение, чтобы продать как жилой дом. Владение зданием с 2009 года, собственник не менялся. Надо ли платить НДФЛ при продаже?

Нужны ли акты приема - передачи недвижимости для соглашения об отступном

Добрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи. Здравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи. Нужны ли акты приема - передачи недвижимости для соглашения об отступном

Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок. После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.

Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи. Как в договоре напишите, так и будет. Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

Как прописать гражданскую жену владельца недвижимости, находясь в СИЗО - документы и процедура

Доверенность, подписать может начальник СИЗО.

С уважением. Можно обратиться к начальнику СИЗО, хотя неохотно это делают. Нужно оформить согласие на регистрацию, в котором будет указано кого хотите прописать и на какой срок, знайте у начальника СИЗО оформит ли он документ, если нет, вызывайте нотариуса Владелец недвижимости хочет прописать гражданскую жену, находясь в СИЗО.

Скажите, пож-та, какое заявление, или доверенность от него потребуется, и кто должен подписать эти документы — начальник СИЗО, или нотариус?

Сомнения продавца - продажа недвижимости и материнский капитал

Росреестр не регистрирует расторжение договора. А обременение снимет, как догвоор будет расторгнут. По срокам Вам в Росреестре пояснят. Согласно ст 16 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости срок регистрации расторжения договора семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления. Добрый день.

При неисполнении существенных условий договора-цена, стороны должны обратиться в мфц с соглашением о расторжении договора. Ст. 421, 421, 422, 450, 453 ГК РФ.

Росреестр прекращает право собственности на основании соглашения в течение 9 дней. При неисполнении существенных условий договора-цена, стороны должны обратиться в мфц с соглашением о расторжении договора Хотим купить дом за материнский капитал. Продавец боится, что в случае отказа Пенсионного он не сможет в течение полугода продавать свою недвижимость. Так ли это? В какие сроки Росреестр регистрирует расторжение договора купли-продажи и освобождает недвижимость продавца от обременений?

Купили квартиру в ипотеку 5 лет назад по ДДУ. Правда ли что сейчас я могу продать её не платя налог?

Здравствуйте, Ирина!

Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.

Эта дата указана в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Поэтому проверьте, пожалуйста, 5 лет прошли с даты заключения ДДУ или с даты государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.

Это важно.

С уважением,

Евгения. Купили квартиру в ипотеку 5 лет назад по ДДУ. Правда ли что сейчас я могу продать её не платя налог?

Я хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, мне нужно его регистрировать в росреестре?

Добрый день! Нет, не нужно, поскольку договор заключён на срок, не превышающий 1 год Здравствуйте Глеб!

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Здравствуйте 🤝

Нет не нужно,

С уважением! Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно Я хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, мне нужно его регистрировать в росреестре?

123420СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение