Субаренда коммерческой недвижимости / Недвижимость - 148 советов адвокатов и юристов

Хочу купить коммерческу недвижимость, переступку прав аренды от ДГИ. Если в договоре указано что субаренда запрещена, каким образом можно это обойти для сдачи помещения в аренду?

У меня 1/2 доли дома в ИЖС в курортном городе. Летом я оформляю ИП, сдаю свои собственные 3 комнаты, сама с семьёй переезжаю в цокольный этаж и летом живём там. Осенью закрываю ИП, плачу налоги, и возвращаемся обратно в свое жилье. Администрация города требует всех перевести недвижимость под коммерцию. Но ведь это мой жилой дом, и я живу там 9 месяцев, а только 3 месяца сдаю комнаты. Означает ли это, что мне все равно придется переводить свою собственность в коммерческую недвижимость?

Хочу приобрести коммерческую недвижимость но у нынешнего владельца нет никаких прав на землю под недвижимостью, чем это грозит? (У меня есть коммерческое помещение в этом же здании и есть право собственности на землю.)

Нежилое помещение (коммерческая недвижимость) принадлежит моим родителям (50-50).

Для оформления договора аренды со сторонним арендатором (ООО) я бы хотел оформить на себя ИП по УСН 6%.

Мне необходимо оформить договор доверительного управления имуществом (чтобы было основание сдавать помещение от моего имени) с родителями (думаю, что безвозмездный).

Возможно ли при такой схеме мне использовать УСН 6%?

В статье Статья 346.11 НК есть некоторые ограничения (при выполнении договора доверительного управления имуществом). Я бы хотел понять, относится ли это ко мне.

Могу ли я заключить договор доврительного управления на принадлежащее мне имущество с близким родственником, который будет получать коммерческую выгоду (будет сдавать в аренду). При этом я не хочу получать никакой финансовой выгоды по данному договору, кроме возмещения стоимости налога на данное имущество. Я - физ лицо, которому по договору дарения перешла коммерческая недвижиомсть. Близкий родственник (мама) работает как ИП. Какой вид договора будет оптимальным с точки зрения минимизации налогов? (чтобы не платить налог с доходов 2 раза: сначала мама от полученной аренды и потом я при получении денег от мамы по договору дов управления).

В нашем доме есть парикмахерская у них подошел срок поверки, от поверки они отказываются. Но в связи с новым постановлением Минстроя от 1.09.2022 г. получается, что они будут оплачивать по нормативу за 1 человека, а остальные их расходы воды будут оплачивать собственники жилья. Я точно не уверена, принадлежит ли их помещение к коммерческой недвижимости, исходя из этого вопросы:

1. Можем ли мы обязать их сделать поверку?

2. Можем ли мы указать количество проживающих если это некоммерческая недвижимость, чтобы хотя бы считали по количеству мастеров, которые там работают?

3. Правила для коммерческой недвижимости по поверке счетчиков воды отличаются от правил поверки для собственников жилья?

Являюсь самозанятой. Взяла в аренду нежилое помещение. Работаю парикмахером. Могу ли я сдать в этом помещении кресла и площади в субаренду?

Вопрос в правильности оформления для безопасности сделки вообще.

В договоре аренды (участок выдавался многодетным, оформлен на одного без долей), в договоре имеется пункт, разрешающий субаренду и передачу прав третьим лицам с согласия администрации. Как правильно оформить эту сделку? Субаренда, мне кажется, шаткий вариант, ведь построив на участке дом, право выкупа участка остаётся в арендатора, как основной фигуры? Как юридически правильно сделать и не потерять финансы (может расписку оформить в получении средств за участок?)? Настаивать на договоре передачи прав? Администрация не вправе забрать участок у арендатора и не дать прав мне на него? Спасибо.

Как перевести аренду земельного участка из не определенного срока, в определенный срок, чтобы в дальнейшем переступить право аренды, т.к. росреестр нам отказывает в праве переуступка ссылаясь на не определенный срок, а администрация якобы говорить нужно отказываться от участка и выставлять на торги на общих условиях, либо же можно сдавать участок в субаренду. Хотелось бы чтобы все права аренды перешли другому лицу, без всяких торгов и субаренды. На участке находится торговый павильон.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Возможно ли использование военного имущества и земель минобороны (на условиях аренды) для коммерческой деятельности, не связанной с нуждами министерства обороны? Какова процедура получения такого права?

У меня земельный участок в аренде под строительство магазина я сдал его в субаренду сейчас хочу досрочно расторгнуть договор аренды, но на данном земельном участке субарендатор построил незавершенное строение и зарегистрировал право и получил свидетельство на право собственности на незавершенку, имеет ли субарендатор преимущественное право на заключение договора аренды без аукциона? В администрации утверждают что не имеет права. Если имеет право без аукциона заключить договор просьба расписать постатейно на какие стать ссылаться для заключения договора без аукциона.

Прежде вопроса хочу выразить вам (Юридическая социальная сеть 9111.ru) благодарность за юридическую помощь, которая помогла мне в последние годы.

Вопрос: Я начал строить коммерческий объект имея 41 кв.м. документальной базы. Администрация села позволяет мне использовать ещё 52 кв.м., но не знает как их выделить/отразить документально, юридически грамотно и без аукциона, чтобы регистрационная и земельные инспектора не предъявили претензии. Как это сделать? Какие муниципальные документы оформить и каким законом/статьёй при этом руководствоваться?

Я являюсь одним из трех учредителей ООО, которое сдает помещение в аренду. В тоже время я ИП. Могу ли я взять в аренду помещение у ООО, где я один из учредителей за одну цену и сдать как уже ИП в субаренду по другой цене.

Человек имеет долгосрочную аренду земли для постройки офисных зланий. Может ли он сдать в субаренду часть земли для торговли? Спасибо.

Приобрел в собственность коммерческое помещение. Теперь застройщик (собственник общего строения), требует оплаты аренды земельного участка, на котором построено здание, причем и прилегающую землю, тоже туда же включает. На сколько это действие регламентируется законом и как рассчитывается доля.

Спасибо!

Считаться ли незаконным предпринимательством случай, когда одно физ. лицо берет в аренду нежилое помещение у другого юридического. Лица, а потом сдает его в субаренду?

Арендую жилой дом, живу в нем с семьёй, взяла на себя обязательство по уходу за пожилыми людьми в этом же доме, оформила ИП, плачу налоги, наняла сиделку, плачу налоги на з/плату. Все по закону. Теперь межрегионгаз требует, чтобы я платила за газ по коммерческим расценкам, так как у меня нецелевое использование газа. Газ идет на отопление жилого дома и приготовление еды. Не использую его в других целях. Плачу по счетчику. Имеют ли они на это право? На очереди энергосбыт и водоканал, тоже хотят вменить мне коммерческие расценки.

Я ИП на патенте, розничная торговля, аренда павильона в торговом центре, закрываю торговую точку, передаю право на аренду павильона, продаю ИП на патенте все находящееся в ней торговое оборудование, оргтехнику, а товар передаю по закупочной стоимости, которая определяется в 1 С, плюс к стоимости товара 10% затрат транспортных и складских. Как это лучше оформить, чтобы за товар не платить налоги

Я хочу снять помещение, как самозанятая, и сдавать это помещение посуточно и на часы как гостиницу. Какое помещение снять для этой цели-свободного назначения?

Мы арендуем магазин, хозяин является собственником здания и земли. У себя на стене здания, мы по вешали банер с разрешением хозяина, но к нам пришли с администрации и заставляют платить за банер, правомерно ли это? Для частной собственности? Как нам быть?

Я являюсь физ. лицом, имею в собственности нежилые помещения. Хочу передать их ИП на УСН-доходы (родственнику) в безвозмездное пользование, для дальнейшей сдачи им в аренду третьим лицам. Кем и какие налоги должны уплачиваться в этом случае?

Я недоволен ответом! Я спрашивал какую форму ведения бизнеса мне выбрать! Была Гостиница! Сейчас как называться (гостевой дом или меблированные комнаты...) ?

Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем оформление данного участка застройки в собственность.

Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но

основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.

Арендатор: АО

Субарендатор: ИП.

Если в справке из реестра на землю указано разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения. Но далее прописано:

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для комплексного освоения и строительства жилья. Объектов социальной и инженерной инфраструктуры]. Хотим получить переуступку права аренды на этот участок.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Здравтвуйте. Я хочу купить торговый павильон под шаурму но он стоит во дворе физ лица какие проблемы возможны...? физ лицо не против взять у него в аренду но можно ли оформить на таком месте документы для работы в алминистрации?

Не могли бы вы перечислить какие законы, нормативные акты и прочее, затрагивают предмет договора. Вообще все что связано с договорными отношениями и договорным правом. Спасибо.

Прошу Вас проконсультировать. Я ИП, работаю в Крыму, арендую помещение, которое находится в собственности арендодателя, но стоит прям на остановке общественного транспорта. Земля под зданием в аренде, договор аренды уже перезаключен по Российским требованиям на три года.

Скажите, а я могу законным способом взять этот участок в аренду, какая процедура и насколько это возможно? Или он является первоочередным, в этом вопросе? Здание не капитальное, сварено из металла с металлопластиковыми окнами и дверями.

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

Я квартиросъёмщик, но договор уже пол года не действителен, показания по счётчикам мне расщитывал собственник, как оказалось в 1,5-2 раза больше сумму выставлял на протяжении 18 месяцевпроживания. Свет, газ вода. Как мне сделать перерасчёт?или только через заявление в полицию?

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

У меня участок под ижс был в субаренде (построен дом 95%готовности) у ОООЮгАгроТехСервис Плюс, у этой фирмы субаренда с городом закончилась и мы перешли якобы городу. Начали оформлять аренду с городом, нам отказали в КУМИ, сославшись на то,что сначало надо присвоить з/у почтовый адрес и сразу вам всё оформим, подали документы на присвоение адреса з/у,нам опять отказали в КУМИ, сказали оформляйте аренду сначала. Спрашиваем у них, так что нужно сначало сделать; аренду или присвоить адрес з/у,они отвечают мы не компетентны в этом вопросе, ничего не знаем. Что нам делать?

Имеет ли право Садовое Некоммерческое Товарищество сдавать в аренду свободную землю сдавать в аренду членам СНТ и брать за это, арендную плату? Как оформить эту землю в частную собственность? Анатолий. Спасибо с Уважением к Вам.

Земля в поселке по ген. плану предназначена под ИЖС.

1. Процедура получения земли в аренду.

2.Нужно ли платить при получении земли в аренду, сколько платить в процессе аренды, как определяется стоимость этих платежей.

3. Могут ли землю забрать до истечения срока аренды.

4. Как и когда ее можно будет сделать собственностью.

5. Выгодно ли это, сначала брать в аренду, а потом переводи в собственность, или лучше срузу в собственность?

6. Если земля в аренде, могу ли я получить бесплатно лес от государства на строительство дома.

Прошу по возможности, для ясности указывать номер вопроса на который отвечаете, заранее всех благодарю за оказанную помощь.

Хочу взять в аренду земельный участок под строительство магазина. Администрация требует оплатить кадастровые работы (в данном случае 7000 руб.) и после этого будут выставлять участок на аукцион. Законно это? не должна ли администрация оплачивать эти работы? Красноярский край.

У отца инвалида есть железный гараж без фундамента в поселке на юге. Земля не в аренде. С чего начать оформление документов. И могут ли не разрешить оформить документы?

Компания сняла для крупной страховой компании короткометражный фильм (10 минут), везде в рекламном ролике фигурирует название этой страховой компании, в виде надписей.

Ролик выложили на сайт Кинопоиск - они его расценили, как фильм, но страховая компания настаивает на то, что это именно рекламный ролик и по закону о рекламе в конце ролика необходимы дисклеймеры, огрн страховой компании и т.д.

Кинопоиск говорит, что не нужно, страховая говорит, что нужно - кто прав?

Нежилое помещение в 4 этажном здании, разбито на три собственника, есть свидетельства о гос. регистрации на помещения, а земля под всем зданием аренде у одного из собственников. Один из собственников продает этаж полностью, есть свидетельство на помещение, правильно ли покупать помещение без земли, земля в аренде у города до 2062 года, получается у нас после покупки помещения будет свидетельство на помещение без документов на землю. Чем это чревато, для дальнейшего использования или перепродажи, иметь помещение в здании, земля под которым, находится в аренде у одного из собственников этого помещения?

, ответ пришёл отрицательный, куда обратиться дальше.

Какова ставка налогообложения доходов при выходе из ООО участника и выплате действительной стоимости доли - иностранному юрлицу (нерезиденту) при владении этой долей более 5 лет?

1.Мы хотим разрешить сторонней организации на своей территории построить торговый павильон. Как нам правильно построить наши договорные взаимоотношения.

2.Как построить павильон не получая разрешения на строительства, но чтобы он мог работатать и подключить его к нашим коммуникациям?

Муж японец уже 3 года не живёт в семье, уехал в Японию. Двое несовершеннолетних детей, где сейчас живет не знаю. Ипотека на новую квартиру была оформлена на него, так как я не работала на тот момент. Поэтому по правилам ипотеки собственность 50 на 50.Была продана моя однокомнатная квартира плюс ипотека на его имя. Выплатил маленькую часть, большую часть (почти полную сумму) погасили мои родители, то есть они полностью погасили ипотеку. Не могу жить в неведении с этой половиной квартиры, оформленной на мужа, который не собирается возвращаться! Документы после погашения ипотеки даже не прошли через гбр. Что можно сделать, хотела бы разобраться с ситуацией, готова к платной консультации! Спасибо!

Гражданину X администрацией татищевского района Саратовской области был предоставлен сельскохозяйственный участок.28 мая 2009 г. был заключен договор аренды на 49 лет. 04.04.2014 данный участок был передан гражданину Y по договору передачи прав и обязанностей. Гражданин Y обратился в администрацию с заявлением об оформлении арендованной земли в собственность, но юрист который сидит в администрации сказала что это незаконно и нужно ждать 3 года на чинаю с момента переуступки права, тоесть с 04.04.2014. Законно ли это? И какими законами можно опереироватьв споре с ней.

Планирую купить готовый бизнес у ИП: торговую точку общепита, в сетевом магазине, открытую по франшизе с товарными остатками и оборудованием. Какие документы я должен получить в итоге, чтобы стать законным владельцем всего этого?

Может ли физлицо (без открытого ИП) сдать в безвозмездную аренду несколько нежилых помещений ООО на УСН (где является единственным учредителем и директором), а ООО в свою очередь будет сдавать помещения в субаренду.

У меня в безвозмездном пользовании есть земельный участок сроком на 5 лет. На участке я осуществляю свою деятельность 3 года. Позавчера мне поступило предложение сдать участок в аренду. Однако по закону это невозможно.

В участок я вложил уже немало средств. Поэтому у меня имеется мысль отказаться от участка за компенсацию моих расходов, понесённых на освоение участка.

Вопрос: как оформить отношения по вопросу отказа от участка и компенсации за вложенные средства на его освоение?

Я хочу оформить землю в собственность, получила из росреестра данные по свободным участкам, как дальше действовать? Встречалась с начальником поселения он уверяет, что земля бесплатно дается только льготникам, в администрации города вообще о таком законе не слышали... как обойти подводные камни? Проще жаловаться на местную администрацию или подавать заявление на регистрацию прав через росреестр (в электронном виде в обход чиновников)? и на какие поправки к земельному кодексу можно ссылаться?

Планируется банкротство застройщика. С застройщиком заключен договор инвестирования на постройку коммерческого помещения. Т.к. помещение не строилось, подал на застройщика в суд, договор признан недействительным (т.к. по сути договор договор соответствует ДДУ, но не не был зарегестрирован в Росреестре) и суд обязал вернуть средства + неустойку (но это еще не исполнено, т.к. фактически нет средств и еще есть время на аппеляцию). Вопрос, настаивать ли на расторжении договора и входить в банкротство с имущественными требованиями (с риском остаться и без помещения и без денег) или не расторгать (отказаться в апелляции) договор и входить в банкротство с имущественными (если они возможны по коммерческому помещению) или иными способами уменьшить свои риски? Дом построен на 95%, помещение физически построено.