Строительство на землях СНТ / ЖКХ - 588 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Рита!
Да, вы имеете право перевести землю из СНТ в ИЖС, если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.
Обратитесь в МФЦ вашего города. Добрый день!
Вам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом в вашем городе, там Вам будет необходимо подать заявление на изменение вида разрешенного использования и если никаких запретов на данный участок нет, то может и получиться. Купили дом на участке 4 сотки. В документах виды разрешённого использования для садоводства. Участок находится на территории ликвидированного нст. Как то можно перевести землю в ижс?
Добрый день, Рита!
Да, вы имеете право перевести землю из СНТ в ИЖС, если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.
Обратитесь в МФЦ вашего города.
Спросить
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом в вашем городе, там Вам будет необходимо подать заявление на изменение вида разрешенного использования и если никаких запретов на данный участок нет, то может и получиться.
СпроситьЗабор д.б. дышащий: штакетник, сетка. Досудебная претензия, затем иск в суд. Здравствуйте, сосед не прав в том смысле, что забор препятствует проветриваемости и освещенности, если после установки забора стали нарушаться Ваши права, то можете в судебном порядке по основаниям ст.304 ГК РФ требовать его демонтажа. Все требования по правилам возведения забора находятся в правлении СНТ или в правилах землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС. Вы вправе подать жалобу и из ответа будет понятно правомерность возведения забора. Удачи. По границ е меже сосед установил забор из шифера. Не спросив при этом согласования со мной. Прав ли он?
Здравствуйте, сосед не прав в том смысле, что забор препятствует проветриваемости и освещенности, если после установки забора стали нарушаться Ваши права, то можете в судебном порядке по основаниям ст.304 ГК РФ требовать его демонтажа.
Спросить
Все требования по правилам возведения забора находятся в правлении СНТ или в правилах землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС. Вы вправе подать жалобу и из ответа будет понятно правомерность возведения забора. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Не бывает категории назначения СНТ. Можете вызвать кадастрового инженера. Добрый день!
На госуслугах можно запросить план землепользования и застройки. Там должна быть более подробная информация. Сделать это может текущий собственник участка. Мой отец написал на меня дарственную на землю. Получила выписку из ГРН, а там написано следующее.
Категория земель-данные отсутствуют.
ВРИ-для строительства жилого дома. Подскажите пожалуйста, почему категория не установлена, а ВРИ установлено? И как узнать ИЖС это или СНТ?
Здравствуйте. Не бывает категории назначения СНТ. Можете вызвать кадастрового инженера.
СпроситьМожете если не нарушаете прав третьих лиц-помните о ст 10 ГК РФ. Можете, если земля, на которой будет стоять вагончик, не будет иметь назначение ИЖС, СНТ и т.д. Нужно, чтобы было коммерческое назначение. Иначе штрафы ИФНС неизбежны! Могу ли я открыть шиномонтаж как самозанятый, поставить вагон возле двора частного дома.
Можете, если земля, на которой будет стоять вагончик, не будет иметь назначение ИЖС, СНТ и т.д. Нужно, чтобы было коммерческое назначение. Иначе штрафы ИФНС неизбежны!
СпроситьЕстественно вам нужно в него вступать, в противном случае никакими услугами не можете воспользоваться ни водой, ни светом ни иными. Владимир, ещё раз, что написано в свидетельстве о праве собственности? Земли СНТ предназначены для садоводства, земли ИЖС для индивидуального жилищного строительства. Вы ничего не перепутали? Владимир, в ваших интересах тогда не вступать в СНТ. Попробуйте подключить электричество напрямую, я имею в виду договор с Энергокомпанией. Если это удастся, то вы будете независимы. Своя скважина, свой септик - и живите независимо.
Сама сначала купила дачу в СНТ, поэтому еле продала её, потому что СНТ - это колхоз. В прямом смысле. Купили участок на территории снт оформлен как ИЖС, надо ли нам вступать в снт и платить членские взносы?
Естественно вам нужно в него вступать, в противном случае никакими услугами не можете воспользоваться ни водой, ни светом ни иными.
СпроситьВладимир, в ваших интересах тогда не вступать в СНТ. Попробуйте подключить электричество напрямую, я имею в виду договор с Энергокомпанией. Если это удастся, то вы будете независимы. Своя скважина, свой септик - и живите независимо.
Сама сначала купила дачу в СНТ, поэтому еле продала её, потому что СНТ - это колхоз. В прямом смысле.
СпроситьНельзя, дачное строительство предполагает некоммерческое использование, а у Вас планы по коммерческому использованию дачного участка
По Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ведение дачного хозяйства это -
[quote]Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений.[/quote]
У Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство. Можно ли сдавать дом од гостевые номера, если дом находится на землях СНТ?
Нельзя, дачное строительство предполагает некоммерческое использование, а у Вас планы по коммерческому использованию дачного участка
По Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ведение дачного хозяйства это -
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений.
У Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство.
СпроситьМожно по фундаменту. Хочу подать уведомление о строительстве садового дома на земле СНТ. Площадь застройки указывать по площади фундамента? С терассой?
НЕт, вы не должны платить членские взносы, так как не являетесь членом СНТ, С вами должны заключить отдельный договорна использование воды. Разумом. Члены взносы платят ЧЛЕНЫ. На публичной кадастровой карте ваш участок расположен отдельно от земли СНТ? если да, и з/у не располагается в границах СНТ, то не должны.
Если статус земли населенных пунктов, но находитесь в границах СНТ, то должны платить как садовод индивидуал (ст.5 ФЗ № 217). ИЖС не в границах СНТ, но пользуемся их водой. Должен ли я платить членские взносы? Если да, то в полном объеме?
На публичной кадастровой карте ваш участок расположен отдельно от земли СНТ? если да, и з/у не располагается в границах СНТ, то не должны.
Если статус земли населенных пунктов, но находитесь в границах СНТ, то должны платить как садовод индивидуал (ст.5 ФЗ № 217).
СпроситьИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Например, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не должен быть меньше трёх соток. Даже если вы готовы расположиться на меньшей территории, то такой орган государственной власти как Росреестр просто не зарегистрирует вам подобный участок. Он определен местными правилам застройки. Какой минимальный размер участка для строительства на на землях ИЖС и снт.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Например, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не должен быть меньше трёх соток. Даже если вы готовы расположиться на меньшей территории, то такой орган государственной власти как Росреестр просто не зарегистрирует вам подобный участок.
Спросить
Нет такой необходимости. [u]В дополнение к комментариям коллеги Слепцова М.В.[/u]: земли рекреационного назначения относятся к категории участков населенных пунктов и предназначены для оздоровления, отдыха и туризма; не должны использоваться в других целях. Этот вид участков не предоставляется гражданам и в собственность их вправе приобрести лишь юридические лица. Для строительства двух домиков в СНТ на одном участке есть ли необходимость менять назначение земли на рекреационную зону?
В дополнение к комментариям коллеги Слепцова М.В.: земли рекреационного назначения относятся к категории участков населенных пунктов и предназначены для оздоровления, отдыха и туризма; не должны использоваться в других целях. Этот вид участков не предоставляется гражданам и в собственность их вправе приобрести лишь юридические лица.
СпроситьПока соседи не подали на вас в суд, говорить особо не о чем. Ознакомтесь со СНиПами для вашей категории земли. ИЖС, СНТ, ДНП. еи вы их не нарушили то и беспокоиться не о чем. Надо понимать какие права соседей нарушены. Если с вашей стороны есть какое то формальное нарушение каки-то СНиП существенно не влияющих на их права, то разумеется суд не обяжет вас сносить дом. Линию защиты выстраивать исходя из их исковых требований. Соседи хотят подать в суд нас за строительство дома с мансардой возле границ их участка. Мы передвинули стройку на положено расстояние 3 м. Но соседи не успокаиваются, считают что суд заставит нас снести дом, высота от земли до конька 5.5 м.Подскажите чем нам руководствоваться?
Пока соседи не подали на вас в суд, говорить особо не о чем. Ознакомтесь со СНиПами для вашей категории земли. ИЖС, СНТ, ДНП. еи вы их не нарушили то и беспокоиться не о чем.
Спросить
Надо понимать какие права соседей нарушены. Если с вашей стороны есть какое то формальное нарушение каки-то СНиП существенно не влияющих на их права, то разумеется суд не обяжет вас сносить дом. Линию защиты выстраивать исходя из их исковых требований.
СпроситьОбластной закон Ленинградской области "О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 29.10.2003 N 83-оз. Для продажи половины участка Ваша приятельница должна его поделить, поставить оба участка на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои права.
Если это у неё получится, то Вы сможете купить один из разделенных участков.
А вопрос с возможностью строительства нужно решать с органами местного самоуправления, это зависит и от разрешенного использования земельного участка и от других факторов. В СНТ Ленобласти моя приятельница имеет земельный участок общей площадью 9 соток, за ненадобностью половины участка она предложила мне купить 4,5 сотки ее участка. Будет ли законно ей сократить свой участок до 4,5 соток т.к. на нем стоит жилой дом и смогу ли я построить и узаконить свой дом на площади 4,5 сотки.
Областной закон Ленинградской области "О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 29.10.2003 N 83-оз.
Спросить
Для продажи половины участка Ваша приятельница должна его поделить, поставить оба участка на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои права.
Если это у неё получится, то Вы сможете купить один из разделенных участков.
А вопрос с возможностью строительства нужно решать с органами местного самоуправления, это зависит и от разрешенного использования земельного участка и от других факторов.
СпроситьВзносы все-равно взыщут за пользование инфраструктурой. Лучше платить, чем судиться. Земля ижс по документам, но находиться на территории снт. Взносы платить или нет?
Взносы все-равно взыщут за пользование инфраструктурой. Лучше платить, чем судиться.
СпроситьСНТ — садовое некоммерческое товарищество, т.е. некоммерческая организация, создаваемая гражданами для ведения садоводства или огородничества. ДНП — дачное некоммерческое партнерство для загородного отдыха и, по желанию, огорода. На сегодняшний день понятие уже устарело — владельцы дачных участков должны перевести их в СНТ. Какой нужно покупать лучьше участок земли под строительство СНТ или ДНП и чем они отличаются.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество, т.е. некоммерческая организация, создаваемая гражданами для ведения садоводства или огородничества. ДНП — дачное некоммерческое партнерство для загородного отдыха и, по желанию, огорода. На сегодняшний день понятие уже устарело — владельцы дачных участков должны перевести их в СНТ.
СпроситьДобрый день. Весь вопрос состоит в том какая категория этого земельного участка. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхозземлях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.
[i]С уважением, юрист Иванов Алексей Игоревич.
WhatsApp для связи, в случае если остались вопросы, 89778220785
[/i] Земельные участки с ВРИ для ИЖС могут находиться в границах территории СНТ или нет, в соответствии с нормативными правовыми документами?
Добрый день. Весь вопрос состоит в том какая категория этого земельного участка. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхозземлях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.
С уважением, юрист Иванов Алексей Игоревич.
WhatsApp для связи, в случае если остались вопросы, 89778220785
СпроситьЗдравствуйте, Валерий!
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ:
[quote]Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, [b]которые не могут быть обеспечены без установления сервитута[/b].[/quote]
Чтобы не допустить установление сервитута, необходимо доказать, что нужды собственника могут быть обеспечены и без установления сервитута, т.е. что проход или проезд к участку может быть осуществлен и по другому участку, не по землям СНТ. Как не допустить наложение сервитута на землю общего пользования в нашем снт? тел для связи 8-916-258-80-77
Здравствуйте, Валерий!
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Чтобы не допустить установление сервитута, необходимо доказать, что нужды собственника могут быть обеспечены и без установления сервитута, т.е. что проход или проезд к участку может быть осуществлен и по другому участку, не по землям СНТ.
СпроситьДом построит можно конечно. И потом признавать его жилым. ИЖС это статус участка. В СНТ земли для ведения садоводства и огородничества. Посмотрие категорию земель. На участке в снт можно построить дом ижс? Что требуется?
Дом построит можно конечно. И потом признавать его жилым. ИЖС это статус участка. В СНТ земли для ведения садоводства и огородничества. Посмотрие категорию земель.
СпроситьЗдравствуйте! Чтоб вам ответить нужно знать суть дела и детали, а так же документы по делу. Здравствуйте, Кирилл. Строить дома разрешено на земле с видом разрешенного использования: - Для индивидуального жилого строительства (ИЖС); - Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); - Ведение садоводства (СНТ).
«Дачное строительство» уходит в прошлое. С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Каждый земельный участок имеет две характеристики (категория земли и вид разрешенного использования), и их комбинация определяет возможные перспективы будущего строительства. Подскажите, пожалуйста, рассматриваем участки.
Участок сельхозназначения, но при этом вид использование дачного строительства.
Правильно я понимаю, что по закону я имею права строить на этом участке дом? А если вид разрешённого использования: для дачного строительства?
Здравствуйте! Чтоб вам ответить нужно знать суть дела и детали, а так же документы по делу.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл. Строить дома разрешено на земле с видом разрешенного использования: - Для индивидуального жилого строительства (ИЖС); - Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); - Ведение садоводства (СНТ).
«Дачное строительство» уходит в прошлое. С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Каждый земельный участок имеет две характеристики (категория земли и вид разрешенного использования), и их комбинация определяет возможные перспективы будущего строительства.
СпроситьКакая то ерунда... напишите кадастровый номе, напишу категорию и ВРИ ЗУ, а также возможность оформления дома. Земля в собственности СНТ статус особо охраняемая под строительство базы отдыха. Как оформить на ней дом?
Какая то ерунда... напишите кадастровый номе, напишу категорию и ВРИ ЗУ, а также возможность оформления дома.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. В собственности 2 участка категория земель СНТ, СНТ уже давно не существует, возможно ли переделать категорию земель на ИЖС? Участки находятся в границах города.
Никак. Цех производства можно открывать на другой земле, с другим назначением земель. Как можно оформить постройку 40 КВ метров у себя на участке под цех производства? Это СНТ, прописано жилой дом, на землю тоже есть свидетельство. Чтоб был какой то документ с рисунком и бизнес.
Возможен ли перевод поселка населенного пункта при категории земель сельскохозяйственного назначения
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием? Наш поселок новый, мы не снт, днп. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства. Можно ли наш поселок перевести в статус населенного пункта? Дороги внутри поселка находятся в государственной собственности. Может ли быть 1 въезд/выезд для 6 поселков?
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием?
СпроситьДоброго времени! Заходить к Вам на участок без Вашего разрешения, а также устанавливать калитку без Вашего согласия соседка не имеет права. Штраф за траву сейчас ввели и это касается садовых, дачных участков и земель сельхозназначения. Земли ИЖС под этот штраф не попадают. Уточнение. У нас дачный участок находится в Снт. Соседка сделала калитку в заборе и в наше отсутствие заходит и косит траву у нас. А под травой растёт ягода. Мы сказали что она не имеет права заходить к нам. Она ответила что сейчас новый закон, штраф за траву. Поэтому к нам заходить и у нас косить она может чтобы эта трава к ней не летела.
Доброго времени! Заходить к Вам на участок без Вашего разрешения, а также устанавливать калитку без Вашего согласия соседка не имеет права. Штраф за траву сейчас ввели и это касается садовых, дачных участков и земель сельхозназначения. Земли ИЖС под этот штраф не попадают.
Спросить
Если Ваш участок расположен на землях, предназначенных и предоставленных именно для СНТ ([b]Садоводческое[/b] Некоммерческое Товарищество), то, вряд ли Ваш участок будет переведён в ИЖС или ЛПХ. У меня СНТ есть живность как лучше сделать перевести легче в ИЖС или перевести в ЛПХ.
Если Ваш участок расположен на землях, предназначенных и предоставленных именно для СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество), то, вряд ли Ваш участок будет переведён в ИЖС или ЛПХ.
СпроситьЕсли дом и земля в собственности, можете выйти из СНТ. Не вижу препятствий, исходя из Вашей информации. Садоводческое товарищество.
Здравствуйте мой участок и дом переведены в Ижс, улица городская услугами не пользуюсь садоводства но председатель требует оплаты в садоводство возможно как то выйти из садоводства.
Если дом и земля в собственности, можете выйти из СНТ. Не вижу препятствий, исходя из Вашей информации.
Спросить
