Таунхаус с земельным участков / Земельное право - 59 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. А на каком основании его должны снести? Права собственности лишить не могут, если дом был построен в соответствии с проектом, и получено разрешение на строительство данного домав установленном законом порядке. Непонятно, почему его должны сносить. Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику положено денежная компенсация. При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. На дачном (садовом) участке нельзя) строить дом больше трех этажей,
Поэтому если в вашем случае есть нарушения, о которых указано выше, то конечно могут снести. Еще хотела у Вас спросить, Танхаус построен на дачном участке, а это говорят не законно. Я приобрела квартиру (в документах о собственности стоит дом) в Танхаусе находящегося в ДНТ могут ли его снести?
Здравствуйте. А на каком основании его должны снести? Права собственности лишить не могут, если дом был построен в соответствии с проектом, и получено разрешение на строительство данного домав установленном законом порядке.
Спросить
Непонятно, почему его должны сносить. Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику положено денежная компенсация.
Спросить
При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. На дачном (садовом) участке нельзя) строить дом больше трех этажей,
Поэтому если в вашем случае есть нарушения, о которых указано выше, то конечно могут снести.
СпроситьДля строительства таунхаусов необходима категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки", дальше получаете разрешение на строительство, строите, вводите в эксплуатацию и продаете. На каком земельном участке (вид разрешенного использования) возможно строительство таунхаусов, и как правильно оформить построенные таунхаусы (алгоритм действий с покупки одного участка примерно 12 с. до момента получения отдельных свидельств о собственности на построенные блок-секции и вновьобразованные участки). Если кто-то занимается таким оформление можно номер телефона для связи. Заранее спасибо за ответ.
Для строительства таунхаусов необходима категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки", дальше получаете разрешение на строительство, строите, вводите в эксплуатацию и продаете.
СпроситьЗдравствуйте. Выписка из реестра или свидетельство о праве собственности на имущество с указанием сособственников.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Какие должны быть документы при покупке таунхауса с долевым участием на земельный участок?
Здравствуйте. Выписка из реестра или свидетельство о праве собственности на имущество с указанием сособственников.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьОльгам! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.е. узнать являются ли они жилыми помещениями, на земельный участок, т.е. узнать назначение этого земельного участка. Поэтому, что бы не лишиться собственности я бы настоятельно рекомендовал Вам советоваться не с юристами, которые Вам продают эту недвижимость, а поручить дачу заключения чистоты сделки адвокату. 4 таунхауса стоят на участке земли 10 соток.1 таунхаус был куплен в ипотеку, и банк наложил обременение, но не на 1/4,а на всю площадь земли, то есть 10 соток. Как теперь оформить участок и дом на нем в своё собственность. И могут ли возникнуть проблемы, если не снимать обременение.
Ольгам! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.е. узнать являются ли они жилыми помещениями, на земельный участок, т.е. узнать назначение этого земельного участка. Поэтому, что бы не лишиться собственности я бы настоятельно рекомендовал Вам советоваться не с юристами, которые Вам продают эту недвижимость, а поручить дачу заключения чистоты сделки адвокату.
СпроситьДобрый день!
Это зависит от дома что это таунхаус или именно многоквартирыный во втором случае не можете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Мы купили квартиру на 1 этаже двухэтажного многоквартирного дома. Можем ли мы использовать земельный участок под окнами по своему усмотрению?
Добрый день!
Это зависит от дома что это таунхаус или именно многоквартирыный во втором случае не можете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Возможно ли оформить таунхаус на три семьи на земельном участке под ИЖС и продавать отдельные части?
Добрый день!
На земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно только строительство дома на одну семью. Строительство домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается. Это нарушение разрешенного использования земельного участка и дом обяжут по решению суда снести, причем за Ваш счет. Спасибо ща такой быстрый ответ) А как возможно сделать это законным? Дело в том, что мы хотим построить для семьи сестры, моей семьи и для нашей мамы один дом, но с разными входами, чтобы жить все-таки отдельно друг от друга. И вдруг кто-то захочет развестись, хотим обезопасить друг друга.как же законно это сделать? Таунхаус весь в собственность мамы! Можно ли на земле под ижс построить таунхаус на три семьи с разными входами и оформить в собственность на три семьи для возможной продажи в будущем какой-либо 1 части таунхауса из 3
Добрый день!
На земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно только строительство дома на одну семью. Строительство домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается. Это нарушение разрешенного использования земельного участка и дом обяжут по решению суда снести, причем за Ваш счет.
Спросить
Спасибо ща такой быстрый ответ) А как возможно сделать это законным? Дело в том, что мы хотим построить для семьи сестры, моей семьи и для нашей мамы один дом, но с разными входами, чтобы жить все-таки отдельно друг от друга. И вдруг кто-то захочет развестись, хотим обезопасить друг друга.как же законно это сделать?
Спросить
Здравствуйте, можно ли на земле под ижс построить таунхаус на три семьи с разными входами и оформить в собственность на три семьи для возможной продажи в будущем какой-либо 1 части таунхауса из ...
Можно, Алена Сергеевна
СпроситьЗдравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей. Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Стоит ли покупать долю в таунхаусе? Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей.
Спросить
Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьЕсли есть разные кадастровые номера, то на какой кадастровый учет вы собираетесь ставить домовладение. Есть ли основание отказа в постановке на кадастровый учет домовладения, если оно построено блокировкой с другим домовладением и под общей крышей (таунхаус). Данный таунхаус находится на двух земельных участках с присвоенными им разными кадастровыми номерами.
если есть разные кадастровые номера, то на какой кадастровый учет вы собираетесь ставить домовладение.
СпроситьЗдравствуйте. В любом случае будете оформлять долевую собственность. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы получить имущественный налоговый вычет, если объект-3-х комнатная квартира в доме на двоих соседей (типа таунхаус)-в селе-продается вместе с земельным участком.
Зависит от категории земли. Все описано в Федеральном законе Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Как переводится земля с любой категории в землю поселений (под строительство таунхаусов)? Как долго это происходит? Цена перевода?
Все описано в Федеральном законе Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
СпроситьЗдравствуйте!
Разделить земельный участок, заключив с соседями соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, с регистрацией в Росреестре. В администрации получить справку о присвоении адреса новым участкам. Совершенно правильно - таунхауз это многоквартирный дом, и адрес у него один. Как нам правильно поступить, купили таунхаус и долю в земельном участке под домом но в итоге узнали что у нас и у соседей во второй половине этого таунхауса один и тот же адрес т.е. у нас в прописке соловьиная 1 и у соседей в прописке соловьиная 1
Здравствуйте!
Разделить земельный участок, заключив с соседями соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, с регистрацией в Росреестре. В администрации получить справку о присвоении адреса новым участкам.
Спросить
Смысл и цель данного исправления не понятен - в любом случае [b]доле[/b] дома должна соответствовать [b]доля[/b] земли... Провели сделку по приобретению таунхауса с использованием мат капитала. У Всех собственников (в т.ч. детей) по 2 свидетельства (на квартиру и земельный участок). Акт приема - передачи подписан. Юрист продавца допустила ошибку и не указала что средствами мат. капитала оплачивается только квартира. В ПФР требуют допник, в котором будет указано, что земельный участок оплачивается за счет собственных средств, а квартира с использованием мат. капитала проведенный через Росреестр. Сумма договора при этом не изменяется. Возможно ли это?
С уважением,
Дмитрий.
смысл и цель данного исправления не понятен - в любом случае доле дома должна соответствовать доля земли...
СпроситьНужен проект раздела таунхауса, который позволит поставить на кадастровый учет две отдельные квартиры. После этого межевой план на раздел земельного участка. Также договор о продаже (дарении) одной половины таунхауса (точнее, одной квартиры) хозяином другому человеку. Предполагаю, что быстро сделать не получится. Проблемы будут в кадастровой палате. Возможно проще и быстрее произвести раздел через суд. Указанные выше документы потребуются для принятия решения о разделе судом. Вопрос следующего характера! Как быстро, грамотно, с минимальными затратами разделить на две семьи уже построенный таунхаус на участке 10 сот (соответственно и землю) когда он уже стоит на кадастровом учете и получено свидетельство о собственности на землю и на весь дом на одного из хозяев! Благодарен за ответ!
Нужен проект раздела таунхауса, который позволит поставить на кадастровый учет две отдельные квартиры. После этого межевой план на раздел земельного участка. Также договор о продаже (дарении) одной половины таунхауса (точнее, одной квартиры) хозяином другому человеку. Предполагаю, что быстро сделать не получится. Проблемы будут в кадастровой палате. Возможно проще и быстрее произвести раздел через суд. Указанные выше документы потребуются для принятия решения о разделе судом.
СпроситьЕсли размер участка позволяет выделить из него два новых участка.
Нужно составить соглашение о разделе земельного участка.
После этого ставятся на учет два земельных участка, а существовавший ранее, исчезает.
И каждый получает свидетельство о праве собственности на отдельный участок. Имею в долевой собственности земельный участок под таунхаусом на двух хозяев, моя доля 1\2. Хочу выделить свою долю. Соседи не против. Каковы мои дальнейшие действия? Спасибо.
Если размер участка позволяет выделить из него два новых участка.
Нужно составить соглашение о разделе земельного участка.
После этого ставятся на учет два земельных участка, а существовавший ранее, исчезает.
И каждый получает свидетельство о праве собственности на отдельный участок.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы приобретаете индивидуальный жилой дом то риски отсутствуют в ином случае Вам стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок. Так же стоит выяснить на основании какого решения земельный участок был выделен. Если есть правоустанавливащие документы, то в принципе бояться нечего. Можно получить выписку из ЕГРП и удостовериться. Покупаем таунхаус по документам идёт как блочный дом с участком земли в собственности 1,2 сотки на землях для дачного строительства. Подскажите какой есть риск и на что в особенности обратить внимание.
Здравствуйте!
Если Вы приобретаете индивидуальный жилой дом то риски отсутствуют в ином случае Вам стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок. Так же стоит выяснить на основании какого решения земельный участок был выделен.
Спросить
Если есть правоустанавливащие документы, то в принципе бояться нечего. Можно получить выписку из ЕГРП и удостовериться.
СпроситьМожно оформить весь земельный участок в общую долевую собственность. Так же можно заключить соглашение между собственниками о порядке пользования участком. Это урегулирует все отношения в данном случае имеем дело с многоквартирным домом блокированной застройки, постановлением местной администрации признавайте дом блокированным формируйте земельные участки и выкупайте их в собственность А если я хочу только ту землю что у меня под квартирой находится, потому как те квартиры не заселены и когда будут не известно. У меня квартира крайняя не в центре. Таунхаус из трех квартир, с отдельными входами и всем отдельным, но как единое строение. Можно ли землю под квартирой в таунхаусе перевести в частную собственность? Именно квартиры. Так они оформлены, как квартиры в таунхаусе.?
в данном случае имеем дело с многоквартирным домом блокированной застройки, постановлением местной администрации признавайте дом блокированным формируйте земельные участки и выкупайте их в собственность
Спросить
Нет такого понятия "таунхаус". Вам предлагаю купить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Пользоваться своей собственностью Вы сможете по соглашению с другими сособственниками. При продаже им надо будет предлагать право преимущественной покупки....
Т.е. Вам предлагают купить не изолированное жилое помещение и не отдельный земельный участок, а только доли.....
Нужно ли это Вам - решать только Вам и больше никому.... Я планирую брать ипотеку на покупку части жилого дома и части земельного участка. Жилой дом - таунхаус на 4 семьи. В документах на право собственности указана собственность 25/100 (доля). Меня смущает такая формулировка. Не возникнет ли потом каких либо подводных камней?
Нет такого понятия "таунхаус". Вам предлагаю купить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Пользоваться своей собственностью Вы сможете по соглашению с другими сособственниками. При продаже им надо будет предлагать право преимущественной покупки....
Т.е. Вам предлагают купить не изолированное жилое помещение и не отдельный земельный участок, а только доли.....
Нужно ли это Вам - решать только Вам и больше никому....
СпроситьЗдравствуйте. Если земельный участок в собственности, то при обоюдном согласии можете размежевать. Если не в собственности, то с согласия собственника земельного участка. Вы хотите раздел сделать? Можно, но не исключено, что придётся в суд обратиться, т.к. 3 сотки для обслуживания дома мало. Таунхаус по документам как два рядом стоящих дома. Каждый в собственности, а участок 6 соток общий, вообщем по 1/2 можно ли межевать по 3 сотки.
Вы хотите раздел сделать? Можно, но не исключено, что придётся в суд обратиться, т.к. 3 сотки для обслуживания дома мало.
СпроситьНужно смотреть чем мотивирован отказ, если он незаконный то, его нужно обжаловать в судебном порядке.
Можете скинуть мне его на почту, проанализирую Я строю Таунхаус на участке земли 6 соток, сделал раздел по 1,5 соток документы в кадастровой палате получены (кадастровые паспорта), а юстиция их не пропускает в регистрацию так как вышел негласный закон о запрете раздела участков, подскажите как быть?
Нужно смотреть чем мотивирован отказ, если он незаконный то, его нужно обжаловать в судебном порядке.
Можете скинуть мне его на почту, проанализирую
СпроситьНадо знать причину отказа в юстиции. Для того, чтобы передать 3 собственникам жилых домов отдельные земельные участки в собственность, необходимо, чтобы каждому из собственников был выделен в натуре земельный участок не менее 2 соток. Учитывая, что на каждого собственника приходится по 1.1. сотке земли, вам возможно рассчитывать только на определение порядка пользования землей или выдел доли в натуре. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос через суд. Я собираюсь купить таунхаус на 1.1 сотке земли. Застройщик построил дом на 3 хозяина на 5 сотках земли (садоводческое товарищество, Ростов-на-Дону). Каждая часть дома имеет отдельный адрес и отдельное свидетельство на право собственности, но землю застройщик предлагает в долевую собственность по причине того, что ему отказывают в юстиции в оформлении отдельных свидетельств на каждый участок. Мне это не очень нравится. Вопрос: действительно ли невозможно оформить на меня мой кусок и возможна только долевая собственность?
Для того, чтобы передать 3 собственникам жилых домов отдельные земельные участки в собственность, необходимо, чтобы каждому из собственников был выделен в натуре земельный участок не менее 2 соток. Учитывая, что на каждого собственника приходится по 1.1. сотке земли, вам возможно рассчитывать только на определение порядка пользования землей или выдел доли в натуре. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос через суд.
СпроситьЗдравствуйте! Возможно в случае если Вы со вторым собственником заключите соответствующее соглашение. При этом выдел доли допускается только если он не противоречит закону (СНиП, Градостроительный кодекс и т.д.). Иными словами, должна быть техническая возможность выдела. Если Ваш сосед против выдела, то обращаетесь в суд с соответствующим иском и требуете выдела доли. Суд назначает экспертизу и выноси решение. От продавца в данном случае брать нечего. Он Вам не помощник. Возможно ли при покупке 1/2 таунхауса с земельным участком выйти из долевого участия и выделить приобретенную недвижимость в самостоятельную собственность с правом присвоения 1/2 таунхауса статуса квартира. Если возможно, то как это делается? При этом какие документы должен предоставить покупатель?
Здравствуйте! Возможно в случае если Вы со вторым собственником заключите соответствующее соглашение. При этом выдел доли допускается только если он не противоречит закону (СНиП, Градостроительный кодекс и т.д.). Иными словами, должна быть техническая возможность выдела. Если Ваш сосед против выдела, то обращаетесь в суд с соответствующим иском и требуете выдела доли. Суд назначает экспертизу и выноси решение. От продавца в данном случае брать нечего. Он Вам не помощник.
СпроситьПодать документы для раздела в натуре Раздел производится по соглашению между сособственниками, при недостижении соглашения - судом. В соглашении отражается, какие литеры (комнаты, помещения) кому "отходят". Кроме этого, нужно заключить аналогичное соглашение в отношении земли, предварительно заказав описание вновь образуемых участков и поставив их на кадастровый учёт. Не исключено, что с разделом земли возникнут проблемы, которые придётся решать в судебном порядке.
Для более точного ответа желательно посмотреть тех. документацию на объекты недвижимости. Как разделить таунхаус площадью 221 кв. м на две квартиры находящийся в 1/2 долевой собственности и земельный участок (631 кв.м общая-221 кв.м под дом)=411 кв.м в 1/2 долевой собственности.
Раздел производится по соглашению между сособственниками, при недостижении соглашения - судом. В соглашении отражается, какие литеры (комнаты, помещения) кому "отходят". Кроме этого, нужно заключить аналогичное соглашение в отношении земли, предварительно заказав описание вновь образуемых участков и поставив их на кадастровый учёт. Не исключено, что с разделом земли возникнут проблемы, которые придётся решать в судебном порядке.
Для более точного ответа желательно посмотреть тех. документацию на объекты недвижимости.
СпроситьКак правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать? Юридическое лицо (мой работодатель) построил 4-х квартирный дом в сельском поселении. Квартиры в доме проданы нам (4-м работникам) за символическую плату с выдачей свидетельств и прочего. Тут всё по Закону! Но про землю под домом и около дома речи никакой даже не ведётся! Говорят, что это и так ваша земля, раз квартиру получили! Подскажите, правильно ли это?! И как можно нам САМИМ оформить земельный участок под домом и около него?! Заранее, благодарю!
Как правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать?
СпроситьУважаемый Тимур! Отвечу сначала на 2 вопрос. Оформление в собственность участка находящегося в аренде возможна. Вы сможете его выкупить. Участок,вместе с соседом, будет находится у вас в общей долевой собственности. Вы можете с соседом определить порядок пользования общим имуществом и, в соответствии с этим порядком построить гараж. Дело обстоит так. Хотим купить таунхаус в поселке близ города, сам дом S=1.2 сот. на две семьи, участок на котором стоит дом S=7 соток. Строительная компания этот участок взяла в аренду и после постройки дома оформляем сделку с регистрацией собственности в Регпалате (Росреестр).
Вопросы:
1. У нас с соседом этот участок вокруг дома будет общий или у каждого по половине, я имею право поставить гараж со своей стороны без ведома соседа? 2. Возможно ли оформление участка в собственность, если он в аренде и на нем 1/2 дома собственности?
Заранее благодарю!
Уважаемый Тимур! Отвечу сначала на 2 вопрос. Оформление в собственность участка находящегося в аренде возможна. Вы сможете его выкупить. Участок,вместе с соседом, будет находится у вас в общей долевой собственности. Вы можете с соседом определить порядок пользования общим имуществом и, в соответствии с этим порядком построить гараж.
СпроситьНет если все документы надлежащим образом оформлены. Интересует вопрос: застройщик приобретает земельный участок с домом. Дом сносит, строит таунхаус на двух хозяев. Одна половина приобретается бывшими хозяевами дома и участка. Вторая - нами. Вопрос - если в старом доме был прописан несовершеннолетний ребенок, человек, отбывающий наказание, либо какие-то другие обременения были наложены - можем ли мы лишится своей половины нового таунхауса?
