Срок передачи квартиры по ДДУ / Недвижимость - 952 советов адвокатов и юристов

Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.

Дом сдан 26 декабря 2014 г., вовремя, передать квартиру по ДДУ должны не позднее 31 декабря 2014 г. Однако, не передают и молчат, просят подожнать до середины марта, но это все на кровне слухов. Что в таких случаях надо делать?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ.

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с застройщика, с учетом того фактора, что 3-х летний срок (исковая давность) уже прошел.

Спасибо за помощь.

Какие штрафы для застройщика могут быть при не соблюдении сроков по ДДУ. Конкретно, согласно ДДУ передача квартиры не позднее 1.12.2013. Договор был оформлен в августе 2012, в мае 2013 г. было зарегистрировано доп соглашении, в котором подробно описывалась отделка квартиры (изменения по срокам не было). Какие претензии можно предъявить застройщику если мы не получим долгожданные ключи от квартиры 01.12.2013?

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

Заключен договор ДДУ, срок передачи квартиры до 31 мая 2022 года. Застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 10 мая 2022 года, но не получи его. Соответственно квартира не будет передана во время. Должен ли в таком случае Застройщик прислать уведомление о сроке переноса сдачи квартиры и дополнительное соглашение к договору ДДУ с указанием нового срока?

По договору ДДУ застройщик обязан был передать квартиру в декабре 2021 г. На мой адрес было выслано доп. соглашение, которое я не подписала. Передачу квартир застройщик назначил с 20.02.2023 г. С 29.03.2022 действует мораторий на взыскание неустойки. Вопрос, могу ли я взыскать неустойку с застройщика за январь, февраль и март 2022 г сейчас в 2023 году?

Вопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.

В ДДУ есть условия:

При изменения сроков

1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи

2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.

3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации

4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными

5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства

В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.

Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по дду, но в передаточном акте указано, что я не имею к застройщику претензий, в том числе и по срокам передачи помещения. Реально ли через суд будет получить неустойку?

Застройщик по ДДУ должен был передать мне квартиру до 31.12.14. в договоре прописано что они должны были меня уведомить о сдаче дома и пригласить на осмотр квартиры. 20.02. я написал претензию к застройщику что они меня так и не уведомили. Сам договорился с ними об осмотре квартиры и 24.02. ее осмотрел квартира в порядке в вот места общ. пользования еще идет ремонт и я жить пока там не смогу.24.02 в офисе застройщика меня уверяли что якобы 29.11.14 высылали мне уведомление по месту регистрации по почте, но я не явился за ним. хотя почта там проверялась периодически ничего не приходило. Далее я запросил в отделении почты приходило ли мне уведомление мне сказали что на мое имя никаких уведомлений не было. Могу ли я взыскать за это неустойку с застройщика за то, что по сути я не мог знать что дом уже сдан и 2 мес не мог принять квартиру и делать ремонт из-за отсутствия должного уведомления?

Дду согласно договору оплачивается в рассрочку. Установлен срок передачи квартиры 31.12.2014. Последний платеж в рассрочку 25.06.2015 (на 6 мес. после срока передачи квартиры). Также в договоре есть положение, что Застройщик вправе удерживать квартиру до полной оплаты и только через месяц после полной оплаты направить уведомление о передаче квартиры. При этом до полной оплаты срок передачи квартиры не считается пропущенным. Законны ли данные положения договора, если по 214-ФЗ (ч.1 ст.6) срок передачи объекта должен быть единым для всех. Возможно ли признать эти пункты договора недействительными, если договор от 2013 года? Надо ли направлять претензию застройщику?

Приобрели квартиру по ДДУ по 214 ФЗ; квартира оплачена полностью в срок согласно условиям договора (без ипотеки и рассрочки). По договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.12.2015 г. (по факту застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию – 23.12.15 г.), срок передачи квартиры дольщику, не позднее – 01.03.2016 г. На сегодняшний день подписано 2 акта технического осмотра квартиры: 1 акт с замечаниями –29.01.2016 г. (по которому срок устранения недостатков – 30 календарных дней, т.е. 27.02.2016 г.), а 2 акт – 15.03.2016 г. Правомерно ли взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ? С какой даты считать количество дней просрочки: с 27.02.2016 – 18 дней, или с 01.03.2016 – 15 дней? Правильно ли приведен расчет по срокам и сумме (2 976 160 (цена договора) х 15 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 32 737.76 рублей)?

Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.

Вопрос: приглашен на подпись акта приема передачи квартиры по дду. дом сдан с нарушением сроков, а в акте есть пункт, что все обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Я собираюсь писать претензию о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Как мне поступить с подписью акта и когда подавать претензию? Спасибо. Григорий.

Застройщик до сих пор не передал квартиру по ДДУ. На что можно рассчитывать, если начать с ним разбираться? И стоит ли игра свеч? Крайний срок передачи квартиры 29.02.2016 г., стоимость 2 645 000 руб. И когда правильно подавать претензию: хоть сейчас или только после передачи квартиры?

Если я купил квартиру по ДДУ внёс всю необходимую сумму, но через год при получении квартиры пришлось доплатить денежные средства из за увеличения жилой площади. Срок владения отсчитывается с момента первой оплаты или последней?

В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

Помогите пжл., куплена квартира по ДДУ - срок передачи участнику долевого строительства квартиры - (Не позднее 30.09.2014 г) по факту получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Уведомление почтой России по адресу регистрации получено 08.12.2014, но получила и расписалась мама, так как я нахожусь в другом городе.

Считается это надлежащим уведомлением в суде или если я лично его не получила и не расписалась не считается? Помогите разобраться.

С уважением, Катерина.

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?

Заранее благодарю за ответ.

По ДДУ срок передачи квартиры 31 июля 2017 г, фактически квартира была передана от застройщика дольщику 25 августа 2017 г. Когда истекает срок исковой давности для подачи искового заявления в суд о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры 31 июля 2020 г или 25 августа 2020 г?

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Дом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.

Купили квартиру у док-1, в августе подписали дду. в октябре осмотрели квартиру, подписали акт, что претензий не имеем. Прошел месяц ключе нет. По нашему договору дду с момента осмотра квартиры должно пройти не более 10 дней. Какие действия не следует предпринять, является это ли нарушением 214 ФЗ? Имея ли я право на неустойку? Спасибо.

Я— физлицо. Строю квартиру по ДДУ. Застройщик должен был передать ключи не позднее 31.12.2021. Фактически передача ключей в октябре 2021.

***. Как правильно рассчитывать % неустойки:

1. Исходя из ключевой ставки на момент фактической сдачи дома? Или

2. Ключевой ставки на прописанную дату в договоре (конец 2021) или

3. Или по периодам просрочки: количество дней и соответствующая ключевая ставка?

Можно ли подать в суд иск, если застройщик просрочил сроки сдачи квартиры по дду и отправил на имя владельца доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, которое владелец не подписывал?

Застройщиком нарушен срок передачи квартиры долевого строительства! Компания Застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору об изменении в договоре срока окончания строительства объекта с с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Дом построен, все коммуникации подключены, только не оформлены документы на ввод в эксплуатацию. Как поступить! Спасибо!

Срок передачи квартиры по ДДУ-не позднее 30.06.2017 года.

Срок передачи по акту – 06.08.2017 года.

Уведомление о готовности квартиры направлено письмом через ФГУП «Почта России» 03.07.2017 года.

Вручено уведомление – 13.07.2017 года.

За какой период я могу требовать неустойку с застройщика?

Здравствуйте. Предстоит подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ в ближайшее время. В квартире много недочетов, будем все стены ломать и делать сами ремонт. Если судиться с застройщиком по поводу некачественно сданного жилья, предъявив результаты независимой экспертизы, можно ли будет делать ремонт? Или будет назначена повторная экспертиза, назначенная застройщиком? Как быть если у нас в планах снос не несущей стены, но не узаконенный и экспертов от застройщиков не хотелось бы видеть у себя.

Хочу подать в суд на неустойку, но задумалась, вопрос в том, что ДДУ срок передачи квартиры значится не позднее 1.05. ДДУ и кредитный договор я подписала 29.01, гос. регистрацию он прошел 12.05 (регистрировал застройщик, это было его условие по отдельному платному договору оказания услуг), деньги были перечислены 20.05. Буду ли я права при подаче искового заявления, или скажут, что сама оплатила 20.05, куда смотрела?

Куплена квартира по договору ДДУ.

срок до 3 квартала 2016 г. сейчас понятно что этого не будет.

В договоре написано что меня должны проинформировать о переносе срока не позднее чем за 2 месяца. Мне никто не звонил и направлял писем. Что делать?

Купил квартиру по ДДУ у строительной компании (СК), по договору СК должна сдать дом в эксплуатацию 01.08.2017 г, 28.06.2017 г мне пришло письмо от СК о переносе сроков сдачи до 31.01.2018 г. Согласно ДДУ и Ф.З. 214 застройщик обязан предупреждать меня о таких вещах за 2 месяца. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на пеню? Если да то что мне надо для этого сделать?

В 2012 году заключил ДДУ с передачей квартиры в октябре 2013 (указано в ДДУ), но срок перенесли доп. соглашением. Новый срок также прошел, прислали еще доп. соглашение, где просят подписать, чтобы передать док-ты в приемную, на этот раз обязуются передать квартиру до 30 июня 2015 г. Можно ли сейчас оформить претензию за срок с октября 2012 по 30 июня 2015 и позже, на сколько месяцев? Ведь нет гарантии, что новый срок будет соблюден.

Если по ДДУ квартира приобретается в совместную собственность на двоих - претензию по просрочке сроков передачи квартиры должны писать оба отдельную претензию, оба одну совместную претензию или достаточно претензии от одного лица? Как будет разделяться выплата по претензии в данных случаях?

Покупал квартиру по ДДУ, передача квартиры 2 квартал идет задержка, дом готов, обещают скоро сдать в эксплуатацию.

Какие шаги я должен сделать чтобы получить пени за просрочку.

Приветствую,

Хотела обратиться за юридической консультацией.

Застройщик задержал передачу квартиры по ДДУ. Сейчас предстоит подписание Акта приемки-передачи. Задержка составила 2 месяца.

Имеет ли смысл попытаться отстоять свои права?

В 2015 году я купила квартиру по ДДУ. сдача планировалась в декабре 2016. Застройщик обонкротился и достраивать будет другой. Могу ли взыскать неустойку с нового застройщика?

Я купил квартиру по ДДУ. Сдачу дома затянули на год. В договоре четко прописана дата передачи мне квартиры 31.03.2012 г. Дом сдан с опозданием на 1 год. В акте приема-передачи есть пункт, что имущественных и не имущественных претензий стороны по существу договора не имеют. Акт я подписал. Могу ли я подать иск о возмещении неустойки по 214 ФЗ и есть ли шанс что иск удовлетворят? Заранее спасибо!

Существует ли срок регистрации квартиры в собственность после регистрации договора долевого участия. Дом сдан уже 5 месяцев назад.

После досудебной претензии я вынужден обратиться в суд с исковым заявлением "неустойки по срокам передачи квартиры ДДУ".

Скажите могу ли я требовать компенсации марального вреда не только себе, но и детям, как их представитель, так как при покупке квартиры был задействован материнский капитал?

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

Заключен договор участия в долевом строительстве. Один из пунктов предусматривает перенос срока сдачи. Прислали письмо о переносе срока сдачи, ссылаясь на Фед. закон 214-фз от 30.12.2004, ч 3,ст.6. В договоре срок сдачи 1 кв.2018 г., перенос на 3 кв.2018 г. Крайний срок передачи квартиры 31.03.2019. По датам вроде совпадает, но почти все снимают и платят ипотеку, ждали, чтобы стало легче, теперь на год. Может, есть какая-то лазейка? Хотя бы пени, штрафы с звфстройщика поиметь? Дело в том, что рабочих на объекте нет, подозреваем, что они переброшены на другой объект.

Вопрос - в отношение застройщика введено внешнее наблюдение, банкротство. У всех-ДДУ, создан реестр кредиторов. В доме 2 очереди 1-я практически построена на 99%, (шел процесс приемки 1 очереди, еще не завершен, нужно устранить мелкие недоделки) а вторая-на 80% Первая очередь создает ЖСК для достройки 1 очереди при действующем застройщике. Могут ли быть переданы квартиры 1 очереди участникам ДС по актам приема-передачи до сдачи дома целиком? Не будет ли это преимущественным удовлетворением прав одних кредиторов (1 очереди) перед другими (2 очереди строительства)? Или при банкротстве застройщика дом могут принимать только целиком, не по очередям/частям? Могут ли в течение процедуры банкротства поделить дом на 2 самостоятельных объекта? В случае создания ЖСК и передачи ему дома в целом, для дальнейшей достройки - как будут распределяться взносы, есть ли юридические рычаги для распределения поровну между 1 и 2 очередями? Или достраивать будет фактически вторая очередь?

В собственности единственная квартира куплена в августе 2018 по дду, оформлена в собственность в январе 2020 через сколько можно продать без налога?

У меня ДДУ, дом сдан, ключи мне выдали. Как долго я могу пользоваться квартирой до подписания акта приема-передачи и получения права на собственность?

Приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, скоро будет подписания акта приема-передачи квартиры. Могу ли я передать документы в МФЦ на регистрация права собственности через 3 месяца после подписания акта приема-передачи? Установлен ли срок для регистрации права собственности по ДДУ для собственника.

Купила квартиру по дду, сдачу задерживают, буду судиться за неустойку. При сдаче дома должна ли я подписать акт приемке передаче? Или после его подписания я уже не смогу расчитывать на неустойку?

Являюсь дольщиком по ДДУ, срок сдачи дома перенесли дважды: должен был сдаваться в 2017 году, перенесли на 2018, а теперь на 2019. никаких допсоглашений я не подписывала. Если сейчас требовать нустойку, то за какой период времени? Дом-то еще не сдан.

Имею возможность принять квартиру по ДДУ только в выходные дни, а застройщик может передать только в будние дни (отказывается передавать в выходные, мотивируя это тем что день не рабочий). Как обязать застройщика осуществить запись и передачу в выходной день?

Договор дду со сроком передачи обьекта в собственность в 30.11.2014 имеет ли смысл взыскивать неустойку, в виду искового срока давности, какие шансы?