Текущий ремонт многоквартирного дома / Недвижимость - 8235 советов адвокатов и юристов

В приложениях к договору по управлению многоквартирным домом, нет приложения "состав общего имущества имущества мкд". У меня вопрос на каком основании с собственников берут плату за содержание и текущий ремонт мкд.

Может ли управляющая организация использовать средства собранные на текущий ремонт МКД на другую статью расходов по содержанию МКД, например на зарплату налоги, взносы в ПФР?

Сейчас плата за текущий ремонт мкд составляет 300 руб.. как можно снизить эту плату и до какого уровня? Можно ли ее снизить до 50 руб? Каким образом? Законно ли такле снижение?

+

Добрый день! Мировой судья мне присудил выплатить задолженность за неуплату компании (ООО) по обслуги и текущего ремонта многоквартирного дома. Присудили возместить долг + пеня. С этой компанией я договор не заключал в связи с тем так как они обязанности по ремонту и обслуживанию дома не выполняли и не выполняют! Правомерно ли это? И могу ли я оспорить это решение.

Имеет ли право УК без проведения общего собрания собственников повышать размер платы за содержание и текущий ремонт мкд, если такое условие прописано в договоре управления. (Договор большинством собственников не подписан)

В соответствии с законодательством УК обязано осуществлять ремонт МКД раз в 3-5 лет. Прошло почти 6 лет, ремонта нет. УК на вопросы не отвечает. Могу ли я не оплачивать услуги УК?

У собственника есть нежилые помещения в многоквартирном доме. Дом состоит из жилых и не жилых помещений (пристройка к дому признана частью многоквартирного дома) При формировании программы капитального ремонта сведения и площади многоквартирного дома подавались только на жилые помещения и соответственно капитальный ремонт производился только жилых помещений, а не жилые помещения не ремонтировались. В будущем капитальный ремонт запланирован только жилых помещений, а на просьбу в фонд капитального ремонта включить нежилые помещения в региональную программу кап. ремонта ответа нет. В настоящий момент фонд капитального ремонта требует оплатить задолженность по взносам за 3 года. Часть многоквартирного дома (нежилые помещения) не включена в программу капитального ремонта. Как в судебном порядке доказать, что нежилые помещения не включены в программу капитального ремонта многоквартирного дома, что включена только часть жилых помещений? Есть ли практика по данным делам?

Обязаны ли собственники дома включать данный вид работ по капремонту для ОСС по МКД "Установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов", могут ли собственники не включать такое?

Живу в Петропавловске-Камчатском Поясните по поводу закона о капитальном ремонте многоквартирных домов. Когда вступил в силу, , где опубликован. Имеет ли силу вступления для отдельных регионов на общих основаниях, или по каждому краю, области на усмотрение администрации. .

Вопрос как рассчитать текущий ремонт многоквартирного старого дома без лифта, без газа и без горячей водв.

Добрый день. В Законе Псковской области от 11.12.2013 г. №1336-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области" ст.18 сказано: 1.Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, в расчёте на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную совокупную стоимость, установленную администрацией Псковской области, а таг же домов, ... Что (как) это понимать? Даёт ли нам этот пункт закона возможность отсрочить постановку нашего нового 2014 г. дома на кап. ремонт? Спасибо.

В договоре аренды жилого помещения прописано, что наниматель оплачивает коммунальные услуги (газ, вода, электричество, отопление), иные коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилого помещения и многоквартирного дома. Относятся ли квитанции за кап. ремонт под эту формулировку, прописанную в договоре аренды?

Постановление о возбуждении исполнительного производства. Задолженность в не коммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области"

До октября 2014 года у нас был открыт спец счет на капитальный ремонт нашего дома, затем он каким то таинственным образом исчез. Платили через ЖКХ-1, далее сказали что будете платить в

"Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области" Наш дом новый (15 лет) до его ремонта очередь дойдет лет через 40-50. Я ни с каким фондом ни какие договора не подписывал и ни чего им не платил. Но ведь Судебные приставы, сейчас сдернут с моего счет денюшку и все. Как быть?

Помогите пожалуйста!

А не подскажите почему за кап ремонт многовкартирного дома мы, живя в г. Губаха, должны платить Перми?

Можно ли получить компенсацию по льгам за ранее оплаченные услуги на капитальный ремонт многоквартирного дома участнику боевых дейсльгам?

Мы оплачиваем ежемесячно по квитанции текущий ремонт общего имущества дома.

ЖКХ провела опрос (анкета) в котором было указано, что капитальный ремонт коммуникаций дома (лифт, стены, трубы, батареи и т.д.) будут проводиться на основании сметы, на 95% от стоимости сметы силами ЖКХ, а 5% будут взиматься с собственников жилья. Мы проголосовали ПРОТИВ. Общий опрос многоквартирного дома дал положительный результат.

Будут ли те люди, которые проголосовали против платить эти 5%?

Правомерно ли добавление денежной суммы к ныне оплачиваемым ежемесячно платежам?

Должна ли я платить за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в фонд капитального ремонта МКД? Если все годы я платила за содержание и ремонт ДУ.

Деньги на кап ремонт у МКД на спец счёте. Дому надо сделать одну сторону фасада, на что управляющая компания отказывается мотивируя тем что это маленький объём, и настаивает сделать весь дом, но тогда надо будет брать кредит. Скажите пожалуйста имеет ли право компания отказывать или навязывать, или как грамотно сделать оценку работ независимо. В законе сказано что 50% от неисправного имущества МКД. Но я так понимаю это для регионального счета.

Ежемесячно приходит квитанция на оплату взноса на капремонт общего имущества МКД, а в общей квитанции есть графа содержание и ремонт МКД, законно ли это? Ведь получается дважды приходится оплачивать одно и тоже.

Администрация города заключила муниципальный контракт с подрядчиком на выполнение кап. ремонта дома. В течении гарантийного срока возникли протечки на кровле. При обращении к заказчику был получен ответ, что т.к. подрядчик находится в стадии банкротства, то все работы по устранению недостатков должна выполнить управляющая компания. Так ли это? Действительно ли нам как собственникам МКД нужно писать заявление в управляющую, которая ни какого отношения к этому ремонту не имела?

Ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме относится к текущему ремонту или капитальному? МКД находится в непосредственном управлении собственниками данного дома. Обслуживающая компании не выполняла ранее своих обязанностей по обслуживанию дома. Как можно решить данный вопрос если на территории поселка одна обслуживающая компания от которой собственники МКД отказались?

В нашей области введён Нижегородский фонд капитального ремонта мкд. помимо этого в платёжных документах по прежнему приходит плата за кап. ремонт домоуправляющей компании, которая ссылается на то, что в доме производился ремонт кровли и жильцы дома обязаны расплатиться с ними. Правомерно ли это?

У меня подрядчик ссылается на приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10,02,2016 №13 (ред. от 14.09.2016) об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемы за счет средств фондов капремонта. Говорит что я не права, только поставят стояк и новые запорные устройства краны (батарея не входит, только в подъезде). Что каждый регион устанавливает сам (что входит в капремонт). Как быть. У меня на кухне нет кранов отключения ни сверху ни снизу. В комнате чугунная батарея отходит 2 трубы, байпас, батарея нижний вентиль, байпас-на верху вентиля нет. Могу ли онести к общедомовому имуществу и за счет капремонта отопления поставить батарею новую. Подрядчик утверждает что по Новосибирской области в капремонт входит стояк и установка 2 х кранов, батарея не входит. Кто прав.

Юлия.

У нас течёт кровля в многоквартирном доме, председатель тсж не чинит нам крышу т.к. имеется небольшой долг за квартиру (постепенно его погашаем). Имеет ли он право так поступать? Кто будет делать ремонт соседям этажом ниже (т.к. все стекает по стене)? Что нам делать в этом случае?

Жилой дом. Способ управления - Управляющая организация.

Начался текущий косметический ремонт в подъезде.

Жильцы согласия не давали.

Обязана ли УО согласовывать эти работы?

Или это как лампочку поменять?

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?

Кто должен оплачивать текущий косметический ремонт подъезда, если мы платим по муниципальному тарифу 15.96?

У меня такой вопрос. Многоквартирный дом где я проживаю признали аварийным, но расселять будут не известно когда. За кап ремонт платили, а ремонт не делали. Дверь в подъезд хотя бы должны поменять?

Можно ли нескольким собственникам МКД инициировать ремонт аварии канализации общедомового имущества без кворума общедомового собрания.

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу после 05.12.2021 г. Я являюсь собственником по наследству, но зарегистрирован и проживаю в другом регионе. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги после 05.12.2021 г.?

МКД. Принято решение ОСС о смене УК. Решение ГЖН после 10.01.22.

Прежняя УК не выполняет наши заявки по содержанию, частично, и текущему ремонту уже три месяца. Мы оплатим за декабрь (собираемость 95 %) и что будет с деньгами? Они останутся в УК? Как нам вернуть неотработанные УК деньги или можно не платить за декабрь? 5% долга - 115 000 за пять лет, УК не принимала меры.

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

Управляющая компания не выполняет свои обязательства многоквартирному дому больше 60 лет кап ремонта не было так и не дождались. Фундамент разрушается, крыша протекает, а компания делает отчетности о дорогих проведенных работах которых не было. Тарифы завышены не понятно за что мы платим ни чего не делается! Не понятно что за отчетность.

После неимоверных усилий со стороны собственников многоквартирного дома мы смогли заставить УК провести плановый ремонт подъезда многоквартирного дома! УК начала ремонт, не уведомив собственников о том, какие работы будут производиться и не предоставив смету! Уже видно, что ремонт будет произведен не качественно, как пример: краска, которая используется на стенах, это подобие мела, при соприкосновении остается на одежде. Подскажите порядок проведения ремонта и обязательный перечень работ, который входит в понятие текущий ремонт!

Жилой Дом находится в стадии проведения собрания по смене формы управления с УК в ТСЖ. Дата вступления в права у вновь создаваемой ТСЖ с 01.11.2020, а УК скорее всего будет признана банкротом с первых чисел октября. Подскажите пожалуйста, при таких обстоятельствах сможет ли новое ТСЖ претендовать на получение накопленных денежных средств по статье текущий ремонт? Какова процедура по получению данных средств с УК в случае их банкротства?

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Что мне нужно делать. Дом в котором я живу многоквартирный, в подвале у нас находится вода и может быть нечистоты, в квартире запах, стены черные от плесени, вещи в шкафах пропитываются запахом прелости. Обслуживающая компания ООО Зенит, говорят что это подземные грунтовые воды и откачивают они не постоянно. Я не плачу им за тех. обслуживание, потому что они не исполняют свои работы, хотя понимаю, что оплатить надо и подать на них в суд. Вот что мне для этого надо? Кому и что написать или пригласить комиссию какую. Им я заявлений не писала, а вот в прокуратуру в сан. эпидем. Станцию писала жалобы, с их стороны комиссий не было, а отписка была, что компания предоставила все факты, что все исправно. Помогите правильно обратиться к ним, и как поступить дальше. С уважением и благодарностью к Вам Калинченко И.Ф.

МКД, есть УК.

Вопрос - Периодически возникает необходимость покупки мелочей, к примеру кашпо, грунт для цветов, удобрения, растений и т.п.

Эти покупки будет осуществлять либо один из членов совета дома - либо председатель. Можно ли суммы по чекам списывать с текущего ремонта и возвращать лицу которое производило закупку?

УК не возражает, но их позиция - "все материалы по текущему ремонту должны быть списаны с учетом накладных и рентабельности." А это 10% рентабельность, 10% накладные расходы. Получается 20% сверху.

Насколько законна такая дополнительная "комиссия"?

В подъездах многоквартирного дома УК делает текущий ремонт. Как начисляют оплату за текущий ремонт? На ОСС жильцы решили оплатить этот ремонт не по квадратным метрам, а просто эту сумму поделить ровно на кол-во квартир. УК отказалась от такого решения, ссылаясь на какую-то статью в законодательстве. Подскажите пожалуйста есть ли такая статья в законодательстве? Или мы имеем право выбрать так как хотим (поделить на кол-во квартир)

Наш дом перешёл на непосредственное управление многоквартирным домом. За 3 месяца (январь, февраль, март) , пока мы ещё не отсоеденились от ЖКХ, эта организация нам не проводила ни каких работ, только поставила в подвале задвижку. Мы настаиваем вернуть деньги нам, чтобы могли выполнить какие либо работы по ремонту дома, но эта компания тянет с марта месяца с актами выполненых работ. Один раз они нам написали... такую чушь, Мы не согласились. Теперь как нам забрать эти деньги? Как поступить? Они конечно заинтересованы оставить их в организации (умышленное обогащение) Спасибо.

Купила квартиру в многоквартирном двухэтажном доме без УК и ЖЭКа, т. е. все вопросы по ремонту дома должны решать сами собственники. После сильного дождя оказалось, что крыша сильно течет и вся вода через потолок попадает в квартиру, потолок обвалился. Сделала ремонт крыши. Должен ли сосед с первого этажа тоже оплатить ремонт на равне со мной?

ЖКХ согласно протокола решения общего собрания собственников жилья МКД решили: не освоенные деньги по статье текущий ремот со счета дома в УК перечислить на р/счет председателя совета дома для проведения работ со сторонними оранизациями без привлечения УК,тк выгоднее для жильцов, но директор УК отказывается перечислить деньги, мотивируя тем что нужно старшему по дому с этих денег заплатить налог 13%.Но почему? Это деньги для проведения работ по стоимости намного ниже чем в УК,не зарплата старшего по дому. В течении какого времени нам должны дать ответ из УК и перечислить деньги, какой статьей закона о потребителях нам жильцам руководствоваться и куда обращаться чтобы защитить наши интересы, прокуратура бездействует. Спасибо.

Имеет ли право ГБУ Жилищник (содержание и текущий ремонт ОДИ МКД) извлекать плановую прибыль из своих работ по МКД, если эти работы входят в обязательный перечень, определённый Договором между МКД и Управляющей организацией (например, замена труб общего пользования)?

Управляющая компания без нашего ведома в нашем подъезде установили инфощит на стене нашей приватизированной квартиры.

Имеется судебное разбирательство по истребованию задолженности по ЖКХ. Основанием для иска является протокол общего собрания собственников мкд. Вопрос: может ли протокол без приложений и листов голосования являться достаточным доказательством для вынесения решения судьей? Договора с УК у ответчика нет, протокол составлен и подписан по сути заинтересованным лицом (представитель УК был избран секретарем собрания)

Проживаю в МКД. Требуеться текущий ремонт крыши. Квартира муниципальная. Платим соц. найм. В МКД самоуправление. Администрация сказала, что мы должны за свой счёт делать. Почему? Ведь мы не собственники. Сказали, что каждый месяц должны собирать деньги вместе с собственниками. Почему так?

Недавно меняла стояк отопления за свой счет, в Рэпе сказали денег нет,, у меня вопрос могу ли я не платить за кап ремонт в фонд,, получается ремонтные работы делай за свой чет а за кап ремонт плати,, спасибо.