Строительство офисного / Недвижимость - 209 советов адвокатов и юристов

Рядом с жилым домом строится здание на соседнем участке. По виду это будущее офисное или торговое здание, но никакого паспорта объекта строительства (щиты, банееры) нет. Должен ли быть вышеуказанный паспорт? И для какие случаев?

Организация приняла решение построить офисное здание на арендуемой земле. Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство.

Есть проект строительного подряда на изготовление и установку офисного помещения. Нужно ли помимо начальных и конечных сроков устанавливать промежуточные сроки? Нужно ли прописывать гарантийные сроки в договоре или они действуют по умолчанию?

Хочу приобрести 4 сотки муниципальной земли перед домом, для дальнейшего строительста офисного помещения. Земля находиться между двумя 9 эт. домами, п.Темерник, г. Ростов-на-Дону, подскажите сколько это будет стоить и есть ли люди готовые полностью помочь в решении данного вопроса?

Ст. 45 ЗК-принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, земельный участок выделен под ст-во боксов и гаражей, построили 3 гаража, а сверху этих гаражей надстроили офисное здание из 5 этажей. Использование земельного участка не по целевому назначению, в этом мой вопрос?

Договор купли - продажи земельного участка составлен на физ. лицо, на основании него выписано свидетельство о гос. регистрации тоже на физ. лицо. Позднее разрешение на строительство также получено на физ. лицо. Но нам выгоднее, чтобы оно было на ИП (ИП существует уже давно). Можно ли изменить в договоре сторону - с физ. лица на ИП, допустимо ли это? Если нет, существует ли какой-то другой законный способ заменить разрешение на ИП?

Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца многоэтажного дома, строений на нем пока нет. Жители этого дома собираются выдвинуть иск в суд, о том, что это их придомовая территория (собирают подписи от жильцов, чьи квартиры приватизированы) с целью расторжения договора аренды, возможно ли его расторгнуть?

Могу ли я реконструировать здание под коммерческую недвижимость (офисное здание до 500 м 2) своими силами? Без привлечения подрядных организаций?

Будьте добры ответить на вопрос я приобрела офисное помещение, правом возврата подоходного налога на приобретение не пользовалась никогда, имею ли я шанс вернуть 13 %, если обращение будет первый раз, я работающий пенсионер.

Год назад заключили договор с ИП на строительство жилого дома. Был заключён договор! Исполнитель получил все деньги, но это никак не регистрировалось. Исполнитель до сих пор не сдал дом, хотя в договоре обозначен срок до сентября 2013 года. За время зимы обнаружено множество недостатков и грубых дефектов. Подскажите пожалуйста что я могу сделать если лист-приложение к договору утеряна (а там были данные о объеме работ и стоимости работ) спасибо.

Добрый день! Есть двухэтажное административное здание с плоской крышей, собственники хотят надстроить мансарду, провести все коммуникации и продать мансарду как офисное помещение, можно как то юридически это узаконить?

По Указу Губернатора Тюменской области с 00:00 часов 03.04.2020 г. введен режим самоизоляции. Наша компания осуществляет строительство автомобильных дорог, заключены государственный контракты. Вопрос: может ли наша компания осуществлять работы, также издать приказ на работу офисных работников в период действия Указа Губернатора? Какие последствия и штрафные санкции могут возникнуть? (есть информационное письмо № АК-Д 2-22/5247 от 27.03.2020 г. Министерства транспорта о том, что строительство дорог является непрерывно действующим видом деятельности) Как можно реагировать на такое информационное письмо? Это не законодательный акт.

У меня кафе на первом этаже жилого дома. Одна из стен этого кафе выходит на многолюдную улицу (у меня вход не с улицы). В этом же здании со стороны улицы вход в офисное помещение. На стене которая относится к моему кафе они разместили свою рекламу и не дают мне разместить свою. Правомерно ли это?

Построили бассейн на первом этаже в офисной комнате в нашей многоэтажке - это реконструкция? Где найти решения судов, не подскажите.

Можно номер закона, по которому разрешено строительство коммерческого строения? Сосед построил офисное здание практически на границе участков высотой 4 этажа.

В 2011 г. получил разрешение на строительства автомойки с кафе. В ходе строительства, выяснилось, что в проекте не было запроектировано вентиляциеонная камера, т.к. здание было 2-ух этажным проектная документация не проходила гос. экспертизы. В ходе строительства согласовал в админитрации города новый эскизный проект с тех. этажем высотой 2.20, поменял градостроительный план этажность до 3-х этажей. Выехала комиссия на место отказало о вводе в эксплуатациЮ, посоветовали сделать экспертизу о соответствии СНИПАМ нормам и правил получить пожарное заключение и заключение от экологов и обратиться в суд. Мною все заключения были получены. Скажите пожалуйста каковы шансы получения разрешения ввода в эксплуатацию данного здания.

Кто должен подписывать акт выполненных работ? После затопления офисного помещения в подвале МКД обратился в жилищную инспекцию чтобы УК восстановила мне участок стены из которого лилась вода, работники управляющей компании сбили штукатурку с участка стены, намазали каким то раствором и просят подписать промежуточный акт выполненных работ, объясняют что не станут штукатурить пока не подпишу этот акт, в ГЖИ не берут трубку. Можно ли попросить инспектора из ГЖИ чтоб помог оценить качество выполненых работ, так как я в строительных работах непонимаю.

Как поступить в следующей ситуации:

Участник долевого строительства продаёт офисное помещение в сданном офисном здании (объект был сдан в 2018 году)

В договоре между застройщиком и участником долевого строительства, естественно, есть пункт о передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком после ввода здания в эксплуатацию, но по каким-то причинам участник долевого строительства в собственность не вступил до сих пор, с 2018 года (его представитель объясняет это тем, что он госслужащий и не может иметь «лишнюю» недвижимость в собственности и он «свой» человек застройщику, поэтому никаких проблем, НО это всё на словах...) .

Участник долевого строительства (продавец) предлагает оформить договор цессии, по которому передаст право требования на объект к застройщику.

Вопрос в том, какие вообще риски и законно ли всё вышеописанное, есть ли подобная практика с успешным вступлением покупателя в собственность в подобным случаях?

Буду благодарна за ответы!

Помогите!

ООО планирует построить гостиницу (или многоэтажный жилой дом) в центре города. Для чего был выбран участок (зона Ц-1) , выкуплены все квартиры в 3-х двухэтажных соседних ветхих домах, сформирован участок (поставлен на кадастровый учет) под существующие многоквартирные дома (бесплатно перешел как общее имущество), затем квартиры переведены в нежилой фонд. Теперь ООО не знает как изменить разрешенное использование данного участка для получения в дальнейшем разрешения на строительство гостиницы (или многоэтажного жилого дома) ?

Офисное помещение в части БЦ.

На этаже порядка 20 отдельным помещений.

Где должна располагаться точку ввода электричества в помещение?

Обязана ли УК сделать ввод непосредственно в помещение или подвести к помещению собственников?

Или собственники должны довести кабель (порядка 70 метров) до точки подключения? Какими нормативами или законами регулируется данный случай?

Заранее благодарю за ответ.

Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?

Заранее благодарю!)

Газовая котельная мощностью 80 кВт офисного зданиябыла внесена в реестр ОПО в 2005 году как сеть газопотребления.

В настоящее время подводящий газопровод с ГРПШ-10 передан в собственность муниципалитета.

Какой код вида регистрационного действия в отношении ОПО при предоставлении государственной услуги нужно указать в заявлении для исключения ОПО из реестра - 2.2.2 или 2.3.4?

Если гараж 2000 кв. м. и с пристройкой в 3 этажа. Участок в собственности. Дадут разрешение на строительство? Разрешённое использование участка, гараж.

Спасибо.

Дом на стадии строительства возможно ли решение вопроса по переводу статуса кваритры в этом доме на первом этаже в офисное нежилое помещение. Возможность сделать отдельный вход есть. Какие вопросы надо решать с застройщиком и какие шаги предпринять.

Человек имеет долгосрочную аренду земли для постройки офисных зланий. Может ли он сдать в субаренду часть земли для торговли? Спасибо.

Вопрос такой: у нас в офисном помещении в Бизнес-Центре ранее был опенспэйс, владельцем помещении, у которого мы арендуем данное помещение, оно было разделено с помощью межофисных перегородок. Сейчас мы хотим поменять расположении этих перегородок. Арендовали мы его с уже готовым планом, в котором зафиксировано расположение перегродок. Скажите, чтобы его поменять, нужно ли разрешение архитектурного бюро и регистрации в БТИ, если это не возведенные стены, а установленные снимаемые межофисные перегородки, но зафиксированные в плане помещения, и, если да, то каков порядок регистрации. Сам собственник согласен, но требует, чтобы было все по закону.

Я владею нежилым помещением в жилом доме старой застройки в центре г. Алматы. Помещение приспособлено под офис и образовано объединением 2-х квартир и официально выведенно из жилого фонда. Выяснилось, что дом входит в зону реконструкции города, и при появлении инвестора-застройщика может быть снесен. Мои вопросы: 1. Требуется ли мое согласие и согласие других жильцов дома на снос дома? 2.каким образом администрация города или застройщик предоставляет компенсацию? 3.Каким образом расчитывается размер компенсации, может ли собственник вести торг? Спасибо. Станислав.

Могу ли я построить магазин на земле с ВРИ "Деловое управление"? Первый этаж сделать как выстовочный зал со складом, а второй в виде офисов?

Покупатель приобрел в собственность несколько офисов, расположенных в едином помещении, остальная часть которого принадлежит продавцу. Проход в эти офисы и их эксплуатация возможна лишь при использовании мест общего пользования (входов, коридоров и санузлов) ,принадлежащих продавцу.

Какие права в отношении мест общего пользования, принадлежащих продавцу, при этом приобретает покупатель? Какими документами регламентируются данные права?

Какие последствия сдачи в аренду гаража как офисное помещение?

С учетом того что гараж расположен на территории ГСК, разрешением строительство нет как и ввод объективы эксплуатацию.

Я купила офисное помещение ещё на стадии строительства, и по договору долевого строительства, который я подписывала, не указывалось наличие или отсутствие козырька над входной дверью. По факту я получила помещение без козырька и теперь все кондиционеры над моей дверью в 22-х этажном доме сбрасывают мне и моим клиентом воду на голову, а также окурки, плевки и в зимнее время сосульки. Могу ли я самостоятельно установить козырёк над своими ступенями с опорой на боковые стенки из алюминиевого профиля? Председатель ТСЖ говорит раз по проекту козырька нет, значит нельзя, его делать. Существуют ли нормативные документы согласно правил входной группы и могу ли я самостоятельно его установить, так как над другими офисами и подъездом они есть из бетонных плит.

У меня 17,05,20 (т.е. во время действия режима повышенной готовности) закончился договор аренды земли у муниципалитета под зарегистрированным недостроем (офисное здание) который уже однократно продлялся для завершения строительства. С момента окончания договора прошло 6 мес. Администрация не вышла с иском в суд об изъятии участка за это время. Должна Администрация заключить со мной новый договор или продлить старый на 3 года по 166 ФЗ?

Имею в собственности пристроенное нежилое помещение к многоквартирному дому. Земельный участок под помещением находится в аренде, Вид разрешенного использования-для размещения пекарни. Я получила разрешение на строительство, в проекте указано салон красоты и кафе. Реконструкцию я завершила.

Вопросы:

1. Какая установлена ответственность и какие проблемы у меня могут возникнуть за то, что вид разрешенного использования зу - под размещение пекарни?

2.Как сформулировать новый испрашиваемый вид разрешенного использования зу с наиболее меньшей кадастровой стоимостью? Площадь помещения всего 300 кв.м. Помимо салона красот и кафе там будет магазин продуктов и стоматология. Может для размещения здания бытового обслуживания, объекта торговли и стоматологии? Смогут ли рассчитать кадастровую стоимость зу с такой сборной солянкой?

Заранее благодарю.

Строительный вагончик построен собственными силами. Имеются товарные чеки на стройматериалы, калькуляция трудозатрат на изготовление. Как оформить документы, подтверждающие собственность, необходимые для дальнейших нотариальных действий (продажа, залог и т.п.)?

7

Приобрели участок 4 сотки под ИЖС в черте города, для получения разрешения на строительство обратились в соответствующие органы, нам ответили, что т.к. на соседнем участке построен туалет в метре от межи, то наш дом должен быть расположен в 12 м от него, а перед участком расположена линия электрическая., от нее отступ 5 метров. Вопрос, где строить дом?

Прокурор подал исковое заявление о прекратить эксплуатацию, хранение продуктов питания и осуществление торговой деятельности в гаражных боксах. Возможно ли признать требования прокурора не законными и на какие законы можно ссылаться?

Планирую приобрести земельный участок под кадастр 78:07:0003030:6 и здание на нем 78:07:0003030:1012

Вопрос:

1) могу ли я надстраивать этаж вверх?

2) расширить границы здания в зоне своего участка?

3) необходимы ли разрешения и согласования в первом и втором случае?

Получил выписку из Росреестра о праве собственности на участок (физ лицо), энергосбыт установил тариф как для предприятия, мотивируя это тем, что в выписке указано целевое строительство на участке не ИЖС, могу ли я оспорить это решение?

Как составить коллективное заявление в прокуратуру на администрацию городского поселения в связи с нарушением статьи 46 градостроительного кодекса РФ, об отказе местных властей в проведении публичного слушания по вопросу строительства офисного здания, которое будет расположено вблизи жилых домов.

Под торговыйцентр должен быть учвсток промышленного назначения? А какое ВРИ? Можно ли вид разреш исп-я изменить?

Какое ври участка должно быть под среднеэт торговый центр?

Встала такая проблема, есть дом СНТ "Березка" платили за свет председателю. Но потом я узнаю что председатель тратит эти деньги на себя. Не платила пару месяцев. В итоге СНТ Березка признают банкротом так как долг накопился около 4 млн. руб. Сейчас требуется погасить долг, вопрос только куда и кому он будет платиться. Может ли энергосбывающая организация принудительно взыскать эти долги?

У меня такой вопрос. Купленная нами квартира в ЖСКооперативе еще не достроена и по сей день. Срок сдачи 15 год. Сейчас только будет заливаться 8 этаж а наша кв на 8 этаже. Хотели закрепить за собой право на недострой. Вопрос имеем ли право и какие документы нам нужны от ЖСК для суда. Спасибо большое.

В информации на земельный участок в публичной карте "Росреестра" указанно: "Разрешенное использование: "Для размещения иных объектов промышленности", далее: "По документу: Для эксплуатации здания лукохранилища". Здание лукохранилища полностью уничтожено но документы на него есть, подскажите пож-та можно ли провести реконструкцию и построить магазин или офис на его месте? Согласуют ли местные власти такую реконструкцию?

Будет ли считаться процессуальным недопустимым доказательством тот факт, что организатор ОРМ Оперативный эксперимент по вымогательству взятки, использовал личные деньги взяткодателя? Прошу сослаться на судебную практику и законодательство РФ.

Каким нормативным актом или порядком определяется этажность нежилого здания пр реконструкции? Посещение имело подвальный этаж, получили разрешение на реконструкцию в виде пристройки в два этажа, в регистрации отказывают, тк помещение стало трёхэтажным из ща подвала в старом помещении.

Я в г.Ростове-на-Дону купил 2 сотки земли ИЖС (долевой собственности) построил жилой дом 3-х этажный и потом 2 этажа перевел на нежилой фонд, где организовал офис-склад, рядом построил гараж и поставил там автомойку. Недавно пришли из УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области и сказали будет штраф за то что не изменили статус земли. Подскажите по каждому случаю правы ли они и что мне надо делать?