Строительство объектов недвижимости / Недвижимость - 14110 советов адвокатов и юристов

Нужно ли подавать Декларацию об объектах недвижимого имущества на сарай 3 х 5 м., баню 4 х 5 м., дровник 2,5 х 4 м., построены после 2009 г. Земельный участок в собственности (зарег. В 2008 г.), Дом в собственности (зарег. В 2009 г.).

Наболевший вопрос! Мне требуется присвоить адрес объектам недвижимости на территории базы отдыха. Направил соответствующий запрос в отдел архитектуры. Архитектор города мне честно признается, что не знает как именно это сделать, т.к. соответствующие заявления ФИАС отклоняет без комментариев. Прошу сообщить какими именно действующими документами регулируется присвоение адресов. В какие организации можно обратиться за компетентной консультацией? Прошу поделиться личным недавним удачным опытом, при наличии такового. Т.е. каким образом назначаются элементы планировочной структуры, элементы улично-дорожной сети?

На данный момент есть объект незавершенного строительства на земельном участке муниципального образования. Земельный участок взят в аренду не с торгов, а в результате переоформления акта бессрочного пользования. Срок аренды заканчивается. Возможен ли выкуп участка без ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Чтобы не попасть под статью ГК РФ Статья 239.1.

Приобрел объект незавершенного строительства на землях лесфонда

(фундамент дома).

Чтобы завершить строительство объекта, какой разрешительный документ я должен получить?

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

Пошли ответы о ответы о нарушении п.7 ст.41 Хотелось бы уточнить, а что и кем нарушено?

Судом, собственником?

Категория земель указанная в п.7 под наш случай не подходит. Сама статья 41 говорит о регистрации при образовании объекта недвижимости, а он как я понимаю образовался в 1933 году. Хотя может я не права? А как вообще тогда регистрируются и вновь образованные объекты. Наличие кадастровых номеров которые как бы преобразуют доли в квартиры - скорее результат технических ошибок допущенных БТИ. А еще наличие этих номеров как бы аннулируют доли собственников. Или как? и что делать. Что исправлять как ответил один из юристов? Помогите понять? На приеме в Росреестре ответвители - Вы пишите, что хотите регистрировать-доли или часть и т.д.

Вообщем ситуация такая должен принимать объект недвижимости по договору долевого участия. Застройщик ссылается на новые правила приемки и на постановление 442 о правилах приемки и на свои внутренние правила и не допускает на осмотр объекта никого кроме участника дду (даже с детьми маленькими не пускает говорит они у нас в офисе могут посидеть подождать вас) . Сказали так что если будет составлена доверенность на представителя то он сможет осмотреть объект а участник дду к осмотру допущен не будет 🤷‍♂️. Пытался с ними спорить и говорит вы нарушаете закон о зашите прав и что я приду на осмотр с помощником и у меня будет на него доверенность. Они по скрипту говорят нет так нельзя. Ваш помощник может осмотреть только один без вас и он должен будет расписаться в акте приемки по другому никак внутренние правила компании извините 🤷‍♂️ Что можно сделать кроме вызова полиции? Может жалобы куда то подать.

Мне на экспертизу прислали приказ, в котором говорится «во исполнение пунктов, «учета объектов недвижимости» введенной приказом об учетной политики ООО «название» для целей бухгалтерского учета» в связи с окончанием объекта приказываю: ввести в эксплуатацию объект.

Подскажите, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства по которому не закончены капитальные вложения нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию? И что я должна написать в экспертизе данного приказа.

Приобрели бывшее здание гаража (приобрели по договору материалы: кирпич, шифер, пиломатериалы с указанием адреса бывшего гаража). Приобретали через конкурсного управляющего (ОАО банкрот). На данный момент ОАО ликвидировано.

Используя приобретенные материалы и другие средства мы возвели объект недвижимости нежилой. Обратились в БТИ для подготовки паспорта нового объекта, на что получили ответ, что по этому адресу по-прежнему числится гараж и что новый объект они не могут зарегистрировать.

Соответственно, я не могу зарегистрировать своё право собственности на купленный (впоследствии созданный) объект. А также не могу приобрести земельный участок, Росимущество ждёт разрешения ситуации с объектом недвижимости. Прошу подсказать, как действовать?!

Считается ли реконструкцией, если два разных объекта недвижимости построены впритык друг к другу и между ними есть дверной проём?

Здравствуйте! Ситуация такая: в 1997 году родители мужа построили капитальную кирпичную летнюю кухню вместо старой саманной. Через 3 года впритык к летней кухне построили жилой дом. Разрешение было получено. Между домом и летней кухней есть дверной проём, который изначально был выходом из кухни на улицу. По техническому паспорту это два отдельных объектов недвижимости на разных фундаментах, жилой дом и нежилая летняя кухня. Является ли это реконструкцией?

Организация владеет помещением в здании, входящем в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии со ст 378.2 НК РФ

Кадастровый номер помещения, принадлежащего организации, в названном перечне не содержится.

Является ли данная организация плательщиком налога на имущество, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

Подано заявление в Арбитражный суд г.Москвы о признании решения Росреестра по Москве о приостановлении регистрации договора об уступке прав требования на объект недвижимости в МКД незаконным.

Есть ДДУшка Застройщика и юридического лица, потом вышеупомянутое юр. лицо заключает договор уступки прав требования с ИП. Приостановление мотивировано тем, что есть ограничения на рег. действия на земельный участок под МКД наложенные приставом-исполнителем. Есть ли подводные камни?) Спасибо.

Мной заключен договор долевого строительства в 2013 г. (зарегистрирован). Стоимость жилья мной оплачена полностью. Застройщик не успевает выполнить строительство и предлагает подписать допсоглашение о переносе передачи объекта недвижимости на 2015 г., о чем я получила уведомпление. На словах по телефону грозит, что если я не подпишу допсоглашение, то договор со мной будет расторгнут и деньги будут возвращены (без поцентов). Правомочны ли действия Застройщика. Могу ли я не подписывать допсоглашение без последствий.

Прошу пояснить фразу в ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: (Срок действия с 16.02.2010 по 01.11.2024) ниже строка лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент»,

Квартиру хочу купить у застройщиуа подскажите что значит данная фрмулировка.

Ситуация: централизованная сеть водоотведения построена в 2014 г., по настоящий день в эксплуатацию не введена, право собственности не установлено, тариф на технологическое присоединение не установлен. Объект недвижимости фактически подключен к сети водоотведения в 2014 г. организацией, которая эту сеть построила и передала другой организации-заказчику тоже в 2014 г. (Документы от организации-строителя о врезке в сеть имеются.) Та передала сеть еще одной организации.

Вопрос: после ввода сети водоотведения в эксплуатацию, будет ли считаться объект недвижимости самовольно подключенным?

Поздно узнал о торгах недвижимости (дом с земельным участком). Заинтересовал один объект, но по нему второй раз торги признаны не состоявшимися.

Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене имущества.

Могу ли я его приобрести и куда обращаться –залогодержатель Сбербанк.

В 2011 г. приобрел зем. участок с домом. На каждый объект имею Свидетельство о гос. регистрации права + договор купли-продажи. Однако, сегодня, в Налоговой инспекции мне сказали, что возврат будет производиться только по одному из объектов - дом или участок. Я ужасно расстроен. Помогите пожалуйста, разъясните мне, правильно ли это? Меня смущает одно: «объект права: зем.участок – категория земель: земли населенных пунктов, для индив. Садоводства; садовый дом, назначение жилое, 75 м 2». Заранее благодарен. Сергей.

Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий».

Если по проекту не планируется строительство объектов капитальных строений, но на участке будут вестись земельные работы (котлован, пруд и тд.), нужно ли такой проект утверждать в органах местного самоуправления (в районной администрации МО) и какие разрешительные документы необходимо получать?

Помогите плиз решить вопрос.

Задача - на участке построить несколько домов а затем продать их с частью участка.

Вопрос - чтобы правильнее и легче зарегистрировать эти объекты, нужно сначала размежевать участок на несколько маленьких, оформить их в Росреестре и потом построить на них дома или сначала построить а потом размежевать?

Договор на завершение стрлительства заканчивается 22.02.2022. Документы на завершённый объект будут сданы в МФЦ 21.02.2022. Дадут ли время на оформление земли в собственность?

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:

• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...

По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.

На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?

Какой вид права объекта недвижимости позволяет правообладателю заполнить декларацию об объекте недвижимости для составления Технического плана объекта недвижимости кадастровым инженером?

Как предъявить претензию по несоответствию, сданного по ДДУ объекта недвижимости, требованиям проектной документации по энергоэффективности МЖД. Строили современную квартиру с высокой энергоэффективностью (стены, разводка отопления, приборы учёта тепла и...), а построили объект, который по этим характеристикам и принят не должен быть. Как доказывать коррупционную составля́ющую?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

При трудоустройстве на предприятие в районе Крайнего Севера был заключен трудовой договор от 03.2012 г. с работником на определенный срок: до окончания строительства объекта. (сроки не указаны). Так как это срочный трудовой договор, его уведомили о расторжении договора и увольнении за 3 дня, т.е.12.11.14-последний день. Считается ли сроком до окончания строительства объекта? Правомерны ли действия работадателя, если строительство объекта еще не закончилось? Может ли работник потребовать документ (акт) о полном окончании работ. Если-да,то на что можно ссылаться?

Хочу приватизировать квартиру. В БТИ после замера сказали, что надо заполнить декларацию об объекте недвижимости. Что для этого нужно и куда надо обращаться?

Если в 2007 году при обреталась квартира, то возможно ли сейчас вернуть 13% или срок давности истек? И если в 2012 был приобретен обьек незавершенного строительства и уже сдан в эксплуатацию, то можно ли вернуть налог, в том числе и на приобретение стройматериалов и проведение коммуникаций?

Вопрос № 405522 от 06 декабря 2006 г. 09:34

Является ли возведенный кирпичный забор объектом недвижимости, и подлежит ли он регистрации в регистрационной палате, большая просьба срочно ответить, Заранее Вам большое спасибо,

Ответы адвокатов и юристов ВЮК:

Вам отвечает Смирнов Руслан Владимирович, юрист, г. Москва

Ответ от 06 декабря 2006 г. 18:00:

Забор, даже если он кирпичный объектом недвижимости не является и регистрации в Федеральной регистрационной службе не подлежит.

Как в суде доказать данное утверждение.

У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.

Необходимо зарегистрировать объекты недвижимости, находящиеся на территории предприятия. Объекты разных годов постройки с 1982 по 2015. никаких документов на объекты нет. с чего начать? И возможно ли их зарегистрировать?

Необходимо оформить наследство на объект недвижимости зарегистрированный до 1998 г. в Мэрии СПб. Данных о праве собственности на объект в Росреестре нет. Нотариус направляет в Росреестр разбираться с тем почему запись отсутствует. Правомочно ли требование нотариуса о наличии записи в Росреестре? Если да, то как правильно дальше действовать?

Из документов юрлица обьект недвижимости стоит на балансе юрлица в налоговой что ещё нужно чтобы оформить объект с земельным участком?

На 1 августа 2015 года на объект незавершенного строительства (жилой дом площадью 188,6 кв.м. без внутренней отделки и без удобств) была установилена кадастровая стоимость 1 624 824 930,50 (Один миилиард шестьсот двадцать четыре миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей 50 копеек! Т.е. 1 кв. м. стоит 8 615 190,51 (Восемь миллионов шестьсот пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 51 копеек. ПОЛНЫЙ АБСУРД! Где можно ознакомиться с отчетом оценщика по данному объекту и как исправить сведения в ЕГРП?

Физ. лицо является собственником земельного участка вдоль федеральной трассы. Назначение - для размещения объектов транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса. Съезд с трассы к земельным участкам не был оформлен. ФГУП "Центавтомагистраль" установила вдоль участка дорожное ограждение, после чего проезд и проход к участку стал не возможен - машина проехать не может, человеку необходимо перелезать через ограждение. Вопросы: какие действия могу предпринять для обеспечения подъезда к участку и строительства объектов согласно назначения участка?

Планирую приобрести долю земельного участка с объектом недвижимости (частью здания) 27.11.13 г. В здании был пожар более 3 лет назад. Реконструкция не производилась. Предписания администрации по восстановлению действующим собственником игнорировались. Состоялось 2 заседания на предмет ненадлежащего использования и оба были перенесены. Следующее заседание назначено на 12.12.13. В рег. палате срок регистрации договора для не жилой недвижимости - 18 дней. Может ли рег. палата наложить запрет на регистрацию договора? В случае, если будет временной лаг между переходом права собственности и вынесенным постановления об аресте имущества на кого, в конечном итоге, ложится ответственность за исполнение судебного решения? За ненадлежащее использование здания и земельного участка, находящихся в собственности могут наложить на него арест или ограничится штрафом физ. лицу (как это чаще всего бывает на практике?)?

Приобрела жилой объект (квартира), имею ли я право на на имущественный налоговый вычет, если этим правом я пользовалась ранее (покупала дом, возврат получила в полном обьеме)т. е являюсь собственником 2 объектов недвижимости. Спасибо.

ООО создано в процессе реорганизации рыболовецкого хозяйства. На земельных участках, отведенных хозяйству и перешедших к организации на праве бессрочного пользования с указанием целевого использования (осуществление деятельности, связанной с добычей и переработкой рыбы и иных биоресурсов), она возвела строения производственного назначения для осуществления иной, чем это было предусмотрено, деятельности. В государственной регистрации объектов недвижимости организации было отказано, так как земельные участки отводились рыболовецкому хозяйству, а при реорганизации закреплены за организацией для осуществления конкретной деятельности. На использование земельных участков для возведения объектов недвижимости иного назначения организация не имела разрешительных документов органов местного самоуправления.

Правомерен ли отказ регистрирующего органа.

Продаю несколько объектов недвижимости в течении года, все в собственности более 3 лет. Необходимо-ли подавать декларацию о доходах от продажи и ПЛАТИТЬ НАЛОГ с суммы свыше 1 миллиона?

На одном участке 2 объекта недвижимости (2 разных собственника). Один из собственников владеет тепловой сетью (трубой), по которой получает тепловую энергию другой собственник.

Каким образом оформить возмещение затрат 1-го собственника на эксплуатацию теплосети?

Каким нормативным актом регулируются данные отношения?

Получили разрешение на строительство. Объект недвижимости (нежилое здание, заключение стройтехнадзора не требуется) был завершен в сроки, указанные в разрешении (подтверждает техпаспотр, заключения сетевых организаций). Обратились за выдачей разрешения на ввод. Нас морозили три месяца по надуманным основаниям. Все исправили (хотя и требования были незаконными). Сейчас администрация отказывает в очередной раз, так как срок разрешения на строительство истек (открыто говорят - идите в суд, будем отказывать и дальше). Является ли это (окончание срока действия разрешения на строительство) основанием для вынесения судьей отрицательного решения по заявлению о понуждении администрации к выдаче разрешения на введение объекта в эксплуатацию (и какие есть основные критерии для отказа)? Заранее благодарю!

Земельный участок для хранения транспорта оформлен на длительную аренду на уже умершего человека. Само строение (гараж) не оформлен как объект недвижимости. Сын бывшего арендатора, земельный участок не оформлял на себя (причину не знаю), но желает продать. Местораспроложение гаража мне очень подходит и стоимоть тоже. Возможно ли в этой ситуации оформить сделку по купле-продаже и смене арендатора земельного участка.

Прошу пояснить, что означает на практике фраза из законаПро затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. Держбуд України; Наказ, Інструкція від 24.05.2001 № 127: не належать до самочинного будівництва: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, акриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; ? Все перечисленные объекты отражаются в техдокументации БТИ, указываются в техпаспорте, обмеряются, оцениваются и пр. В чём практический смысл выраженияне относятся к самовольному строительству?

В чем разница между застройщиком и заказчиком строительства и кто из них имеет право продавать имущественные права на строящиеся объекты недвижимости. Спасибо.

В выписке об объекте недвижимости на земельный участок 10 соток под ИЖЗ - 3 сотки были с 15.03.2013 по 25.06.2018 с ограничением прав по статьям ЗК РФ 56 и 56.1 Зачем в выписке от 01.02.2022 эта информация? Если ограничение уже снято (в сведениях о зарегистрированных правах в пункте 3. "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" указано "--//--") то зачем было в свежую выписку выгружать старые обременения? Или если эти обременения указаны в выписке, то они все ещё актуальны?

Здравствуйте! В декабре 2013, прошло уже 4 года и 3 месяца продал своими силами построенный объект ритейлору, который занимается реализацией продуктов населению. Объект 700 квадратов, отдельно стоящий, построен на основании разрешения на строительства и официально введен в эксплуатацию. Сейчас покупатель, решил продать объект. Они получили заключение на предмет технического состояния эксплуатационной надежности и выявили трещины в стене. Мотивирует, тем, что это скрытые недостатки, допущенные при строительстве. Хотят, чтобы я устранил данные нарушения безвозмездно. Я отказываюсь, знаю, что они крышу от снега никогда не чистили, (Односкатная крыша) там всегда снег лежал и говорю, что они сами эксплуатировали не правильно, и т д. В договоре купли продажи мои гарантийные обязательства не прописаны. Как я могу защитится от таких претензий?

Из Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ не очень внятно сказано по оплате коммунальных услуг. 1)Допустим если в собственности есть N количество жилого имущество, то можно с каждой единицы собственности оформить льготы? Или все же только с одной. 2)А если в собствености жилое имущество (не прописан и не проживаешь) , а проживаешь по месту прописки причем не являеешься собствеником, то в этом случае оформление льгот возможно в обеих случаях?

... Инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов с квартирной платы (в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда) и оплаты коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - со стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Спасибо.

Есть недостроенный объект недвижимости - застройщик банкротится. При покупки доли в ГСК, несет ли собственник доли бремя обслуживания здания которое еще не введено в эксплуатацию?

Если человек продавший долю, которая была выделена по суду, остается в списке кредиторов после продажи доли и заключается мировое соглашения с застройщиком - застройщик выполняет свои обязательства по достройке ГСК и передает кредиторам имущество в виде гаражей, то какой статус у доли которую кредитор уже продал другом человеку?